REPUBBLICA ITALIANA
All. A – MODELLO CONCESSIONE D’USO DELLE STRUTTURE DELL’ENTE FORESTE DELLA SA RDEGNA IN LOCALITA’ - COMUNE
DI – DESTINATE AD ATTIVITA’ TURISTICHE E
RICREATIVE
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno DUEMILAOTTO addi’ del mese di , nella sede del Servizio Territoriale di dell'Ente Foreste della Sardegna, sito in via _n. _ a _ , davanti a me davanti a me , Ufficiale Rogante dell’Ente Fo- reste della Sardegna
TRA LE PARTI
L'ENTE FO RESTE DELLA SARDEGNA, con sede legale in Cagliari, viale Merello n.86, Codice Fiscale 02629780921, in persona del Direttore del Servizio Territoriale
di _ , nato a _
il _._ .
, nel seguito per brevità
Amministrazione e/o Ente ---
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e
La Società/Cooperativ a/associazione, con sede legale in _ _
_ Partita IVA _ (nel eguito per brev ità anche <<Concessionario»), in persona del suo Rappresentante Legale
Sig.
_, nato a _ il
, Codice Fiscale---------------
SI CONVIENE E SI STIPULA QUA NTO SEGUE
Art. 1 - Valore delle Premesse
Le parti come sopra costituite confermano e ratificano la precedente narrativa che ancorché non materialmente allegata, forma parte integrante e sostanziale del presente atto. In particolare, costituiscono parte integrante e sostanziale del pre-
sente atto, che l' impresa dichiara di ben conoscere av endone preso visione ed ap- prov andone integralmente il contenuto senza riserva alcuna: -------------------------
A. Progetto tecnico di gestione delle strutture con descrizione delle attività principali e complementari
Le espressioni riportate negli allegati e negli atti di gara qui richiamati hanno il si- gnificato in essi specificato, salva l’ipotesi in cui il contesto delle singole clausole della Convenzione disponga div ersamente. ------------------------------------------------
Art. 2 - Norme regolatrici
Il presente contratto è regolato in via graduata: -----------------------------------------
A) Dalle clausole del presente atto che costituiscono la manifestazione integrale di tutti gli accordi intervenuti relativamente alle prestazioni contrattuali, nonché dai documenti allegati e/o richiamati nella convenzione stessa; -------------------
B) Dalle norme di contabilità dello Stato; --- -
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C) Dal codice C iv ile e dalle altre disposizioni normative in materia di contratti di diritto priv ato, per tutto quanto non regolato alle lettere precedenti A e B; ------
Le clausole del presente atto sono sostituite, modificate od abrogate automatica- mente per effetto di norme av enti carattere dispositivo contenute in leggi x xxxx- lamenti che entreranno in v igore successivamente. -------------------------------------
Articolo 3 - Oggetto della Convenzione
Il Sig. _, nella qualità suesposta, con questo atto, sotto
l'osservanza delle condizioni del capitolato speciale di gara e della propria offerta tecnica, legalmente e formalmente obbliga la società concessionaria XXXXXX alla gestione delle sottodescritte strutture dell’Ente ubicate all’interno della Foresta Demaniale di , nel Comune di _: ---------------------
A)(Es.) N. 3 Fabbricati ………………segue descrizione ……………………..
B) (Es) Area sosta attrezzata – segue descrizione
Il Concessionario si obbliga espressamente, oltre a quanto previsto nel presente articolo ed in altre parti della Convenzione, a: --------------------------------------------
a) dare piena e completa esecuzione a quanto indicato nella propria offerta pro- gettuale di conduzione delle strutture prestando tutti i servizi proposti con l’impiego, a sua cura e spese, del personale necessario, e concordando prev enti- vamente con il personale dell’Ente gli interventi nell’area demaniale; -----------------
b) eseguire le prestazioni a perfetta regola d’arte, nel rispetto delle norme vigenti e secondo le modalità e i termini indicati nel progetto tecnico, pena la risoluzione di diritto della Conv enzione; -------------------------
c) osservare, nell’esecuzione delle prestazioni contrattuali, tutte le norme vigenti, nonché quelle che dovessero essere emanate; a tal fine l’appaltatore si obbliga espressamente a tenere indenne l'Ente dall’eventuale inosservanza delle norme vigenti restando in ogni caso espressamente convenuto che gli ev entuali maggiori oneri deriv anti dall’osservanza delle norme e prescrizioni resteranno ad esclusivo
carico dell’appaltatore; ---
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d) rispettare tutte le indicazioni relative alla buona e corretta esecuzione contrat- tuale e dare puntuale adempimento alle proprie obbligazioni osservando tutte le indicazioni operative, di indirizzo e di controllo che a tale scopo saranno predispo-
ste e comunicate dall'Ente; --- -
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e) comunicare all'Ente, le eventuali v ariazioni della propria struttura organizzativa coinvolta nell’esecuzione della Convenzione, nonché di ogni circostanza che abbia influenza sull’utilizzo delle strutture e/o delle attività svolte all’interno della Foresta
Demaniale ------- -
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Art.4 - Consegna delle strutture e durata della concessione
La consegna a regime delle strutture di cui sopra avverrà entro giorni 30 dalla da- ta di esecutività della presente convenzione, av rà durata di anni _e potrà essere rinnovata ad insindacabile giudizio dell’Ente dietro richiesta scritta almeno un anno prima della scadenza del contratto. L’eventuale rinnovo non potrà av ere durata superiore a anni. In tale caso il relativo canone sarà determinato me- diante aggiornamento di quello originario alle variazioni dell’indice dei prezzi al consumo rilevato al 31 dicembre dell’anno solare precedente. ------------------------
Nel caso di mancato rinnovo della concessione, i locali dovranno essere riconse- gnati liberi da persone e cose entro i trenta giorni successivi alla data di scadenza del contratto senza diritto per il concessionario di indennizzo a qualunque titolo o
ragione.
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La durata della concessione ed il pagamento del canone decorrono dalla data in cui il concessionario documenta l’avvenuto conseguimento delle autorizzazioni, li- cenze, certificazioni e di tutti gli atti necessari per l’esercizio delle attività assentite con la concessione. Prima di tale data è precluso al concessionario l’esercizio
dell’attività e l’utilizzo delle strutture. ----
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Il pagamento del canone dovrà comunque avvenire non oltre il sesto mese suc- cessivo alla data della concessione, a prescindere dall’avvenuta acquisizione della documentazione necessaria per l’esercizio delle attività. -------------------------------
Art.5 -Oneri
Sono a carico del concessionario gli oneri per la dotazione della struttura di tutte le attrezzature e degli arredi, che a completamento di quelli eventualmente già e- sistenti di proprietà dell’Ente, siano necessari per l’esercizio delle attività che vi si devono esercitare previste dal progetto tecnico presentato e accettato dall’Ente,
nonche tutte quelle attività complementari eventualmente proposte dal conces-
sionario e autorizzate dall’Ente. ----
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Tali attività dovranno essere effettuate in conformità delle leggi v igenti e con l’assoluto rispetto dell’ambiente naturale entro cui sono situate le strutture.
Il concessionario è altresì responsabile del rispetto delle norme vigenti od emanate successivamente in materia di igiene, sanità, sicurezza, sorv eglianza e funziona- mento degli impianti, nonché per la prev enzione degli incendi ed è responsabile dei danni che dovessero deriv are comunque a terzi ed all’Ente. ----------------------
Per le attrezzature e arredi già presenti, si provvederà con separato atto alla loro inventariazione in contraddittorio con il concessionario, che dovrà assumerli in ca- rico mediante apposito verbale di consegna. ---------------------------------------------
Al termine del rapporto contrattuale verrà steso analogo verbale di riconsegna. Sono altresì a carico del concessionario tutte le spese per le utenze, nonché il pa-
gamento della T.A.R.S.U.
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Art.6 - Divieti
E’ fatto assoluto divieto di edificare, modificare o comunque alterare lo stato dei luoghi e la struttura che devono essere conservate così come vengono consegnate al momento della stipula del contratto. Tuttavia, fatte salve le eventuali autorizza- zioni per le quali siano competenti altre autorità, l’Ente concedente, prev ia richie- sta motivata e documentata, può derogare a tale divieto. ------------------------------
E’ vietata la sub-concessione. -- - -
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Art.7 - Controlli
Il concessionario dovrà consentire in qualunque momento e dietro semplice richie- sta dell’Ente l’accesso al personale incaricato di effettuare le verifiche ed i controlli finalizzati ad accertare il rispetto degli obblighi deriv anti dal presente contratto di
concessione anche in relazione alla qualità dei servizi offerti. --------------------------
Art.8 - Danni alla vegetazione
Tutte le piante di qualunque specie esistenti nell’area esterna attigua agli edifici concessi, restano di esclusiva proprietà dell’Ente. ----------------------------------------
L’eventuale abbattimento di queste, nel numero strettamente necessario per moti- vi di sicurezza od operativi, dovrà essere preventiv amente autorizzato dall’Ente, e la legna risultante resterà di proprietà dell’Amministrazione. ---------------------------
Qualunque danno arrecato alla vegetazione esistente dovrà essere risarcito all’Ente previa perizia inappellabile dello stesso. ------------------------------------------
Sono altresì a carico del Concessionario gli oneri per la gestione e la sicurezza dei parcheggi destinati ai veicoli degli avv entori, che dovranno essere organizzati in maniera di facilitare l’accesso e la mobilità degli stessi. ---------------------------------
Le aree pertinenziali della struttura dovranno essere mantenute pulite e sgombre da ogni sorta di materiali. Si dovrà provvedere al taglio periodico dell’erba e ad eseguire la manutenzione dell’intera area assegnata anche in conformità alle pre- scrizioni per la vigilanza e prevenzione agli incendi. ------------------------------------
Art. 9 - Nuove opere
Resteranno di proprietà dell’Ente, al termine della concessione o, comunque, in caso di revoca della stessa, tutti i fabbricati, i locali, gli impianti fissi e le altre ope- re e manufatti fissi eventualmente autorizzati durante il periodo di durata della concessione e realizzati dal concessionario. -----------------------------------------------
Per le opere anzidette il concessionario medesimo non potrà pretendere dall’Ente contributi, indennizzi o rimborsi di alcun genere. Qualora tutte o parte delle opere costruite non risultino di interesse dell’Ente, il concessionario dovrà provv edere a rimuoverle o demolirle entro il termine di giorni sessanta dalla scadenza della con-
cessione o dalla avvenuta revoca della stessa. --------------------------------------------
Trascorso infruttuosamente il predetto termine, provvederà l’Ente con oneri a cari-
co del Concessionario.
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Restano di proprietà del concessionario esclusivamente gli arredi, le attrezzature e le strutture mobili eventualemente dal medesimo comprate, fatta comunque salva la facoltà da parte dell’Ente di acquisirle, previa valutazione economica rimessa da
concessionario. -
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Art.10 - Revoca della concessione
L’Ente concedente, a suo insindacabile giudizio, ha facoltà di rev ocare la conces- sione, mediante raccomandata R.R., nei seguenti casi: --------------------------------
a) prev ia diffida, qualora non v enga rispettato il termine di versamento del xxxx-
ne; -
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b) qualora venga posta in essere una sub-concessione; ---------------------------------
c) previa diffida, qualora non vengano adottate tutte le misure di sicurezza e gli interventi necessari per evitare danni a persone, cose ed al patrimonio forestale insistente sull’area di pertinenza della struttura concessa; -----------------------------
d) in caso di modifica di destinazione d’uso dei fabbricati e delle aree concesse;
e) qualora vengano poste in essere o comunque tollerate o favorite attività illecite; Costituisce inoltre vincolo inderogabile il rispetto della capienza massima della struttura e la destinazione funzionale della stessa. Il mancato rispetto costituisce
causa per la revoca della concessione. -
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Art.11 - Manutenzione ordinaria
Sono a carico del concessionario tutti gli oneri connessi alla manutenzione ordina- ria dei fabbricati e le loro pertinenze e degli impianti tecnologici (idrici, elettrici,
fognari, ecc.);
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Art.12 - Licenze e autorizzazioni
Restano a totale carico del Concessionario l’acquisizione dei pareri, nulla osta, li- cenze ed autorizzazioni varie per l’esercizio delle attività da svolgersi, sia di com- petenza comunale sia di competenza di altre amministrazioni e/o autorità, al cui ottenimento è subordinato l’inizio dell’attività cui è destinata la struttura concessa.
Sono altresì a carico del concessionario:
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-la stipulazione di contratto assicurativo con idonei massimali contro i rischi di in- cendio, furto, atti vandalici, agenti atmosferici. Copia della polizza e della relativa quietanza di pagamento dovranno essere consegnate all’Ente; -----------------------
-l’osservanza delle prescrizioni contenute nel Certificato a Prevenzione Incendi;
-l’attuazione delle norme di cui al D.Lgs. n.81/2008, relative alla sicurezza ed igie- ne sul posto di lavoro ed in tale ambito il Concessionario dovrà predisporre specifi- co piano di indiv iduazione dei rischi e di gestione dell’emergenza. -------------------
Art.13 - Corresponsione del canone
Il canone annuo è stabilito in euro _ oltre IVA di legge. ------------------
La corresponsione del canone è dovuta con scadenza trimestrale anticipata di 4
ratei annui pari ognuno ad euro oltre IVA, , da pagarsi mediante ver-
samento presso il Servizio di Tesoreria dell’Ente. -----------------------------------------
Art.14 - Prezzi dei servizi e delle somministrazioni
Il concessionario si obbliga di produrre all’Ente, prima dell’inizio delle attività e successivamente entro il 31 maggio di ciascun anno, una dichiarazione contenente l’indicazione dei prezzi, riferiti alle diverse tipologie di servizi e/o somministrazioni, che si impegna a praticare per l’anno in corso, ev entualmente articolati in relazio- ne ai diversi periodi dell’anno in cui viene svolta l’attiv ità , ferma restando la piena
autonomia dell’attività d’impresa. ----- -
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Art.15 - Tutela dei lavoratori
Per l’intera durata della concessione il Concessionario si obbliga ad applicare inte- gralmente tutte le norme contenute nei Contratti Collettivi Nazionali di Lavoro e nei Contratti Integrativi di comparto sottoscritti dalle Organizzazioni Sindacali.
Annualmente il Concessionario ha l’obbligo di presentare idonea documentazione da cui risulti l’avv enuto assolvimento, per l’anno precedente, di tutti i contributi prev idenziali e assistenziali dovuti per legge a favore del personale. -----------------
Il Concessionario solleva l’Ente da qualsiasi obbligo e responsabilità in ordine a re- tribuzioni e contributi di cui al precedente comma e riconosce l’Ente medesimo e- straneo a qualsiasi vertenza con il personale dipendente. ------------------------------
Art. 16 - Diritto di recesso del Concessionario
Il Concessionario ha l’obbligo di realizzare la gestione delle strutture per tutta la durata della Concessione, salvo causa di forza maggiore o altra a lui non imputabi- le,compreso lo scioglimento dell’Impresa o il diniego delle autorizzazioni, licenze, nulla osta, pareri vincolanti ecc. da parte delle Amministrazioni competenti. -------
L’atto di recesso deve essere comunicato a mezzo raccomandata al Concedente. Non è ammesso il recesso di fatto, che, se attuato, comporta per il Concessionario l’obbligo del risarcimento dei danni ed il pagamento di una penale pari al danno quantificato maggiorato del 50% (cinquanta per cento). -------------------------------
Articolo 17 - Cessione del contratto, del credito e subappalto
E’ fatto assoluto divieto all’appaltatore di cedere a qualsiasi titolo, anche parzial- mente e/o gratuitamente, il presente contratto, anche nel caso di cessione d’azienda o di ramo d’azienda. E’ fatto altresì assoluto div ieto all’appaltatore di af- fidare in subappalto le prestazioni oggetto del contratto. -------------------------------
In ogni caso resta piena ed esclusiva, nei confronti dell’Ente, la responsabilità
dell’appaltatore per tutto quanto concerne la regolare conduzione delle strutture ed il normale adempimento di tutti gli obblighi contrattuali connessi. -----------------
Nel caso di cessione del credito si applicano gli articoli 69 e 70 del X.X. 00 novem- bre 1923, n. 2440 e 28 della Legge 19 marzo 1990, n. 55. -----------------------------
Art.18- Foro competente
Per ogni controversia in ordine agli obblighi deriv anti dalla concessione, non defe- ribile a giudizio arbitrale, è eletto il Foro di C agliari -------------------------------------
Art.19- Spese
Il presente atto viene redatto in duplice copia. Ai sensi del X.X. xxx 00 novembre 1923, n.2440, articolo 16-bis, come modificato dalla Legge n.790/75, e dell’articolo 65 del X.X. 00 maggio 1924, n.827. Le spese di bollo sono a carico dell’appaltatore. Sono altresì a carico dell’appaltatore le spese di registrazione del
presente atto. ------ -
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Articolo 20 - Garanzie e cauzione
L’appaltatore ha costituito polizza Fidejussoria a favore dell’Ente Foreste della Sar-
degna. - - -
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Tale deposito costituisce le cauzioni dovute ai sensi di legge ed è volta a garantire, sino ad un importo complessivo di ( 5 % dell’intero importo contrattuale) euro, l’esatto e corretto adempimento di tutte le obbligazioni nascenti dall’esecuzione della presente Convenzione. ------
Qualora l’ammontare della garanzia dovesse ridursi per effetto dell’applicazione di penali contrattuali, il concessionario dovrà provv edere al reintegro entro il termine di 10 (dieci) giorni dal ricevimento della relativa richiesta effettuata dall'Ente. In caso d’inadempimento all’obbligazione di cui sopra l'Ente ha la facoltà di dichiarare
risolta la Convenzione. -
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La fideiussione sarà operativa ed efficace per tutta la durata della Convenzione ovvero sino verbale di riconsegna delle strutture e relativi arredi e attrezzature se
successivo. - - -
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Articolo 21 - Clausole finali
La Convenzione costituisce manifestazione integrale della volontà negoziale delle parti che hanno altresì preso piena conoscenza di tutte le relative clausole, aven- done negoziato il contenuto, che dichiarano quindi di approvare specificamente singolarmente nonché nel loro insieme e, comunque, qualunque modifica al pre- sente atto non potrà av er luogo e non potrà essere provata che mediante atto scritto, inoltre, l’eventuale invalidità o l’inefficacia di una delle clausole della Con- venzione non comporta l’invalidità o inefficacia dell’atto nel suo complesso. -------
Con la Convenzione si intendono regolati tutti i termini generali del rapporto tra le parti, salvo div ersa espressa volontà di deroga delle parti, manifestata per iscritto. Su richiesta delle parti, io Ufficiale Xxxxxxx ho ricev uto il presente contratto e ne ho dato, ad alta ed intellegibile voce lettura alle parti contraenti che, da me inter- pellate prima della sottoscrizione, lo hanno dichiarato conforme alla loro volontà ed hanno rinunciato alla lettura degli allegati per averne già preso visione. Compi- lato e scritto da me personalmente con sistema meccanografico a scrittura indele-
bile, il presente atto occupa n. _facciate di foglio uso bollo. ------------------
ENTE FORESTE DELLA SA RDEGNA
CONCESSIONARIO
L'UFFICIALE ROGANTE