PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI NUDA PROPRIETA' CON MANTENIMENTO DI USUFRUTTO

PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA DI NUDA PROPRIETA' CON MANTENIMENTO DI USUFRUTTO

TRA

a) quale parte promittente venditrice:

_____________ nata _________ il ________ e residente in _____________, Codice Fiscale ____________, di seguito denominata promittente VENDITORE

b) quale parte promittente acquirente:

_____________ nata _________ il ________ e residente in _____________, Codice Fiscale ____________, , di seguito denominata promittente ACQUIRENTE.

- Articolo 1 -

CONSENSO ED IMMOBILE

__________ promette di vendere a _____________ che promette di acquistare il diritto di NUDA PROPRIETA' degli immobili appresso descritti siti nel Comune di ____________ alla via ___________ e precisamente:

a) Appartamento catastalmente identificato nel NCEU di __ nel Comune censuario di ___ al Fg. _______________________;

b) Garage catastalmente identificato nel NCEU di __ nel Comune censuario di ___ al Fg. _______________________;

di seguito entrambi denominati “IMMOBILE”.

Le parti dichiarano che i dati di identificazione catastale sopra riportati riguardano le unità immobiliari urbane raffigurate nelle planimetrie depositate in Catasto che, previa visione ed approvazione, si consegnano in firma a parte promittente acquirente. Il promittente VENDITORE dichiara -ed il promittente ACQUIRENTE ne prende atto- che, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale, i dati catastali sopra riportati e le planimetrie depositate in Catasto sopra indicate sono conformi allo stato di fatto.

Il promittente ACQUIRENTE si riserva la facoltà di nominare, entro 5 (cinque) giorni precedenti la data convenuta per la stipula del contratto notarile definitivo, persone od enti che debbano acquistare i diritti ed assumere gli obblighi da assumersi in ogni caso in solido e per l'intero nascenti da questo contratto. In assenza di dichiarazione di nomina efficace ai sensi di legge, il contratto definitivo di vendita dovrà essere stipulato tra le parti qui intervenute.

- Articolo 2 -

MODALITA' DELLA VENDITA

L’IMMOBILE sarà venduto a corpo e non a misura ed all’atto notarile di compravendita dovrà essere in regola con le vigenti norme urbanistiche e fiscali e sarà acquistato, unitamente a tutti gli annessi, accessori, servitù, pertinenze e parti comuni, nello stato di fatto e di diritto come si trova, come visto e piaciuto, ai sensi dell’articolo 1491 del c.c.

L’IMMOBILE al momento dell’atto notarile dovrà essere garantito dal VENDITORE libero da trascrizioni, esente da vincoli, gravami, privilegi, evizioni ed ipoteche. Rimangono a carico del VENDITORE tutte le spese derivanti da deliberazioni assunte dall'assemblea del Condominio fino alla data di stipula del rogito notarile di compravendita.

Il promittente ACQUIRENTE dichiara di aver visitato le porzioni immobiliari oggetto della presente scrittura e le parti condominiali del relativo fabbricato, di aver trovato tutto di suo pieno gradimento e di non aver eccezioni da sollevare a riguardo.

- Articolo 3 -

USUFRUTTO

Le Parti di comune accordo convengono che ______________ RIMARRA' USUFRUTTUARIA A VITA DEGLI IMMOBILI OGGETTO DELLA PRESENTE COMPRAVENDITA, CON RINUNCIA ESPRESSA ALLA ALIENAZIONE DELL'USUFRUTTO A TERZI. L’USUFRUTTUARIA ed i suoi familiari dovranno conservare con la diligenza “del buon padre di famiglia” per tutta la durata dell'usufrutto gli Immobili su descritti nelle condizioni materiali in cui attualmente versano, salvo il normale deterioramento derivante dall’uso. All’estinzione dell’usufrutto, la nuda proprietà si riunirà ipso facto ai diritti complementari ricostituendone la pienezza potestativa ed il Sig. ______________ sarà immediatamente immesso nel possesso giuridico degli Immobili con l'obbligo della consegna chiavi in sue mani da parte degli eredi dell’usufruttuario ed in particolare del Sig. ___________ che sottoscrive in calce, figlio della Sig.ra ___________ nato il ________________________, che promette che si farà altresì carico di liberare i beni da ogni arredo o mobile in essi esistenti entro e non oltre 20 giorni dal termine dell'usufrutto.

L'usufruttuaria sarà tenuta, per la durata del suo diritto, ai carichi annuali sugli immobili come le imposte, i canoni, le rendite fondiarie e gli altri pesi che gravano sul reddito, oltre che agli oneri relativi alla custodia, amministrazione e manutenzione ordinaria e le riparazioni straordinarie rese necessarie da eventuale mancanza di manutenzione ordinaria. Gli altri interventi di riparazione straordinaria saranno invece a carico del proprietario.

L'Usufruttuaria si dichiara edotta sulle operazioni di controllo e manutenzione degli impianti di climatizzazione, e di quella sulla dotazione e aggiornamento del "Libretto di impianto per la climatizzazione", nonché sulle sanzioni derivanti in caso di mancata ottemperanza a quanto ivi previsto.

Per quanto attiene gli adempimenti condominiali, ai sensi dell'art. 67 sesto comma c.c., l'usufruttuario sosterrà le spese ordinarie ed eserciterà il diritto di voto negli affari che attengono solo all'ordinaria amministrazione, al semplice godimento delle cose e dei servizi comuni. Pertanto il nudo proprietario parteciperà alle riunioni condominiali e prenderà le decisioni in merito alle delibere di sua competenza.

- Articolo 4 -

PREZZO – DATA ROGITO

Il prezzo della presente compravendita è stato convenuto tra le parti complessivamente in euro ____________,00 (____________/00).

Le parti reciprocamente si obbligano a stipulare il contratto definitivo di vendita entro e non oltre il __________. Tale termine sarà prorogabile solo di comune accordo. Trascorsa la data convenuta quale termine finale per la sottoscrizione del rogito notarile, in caso di inadempimento di una parte, l'altra parte oltre che avvalersi della caparra ai sensi dell'art. 1385 c.c. recedendo dal contratto e trattenendo ovvero facendosi restituire il doppio della caparra, potrà fare ricorso agli altri rimedi di legge:

- esecuzione in forma specifica ai sensi dell'art. 2932 c.c.

- intimazione ad adempiere ai sensi dell'art. 1454 c.c.;

- risoluzione giudiziale ai sensi dell'art. 1453 c.c. e risarcimento del danno.

La scelta del notaio incaricato di ricevere il contratto notarile definitivo di vendita spetta all’ACQUIRENTE che dovrà darne comunicazione al VENDITORE almeno 15 giorni prima della scadenza del termine precedente.

- Articolo "5" -

MODALITA' DI PAGAMENTO DEL PREZZO - MEDIAZIONE IMMOBILIARE

Il prezzo di Euro __________,00 (__________/00)sarà regolato come segue:

- La caparra confirmatoria, pari ad euro _______,00 (______/00), viene oggi corrisposta a mezzo di un assegno bancario/circolare tratto in data ____ sulla Banca ________________________, n. _____________________;

- Euro _________,00 (_________/00) a saldo del prezzo, saranno corrisposti tramite assegni circolari al rogito notarile di compravendita.

Il VENDITORE rilascia pertanto all’ACQUIRENTE quietanza liberatoria di quanto già ricevuto in pagamento.

Le Parti dichiarano di essersi avvalse dell'attività di Xxxxxxxxx e a tal fine, così dichiarano:

MEDIATRICE DI PARTE VENDITRICE: Agenzia DiLeoImmobiliare di XXXXX XXXXX DI LEO con sede in San Benedetto del Tronto (AP) alla xxx Xxxxxxx x. 00, partita iva 01941740449, iscritta nell'ex Ruolo degli Agenti di Affari in Mediazione della CCIAA di Ascoli Xxxxxx al n.501, Iscrizione al Registro delle Imprese n. AP-186058, codice fiscale XXX XXX 00X00 X000X, polizza professionale n. _ scad. _________;

MEDIATORI DI PARTE ACQUIRENTE: DI XXX XXXXX XXXXX come sopra identificata e __________________________________________________________________.

- Articolo 6 -

POSSESSO

Il possesso della consistenza immobiliare in oggetto s'intenderà trasferito alla parte acquirente all'estinzione dell'usufrutto per tutti gli effetti utili ed onerosi.

- Articolo 7 -

PROVENIENZA – GARANZIE

La parte venditrice:

a) garantisce la piena proprietà e la libera disponibilità della consistenza immobiliare sopra alienata per averla acquistato in virtù di atto di compravendita a rogito del Notaio _______;

b) presta le garanzie di legge per i casi di evizioni e molestie, assicurando che quanto in oggetto è libero ed esente da pesi, vincoli, oneri anche fiscali, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, diritti di terzi in genere;

c) garantisce che gli impianti posti a servizio dell'unità abitativa in oggetto sono conformi alla vigente normativa in materia di sicurezza, tra cui il D.M. 22 gennaio 2008, n. 37 di cui consegna copia dei certificati a parte promittente acquirente.

- Articolo 8 -

SITUAZIONE URBANISTICA ED EDILIZIA

Ai sensi delle vigenti disposizioni di legge in materia urbanistica ed edilizia, la parte venditrice dichiara che il fabbricato di cui fanno parte le porzioni immobiliari in oggetto, è stato costruito in forza ed in conformità dei seguenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune di ______, ovvero presentati al citato Comune e precisamente:

- Permesso di Costruire n. __

- Denuncia di Xxxxxx Xxxxxxxx (D.I.A.), presentata in data _;

- che, per l'abitabilità del predetto fabbricato, il citato Comune di __ ha rilasciato Autorizzazione di Abitabilità in data __ (n. __);

- che, successivamente, relativamente a quanto in oggetto, non sono stati posti in essere interventi edilizi o mutamenti di destinazione che avrebbero richiesto provvedimenti amministrativi, né sono stati mai adottati provvedimenti sanzionatori di alcun genere.

- Articolo 9 -

RENDIMENTO ENERGETICO DEGLI EDIFICI

In ordine al D. Lgs. 19 agosto 2005, n. 192 e successive modificazioni ed integrazioni relativamente all'unità abitativa in oggetto, la parte acquirente dà atto di aver ricevuto l'Attestato di Prestazione Energetica redatto dal Geom. _________ in data _____________.

Relativamente al locale autorimessa, la parte venditrice dichiara, e la parte acquirente ne prende atto, che per lo stesso non ricorre alcun obbligo di dotazione dell'Attestato di Prestazione Energetica.

- Articolo 10 -

SPESE

Le spese dell’atto di compravendita della Nuda Proprietà, sue dipendenti e conseguenti sono a carico del PROPONENTE. Le spese per la costituzione dell'Usufrutto Vitalizio sono a carico del VENDITORE.

Gli oneri e le spese per reperire ogni documentazione tecnica ed amministrativa in genere relativa alle unità immobiliari in questione saranno a carico del VENDITORE, come per legge.

L'ACQUIRENTE si impegna ed obbliga ad effettuare la registrazione del preliminare di compravendita (art 10 DPR 131/1986- Finanziaria 2007) entro i 20 giorni successivi dalla stipula della presente scrittura. L'ACQUIRENTE invierà notifica dell’avvenuto pagamento delle imposte di registro, appena versate, sia al VENDITORE che all’Agente Immobiliare.

Le parti si danno reciprocamente atto che l’intero contratto e tutte le clausole in esso contenute sono stati il frutto di libera e paritaria trattativa tra le stesse.

I sottoscritti si autorizzano ad utilizzare i propri dati al fine dell’adempimento del presente contratto ai sensi del D.LGS 196/2003 e agli artt. 14 e 15 del Regolamento UE n. 2016/679.

Letto, approvato e sottoscritto in X. Xxxxxxxxx del T. (AP), li _/__/___

ACQUIRENTE VENDITORE

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Ai sensi e per gli effetti dell'art. 1341 c.c. co. 2° specificamente si approvano le clausole contenute nel presente contratto di cui ai punti 3, 4, 5, 6, 10.

ACQUIRENTE VENDITORE

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