ACCORDO QUADRO TRA GENERAL CONTRACTOR E PROFESSIONISTA PER L’AFFIDAMENTO DI SERVIZI PROFESSIONALI (l’“Accordo”) FRA

Modello 03/B

ACCORDO QUADRO TRA GENERAL CONTRACTOR E PROFESSIONISTA PER L’AFFIDAMENTO DI SERVIZI PROFESSIONALI

(l’“Accordo”)

FRA

[in caso di Impresa che svolge ruolo di general contractor]

la Impresa [•] (C.F. e P.IVA [•]), con sede in [•], capitale sociale pari ad Euro [•], interamente sottoscritto e versato, iscritta alla CCIAA di [•], REA n. [•], in persona del legale rappresentante

[in caso di ditta individuale che svolge ruolo di general contractor]

Il/la sottoscritto/a [•], (P.IVA [•]) nato/a [•], il [•], e residente a [•], quale titolare della ditta individuale [•], con sede legale in [•];

(“Impresa” o il “General Contractor”);

E

il Sig./Dr./Arch./Geom. [•]/lo Studio [•]

(il “Professionista”).

Premesso che

1. l’Impresa, che opera nel campo dell’edilizia, provvede a sottoscrivere contratti aventi ad oggetto la ristrutturazione di edifici residenziali, anche di tipo condominiale (gli “Edifici”), mediante interventi volti alla riduzione dei consumi di energia primaria degli Edifici, la diffusione della produzione di energia da fonti rinnovabili, il consolidamento statico e la riduzione del rischio sismico degli Edifici (gli “Interventi”);

2. gli Interventi possono beneficiare di agevolazioni fiscali previste dalla normativa, fra cui quella introdotta dagli articoli 119 e 121 del Decreto Legge 34/2020, convertito nella Legge 77/2020 (il “Superbonus”);

3. con riferimento agli Interventi, la Impresa ottiene dai propri committenti (i “Committenti”) l’incarico di provvedere alla nomina delle figure professionali necessarie alla progettazione ed allo svolgimento degli Interventi, nel rispetto della normativa del Superbonus o, comunque, in modo tale da poter avere accesso alle detrazioni fiscali previste dalla normativa per la esecuzione degli Interventi, nonché per lo svolgimento di tutti gli adempimenti tecnici e fiscali necessari ad avere accesso al Superbonus o alla diversa detrazione fiscale chiesta dal Committente;

4. con il presente Accordo, la Impresa ed il Professionista intendono delineare le condizioni contrattuali che disciplineranno tutti gli incarichi che potranno essere affidati dalla Impresa al Professionista in relazione ai diversi Interventi di cui alla lettera A.

Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue

1. Premesse ed Allegati

1. Le Premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Accordo, così come i suoi Allegati. In caso di contrasto fra gli Allegati e le disposizioni contenute nell’Accordo, saranno gli Allegati a prevalere.

2. I termini definiti nel presente Accordo con lettera maiuscola devono intendersi sia nella forma singolare che plurale.

2. Durata dell’Accordo

1. L’Accordo assume validità dalla data della sua sottoscrizione e si rinnoverà tacitamente al termine di ogni anno.

2. Il Professionista e la Impresa potranno in ogni momento recedere dal presente Accordo mediante comunicazione trasmessa con 15 giorni di preavviso ai sensi dell’Art. 12.

3. Il recesso di cui al comma precedente non pregiudica i diritti già maturati dal Professionista, e gli obblighi posti a suo carico, e derivanti dagli Incarichi affidati ai sensi del presente Accordo prima della data di efficacia del recesso stesso. Il recesso non avrà infatti efficacia per gli Incarichi già conferiti al Professionista da parte della Impresa, che dovranno essere portati a compimento secondo le norme di cui al presente Accordo, se non diversamente concordato fra le Parti.

4. La sottoscrizione del presente Accordo non costituisce alcuna esclusiva, né alcun obbligo di affidare uno o più Incarichi di cui in Art. 3 a favore del Professionista stipulante. Scopo del presente Accordo è infatti solamente quello di prestabilire le condizioni contrattuali volte a disciplinare i rapporti fra le Parti in relazione a ciascun singolo Incarico affidato.

3. Conferimento dell’Incarico

1. A seguito della sottoscrizione del presente Accordo,, la Impresa potrà conferire al Professionista una o più delle attività indicate in Allegato 1 al presente Accordo (l’“Incarico”), in relazione ad uno o più degli Interventi ad essa affidati dai Committenti.

2. La Impresa, in particolare, provvederà ad inviare al Professionista, a mezzo posta elettronica certificata, l’Allegato 1 al presente Accordo, con indicazione dell’Incarico oggetto di affidamento.

3. Entro 10 giorni dal ricevimento dell’Allegato 1, il Professionsita dovrà predisporre un dettagliato preventivo tecnico ed economico per l’Incarico affidato (l’“Offerta”), e trasmetterlo alla Impresa.

4. La Impresa si impegna a comunicare la propria accettazione o rifiuto dell’Offerta nel termine di 10 giorni dalla ricezione della stessa. In caso di richiesta di chiarimenti in merito all’Offerta ricevuta, il termine di cui al periodo precedente per l’approvazione dell’Offerta sarà sospeso sino alla ricezione delle precisazioni richieste da parte del Professionista.

5. In caso di mancato riscontro da parte del Professionsita alla richiesta della Impresa ai sensi del comma 2 del presente Articolo, l’Incarico si intenderà rifiutato da parte del Professionsita.

6. Resta inteso che, in caso di rifiuto da parte del Professionsita di più di due Incarichi per anno contrattuale, il presente accordo si intenderà risolto di diritto da parte della Impresa.

7. In caso di contrasto fra quanto riportato nell’Offerta del Professionista e quanto riportato in Allegato 1, quest’ultimo dovrà intendersi prevalente.

4. Svolgimento dell’Incarico

1. Fermo restando quanto esposto in Allegato 1 e quanto contenuto in Offerta, l’Incarico affidato dovrà essere svolto con cura e diligenza, a regola d’arte, nel rispetto delle norme deontologiche dell’Albo/Ordine/Collegio in cui il Professionista è iscritto. 2. Nello svolgimento dell’Incarico, il Professionista dovrà avere particolare attenzione ed ottemperare a tutte le condizioni richieste dalla normativa legislativa e regolamentare, nonché dai provvedimenti e dalle circolari emanate dalla Agenzia delle Entrate, in modo da consentire al Committente di poter avere accesso al Superbonus o, laddove non possibile per il Committente fruire di tale superdetrazione, all’agevolazione fiscale di volta in volta richiesta.

3. Rientrano a pieno titolo nell’Incarico conferito anche tutte le ulteriori attività necessarie alla esecuzione a regola d’arte dell’Incarico volta per volta affidato, anche se non espressamente citate in Offerta.

4. Prima del conferimento di ogni nuovo Incarico, la Impresa potrà sempre chiedere al Professionista copia della polizza assicurativa in corso di validità per lo svolgimento delle attività affidate e della documentazione inerente al possesso dei requisiti professionali, nonché ogni altro documento od informazione che riterrà utile.

5. Tempi di esecuzione dell’Incarico

1. L’Incarico affidato dovrà essere svolto dal Professionista nel rispetto delle tempistiche di massima che saranno indicate in Allegato 1. Restano ferme le tempistiche per lo svolgimento di alcune attività che sono espressamente indicate dalla normativa.

2. Resta inteso che non si intendono comprese nelle tempistiche indicate in Allegato 1 i periodi di tempo necessari per l’ottenimento di provvedimenti, permessi, atti di assenso di qualunque genere, da parte degli Enti ed Amministrazioni interessate.

6. Requisiti professionali

1. Il Professionista dichiara di essere in possesso dei requisiti professionali previsti per lo svolgimento dell’Incarico affidato e di non essere incorso in sanzioni disciplinari comminate dal proprio Ordine/Albo/Collegio di appartenenza nei tre anni precedenti la sottoscrizione del presente Accordo.

7. Assicurazione

1. Il Professionista dichiara di essere munito di una polizza assicurativa di responsabilità civile professionale con massimale adeguato allo svolgimento dell’Incarico affidato e, qualora necessario in base all’Incarico conferito, conforme a quanto previsto dall’art. 119 comma 14 del Decreto Legge 34/2020.

2. Il Professionista si impegna a trasmettere evidenza della validità della propria polizza assicurativa alla Impresa contestualmente alla sottoscrizione del presente Accordo.

3. Il Professionista si obbliga altresì a comunicare, prima dello svolgimento di ciascun Incarico affidato, qualsiasi variazione dei dati della propria polizza assicurativa nonché, qualora necessario, l’adeguatezza della propria polizza a quanto previsto dall’art. 119 del Decreto Legge 34/2020 e dalla regolamentazione attuativa di tale disposizione.

8. Responsabilità

1. Le attività professionali previste dal presente Accordo sono svolte dal Professionista a proprio esclusivo rischio.

2. Il Professionista sarà tenuto a manlevare la Impresa da qualsiasi richiesta di danno proveniente dal Committente o da soggetti terzi in relazione all’Incarico, anche in deroga ai limiti di cui all’art. 2236 del Codice Civile ed anche in caso di risoluzione di problemi tecnici di particolare difficoltà.

3. La Impresa, in particolare, non potrà essere ritenuta in alcun modo responsabile a seguito dell’esito negativo di eventuali controlli disposti sugli Interventi agevolati e/o sulla documentazione predisposta per l’accesso all’agevolazione, da parte della Agenzia delle Entrate, del Ministero dello Sviluppo Economico, dell’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile (ENEA), salvo il caso in cui l’esito negativo dei controlli sia conseguenza delle modalità di conduzione degli Interventi da parte della Impresa, o dipenda unicamente dalle caratteristiche degli impianti o dei componenti installati.

4. Il Professionista si impegna altresì a comunicare immediatamente alla Impresa l’emergere di qualsiasi circostanza di tipo ostativo che possa impedire al Committente di avere accesso all’agevolazione fiscale richiesta.

5. Il Professionista è consapevole che i danni causati possono essere di gran lunga superiori al proprio compenso, impegnandosi a rinunciare a qualsiasi eccezione ai sensi dell’art. 1225 del Codice Civile.

6. Gli obblighi di cui al presente Articolo resteranno validi nei confronti del Professionista per tutto il periodo di durata dei controlli e delle verifiche, documentali o in situ, previste dalla normativa sugli Interventi ammessi alle agevolazioni fiscali o al Superbonus.

9. Compenso

1. Il compenso per l’Incarico è determinato dal Professionista, ai sensi della normativa di riferimento, nella propria Offerta (il “Compenso”).

2. L’eventuale protrarsi delle tempistiche di svolgimento dell’Incarico per cause non imputabili al Professionista non potrà consentire incrementi del Compenso indicato in Offerta.

3. La determinazione del Compenso dovrà essere effettuata dal Professionsita tenendo conto della tipologia di Intervento da effettuare sull’Edificio del Committente, nonché dei valori massimi riportati nel DM 17 giugno 2016.

4. Il Compenso sarà corrisposto al Professionista secondo le tempistiche e modalità indicate in Allegato 1.

10. Affidamento a collaboratori terzi

1. Per lo svolgimento dell’incarico professionale affidatogli, sarà consentito al Professionista di avvalersi di collaboratori terzi, ai sensi dell’art. 2232 del Codice Civile, ferma restando la responsabilità esclusiva del Professionista nei confronti della Impresa e del Committente per l’esecuzione delle attività previste.

11. Risoluzione

1. La Impresa potrà provvedere alla risoluzione immediata del presente Accordo, qualora le dichiarazioni rese dal Professionista ai sensi degli Articoli 6 e 7 del presente Accordo non dovessero rivelarsi veritiere.

2. Qualora, al momento della risoluzione del presente Accordo, siano in corso di svolgimento Incarichi da parte del Professionista, il Professionista perderà il diritto al proprio Compenso, e le prestazioni oggetto dell’Incarico saranno affidate dalla Impresa ad altri Professionisti.

3. La Impresa, così come il Professionista, potranno altresì provvedere a risolvere il presente accordo mediante diffida ad adempiere, ai sensi dell’art. 1454 del Codice Civile.

4. In tutti i casi di risoluzione del presente Accordo, resta ferma la possibilità per la Impresa di ottenere il ristoro integrale dei danni subiti.

12. Comunicazioni

1. Tutte le comunicazioni inerenti al presente Accordo saranno effettuate agli indirizzi di seguito indicati: [•].

   • Per l’Impresa:

   • Per il professionista:

13. Riservatezza

1. Il Professionista si obbliga a considerare confidenziali e riservate tutte le informazioni scambiate con la Impresa o con il Committente nel corso dello svolgimento del proprio Incarico, salvo il caso in cui le informazioni debbano essere divulgate per espressa disposizione di legge o per finalità inerenti l’accesso alle agevolazioni fiscali da parte del Committente.

2. Allo stesso modo, il Professionista si impegna a non diffondere eventuali dati riguardanti strategie commerciali, metodi operativi e, più in generale, know-how sviluppato dalla Impresa.

3. Il Professionista, ai sensi dell'art. 2235 del c.c., trattiene la documentazione fornita dal Committente per il tempo strettamente necessario all’espletamento dell’incarico, salvo diversi accordi con il Committente.

4. Il Professionista, ai sensi dell’art. 1381 c.c., si impegna a fare in modo che anche i collaboratori ed ausiliari di cui dovesse avvalersi per l’espletamento dell’Incarico mantengano la massima riservatezza sull’Incarico affidato, sui segreti della Impresa e sulla documentazione relativa al Committente ed all’Edificio oggetto degli Interventi reperita durante l’esecuzione delle mansioni affidate.

14. Tribunale competente

1. Le Parti convengono che per ogni controversia che dovesse insorgere in relazione al presente Accordo e dei suoi Allegati, comprese quelle relative alla sua validità, interpretazione, esecuzione e risoluzione, sarà competente in via esclusiva il Foro di [•].

15. Rinvio

1. Per tutto quanto non previsto dal presente Accordo e dai suoi Allegati, si rinvia alle norme di legge, ai regolamenti applicabili ed alle circolari della Agenzia delle Entrate, alla normativa tecnica ed alle disposizioni contenute nel Codice Civile.

Letto, confermato e sottoscritto

Luogo e data ______________________

La Impresa Il Professionista

__________________________ _______________________

Il Professionista approva in modo espresso, ai sensi dell’art. 1341 del Codice Civile, gli Articoli seguenti: Art. 8 (Responsabilità), Art. 9 (Compenso), Art. 14 (Tribunale competente).

Luogo e data ______________________

Il Professionista

__________________________

Allegati:

1. Elenco attività professionali affidate, tipologia di Interventi e Compenso

Allegato 1

Elenco attività professionali affidate, tipologia di Interventi e Compenso

Incarico professionale affidato [apporre una croce sulle attività oggetto di affidamento]

• Progettazione interventi di efficientamento energetico

• Analisi energetica dell’immobile e preparazione degli Attestati di Prestazione Energetica (APE) ai sensi dell’art. 7 del Decreto Ministeriale 6 agosto 2020 recante i “Requisiti tecnici per l'accesso alle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica degli edifici” (il “Decreto Requisiti Tecnici”)

• Predisposizione e deposito presso il Comune di competenza della relazione tecnica di progetto ai sensi dell’art. 8 comma 1 del D.Lgs. 192/2005

• Asseverazione degli interventi di efficientamento energetico

• Asseverazione sulla riduzione del rischio sismico ai sensi del DM 28 febbraio 2017

• Apposizione del visto di conformità, ai sensi dell’art. 119 comma 11 del D.L. 34/2020

• Direzione lavori

• Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione

• Coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione

• Collaudatore statico

• [Altro]

_________________________________________

Progettazione degli interventi di efficientamento energetico

L’attività di progettazione dovrà essere svolta a regola d’arte, nel rispetto di quanto stabilito dal DM 37/2008 ed in conformità con la normativa tecnica in materia.

Sarà compito del Professionista curare tutti gli adempimenti autorizzativi che si dovessero rendere necessari al fine di consentire l’esecuzione degli interventi di efficientamento energetico sull’Edificio e, in particolare, la corretta installazione degli impianti e dei componenti previsti.

Il Professionista dovrà altresì curare, da un lato, il collegamento dei componenti di cui è prevista l’installazione all’impianto termico, elettrico, idrico o del gas dell’Edificio, dall’altro, l’allaccio alla rete di distribuzione, curando le pratiche a ciò necessarie per conto del Committente.

L’attività di progettazione dovrà tenere conto della normativa vigente anche a livello locale, in materia di edilizia, urbanistica, risparmio energetico, prevenzione incendi.

Analisi energetica ed APE

L’analisi energetica dell’Edificio oggetto di intervento, svolta mediante sopralluoghi presso l’Edificio e l’utilizzo di strumenti, anche di tipo software, nelle disponibilità del Professionista, sarà finalizzata alla verifica dei seguenti aspetti: (i) gli attuali consumi di energia primaria dell’Edificio per i servizi di climatizzazione invernale ed estiva e la fornitura di acqua calda sanitaria, il grado di isolamento termico dell’Edificio, i consumi di energia elettrica; (ii) le tipologie di interventi di efficientamento energetico che possono essere attuati sull’Edificio, i rispettivi costi e, fra gli interventi indicati, quelli maggiormente efficaci per la riduzione dei consumi di energia; (iii) la possibilità di migliorare, mediante gli interventi di efficientamento energetico che possono essere implementati sull’Edificio, la qualificazione energetica di quest’ultimo di almeno due classi, come previsto dall’art. 119 comma 3 del D.L. 34/2020, laddove necessario per consentire al Committente di conseguire l’agevolazione prevista dall’articolo citato; (iv) il possesso, da parte dell’edificio e del Committente, dei requisiti tecnico-amministrativi per poter usufruire del Superbonus o, comunque, dell’agevolazione richiesta dal Committente.

L’APE dovrà essere predisposta secondo quanto stabilito dall’art. 7 del Decreto Requisiti Tecnici e dovrà determinare la classificazione energetica dell’edificio. Nel caso di interventi eseguiti su parti comuni di edifici condominiali, l’APE, ai sensi di quanto previsto dal Decreto Requisiti Tecnici, dovrà riguardare l’intero edificio, nella situazione ante e post intervento.

Sarà compito del Professionista la trasmissione degli APE all’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile (ENEA), laddove necessario ai sensi della normativa.

Il professionista incaricato della preparazione dell’APE sarà inoltre tenuto ad inviare all’ENEA, entro 90 giorni dalla fine dei lavori, gli Allegati C e D al Decreto Requisiti Tecnici, debitamente compilati in relazione agli Interventi effettuati, qualora sia intenzione del Committente richiedere l’agevolazione fiscale di cui all’art. 119 del Decreto Legge 34/2020.

Asseverazione degli interventi di efficientamento energetico

L’asseverazione degli interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’Edificio dovrà essere conforme a quanto stabilito dal Decreto Asseverazioni, ed essere corredata da tutti gli allegati obbligatori.

Sarà compito del Professionista la trasmissione della asseverazione all’Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile (ENEA), laddove necessario ai sensi della normativa, secondo le tempistiche previste dal Decreto Asseverazioni.

Asseverazione ai sensi DM 28 febbraio 2017

Il Professionista avrà il compito di provvedere alla redazione della asseverazione, nel rispetto dei contenuti di cui al DM 28 febbraio 2017. L’asseverazione dovrà essere depositata dal Professionista presso lo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune competente prima dell’inizio degli Interventi sull’Edificio, insieme al progetto degli Interventi.

Apposizione del visto di conformità

Il professionista, dopo aver effettuato i necessari accertamenti, dovrà apporre il visto di conformità sui documenti necessari per avere accesso all’agevolazione fiscale prevista dagli artt. 119 e 121 del Decreto Legge 34/2020.

Il Professionista avrà altresì il compito di trasmettere alla Agenzia delle Entrate la comunicazione relativa alla modalità di fruizione della superdetrazione da parte del Committente (cessione di credito d’imposta/sconto in fattura) compilando i modelli necessari, secondo le modalità stabilite dal Provvedimento della Agenzia delle Entrate dell’8 agosto 2020, ottenendo dal Committente tutte le sottoscrizioni che si renderanno necessarie, e la trasmissione della documentazione prevista dalla normativa.

Tempi di svolgimento dell’incarico: [•]

Compenso e modalità di pagamento

Il versamento del Compenso dovuto per l’Incarico, come indicato in Offerta, sarà effettuato, alternativamente, come di seguito contrassegnato:

• direttamente dal Committente, dietro presentazione di fattura emessa dal Professionista.

Nel caso in cui sia stata pattuita dalla Impresa con il Committente l’applicazione della disciplina dello sconto in fattura, ai sensi dell’art. 121 comma 1 del decreto-legge 34/2020, il Professionista provvederà a riportare lo sconto direttamente al momento della fatturazione al Committente, ai sensi dell’art. 121 del decreto-legge 34/2020, per un importo pari alla detrazione fiscale di cui il Committente può beneficiare, e in ogni caso nei limiti del massimo del Compenso pattuito.

A seguito della cessione del credito d’imposta derivante dalla applicazione dello sconto in fattura a favore della Impresa, o a soggetto terzo da quest’ultima nominato al momento della fatturazione da parte del Professionista, ai sensi dell’art. 1411 del Codice Civile, secondo modalità e tempistiche riportate nel provvedimento della Agenzia delle Entrate dell’8 agosto 2020, il Professionista riceverà dalla Impresa o dal terzo il pagamento del Compenso pattuito, con una percentuale di riduzione pari al [•] % del Compenso riportato in fattura.

Resta inteso che, qualora il Committente abbia avuto accesso ad una agevolazione fiscale diversa dal Superbonus, il Professionista avrà diritto ad ottenere dal Committente il pagamento della parte del Compenso non coperta dallo sconto in fattura.

• sarà versato al Professionista dalla Impresa, al termine dello svolgimento dell’Incarico affidato.

Tempistiche di pagamento: [•]