COMUNE DI VEGLIE
COMUNE DI VEGLIE
Provincia di Lecce
ACCORDO DI PROGRAMMA DI “RIFUNZIONALIZZAZIONE DELL’AREA EX ALASKA VIA BOSCO
AMBITO URBANO 4a -
RECUPERO URBANO DEL COMPLESSO INDUSTRIALE EX ALASKA: REALIZZAZIONE DI UN FABBRICATO COMMERCIALE tipo M2, LOCALI COMMERCIALI E FABBRICATI RESIDENZIALI
RELAZIONE FINANZIARIA
INDICAZIONE SOMMARIA DEGLI ONERI DA RIPARTIRE
Proponenti:
B&G s.r.l.
Xxx Xxxxx 000, 00000 Xxxxxx (XX)
ICS s.r.l.
Xxx Xxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxx (XX)
Progettista:
Xxx. Xxxxxxx XXXXXX
Xxx Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxx (XX)
1. PREMESSA
La presente relazione finanziaria costituisce elaborato del Programma Integrato di Rigenerazione Urbana (da ora PIRU) "Area ex Alaska- ambito 4a" Comune di Veglie, ed ha lo scopo di individuare e stabilire la ripartizione degli oneri finanziari tra i privati e il Comune.
A norma dell’art. 28 della L.U. n. 1150/42 e successive modifiche ed integrazioni, l’onere della esecuzione delle opere di urbanizzazione primaria deve essere assunto dai lottizzanti in sede di Convenzione.
La prescrizione di tale impegno viene ribadita nelle Leggi Regionali n.ri 6 e 66 del 1979, art. 35 comma 4: “La convenzione di cui all’art. 28 della Legge 17/08/1942 n. 1150 … deve prevedere:
- la realizzazione, a cura dei proprietari, di tutte le opere di urbanizzazione primaria, salvo la parziale monetizzazione delle stesse, ai sensi del precedente art. 24;
- al momento del rilascio della Concessione edilizia, per la trasformazione di aree già lottizzate, va scomputato dal contributo … l’importo già corrisposto dal lottizzante per le aree di urbanizzazione in sede di stipula della convenzione lottizzativa”.
La Legge Regionale n. 56/80, all’art. 28
Prevede ancora che “La convenzione”, regolante i rapporti fra Comune e proprietari degli immobili compresi nel piano di lottizzazione, deve prevedere:
- la realizzazione, a cura dei proprietari, di tutte le opere di urbanizzazione primaria, salvo la totale o parziale monetizzazione delle stesse;
- l’assunzione, a carico dei proprietari degli oneri per la urbanizzazione secondaria, nella quota di pertinenza determinata in sede di approvazione del piano di lottizzazione ….
2. CALCOLO E VERIFICA DEGLI STANDARD AI FINI DELLA QUANTIFICAZIONE DELLE OPERE PRIMARIE E SECONDARIE
Si riporta di seguito (allegato ”A”) i dati relativi alle superfici da cedere a standard previsti dal D.M. 1444/68 e quelle relative alla proposta di P.d.A. :
ALLEGATO "A"
VERIFICA STANDARD D.M. 1444/68 PER CESSIONE AL COMUNE | ||
SUPERFICIE A STANDARD RICHIESTA PER L'INTERVENTO DI CUI AL D.M. 1444/68 | ||
sup. mq | ||
superficie minima a verde DM 1444/68 | 1255,75 | |
superficie minima a parcheggi DM 1444/68 | 737,75 | |
superficie a standard minima viabilità | 406,40 | |
superficie a standard minima DM 1444/68 | 2399,90 | |
SUPERFICIE A STANDARD PREVISTA DA PROGETTO PER L'INTERVENTO DI CUI AL D.M. 1444/68 DA CEDERE AL COMUNE DI VEGLIE | MAGGIORE SUPERFICIE mq | |
superficie PROGETTO a verde DM 1444/68 | 1467,00 | 211,25 |
superficie PROGETTO a parcheggi DM 1444/68 | 1245,00 | 507,25 |
superficie PROGETTO standard (viabilità, marciapiedi e porticato) DM 1444/68 | 1296,00 | 889,60 |
TOTALE SUPERFICIE A STANDARD DA CEDERE AL COMUNE | 4008,00 | 1608,10 |
PROPOSTA PER CESSIONE AL COMUNE DI AREE PER L'INTERVENTO DEL PIRU | ||
AREE A VERDE ‐ PROGETTO | 1467,00 | |
AREE A PARCHEGGI ‐ PROGETTO | 1245,00 | |
AREE PER VIABILITA' E MARCIAPIEDI‐PORTICATO ‐ PROGETTO | 1296,00 | |
PARCO PUBBLICO ‐ PROGETTO | 7820,00 | 7820,00 |
TOTALE SUPERFICIE A STANDARD DA CEDERE AL COMUNE | 11828,00 | |
MAGGIORE AREE DA CEDERE RISPETTO AL D.M. 1444/68 | 9428,10 | |
Le opere di urbanizzazione primaria a cui fare riferimento nell’assunzione degli impegni finanziari dei lottizzanti, pertanto, sono le seguenti, elencate nell’art. 1 della legge 03/06/1985 n. 53, che sostituisce l’art. 19 della Legge regionale n. 6/79:
- rete di distribuzione delle acque;
- rete di distribuzione dell’energia elettrica;
- rete fognante e impianto di trattamento liquami;
- rete di distribuzione del gas;
- rete telefonica;
- rete di pubblica illuminazione;
- impianti di smaltimento dei rifiuti solidi urbani;
- strade e spazi di sosta e di parcheggio
Sono opere di urbanizzazione secondaria le seguenti:
- asili nido e scuole materne;
- scuola dell'obbligo;
- chiese ed altri edifici per servizi religiosi;
- attrezzature sanitarie e socio-culturali;
- attrezzature commerciali e mercati;
- spazi pubblici a parco e per lo sport di quartiere;
- verde attrezzato
Al momento, nell’area in oggetto non è prevista la realizzazione della rete delle acque bianche, pertanto, tale opera sarà tra quelle da monetizzare ed il versamento della relativa aliquota avverrà all’atto del rilascio dei Permessi a Costruire, secondo le deliberazioni assunte in merito dal Consiglio Comunale.
Anche per quanto riguarda l’onere relativo all’impianto di smaltimento dei rifiuti solidi urbani, trattandosi di impianto tecnologico di livello superiore a quello del Piano Urbanistico
Esecutivo, si farà fronte mediante il versamento della relativa aliquota all’atto del rilascio dei Permessi a Costruire, secondo le deliberazioni assunte in merito dal Consiglio Comunale.
Per quanto riguarda, invece, le opere di urbanizzazione secondarie, in caso di accoglimento della presente proposta, si prevede la sistemazione, del progetto del parco attuale da destinare a pubblico per 7.820 mq mediante la ristrutturazione delle aree a verde e la dotazione di attrezzature di gioco, (ved. Tav. 5 degli elaborati grafici).
Riepilogando:
Ai proponenti del P.d.A. compete:
L’esecuzione diretta delle seguenti opere, mediante impegno da assumere in convenzione:
- demolizione e relativo smaltimento con conferimento, dei fabbricati oggetto di recupero volumetrico , (ved. Tav. 3 degli elaborati grafici).;
- sistemazioni stradali, comprensive di spazi per parcheggio, pista ciclopedonale e marciapiedi da eseguire;
- -rete di adduzione idrica;
- impianto di pubblica illuminazione;
- rete fognante;
- rete gas;
La rete di alimentazione energia elettrica per usi privati, sarà eseguita dall’ENEL, previo versamento da parte dei lottizzanti della “quota distanza”, per allacciamento a cabina preesistente a distanza compresa nei m 250. La “quota potenza” sarà richiesta dall’ENEL all’atto dell’esecuzione dei singoli allacciamenti, ed è a carico dell’utente finale.
La monetizzazione delle seguenti opere la cui esecuzione è riservata alla pubblica Amministrazione:
- rete di fognatura bianca ed eventuale impianto terminale;
- impianto di smaltimento dei rifiuti solidi urbani
Si precisa che la zona non è asservita da rete di fognatura bianca e perciò la pubblica Amministrazione può decidere sulla sua eventuale monetizzazione.
Nel prospetto di seguito riportato (art 19 bis L.R. 6/79) sono indicate le percentuali di incidenza delle opere di urbanizzazione primaria e secondaria da portare a scomputo degli oneri concessori per ogni singola Unità Progettuale così definito con la presente proposta di Accordo di Programma.
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA
a) strade e spazi di sosta e parcheggio 30%
b) rete fognante ed impianti di trattamento liquami 24%
c) rete di distribuzione delle acque | 14% |
d) rete di distribuzione dell'energia elettrica | 10% |
e) rete di distribuzione del gas | 1% |
f) rete telefonica | 1% |
g) rete di pubblica illuminazione | 4% |
h) impianti di smaltimento dei rifiuti solidi urbani ed industriali | 10% |
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA | |
a) asili nido e scuole materne | 25% |
b) scuola dell'obbligo | 54% |
c) chiese ed altri edifici per servizi religiosi | 7% |
d) attrezzature sanitarie e socio-culturali | 10% |
e) attrezzature commerciali e mercati | 2% |
f) spazi pubblici a parco e per lo sport di quartiere | 2% |
g) verde attrezzato | 6% |
Il contributo relativo al costo di costruzione ai sensi dell'art. 16 del D.P.R. 380/01 e del
D.M. 10.5.1977 sarà ricavato per ogni singola unità progettuale in fase di richiesta del P.d.C. sulla base delle superfici da rilevare direttamente sul progetto edilizio definitivo. Analogamente anche per gli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria il calcolo sarà fatto sulla base del progetto edilizio definitivo scomputando la relativa percentuale di competenza del costo delle opere di urbanizzazione realizzate direttamente dai proponenti in ragione della volumetria da realizzare o trasformare. In particolare:
Allegato “B” | |||||||
AMBITO URBANO 4a ‐ VIA BOSCO ‐ COMPLESSO EX ALASKA | |||||||
RIPARTIZIONE DEI VOLUMI A REALIZZARSI NELLA PROPOSTA PIRU | |||||||
SOGGETTO PROPONENTE | Volume esistente oggetto di trasformazione (mc) | Volume esistente da demolire e recuperare (mc) | Bonus Volumetrico 15% (mc) | Volume max edificabile (mc) | Volume da realizzare di progetto (mc) | Volume oggetto di intervento di trasformazione (mc) | Incidenza % |
B&G s.r.l. | (8000+245+37 2,72+1044) | ||||||
8539,71 | 8539,71 | 1280,96 | 9820,67 | 9661,72 | 9661,72 | 79,077 | |
(665+1740,40 | (1740,40+816, | ||||||
ICS s.r.l. | ) | 00) | |||||
2405,40 | 665,00 | 99,75 | 764,75 | 816,00 | 2556,40 | 20,923 | |
TOTALI | 10945,11 | 9204,71 | 1380,71 | 10585,42 | 10477,72 | 12218,12 | 100,000 |
Tutti gli ulteriori impegni assunti con la presente proposta di Accordo di Programma saranno a carico della B&G s.r.l. e ICS s.r.l. secondo quanto riportato nel prospetto - Allegato “B” - della presente relazione.
3. STIMA DEI COSTI DI REALIZZAZIONE
L’indicazione sommaria e presuntiva degli oneri da ripartire fra Comune e privati, nel PIRU AMBITO 4a del Comune di Veglie, assumendo costi unitari desunti da analisi e comparazioni con analoghi costi relativi ad opere pubbliche eseguite nel Comune di Veglie ed aggiornati alla data del presente adeguamento, può essere stimata come di seguito riportato.
La previsione sommaria di spesa ha valore programmatico e pertanto, come tale, soggetta a revisione e aggiornamenti.
OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA, TOTALMENTE A CARICO DEI LOTTIZZANTI
Opere di urbanizzazione primaria + viabilità interna | ||||
Rete Enel | ||||
Reti principali compresi scavi | m | 60 | 70,00 € | 4.200,00 € |
Cavidotti | m | 180 | 15,00 € | 2.700,00 € |
Pubblica illuminazione comprensiva di scavi + reti +n. 16 pali a doppia armatura stradale | m | 260 | 160,00 € | 41.600,00 € |
Rete Fognante | m | 60 | 150,00 € | 9.000,00 € |
Rete idrica | m | 60 | 125,00 € | 7.500,00 € |
Rete gas | m | 60 | 110,00 € | 6.600,00 € |
Viabilità + marciapiedi + pista ciclopedonale | mq | 1296 | 50,00 € | 64.800,00 € |
Realizzazione area a standard parcheggi pubblici | mq | 1245 | 80,00 € | 99.600,00 € |
TOTALE URBANIZZAZIONE PRIMARIA | 236.000,00€ | |||
INCIDENZA PER MQ DI SUPERFICIE FONDIARIA | 14,79 €/mq |
OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA, TOTALMENTE A CARICO DEI LOTTIZZANTI
Sono a carico dei lottizzanti per quota parte, da monetizzare in misura pari all’importo da tabelle parametriche.
Realizzazione area a verde attrezzato parco giochi | 7820 | 20,00 € | 156.400,00 € | |
Realizzazione area a standard verde pubblico | mq | 1467 | 50,00 € | 73.350,00 € |
TOTALE URBANIZZAZIONE SECONDARIA | 229.750,00€ | |||
INCIDENZA PER MQ DI SUPERFICIE FONDIARIA | 14,29 €/mq |
L’onere della quota parte per urbanizzazione primaria e secondaria sarà assolto mediante versamento della corrispondente aliquota desunta dalle tabelle parametriche comunali vigenti al momento in cui viene richiesto il versamento.
In totale la spesa presunta per le opere di urbanizzazione primaria e secondaria da realizzare nel comparto è di € 475.750,00.
Il progettista
Xxx. Xxxxxxx XXXXXX