ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI NAPOLI

ACCORDO TERRITORIALE PER IL COMUNE DI NAPOLI

in attuazione della legge 9 dicembre 1998, n. 431 e del decreto 16 gennaio 2017 del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti di concerto con il Ministro dell’Economia e delle Finanze.

Tra le seguenti organizzazioni dei proprietari:

A.P.E. NAPOLI (Associazione della Proprietà Edilizia per la Provincia di Napoli “Confedilizia”) con sede in Xxxxxx xx xxxxx Xxxxxxx x. 00/X -mail: xxxxxxxxxxxx.xx@xxxxxx.xx tel. 081664530- in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx nato a Napoli il 7/09/1938;

A.P.P.C. (Associazione Piccoli Proprietari Case) con sede in Napoli alla traversa Nuova Marina n. 8 –mail: xxxxxxxxxx@xxxxxx.xx tel. 0818491927- in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxxxxxxx nato a Foggia il 3/03/1956;

A.S.P.P.I. (Associazione Piccoli Proprietari Immobiliari) con sede in Napoli alla via Xxxxxx Xxxxxx n. 19 –mail xxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx tel 0815511640- in persona del Presidente avv. Xxxxxxxxx Xxxxx nato a Napoli il 27/02/1950;

CONFABITARE NAPOLI con sede in Xxxxx xxx Xxxxx xxxx xxx Xxxx x. 00 -mail xxxxxx@xxxxxxxxxxx.xx tel 0818474347- in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxx nato a Napoli il 05/03/1969;

CONFAPPI (Confederazione Piccola Proprietà Immobiliare) con sede in Napoli alla calata San Marco n. 13 -mail xxxxxxxx.xxxxxxx@xxxxx.xxx tel.0000000000 in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx nato a Napoli il 04/07/1966;

FEDERPROPRIETA’ NAPOLI con sede in Napoli alla via Toledo n.418 –mail xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx tel 0815511097- in persona del Presidente avv Xxxxxxx Xxxxxxxx nato a Potenza il 09/08/1949;

U.P.P.I. (Unione Piccoli Proprietari Immobili) con sede in Napoli alla Via Toledo n. 348 - mail xxxxxxxxxxxx-xxxx@xxxxxx.xx tel. 081410197- in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx nato a X.Xxxxxx (CS) il 28/08/1936;

e degli inquilini:

ASSOCASA (Associazione Sindacale Nazionale Degli Inquilini e Degli Assegnatari per la Casa, l’Ambiente ed il Territorio) con sede in Xxxxxx xxxx xxx xxx Xxxxxxx x. 00 -mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx tel. 081286957- in persona del Commissario Provinciale sig. Xxxxx Xxxxxxx nato a Napoli il 13/06/1960;

S.I.C.E.T. (Sindacato Inquilini Casa e Territorio) della Provincia di Napoli con sede in Napoli alla via Xxxxxx n.5 -mail: xxxxxxxx@xxxxxx.xx tel. 0815510019- in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx nato a X. Xxxxxxx Xxxxx il 06/01/1952;

S.U.N.I.A. (Sindacato Nazionale Inquilini ed Assegnatari) Federazione Provinciale di Napoli con sede in Xxxxxx xxxx xxx Xxxxxxxxx x. 00 -mail: xxxxx.xx@xxxxxx.xx tel. 081261371- in persona del Segretario Provinciale avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx nato a Roccapiemonte il 29/12/1953;

U.N.I.A.T. Campania (Unione Nazionale Inquilini Ambiente e Territorio) con sede in Napoli alla piazza Immacolatella n.5 interno porto varco Xxxxxxxx -mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxx.xxx tel. 0892580621- in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero nato a Torre Annunziata il 16/08/1949;

UNIONE INQUILINI con sede in Napoli alla via dei Tribunali n.181 –mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx tel. 081210810- in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx nato a Napoli il 20/08/1959;

PREMESSO

-che in data 19 maggio 2015, in attuazione della legge 9 dicembre 1998 n. 431 e del decreto del Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti del 30 dicembre 2002, è stato sottoscritto l’Accordo Territoriale depositato nella casa comunale di Napoli (Palazzo San Xxxxxxx) l’8 giugno 2015;

-che in data 16 gennaio 2017, in attuazione di quanto previsto dall’art. 4 comma 2 della legge 9 dicembre 1998 n. 431 è stato emanato decreto di concerto tra Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti e Ministro dell’Economia e delle Finanze;

-che, pertanto, le organizzazioni firmatarie hanno ritenuto opportuno procedere alla stipula di nuovo Accordo Territoriale per il Comune di Napoli in aderenza alle nuove disposizioni; tanto premesso

SI CONVIENE E STIPULA

quanto segue:

l’ Accordo Territoriale stipulato il 19 maggio 2015 e depositato presso il Comune di Napoli l’8 giugno 2015 deve ritenersi consensualmente risolto e quindi sostituito dal presente nuovo Accordo:

CONTRATTI AGEVOLATI

(art. 2, comma 3, L. 431/98 e art. 1 D.M. 16 gennaio 2017)

Art.1) L’ambito di applicazione del presente Accordo Territoriale relativamente ai contratti di cui al presente capo è costituito dall’intero territorio amministrativo del Comune di Napoli.

Art.2) Il territorio comunale, ai fini della determinazione del valore dei canoni di locazione per i contratti stipulati ai sensi delle norme richiamate in epigrafe, è ripartito in sette aree omogenee. Le strade di maggior interesse commerciale, ricomprese nelle sette aree omogenee, sono state individuate e descritte in cinque appositi elenchi contenuti nell’allegato A) del presente Accordo Territoriale.

Art.3) I <<valori di riferimento>> (minimo e massimo) dei canoni di locazione per le aree omogenee come individuate nell’allegato A), in cui è diviso il territorio amministrativo del

Comune di Napoli, sono definiti nelle misure riportate nell'allegato B) ed espressi in €/mq. annui.

Art.4) Per la determinazione del <<valore effettivo>> del canone di locazione sono definite quattro fasce di oscillazione dei canoni, costituite dalla differenza tra il valore massimo ed il valore minimo di ogni area omogenea di appartenenza, e sono fissati gli elementi oggettivi caratterizzanti ogni singola fascia, come indicati nell'allegato C) parte prima. Le parti contrattuali, individuata, - in base ai dati catastali del fabbricato (sezione e foglio), - l'area urbana omogenea in cui è ubicato l'immobile oggetto del rapporto locativo e, in base agli elementi di caratterizzazione, la fascia di oscillazione in cui questo si colloca, concorderanno il canone, tra il valore minimo ed il valore massimo attribuiti alla fascia di competenza, e dalla superficie utile calcolata secondo i criteri indicati nell'allegato C) parte seconda. Tutti gli eventuali incrementi (ammobiliato, durata anni, immobile con veduta libera, strada di maggior interesse commerciale, superficie immobile inferiore a 80 mq.) e/o diminuzioni percentuali (superficie immobile superiore a mq. 130 e strada di minor interesse commerciale) previsti per determinare il valore al mq. si sommano tra di loro per determinare la percentuale di aumento del valore al mq.

Art.5) Nel caso di locazione di porzioni di immobile, il canone dell’intero appartamento, così come calcolato ai sensi degli artt.2-3-4-6 e degli allegati A)-B)-C) del presente accordo territoriale, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata, anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.6) Ai fini della stipula di nuovi contratti, i valori minimi e massimi delle fasce di oscillazione, dovranno essere annualmente aggiornati - a decorrere dall’inizio del terzo anno dalla data di stipula del presente Accordo Territoriale - nella misura massima del 75% della variazione in aumento, accertata dall’I.S.T.A.T. dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati intervenuta rispetto all’anno precedente.

Art.7) Nella definizione del canone effettivo, collocato fra il valore minimo ed il valore massimo delle fasce di oscillazione di cui all’allegato B) (Fasce di oscillazione), le parti contrattuali, assistite -a loro richiesta- dalle rispettive organizzazioni firmatarie del presente accordo, tengono conto degli elementi oggettivi e dei criteri di cui all’allegato C) (Elementi oggettivi per la determinazione del canone).

Art.8) L’attestazione prevista dall’art. 1 comma 8, art 2 comma 8 e art 3 comma 5 del D.M. 16 gennaio 2017, è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

- a) da una organizzazione della proprietà edilizia o dei conduttori scelta tra le firmatarie del presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

- b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra i firmatarie del presente Accordo, anche con le modalità previste dall’art. 6, comma 3 del

D.M. 16 gennaio 2017, tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.9) Ai fini di quanto previsto dall’art. 1, comma 5, del D.M. 16 gennaio 2017, si specifica che i soggetti giuridici o fisici detentori di grandi proprietà immobiliari sono da intendersi quelli aventi in capo più di 100 unità immobiliari ad uso abitativo ubicate sul territorio nazionale, ovvero più di 50 unità immobiliari ubicate sul territorio metropolitano. Gli importi dei canoni, definiti con le modalità di cui agli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo potranno essere ridotti, d’intesa tra le parti contraenti, fino al massimo del 40% del valore concordato.

Art.10) I contratti sono stipulati usando il tipo di contratto allegato A) al D.M. 16 gennaio 2017, integrato con la scheda riepilogativa di cui all’allegato H) del presente accordo.

CONTRATTI TRANSITORI ORDINARI

(art. 5, comma 1, L. 431/98 e art. 2 del D.M. 16 gennaio 2017)

Art.11) L’ambito di applicazione del presente Accordo Territoriale relativamente ai contratti di cui al presente capo è costituito dall’intero territorio amministrativo del Comune di Napoli che, ai fini di quanto previsto dall’art. 2, comma 2, del D.M. 16 gennaio 2017 risulta, ai dati dell’ultimo censimento, avere un numero di abitanti pari a 969.456.

Art.12) I contratti di locazione di natura transitoria hanno durata non superiore a diciotto mesi.

Art.13) Con riferimento all’art. 2 del D.M. 16 gennaio 2017 il canone dei contratti di locazione “transitorio ordinari” sarà concordato dai contraenti nell’ambito dei valori e dei

criteri stabiliti dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale.

Art.14) Nel caso di locazione di porzioni di immobile il canone dell’intero appartamento, così come calcolato ai sensi dell’art.13, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.15) I canoni di locazione e la ripartizione degli oneri accessori relativi ai contratti con durata pari o inferiore a 30 giorni, sono rimessi alla libera contrattazione delle parti.

Art.16) Per i contratti di cui al presente capo vengono individuate le seguenti fattispecie a soddisfacimento, rispettivamente, di proprietari e conduttori:

-A) Fattispecie di esigenze dei proprietari.

Quando il proprietario ha esigenza di adibire entro i diciotto mesi l’immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori per i seguenti motivi: trasferimento temporaneo della sede di lavoro; matrimonio; rientro dall’estero; destinazione dell’immobile ad abitazione propria o dei figli per ragioni di studio, esclusivamente per immobili ubicati in luogo diverso da quello di residenza del locatore; motivi di studio; destinazione dell’immobile ad abitazione propria o dei figli o dei genitori in seguito alla cessazione del rapporto di lavoro, già nota al momento della stipula della locazione, che comporti il rilascio dell’alloggio di servizio; ogni altra, eventuale, esigenza specifica del locatore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata nel contratto.

-B) Fattispecie di esigenze dei conduttori.

Quando il conduttore ha esigenza di contratto di lavoro a termine o a tempo determinato in un comune diverso da quello di residenza; previsioni di trasferimento per ragioni di lavoro; trasferimento temporaneo dalla sede di lavoro; necessità di cure o assistenza a familiari in comune diverso da quello di residenza e non confinante con esso; acquisto di un’abitazione che si renda disponibile entro diciotto mesi; ristrutturazione o esecuzione di lavori che rendano temporaneamente inutilizzabile l’abitazione del conduttore; campagna elettorale; altra, eventuale, esigenza specifica del conduttore collegata ad un evento certo a data prefissata ed espressamente indicata in contratto.

Art.17) In applicazione dell’art. 2 comma 5 del D.M. 16 gennaio 2017 le parti contrattuali che intendano stipulare un contratto di natura transitoria che sia motivato sulla base di fattispecie non previste all’articolo precedente, o difficilmente documentabili, sono assistite dalla rispettiva organizzazione della proprietà edilizia e dei conduttori firmatarie del presente Accordo che attestano il supporto fornito di cui si dà atto nel contratto sottoscritto tra le parti.

Art.18) Per la stipula dei contratti transitori ordinari è sufficiente la sussistenza di una delle suindicate esigenze in capo anche a una sola delle parti contraenti.

Art.19) L’attestazione prevista dall’ art 1, comma 8, art.2, comma 8, e art. 3, comma 5 del

D.M. 16 gennaio 2017 è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

-a) da una organizzazione della proprietà edilizia o dei conduttori scelta tra i firmatari del presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra le firmatarie del presente Accordo, anche con le modalità previste dall’art. 6, comma 3 del

D.M. 16 gennaio 2017, tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.20) Ai fini di quanto previsto dall’art. 1, comma 5, del D.M. 16 gennaio 2017, si specifica che i soggetti giuridici o fisici detentori di grandi proprietà immobiliari sono da intendersi quelli aventi in capo più di 100 unità immobiliari ad uso abitativo ubicate sul territorio nazionale. Gli importi dei canoni, definiti con le modalità di cui agli artt. 2, 3, 4 e 6 del presente Accordo, potranno essere ridotti, d’intesa tra le parti contraenti, fino al massimo del 40% del valore concordato

Art.21) I contratti sono stipulati usando il tipo di contratto allegato B) al D.M. 16 gennaio 2017 integrato con la scheda riepilogativa di cui all’allegato H) del presente accordo.

CONTRATTI TRANSITORI PER STUDENTI UNIVERSITARI

(art. 5, commi 2 e 3, L. 431/98 e art. 3 D.M. 16 gennaio 2017)

Art.22) L’ambito di applicazione del presente Accordo relativamente ai contratti di cui al presente capo è costituito dal territorio amministrativo del Comune di Napoli, che, ai sensi dell’art.3 comma 1 del D.M. 16 gennaio 2017, è sede di università. Per i comuni limitrofi si rimanda agli accordi territoriali dei singoli comuni;

art.23) I contratti transitori per studenti universitari hanno durata da sei mesi a tre anni rinnovabili alla prima scadenza salvo disdetta del conduttore da comunicarsi almeno un mese

e non oltre tre mesi prima. Tali contratti possono essere sottoscritti o dal singolo studente o da gruppi di studenti o dalle Aziende per il diritto allo studio.

Art.24) Con riferimento all’art. 3, del D.M. 16 gennaio 2017, il canone dei contratti di locazione transitorio per studenti universitari, sarà concordato dai contraenti nell’ambito dei valori e dei criteri stabiliti dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale

Art.25) Nel caso di locazione di porzioni di immobili il canone dell’intero appartamento, così come calcolato ai sensi dell’art 24, è diviso in proporzione alla superficie di ciascuna porzione locata, anche considerando parti e servizi condivisi.

Art.26) L’attestazione prevista dagli art. 1 comma 8, art. 2 comma 8, e art. 3 comma 5 del

D.M. 16 gennaio 2017 è rilasciata alla parte richiedente secondo una delle modalità previste ai seguenti punti a) o b):

-a) da una organizzazione della proprietà edilizia o dei conduttori scelta tra le firmatarie del presente Accordo Territoriale tramite l'elaborazione e consegna del modello allegato D);

-b) dalle rispettive organizzazioni della proprietà edilizia e dei conduttori scelte tra le firmatarie del presente Accordo anche con le modalità previste dall’art. 6 comma 3 del D.M. 16 gennaio 2017 tramite la elaborazione e consegna del modello allegato E) al presente accordo ovvero del verbale di accordo di cui al Regolamento allegato E) al D.M. 16 gennaio 2017.

Art.27) I contratti sono stipulati usando il tipo di contratto Allegato C) al D.M. 16 gennaio 2017 integrato con la scheda riepilogativa di cui all’allegato H) del presente accordo.

CANONE MASSIMO DELL’ALLOGGIO SOCIALE E ACCORDO INTEGRATIVO

Art.28) I canoni massimi dell’alloggio sociale realizzati in applicazione all’art. 2 comma 3 del Decreto 22 Aprile 2008 sono individuati all’interno delle fasce di oscillazione in misura che tenga conto delle agevolazioni pubbliche comunque erogate al locatore. Tali agevolazioni costituiscono, anche con riferimento a quanto stabilito dall’art. 1, comma 7 secondo periodo del D.M. 16 gennaio 2017, elemento oggettivo che determina una riduzione fino al 40% del canone massimo come individuato nelle fasce di oscillazione stabilite dal presente Accordo.

Art.29) Nella definizione di detti canoni per i contratti di cui al presente capo, si applicano le modalità di calcolo previste dagli artt. 2, 3, 4, 5, 6 e degli allegati A), B) e C) del presente Accordo.

Art.30) Per gli oneri accessori si applica quanto previsto dall’articolo 4 del D.M. 16 gennaio 2017.

ONERI ACCESSORI

Art.31) Per i contratti regolati dal presente Accordo Territoriale è applicata la Tabella degli oneri accessori allegato D) al D.M. 16 gennaio 2017.

COMMISSIONE DI NEGOZIAZIONE PARITETICA E CONCILIAZIONE STRAGIUDIZIALE

Art.32) Per l’attivazione della procedura prevista dall’art. 6 D.M. 16 gennaio 2017, dall’art. 14 del tipo di contratto allegato A) al D.M. 16 gennaio 2017, dall’art. 16 del tipo di contratto allegato B) al D.M. 16 gennaio 2017 e dall’art. 15 del tipo di contratto allegato C) al D.M. 16 gennaio 2017 si applica quanto stabilito dal Regolamento allegato E) del D.M. 16 gennaio 2017. Per l’avvio della procedura la parte interessata utilizza il modello allegato F) (Modello di richiesta) al presente Accordo Territoriale.

RINNOVO E AGGIORNAMENTO DELL’ACCORDO

Art.33) Il presente Accordo Territoriale, che avrà la durata di tre anni a decorrere dalla data del suo deposito presso il Comune di Napoli, potrà formare oggetto, di intesa tra le parti, di revisione anche prima della sua scadenza nelle ipotesi in cui:

-a) siano deliberate dal Comune di Napoli specifiche aliquote IMU, TASI (ovvero IUC) per gli immobili concessi in locazione con contratto stipulato in base al presente Accordo Territoriale;

-b) siano modificate, con provvedimento legislativo, le agevolazioni fiscali previste dall'art. 8 della L. n. 431/98;

-c) siano intervenute consistenti variazioni delle condizioni di mercato dei canoni di locazione per le città di Napoli;

-d) sia ritenuto necessario dalle parti stipulanti procedere ad una modifica dell’Accordo stesso.

Il presente Accordo Territoriale, dopo la scadenza triennale, resterà comunque in vigore sino alla sottoscrizione del nuovo Accordo.

Tutti i contratti di locazione sottoscritti in vigenza del precedente accordo del 19.5.2015 e di quelli anteriori restano validi ed efficaci e resteranno regolati e disciplinati in virtù di quanto previsto nei detti accordi.

Costituiscono parte integrante di questo Accordo Territoriale i seguenti allegati: All. A: Aree del Comune di Napoli

All. B: Fasce di oscillazione del Comune di Napoli

All. C: Elementi oggettivi per la determinazione del canone All. D: Attestazione Unilaterale

All. E: Attestazione Bilaterale All. F: Modulo di richiesta All. H: Scheda riepilogativa

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti in Napoli lì

A.P.E. NAPOLI “Confedilizia” in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

A.P.P.C. in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxxxxxxx;

A.S.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxxxx Xxxxx;

CONFABITARE NAPOLI in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxx;

CONFAPPI in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

FEDERPROPRIETA’ in persona del presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx;

ASSOCASA in persona del Commissario Provinciale sig. Xxxxx Xxxxxxx;

S.I.C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

S.U.N.I.A. in persona del Segretario Provinciale avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.N.I.A.T. in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero;

UNIONE INQUILINI in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Allegato "A"

SUDDIVISIONE DEL TERRITORIO DEL COMUNE DI NAPOLI IN AREE OMOGENEE

AREA 1

CHA/5;PIA/1;SCA/1.

AREA 2

AVV/1;CHA/1;CHA2;CHA/6;CHA/8;PIA/2;PIA/3;PIA/4;PIA/5;PIA/9;PON/2;PON/3; PON/4;PON/5;SCA/2;SCA/3;SCA/4;SEC/1;SPI/1;SPI/2;SPI/3;SPI/5;SPI/7.

AREA 3

BAR/1;BAR/2;BAR/3;BAR/4;BAR/5;BAR/6;BAR/7;BAR/8;BAR/9;BAR/10;BAR/11; BAR/12;BAR/13;BAR/14;CHA/3;CHA/4;CHA/7;CHA/9;CHA/10;CHA/11;CHI/1;CHI/2; PIA/6;PIA/7;PIA/8;XXX/11;PON/1;PON/6;PON/7;PON/8;PON/9;PON/10;PON/11;PON/12; PON/16;SCA/5;SCA/6;SCA/7;SCA/8;SCA/9;SCA/10;SCA/12;SCA/14;SCA15;SCA/24; SCA/25;SEC/2;SEC/3;SEC/4;SEC/5;SEC/6;SEC/7;SEC/8;SEC/9;SEC/10;SGO/1;SGO/2; SGO/3;SGO/4;SGO/6; SGO/7;SGO/8;SGO/9;SOC/1;SOC/2;SOC/3;SPI/6;SPI/8;SPI/9;VIC/1.

AREA 4

AVV/2;AVV/4;AVV/7;AVV/10;AVV/11;AVV/12;CHI/3;CHI/4;CHI/5;CHI/6;CHI/20; CHI/21;CHI/22;CHI/26;CHI/39;CHI/41;MER/1;MER/2;MER/10;MER/11;MER/12;XXX/10; PIA/12;PIA/13;XXX/14;PON/13;PON/14;PON/15;PON/17;SCA/11;SCA/13;SCA/16;SCA/19; SCA/21;SCA/22;SCA/23;SGO/5;SOC/7;SOC/8;SOC/9;SPI/4;STE/2;STE/3;STE/4;STE/5; STE/6; VIC/2;VIC/3;VIC/5;VIC/6;VIC/8;VIC/10;VIC/11;VIC/12;VIC/13.

AREA 5

AVV/3;AVV/5;AVV/6;AVV/9;CHI/7;CHI/8;CHI/9;CHI/23;CHI/27;CHI/28;MER/3;MER/4; MER/5;MER/6;MER/7;MER/8;MER/9;MON/1;MON/2;MON/3;MON/4;PEN/1;PEN/2; POR/1;SCA17;SCA18;SCA/20;SGU/1;SLO/1;SLO/2;SOC/4;SOC/5;SOC/6;STE/1;VIC/4; VIC/7; VIC/9;VIC/14;VIC/15

AREA 6

AVV/8;AVV/13;AVV/14;AVV/15;AVV/16;CHI/12;CHI/24;CHI/31;CHI/32;CHI/33;CHI/34; POR/2; POR/3; XXX/0

XXXX0

XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00;XXX/00; CHI/30;CHI/35;CHI/36;CHI/37;CHI/38;CHI/40;SFE/1;SFE/2;SFE/3;SFE/4;SFE/5.

Elenco n. 1

(Elenco strade di maggiore interesse commerciale in area 3^) Strade Sezione Foglio

X.xx Secondigliano	SEC	4 – 5 – 8 – 9
Corso Secondigliano	SCA	10
Via X. Xxxxx	CHI	1-2
Corso Italia	SEC	5 – 6
Xxx Xxxxxxx	XXX	0
Via Xxxxxxxx Xxxxxxx	CHA	9 - 11

Il valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, per i contratti stipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, d’intesa tra le parti, fino ad un massimo del 20%

Elenco n. 2

(Elenco strade di maggiore interesse commerciale in area 4) Strade Sezione Foglio

- Xxx Xxxxxx	XXX	00
- X.xxx Xxxxx	XXX	12
- Via Tarsia	AVV	12-11
- Via Foria	SCA	21-23
- Via Foria	STE	6
- P.zza Xxxxx XXX	VIC	10 e 11
- P.zza Xxxxx XXX	SCA	21
- Via Foria	VIC	11 e 12
- X.xx Xxxxxxxxx	XXX	10
- Via Xxxxxxxx Xxxxxx	XXX	11 – 12 e 13
- Via Xxxxxxx Xxxxxxxx	XXX	12
- Via Duomo	VIC	12
- Via Tribunali	VIC	13
- Corso Malta	VIC	3
- Via Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx	CHI	41
- Piazza Cavour	STE	6
- Piazza Museo Nazionale	STE	6
- Via Xxxxxxxx Xxxx	AVV	10 – 11 e 12
- Via Diocleziano	CHI	21 e 22
- Via Xxxxxxx	CHI	4 – 5 -41
- Xxx Xxxxxxx	XXX	0
- Xxxxx X. Xxxxxxxx	XXX	11
- Xxx Xxxxxx xx Xxxxx	XXX	0
- Xxx Xxxxxxx	XXX	12
- Via X. Xxxxxxxx (ex Via Xxxxxxx)	CHI	5
- Via X. Xxxxx (ex Via Xxxxxxx)	CHI	5

- Xxxxx X.Xxxxxxx (ex Via Xxxxxxx) CHI 5

- Via X. Xxxxxxx (ex Via Xxxxxxx) CHI 5

Il valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale per i contratti stipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, d’intesa tra le parti, fino ad un massimo del 25%

Elenco n. 3

(Elenco strade di maggiore interesse commerciale in area 5)

Strade	Sezione	Foglio
- X.xx Xxxxxxx 1°	MER	3 e 7
- X.xx Xxxxxxx 1°	PEN.	1
- Via Toledo	MON	2 e 4
- Xxx Xxxxxx	XXX.	0
- X.xxx Xxxxxx	MON	4
- X. Xxxxx	SGU	1
- Piazza N. Amore	PEN	1
- Via Duomo	PEN	1
- Via Duomo	MER	7
- Via Duomo	SLO.	2
- Piazza Xxxxx Xxxxxxxxx	SGU	1
- Piazza Xxxxx Xxxxxxxxx	SLO	1
- Piazza Bellini	SLO	1
- Via Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx	CHI	9
- Viale C. Xxxxxxx	XXX	7-8-23
- Viale Colli Aminei	SCA	17-18-20
- Viale Colli Aminei	STE	1
- Via Cilea F.	SOC	6
- Viale Raffaello	MON	1
- Piazza Cavour	SLO	1
- Piazza Museo Nazionale	SLO	1
- Via dell’Epomeo	SOC	4 e 5
- Via Xxxxxxxx Xxxx	AVV	9
- Via Diocleziano	CHI	7 e 28
- Via Xxxxxxx	SOC	4
- Corso Malta	VIC	4
- Corso Xxxxxxxxx	XXX	14
- Corso Garibaldi	MER	3 – 7 e 8
- Piazza Xxxxxxxxx	XXX	9-14
- Piazza Garibaldi	MER	3
- Xxx Xxxxx	XXX	0
- Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx (X.X.X.)	VIC	9-15
- Via Tarsia	MON	2
- Via Xxxxxxxx	XXX	14
- Via dei Tribunali	SGU	1
- Via dei Tribunali	SLO	1-2
- Xxx xxx Xxxxxxxxx	XXX	0
- X.xx X. Xxxxxxxx	MON	1-2-3-4
- Via Pessina	SLO	1

Il valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, per i contratti stipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, ovvero ridotti, d’intesa tra le parti, fino ad un massimo del 30%

Elenco n. 4

(Elenco strade di maggiore interesse commerciale in AREA 6)

STRADE	SEZIONE	FOGLIO
- Piazza e Galleria Vanvitelli	AVV.	15
- Via Scarlatti	AVV.	14 e 15
- Via Cimarosa	AVV.	14 e 15
- Piazza Fuga	AVV.	15
- Via Xxxxxxxxx L.	AVV.	15
- Via Toma G.	AVV.	15
- Via Morghen	AVV.	15 e 16
- Via Xxxxxxx A.	AVV.	15
- Via Xxxxxxxx F.P.	AVV.	15
- Via Xxxxxxxxx G.	AVV.	15
- Via Puccini G.	AVV.	15
- Via Bernini G.	AVV.	15
- Via Xxxx Xxxxxxxx	AVV.	14 e 15
- Via Xxxxxx Xxxxxx	AVV.	15
- Via Merliani	AVV.	15
- Via Solimena F.	AVV.	15
- Via Xxxxxxxxx M.	AVV.	15
- Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx	AVV.	14
- Via Kagoshima	AVV.	14
- Via Xxx Xxxxx	AVV.	14
– Viale Michelangelo	AVV.	15 e 16
- Via Kerbaker	AVV.	15
- Via Palizzi F.	CHI.	12
- Via Palizzi F.	AVV.	15
- Via Bonito	AVV.	16
- Via Cilea	AVV.	13
- Via Torrione X. Xxxxxxx	AVV.	15 e 16
- Via Xxxxxx	SGU.	2
- Via Xxxxxx	POR.	2
- Via S. Xxxxxxx	SGU	2
- Via Toledo	SGU	2
- Via Ponte di Tappia	XXX.	0
- Xxxxxx Xxxxxxxxx	XXX.	2
- Piazza Municipio	POR	2 -3
- Xxx X. Xxxxxxxx	XXX	0
- Xxxxxx Xxxxxxx (Xxxxxxx)	AVV	15
- Piazza degli Artisti	AVV	8 e 15
- Piazza Medaglie d’Oro	AVV	8
- Viale Raffaello	AVV	16
- Corso Xxxxxxx I	POR	2
- Xxxxxx Xxxxxxxxx	XXX	0
- X.xx Xxxxxx	XXX	13-14
- X.xx Europa	CHI	9*
- P.zza Bovio G.	POR	2
- Via Manzoni	CHI	9*

STRADE	SEZIONE	FOGLIO
- Via Xxxxxxxxxx G.	MON	1*
- Xxx Xxxxx	XXX	0*
- Xxx Xxxxx	XXX	13
- Via Xxxxxxxx Xxxx	AVV	8 e 16
- Xxx Xxxxx	XXX.	00
- X.xx X. Xxxxxxxx	XXX	16
- X.xx X. Xxxxxxxx	CHI	12
- P.zza Carità	SGU	2

(*) strade in area 5 rimodulate in area 6.

Il valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, per i contratti stipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, ovvero ridotti, d’intesa tra le parti, fino ad un massimo del 30%

Elenco n. 5

(Elenco strade di maggiore interesse commerciale in"AREA 7)

STRADE	SEZIONE	FOGLIO
- Via Mergellina	CHI.	18
- Via Xxxxxxxxxx	CHI.	14-16-18-19
- Xxx Xxxxxxxxx	XXX.	0-0
- Xxx Xxxxxxx Xxxxx	XXX.	4-5
- Via Posillipo	CHI.	25-29-30-35-36 -37
- Via Orazio	CHI.	18-25-40
- Xxx Xxxxxxx	XXX.	00-00
- Xxx Xxxxx	CHI.	25
- Via Pacuvio	CHI.	40
- Via Xxxxxxxx Xxxxxx	CHI.	25
- Via Xxxxxxxx	CHI.	25-29-30-35-36-37-33*
- Xxx Xxxxxx	XXX.	00
- Xxx Xxxxxxxxxx	XXX.	35
- Via X. Xxxxx	CHI.	36
- Piazza Di Giacomo S.	CHI.	36
- Via S. Strato	CHI	35
- Via X. Xxxxxx	CHI.	33*- 35
- Discesa Gaiola	CHI.	34* -35
- Xxx Xxxxxxx	XXX.	0
- Xxxxxx xxx Xxxxxxx	XXX.	16
- Piazza dei Martiri	SFE.	3
- Via Calabritto	CHI.	16
- Xxx Xxxxxxxxxx	XXX.	0
- Xxx Xxxxxxxxxx	CHI.	16-17
- Via dei Mille	CHI.	15-16-17
- Piazza Vittoria	CHI.	16
- Piazza Vittoria	SFE.	3
- Via Xxxxxxx Console	SFE.	2-3-4
- Via Carducci	CHI.	16
- Via X.Xxxxxxxx	XXX.	15 e 16
- Via Xxxxxxxx Xxxxxxx	CHI.	15-16
- Xxx Xxxxxx	XXX.	00-00
- Xxx xxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	CHI	15
- Parco Grifeo	CHI	11
- Xxxxx X. Xxxxxxxx	XXX	11-10-13-14-15-17-19-38
- Riviera Di Chiaja	CHI	00-00-00-00
- Via Manzoni	CHI	10-24*- 25-29-33*- 00-00-00-00-00
- Viale A. Gramsci	CHI	19
- Via A. Falcone	AVV	14*-15*
- P.zza X. Xxxxxxxx	CHI	16
- Xxx X. Xxxxxx	XXX	00
- Xxx Xxxxxxxxxx X.	XXX	16*
- Via Serra G.	SFE	1-3

STRADE SEZIONE FOGLIO

- Via S. Lucia	SFE	3-4
- Via X. Xxxxxxx	SFE	1
- Via S. Carlo	SFE	1
- Xxx X. Xxxxxx	XXX	00
- Xxx Xxxxx	XXX	1
- Via Toledo	SFE	1
- Piazza Trieste e Trento	SFE	1
- Xxxxxx Xxxxxx	XXX	00
- Xxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx	CHI	00-00
- Xxxxx Xxxxxxxxx	CHI	18-25
- Piazza S. Xxxxx	XXX	30
- Xxxxxx Xxxxxxxxxx	XXX	00-00
-Xxx xxxxx Xxxxxxxxxxxx	CHI	16
- Via Chiatamone	SFE	3 - 4
- Via Xxxxxx Generale Xxxxxxxx	SFE	4
- Via Xxxxxxxx G.	CHI	15
- Via Bisignano	CHI	16
- Via Xxxxxxx Xxxxxxx	CHI	11
- Viale Privato Xxxxxxxxx	CHI	10
- Via Tasso	CHI	11- 38
- Piazza Municipio	SFE	1

(*) strade in area 6 rimodulate in area 7

Il valore dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, per i contratti stipulati in strade di cui al presente elenco, potranno essere incrementati, ovvero ridotti, d’intesa tra le parti, fino ad un massimo del 30%

Per i contratti stipulati in strade non comprese tra quelle di maggiore interesse commerciale, così come individuate agli elenchi 1,2,3,4 e 5, i valori dei canoni concordati, definiti con le modalità di cui agli artt. 2,3,4,5 e 6 ed agli allegati A), B) e C) del presente Accordo Territoriale, potranno essere ridotti, d’intesa tra le parti, fino al massimo del 30%.

Napoli,

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti.

A.P.E. NAPOLI “Confedilizia” in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

A.P.P.C. in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxxxxxxx;

A.S.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxxxx Xxxxx; CONFABITARE NAPOLI in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxx; CONFAPPI in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx; FEDERPROPRIETA’ in persona del presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx;

ASSOCASA in persona del Commissario Provinciale sig. Xxxxx Xxxxxxx;

S.I.C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

S.U.N.I.A. in persona del Segretario Provinciale avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.N.I.A.T. in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero;

UNIONE INQUILINI in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Allegato "B"

VALORI DEI CANONI MINIMI E MASSIMI DETERMINATI PER LE AREE OMOGENEE IN CUI E' STATO SUDDIVISO IL TERRITORIO DEL COMUNE DI NAPOLI.

Individuatesi le sette <<aree omogenee>> come da allegato A) e tenutosi conto dei valori correnti di mercato, i valori minimi e massimi del canone annuo €/mq. per ciascuna delle sette aree omogenee sono definiti nelle misure seguenti:

Area 1 - canone minimo	€.	19,00 al mq.
canone massimo	€.	41,00 al mq.
Area 2 - canone minimo	€.	23,00 al mq.
canone massimo	€.	61,00 al mq.
Area 3 - canone minimo	€.	27,00 al mq.
canone massimo	€.	72,00 al mq.
Area 4 - canone minimo	€.	35,00 al mq.
canone massimo	€.	80,00 al mq.
Area 5 - canone minimo	€.	41,00 al mq.
canone massimo	€.	100,00 al mq.
Area 6 - canone minimo	€.	45,00 al mq.
canone massimo	€.	120,00 al mq.
Area 7 - canone minimo	€.	63,00 al mq.
canone massimo	€.	150,00 al mq.

-Per i contratti di durata superiore a tre anni le parti potranno aumentare il canone, definito secondo i parametri di cui agli allegati A), B) e C), in ragione del 2% per ogni anno di ulteriore durata, ma entro un limite massimo del 12% del valore iniziale.

-Per le tipologie di contratti ordinari e per studenti universitari le parti potranno incrementare il canone iniziale, definito secondo le modalità previste nell’accordo stesso, nella misura massima del 15% del suo valore qualora l’immobile locato sia completamente arredato e sia allegato al contratto tipo l’elenco descrittivo dei beni concessi in uso.

-Per i contratti transitori ordinari le parti potranno incrementare il canone iniziale, definito secondo le modalità previste nell’accordo stesso, nella misura massima del 25% del suo valore qualora l’immobile locato sia completamente arredato e sia allegato al contratto tipo l’elenco descrittivo dei beni concessi in uso.

-Per tutte le tipologie di contratti (ordinari, transitori e per studenti universitari) i canoni concordati, d’intesa tra le parti, potranno essere incrementati fino ad un massimo del 10% per immobili forniti di ampia e libera veduta non ricompresi negli elenchi strade di maggiore interesse commerciale di cui all’allegato A).

-Per unità immobiliari con superfici inferiori ai mq. 80, computate col criterio previsto dall’allegato C), le parti potranno concordare un aumento del canone, definito mediante l’applicazione di criteri stabiliti negli allegati A) e B), nella misura massima ricavata dalla differenza tra la superficie di 80 mq. e la superficie dell’alloggio con un aumento percentuale inversamente proporzionale alla dimensione dell’immobile; il tutto come dallo schema esemplificativo qui di seguito riportato:

da mq. 35 a mq. 36 - aumento del 44% da mq. 36 a mq. 37- aumento del 43%

da mq. 37 a mq. 38- aumento del 42%

e così seguito fino ad 80 mq. dove l’aumento percentuale sarà pari a zero. Comunque la percentuale di aumento del canone non potrà essere superiore al 50%.

-Per le unità immobiliari superiori a mq. 130 le parti potranno concordare una riduzione fino al 30% del valore del canone.

-Il valore dei canoni concordati definiti con le modalità degli artt. 2,3,4,5 e 6 e dagli allegati A), B) e C) del presente accordo territoriale potranno essere ridotti, d’intesa tra le parti, fino al massimo del 30% del valore del canone.

All’inizio del terzo anno di durata della convenzione -e sempre che le Organizzazioni non avranno diversamente stabilito con apposito accordo integrativo da stipularsi entro il termine del 30 luglio di ciascun anno- i valori minimi e massimi definiti per ciascun area saranno aggiornati, anno per anno, nella misura massima del 75% della variazione di aumento, accertata dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati verificatasi rispetto all’anno precedente, con riferimento alla data del 30 giugno, e potranno essere adottati per la stipula di nuovi contratti nell’anno di riferimento.

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti in Napoli, lì

A.P.E. NAPOLI “Confedilizia” in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

A.P.P.C. in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxxxxxxx;

A.S.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxxxx Xxxxx;

CONFABITARE NAPOLI in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxx;

CONFAPPI in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

FEDERPROPRIETA’ in persona del presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx;

ASSOCASA in persona del Commissario Provinciale sig. Xxxxx Xxxxxxx;

S.I.C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

S.U.N.I.A. in persona del Segretario Provinciale avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.N.I.A.T. in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero;

UNIONE INQUILINI in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Allegato "C"

PARTE PRIMA

VALORI DI OSCILLAZIONE DEI CANONI ALL'INTERNO DELLE FASCE.

ELEMENTI CARATTERISTICI

1) ascensore (la caratteristica si intende comunque presente per le unità immobiliari ubicate non oltre il terzo piano, anche in assenza di ascensore)

2) doppi servizi

3) aree e spazi liberi di uso comune

4) balcone sporgente o terrazzo

5) riscaldamento autonomo/centralizzato

6) area verde di pertinenza o piano attico

7) impianto di condizionamento

8) servizio di portierato

9) stabile o unità immobiliare ultimati o completamente ristrutturati negli ultimi dieci anni

10) sistema di sicurezza o di allarme interno

11) videocitofono

12) antenna centralizzata o impianto satellitare centralizzato

13) stato di manutenzione ottimo

14) porta blindata

15) infissi con doppio vetrocamera

16) Classe energetica “A” - “B” - “C” - “D”

17) Posto auto

18) Cucina abitabile

19) Struttura di superamento delle barriere architettoniche all’interno dell’unità immobiliare locata

20) WIFI limitatamente per i contratti transitori e per studenti

1^ Fascia

VALORE DI OSCILLAZIONE DEL CANONE

dal 1% al 25% della banda di oscillazione minimo/massimo.

Caratteristiche oggettive per il posizionamento dell'unità immobiliare nella fascia;

1) Unità immobiliare fino a tre dei venti elementi caratteristici sopra elencati

2^ Fascia

VALORE DI OSCILLAZIONE DEL CANONE

dal 26% al 50% della banda di oscillazione minimo/massimo.

Caratteristiche oggettive per il posizionamento dell'unità immobiliare nella fascia;

1) Unità immobiliare con almeno quattro dei venti elementi caratteristici sopra elencati.

3^ Fascia

VALORE DI OSCILLAZIONE DEL CANONE

dal 51% al 75% della banda di oscillazione minimo/massimo.

Caratteristiche oggettive per il posizionamento dell'unità immobiliare nella fascia;

1) Unità immobiliare con almeno cinque dei venti elementi caratteristici sopra elencati.

4^ Fascia

VALORE DI OSCILLAZIONE DEL CANONE

dal 76% al 100% della banda di oscillazione minimo/massimo.

Caratteristiche oggettive per il posizionamento dell'unità immobiliare nella fascia

1) Unità immobiliare con almeno sei dei venti elementi caratteristici sopra elencati

Per la determinazione del canone nell'ambito della fascia di riferimento, individuata in base agli elementi caratteristici dell'unità immobiliare, le parti in sede di contrattazione, dovranno tenere conto dello stato di conservazione, affaccio, soleggiamento, panoramicità, classe energetica e adeguamento impianti a norma, dell'unità immobiliare e del fabbricato, cosicché dal valore più basso, legato alla condizione "scadente", perverranno ad un valore medio/basso, legato alla condizione "mediocre", ad un valore medio/alto, legato alla condizione "normale", e ad un valore massimo, legato alla condizione "ottimo, pronto all'uso".

Quando l’unità immobiliare è inserita nella classe energetica “A”, documentata da A.P.E. rilasciata dopo la data dell’1/1/2013, la fascia di appartenenza sarà comunque la quarta.

In ogni caso, per l'inserimento nella quarta fascia (dal 76% al 100%), le condizioni di conservazione dell'unità immobiliare e del fabbricato dovranno essere almeno "buone"; mentre, per l'ipotesi in cui non vi fossero tutte le caratteristiche richieste, il canone andrà concordato con riferimento al minimo della quarta fascia.

PARTE SECONDA

CALCOLO DELLA SUPERFICIE PER LA QUANTIFICAZIONE DEL CANONE.

Le superfici da considerarsi ai fini della quantificazione del canone –con una tolleranza del cinque per cento in più o in meno- sono:

a) quella residenziale, calcolata in relazione alla superficie utile calpestabile;

b) quella non residenziale, calcolata nelle seguenti misure percentuali:

1) box auto 60% di quella utile calpestabile;

2) balconi, terrazze, cantine 25% di quella utile calpestabile;

3) posto auto coperto 50% di quella assegnata;

4) posto auto scoperto 40% di quella assegnata;

5) superficie scoperta uso esclusivo 20% di quella destinata;

6) superficie condominiale a verde 10% dei millesimi di proprietà.

Letto, confermato e sottoscritto dalle Organizzazioni stipulanti in Napoli lì

A.P.E. NAPOLI “Confedilizia” in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

A.P.P.C. in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxxxxxxx;

A.S.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxxxx Xxxxx;

CONFABITARE NAPOLI in persona del Presidente avv. Xxxxx Xxxxxx;

CONFAPPI in persona del Presidente avv. Xxxxxxxx Xxxxxxxx;

FEDERPROPRIETA’ in persona del presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.P.P.I. in persona del Presidente avv. Xxxxxxx Xxxxxx;

ASSOCASA in persona del Commissario Provinciale sig. Xxxxx Xxxxxxx;

S.I.C.E.T. in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

S.U.N.I.A. in persona del Segretario Provinciale avv. Xxxxxxx Xxxxxxxx;

U.N.I.A.T. in persona del Presidente Regionale dott. Xxxxxxx Estero;

UNIONE INQUILINI in persona del Segretario Provinciale sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Allegato “D”

Attestazione di rispondenza (D.M. 16/01/2017)

L’Organizzazione ………….., firmataria dell’Accordo territoriale per il Comune di …………., depositato il

……., in persona di ,

PREMESSO CHE

il sig. ……………………. C.F. ………….. residente in ……….. alla Via/P.zza …………………. n nella

qualità di locatore/conduttore dell’immobile/porzione di immobile sito in alla

Via/P.zza…..…………….….. n. ….., scala…., piano…., int……, con contratto di natura……..……………

della durata di…….. stipulato con il sig. …………………. C.F. …………, residente in alla

Via/P.zza………………………………. il …………….. e con decorrenza dal , per un canone annuale di

euro ……………., ha presentato richiesta per l’attestazione ex D.M. 16/01/2017, dichiarando, sotto la sua responsabilità civile e penale, i seguenti elementi:

CALCOLO DELLA SUPERFICIE	ai sensi dell’Accordo territoriale
Superficie calpestabile appartamento			= mq
Box auto: mq. x 0,60			= mq
Posto auto scoperto: mq. x 0,40			= mq
Posto auto coperto: mq. x 0,50			= mq
Balconi, terrazze, cantine e simili: mq. x 0,25			= mq
Superficie scoperta in godimento esclusivo: mq.	x 0,20		= mq
Sup. a verde condominiale (quota MM di proprietà) mq.		x 0,10	= mq
Totale superficie			= mq

Elementi caratteristici

Dati catastali Sezione Foglio Particella Categoria Sub Rendita catastale

Valori d’area Area omogenea Valore minimo € Valore massimo €

Tot. elementi caratteristici
Fascia Valore annuo concordato €/Mq % Aumenti o diminuzioni Valore annuo applicato €/Mq.

CALCOLO DEL CANONE
Canone pattuito	Valore annuo applicato €/Mq.	Superficie locata Mq.	Canone annuo €	Canone mensile €

Tutto ciò premesso, l’Organizzazione , come sopra rappresentata, sulla base degli elementi oggettivi

sopra dichiarati, visto il contratto di locazione e la scheda riepilogativa del canone concordato

ATTESTA

che i contenuti economici e normativi del contratto corrispondono a quanto previsto dall’Accordo territoriale vigente per il Comune di…….. depositato in data……….. al prot. n…………..

Il dichiarante p. l’Organizzazione

…………………………………. ……………………………………….

Allegato”E”

Attestazione bilaterale di rispondenza ( D.M. 16/01/2017)

L’Organizzazione ………….., in persona di ……………………., e l’ Organizzazione… in

persona di………………………….. firmatarie dell’Accordo Territoriale per il Comune di……………………depositato il………………………………..

PREMESSO CHE

A) il sig. ……………………. C.F……… residente in ……….. alla Via/P.zza ………………………. n. …..

nella qualità di locatore/conduttore dell’immobile/porzione di immobile sito in alla

Via/P.zza……………….. n. ….., scala…., piano…., int……, con contratto di natura della

durata di………. stipulato con il sig. ……………………. C.F …………, residente in alla

Via/P.zza………………………………. il …………….. e con decorrenza dal , per un canone annuale di

euro ……………., ha presentato richiesta per l’attestazione ex D.M. 16/01/2017, dichiarando, sotto la sua responsabilità civile e penale, i seguenti elementi:

o, in alternativa, in caso di richiesta congiunta:

B) il sig. ……………………. C.F. …… residente in ……….. alla Via/P.zza ………………………. n nella

qualità di locatore e il sig. ……………………. C.F. ………..residente in ……….. alla Via/P.zza

………………………. n. ….. nella qualità di conduttore dell’immobile/porzione di immobile sito in

………………… alla Via/P.zza……..………….. n. ….., scala….., piano…., int……, con contratto di natura………………… della durata di……. stipulato il …….…….. e con decorrenza dal , per un canone

annuale di euro ……………., hanno presentato richiesta per l’attestazione ex D.M. 16/01/2017, dichiarando, sotto la loro responsabilità civile e penale, i seguenti elementi:

CALCOLO DELLA SUPERFICIE	ai sensi dell’Accordo territoriale
Superficie calpestabile appartamento			= mq
Box auto: mq. x 0,60			= mq
Posto auto scoperto: mq. x 0,40			= mq
Posto auto coperto: mq. x 0,50			= mq
Balconi, terrazze, cantine e simili: mq. x 0,25			= mq
Superficie scoperta in godimento esclusivo: mq.	x 0,20		= mq
Sup. a verde condominiale (quota MM di proprietà) mq.		x 0,10	= mq
Totale superficie			= mq

Elementi caratteristici

Dati catastali Sezione Foglio Particella Categoria Sub Rendita catastale

Valori d’area Area omogenea Valore minimo € Valore massimo €

Tot. elementi caratteristici
Fascia Valore annuo concordato €/Mq % Aumenti o diminuzioni Valore annuo applicato €/Mq.

CALCOLO DEL CANONE
Canone pattuito	Valore annuo applicato €/Mq.	Superficie locata Mq.	Canone annuo €	Canone mensile €

Tutto ciò premesso, le Organizzazioni , come sopra rappresentate, sulla base degli elementi

oggettivi sopra dichiarati, visto il contratto di locazione e la scheda riepilogativa del canone concordato

ATTESTANO

che i contenuti economici e normativi del contratto sopra descritto corrispondono a quanto previsto dall’Accordo Territoriale vigente per il Comune di…….. depositato in data……….. al prot. n………..

A) Il dichiarante p. l’Organizzazione p. l’Organizzazione

……………………… …………………. ………………

o, in alternativa, in caso di richiesta congiunta:

B) I dichiaranti p. l’Organizzazione p. l’Organizzazione

……………………… …………………. ………………

………………………….

Allegato “F”

Modulo di richiesta per l’avvio della procedura di negoziazione paritetica e conciliazione

(D.M. 16/01/2017

Il/la sottoscritto/a      , c.f.      residente in   alla via/piazza    n.    , sc.    , int.    , cap    , mail / mail pec        , telefono      , cellulare         , conduttore/locatore

di immobile sito all’indirizzo di residenza sopra indicato, ovvero in     alla xxx/xxxxxx

     x.   , xx.   , xxx.   , xxx      , xxx contratto di locazione abitativa:

◻ agevolato;

◻ transitorio;

◻ studenti universitari,

◻ ex art. 2, comma 1, L. 431/98;

◻ ex art. 23 D.L. 133/2014, come convertito in legge (Rent to buy);

◻ altro         

sottoscritto in data    /   /    / e registrato in data    /   /    / per la durata di    anni/mesi con il locatore/conduttore Sig./Sig.ra/Soc.                          ,

C.F.                 

residente in           

alla

xxx/xxxxxx                       x.   , xx.   , xxx.   , xxx      , xx xxxxxx mensile di Euro         

avendo interesse ad avviare la procedura prevista dall’articolo del contratto di locazione per

questioni inerenti:

◻ interpretazione del contratto;

◻ esecuzione del contratto;

◻ attestazione della rispondenza del contratto all’accordo di riferimento;

◻ canone di locazione;

◻ oneri accessori;

◻ variazione dell’imposizione fiscale sull’immobile;

◻ sopravvenienza di elemento che incide sulla congruità del canone;

◻ cessazione della locazione;

◻ condizione e manutenzione dell’immobile;

◻ funzionamento degli impianti e servizi;

◻ regolamento condominiale;

◻ altro                                            e fa presente quanto segue (da descrivere obbligatoriamente):

CHIEDE

alla Organizzazione dei conduttori/Organizzazione della proprietà edilizia          quale

firmataria dell’Accordo Territoriale sottoscritto ai sensi art. 2, comma 3, L. 9 dicembre 1998, n. 431 e del D.M. 16/01/2017, depositato in data   / /    / presso il Comune di          che, valutata l’ammissibilità della presente istanza ed indicato il negoziatore, proceda ai successivi adempimenti previsti dall’art. 3 del Regolamento di negoziazione paritetica e conciliazione stragiudiziale allegato E) al citato D.M. ……/……/2017, con accettazione da parte mia, in caso di formale costituzione della Commissione, di quanto previsto dagli artt. 6, 7 e 8 del citato Regolamento.

Ai fini della comunicazione al locatore/conduttore della presente istanza si indica l’indirizzo di cui alla premessa, ovvero                     

Autorizzo/non autorizzo a recapitarmi le successive comunicazioni alla mail pec sopra indicata.

          lì          Firma              

Allegato “H”

SCHEDA RIEPILOGATIVA DEL CANONE CONCORDATO

(ART. 2 COMMA 3 ED ART. 5 COMMA 1-2-3 legge 9.12.98 N. 431)

Contratto abitativo:     +2 anni Studenti universitari:       mesi Transitorio:       mesi Locazione : 🞏 Intera 🞏 Parziale

LOCATORE:                                                           CONDUTTORE:                                                          IMMOBILE:                                                            DATI CATASTALI:                                    

Calcolo della superficie convenzionale:

Superficie calpestabile appartamento = mq	Box auto: mq x 0,60 = mq
Posto auto scoperto: mq x 0,40 = mq	Posto auto coperto: mq x 0,50= mq
Balconi,terrazze,cantine e simili: mq x 0,25 = mq	Sup. a verde condominiale: mq x MM di proprietà: mm /1000 x 0,10 = mq
Sup.scoperta godimento esclusivo: mq x 0,20 = mq
Totale superficie = mq

AREA OMOGENEA:      VALORE MIN: €           VALORE MAX: €       

ELEMENTI CARATTERISTICI:

19) 🞏 struttura di superamento delle barriere architettoniche all’interno dell’unità immobiliare locata

20) 🞏 Wi-fi (contratti transitori, studenti universitari)

🞏 C 🞏 D

🞏 B

16) Classe energetica: 🞏 A

17) 🞏 posto auto

18) 🞏 cucina abitabile

11) 🞏 videocitofono

12) 🞏 antenna centralizzata o impianto satellitare

13) 🞏 stato di manutenzione ottimo

14) 🞏 porta blindata

15) 🞏 infissi con doppi vetri

1) 🞏 ascensore

2) 🞏 doppi servizi

3) 🞏 aree e spazi liberi di uso comune

4) 🞏 balcone sporgente o terrazzo

5) 🞏 riscaldamento autonomo/centralizzato

6) 🞏 area verde di pertinenza o piano attico

7) 🞏 impianto di condizionamento

8) 🞏 servizio di portierato

9) 🞏 stabile o unità immobiliare ultimati o completamente ristrutturati negli ultimi dieci anni

10) 🞏 sistema di sicurezza o di allarme

TOTALE ELEMENTI:       FASCIA:      A) VALORE ANNUO CONCORDATO: €/mq       

Maggiorazioni e/o Riduzioni del valore al mq annuo:

1) ammobiliato: +      % (per studenti e uso abitativo max 15%, uso transitorio max 25%)= €       ;

2) durata anni :     +     % (max 12%)= € ; 3) veduta libera: +     %(max 10%)= €     

4) strada di maggior interesse commerciale: +/-   % ( max +/-30%)= €     

5) strada non ricompresa negli elenchi di cui al precedente punto 4): -     % (Riduzione max 30%)= €     

6) superficie immobile inferiore a 80 mq: +   % = €      

7) superficie superiore a 130 mq: -       % (Riduzione max 30%)= €      

B) TOTALE COEFFICIENTI CORRETTIVI: +/- €/mq.           VALORE ANNUO APPLICATO (A+/-B): €/mq.       

CALCOLO DEL CANONE
Canone pattuito	Val. annuo applicato €/mq.	Sup. locata Mq.	Canone annuo €	Canone mensile €

Le parti dichiarano sotto la propria responsabilità, civile e penale, che i valori e le caratteristiche sopra riportate corrispondono all’effettivo stato attuale dei luoghi. Il calcolo del canone è stato effettuato sulla base dei dati forniti dalle parti.

PARTE LOCATRICE             

PARTE CONDUTTRICE