SCHEMA

Allegato 4 Contropartita in opere

SCHEMA

CONTRATTO PER L’ALIENAZIONE DI BENI DI PROPRIETA’ COMUNALE – PROCEDURA APERTA

REPERTORIO n. ………/………

OGGETTO: ALIENAZIONE DI BENI DI PROPRIETÀ COMUNALE REPUBBLICA ITALIANA

L’anno        addì        del mese di         in        (      ), avanti a me Dott.

         , nato a         ( ) il           , Notaio in        con studio a

     , senza assistenza dei testimoni per avervi le parti concordemente e con il mio consenso rinunciato, sono comparsi i Xxxx.:

1) ing. Xxxxxxx Xxxx, nato a Dolo (VE) il 23/07/1976, Responsabile dell’Area Lavori Pubblici, il quale dichiara di agire esclusivamente per conto del Comune di Fossò (VE), domiciliato per la carica presso il Comune di Xxxxx (XX), xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx x. 0, Codice Fiscale 00661280271, in nome e per conto del quale agisce e stipula il presente atto ai sensi del decreto sindacale n. 7 del 21/05/2018 con il quale è stato attribuito al sottoscritto l’espletamento delle funzioni di cui all’art. 107 del d.lgs. 267/2000, assegnate all’Area Lavori Pubblici;

2) Sig.            , nato a        (   ), il           e residente in         (   ) Xxx      , x.   , (Xxxxxx Xxxxxxx        ), xxxxxxx XXX (             ) il quale interviene al presente atto quale diretto interessato .

Tutti i comparenti, cittadini italiani e non parenti in linea retta, della cui identità personale e rappresentanza, io ufficiale rogante mi sono accertato a termini di legge, dichiarano di essere qui convenuti e costituiti per stipulare il presente contratto:

PREMESSO

- che con deliberazione di C.C. n. 43 del 07/08/2008, si approvava il Regolamento per l’alienazione del patrimonio immobiliare disponibile del Comune di Fossò;

- con la Deliberazione del Consiglio Comunale n. 55 del 18/12/2018 è stato approvato, unitamente al DUP 2019/2021, il Piano delle Alienazioni e delle Valorizzazioni Immobiliari 2019/2021, coerente con il Piano Opere Pubbliche 2019/2021 e contenente il bene oggetto di alienazione, con la precisazione che le perizie di valore dei beni sono agli atti dell’ufficio tecnico;

- con Deliberazione n. 173 del 14.11.2019 la Giunta Comunale ha approvato l'alienazione del suddetto bene immobile a mezzo procedimento di gara ad asta pubblica, da esperirsi ai sensi del vigente regolamento comunale per l’alienazione del patrimonio immobiliare disponibile del Comune di Fossò;

- che con determinazione del Responsabile n. 412 del 14.11.2019, in attuazione delle summenzionate deliberazioni si approvava lo schema di bando per l'alienazione ad asta pubblica di un terreno sito in Fossò, piazza san Xxxxxxxxxx, e distinto nel N.C.T. del Comune di Fossò al foglio 4 mapp. 1516 e 2090 porzione della superficie complessiva di mq 1.086 circa (fatte salve le risultanze del necessario frazionamento in corso di esecuzione) afferenti al Comparto PU-9 (ex AT_R79) e regolato dall’art. 9 delle Norme Tecniche Operative allegate al vigente Piano degli Interventi;

- che con determinazione del Responsabile del all’Area Lavori Pubblici n. …… del …… si procedeva all’aggiudicazione definitiva del bene individuato al         del predetto Avviso, a seguito di gara del giorno …………. , al sig.         , sopra generalizzato, per l’importo di €

……………………. (diconsi euro / ) per aver presentato la

migliore offerta in aumento sul valore a base d’asta di € ;

- che il sopra costituito ha provveduto, all’onere delle seguente cauzione: garanzia fidejussoria pari a un

decimo dell’importo offerto, mediante polizza fidejussoria assicurativa - bancaria n. del

    della Compagnia assicurativa                Agenzia di          n.       per la garanzia di €           ; (ovvero assegno circolare );

- che sono state espletate le formalità amministrative relative alla pubblicità degli estremi di aggiudicazione, e che si è provveduto all’acquisizione di tutta la documentazione occorrente, così come era stato indicato nel relativo bando di gara;

- che è intenzione delle parti, come sopra costituite, tradurre in formale contratto la reciproca volontà di obbligarsi:

SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO APPRESSO

Art. 1 – Premesse

Le parti concordano di approvare, riconoscere e confermare la premessa narrativa, nonché tutti gli atti relativi, oggetto del presente contratto che si conservano agli atti della Segreteria del comune, che sono le parti integranti e sostanziali del presente contratto, di cui le parti hanno piena cognizione senza eccezione alcuna.

Art. 2 – oggetto

Il Comune di Fossò (VE), qui rappresentato dal Responsabile Incaricato, vende alla parte acquirente, Sig.

          , sopra generalizzata, che acquista un terreno sito in Fossò, piazza san Xxxxxxxxxx, e distinto nel N.C.T. del Comune di Fossò al foglio 4 mapp. 1516 e 2090 porzione della superficie complessiva di mq 1.086 circa (fatte salve le risultanze del necessario frazionamento) afferenti al Comparto PU-9 (ex AT_R79) e regolato dall’art. 9 delle Norme Tecniche Operative allegate al vigente Piano degli Interventi.

Art. 3

Detto immobile viene trasferito a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui il cespite si trova, con espressa rinuncia delle parti alla revisione del prezzo, come "visto e piaciuto" e con le destinazioni in cui si trova e comprende ogni diritto, accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, servitù attive e passive, anche se non espressamente indicate.

La parte acquirente dichiara di aver prima d'oggi preso visione del bene oggetto della compravendita e di averlo trovato di suo pieno gradimento avendo effettuato, personalmente e in modo autonomo, tutti gli accertamenti opportuni e/o necessari. La parte venditrice fa presente, e la parte acquirente prende atto, che dall'esame della documentazione disponibile presso l’Ufficio Patrimonio del Comune, l'immobile oggetto di compravendita è, alla data odierna, libero da gravami, iscrizioni, trascrizioni pregiudizievoli, privilegi anche fiscali, diritti di terzi di natura personale.

Art. 4

La compravendita in oggetto avviene in esecuzione della procedura aperta - i cui atti devono ritenersi integralmente richiamati - indetta con Avviso Pubblico, prot. n.     del         , dal cui esito è risultata aggiudicataria la parte acquirente stessa, come risultante dal Verbale di Aggiudicazione del

…………… approvato con determinazione di settore n. ….. del La parte acquirente dichiara di

avere attentamente esaminato prima della presentazione dell'offerta tutti gli atti di gara e di avere piena, esatta e specifica conoscenza di tutte le clausole contenute nell'Avviso Pubblico, nel Regolamento Comunale per l’Alienazione degli Immobili del Patrimonio Comunale nei relativi Allegati, nello schema di atto di compravendita messo a disposizione dei potenziali offerenti.

Art. 5 - prezzo

Il prezzo della compravendita, conformemente a quanto risultante dalla procedura aperta e riportato nel Verbale di Aggiudicazione, è stato fissato in € .................... (euro ).

Il pagamento, come scelto in sede di formulazione dell’offerta, viene effettuato mediante l’esecuzione, a cura e spese dell’acquirente, dei lavori di “Riqualificazione urbana ed architettonica di Piazza San Xxxxxxxxxx – secondo stralcio”, sulla base del progetto definitivo approvato con DGC n. 172 del 14.11.2019.

Si conviene che in quanto ad €............................. (euro ), corrisposti dalla parte acquirente

con il versamento dei depositi cauzionali infra citati, si provvederà alla restituzione successivamente alla stipula del presente atto ed alla contestuale presentazione delle garanzie di cui al successivo art. 9.

Il maggior importo rispetto alla base d’asta, pari ad € ...................., sarà comunque corrisposto dall’acquirente mediante la realizzazione di ulteriori opere con le modalità da concordare con l’amministrazione.

Il valore offerto, come su specificato, pari a €        è fisso ed invariabile, eventuali riduzioni conseguenti ai ribassi d’asta o a economie che si dovessero generare in corso d’opera dovranno essere corrisposte all’Amministrazione Comunale mediante l’esecuzione concordata di altre ulteriori opere.

Art. 6 –Impegni delle parti L’acquirente si impegna:

- a corrispondere al Comune il controvalore dell’area ceduta mediante l’esecuzione di opere di interesse pubblico;

- ad attuare le previsioni previste dal presente contratto, mediante progettazione esecutiva e realizzazione delle opere in favore del Comune;

- ad assumere a proprio carico gli oneri ed i costi per la redazione dei progetti, la realizzazione delle opere e la direzione lavori, nonché le spese accessorie per il collaudo delle opere, il frazionamento e la cessione delle aree e/o delle opere, a qualsiasi titolo dovute al Comune;

- le opere di interesse pubblico, a qualunque titolo dovute, dovranno essere realizzate secondo le direttive, le indicazioni compositive e tecnologiche date dall’Amministrazione comunale,;

Per la realizzazione delle opere l’acquirente, si obbliga al rispetto della normativa comunitaria, nazionale e regionale in materia di redazione dei progetti di opere pubbliche e di collaudo delle stesse.

Il Comune si impegna:

- a fornire il progetto definitivo dell’opera lavori di “Riqualificazione urbana ed architettonica di Piazza San Xxxxxxxxxx – secondo stralcio”, approvato con deliberazione di Giunta comunale n. 172 del 14.11.2019, che poi la parte acquirente provvederà a realizzare.

- ad inserire le opere relative al presente accordo nel piano annuale e triennale delle oo.pp. ove e come necessario.

Art. 7 – Modalità di esecuzione delle opere

Le opere pubbliche saranno progettate in via esecutiva e successivamente realizzate a carico dell’acquirente sulla base del progetto definitivo predisposto dall’Amministrazione comunale nel rispetto delle modalità attuative previste dall’art. 6.

Il progetto esecutivo dovrà essere presentato entro 60 giorni dal rogito del presente atto.

I lavori dovranno iniziare entro 30 giorni dall’approvazione del progetto esecutivo da parte dell’amministrazione e concludersi positivamente entro i successivi 120 giorni.

Il collaudo delle opere dovrà concludersi positivamente entro i successivi 60 giorni.

Il mancato rispetto di detti termini legittimerà l’Amministrazione all’escussione della polizza depositata a garanzia di cui all’art. 9.

Le opere dovranno essere concluse e collaudate da un Collaudatore nominato dal Comune, con spese e oneri a carico dell’acquirente.

Art. 8 – Garanzie

L’Acquirente garantisce l’attuazione dell’accordo, per le obbligazioni a proprio carico, mediante polizza fidejussoria assicurativa/bancaria accesa/rilasciata da *******, primario istituto di assicurativo/bancario di gradimento del Comune stesso; la polizza prevede la rinuncia alla preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 comma 2 c.c., nonché l’operatività della garanzia medesima entro quindici giorni, a semplice richiesta del Comune, e dovrà essere pari al seguente importo:

- € *******, pari al 100% dell’importo di aggiudicazione, previsto all’art. 5.

Il mancato pagamento del premio/commissione non può essere opposto al comune di Fossò. La fidejussione deve riportare la clausola di validità fino ad espresso svincolo da parte del Comune.

Essa potrà essere svincolata esclusivamente ad intervenuto collaudo positivo delle opere da realizzare a cura dell’acquirente.

In caso di inadempimento o di ritardo nell’adempimento di ciascuna delle obbligazione di cui al presente contratto, il comune è autorizzato a disporre delle relative cauzione nel modo più ampio con esonero da ogni responsabilità a qualunque titolo. Le fidejussioni di cui sopra potranno essere fatte valere, entro i limiti di importo in ciascuna di esse indicati, senza beneficio della divisione e senza obbligo di preventiva escussione di debitori principali, per qualsivoglia inadempimento agli obblighi di cui al presente contratto; esse inoltre assistono il credito anche presso l’eventuale cessionario.

L’acquirente, nel caso intenda trasferire a terzi, a qualunque titolo, in tutto o in parte gli immobili oggetto del contratto, si obbliga a far assumere gli obblighi della presente contratto, al suo avente causa, ed a comunicare preventivamente al Comune l’intenzione di alienare, per essere a ciò autorizzato dal Comune.

Il trasferimento a soggetti terzi non preventivamente autorizzato dal Comune, comporta l’automatica risoluzione del presente contratto, nonché l’escussione della polizza depositata a garanzia.

Art. 9 - Provenienza

La parte venditrice, nella sua qualità predetta, dichiara che l'immobile con il presente atto trasferito è di esclusiva proprietà e disponibilità del Comune di Fossò (VE), per atto pubblico di compravendita avanti notaio Xxxxxx Xxxxxxx di Dolo (VE) in data 12.07.1985 rep. n. 83.235 trascritto a Venezia in data 22.07.1985 registro generale n. 12068 e registro particolare 9256 e come tale lo garantisce e trasferisce con ogni accessorio diritto, dipendenza e pertinenza, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova .

Art. 10 – Immissione in possesso

La parte acquirente viene da oggi immessa nel possesso di quanto acquistato e dalla stessa data decorrono, a suo profitto e carico, tutti i relativi diritti ed oneri, solo se derivanti da fatti o ragioni successivi alla data odierna. Restano a profitto e a carico della parte venditrice i diritti e oneri precedenti, anche se accertati o liquidati in futuro.

Art. 11 - Inadempienze

Nel caso di rinuncia da parte dell’acquirente al presente accordo, di mancata presentazione della documentazione di progetto (ovvero mancata integrazione degli elaborati di cui all’art 6 entro un mese dalla richiesta), ed in ogni altro caso di inadempimento in fase di esecuzione dei lavori (a puro titolo esemplificativo e non esaustivo: mancato inizio dei lavori nel termine, grave ritardo nell’attività costruttiva, mancata ultimazione dei lavori, presenza di vizi o difetti, ecc.) il Comune potrà far valere le garanzia di cui all’art…. fino alla concorrenza massima dell’importo garantito, previa richiesta scritta con indicazione dell’importo richiesto da inviare anche al garante/fideiussore, ogni eccezione rimossa nonostante eventuali opposizioni.

Art. 12 – Spese

Le spese del presente atto dipendenti e conseguenti sono e saranno a carico della parte acquirente. Si applicano i criteri di determinazione delle tariffe notarili ai sensi dell'art. 3, comma 19, della legge 23 novembre 2001 n. 410 e ss.mm.ii..

Xxxxxxxxx notaio ho ricevuto il presente atto, scritto da persone di mia fiducia e da me completato, del quale ho dato lettura ai comparenti ed essi hanno dichiarato di approvarlo per cui con me lo sottoscrivono qui in calce.

Scritto su n. ...... facciate di fogli sin qui oltre le firme.

IL RESPONSABILE INCARICATO ( )

L’ACQUIRENTE ……………………………

IL NOTAIO ROGANTE (dott )