Repubblica Italiana

Schema di contratto di cessione

di credito premiale espresso in metri cubi

Repubblica Italiana

L’anno…, il giorno…. del mese di …, in …, nel mio Studio in via/piazza…, avanti a me dott. … Notaio in …, iscritto nel Ruolo del Distretto Notarile di….. sono comparsi i sottoscritti Signori:

…….., nato a …il …, residente in…, via/piazza…..n. …, C.F… ;

…….., nato a …il …, residente in…, via/piazza…..n. …, C.F… ;

II Signor ….dichiara di essere coniugato/non coniugato/ separazione/comunione beni. II Signor ….dichiara di essere coniugato/non coniugato/ separazione/comunione beni.

Detti comparenti della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto con il quale convengono e stipulano quanto segue.

Premesso che:

il Comune di Carpenedolo è dotato di Piano di Governo del Territorio, approvato con delibera C.C. n. 2 del 26/01/2018, pubblicata sul BURL n. 44 Serie Avvisi e Concorsi del 31/10/2018;

Con deliberazione di Consiglio comunale in data 25/07/2018 n. 24 è stato approvato il Regolamento Comunale per l’appliczione e la gestione del procedimento premiale di compensazione volumetrica del Comune di Carpenedolo;

con convenzione urbanistica n. …........ del …........... è stato concesso al Signor

…..............., ai sensi dell’Art. 3.2.3 degli Indirizzi del Documento di Piano del PGT vigente, un credito premiale derivante dall’intervento di

…………………………(P.E. n. del )……. sull’immobile sito in Via

……………………….. n. identificato catastalmente al fg mapp.

…………. Sub. ………….., e stabilito in mc. ;

Considerato che l’asservimento o cessione di capacità edificatoria di aree, aventi medesima destinazione urbanistica ai fini dell’aumento della volumetria edificabile, risulta ammesso dal vigente ordinamento quale contratto tipicosoggetto alle ordinarie regole in materia di trascrizione degli atti di cui all’aert. 2643 n. 2 bis del C. C.;

- iI Signor……è proprietario del seguente bene immobile :

Comune di ….,

Catasto Terreni - Foglio …, mappale. … di Ha…, R.D. euro …, R.A. euro ;

- iI Signor……è proprietario del seguente bene immobile :

Comune di ….,

Catasto Terreni - Foglio …, mapre del Signor……;.pale. … di Ha…, R.D. euro …, R.A. euro ;

- che il Signor … …intende cedere il premiale derivante dall’intervento di

…………………………(P.E. n. del ), a favore del Signor …...............

Tutto ciò premesso e considerato, da ritenersi comunque parte integrante e sostanziale del presente contratto, le Parti indicate così convengono e stipulano:

Articolo 1

CONSENSO – il Sig , come sopra indicato,

cede

al sig. come sopra indicato, che acquista la piena proprietà di:

capacità edificatoria di mc , così come risultante dal certificato

……………………. più oltre allegato, riferita alle aree del NCT del Comune di Carpenedolo come segue:

cedente:

- - fg. .., mappale …., ha …., beneficiario:

In forza di:

certificato ……..

Il credito premiale potrà essere utilizzato per interventi edilizi da realizzare esclusivamente nei seguenti ambiti del Tessuto Urbano Consolidato, come meglio classificati negli elaborati grafici “Regime dei suoli” del Piano delle Regole vigente:

- zone B1 “Edilizia residenziale consolidata”, art. 32 delle Norme di Attuazione;

- zone B2 “Edilizia residenziale in ambiti di edificazione recente”, art. 33 delle Norme di Attuazione;

- zone B4 “Edilizia consolidata a bassa densità”, art. 35 delle Norme di Attuazione;

- zone B5 “Edilizia residenziale consolidata a bassa densità con criticità paesaggistica e geologica”, art 36 delle Norme di Attuazione;

per le destinazioni d’uso ammesse dalle rispettive disposizioni, fino comunque al raggiungimento di un incremento non superiore al 15% (quindici per cento) della “Edificabilità” massima concessa dal vigente Piano delle Regole in ciascuna delle zone suddette, come previsto dall’art. 11, comma 5, della L.r. n.12/2005 e s.m.i.

L’applicazione del credito premiale nelle zone B5 “Edilizia residenziale consolidata a bassa densità con criticità paesaggistica e geologica”, è subordinato in ogni caso al conseguimento, per gli interventi edilizi previsti, del preventivo parere favorevole della Commissione per il Paesaggio.

Articolo 2

Le Parti producono certificato di destinazione urbanistica dei rispettivi terreni rilasciato dal Comune di ….. in data…. , certificati che si allegano al presente atto sub “A” e “B”.

Le Parti dichiarano non essere intervenute variazioni degli strumenti urbanistici successivamente al rilascio dei detti certificati.

Articolo 3

La parte cedente assume nei confronti della parte cessionaria tutte le garanzie di legge, dichiarando l’esistenza dei diritti edificatori ceduti, che gli sessi sono di sua assoluta ed esclusiva proprietà, essendo il terreno che ne crea i diritti, ad essa pervenuto in forza di

………………………., che essi sono liberi da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni pregiudizievoli, da privilegi anche fiscali, da vincoli e da diritti di terzi in genere.

Articolo 3

Il presente atto è sottoposto alla condizione del rilascio di Permesso di costruire quanto al terreno edificabile del beneficiario della maggiore cubatura

Articolo 4

La cessione della capacità edificatoria viene effettuata ed accettata per la somma di euro…..

Articolo 5

La parte venditrice dichiara che, ai sensi della normativa vigente, il presente atto non è soggetto a IVA e ad esso si applicano le disposizioni di cui all’art. 10 d.lgs. n. 23 del 14 marzo 2011, modificato dall’art. 26, comma 1, d.l. n. 104 del 12 settembre 2013,

convertito dalla l. 8 novembre 2013, n. 128.

Articolo 6

Il presente atto verrà trascritto presso la Conservatoria dei Pubblici Registri Immobiliari di

….., e ciò particolarmente ai sensi dell’art. 2643, comma 1, n. 2-bis) del codice civile, come introdotto dall’art. 5, comma 3, del D.L. 70/2011 e confermato dalla Legge di conversione n.106/2011

La parte cedente rinuncia all’iscrizione dell’ipoteca legale.

Articolo 7

Spese e imposte sono a carico del concessionario della servitù.

Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, dattiloscritto sotto la mia direzione da persona di mia fiducia e da me Notaio completato a mano, su fogli…per pagine…. del quale ho dato lettura ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono con me Notaio alle ore….

X.xx…… X.xx……

X.xx Notaio….. Impronta del Sigillo.