Complesso Residenziale-Commerciale-Direzionale
D4 PALACE luxury apartments and office Nuova Costruzione a Perarolo di Vigonza
CAPITOLATO
Residence “D4PALACE “
Perarolo – Vigonza
Complesso Residenziale-Commerciale-Direzionale
dove tutta la struttura sarà realizzata Ecologica, Antisismica e Resistente al Fuoco nel rispetto delle normative acustiche ad alto risparmio energetico in classe A con pannelli fotovoltaici, domotica e video sorveglianza
RISPARMIARE ENERGIA FA BENE ANCHE AL VALORE DELLA CASA
OPERE AL GREZZO
− Scavo di sbancamento: per l’edificazione dei fabbricati con relativa rampa carraia nella misura e nella profondità stabilita dal progetto approvato e fornito dalla Direzione Lavori.
− Getto magrone di sottofondazione: di idoneo spessore atto alla posa del ferro di armatura.
− Getto Platea: in calcestruzzo con idonea armatura in ferro.
− Pavimento del garage: formato da vespaio in ghiaia + getto in calcestruzzo, quarzato, antiusura, lisciato con mezzo meccanico.
− Getto di calcestruzzo additivato: idoneo per muri in elevazione su interrato della consistenza e indicazioni da calcoli cementi armati forniti dalla Direzione Lavori; sarà posato tra solaio e muri e tra platea e muri di contenimento un giunto waterstop.
− Collari Scarichi sigillati: tutte le tubature che escono dalla platea sotto quota terreno verranno sigillate con guaine catramate e prodotti idonei.
− Tubo perimetrale drenante: per tutto il perimetro del fabbricato verrà posato un tubo in pvc con ghiaino avente funzione di drenare l’acqua; allo scopo di eliminare eventuali sacche d’acqua a ridosso delle murature interrate.
− Solai piano terra e primo: tra l’interrato e il piano terra e tra piano terra e il piano primo, sarà formato da lastre tipo XXXXXXXXX XXX 000 o similari a discrezione Direzione Lavori. Getto di calcestruzzo per strutture primarie quali pilastri, scale condominiali, cordoli, travi e architravi sarà eseguito secondo i disegni e nella consistenza dei calcoli di progetto.
− Solai dal secondo piano: saranno in laterocemento, dello spessore come da calcoli cementi armati forniti dalla Direzione Lavori, comprensiva di cappa in opera su base piana. Inoltre sarà previsto isolamento termico anche sul fondo e testa poggiolo al fine di evitare i ponti termici.
− Le murature perimetrali esterne: saranno eseguite in blocchi legno cemento della Isobloc, dello spessore di cm. 42,5 con (4,5 cm. perimetrali truccioli di legno oltre che 10 cm. di isolamento termico in EPS Graffitato lato esterno, all’interno 24 cm. di calcestruzzo armato con doppia barra d'acciaio).
− Le pareti divisorie: tra gli appartamenti e il vano scala saranno formate con muratura in legno cemento dello spessore di 30 cm. o cls armato se non avente funzione portante nel sottotetto, doppio blocco super con isolamento acustico all'interno oltre che intonacate da un lato, come indicato dalla D.L.
I vantaggi dei BLOCCHI CASSERO
- abitare un ambiente sano grazie ai prodotti naturali legno e cemento
- ottimo isolamento termico e acustico
- costruzione rapida ed economica
- pareti “ attive nel respiro” grazie ad un’efficiente diffusione del vapore
- prodotto antisismico grazie al nucleo massiccio
− I muri divisori: tra garage saranno in blocchi faccia vista REI (tipo “Leca”) o calcestruzzo a discrezione
Direzione Lavori.
− Le tramezzature: divisorie interne saranno eseguite in forati di laterizio da cm. 8 a discrezione della D.L., posati su letto di malta bastarda e tappeto fonoassorbente posto alla base delle tramezze a discrezione D.L.
− Il tetto: sarà realizzato con travi in lamellare o bilama naturali di dimensioni come da calcoli dello strutturista, in perline piallate spessore 2 cm naturali barriera vapore microforata, cappa di calcestruzzo alleggerito min. 10 cm di isolamento termo/acustico lana di roccia da 14 cm ad alta densità, compresi listelli ferma isolante e pannelli in osb da 1,2 cm, con sovrastante guaina bituminosa, (compresa la costruzione e finitura degli abbaini come da disegno), il tutto sbiancato solo su parte a vista.
− Il manto di copertura del tetto: sarà formato da tegole canadesi (escluso sotto i pannelli fotovoltaici) del tipo indicato dalla Committenza e relativi pezzi speciali; velux con imbotte in bianco, come da disegni architettonici o indicazioni della Direzione Lavori; inoltre sarà inserito cavo linea vita.
− velux: saranno bianchi, dotati di motore, sensore pioggia e tendina oscurante tranne nei bagni dove non è prevista. Il posizionamento e dimensionamento dei velux sarà condizionato dal posizionamento dei pannelli fotovoltaici e solari termici.
− Le grondaie: i pluviali (se all’interno della muratura saranno in Gheberit), scossalina e taglia acqua, saranno in acciaio preverniciato con Ral scelto a discrezione della Direzione Lavori.
− I comignoli: per sfiati saranno in acciaio preverniciato come da indicazioni fornite dalla Direzione Lavori.
− Le soglie: saranno in marmo, gres o similari; lo stesso per i davanzali. E’ previsto anche un involucro
termico al fine di evitare ponti termici, con sotto guaina catramata.
− Le colnne: di scarico (acque bianche e nere) in opera all’interno delle murature, saranno del tipo pesante
in “ Geberit Silent ” o similari, insonorizzate, con relative colonne di sfiato per cucine e bagni.
− I fori di aspirazione nei bagni o cucine: saranno posizionati a discrezione della D.L. con motorino di aspirazione per i bagni cechi.
− Le condutture esterne per i servizi: Enel, Telefono, Acqua e per la linea di dispersori messa a terra apri portoncino, citofono e illuminazione esterna, saranno eseguite con tubi in PVC corrugato di adeguata sezione; pozzetti di raccordo e collegamento in cemento come da indicazioni della D.L.
− I parapetti: dei poggioli e sanno in muratura in laterizio super spess. 13 cm con sovrastante cordolo in cls della misura, dello spessore e lavorazione data dal D.L. e sarà posato sopra un marmo o una copertina in acciaio preverniciato a scelta sempre del D.L.
− Le terrazze: saranno isolate con idoneo pannello termico (quelle con sottostanti unità immobiliari) e
stesura di guaine catramate o similare a discrezione del D.L..
− Gli intonaci: su parete interna degli appartamenti saranno “a civile” con grezzo in malta a base di gesso e
finitura in malta di calce dolce (grassello), tirato a frattazzo di panno, compresi paraspigoli.
− Gli intonaci esterni: saranno finiti con finitura tipo “Venezia” (previo idoneo rinzaffo e rasati con rete) grana e tinte a scelta del DL. Per la facciata esterna dei poggioli oltre che dove richiesto dalla D.L. verrà applicato un capotto con relativa rasatura.
− Verrà applicato: il capotto all'esterno anche in corrispondenze di travi in cls e o dove richiesto dalla D.L.
− Le pareti: interne e i soffitti delle unità abitative saranno tinteggiate con 2 mani di colore traspirante bianco, mentre le pareti interne dello spazio manovra dell'interrato sarà bianco, dato a spruzzo (una mano), pareti e soffitti dei garage e spazio manovra saranno in cls a vista. Tutte le pareti del vano scala verranno placcate con doppia lastra di cartongesso.
OPERE DI FINITURA
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, IGENICO – SANITARIO RESIDENZIALE E DIREZIONALE
(DAL PIANO PRIMO ALL’ULTIMO)
− RISCALDAMENTO: sarà centralizzato a gestione autonoma (ogni unità avrà i suoi contabilizzatori) realizzato rispettando le vigenti normative prestando particolare attenzione al risparmio energetico e l'utilizzo di energia proveniente da fonti rinnovabili; l'impianto prevede delle pompe di calore di dimensioni adeguate (poste nell'apposito spazio al piano terra lato nord del fabbricato) per il riscaldamento, raffrescamento e produzione ACS, con modulazione elettronica del sistema, della potenza indicata dal progettista completo di contabilizzatori per ogni unità. L’impianto inoltre sarà integrato con pannelli fotovoltaici posti sulle falde della copertura.
− IMPIANTO RADIANTE: sarà del tipo a pavimento, completo di scalda salviette elettrici nei bagni, l’impianto sarà dimensionato in accordo con la normativa vigente. Ogni unità abitativa sarà divisa in 3 zone. Il riscaldamento a pavimento sarà installato su tutte le superfici private, escluso interrato e poggioli.
− La regolarizzazione temperatura interna: avviene mediante sonda ambiente BTicino (con regolazioni + o
-3°), telefono iphone mediante applicazione (Wi-Fi), o direttamente sul monitor touch-screen.
VENTILAZIONE MECCANICA CONTROLLATA
In ogni appartamento/ufficio saranno installate delle unità di Ventilazione Meccanica Controllata con
recupero di calore con funzionamento automatico o manuale.
− ARIA CONDIZIONATA: in ogni unità è prevista l’installazione dell’aria condizionata con modulo idronico posto sul soffitto del corridoio reparto notte, canalizzata con 4 bocchette con griglia, il tutto tamponato con cartongesso in modo da non avere nessun corpo esterno antiestetico
− SANITARI: fornitura e posa di sanitari sospesi in ceramica bianchi, “Pozzi-Ginori, serie QUINTA” o Ideal Standard serie 21 a scelta del Committente, tutti sospesi, completi di rubinetteria serie della ditta GRONE NEW EUROSMART o IDEAL STANDARD serie CERAPLAN 3 rubinetterie o similari.
Ideal Standard serie 21
Pozzi Ginori serie QUINTA
Ideal Standard serie Ceraplan 3
− Piatto doccia (dove previsto): colore bianco, basso profilo della Ideal Standard Ultra Flat o similare in metacrinato, di misure fino a 140X80/90 cm. Sarà previsto inoltre per ogni doccia un miscelatore (non sono previsti box doccia).
− Vasca da bagno: in vetroresina pennellata idromassaggio colore bianco del tipo rettangolare 70x170 o 140x140 come proposta del Committente.
− Impianti in cucina: saranno completi di (fornitura e posa):
predisposizione per gli scarichi e attacchi dell’acqua per lavello in ogni cucina, cappa aspirante, prese elettriche.
− Tutti i bagni: avranno la cassetta per l’acqua del water a doppio pulsante.
− Ogni unità: avrà un rubinetto esterno.
− LA DESCRIZIONE PIU’ DETTAGLIATA DELL’IMPIANTO MECCANICO E’ DA RICHIEDERE A PARTE
IMPIANTO ELETTRICO
− L’impianto elettrico: sarà eseguito IN FASCIA 3, inoltre e prevista l’installazione del touch screem 10” che
consente l'utente di inserire profili personalizzabili per controllare l'ambiente secondo le proprie
preferenze. Gestione completa di tutte le funzioni domotiche MY HOME, videosorveglianza condominiale, luci, tapparelle, riscaldamento, raffrescamento, consumi propri.
− VISUALIZZAZIONE CONSUMI
Le unità saranno dotate di dispositivo per la misura e la visualizzazione dei consumi elettrici.
LIVELLO 3
− L’impianto elettrico sarà Livello 3: conforme alle nome C.E.I. vigenti, completo di quadro elettrico generale dotato di interruttori differenziali di protezione e di interruttori magnetotermici per la linea forza e per la linea di illuminazione. Il tutto realizzato con cavi in rame, isolati, di tipo flessibile inseriti in opportuni condotti sottotraccia in PVC. Le sezioni dei conduttori saranno opportunamente dimensionate secondo le prescrizioni C.E.I. ed UNEL; saranno di tipo ‘’filo unipolare’’.
In particolare, per le unità abitative, l'impianto seguirà le prescrizioni contenute nell'allegato A CEI EN 64- 8/3 della Norma CEI EN 64-8 parte 3 "Ambienti Residenziali" la quale definisce le prestazioni dell'impianto elettrico garantendo elevati standard di sicurezza e comfort abitativo.
Il Livello 3 è il Livello Domotico destinato all’utente che sceglie una casa ai massimi standard di
efficienza, e comfort.
Oltre a quanto previsto dai precedenti livelli, consente di disporre della più avanzata tecnologia domotica: gestione automatica dei carichi e dei consumi, sensori di sicurezza, possibilità di creare l’atmosfera desiderata, tutto controllabile da remoto anche quando non si è a casa attraverso lo smartphone o il pc (funzione implementabile non inclusa).
Le applicazioni domotiche permettono di ottenere un sensibile risparmio energetico ottimizzando i
consumi di luce e gas, a vantaggio del bilancio economico dell’utente e nel pieno rispetto dell’ambiente. Domotica è anche sinonimo di comfort, dal momento che offre un insieme di funzioni e servizi nati per migliorare la qualità della vita: basta selezionare un tasto per avvolgere la propria abitazione nell’atmosfera desiderata in termini di luce, calore, sottofondo sonoro… tutto nella massima semplicità.
Un impianto con funzioni domotiche rappresenta, infine, un concreto aiuto per gli utenti con difficoltà motorie, contribuendo, assieme alle prescrizioni delle vigenti disposizioni legislative e normative all'abbattimento delle barriere architettoniche e degli ostacoli che a volte rendono complicate le azioni più naturali.
− L’impianto sarà posto: su tubazioni incassate a pavimento o a parete, del tipo tubo corrugato in resine poliviniliche, compreso l’impianto di messa a terra generale con l’impianto d’equipotenzialità per le tubazioni, il tutto seguendo la normativa vigente sugli impianti. Le sezioni dei conduttori saranno dimensionate secondo le effettive esigenze e saranno in accordo alle normative CEI ed UNEL, saranno di filo unipolare marchio NO7V-K. I frutti saranno del tipo BTicino serie Matix o similari con protezione magnetotermico differenziale. Per le prese elettriche e punti luce all’interno di ogni unità “su richiesta” sarà fornita una specifica dettagliata.
GESTIONE
IMPIANTO FORZA MOTRICE
− Sono previste: prese elettriche 10/16 A del tipo Italiano per tutti i punti di utilizzazione e di tipo UNEL 10/16A per la lavatrice
− L’Automazione delle Tapparelle: sarà gestita tramite domotica MY HOME di Bticino. Saranno installati dei pulsanti per gestire all’interno di ogni stanza la rispettiva tapparella ed un pulsante generale che permetterà la chiusura o l’apertura di tutte le tapparelle.
IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE
− L’impianto di illuminazione: sarà gestito tramite domotica MY HOME di Bticino la quale permetterà ad
esempio di accendere una luce, un gruppo di luci o tutte le luci dell’ufficio utilizzando un solo tasto.
ILLUMINAZIONE DI SICUREZZA
− E’ prevista l’Illuminazione: di sicurezza mediante l’installazione di nr.2 corpi illuminanti di emergenza ad incasso con placca di finitura come da serie civile prescelta.
IMPIANTO RICEZIONE TELEVISIVA, TELEFONICO e DATI
− Sono previste: nr.1 presa TV nel soggiorno e 1 per ogni camera. Nel soggiorno e nella camera matrimoniale le prese TV saranno integrate anche con la presa satellitare.
IMPIANTO ANTIFURTO
− L’impianto antifurto: sarà di tipo volumetrico tramite nr. 2 radar interni e perimetrale tramite contatti installati nei serramenti esterni.
La Centrale antifurto con tastiera si interfaccerà con l’impianto domotico My Home per permettere all’utente la creazione di scenari evoluti . L’impianto sarà comandabile tramite transponder e/o tastiera. Gestione di max 3 zone.
La centrale sarà dotata di comunicatore telefonico PSTN per invio degli allarmi tramite cavo telefonico
(combinatore telefonico GSM opzionale)
E’ prevista una suoneria interna per l’avviso di chiamata azionabile da pulsante fuori porta e dalla targa
videocitofonica esterna.
Tramite il TOUCH SCREEN 10” interno sarà possibile guardare e parlare con la targa videocitofonica esterna.
SERIE ESTETICA
− La serie Estetica: sarà della marca Bticino serie MATIX
− Ogni unità: avrà una presa stagna esterna.
− Ogni appartamento: sulla terrazza avrà delle luci a soffitto e/o a parete a scelta del Committente.
− Nel perimetro sotto pensilina: davanti vetrine negozi area pedonali condominiali saranno applicate luci a led a soffitto, da accendersi con crepuscolare.
− Ogni garage: sarà dotato di luce a soffitto a neon con pulsante in corrispondenza del basculante.
− Verranno installate: nelle parti comuni (interrato corsie manovra, pianerottoli, ingresso perimetro fabbricato esterno) delle TELECAMERE di sorveglianza a circuito chiuso.
− Per ogni vano scala all’ingresso: saranno montate luci a parete tipo Kuba 200 inox e/o alluminio o similari a scelta del venditore.
− Nell’area esterna: adibita a parcheggio o viabilità verranno installati dei lampioni come da progetto.
− Sarà previsto per ogni unità: sul pianerottolo vicino all’ingresso pedonale, campanello all’esterno del
blindato, comando antifurto.
− Impianto fotovoltaico condominiale: installato sul tetto con inverter, garantita non più di 16 KwP.
− Le pratiche: per un eventuale allacciamento al GSE sarà a carico del futuro amministratore del
condominio.
− LA DESCRIZIONE PIU’ DETTAGLIATA dell’impianto elettrico E’ DA RICHIEDERE A PARTE
OSCURI, SERRAMENTI, PORTE INTERNE BASCULANTI GARAGE
− I serramenti esterni: saranno in PVC a battente secondo la normativa DIN 7748 in cloruro di polivinile duro e modificato che presenta elevata resistenza ai colpi ed alta resistenza ai raggi ultraviolenta ed a agenti atmosferici (esenti da cadmio) di colore bianco, in pasta, aventi dimensioni telaio mm70x70 ed anta 79x77, aventi estremità tagliate a 45° unite tra loro a 90° mediante angoli saldati con sistema a termofusione. Tutti i profili principali sono fermati da cinque camere che conferiscono un ottimo isolamento termico ponendoli nel gruppo 1 dei materiali per serramenti (Norma DIN 4108). Mescole conformi alla classe S (CLIMA SEVERO) secondo le norme EN 12608 e RAL-GZ716/1.
− Tutti i serramenti: sono prodotti secondo le normative tedesche DIN e RAL, hanno garanzia 13 anni per quanto riguarda la inalterabilità del colore e l'elevata resistenza ai colpi per il colore bianco, le maniglie saranno satinate.
− Tutti i serramenti: sono prodotti secondo le normative tedesche DIN e RAL, hanno garanzia 13 anni per quanto riguarda l’inalterabilità del colore e l'elevata resistenza ai colpi per il colore bianco, le maniglie saranno satinate.
− I vetri: saranno retrocamera da mm 3/3+16 gas w.e.+3/3 top one e pellicola acustica.
− Le vetrate: alzanti scorrevoli avranno la soglia di appoggio a taglio termico (solo mezza sarà scorrevole).
− Tutte le finestre e porta-finestre: avranno il meccanismo anta/ribalta (escluso vetrate scorrevoli).
− Sono previste nelle finestre e portefinestre: all’esterno tapparelle motorizzate in alluminio coibentate verniciate, montate su monoblocco coibentato.
− Tapparelle: per finestre e porte-finestre in alluminio, coibentate, colore scelto dal Committente, motorizzate gestibili con domotica MY HOME (escluse vetrate).
− I blindati: saranno classe 3 coibentati, con pannello esterno pantografato colore a scelta del Committente,
con telaio e pannelli all’interno bianchi, serratura a cilindro (con consegna chiavi definitive sigillate).
− Le porte interne: saranno bianche, complete di cassaporta, fascetta coprifilo, guarnizione di battuta, chiusura e maniglia satinata a scelta del Committente. Le porte scrigno non sono previste, se richieste per tempo saranno quantificate a parte (salvo diverso accordo).
− Porte Antincendio (REI)
− I basculanti (garage): saranno in lamiera d’acciaio zincato, con aerazione dove e come previsto dai V.F.
con la predisposizione per la motorizzazione.
− Le bocche di lupo dell’interrato: saranno dotate di griglie di ventilazione a filo pavimento esterno zincate.
PAVIMENTI, RIVESTIMENTI. BATTISCOPA e FINITURE VARIE
− Formazione di massetto isolante: posto in opera sui solai a copertura degli impianti in genere costituito da calcestruzzo isolante alleggerito con polistirene in granuli. Posa in opera di idoneo materiale fonoisolante in tessuto non tessuto spess.10 mm, formazione massetto in sabbia e cemento additivato per impianto di riscaldamento, idoneo alla posa di ceramica o legno.
− Pavimento zona giorno: corridoi notte (escluso bagni) saranno in gress porcellanato 45x45/60x60 o
similari come da proposte del Committente (poste in opera €.33,00).
− Pavimenti zona notte (camere): in listoni prefinti del tipo Lamina Wood spessore 10 mm; 3 colori rovere naturale, naturalizzato grigio (garantito dal produttore 20 anni).
− Per rivestimento dei bagni: in ceramica come da proposte del Committente si intende tutto il perimetro
fino h 240/250 (poste in opera €.24,00/mq.).
Serie EASY
− In alternativa: per i pavimenti e rivestimenti dei bagni si potrà optare per una ceramica più costosa proposta dal Committente, da €.33,00 di listino (posta in opera €.33,00) ma rivestendo fino ad una altezza max 110-120 dal pavimento.
Serie FOLK
− Rivestimento cucina: non previsto.
− I battiscopa: per le zone giorno, zona notte e disimpegno saranno in legno impiallacciato laccato bianco, altezza 7 cm, fissato con chiodini.
− I pavimenti dei terrazzi: del fabbricato saranno in gres porcellanato con formato a scelta del Committente, posti in opera con formazioni di pendenze a discrezione della D.L.. Il battiscopa sarà in acciaio preverniciato con Ral a scelta del Committente.
− Le scale interne, i battiscopa condominiali: dal piano interrato, al piano quinto saranno in marmo scelto dal Committente. Inoltre saranno rivestite le spallette degli ingressi privati (nei pianerottoli) con lo stesso marmo delle scale (imbotte) o con altro materiale a scelta del Committente, posato secondo indicazioni del Committente.
− Tutti i vani scala: saranno con finitura e colore a scelta della Committenza con luci da incasso Led.
− I parapetti scale condominiali: saranno in vetro.
− L’ASCENSORE: sarà secondo le EN.81.1, Direttiva Europea, completi di allarmi e relative apparecchiature elettroniche, sistema di sollevamento ad Argano Tractor con motore gearless agente direttamente sulle pullegge principali; luci a led cabina, incluso il sistema rigenerativo in fermata con pavimento interamente rivestimento in marmo uguale alla scala.
− Le scale: degli ultimi piani saranno in acciaio autoportante con pedate in legno faggio listellare tinto a scelta della D.L.. La struttura in ferro acciaio tagliato a laser con parapetti come da proposta del Committente.
- Videocitofono: E’ prevista una targa esterna videocitofonica con Modulo elettronico AXOLUTE outdoor. Dispositivo predisposto anche per utilizzo in impianti IP.
E’ dotato di tastiera capacitiva retroilluminata con comandi a sfioramento, telecamera a colori motorizzata (brandeggiabile dai posti interni predisposti), display a colori con home page completamente personalizzabile dall’installatore e lettore di transponder per l’apertura della serratura che può essere attivata anche tramite codice numerico riservato ai residenti.
− La rampa del garage: sarà eseguita con getto di calcestruzzo armato con rete, compresa la lavorazione a “spina di pesce” con quarzo come da indicazioni della D.L.
− L’area esterne privata: ad uso pubblico e zone pedonali, davanti l’ingresso e i negozi, sarà eseguita con
ghiaino lavato di colore scelto dalla D.L o dal Committente.
− Le aree: adibite a verde sarà seminato un manto ti tappeto erboso e saranno piantumate delle piante ad
alto fusto h c.a 3 mt, di quantità e posizione prevista da progetto (di tipo lecci o simili).
− Le cassette: postali, i campanelli, il video citofono verranno posizionati sulle spallette all'ingresso del condominio all'esterno del vano scala condominiale.
− I contatori: Enel (gas dove previsti) saranno messi su armadio in cls e verranno posizionati seguendo le indicazioni degli Enti competenti e della Direzione Lavori.
− La recinzione: verrà eseguita come previsto da progetto: lungo il lato ovest (confinante con fossato) sarà eseguita un mura in cls con fondazione avente soprastante rete metallica plastificata di altezza e colore a scelta del Committente fissata con paletti, secondo indicazioni della Direzione Lavori; lungo il lato Nord rimarrà la muretta con recinzione esistente (confinante con altri fabbricati), lato Sud-Est muretta il cls.
− Il portone d’ingresso: sarà in alluminio con elettro serratura e vetro di disegno proposto dalla Committente.
− Parte scoperta privata ad uso condominiale e pubblico: la viabilità interna (strade) saranno asfaltate con finitura a tappeto, i parcheggi saranno in massello autobloccante drenante, gli spazi dedicati a verde saranno delimitati da cordonate in cls.
− Cancello condominiale: alla fine della rampa carraia sarà posto in opera un cancello/basculante ad ante o sezionale motorizzato con aerazione come prevista dai vigili del fuoco
− Fornitura e posa di pompa: a immersione per il sollevamento delle acque dell’interrato con relativo “inverter” e batterie.
− Saranno fornite: per ogni unità una copia delle chiavi condominiali, telecomandi, (le chiavi dei blindati
saranno sigillate).
− La differenza: dovuta all’eventuale maggior spesa dovrà essere trattata e liquidata direttamente con la ditta fornitrice o con il Committente, esonerando la stessa (Committente) da eventuali controversie economiche, tecniche e tempistiche.
− Resta inteso: che modifiche o varianti non rientranti nel presente Capitolato e non preventivamente prese con accordi scritti, si intendono a carico del medesimo il quale si assume peraltro tutte le responsabilità non solo economiche ma anche civili e penali che ne conseguono. Sarà sempre facoltà del venditore farle eseguire o meno.
− In ogni caso: tutti i materiali scelti e le lavorazioni già eseguite al momento dell’acquisto, anche se difformi
da quanto scritto sul Capitolato, risulteranno essere accettate (viste e piaciute).
− Non è concesso: l’affidamento a ditte estranee dei singoli lavori di finitura ed è vietato l’accesso in
cantiere se non autorizzato dalla Committente.
− Le spese: di allacciamento ai servizi di rete (Gas, Acqua, ENEL, Telecom) nonché le spese per le pratiche catastali vengono sostenute dall’acquirente, quantificate e liquidate contestualmente al rogito notarile, salvo diversi accordi scritti.
− Il possesso: dell’immobile da parte dell’acquirente potrà avvenire soltanto dopo il rogito notarile.
− Le visite in cantiere: si eseguiranno solo ed esclusivamente se accompagnati da responsabili del cantiere previo appuntamento e disponibilità del personale a discrezione dello stesso e comunque, nel rispetto della vigente normativa sulla sicurezza nei cantieri.
− Il personale: dell’impresa allontanerà dal cantiere qualsiasi persona che non si attiene alle sopra indicate
disposizioni.
TUTTE LE IMMAGINI QUI RIPORTATE SI INTENDONO PURAMENTE UINDICATIVE E NON SONO MOTIVO DI VINCOLO PER IL COSTRUTTORE.
Varie:
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Il Promittente Venditore/Committente Promissario Acquirente