Contratto di compravendita
Il Sig. _________________________________, nato a __________________________, il ___________________, codice fiscale __________________________________, e residente a_________________________, via __________________________, n. __________, in seguito denominato parte venditrice e il Sig.__________________________, nato a ______________________, il ________________, codice fiscale ________________________, e residente a _____________________________, via ________________________, n. ________, in seguito denominato parte acquirente con la presente scrittura privata, a valere ad ogni effetto di legge,
CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
1) Premesso che la parte venditrice è proprietaria di un negozio con autorizzazione di vendita al minuto di generi di ________________________, Tab. Merceologica ______________, ubicato
in _______________________________, via __________________________, n. _____________
2) Ciò premesso, la parte venditrice vende alla parte acquirente, che l'accetta e l'acquista, il negozio in oggetto.
3) Il prezzo di vendita convenuto dalle parti è di €. ________________(euro __________________) da pagare alla parte venditrice nel modo seguente:
- €. __________________ (euro ____________________) a titolo di caparra di cui il cedente, con la firma del presente contratto, rilascia ricevuta di quietanza;
- € ___________________ (euro ____________________) alla immissione in possesso che deve avvenire entro il _______________________;
- €. ___________________ (euro ____________________) con n. ___________ cambiali del valore di € __________________(euro _______________________) ciascuna, scadenti il ________________ di ogni mese a partire dal _____________________
4) La vendita è a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui il negozio noto ed accettato dalla parte acquirente si trova, con tutti i diritti, azioni e ragioni, accessioni, servitù, pertinenze, parti e impianti comuni, quali risultano dai titoli di provenienza e dal regolamento di condominio e dalle tabelle millesimali che sono allegate. La parte venditrice garantisce, obbligandosi nel più ampio modo per ogni eventuale caso di evizione, la piena priorità degli immobili venduti e la loro libertà da ipoteche, trascrizioni, oneri reali e quanto altro pregiudizievole.
5) Tutti gli utili, come tutti gli oneri, decorreranno a favore o a carico dell'acquirente dal giorno della sua effettiva immissione in possesso. Quelli del periodo precedente, utili ed oneri, tutti a favore o a carico del cedente senza limiti di tempo.
6) Le merci esistenti, purché‚ in perfetto stato di commerciabilità, verranno prelevate a prezzo di costo e pagate in € ___________________ (euro ___________________________).
7) Nel prezzo di vendita del negozio è compreso l'arredamento e le attrezzature e quant'altro va sotto il nome di “scorta morta”, come da inventario a parte allegato al presente
contratto (sub allegato A).
8) Il venditore dichiara espressamente di cedere il negozio in base alla Legge 27.7.1978, n. 392, e, senza corrispettivo, anche il contratto di locazione che ha per oggetto il negozio ubicato nella casa in _________________________, via _____________________________,n. __________, ove si svolge l'attività commerciale di __________________________, proprietà _________________
9) Il venditore si impegna a prestarsi gratuitamente e, a semplice richiesta, a tutte le pratiche e firme necessarie al trapasso dell'autorizzazione commerciale. Le spese relative compresa la tassa di Registro Erariale, sono a carico dell'acquirente.
10) La provvigione è dovuta, nella misura del __________% (____________________ percento) sull'avviamento e del ______________ % (_______________________ percento) sulle merci prelevate, da ciascuna parte contraente, il _______________% (__________________ percento) alla firma del presente contratto e il _____________% (___________________percento) sulle merci al momento della chiusura dell'inventario.
11) Il venditore si impegna a non gestire e a non fare gestire altro negozio di generi similari a quello ceduto nel raggio di m.________________ per la durata di cinque anni.
12) Le parti si impegnano a firmare un contratto per il Registro Erariale che rispecchi la realtà, tenendo conto dello stato dell'attrezzatura, delle giacenze di magazzino e della dichiarazione dei redditi.
13) Le parti si impegnano a stipulare regolare passaggio notarile del presente contratto entro il __________________________ presso il Notaio __________________________________
Stipulato in data _______________________
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Venditore L'Acquirente
