Contratto di affitto di ramo di azienda

Contratto di affitto di ramo di azienda

Con il presente atto, redatto in duplice originale oltre all’esemplare per il registro, il Sig……………………………………………………….. , nato a ……………………….., il ,

legale rappresentante della Associazione ApritiCielo, con sede in Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx x. 00, 00000 Xxxx Xxxxxxxx (XX), codice fiscale………………………, partita iva………………………..

(d’ora in poi “locatore”)

e

il Sig……………………………………………………….. , nato a ……………………….., il ,

legale rappresentante della società …………………………, con sede in via

……………………………………., n…………….., codice fiscale………………………, partita iva (d’ora in poi “conduttore” o “affittuario”)

convengono quanto segue:

1. OGGETTO

1.1 Il locatore dichiara di concedere, come concede, in affitto al conduttore, che accetta, il ramo di azienda di proprietà del locatore sito in Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx x. 00, 00000 Xxxx Xxxxxxxx (XX) avendo ad oggetto la gestione giornaliera del servizio di somministrazione di alimenti e bevande del Parco Astronomico Xxxxxx.xx. negli orari di apertura.

1.2 Il servizio offerto deve prevedere l’attività di somministrazione di alimenti e bevande sulla base di licenza di tipologia 1.

1.3 Il servizio pranzo potrà anche essere utilizzato dai dipendenti dell’Osservatorio Astrofisico di Torino a fronte di accettazione di buoni pasto.

1.4 Sono inoltre programmabili serate per eventi extra oltre il predetto orario che il conduttore concorderà direttamente con le associazioni o i privati interessati a servizi di catering.

2. DURATA

2.1 L’affitto avrà la durata di un anno, con possibilità di rinnovo per un ulteriore anno a seguito di rideterminazione del canone mensile di intesa tra le parti, a decorrere dal

…………………., e verrà così a cessare col giorno ……………………. e in caso di rinnovo col giorno………………………..

3. CANONE

3.1 Il canone mensile è fissato in euro ………………….(… ), da pagarsi in rate

trimestrali anticipate al ……………………., al …………………….., al ……………………….., al

………………… di ogni anno mediante versamento sul c/c. bancario del locatore, codice iban……………………………………………………………………………………………………………………………

4. PATRIMONIO RAMO AZIENDALE

4.1 Le parti concordemente dichiarano che compongono il ramo di azienda i seguenti elementi: bancone del bar, attrezzature specifiche e arredi esistenti nello spazio preposto, così come indicati nell’inventario (vedi punto 14), allegato al presente contratto e controfirmato da entrambi i contraenti.

E' a carico dell'affittuario la manutenzione ordinaria delle attrezzature e degli impianti da esso utilizzati.

Per la durata del presente contratto, viene riconosciuta al conduttore la possibilità di fornire servizi di catering e banqueting all'interno degli spazi gestiti dall'Associazione, previo specifico accordo con il locatore per ciascun evento.

5. GESTIONE DEL RAMO AZIENDALE

5.1 L’affittuario si impegna a gestire il ramo aziendale sotto la ditta che la contraddistingue, senza modificarne l’attuale destinazione e conservando l’efficienza dell’organizzazione e le dotazioni come risultanti dall’inventario allegato.

6. CONSENSO DEL LOCATORE PER MODIFICHE, MIGLIORIE O TRASFORMAZIONE DEI BENI

6.1 E’ fatto divieto all’affittuario di procedere a modifiche, migliorie o trasformazioni dei beni affittati, senza consenso scritto del locatore, il quale, in difetto, potrà pretendere la messa in pristino, a spese dell’affittuario, ovvero ritenere le nuove opere senza alcun compenso.

7. POTERI DI CONTROLLO DEL LOCATORE

7.1. Il locatore ha diritto, ai sensi dell’art.1619 cod.civ., di controllare la corretta gestione del ramo di azienda affittato (previa comunicazione al conduttore) e all’uopo di effettuare sopralluoghi anche a mezzo di propri rappresentanti o di tecnici incaricati.

8. RIPARTIZIONE DELLE SPESE

8.1 Sono a carico dell’affittuario le sole spese ordinarie, mentre quelle straordinarie restano a carico del locatore.

9. CESSIONE DEL CONTRATTO E SUBLOCAZIONE

9.1 L’affittuario non può cedere o subaffittare il ramo di azienda, pena la risoluzione del contratto ex art.1456 c.c..

10. DIVIETO DI CONCORRENZA

10.1 Il locatore, per tutta la durata dell’affitto, si impegna a non iniziare nuova impresa comunque idonea a sviare la clientela del ramo di azienda affittato.

11. CREDITI E DEBITI RELATIVI AL RAMO DI AZIENDA AFFITTATO

11.1 I crediti e i debiti sorti nel corso dell’affitto del ramo aziendale, ancorché non scaduti alla data di cessazione del contratto, saranno rispettivamente a vantaggio e a carico dell’affittuario.

12. CONSISTENZA DI INVENTARIO

12.1 Al termine dell’affitto, le eventuali differenze con le consistenze di inventario all’inizio del rapporto saranno regolate a norma dell’art.2561, quarto comma, del cod.civ.

12.2 Danneggiamento, logorio e perimento dei beni componenti il ramo di azienda, salva l’ipotesi di caso fortuito e/o vetustà, saranno a carico dell’affittuario.

13. LICENZE D’ESERCIZIO

13.1 Il locatore si impegna a rinunciare alle licenze per l’esercizio del ramo di azienda e a favorire la voltura a favore dell’affittuario.

14. ALLEGATI

14.1 Formano parte integrante del presente contratto i seguenti allegati, redatti in duplice originale e sottoscritti da entrambe le parti contraenti:

• inventario arredi e attrezzature ALLEGATO A;

• DUVRI

15. SPESE DEL PRESENTE ATTO

15.1 Tutte le spese relative al presente atto sono a carico dell’affittuario.

Xxxx X.xx, lì ……………………………

Il conduttore (affittuario) ………………………….

Il locatore ………………………………………………..