CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
- Legge 8/12/98 n. 431 -
IL LOCATORE Sig. …………………………………………….
Cod. Fisc ,
nat… a ………………………………… – …….. – il ,
residente in ………………………………….. – …….. – ………………………………………………, n ,
CONCEDE IN LOCAZIONE
AL CONDUTTORE Sig. ………………………………………………
Identificat… a mezzo carta d’identità nr. …………………………….
rilasciata dal Sindaco del Comune di ……………………………….. – …….. – il ,
Cod. Fisc ,
nat… a ………………………………… – …….. – il ,
residente in …………………………………… – …….. – …………………………………………….., n ,
che accetta, per sé e i suoi aventi causa, l’appartamento sito in ………………………………, posto in
………………………………………………… numero civico ……, piano ……………. (……f.t.), costituito da:
………………………….. ………………………….. ………………………… ………………………… oltre a cantina al piano ……………………………
e autorimessa al piano …………………………...
1. Il contratto è stipulato per la durata di anni 4 (quattro) dal ……………………. al ,
con rinnovo tacito quadriennale salvo disdetta da una delle parti da comunicare, con raccomandata a.r., almeno sei mesi prima della scadenza.
Il Locatore rinuncia alla facoltà di disdettare il contratto alla prima scadenza del ……………………
salvo quanto previsto al punto 2) del presente contratto;
2. Il Locatore può comunque avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo alla prima scadenza del
……………………. ex Art. 3 della Legge 431/98, dandone comunicazione al Conduttore, con raccomandata a.r., con preavviso di almeno sei mesi.
3. Al Conduttore viene data la facoltà di recedere dal contratto in qualsiasi momento dandone comunicazione al Locatore, a mezzo raccomandata a.r., con preavviso di almeno ………………
mesi, nel qual caso il Conduttore si impegna a sostenere l’imposta di Registro per la risoluzione anticipata del contratto.
4. Il canone di locazione viene convenuto in € ………………. (euro ) annue
da pagarsi in ….……………………… rate …………..………………….. anticipate di € ………………
(euro………………………………) ciascuna con bonifico sul conto corrente N° c/o
……………………………………………...……………………………………………………………………. o con modalità diverse comunicate per iscritto dal Locatore.
Il canone è determinato concordemente tra le parti, ex Art. 2 Comma 1 Legge 431/98.
5. Le parti convengono che il canone di locazione verrà aggiornato annualmente in base alle variazioni accertate dall'ISTAT, relative all'anno precedente, esonerando il Locatore all'invio della raccomandata di richiesta.
6. Il pagamento del canone dovrà essere effettuato non oltre i cinque giorni del in
riferimento e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo aver eseguito il pagamento delle rate scadute. Il mancato pagamento, anche parziale, entro i termini, produrrà la risoluzione del contratto ex Art. 1456 del Codice Civile per fatto e colpa del Conduttore ed il conseguente risarcimento dei danni, oltre il pagamento di quanto dovuto.
7. Il Conduttore si impegna a liquidare tutte le richieste di versamento per servizi comuni da parte dell'Amministratore dello stabile a far data dal ……………………..
Sono escluse tutte le spese relative alla conduzione dell'appartamento, le quali sono direttamente a carico del Conduttore.
8. I locali si concedono per il solo "uso abitazione" del Conduttore e dei propri familiari con lui abitualmente conviventi con divieto di sublocazione totale o parziale e divieto di mutamento di "uso". Ove il mutamento d'uso non sia stato autorizzato dal Locatore, con raccomandata, questi potrà chiedere la risoluzione del contratto in qualsiasi momento, fermo restando il regime giuridico del presente contratto.
9. Il Conduttore dichiara di aver esaminato i locali, oggetto del contratto, e di averli trovati adatti al proprio uso e in buono stato di manutenzione e si obbliga a riconsegnarli alla scadenza del contratto nello stesso stato.
10. Il Conduttore si obbliga ad osservare ed a far osservare dai suoi familiari, ospiti e dipendenti, il regolamento di condominio che dichiara di conoscere e di accettare e comunque di ottemperare alle regole di buon vicinato e del corretto vivere civile.
Dichiara inoltre di accettare le tabelle millesimali di ripartizione delle spese condominiali.
11. Il Conduttore esonera il Locatore da qualsivoglia responsabilità o obbligo qualora l’Assemblea di Condominio deliberasse di sopprimere impianti o servizi comuni, di innovare quelli esistenti o comunque ne decida una diversa disciplina d’uso durante il corso della presente locazione.
Qualora l'Assemblea del Condominio deliberasse di installare nuovi impianti o servizi durante il corso della presente locazione, il Conduttore si impegna a corrispondere all'Amministratore il relativo costo d'esercizio per la quota parte a carico dell'immobile locato.
12. Il Locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali affittati. Sei mesi prima della scadenza e in ogni tempo in caso di vendita o di manutenzione, previo preavviso, dalle ore ………… alle ore , il Conduttore dovrà lasciar visitare quanto locato.
13. A parziale deroga degli artt. 1592 e 1593 C.C. le migliorie e le addizioni che il Conduttore volesse apportare all'immobile dovranno sempre essere autorizzate per iscritto dal Locatore. Tali opere al termine della locazione rimarranno acquisite a titolo gratuito all'immobile locato, a beneficio del Locatore, senza alcun compenso per il Conduttore.
14) Il Conduttore è direttamente responsabile verso il Locatore ed i terzi per danni derivati da sua colpa per spandimento d'acqua, fughe di gas, incendi e per ogni altro e qualsiasi abuso o trascuratezza nell'uso della cosa locata.
15) Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti od indiretti che potessero derivargli da fatti od omissioni di altri inquilini dell'edificio o di terzi, o per l'interruzione dei servizi comuni (riscaldamento, acqua potabile, etc.) per cause non dipendenti dalla sua volontà ed anche se dovuti a guasti o ritardi nella riparazione degli stessi.
16. Il Locatore potrà eseguire riparazioni necessarie, anche se non urgenti, senza corrispondere alcun indennizzo al Conduttore, anche se questi, per effetto di esse, subisca disagi e fastidi per oltre venti giorni, derogandosi così espressamente al disposto dell'Art. 1584 del Codice Civile.
17. Con la firma del presente contratto il Locatore dichiara di aver ricevuto la somma di € ………………
(euro ) a titolo di deposito cauzionale.
Il Conduttore non potrà ottenere lo svincolo del suddetto deposito né potrà imputare la somma depositata in conto canone e/o accessori prima che sia stata riconsegnata l’unità immobiliare locata e comunque dall’autorizzazione scritta del Locatore.
A garanzia dell’esatto adempimento di tutti gli obblighi contrattuali, i Conduttori si obbligano a stipulare polizza fidejussoria bancaria o assicurativa per la somma di € 6.000,00 (euroseimila/00). La polizza dovrà prevedere la fideiussione solidale fino alla concorrenza massima di € 6.000,00 (euroseimila/00) a garanzia dell’adempimento di tutte le obbligazioni, nessuna esclusa o accettuata, conseguenti la stipula del contratto di locazione, nonché le spese legali eventualmente occorrenti per l’azione di sfratto per morosità, nonostante eventuale opposizione da parte del conduttore ovvero anche in presenza di controversia pendente sulla sussistenza e/o esigibilità del credito, alla sola condizione che la richiesta venga formulata per scritto e a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento. Durata della fideiussione fino al 30/04/2010 tacitamente rinnovata al 30/04/2014 salvo il recesso del conduttore. La fideiussione dovrà considerarsi valida ed operante sino alla dichiarazione del locatore che liberi il conduttore in ordine alla garanzia prestata.
I Conduttori non potranno ottenere lo svincolo della suddetta garanzia prima che sia stato consegnato quanto locato e comunque dall’autorizzazione scritta dei Locatori. Copia della polizza dovrà essere trasmessa ai Locatori.
18. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti ed ai fini della competenza per territorio, se ed in quanto derogabile, il Conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali affittati anche per il caso che, di seguito, si trasferisca altrove.
19. Le spese del presente contratto, come pure le spese per le eventuali proroghe e le relative imposte di Registro sono sostenute tra le parti in parti uguali.
20. Per tutto quanto non previsto si fa riferimento alla Legge 431/98 e alle norme del Codice Civile in materia di locazioni.
Stipulato in Saluzzo il ………………………….
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
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Ai sensi e per gli effetti dell’Art. 1341 del Codice Civile le parti, di comune accordo, previa lettura della clausole contenute nel presente contratto, con particolare riferimento alle: n. 2 (facoltà di diniego da parte del Locatore del rinnovo della locazione alla prima scadenza contrattuale), n. 4 (determinazione del canone), n. 6 (mancato pagamento), n. 8 (destinazione d’uso), n. 12 (visita locali), n. 14 (danni per colpa del Conduttore), n. 15 (esonero responsabilità del Locatore), n. 17 (deposito cauzionale) e n. 18 (elezione di domicilio) dichiarano di espressamente approvarle rejetta ogni eccezione ed istanza.
IL LOCATORE IL CONDUTTORE
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INFORMATIVA PER ACQUISTO – VENDITA – LOCAZIONE
MAURINO Rag. Xxxxxxx Xxx Xxxxxx, x. 0 00000 XXXXXXX
Tel/fax 0000.00.000 00000@xxxxx.xx
Egr. Sig. / Xxxx.xx Sig.ra …………………………………………..
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