Piano Interventi: proposta di accordo pubblico – privato per interventi di trasformazione e/o riqualificazione di rilevante interesse pubblico ai sensi art. 6 LR n° 11/2004 - art. 5 Norme Tecniche del PAT
(Timbro Protocollo arrivo)
(Spazio Uff. Tecnico)
Piano Interventi: proposta di accordo pubblico – privato per interventi di trasformazione e/o riqualificazione di rilevante interesse pubblico ai sensi art. 6 LR n° 11/2004 - art. 5 Norme Tecniche del XXX
Xxxxx.le Comune VILLANOVA DI CAMPOSAMPIERO
Ufficio Urbanistica – Edilizia Privata
Il/la sottoscritto/a nato
a …………..………………………………….. il …........................, CF ,
residente in via …………………….………………….….. comune di provincia di
……………… recapiti: telefono …………….……..………… e-mail ………...……....…….….……….……..……
In qualità di 1,
degli immobili di seguito descritti, in nome e per conto di altri comproprietari/aventi titolo che sottoscrivono, di seguito denominato “Richiedente”.
Immobile oggetto della proposta
Xxxxxxx/fabbricato sito in via/piazza ………………………………..……………… n° , censito al CT
Foglio n°……………………… Mappali n°………………………., censito al CF al Foglio n° Mappali
n° ……………… Sub ;
PREMESSO
- Che ai sensi dell’art. 6 della LR n° 11/2004 e dell’art. 5 delle Norme Tecniche del Piano di Assetto del Territorio (PAT) l'Amministrazione comunale può concludere accordi con soggetti privati per inserire nel Piano degli Interventi (PI) proposte di progetti ed iniziative di rilevante interesse pubblico, nel rispetto della legislazione e della pianificazione sovraordinata, senza
1 Specificare diritto reale
pregiudizio dei diritti dei terzi;
- Che con deliberazione del Consiglio Comunale n° ……………. del di presa
d’atto del Documento Programmatico Preliminare al PI è stato dato formalmente avvio al procedimento di consultazione, partecipazione e di concertazione ai sensi dell’art. 18 comma 2 LR n° 11/2004;
- Che con deliberazione del Consiglio comunale n° ………….. del sono
state approvate le linee guida e criteri generali per la raccolta di proposte ed iniziative di interesse diffuso o puntuale e di proposte di rilevante interesse pubblico da definire attraverso accordi pubblico privato per l’inserimento nel PI;
- Che il Promotore intende avvalersi della facoltà di proporre un accordo ai sensi art. 6 LR n° 11/2004, finalizzata alla parziale modifica della previsione urbanistica dell’area di cui sopra, la cui identificazione ed i cui elementi progettuali di massima, le quantità e le destinazioni urbanistiche sono individuati negli allegati alla presente richiesta;
CONSIDERATO CHE
– La realizzazione di ………………………………………………………………………………………………..
rientra tra gli obiettivi primari previsti dal “Documento Programmatico Preliminare” al PI;
– Nel caso di non attuazione dell’intervento proposto entro 5 anni dall’approvazione del PI, la validità della previsione urbanistica e dell’accordo pubblico privato decade;
PROPONE QUANTO SEGUE
1 - PREMESSE E CONTENUTI IN INDIRIZZO
Le premesse costituiranno parte integrante della presente proposta di accordo. La proposta ha il fine di individuare i presupposti ed i criteri di massima necessari per consentire all’Amministrazione comunale lo svolgimento delle verifiche più adeguate in ordine alla fattibilità tecnica ed economica, sia con riferimento all’interesse privato che all’interesse pubblico, pregiudiziale alla sottoscrizione dell’accordo pubblico – privato da recepire nel PI, ai sensi dell’art. 6, comma 3 della LR n° 11/2004.
2 - CONTENUTI DELLA PROPOSTA DI ACCORDO
L’accordo si svilupperà secondo i seguenti criteri e parametri urbanistici, che qui vengono determinati in via indicativa:
a) Stato di fatto:
1. Il PI vigente classifica l’area suddetta come ZTO (zona territoriale omogenea):
…………………………..………………………………………………………………………..………………….
2. L’area in oggetto è classificata nel PAT come:
– Tav. P1A e P1B - Vincoli e Pianificazione Territoriale: …………………….………………………...…..
…………………………………………………………………………………………………………………...
– Tav. P2 - Invarianti: ……………………………………..…………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………...
– Tav. P3 - Fragilità: ………………..………………………………………….……….……………………….
…………………………………………………………………………………………………………………...
– Tav. P4 - Trasformabilità: …………………..……………………………..…………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………...
3. Superficie territoriale dell’ambito di intervento: mq ………….…………………………………..
4. Superficie coperta da fabbricati: mq ……………………….………………………………………
5. Volumi esistenti fuori terra: mc …………, con destinazione d’uso ….………...…..……………
………………………………………………………………………………………………………………..
6. Servizi e opere di urbanizzazione esistenti: ……………………………………………….…………
………………………………………………………………………………………...………………………
………………………………………………………………………………………………………………...
b) Previsioni della proposta:
1. Stima del plusvalore, inteso quale differenza tra il valore commerciale degli immobili conseguente alle nuove destinazioni urbanistiche che verranno attribuite dal PI (Valore post) ed il valore degli stessi nel loro stato di effettiva consistenza e con la destinazione urbanistica precedente (Valore ante):
a. Plusvalore totale:
Valore finale degli immobili con la nuova classificazione urbanistica
(Valore post) : € …………………...
Valore iniziale degli immobili con la classificazione urbanistica vigente
al momento della proposta (Valore ante): € …….……………..
Plusvalore = Differenza Valore post - valore ante: € .…………………..
b. Ripartizione plusvalore:
Promotore: plusvalore totale x ……………..…… % € .…………………..
Comune: plusvalore totale x ……………….……. % (minimo 50%) € .…………………..
2. Distinta delle aree (urbanizzate/da urbanizzare) e/o delle aree ed opere da cedere al Comune e/o del versamento in denaro quale contributo straordinario rapportato al plusvalore:
…………………………………………………………………………… € …………………..
…………………………………………………………………………… € …………………..
…………………………………………………………………………… € ………………….. Totale € …………………..
Nella determinazione del plusvalore sono computabili le sole aree aggiuntive rispetto agli standard richiesti per l’intervento proposto e alle opere di urbanizzazione necessarie agli
insediamenti previsti.
ALLA LUCE DI QUANTO PREMESSO E CONSIDERATO
Per le aree di cui trattasi, nello spirito di una reciproca collaborazione, propone l’iniziativa di seguito riassunta, ritenuta dallo scrivente di rilevante interesse pubblico in quanto:
……………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
……………………………………………………………………………………………………………………………..
È quindi opinione dello scrivente Promotore che la proposta come sopra illustrata sia rispettosa delle norme per il governo del territorio e della pianificazione comunale e sovraordinata.
CHIEDE
che l’Amministrazione comunale, in merito alla proposta, nell’ambito della propria attività pianificatoria, valuti l’opportunità di stipulare uno specifico accordo, formato ai sensi del richiamato art. 6 della LR n° 11/2004, nel rispetto della legislazione e della pianificazione sovraordinata, dei principi di sussidiarietà, adeguatezza ed efficienza enunciati al comma 2 dell’art. 2 della LR n° 11/2004 e senza pregiudizio dei diritti dei terzi.
3 - ALLEGATI
La seguente documentazione viene presentata in formato digitale. Nel caso di presentazione nel formato cartaceo è prevista la consegna in duplice copia:
Fotocopia Carta identità del richiedente e dei sottoscrittori;
Estratto catastale, del PI e della tavola della Trasformabilità del PAT;
Planimetria con individuazione delle aree e l'elenco dei proprietari interessati e dichiarazione della disponibilità delle aree da parte dei medesimi;
Planimetrie e/o schemi grafici con proposte di modifica;
Documentazione fotografica (almeno quattro coni visuali rappresentativi degli immobili e dell’intorno ambientale);
Documentazione riportante la legittimità dell’eventuale patrimonio edilizio esistente; Relazione tecnico illustrativa della proposta di intervento contenente:
- La valutazione di massima relativa alla compatibilità ambientale degli interventi;
- Le indicazioni relative alle modalità operative per la realizzazione dei singoli interventi e l’indicazione temporale per l’attuazione degli stessi;
- Stima sommaria del valore iniziale e finale degli immobili sui quali è stato determinato il contributo straordinario a favore del Comune:
Schema di convenzione/atto d’obbligo compilato utilizzando lo schema tipo allegato 3.1.2;
Altro:
………………………………………………………………………………………………..………………….
…………………………………………………………………………………………………………….……..
…………………………………………………….., lì……………………………..
Promotore/aventi titolo
………………………………………………………………………..
…………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………
Tecnico incaricato
………………………………………………………………………..
La richiesta va inviata all’ufficio urbanistica con le seguenti modalità:
- In via prioritaria mediante PEC all’indirizzo: xxxxxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx@xxxxxxxxx.xx.
- In via residuale mediante lettera raccomandata A/R, indirizzata al Comune di Villanova di Camposampiero, xxx Xxxxxxx xx 000, 00000 Xxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxxxxx – XX oppure consegnate direttamente al protocollo generale del Comune di Villanova di Camposampiero nei giorni da Lunedi a sabato dalle ore 9,00 alle ore 12,45 (le richieste in forma cartacea vanno consegnate in duplice copia).
Ulteriori chiarimenti e/o informazioni potranno essere assunti attraverso il sito Internet comunale e presso l’Ufficio Tecnico edilizia privata e urbanistica nei giorni di martedì dalle ore 9,00 alle ore 13,00 e giovedì dalle ore 15,00 alle 17,30 previo appuntamento (tel. 000 0000000).
Informativa generale privacy
(Regolamento 2016/679/UE – GDPR)
Questa informativa è fornita, ai sensi del Regolamento 2016/679/UE (General Data Protection Regulation – GDPR), per i trattamenti di dati personali effettuati dalle strutture del Comune di Villanova di Camposampiero con modalità cartacea e informatizzata.
Il Titolare del trattamento dei dati, relativi a persone fisiche identificate o identificabili, è il Comune di Villanova di Camposampiero.
I dati personali inseriti nella presente richiesta saranno trattati esclusivamente per le finalità di gestione del procedimento di formazione del Piano degli interventi e degli adempimenti connessi.
I dati personali sono trattati con modalità cartacee ed informatizzate e saranno conservati in conformità alle norme sulla conservazione della documentazione amministrativa e comunque per il tempo necessario a raggiungere le finalità istituzionali, ivi comprese quelle di archiviazione nel pubblico interesse, ricerca scientifica o storica o a fini statistici.
ALTRI COMPROPRIETARI / TITOLARI DI ALTRO DIRITTO REALE O PERSONALE
IL/LA SOTTOSCRITTO/A ………………………………………………………………………………………………
DICHIARA (allegare copia del documento d’identità)
ai sensi degli artt. 46-47 del DPR n° 445/2000 e smi e consapevole delle sanzioni penali previste dal successivo art. 76 in caso di dichiarazioni mendaci, formazione o uso di atti falsi,
- di essere:
Nato a ……………………………………………………………………. Prov………… il ………………………….
Residente in ………………………………..……………..……….. Prov. ………..… CAP………………………...
Via ……………………………………………………………………………………………… n° …………………….
Codice Fiscale |__|__| | | | |__|__|__| | | | |__|__|__| Tel ……………………..……
e-mail/pec ..........................................................................................@......................................................
- di presentare richiesta in qualità di:
□ Comproprietario □ Titolare di altro diritto reale o personale……………………………………………...
IL/LA SOTTOSCRITTO/A ………………………………………………………………………………………………
DICHIARA (allegare copia del documento d’identità)
ai sensi degli artt. 46-47 del DPR n° 445/2000 e smi e consapevole delle sanzioni penali previste dal successivo art. 76 in caso di dichiarazioni mendaci, formazione o uso di atti falsi,
- di essere:
Nato a ……………………………………………………………………. Prov………… il ………………………….
Residente in ………………………………..……………..……….. Prov. …………..… CAP……………………..
Via ……………………………………………………………………………………………… n° …………………….
Codice Fiscale |__|__| | | | |__|__|__| | | | |__|__|__| Tel …………...……………..
e-mail/pec ...........................................................................................@.....................................................
- di presentare richiesta in qualità di:
□ Comproprietario □ Titolare di altro diritto reale o personale……………………………………………...
TECNICO INCARICATO
Cognome e nome ………………………………………………………………………..………….……………….
Con studio in via ………………………………………a ……………………………….………………. Prov…….
Residente in ………………………………..……………..……….. Prov. …………..…CAP………………………
Via ……………………………………………………………………………………………… n° …………………….
Codice Fiscale / Partita IVA |__| | | |__|__|__|__|__| | | |__|__|__|__|
Tel ………………………cell……………………….e-mail……………………………………………………………
pec ................................................................................................................................................................