BOZZA DI CLAUSOLE DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

DI IMMOBILE STRUMENTALE OGGETTO DI LOCAZIONE FINANZIARIA

Venditore (di seguito Venditore)

Società di leasing acquirente (di seguito Società di leasing)

Utilizzatore (di seguito Utilizzatore)

Immobile oggetto della vendita (di seguito Immobile)

PREMESSO CHE:

La Società di leasing ha per oggetto l’attività di locazione finanziaria (leasing), cioè la locazione di beni materiali o immateriali, acquistati o fatti costruire su scelta e indicazione dell'Utilizzatore, che ne assume tutti i rischi, e con facoltà di quest’ultimo di divenirne proprietario al termine della locazione, dietro versamento di un corrispettivo prestabilito (c.d. riscatto).

L'Utilizzatore ha specificatamente individuato l’Immobile, definendo direttamente con il Venditore il prezzo e le modalità tutte inerenti il trasferimento della proprietà ed indicando alla Società di leasing di acquistarlo al solo ed esclusivo scopo di concederglielo in locazione finanziaria.

La Società di leasing, nell’ambito delle sue attività, a seguito della specifica richiesta presentata dall’Utilizzatore, intende concedere in locazione finanziaria l’Immobile all’Utilizzatore medesimo.

In relazione e per le finalità di cui sopra, la Società di leasing intende procedere all’acquisto dell’Immobile di proprietà del Venditore.

SI CONVIENE QUANTO SEGUE:

Le premesse hanno valore di patto contrattuale.

(Inserire il testo del contratto di compravendita con i seguenti clausole ed accordi particolari)

...……………………………………………………………………………………..………

…………………………………………………………………………………….…………

L’Utilizzatore dichiara di intervenire all'atto di compravendita in qualità di utilizzatore dell'immobile oggetto del contratto di locazione finanziaria perfezionato in data con la Società di leasing, contratto da

registrarsi nei termini di legge.

L’Utilizzatore riconosce la corrispondenza dell'Immobile a quello da lui autonomamente prescelto ed individuato, in quanto giudicato idoneo, anche sotto il profilo edilizio ed urbanistico, per lo svolgimento della propria attività, approva senza riserve le condizioni tutte fissate nell'atto di compravendita e assume in proprio anche tutti gli impegni conseguenti che il Venditore non dovesse assolvere, il tutto esonerando la Società di Leasing da ogni responsabilità, onere e spesa derivante. Inoltre l'Utilizzatore riconosce che l'Immobile è esattamente individuato in catasto.

Il Venditore, preso atto che l'acquisto viene effettuato dalla Società di leasing al solo fine di fare utilizzare direttamente all’Utilizzatore l'Immobile, presta tutte le garanzie di legge anche nei confronti dell’Utilizzatore, assumendo altresì nei suoi confronti le obbligazioni che - per legge o per convenzione - sono a suo carico in quanto venditore. L’Utilizzatore potrà perciò rivolgersi direttamente e autonomamente al Venditore in ogni sede per qualsivoglia reclamo o pretesa, relativi all'Immobile, previa comunicazione scritta alla Società di leasing.

Il termine di cui all'articolo 1495 codice civile per la denuncia dei vizi al Venditore viene stabilito a favore della Società di leasing e dell’Utilizzatore in giorni 30 (trenta) dalla loro scoperta.

Il Venditore garantisce che l'Immobile è libero da persone e cose, censi, livelli, oneri reali, privilegi per imposte e tasse, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli.

Il Venditore garantisce altresì che non esistono aventi diritto di prelazione all'acquisto dell'Immobile. L’Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi onere, responsabilità, pregiudizio o conseguenza che dovesse derivarle a causa della presente compravendita ed in particolare dal mancato e non corretto adempimento degli obblighi connessi ad eventuali diritti di prelazione.

L’Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi conseguenza derivante da vizi, difetti, irregolarità, inidoneità all'uso, mancanza delle qualità relativi all'Immobile, agli impianti, alle pertinenze ed agli accessori dello stesso, nonché per eventuali mendacità, irregolarità od imprecisioni delle dichiarazioni rese dal Venditore nel presente atto.

(CERTIFICAZIONE ENERGETICA) (verificare le disposizioni regionali)

Il Venditore dichiara che l'Immobile è dotato dell'attestato di qualificazione energetica/attestato di certificazione energetica, richiesto dalle vigenti disposizioni nazionali e regionali, che si allega al presente atto sotto la lettera ".

Il Venditore dichiara che non esistono cause di decadenza dall’idoneità del predetto attestato che è valido sino al ................

ovvero

Il Venditore dichiara che, ai sensi delle vigenti disposizioni nazionali e regionali, l'Immobile non deve essere dotato né dell'attestato di qualificazione energetica, né dell'attestato di certificazione energetica.

(IMPIANTI)

Ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008 n. 37, con riferimento agli impianti posti a servizio dell'Immobile, il Venditore garantisce che gli stessi sono stati progettati, realizzati ed installati a regola d'arte ed in conformità alla normativa vigente al momento della loro realizzazione.

Il Venditore consegnerà direttamente all’Utilizzatore la documentazione tecnica ed amministrativa, nonché i libretti d'uso e manutenzione relativi a detti impianti.

ovvero

Ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008 n. 37, con riferimento agli impianti posti a servizio dell'Immobile, l'Utilizzatore si obbliga ad adeguarli alla normativa attualmente vigente ed a conservare la documentazione tecnica ed amministrativa, nonché i libretti d'uso e manutenzione relativi.

(INQUINAMENTO)

Il Venditore dichiara che l'Immobile è esente da vizi, sia apparenti sia occulti, anche in sottosuolo, e che non sono presenti fenomeni di inquinamento, abbandono rifiuti, interramento di sostanze tossiche e/o nocive, o comunque ogni e qualsiasi condizione che determini contaminazione dei suoli, anche ai sensi e per gli effetti delle disposizioni relative ai terreni contenute nel D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e del D.Lgs. 16 gennaio 2008

n. 4 e successive modificazioni.

(PREVENZIONE INCENDI)

L’Utilizzatore dichiara che l'Immobile è dotato del certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) rilasciato dal competente comando dei vigili del fuoco e compatibile con l'attività che intende svolgere nell'Immobile. ovvero

L’Utilizzatore dichiara che l'Immobile è idoneo allo svolgimento dell'attività che vi dovrà essere svolta e si obbliga ad ottenere, a proprie cura e spese, il certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) da parte del comando dei vigili del fuoco territorialmente competente.

ovvero

L’Utilizzatore si obbliga a rendere l'Immobile idoneo allo svolgimento dell'attività che vi intende insediare, eseguendo i necessari interventi, ultimati i quali provvederà ad ottenere, a proprie cura e spese, il certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) da parte del comando dei vigili del fuoco territorialmente competente. in ogni caso

L’Utilizzatore dichiara di essere a conoscenza che tale certificato è rilasciato ai soli fini della sicurezza antincendio.

(OBBLIGHI DA CONVENZIONE)1

Il Venditore garantisce di aver assolto tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi).

ovvero

Il Venditore si obbliga ad assolvere, entro il …., tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi)

in entrambi i casi

Il Venditore si obbliga a mantenere indenne sia la Società di leasing sia l'Utilizzatore da tutti gli obblighi ed oneri derivanti dalla detta convenzione.

Comunque l'Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi obbligo, onere e pendenza derivanti dall'inadempimento delle obbligazioni come sopra assunte dal Venditore.

(EFFETTI – CONSEGNA)

Le parti convengono che la proprietà si trasferisca in data odierna alla Società di leasing e, su specifica indicazione di quest'ultima, il Venditore consegna l’Immobile all’Utilizzatore, che dichiara di riceverlo.

(PREZZO DI VENDITA)

Il prezzo di vendita è convenuto in complessivi Euro ------------------ ( ) oltre I.V.A.2,

prezzo che l’Utilizzatore dichiara di aver precedentemente concordato direttamente con il Venditore e di riconoscere congruo.

Il Venditore dichiara di aver ricevuto detto prezzo dalla Società di leasing e pertanto ne rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo, con rinuncia all’ipoteca legale.

eventualmente

Il prezzo è stato pagato mediante gli assegni infra descritti, che vengono dalle parti affidati a me notaio con l'incarico di consegnarli al Venditore solo dopo aver trascritto presso la competente Agenzia del Territorio la presente vendita e verificato che la trascrizione della stessa non sia preceduta da formalità pregiudizievoli, oltre a quanto citato nel presente atto.

Qualora invece emergessero formalità pregiudizievoli, le parti convengono

……………..……………………………………………….……. (lasciato all’accordo delle parti)

Di detto affidamento io notaio prenderò nota nel Registro delle somme e dei valori di cui alla legge 22 gennaio 1934 n. 64.3

(ASSICURAZIONE)

Il Venditore dichiara che l’Immobile è assicurato presso la Compagnia con polizza n.

............... e che, per accordi intercorsi con l’Assicuratore, la polizza stessa è priva di efficacia a far tempo dalle ore 24 di oggi; il Venditore mantiene a proprio esclusivo carico ogni obbligazione dipendente da detta polizza e manleva la Società di leasing da ogni pretesa che l’Assicuratore facesse valere nei confronti della medesima in relazione a detta polizza.

(IMPOSTE, TASSE E SPESE)

Tutte le imposte, tasse e spese relative al presente atto e conseguenti saranno a carico dell’Utilizzatore4. (Se la vendita è rilevante ai fini IVA - imponibile o esente)

1 Solo nel caso esista una convenzione urbanistica.

2 Imponibile non assoggettato ad IVA nell’ipotesi in cui il venditore non abbia optato per l’opzione IVA in atto ovvero sia un soggetto non economico (ad es. privato consumatore, ente non commerciale etc).

3 Da inserire nell’ipotesi di consegna del prezzo a mani del notaio.

4 Salvo l’ipotesi in cui talune imposte siano anticipate dalla Società di leasing cui il Notaio potrà fatturarle separatamente.

Le parti dichiarano che le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale con le rispettive aliquote dell'1,50% e dello 0,50%.

Ai sensi del disposto di cui all’articolo 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, essendo la presente vendita rilevante ai fini I.V.A., questo atto verrà registrato con il pagamento dell’imposta di registro in misura fissa. ovvero

(Se la vendita è fuori campo IVA)

Le parti dichiarano che le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale con le rispettive aliquote del 7%, 2% e 1%.

(OPZIONE PER IVA E REVERSE CHARGE)

Il Venditore dichiara di optare (ai sensi dell'articolo 10, n. 8-ter), lettera d) del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633 e sue successive modifiche ed integrazioni) per l'applicazione dell'imposta sul valore aggiunto, avendo il presente atto ad oggetto cessione di fabbricato strumentale che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni.

Il Venditore dichiara che emetterà oggi stesso, a norma dell'articolo 17, comma 6 del D.P.R. 26 ottobre 1972

n. 633, come modificato dalla legge 24 dicembre 2007 n. 244, la relativa fattura, senza indicazione né dell'aliquota né dell'importo della imposta e contenente l'espresso riferimento a detta norma.

La Società di leasing dichiara di essere a conoscenza di assumere la qualità di soggetto passivo dell'imposta e degli adempimenti posti a suo carico dalle citate disposizioni e, in particolare, dell'obbligo di integrare la fattura con le indicazione dei suddetti dati.

(IN CASO DI IMMOBILE EDIFICATO/RISTRUTTURATO NEI 4 ANNI)

La presente vendita è soggetta ad IVA in conformità a quanto disposto dall’articolo 10 primo comma n. 8 ter lettera a) del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633, trattandosi di cessione di fabbricato strumentale che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, effettuata entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione/ristrutturazione, avvenuta il 5,

dall’impresa di costruzione / da impresa che vi ha eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, interventi di cui all’articolo 31 primo comma lett. c), d) ed e) della legge 5 agosto 1978 n. 457.

(IN CASO DI UNITÀ ABITATIVA PERTINENZIALE)

Il Venditore dà atto ed attesta che, ai sensi dell’articolo 817 codice civile, sussiste vincolo di pertinenzialità della porzione abitativa rispetto al fabbricato principale (entrambi oggetto del contratto di locazione finanziaria), in quanto la porzione abitativa possiede una destinazione durevole e funzionale a servizio del fabbricato principale ed è stata posta in rapporto di strumentalità funzionale con lo stesso.

Pertanto le parti chiedono che alla presente vendita venga applicato il regime fiscale previsto per il fabbricato principale, come previsto dalla Circolare della Agenzia delle Entrate del 1° marzo 2007 n.12/E.

(IN CASO DI REGOLAMENTO CONDOMINIALE)

L’Utilizzatore si obbliga a rispettare il regolamento del condominio di cui fa parte l'Immobile. Detto regolamento di condominio si trova allegato all'atto….

(IN CASO DI IMMOBILE FACENTE PARTE DI UN CONSORZIO)

Il Venditore trasferisce le quote del consorzio ................. a ………….

Gli obblighi derivanti dal regolamento del succitato consorzio rimangono a totale carico dell’Utilizzatore.

(CLAUSOLA FINALE)

Con riferimento alle clausole di esonero da responsabilità della Società di leasing contenute nel presente atto, sono fatte salve le disposizioni inderogabili di legge ed in particolare l'articolo 1229 codice civile.

5 Considerato che l’attestazione della ultimazione dei lavori da parte del direttore dei lavori non è un atto formale, si suggerisce di fare riferimento alla data relativa all’istanza di fine lavori presentata e protocollata in Comune.

BOZZA DI CLAUSOLE DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

DI IMMOBILE STRUMENTALE OGGETTO DI LEASEBACK

Società di leasing acquirente (di seguito Società di leasing)

Utilizzatore (di seguito Venditore o Utilizzatore)

Immobile oggetto della vendita (di seguito Immobile) PREMESSO CHE:

La Società di leasing ha per oggetto l’attività di locazione finanziaria (leasing), cioè la locazione di beni materiali o immateriali, acquistati o fatti costruire su scelta e indicazione dell'Utilizzatore, che ne assume tutti i rischi e con facoltà di quest’ultimo di divenirne proprietario al termine della locazione, dietro versamento di un corrispettivo prestabilito (c.d. riscatto).

L'Utilizzatore ritiene opportuno vendere l'Immobile di sua proprietà alla Società di leasing affinché quest'ultima glielo conceda in locazione finanziaria.

La Società di leasing, nell’ambito delle sue attività, a seguito della specifica richiesta presentata dall’Utilizzatore, intende concedere in locazione finanziaria l'Immobile all’Utilizzatore medesimo.

In relazione e per le finalità di cui sopra, la Società di leasing intende procedere all’acquisto dell'Immobile di proprietà dello stesso Utilizzatore.

SI CONVIENE QUANTO SEGUE:

Le premesse hanno valore di patto contrattuale.

(Inserire il testo del contratto di compravendita con i seguenti clausole ed accordi particolari).

…………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………

L'Utilizzatore attesta:

- che si è determinato a trasferire alla Società di leasing l'Immobile al fine di disporre di liquidità finanziaria nell'ambito di un potenziamento dei suoi fattori produttivi;

- che l'Immobile ha natura strumentale per l'esercizio della propria impresa, in quanto è inserito funzionalmente nel complesso dei mezzi di cui l'imprenditore si avvale per l'esercizio dell'impresa stessa e non verrà distolto da tale destinazione per tutta la durata del contratto di locazione finanziaria;

- che è sua volontà quale venditore trasferire immediatamente e incondizionatamente la piena proprietà dell'Immobile e che tale trasferimento non è sottoposto pertanto ad alcun termine e/o condizione, né ha scopo di garantire eventuali situazioni debitorie preesistenti e/o contestuali;

- che la detenzione dell'Immobile rimarrà in capo ad esso Venditore, che intende utilizzare l'Immobile direttamente e non intende sublocarlo a terzi;

- che il prezzo convenuto è congruo rispetto ai valori di mercato ed è stato integralmente corrisposto prima d'ora dalla Società di leasing.

Inoltre l’Utilizzatore dichiara:

- che l'Immobile è oggetto del contratto di locazione finanziaria perfezionato in data con la

Società di Leasing, contratto da registrarsi nei termini di legge;

- che l'Immobile è idoneo, anche sotto il profilo edilizio ed urbanistico, per lo svolgimento della propria attività;

- che l'Immobile è esattamente identificato in catasto.

Il Venditore, preso atto che l'acquisto viene effettuato dalla Società di leasing al solo fine di concedergli in locazione finanziaria l'Immobile, presta tutte le garanzie di legge.

Il Venditore garantisce che l'Immobile è libero da persone e cose, censi, livelli, oneri reali, privilegi per imposte e tasse, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli.

Il Venditore garantisce altresì che non esistono aventi diritto di prelazione all'acquisto l'Immobile e, in quanto utilizzatore, manleva la Società di leasing da qualsiasi onere, responsabilità, pregiudizio o conseguenza che dovesse derivarle a causa della presente compravendita ed in particolare dal mancato e non corretto adempimento di obblighi connessi ad eventuali diritti di prelazione.

(CERTIFICAZIONE ENERGETICA) (verificare le disposizioni regionali)

Il Venditore dichiara che non esistono cause di decadenza dall’idoneità del predetto attestato, che è valido sino al .....................

ovvero

(IMPIANTI)

Ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008 n. 37, con riferimento agli impianti posti a servizio l'Immobile, il Venditore garantisce che gli stessi sono stati progettati, realizzati ed installati a regola d'arte ed in conformità alla normativa vigente al momento della loro realizzazione e, in quanto utilizzatore, dichiara di essere già in possesso della documentazione tecnica ed amministrativa, nonché dei libretti d'uso e manutenzione relativi a detti impianti.

ovvero

(INQUINAMENTO)

(PREVENZIONE INCENDI)

L’Utilizzatore dichiara che l'Immobile è dotato del certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) per l'attività cui è destinato l'immobile stesso, rilasciato dal competente comando dei vigili del fuoco. ovvero

L’Utilizzatore dichiara che l'Immobile è idoneo allo svolgimento dell'attività che vi è svolta e si obbliga ad ottenere, a proprie cura e spese, il certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) da parte del comando dei vigili del fuoco territorialmente competente.

ovvero

L’Utilizzatore si obbliga a rendere l'Immobile idoneo allo svolgimento dell'attività che vi è svolta, eseguendo i necessari interventi, ultimati i quali provvederà ad ottenere, a proprie cura e spese, il certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) da parte del comando dei vigili del fuoco.

in ogni caso

L’Utilizzatore è a conoscenza che tale certificato è rilasciato ai soli fini della sicurezza antincendio.

(OBBLIGHI DA CONVENZIONE)

Il Venditore garantisce di aver assolto tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi) e si obbliga a mantenere indenne la Società di leasing da qualsiasi obbligo, onere e pendenza derivanti dalla detta convenzione.

ovvero

Il Venditore si obbliga ad assolvere tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi) e manleva la Società di leasing da qualsiasi obbligo, onere e pendenza derivanti dalla detta convenzione.

(EFFETTI – CONSEGNA)

Le parti convengono che la proprietà dell'Immobile si trasferisca in data odierna alla Società di leasing e, su specifica indicazione di quest'ultima, il Venditore ne mantiene la detenzione. L'Utilizzatore si obbliga ad utilizzare personalmente l'Immobile e dichiara che non intende sublocarlo a terzi.

(PREZZO DI VENDITA)

Il prezzo di vendita è convenuto in complessivi Euro ------------------ ( ) oltre I.V.A.

Il Venditore dichiara di aver ricevuto detto prezzo dalla Società di leasing e pertanto ne rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo, con rinuncia all’ipoteca legale.

eventualmente

Il prezzo è stato pagato mediante gli assegni infra descritti che vengono dalle parti affidati a me notaio con l'incarico di consegnarli al Venditore solo dopo aver trascritto presso la competente Agenzia del Territorio la presente vendita e verificato che la trascrizione della stessa non sia preceduta da formalità pregiudizievoli, oltre a quanto citato nel presente atto.

Qualora invece emergessero formalità pregiudizievoli, le parti convengono ……………..……

…………………………………………………….……. (lasciato all’accordo delle parti)

Di detto affidamento io notaio prenderò nota nel Registro delle somme e dei valori di cui alla legge 22 gennaio 1934 n. 64.1

(ASSICURAZIONE)

Il Venditore dichiara che l’Immobile è assicurato presso la Compagnia (indicare Compagnia Assicurativa)

con polizza n e si obbliga a mantenerlo assicurato, confermando a proprio esclusivo carico ogni obbligazione dipendente da detta polizza e manlevando la Società di leasing da ogni pretesa che l'Assicuratore facesse valere nei confronti della Società di leasing stessa in relazione a detta polizza.

(IMPOSTE, TASSE E SPESE)

Tutte le imposte, tasse e spese relative al presente atto e conseguenti saranno a carico dell’Utilizzatore2.

Le parti dichiarano che le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale con le rispettive aliquote dell'1,50% e dello 0,50%.

1 Da inserire nell’ipotesi di consegna del prezzo a mani del notaio.

2 Salvo l’ipotesi in cui talune imposte siano anticipate dalla Società di leasing cui il Notaio potrà fatturarle separatamente.

(OPZIONE PER IVA E REVERSE CHARGE)

Il Venditore dichiara che emetterà oggi stesso, a norma dell'articolo 17, comma 6 del D.P.R. 26 ottobre 1972

n. 633, come modificato dalla legge 24 dicembre 2007 n. 244, la relativa fattura, senza indicazione né dell'aliquota né dell'importo dell'imposta e contenente l'espresso riferimento a detta norma.

(IN CASO DI IMMOBILE EDIFICATO/RISTRUTTURATO NEI 4 ANNI)

La presente vendita è soggetta ad IVA in conformità a quanto disposto dall’articolo 10 primo comma n. 8 ter lettera a) del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633, trattandosi di cessione di fabbricato strumentale, che per le sue caratteristiche non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, effettuata entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione/ristrutturazione, avvenuta il , dall’impresa di

costruzione / da impresa che vi ha eseguito, anche tramite imprese appaltatrici, interventi di cui all’articolo 31 primo comma lett. c), d) ed e) della legge 5 agosto 1978 n. 457.

(IN CASO DI UNITÀ ABITATIVA PERTINENZIALE)

Il Venditore dà atto ed attesta che, ai sensi dell’articolo 817 codice civile sussiste vincolo di pertinenzialità della porzione abitativa rispetto al fabbricato principale (entrambi oggetto del contratto di locazione finanziaria), in quanto la porzione abitativa possiede una destinazione durevole e funzionale a servizio del fabbricato principale ed è stata posta in rapporto di strumentalità funzionale con lo stesso.

(IN CASO DI REGOLAMENTO CONDOMINIALE)

L’Utilizzatore si obbliga a rispettare il regolamento del condominio di cui fa parte l'Immobile. Detto regolamento di condominio si trova allegato all'atto….

(IN CASO DI IMMOBILE FACENTE PARTE DI UN CONSORZIO)

Il Venditore trasferisce le quote del consorzio............................. a ………….

Gli obblighi derivanti dal regolamento del succitato consorzio rimangono a totale carico dell’Utilizzatore.

(CLAUSOLA FINALE)

Con riferimento alle clausole di esonero da responsabilità della società di leasing contenute nel presente atto, sono fatte salve le disposizioni inderogabili di legge ed in particolare l'articolo 1229 codice civile.

3 Considerato che l’attestazione della ultimazione dei lavori da parte del direttore dei lavori non è un atto formale, si suggerisce di fare riferimento alla data relativa all’istanza di fine lavori presentata e protocollata in Comune.

BOZZA DI CLAUSOLE DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

DI IMMOBILE STRUMENTALE A SEGUITO DELL'ESERCIZIO DEL DIRITTO DI RISCATTO DERIVANTE DA LOCAZIONE FINANZIARIA

Società di leasing (di seguito Società di leasing o Venditore o Concedente)

Utilizzatore (di seguito Acquirente o Utilizzatore)

Immobile oggetto della vendita (di seguito Immobile)

PREMESSO CHE:

La Società di leasing, nell’esercizio della propria attività sociale, su scelta ed indicazione dell'Utilizzatore, con atto in data ………. n………. di rep. a rogito del notaio …….. registrato a il

……………… al n ha acquistato l'Immobile al solo fine di farlo utilizzare direttamente

all'Utilizzatore.

Con scrittura in data …………………. registrata a ………………… il …………… al n , la

Società di leasing e l’Utilizzatore hanno stipulato il relativo contratto di locazione finanziaria, che prevede la facoltà dell’Utilizzatore di acquistare l’Immobile stesso, versando un corrispettivo prestabilito.

L’Utilizzatore ha esercitato il diritto di riscatto con dichiarazione in data…

SI CONVIENE QUANTO SEGUE:

Le premesse hanno valore di patto contrattuale.

(Inserire il testo del contratto di compravendita con i seguenti clausole ed accordi particolari)

...…………………………………………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

Richiamate e confermate le pattuizioni assunte con il contratto di locazione finanziaria di cui alle premesse, l’Acquirente, che ha la detenzione dell’Immobile, con obbligo della relativa manutenzione, conferma di ben conoscere ed accettare lo stato e le condizioni in cui l'Immobile attualmente si trova.

Pertanto l'Acquirente rinuncia ad ogni e qualsiasi contestazione, richiesta o rivalsa nei confronti del Venditore, che rimane espressamente esonerato (fatta eccezione per quanto infra specificato) da ogni obbligo di garanzia, di qualsiasi tipo o natura, legale o convenzionale, normalmente incombente sul venditore, anche in ordine a vizi e difetti palesi od occulti, che l'Immobile abbia palesato o dovesse in futuro palesare, rinunziando l'Utilizzatore ad ogni conseguente azione.

L’Immobile viene trasferito all'Acquirente nello stato di fatto e di diritto, in cui attualmente si trova, con ogni azione, diritto, pertinenza, servitù attiva e/o passiva esistenti, il tutto ben noto all'Acquirente, stante la sua qualità di Utilizzatore del bene stesso.

Il Venditore garantisce che l'Immobile è di sua piena e assoluta proprietà, per essergli pervenuto con

.......................... sopra citato, che lo stesso è libero da iscrizioni e/o trascrizioni pregiudizievoli.

Trattandosi di immobile già oggetto di locazione finanziaria, le parti espressamente pattuiscono l’esclusione della garanzia per vizi palesi od occulti a favore dell’Acquirente, cui lo stato del bene è noto, fatto salvo quanto disposto dal secondo comma dell'articolo 1490 del codice civile.

(CERTIFICAZIONE ENERGETICA) (verificare le disposizioni regionali)

Il Venditore dichiara, in conformità a quanto dichiara l'Acquirente in quanto Utilizzatore, che l'Immobile è dotato dell'attestato di qualificazione energetica/attestato di certificazione energetica, richiesto dalle vigenti disposizioni nazionali e regionali, che si allega al presente atto sotto la lettera " ".

Il Venditore dichiara che non esistono cause di decadenza dall’idoneità del predetto attestato che è valido sino al ……

ovvero

(IMPIANTI)

Ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008 n. 37, con riferimento agli impianti posti a servizio dell'Immobile, considerato che tale Immobile è stato concesso in locazione finanziaria all’Acquirente dal Venditore e che pertanto l’Acquirente e non il Venditore ne ha sempre avuto la detenzione, le parti rispettivamente attestano:

- il Venditore di non essere a conoscenza se i suddetti impianti siano conformi o meno alla normativa vigente al momento della loro realizzazione

- l’Acquirente di avere piena conoscenza dello stato in cui versano i suddetti impianti. Conseguentemente le parti convengono che:

- il Venditore non garantisca la conformità degli impianti posti al servizio dell'Immobile alla normativa in materia di sicurezza vigente al momento della loro realizzazione;

- il Venditore sia esonerato dall’obbligo di consegna della documentazione tecnica e amministrativa, nonché dei libretti d’uso e manutenzione relativi a detti impianti.

(EFFETTI - CONSEGNA)

La proprietà ed il possesso dell'Immobile si trasferiscono oggi all'Acquirente per effetto del presente atto e pertanto dalla data odierna rendite ed oneri decorreranno a favore ed a carico dell’Acquirente, il quale dichiara di detenere l'Immobile in forza del contratto di locazione finanziaria citato in premessa e di averne la detenzione incontestata a far tempo dal ………….

(REGOLARITÀ EDILIZIA)

Ai sensi della vigente disciplina in materia edilizia, in conformità a quanto dichiarato dall'Acquirente quale utilizzatore, il Venditore dichiara che l'Immobile è stato costruito in forza di e che il

certificato di agibilità relativo all'Immobile è stato rilasciato dal Comune di in data

…………………

L’Acquirente garantisce di non aver apportato, in qualità di detentore, all’Immobile modifiche per le quali fosse richiesto il rilascio di provvedimenti amministrativi ovvero occorresse fare alcuna comunicazione, confermando che lo stato attuale non è difforme da quello in cui l’Immobile si trovava al momento della sottoscrizione del contratto di locazione finanziaria citato in premessa, manlevando integralmente comunque il Venditore da ogni e qualsiasi responsabilità al riguardo e facendosi carico di ogni eventuale onere ed obbligo conseguenti.

oppure

L’Acquirente garantisce di non aver apportato all’Immobile oggetto del presente contratto modifiche diverse da quelle di cui al manlevando integralmente il Venditore da ogni e qualsiasi

responsabilità al riguardo e facendosi carico di ogni eventuale onere ed obbligo conseguenti.

L’Acquirente assume, infine, a proprio esclusivo carico ogni onere e contributo, nessuno escluso od eccettuato, che in futuro il Venditore fosse tenuto a pagare con riferimento al periodo in cui è stato proprietario dell'Immobile.

(CORRISPETTIVO)

Secondo quanto convenuto all’articolo ……………….. del contratto di locazione finanziaria citato in premessa, il corrispettivo per l’esercizio dell’opzione finale di acquisto (riscatto) ammonta ad Euro -----------

------- (------------------------------), somma che il Venditore dichiara di avere ricevuto dall’Acquirente, al quale rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo, con rinuncia all’ipoteca legale.

ovvero in caso di riscatto anticipato

Il corrispettivo per l’esercizio del riscatto anticipato viene convenuto in Euro ---------------- (--------------------

----------), somma che il Venditore dichiara di avere ricevuto dall’Acquirente, al quale rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo con rinuncia all’ipoteca legale.

(OPZIONE PER IVA E REVERSE CHARGE)

Il Venditore dichiara che emetterà oggi stesso, a norma dell'articolo 17, comma 6 del D.P.R. 26 ottobre 1972

n. 633, come modificato dalla legge 24 dicembre 2007 n. 244, la relativa fattura, senza indicazione né dell'aliquota né dell'importo della imposta e contenente l'espresso riferimento a detta norma.

L’Acquirente dichiara di essere a conoscenza di assumere la qualità di soggetto passivo dell'imposta e degli adempimenti posti a suo carico dalle citate disposizioni e, in particolare, dell'obbligo di integrare la fattura con indicazione dei suddetti dati.

(IN CASO DI CESSIONE DI FABBRICATO STRUMENTALE COSTRUITO/RISTRUTTURATO DALLA SOCIETÀ DI LEASING TRAMITE IMPRESE APPALTATRICI PER RISCATTO ANTICIPATO DELL’UTILIZZATORE ENTRO I 4 ANNI)

La presente vendita è soggetta ad IVA in conformità a quanto disposto dall’articolo 10 primo comma n. 8 ter del D.P.R. 26 ottobre 1972 n. 633, trattandosi di cessione di fabbricato strumentale che, per le sue caratteristiche, non è suscettibile di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, effettuata, entro quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione/ristrutturazione avvenuta il 1, dal

Venditore che tramite imprese appaltatrici lo ha costruito/vi ha eseguito interventi di cui all’articolo 31 primo comma lettere c), d) ed e) della legge 5 agosto 1978 n. 457.

(IN CASO DI UNITÀ ABITATIVA PERTINENZIALE)

L'Acquirente dà atto ed attesta che, ai sensi dell’articolo 817 codice civile, sussiste vincolo di pertinenzialità della porzione abitativa rispetto al fabbricato principale (entrambi oggetto del contratto di locazione finanziaria), in quanto la porzione abitativa possiede una destinazione durevole e funzionale a servizio del fabbricato principale ed è stata posta in rapporto di strumentalità funzionale con lo stesso.

(IMPOSTE, TASSE E SPESE)

Tutte le imposte, tasse e spese relative al presente atto, annesse e conseguenti, saranno a carico dell’Acquirente.

Le parti dichiarano che le imposte ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale con le rispettive aliquote dell'1,50% e dello 0,50% e chiedono che siano applicate sulla base imponibile di Euro ----------------

( ).

In virtù del provvedimento emanato dall'Agenzia delle Entrate il 14 settembre 2006 e pubblicato sulla G.U. 21 settembre 2006 n. 220 e dell'articolo 35, comma 10 quinquies del D.L. 4 luglio 2006 n. 223, convertito con modificazioni nella Legge 4 agosto 2006 n. 248, le parti dichiarano di aver registrato telematicamente in data ………………….al numero il contratto di locazione finanziaria, nonché versato, anche

in più tempi, l'imposta di registro dell'1% per un importo complessivo pari ad Euro..................

Conseguentemente l’Acquirente chiede che tale somma sia portata a scomputo di quanto dovuto a titolo di imposte ipotecaria e catastale.

1 Considerato che l’attestazione della ultimazione dei lavori da parte del direttore dei lavori non è un atto formale, si suggerisce di fare riferimento alla data relativa all’istanza di fine lavori presentata e protocollata in Comune.

Ai sensi del disposto di cui all’articolo 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, essendo la presente vendita soggetta ad I.V.A., questo atto verrà registrato con il pagamento dell'imposta di registro in misura fissa.

(CLAUSOLA FINALE)

BOZZA DI CLAUSOLE DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

DI TERRENO SU CUI VERRA' EDIFICATO IMMOBILE STRUMENTALE DA CONCEDERE IN LOCAZIONE FINANZIARIA

Venditore (di seguito Venditore)

Società di leasing acquirente (di seguito Società di leasing)

Utilizzatore (di seguito Utilizzatore)

Terreno oggetto della vendita (di seguito Xxxxxxx)

PREMESSO CHE:

La Società di leasing ha per oggetto l’attività di locazione finanziaria (leasing), cioè la locazione di beni materiali o immateriali, acquistati o fatti costruire su scelta e indicazione dell'Utilizzatore, che ne assume tutti i rischi e con facoltà di quest’ultimo di divenirne proprietario al termine della locazione, dietro versamento di un corrispettivo prestabilito (c.d. riscatto).

L'Utilizzatore ha specificatamente individuato il Terreno, definendo direttamente con il Venditore il prezzo e le modalità tutte inerenti il trasferimento della proprietà. L'Utilizzatore intende far costruire su detto Xxxxxxx un fabbricato idoneo allo svolgimento della propria attività (di seguito il Fabbricato). Per tale costruzione il comune di ……..… ha rilasciato il permesso a costruire in data ……….. n Si allega al

presente atto sotto la lettera "…." il Capitolato con le unite planimetrie, dal quale risultano la descrizione dell'erigendo fabbricato e le sue caratteristiche tecniche.

L'Utilizzatore ha indicato alla Società di leasing di acquistare il Terreno al solo ed esclusivo scopo di concedergli in locazione finanziaria il Fabbricato.

La Società di leasing, nell’ambito delle sue attività, a seguito della specifica richiesta presentata dall’Utilizzatore intende concedere in locazione finanziaria il Fabbricato all'Utilizzatore medesimo.

In relazione e per le finalità di cui sopra, la Società di leasing intende procedere all’acquisto del Terreno di proprietà del Venditore.

SI CONVIENE QUANTO SEGUE:

Le premesse hanno valore di patto contrattuale.

(Inserire il testo del contratto di compravendita con i seguenti clausole ed accordi particolari)

...………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………...……………

da registrarsi nei termini di legge.

L’Utilizzatore riconosce la corrispondenza del Terreno a quello da lui autonomamente prescelto ed individuato, in quanto giudicato idoneo, anche sotto il profilo urbanistico, alla costruzione del Fabbricato,

ove intende svolgere la propria attività. L'Utilizzatore approva senza riserve le condizioni tutte fissate nell'atto di compravendita e si assume anche tutti gli impegni conseguenti che il Venditore non dovesse assolvere, il tutto esonerando la Società di leasing da ogni responsabilità, onere e spesa derivante.

Il Venditore, preso atto che l'acquisto viene effettuato dalla Società di leasing ai soli fini specifici indicati in premessa, presta tutte le garanzie di legge anche nei confronti dell’Utilizzatore, assumendo altresì nei suoi confronti le obbligazioni che - per legge o per convenzione - sono a suo carico in quanto venditore. L’Utilizzatore potrà perciò rivolgersi direttamente e autonomamente al Venditore in ogni sede per qualsivoglia reclamo o pretesa, relativi al Terreno, previa comunicazione scritta alla Società di leasing.

Il Venditore garantisce che il Terreno è libero da persone e cose, censi, livelli, oneri reali, privilegi per imposte e tasse, iscrizioni ipotecarie e trascrizioni pregiudizievoli.

Il Venditore garantisce altresì che non esistono aventi diritto di prelazione all'acquisto del Terreno. L’Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi onere, responsabilità, pregiudizio o conseguenza che dovesse derivarle a causa della presente compravendita ed in particolare dal mancato e non corretto adempimento degli obblighi connessi ad eventuali diritti di prelazione.

L’Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi conseguenza derivante da vizi, difetti, irregolarità, inidoneità all'uso, mancanza delle qualità relativi al Terreno, alle pertinenze ed agli accessori dello stesso, nonché per eventuali mendacità, irregolarità od imprecisioni delle dichiarazioni rese dal Venditore nel presente atto.

(INQUINAMENTO)

Il Venditore dichiara che il Terreno è esente da vizi, sia apparenti sia occulti, anche in sottosuolo, e che non sono presenti fenomeni di inquinamento, abbandono rifiuti, interramento di sostanze tossiche e/o nocive, o comunque ogni e qualsiasi condizione che determini contaminazione dei suoli, anche ai sensi e per gli effetti delle disposizioni relative ai terreni contenute nel D.Lgs. 3 aprile 2006 n. 152 e del D.Lgs.16 gennaio 2008 n. 4 e successive modificazioni.

(FUOCO)

Il Venditore garantisce che il Terreno non è compreso in un territorio percorso dal fuoco e pertanto non esistono i vincoli di cui alla legge 21 novembre 2000 n. 353.

(OBBLIGHI DELL'UTILIZZATORE)

L'Utilizzatore si obbliga a far costruire il Fabbricato a regola d'arte ed in conformità al progetto approvato, mantenendo indenne la Società di leasing da ogni responsabilità derivante dalla costruzione nei confronti di chiunque. In particolare si obbliga a fare eseguire i lavori solo per il tramite di impresa che si avvalga di personale regolarmente assunto e si munisca di idonea copertura assicurativa.

Ai sensi e per gli effetti del Decreto del Ministero dello sviluppo economico 22 gennaio 2008 n. 37, l'Utilizzatore si obbliga a far progettare, realizzare ed installare gli impianti, che verranno posti a servizio del Fabbricato, a regola d'arte ed in conformità alla normativa vigente. L’Utilizzatore conserverà la documentazione tecnica ed amministrativa, nonché i libretti d'uso e manutenzione relativi a detti impianti.

Inoltre l'Utilizzatore si obbliga, una volta ultimati i lavori:

- a presentare al Catasto dei Fabbricati la denunzia di nuova costruzione;

- ad ottenere, nel più breve tempo possibile, la certificazione di agibilità;

- a dotare il Fabbricato dell'attestato di certificazione energetica, richiesto dalle vigenti disposizioni nazionali e regionali;

- a far rilasciare dal competente comando dei vigili del fuoco il certificato di prevenzione degli incendi (C.P.I.) compatibile con l'attività che intende svolgere nel Fabbricato. L’Utilizzatore è a conoscenza che tale certificato verrà rilasciato ai soli fini della sicurezza antincendio.

L'Utilizzatore si obbliga a consegnare copia di tutta la detta documentazione alla Società di leasing. L'Utilizzatore si obbliga a non utilizzare il Fabbricato fino all'ottenimento del certificato di agibilità ed alla consegna della predetta documentazione alla Società di leasing. In particolare l'Utilizzatore manterrà indenne la Società di leasing da eventuali sanzioni per l'occupazione del Fabbricato prima del rilascio del certificato di agibilità e delle eventuali autorizzazioni connesse all'attività che verrà svolta nel Fabbricato.

(OBBLIGHI DA CONVENZIONE)1

Il Venditore garantisce di aver assolto tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi).

ovvero

Il Venditore si obbliga ad assolvere, entro il …., tutti gli obblighi derivanti dalla convenzione (inserire estremi)

in entrambi i casi

Il Venditore si obbliga a mantenere indenne sia la Società di leasing sia l'Utilizzatore da tutti gli obblighi ed oneri derivanti dalla detta convenzione.

Comunque l'Utilizzatore manleva la Società di leasing da qualsiasi obbligo, onere e pendenza derivanti dall'inadempimento delle obbligazioni come sopra assunte dal Venditore.

(EFFETTI – CONSEGNA)

Le parti convengono che la proprietà del Terreno si trasferisca in data odierna alla Società di leasing e, su specifica indicazione di quest'ultima, il Venditore consegna il Terreno all’Utilizzatore, che dichiara di riceverlo al solo scopo di far costruire il Fabbricato.

(PREZZO DI VENDITA)

Il prezzo di vendita è convenuto in complessivi Euro ------------------ (--------------------------) oltre I.V.A.2, prezzo che l’Utilizzatore dichiara di aver precedentemente concordato direttamente con il Venditore e di riconoscere congruo.

Il Venditore dichiara di aver ricevuto detto prezzo dalla Società di leasing e pertanto ne rilascia ampia e liberatoria quietanza di saldo, con rinuncia all’ipoteca legale.

eventualmente

Qualora invece emergessero formalità pregiudizievoli, le parti convengono

……………..………………………………………………………….……. (lasciato all’accordo delle parti)

Di detto affidamento io notaio prenderò nota nel Registro delle somme e dei valori di cui alla legge 22 gennaio 1934 n. 64.3

(IMPOSTE, TASSE E SPESE)

Tutte le imposte, tasse e spese relative al presente atto e conseguenti saranno a carico dell’Utilizzatore4. (Se la vendita è rilevante ai fini IVA)

Ai sensi del disposto di cui all’articolo 40 del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131, essendo la presente vendita rilevante ai fini ad I.V.A., questo atto verrà registrato con il pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

ovvero

(Se la vendita è fuori campo IVA)

Le parti dichiarano che le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura proporzionale con le rispettive aliquote dell'8%, 2% e 1%.

(IN CASO DI IMMOBILE FACENTE PARTE DI UN CONSORZIO)

Il Venditore trasferisce le quote del consorzio ...................... a ………….

Gli obblighi derivanti dal regolamento del succitato consorzio rimangono a totale carico dell’Utilizzatore.

(CLAUSOLA FINALE)

1 Solo nel caso esista una convenzione urbanistica.

2 Imponibile non assoggettato ad IVA nell’ipotesi in cui il venditore sia un soggetto non economico (ad es. privato consumatore, ente non commerciale etc).

3 Da inserire nell’ipotesi di consegna del prezzo a mani del notaio.

4 Salvo l’ipotesi in cui talune imposte siano anticipate dalla Società di leasing cui il Notaio potrà fatturarle separatamente.

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BOZZA DI CLAUSOLE DA INSERIRE NEL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA

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