Contract

SCRITTURA PRIVATA DI TRANSAZIONE

Tra

la REGIONE AUTONOMA DELLA SARDEGNA, rappresentata dal Xxxx.

Xxxxxxxx Xxxxx, il quale interviene al presente atto in nome e per conto della

Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato Regionale degli Enti Locali,

Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze – Servizio

Centrale Demanio e Patrimonio– in prosieguo anche “L’Assessorato”

e

la Società Edilizia Nora s.r.l. – in prosieguo anche “Edilizia Nora” del Gruppo

societario Xxx. Xxxxxx Xxxxx, rappresentata dal Rag. Xxxxxxx Xxx Xxxxx, nato a

Cagliari il 9 marzo 1933, ivi residente in Xxx Xxxxxxxxx, x. 00, il quale interviene al

presente atto in nome e per conto della Società stessa giusta Procura speciale

        _ .

§

L'anno duemilanove, il giorno       del mese di novembre dell’anno 2009, in

Cagliari, Viale Trieste, 166, presso la Sede dell’Assessorato Regionale degli Enti

Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze

LE SOTTOSCRITTE PARTI

come in epigrafe indicate,

PREMESSO

1. che in data 22 giugno 2009 è stato siglato tra le parti predette l’Accordo

Operativo, allegato in copia al presente atto, al quale le sottoscritte parti fanno

integrale riferimento e rinvio, per l’attivazione di un Tavolo Tecnico di

risoluzione delle problematiche di cui alla nota della Società Edilizia Nora n.

01/2009 del 1 gennaio 2009, avente ad oggetto: “Edilizia Xxxx s.r.l.:

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Compravendita fabbricato destinato ad uffici ed autorimesse sito in Cagliari tra il

Viale Trieste, la Via Xxxxxx Xxxxxxxx ed il Viale Trento – Realizzazione –

Maggiori oneri sostenuti dall’Impresa venditrice - Richiesta di rimborso”;

2. che contestualmente alla firma di tale accordo, è stato siglato il verbale di

consegna, in parte provvisoria, da parte della Società Edilizia Nora s.r.l. alla

Regione Autonoma della Sardegna, Assessorato Regionale degli Enti Locali,

Finanze ed Urbanistica, Direzione Generale Enti Locali e Finanze – Servizio

Centrale Demanio - del complesso immobiliare destinato ad uffici ed

autorimesse sito in Cagliari tra il Xxxxx Xxxxxxx, xx Xxx Xxxxxx Xxxxxxxx ed il Viale

Trento oggetto dei contratti di compravendita stipulati tra le parti

rispettivamente in data 16.06.1999 Rep. N. 149325, n. racc. 35594, atto

integrativo di vendita del 22.09.2004, Rep. N. 62913 Racc. N. 19457, atto

integrativo del 5.09.2008 Rep. 10812 Racc. N. 6979 e successive modifiche ed

integrazioni;

3. che con riferimento all’intero complesso immobiliare predetto, prima della

consegna, è stato sottoscritto in data 10 giugno 2009 e rilasciato, “L’Atto Unico

di Collaudo” dalla Commissione di collaudo tecnico amministrativo, in corso

d’opera e finale, nominata con Decreto Assessoriale 29 dicembre 1997, n.

2611/XX.XX, modificata con Determinazione n. 1212/D del 1 agosto 2001 e

integrata con Determinazione n. 1593/D del 9 novembre 2001;

4. che tale Atto Unico di Xxxxxxxx, al quale le sottoscritte parti fanno pieno ed

integrale riferimento e rinvio, agli atti dell’Assessorato, è in corso di formale

approvazione;

5. che prima della consegna del complesso immobiliare da parte di Edilizia Nora

s.r.l. all’Assessorato, la Società ha posto in essere, conseguito e documentato

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all’Assessorato stesso tutti gli adempimenti, le autorizzazioni e le certificazioni

di legge, di sua spettanza;

6. che, conseguentemente, la Società ha richiesto al Comune di Cagliari, in data

14 maggio 2009, il certificato di agibilità dei corpi B) e C) del Complesso

immobiliare di che trattasi ;

7. che alla data della predetta consegna del Complesso Immobiliare, effettuata il

22 giugno 2009, il Comune di Cagliari non ha emesso il certificato di agibilità

richiesto in data 14 maggio 2009 dalla Società Edilizia Nora s.r.l. relativamente

ai corpi B) e C) del complesso stesso, pur in presenza della completezza della

documentazione necessaria, per legge, al suo rilascio, avendo in corso

accertamenti riguardanti altri aspetti non ascrivibili all’ambito di responsabilità

della Società, come emerge dalla successiva comunicazione del Comune di

Cagliari alla Società stessa e, per conoscenza, all’Assessorato, effettuata con

nota del Servizio Edilizia Privata, Ufficio 6°n. 160383 del 20 luglio 2009, a cui le

sottoscritte parti fanno integralmente riferimento e rinvio;

8. che, in data 16 novembre 2009 il Comune di Cagliari, sulla base della

documentazione presentata e degli adempimenti effettuati prima della data di

consegna di cui sopra, ha rilasciato il certificato di agibilità 37/2009, Prot. Gen.

249557, riguardante l’intero Complesso Immobiliare di che trattasi, corpi A), B)

e C)

9. che, pertanto, preso atto di quanto sopra, le sottoscritte parti congiuntamente

convengono che all’atto della consegna effettuata dalla Società all’Assessorato

in data 22 giugno 2009 deve intendersi integralmente assolto, ad ogni e

qualunque effetto, l’adempimento previsto a carico della Società Edilizia Nora

s.r.l. dall’art. 8, xxxxxx xxxxxxxxx, n. 3 dell’atto integrativo di vendita del

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22/09/2004, Rogito Notaio Xxxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx, Rep. Gen. n. 62.913, Vol.

n. 19457 inerente al conseguimento del certificato di agibilità anche con

riferimento ai predetti corpi B) e C) del Complesso in parola ;

10. che alla data odierna residua da corrispondere, da parte dell’Assessorato alla

Società, per complessivi Euro : 450.000,00 + IVA:

1°. l’importo di Euro 400.000,00 + I.V.A. a titolo di saldo finale, ai sensi

dell’art. 6 del contratto integrativo di vendita del 22.09.2004, Rep. N.

62913 Racc. N. 19457;

2°. L’importo di Euro 50.000,00 a titolo di svincolo della somma trattenuta

in garanzia dei lavori di pavimentazione della piazza sovrastante il

corpo C) terminati sin dal 15 maggio 2009 come specificatamente

certificato nell’Atto Unico di Collaudo sopra indicato;

11. che, principalmente con note n. 34519 del 23/07/2009, n. 37770 del

17/08/2009, n. 41189 del 14/09/2009, e n. 46355 del 13/10/2009, note tutte

alle quali le sottoscritte parti fanno riferimento e rinviano, l’Assessorato ha

ventilato la sussistenza, a suo avviso, di motivi ostativi in ordine al pagamento

di dette somme, in specie del saldo finale di Euro 400.000,00 + IVA;

12. che, principalmente con note n. 23/2009 del 14 luglio 2009, n. 26/2009 del

10/08/2009, n. 29/2009 del 4/09/2009, n. 30/29 del 22/09/2009, note tutte alle

quali, del pari, le sottoscritte parti fanno riferimento e rinviano, la Società ha

formulato le proprie argomentazioni in merito alle osservazioni comunicate

dall’Assessorato, confermando, nel contempo la richiesta del pagamento delle

somme predette, per ultimo con la già citata nota n.30/29 del 22/09/2009

riproducendo, scorporata in due fatture, la n.19 del 21/09/2009 (Euro 50.000,00

+ IVA 20% 10.000,00, per un totale di Euro 60.000,000 e la n. 20 del

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21/09/2009, (Euro 400.000,00 + IVA 20% 80.000,00 per un totale di Euro

480.000,00), entrambe per complessivi Euro 540.000,00, la precedente fattura

n.8 del 25/05/2009 precedentemente inviata con nota n. 21/09 del 25/05/2009,

recante accorpati gli importi predetti;

13. che l’Assessorato, a seguito degli approfondimenti effettuati e tenuto conto

delle deduzioni in merito formulate dalla Società Edilizia Nora s.r.l. con le note

sopra citate, intende provvedere al pagamento alla Società delle predette

somme dell’importo complessivo di Euro 540.000,00;

14. che il Tavolo Tecnico di cui al sopra citato Accordo Operativo è stato insediato

in data 30 giugno 2009 ed in quella data ed in date successive si è svolto, in

tale ambito, il confronto tra le parti in merito alla richiesta della Società

formulata con la nota n.1/2009 del 1/01/2009;

15. che in tale sede e contesto non è emersa alcuna possibilità di pervenire ad una

soluzione conciliativa alla problematica posta con la nota predetta;

16. che la Società Edilizia Nora s.r.l. e, con essa, il Gruppo societario Xxx. Xxxxxx

Xxxxx, preso atto dell’esito del confronto nella sede predetta e, nel contempo,

non intendendo radicare la vertenza presso sedi giurisdizionali quale segno di

attenzione per l’Istituzione Regione Autonoma della Sardegna ed anche in

considerazione dei rapporti intercorsi ed in atto con l’Istituzione stessa, hanno

assunto la determinazione di desistere – per non più riproporla - dalla richiesta

formulata con la sopra citata nota di Edilizia Xxxx s.r.l. n. 1/2009 del 1 gennaio

2009;

17. che di tale determinazione della Società e del Gruppo, l’Assessorato intende

prendere atto nell’ambito del presente Accordo ai fini della formale chiusura del

Tavolo Tecnico attivato a seguito del sopra citato Accordo Operativo del 22

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giugno 2009;

18. che di quanto sin qui esposto le sottoscritte parti intendono, con la presente

scrittura privata di transazione darsi reciproco e formale atto, ivi compresa la

formale chiusura del Tavolo tecnico di cui all’Accordo Operativo del 22 giugno

2009, e di assumere, in coerenza, i conseguenti impegni attuativi;

STIPULANO E CONVENGONO

a titolo di transazione, quanto segue:

°

Art. 1

1. Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto di

transazione.

Art. 2

1. Edilizia Xxxx s.r.l., del Gruppo societario Xxx. Xxxxxx Xxxxx, dichiara di

desistere dalla richiesta formulata con la propria nota n. 1/2009 del 1 gennaio

2009 di cui in premessa che, quindi, deve intendersi ritirata per non essere più

riproposta né in sede amministrativa né in sede giurisdizionale.

Art. 3

1. L’ Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica, Direzione

Generale Enti Locali e Finanze – Servizio Centrale Demanio – dichiara di

prendere atto di quanto dichiarato dalla Società al precedente articolo due.

Art. 4

1. Per il conseguente effetto e per i motivi in premessa citati, l’Assessorato:

a. Si impegna a comunicare alla Società la Determinazione, in corso di

adozione da parte del Direttore del Servizio Centrale Demanio

dell’Assessorato Regionale degli Enti Locali, Finanze ed Urbanistica,

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Direzione Generale Enti Locali e Finanze, con la quale verrà approvato

“L’Atto Unico di Collaudo” di cui in premessa, firmato il 10 giugno 2009

dalla Commissione di collaudo tecnico amministrativo, in corso d’opera

e finale, nominata con Decreto Assessoriale 29 dicembre 1997, n.

2611/XX.XX, modificata con Determinazione n. 1212/D del 1 agosto

2001 e integrata con Determinazione n. 1593/D del 9 novembre 2001.

b. Dichiara di dare atto alla Società che i motivi di non rilascio del

certificato di agibilità da parte del Comune di Cagliari, relativamente ai

corpi B) e C) del complesso immobiliare di che trattasi prima della loro

consegna avvenuta il 22 giugno 2009, non sono ascrivibili alla Società

Edilizia Nora S.r.l..

c. Dichiara, quindi, di dare atto alla Società stessa che l’obbligo di cui

all’art. 8, quinto capoverso, n. 3 dell’atto integrativo di vendita del

22/09/2004 Rogito Notaio Xxxx. Xxxxxxxxxxx Xxxxx, Rep. Gen. n.

62.913, Vol. n. 19457 è stato compiutamente assolto e,

conseguentemente, che la consegna effettuata il 22/06/2009 delle

porzioni del Complesso immobiliare in parola, corpi B) e C) deve

intendersi definitiva, impegnandosi, nel contempo, ad annotare la

relativa variazione, conseguente al presente atto, a margine

dell’originale del verbale di consegna in data 22/06/2009 agli atti

dell’Assessorato stesso.

d. Per i motivi indicati in premessa al punto 9. dichiara integralmente

superate tutte le problematiche ventilate, tra l’altro, con le proprie note

indicate in premessa al punto n. 9, note che per la parte in cui

espongono le problematiche stesse devono intendersi a tutti gli effetti

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ritirate.

e. Per l’effetto di cui sopra, non sussistendo, tra l’altro, motivi ostativi al

pagamento delle fatture emesse dalla Società edilizia Nora s.r.l. n.19

del 21/09/2009 recante l’importo di Euro 50.000,00 + Euro 10.000,00

(IVA 20%) , per un totale di Euro 60.000,000 e la n. 20 del 21/09/2009,

recante l’importo di Euro 400.000,00 + Euro 80.000,00 (IVA 20% ) per

un totale di Euro 480.000,00), entrambe per complessivi Euro

540.000,00, si impegna ad effettuare con la massima urgenza il

pagamento delle somme stesse, dando atto che detto pagamento

rientra nella fattispecie prevista dalla deliberazione della Giunta

Regionale n. 50/19 del 10 novembre 2009, punto n. 7, lett. h.

f.  Le parti dichiarano che, con l’esecuzione di quanto previsto nelle

clausole che precedono, sono risolte le divergenze ed è soddisfatto

ogni loro diritto, pretesa o pendenza comunque relativa ai beni di cui

trattasi ed ai rapporti contrattuali ivi dedotti e , pertanto, si danno

reciprocamente atto di non avere altro a pretendere l’una dall’altra per

qualsiasi titolo, ragione o causa, rimossa e rinunciata ogni eccezione e

riserva in proposito, avendo il presente accordo anche natura di

transazione generale ai sensi dell’art. 1975 cod. civ.

Il presente accordo, siglato a margine di ogni pagina viene sottoscritto in

tre originali, nel luogo e nella data indicati in epigrafe, alle ore     

Letto, confermato e sottoscritto.

In fede

8/9

EDILIZIA NORA S.R.L Regione Autonoma della Sardegna

Il Rappresentante Assessorato Enti Locali, Finanze ed Urbanistica

Rag. Xxxxxxx Xxx Direzione Generale Enti Locali e Finanze

Servizio Centrale Demanio e Patrimonio

Il Direttore del Servizio

Xxxx. Xxxxxxxx Xxxxx

9/9