CITTA’ DI CASTELLANZA
CITTA’ DI CASTELLANZA
Provincia di Varese
2 TRA
3 COMUNE di CASTELLANZA, in seguito denominato anche
4 "Usufruttuario", con sede a Xxxxxxxxxxx (XX), Xxxxx Xxxxxxxxxxx x. 0, C.F.
5 00252280128, rappresentato dal dr. XXXXXXXXXX XXXXXXXX, nato a
6 Milano (MI) il 21/03/1961 e dall’arch. XXXXXXX XXXXXXX nato a Busto
7 Arsizio (VA) il 23/10/1960, domiciliati presso la sede comunale, nella loro
8 rispettiva qualità di Sindaco pro tempore e di Responsabile del settore Lavori
9 Pubblici incaricato con decreto sindacale n. 22953 del 18/12/2013.
10 E
11 PARROCCHIA di S. XXXXXX, in seguito denominata anche "Proprietaria",
12 con sede a Xxxxxxxxxxx (XX), Xxxxxx Xxxxx XX x. 0, C.F. 814000090126,
13 rappresentata dal Parroco pro-tempore M. Rev. Sac. Don RINO
14 TANTARDINI, nato a Pero (MI) il 4 maggio 1947, domiciliato presso la sede
15 parrocchiale.
16 PREMESSO CHE
17 - con la deliberazione n. 25 del 24/03/2010 la Giunta Comunale ha
18 approvato l’atto pubblico di “Costituzione di diritto d’usufrutto
19 sull’immobile di Xxx Xxxxxxx, 0” mediante il quale il Comune di
20 Castellanza, dopo la stipula dell’atto notarile in data 22/04/2011, n.
21 164.443 di repertorio, n. 27.045 di raccolta a rogito dr. Xxxxx Xxxxxxx,
1 Notaio in Milano, ha acquisito a titolo oneroso il diritto d’usufrutto dello
2 stabile finalizzato alla attività di gestione della scuola dell’infanzia nonché
3 ad attività gestite da enti o società o associazioni che esercitano in campo
4 scolastico, educativo, sportivo, dell’assistenza sociale e della formazione,
5 con durata dal 01/08/2011 al 31/07/2020;
6 - il contratto di usufrutto prevede “che sono in corso di realizzazione i
7 lavori per il rilascio del C.P.I.” mancante e necessario per il
8 funzionamento della Scuola materna;
9 - i lavori di cui sopra sono stati eseguiti su progetto conforme alla
10 normativa vigente nel rispetto della quale si è resa necessaria la
11 compartimentazione degli spazi in relazione alle attività presenti
12 nell’intero immobile e pertanto esso è attualmente suddiviso ed in uso
13 come di seguito:
14 • piano seminterrato e piano terra: Scuola materna “Xxxxxxx Xxxxxxx”;
15 • piano primo: Istituto comprensivo Montessori;
16 • palestra piano interrato: attività sportive esercitate da soggetti diversi;
17 - nell’esecuzione dei lavori di cui sopra è stato necessario chiudere per
18 motivi di sicurezza l’accesso alla palestra che quindi a partire da
19 settembre 2013 non è più stata fruibile;
20 - si rende pertanto necessario adeguare la palestra alla normativa vigente
21 per consentirne l’utilizzo.
22 RICHIAMATO
23 l’atto di costituzione del diritto di usufrutto sopra riportato il quale prevede
24 che (si riporta integralmente da testo):
25 1. in merito alla fruizione della palestra:
1 “- la "PROPRIETARIA" potrà utilizzare, sempre a titolo gratuito,
2 anche tramite suoi enti o strutture associative o comunque aventi
3 rapporti con la stessa, la palestra e gli spogliatoi xxxxxxx individuati in
4 tinta verde sulla planimetria allegato 1 alla sopracitata Deliberazione
5 della Giunta Comunale n. 25, nonché il vano adibito a deposito
6 attrezzature sportive, individuato in tinta azzurra sulla medesima
7 planimetria, allegato 1 alla sopracitata, sempre allegata Deliberazione
8 della Giunta Comunale n. 25 in data 24 marzo 2011, nelle giornate e
9 nelle ore in cui la stessa non verrà utilizzata dall’USUFRUTTUARIO e,
10 comunque, nei seguenti giorni e orari:
11 - dal Lunedì al Venerdì dalle ore 15.30 alle ore 22.30;
12 - il Sabato dalle ore 13.30 alle ore 24.00;
13 fermo quanto sopra, i giorni e gli orari di utilizzo delle sopracitate
14 porzioni immobiliari potranno essere in futuro modificati dalla
15 "PROPRIETARIA" e dall’USUFRUTTUARIO, con apposito accordo
16 scritto; in proposito entro il 31 Ottobre di ogni anno, la
17 "PROPRIETARIA" comunicherà all'USUFRUTTUARIO le modifiche
18 che intende apportare ai giorni ed agli orari di utilizzo della palestra e
19 degli spogliatoi, con validità di un anno dalla data della comunicazione.
20 In caso di non utilizzo da parte della PROPRIETARIA la palestra e gli
21 spogliatoi xxxxxxx si intendono nella libera disponibilità
22 dell’USUFRUTTUARIO”
23 2. in merito alla esecuzione di opere straordinarie:
24 “L'USUFRUTTUARIO non può eseguire addizioni o migliorie se non
25 con il consenso scritto della PROPRIETARIA relativamente al
1 progetto, all’esecuzione e agli oneri finanziari; al riguardo le parti
2 potranno addivenire ad un apposito accordo. Le parti si impegnano a
3 svolgere le funzioni di propria competenza, al fine di addivenire ad un
4 eventuale accordo, nel termine di 60 giorni dalla presentazione da parte
5 dell’USUFRUTTUARIO dei progetti con relativi oneri finanziari”.
6 ATTESO CHE
7 - con deliberazione della Giunta comunale n. 152 del 19/12/2013 è stato
8 approvato il progetto definitivo per il “Recupero funzionale della
9 palestra annessa al plesso scolastico di Via Borsano” impegnando la spesa
10 complessiva di € 172.000,00 a carico del bilancio comunale;
11 - la spesa anzidetta si configura quale miglioria dell’immobile ed è motivata
12 dall’interesse pubblico al recupero della palestra che, da parte
13 dell’Usufruttuario, potrà essere messa a disposizione di fruitori diversi ivi
14 compresa la Proprietaria, Parrocchia San Xxxxxx;
15 - si rende pertanto necessario, in considerazione del potenziamento della
16 funzionalità della palestra, riconfigurare, di comune accordo, le modalità
17 di utilizzo da parte della Proprietaria per consentire l’accesso a fruitori
18 diversi;
19 - a tal fine il Comune ha previsto di affidare in house la gestione della
20 palestra alla Società “Castellanza Servizi s.r.l.” nell’ambito del contratto
21 approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 51 del
22 22/11/2013.
23 RICHIAMATO TUTTO QUANTO SOPRA
24 ESPRESSO E RITENUTO
25 di addivenire ad apposito accordo tra la Proprietaria, Parrocchia San Xxxxxx, e
1 l’Usufruttuario, Comune di Castellanza, in merito al progetto, agli oneri
2 finanziari e alle modalità di utilizzo della palestra della scuola materna “E.
3 Cantoni” in Xxx Xxxxxxx x. 0.
4 LE PARTI CONCORDANO
5 Punto 1. Esecuzione dei lavori e oneri finanziari:
6 il progetto di adeguamento della palestra verrà realizzato dall’Usufruttuario
7 con il consenso scritto della Proprietaria, da rilasciarsi per iscritto nei termini
8 previsti dall’Usufrutto.
9 L’onere finanziario dei lavori è interamente a carico dell’Usufruttuario.
10 L’importo dei lavori previsto a base d’asta è di € 172.000,00=.
11 Poiché al termine dell’Usufrutto la palestra rientrerà nella disponibilità della
12 Proprietaria con conseguente prevedibile valorizzazione dell’immobile,
13 l’Usufruttuario ha sin d’ora determinato l’indennità conseguente a tale
14 valorizzazione e ne ha richiesto la corresponsione alla Proprietaria, che presta
15 il proprio assenso, mediante estensione a favore dell’Usufruttuario, come di
16 seguito concordato, dei giorni e degli orari di utilizzo della palestra rispetto a
17 quanto pattuito nell’atto di Costituzione di diritto di usufrutto.
18 Al termine dell’Usufrutto, pertanto, null’altro sarà dovuto dalla Xxxxxxxxxxxx.xx
19 Proprietaria riconosce il beneficio derivante dai lavori di miglioria e pertanto
20 procede alla riduzione degli orari di utilizzo come di seguito concordato.
21 Punto 2. Modifica degli orari di utilizzo della palestra
22 La Proprietaria e l’Usufruttuario, con il presente accordo scritto, concordano
23 i giorni ed gli orari di utilizzo della palestra e degli spogliatoi, con validità dal
24 1/10/2014, o dal termine dei lavori, fino al 31/7/2020. Le modalità di
25 utilizzo sono indicate al successivo punto 3. Al di fuori degli utilizzi della
1 Proprietaria, la palestra e gli spogliatoi xxxxxxx si intendono nella libera
2 disponibilità dell’Usufruttuario.
3 Punto 3. Modalità di utilizzo per la fruizione della palestra:
4 la Parrocchia San Xxxxxx utilizza gratuitamente la palestra tre giorni la
5 settimana nella seguente fascia oraria: dalle 15.30 alle 22.30. I giorni
6 individuati sono: lunedì, mercoledì, venerdì. Nei rimanenti giorni (martedì,
7 giovedì e sabato e domenica) la palestra rimane nella disponibilità
8 dell’Usufruttuario.
9 Nei giorni e negli orari anzidetti lLa Proprietaria provvede autonomamente
10 alla apertura, chiusura e pulizia della palestra e dei servizi annessi utilizzati
11 (bagni e spogliatoi) nei giorni e negli orari nei quali ha l’utilizzo degli stessi.
12 Alla Proprietaria viene assegnato quale deposito attrezzature sportive, il locale
13 individuato in tinta ……………… sulla planimetria allegata al presente
14 accordo.
15 Punto 4. Norma finale:
16 le parti convengono di procedere alla redazione di semplice scrittura privata in
17 luogo della redazione del presente atto avanti ad un Notaio, trattandosi di
18 accordo che non modifica i contenuti essenziali dell’atto di Usufrutto.
19 La presente scrittura privata consta di cinque facciate interamente scritte e la
20 presente sesta fino a qui. Verrà registrato e costituirà appendice al contratto di
21 Usufrutto.
22 Castellanza, il …………………………….
23 Per il Comune di Castellanza
24 dr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx …………………….………
25 arch. Xxxxxxx Xxxxxxx …………………………….
1 Per la Parrocchia San Xxxxxx
2 M.Rev.Sac. Xxx XXXX XXXXXXXXXX …………………………….
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