Contract

CONTRATTO D’AFFITTO DI RAMO D’AZIENDA

Tra le Spettabili Società

- Xxxxxxxxx S.p.A. (di seguito denominata “Concedente”), con

sede legale in Gressoney-La-Trinité, località Staffal n° 17 e

sede amministrativa in Ayas, frazione Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxx

xx00, capitale sociale Euro 14.949.892,60 Codice Fiscale e

Partita IVA n.° 00627050073, iscritta presso il Repertorio

Economico Amministrativo della Camera di Commercio di Aosta

al numero 53593 in persona del Presidente del Consiglio di

Amministrazione Signor XXXXXX XXXXXXX, nato ad Ivrea il

giorno 19 maggio 1965, domiciliato per la carica presso la

sede della società;

e

(di seguito denominata “Affittuario”)

con sede in , capitale sociale Euro , iscritta

al Repertorio Economico Amministrativa della Camera di

Commercio di al numero , codice fiscale e Partita IVA

n.° , in persona del suo legale rappresentante

Signor , nato a , residente in,

PREMESSO

A. La società “Xxxxxxxxx S.p.A. è proprietaria

dell’esercizio commerciale “Bar Schene Biel” sito in

Gressoney-La-Trinité (AO) in località Gabiet svolgente

l’attività di Bar Ristorante ;

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B. I locali in cui tale attività viene svolta, fanno parte

dell’edificio censito al Catasto Fabbricato di

Gressoney-La-Trinité (AO) al Foglio 6 Mappali 129-132-

136-146 ;

C. L’azienda suddetta è provvista delle autorizzazioni di

pubblico esercizio per l’attività di somministrazione

al pubblico di alimenti e bevande ;

D. La società Xxxxxxxxx S.p.A. ha intenzione di concedere

in affitto il ramo autonomo della propria azienda

denominato “Bar Schene Biel”, come descritto al

paragrafo 2.1. che segue ;

E. L’Affittuario è interessato ad assumere la gestione, in

qualità di affittuario, del ramo aziendale da condursi

in seno alla società Xxxxxxxxx S.p.A. al fine di

esercitare attività di bar e ristorante, dichiarando di

disporre dei mezzi e dell’organizzazione necessari alla

gestione secondo buona tecnica del ramo d’azienda

medesimo, fermo restando quanto di seguito

disciplinato.

CIÒ PREMESSO

Le Parti come in epigrafe rappresentate e domiciliate,

convengono e stipulano quanto segue:

Articolo 1

Premesse e Allegati

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Le premesse e gli allegati, elencati nel successivo paragrafo

1.2, siglati dalle Parti (gli “Allegati”), costituiscono

parte integrante e sostanziale del presente Contratto.

Gli Allegati al presente Contratto sono:

Allegato A: Autorizzazione.

Allegato B: Planimetrie.

Allegato C: Inventario.

Articolo 2

Oggetto

2.1 In forza del presente atto e dei suoi allegati (di

seguito il “contratto”), il Concedente si impegna a concedere

in affitto all’Affittuario, che a titolo accetta, il ramo di

azienda costituito dal “Bar Schene Biel” ed esattamente a

concedere:

• il diritto di godimento e di conduzione dell’esercizio

di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande

in Gressoney-La-Trinité (AO) – Località Gabiet: (a)

nella planimetria allegata (di seguito definita “unità

di vendita”); e (b) nello stato di fatto in cui si

trova noto e gradito all’Affittuario, completo degli

impianti, arredi ed attrezzature risultanti

dall’inventario allegato (Allegato C);

• l’attività di somministrazione al pubblico di alimenti

e bevande potrà essere esercitata dall’Affittuario per

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effetto di intestazione pro tempore, per trasferimento

in gestione, dell’autorizzazione alla somministrazione

al pubblico di alimenti e bevande di cui all’allegato

B, che le Parti si obbligano ad effettuare, ciascuna

per quanto di propria competenza, il prima possibile e

comunque nel termine massimo di 30 (trenta) giorni

alla data di sottoscrizione del presente Contratto.

L’autorizzazione di cui sopra dovrà comunque ritornare

ad essere intestata al Concedente al termine

dell’affitto.

2.2 L’Affittuario riconosce di non acquisire alcun diritto

autonomo di occupare l’unità di vendita, se non nel contesto

– ed ai fini – della gestione del ramo d’azienda come

disciplinato nel presente contratto. Pertanto l’Affittuario

riconosce che la Legge n. 392/1978 non trova applicazione con

riferimento al contratto.

2.3 Il ramo d’azienda viene consegnato all’Affittuario in

data (di seguito data di consegna).

Articolo 3

Unità di vendita

3.1 L’Affittuario dichiara di aver preso piena conoscenza

dello stato di fatto in cui l’unità di vendita si trova,

avendo egli provveduto ad effettuare – anche a mezzo di

tecnici e di consulenti di sua fiducia – tutte le indagini, i

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sopralluoghi e gli accertamenti necessari ad appurare detto

stato e riconosce pertanto che l’unità di vendita è idonea a

soddisfare le proprie esigenze per l’esercizio del ramo

d’azienda. Il Concedente garantisce la piena conformità del

ramo d’azienda alla normativa applicabile alla data di

sottoscrizione del presente Contratto.

Articolo 4

Durata

4.1 Il Contratto avrà decorrenza, dal e scadrà

al 31 maggio 2019 (la “durata”). In caso di consegna

ritardata, il primo anno, il canone di cui al punto 5.1 verrà

ridotto in proporzione.

4.2 In caso di regolare e puntuale adempimento da parte

dell’Affittuario di tutte le obbligazioni poste a suo carico

ai sensi del presente contratto per la durata, il presente

contratto sarà rinnovato automaticamente per un periodo di 2

(due) anni a far data dal 1 giugno 2019 sino al 31 maggio

2021.

4.3 Qualora il presente contratto sia stato rinnovato alla

scadenza del 31 maggio 2019, ai sensi del paragrafo 4.2.,

successivamente alla scadenza del 30 aprile 2021 si intenderà

tacitamente rinnovato di due anni in due anni qualora non

venga data disdetta da una delle Parti, a mezzo raccomandata

A/R almeno 6 (sei) mesi prima della scadenza.

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4.4 Le Parti 6 (sei) mesi prima della data di scadenza del

presente contratto e per un periodo massimo di 2 (due) mesi,

rinegozieranno in buona fede l’ammontare del canone di

locazione di cui al paragrafo 5.1, fermo restando che tale

ammontare non potrà comunque subire variazioni, sia in

aumento che in diminuzione, superiori al 10% del canone di

locazione stesso.

4.5 In ogni caso di cessazione del contratto, per scadenza

o cessazione anticipata, l’Affittuario dovrà procedere senza

indugio a riconsegnare al Concedente il ramo d’azienda in

buono stato, tenuto conto del normale deperimento d’uso e

degli obblighi di manutenzione di cui al presente contratto.

Il Concedente provvederà a controllare le attrezzature e gli

arredi di sua proprietà come da inventario redatto in

contradditorio con il soggetto aggiudicatario al momento

della consegna delle strutture.

4.6 Le Parti pattuiscono espressamente che allo

scioglimento del contratto il Concedente non subentrerà in

alcuno dei contratti stipulati dall’Affittuario. Il

Concedente rimarrà pertanto estraneo ad ogni atto inerente il

ramo d’azienda compiuto dall’Affittuario che si obbliga

espressamente, per quanto occorre, a manlevare e a tenere

indenne il Concedente da qualsiasi conseguenza dannosa possa

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derivargli per cause direttamente imputabili all’Affittuario

stesso.

4.7 Alla data di scadenza o di cessazione anticipata del

contratto, il diritto dell’Affittuario di esercitare

all’interno dell’unità di vendita l’attività di

somministrazione al pubblico di alimenti e bevande verrà

automaticamente meno e questi sarà tenuto a volturare la

relativa autorizzazione al Concedente, impegnandosi fin da

ora ad adempiere quanto richiesto dalla normativa applicabile

al fine di far rientrare il Concedente nella sua titolarità,

senza opporre eccezione od obiezione alcuna.

Articolo 5

Canone di locazione

5.1 Per la durata e per gli eventuali rinnovi del presente

contratto, come disciplinati ai precedenti paragrafi 4.2 e

4.3, l’Affittuario sarà tenuto a corrispondere un canone di

affitto annuo pari ad Euro ( ) + IVA (di

seguito “canone di locazione”), fermo quanto previsto al

paragrafo 4.4. Detto canone è ripartito in Euro 8.000,00 per

l’affitto dei locali ed Euro per l’affitto

dell’azienda.

5.2 Il canone di locazione, soggetto a IVA ai sensi di

legge, sarà corrisposto, verso presentazione di relativa

fattura, in rate trimestrali anticipate da versare presso il

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servizio di Tesoreria del Concedente, con le seguenti

scadenze:

• un quarto al totale della firma o, negli anni

successivi, entro il 31 maggio di ogni anno;

• un quarto entro il 31 agosto di ogni anno;

• un quarto entro il 30 novembre si ogni anno;

• un quarto entro il 28 febbraio di ogni anno.

5.3 In caso di mancato pagamento da parte dell’Affittuario

del canone di locazione entro 60 (sessanta) giorni dalle

scadenze di cui sopra, il presente Contratto si intenderà

risolto di diritto ai sensi dell’articolo 1456 Codice Civile

con effetto dalla data di comunicazione scritta da parte del

Concedente della propria intenzione di avvalersi della

presente clausola risolutiva espressa.

Articolo 6

Garanzie, coperture assicurative, cauzione.

A) Cauzione a garanzia del pagamento del canone e del

corretto adempimento di tutti gli obblighi di cui al presente

contratto:

A garanzia dell’esatto e puntuale pagamento del canone e del

corretto adempimento di tutti gli ulteriori obblighi nascenti

dal presente contratto, L’Affittuario si impegna a costituire

e consegnare al Concedente, entro e non oltre il 31 maggio

2016, una cauzione bancaria o assicurativa con importo di €

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10.000,00 (diecimila). La stessa resta a garanzia dell’esatto

adempimento degli obblighi derivanti dal presente contratto,

dell’eventuale risarcimento di danni che possono verificarsi

alla struttura ed agli arredi derivanti dalla gestione,

nonché del rimborso delle somme che il Concedente dovesse

eventualmente sostenere durante la gestione appaltata per

fatto dell’Affittuario, a causa di inadempimento o cattiva

esecuzione del servizio. Resta salvo per il Concedente

l’esperimento di ogni altra azione nel caso in cui la

cauzione risultasse insufficiente.

L’AFFITTUARIO si impegna a reintegrare la cauzione in caso di

escussione, anche parziale della stessa, consegnando la

quietanza del rinnovo/integrazione entro quindici giorni

dall’escussione.

B) Assicurazione:

L’affittuario è responsabile verso il Concedente e verso i

terzi degli eventuali danni causati per sua colpa, anche se

lieve e/o dipendente da fatto o colpa di terzi, o per

responsabilità da custodia dei locali in occasione dello

svolgimento dell’attività, con esclusione della

responsabilità civile per il fabbricato. A tal fine dovrà

stipulare con una primaria compagnia di assicurazione, entro

e non oltre 30 (trenta) giorni dalla stipula del presente

contratto e con effetto da tale data, assicurazione a tutela

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del patrimonio aziendale e per la responsabilità civile per

tutti i danni comunque cagionati a terzi, dall’Affittuario o

da suoi dipendenti e/o da collaboratori a qualunque titolo,

in conseguenza di qualsiasi fatto accidentale verificatosi

nell’ambito dell’esercizio dell’attività, ivi compresi – a

titolo esemplificativo e non limitativo – danni causati da

incendio, esplosione, scoppio e da spargimento d’acqua.

La polizza assicurativa dovrà espressamente prevedere:

• € 1.500.000,00 (unmilionecinquecentomila virgola zero

centesimi) per ogni sinistro;

• € 2.500.000,00 (duemilionicinquecentomila virgola zero

centesimi) per ogni persona che abbia subito lesioni;

• € 1.000.000,00 (unmilione virgola zero centesimi) per

danneggiamenti a cose e animali, qualunque ne sia il

numero, anche se appartenenti a più persone;

• il pagamento direttamente al terzo danneggiato

dell’indennità dovuta;

• la rinuncia da parte dell’assicuratore al diritto di

surroga nei diritti dell’assicurato verso il locatore;

• la comunicazione da parte dell’assicuratore al

Concedente, di ogni modificazione, sospensione o

interruzione della prestazione della garanzia da

qualunque causa prodotta, ivi compreso il mancato

pagamento del premio di assicurazione.

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La cauzione e la polizza assicurativa dovranno essere

mantenute attive per tutta la durata del contratto di affitto

d’azienda e l’Affittuario dovrà consegnare al Concedente

copia delle quietanze relative ai periodici rinnovi entro

quindici giorni dal rilascio delle stesse da parte della

Compagnia Assicuratrice.

Le Parti si danno inoltre reciprocamente atto dell’importanza

degli obblighi di cui al presente articolo, relativi al

mantenimento delle garanzie e della trasmissione della

relativa prova al Concedente; pertanto convengono che il

mancato rispetto da parte dell’Affittuario dei termini

concordati nel presente articolo costituisce causa di

risoluzione espressa del contratto ai sensi dell’art. 1456

del codice civile.

Articolo 7

Oneri accessori

7.1 Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente

contratto sono a carico dell’Affittuario. L’Affittuario

assume a suo completo ed esclusivo carico tutte le imposte e

le tasse relative al Ramo d’Azienda, con rinuncia al diritto

di rivalsa nei confronti del Concedente.

Sono altresì a carico dell’Affittuario le spese relative al

consumo e alle utenze elettriche e telefoniche, dell’acqua

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potabile e relativo contributo della depurazione, al

riscaldamento, alla pubblicità e allo sgombero neve.

7.2 Il consumo relativo all’energia elettrica direttamente

utilizzata nella conduzione dell’attività del ramo d’azienda

di cui al presente contratto di locazione verrà rimborsato

dall’affittuario al concedente al termine della stagione

invernale.

7.3 L’Affittuario si impegna a corrispondere al

Concedente, secondo quanto deliberato dal Consiglio di

Amministrazione della Xxxxxxxxx S.p.A. in data 20 novembre

2015, il contributo per il trasporto merci quantificato in €

400,00 per la stagione invernale ed € 100,00 per la stagione

estiva.

Articolo 8

Conduzione del ramo d’azienda

8.1 L’Affittuario si impegna a condurre il ramo d’azienda

esercitandovi unicamente attività di somministrazione al

pubblico di alimenti e bevande. L’Affittuario si obbliga a

manlevare e tenere indenne il Concedente da qualsiasi

pregiudizio che possa derivare dalla violazione della

suddetta dichiarazione.

8.2 L’Affittuario si obbliga a gestire il ramo d’azienda in

conformità alle disposizioni di leggi e regolamenti locali e

nazionali ad esso applicabili. Il ramo d’azienda dovrà

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inoltre essere condotto in conformità a tutte le

autorizzazioni ad esso inerenti, secondo le disposizioni che

potranno essere emanate di volta in volta dalle autorità

competenti.

8.3 L’Affittuario si impegna a tenere aperto l’esercizio

commerciale in concomitanza con l’apertura, durante la

stagione invernale, della telecabina Stafal-Gabiet.

Articolo 9

Manutenzioni, addizioni e migliorie.

9.1 L’Affittuario si obbliga a non apportare modifiche ai

locali, compresi i relativi impianti di riscaldamento, luce,

acqua, senza il preventivo consenso scritto del Concedente,

il quale può riservarsi comunque il diritto di ottenere la

restituzione dei locali nello stato originale, a spese

dell’Affittuario. Tutte le manutenzioni ordinarie sono a

carico dell’Affittuario e controllate e concordate con il

Concedente.

9.2 Al momento della consegna della struttura il Concedente

redigerà in contraddittorio con l’Affittuario un inventario e

una stima dei beni affidati in gestione. Il Concedente cede

in concessione la gestione dell’unità di vendita allo stato

di diritto e di fatto senza sostituire le attrezzature non

funzionanti o integrare quelle mancanti.

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9.3 Al termine del Contratto l’Affittuario deve restituire

i locali, gli arredi e le attrezzature nelle stesse

condizioni in cui gli sono stati affidati fatto salvo un

diverso accordo che dovesse intervenire tra le Parti, accordo

soggetto ad approvazione da parte della società Xxxxxxxxx

S.p.A.

9.4 Si considera manutenzione straordinaria e, pertanto, a

differenza della manutenzione ordinaria, a carico del

Concedente, esclusivamente l’attività di intervento volta ad

ovviare che si pregiudichi l’esistenza della infrastruttura

oggetto del Contratto. La manutenzione straordinaria può

essere delegata dal Concedente all’Affittuario. In caso di

necessità e urgenza l’Affittuario deve comunque intervenire

senza indugio qualora la mancata effettuazione di tale

manutenzione possa cagionare qualsivoglia danno alla

struttura o pregiudicare l’incolumità delle persone.

Ricorrendo tali presupposti, il rimborso delle spese

sostenute dall’Affittuario avviene sulla base dei documenti

giustificativi da lui prodotti. Ove possibile, qualora

l’urgenza non lo impedisca, l’Affittuario deve presentare al

Concedente i relativi preventivi, pena il mancato successivo

rimborso.

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Il rimborso riconosciuto deve essere detratto dall’affitto

con modalità, tempi e limiti massimi stabiliti dal

Concedente.

Gli interventi posti in essere dall’Affittuario devono sempre

essere utili, opportuni e improrogabili.

Le scadenze dei termini e le eventuali dilazioni dei singoli

rimborsi sono per ogni singolo caso, di volta in volta

stabiliti dal Concedente.

9.5 Il Concedente si riserva di effettuare in ogni momento

i lavori che ritiene opportuni senza che il gestore possa

nulla eccepire.

9.6 L’Affittuario deve segnalare al Concedente eventuali

migliorie e modifiche che ritiene di dover apportare alle

infrastrutture, finalizzate al miglioramento tecnico ed

economico della struttura; possono essere segnalate per

iscritto eventuali carenze di mobili, ovvero di attrezzature.

9.7 L’Affittuario è custode dei beni affidati e ne

risponderà in caso di perdita o deterioramento. Egli deve

inoltre provvedere a sue spese a tutte le riparazioni

ordinarie, nonché a quelle straordinarie, qualora dipendenti

da cause a lui imputabili.

9.8 L’Affittuario si impegna a riparare tutti i danni

causati all’Unità di Vendita dalla rimozione dei propri beni,

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indipendentemente dal fatto che la rimozione avvenga su

richiesta del Concedente.

9.9 L’Affittuario si impegna a mantenere puliti i bagni

comuni di proprietà della Società Xxxxxxxxx S.p.A.

9.10 L’Affittuario si impegna ad effettuare a propria cura

e spese la spalatura neve dal terrazzo dell’immobile.

Articolo 10

Arredamenti, attrezzature, pubblicità.

10.1 L’Affittuario si impegna a prendere in consegna

l’intera struttura comprensiva di attrezzature e beni nello

stato di diritto e di fatto in cui si trova, rinunciando a

ogni azione o eccezione nei confronti del Concedente.

10.2 Gli arredi e le attrezzature devono essere riconsegnati

al Concedente allo scadere del Contratto in perfetto stato di

manutenzione.

Nel caso di eventuali danni agli stessi l’Affittuario è

tenuto alla loro immediata sostituzione con beni identici e

nuovi.

10.3 Le eventuali attrezzature acquisite dall’Affittuario,

allo scadere del Contratto resteranno di proprietà dello

stesso. Il Concedente tuttavia, su sua espressa richiesta,

previa apposita perizia di stima, può acquistare detti beni.

Le migliorie apportate alla struttura sono invece acquisite

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al patrimonio del Concedente senza alcuna pretesa da parte

del gestore.

10.4 L’Affittuario è custode dei beni affidati e ne

risponderà in caso di perdita o deterioramento, salvo per il

naturale deperimento dovuto all’uso o alla vetustà degli

stessi.

Articolo 11

Dipendenti

11.1 Il ramo d’azienda è stato consegnato all’Affittuario

senza dipendenti.

11.2 L’Affittuario si impegna ad avvalersi di un numero di

lavoratori sufficiente a consentire il corretto funzionamento

del ramo d’azienda e a rispettare il contratto collettivo

nazionale di lavoro applicabile, le leggi ed i regolamenti in

vigore in materia di lavoro, assicurazione, previdenza e

assistenza sociale, sicurezza, salute, igiene riguardanti il

personale. L’Affittuario si impegna a tenere manlevato ed

indenne il Concedente da qualsivoglia conseguenza

economicamente pregiudizievole (ivi comprese le spese legali)

dovesse derivare da qualsivoglia domanda o pretesa avanzata

da lavoratori o terzi contro il Concedente, in relazione

all’esecuzione e/o alla cessazione del rapporto di lavoro di

uno o più dei lavoratori addetti al ramo d’azienda ed alla

disciplina applicata.

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11.3 Alla scadenza naturale del Contratto l’Affittuario si

impegna a restituire al Concedente il ramo d’azienda privo di

lavoratori in forza. Qualora l’Affittuario non adempia a tale

impegno ovvero uno o più di tali lavoratori avanzi diritti o

pretese in ordine alla propria reintegrazione o riassunzione

presso il Concedente, l’Affittuario terrà manlevato ed

indenne il Concedente da qualsiasi onere, spesa (comprese

quelle legali) o conseguenza comunque pregiudizievole.

Articolo 12

Gestione del servizio e divieto del subaffitto

12.1 L’affittuario non può in alcun modo modificare la

destinazione dell’immobile attrezzato ed è obbligato a

condurre l’esercizio con la massima diligenza e mantenerne il

buon nome e la buona gestione.

12.2 È assolutamente vietato il cambio di destinazione anche

parziale dell’attività oggetto del Contratto.

12.3 È fatto assoluto divieto di cedere o subaffittare in

tutto o in parte il servizio affidato, pena l’immediata

risoluzione del rapporto contrattuale e l’escussione, totale

o parziale, della cauzione. In tutti i casi l’unico

responsabile verso il Concedente e verso i terzi resta sempre

l’Affittuario.

Articolo 13

Penalità e clausola risolutiva espressa

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13.1 Qualora le deficienze, rilevate e contestate, siano

superiori a tre, il Concedente, a seconda della gravità delle

infrazioni, può recedere in ogni tempo dal Contratto.

Il Concedente si riserva la facoltà di dichiarare risolto il

rapporto contrattuale ed escutere, parzialmente o

interamente, la polizza fideiussoria, qualora non siano stati

osservati gli obblighi contrattuali in dipendenza di

inconvenienti rilevati nell’esecuzione del contratto.

Rifusione, spese e pagamento danni verranno applicati

mediante ritenuta sulla cauzione, la quale deve poi essere

reintegrata come da art. 6 del presente Contratto.

13.2 Il presente Contratto si risolverà di diritto ai sensi

dell’art. 1456 Codice Civile con effetto dalla data della

comunicazione scritta da parte del Concedente della propria

intenzione di avvalersi della presente clausola risolutiva

espressa, previa contestazione delle manchevolezze

dell’Affittuario ed assegnazione di un congruo termine per

porvi rimedio, nei seguenti casi:

a) mancato pagamento del canone di locazione secondo

quanto previsto all’articolo 5 e mancato pagamento

degli oneri accessori dovuti dall’Affittuario al

Concedente secondo quanto disposto ai paragrafi 5.2 e

5.3;

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b) l’Affittuario violi quanto previsto nell’articolo

articolo 11 e 12 e 9.9.

13.3 Le clausole di cui al precedente paragrafo sono

corrispettive e correlative, pertanto l’inosservanza di una

sola di esse da parte dell’Affittuario darà il diritto al

Concedente di ottenere l’immediata risoluzione del presente

Contratto.

In ogni altro caso di inadempimento dell’Affittuario resta

fermo il diritto del Concedente di risolvere il presente

Contratto ai sensi degli articoli 1453-1455 Codice Civile.

13.4 In caso di risoluzione del Contratto nessuna indennità

o rimborso a nessun titolo è dovuto dalla Società Xxxxxxxxx

S.p.A. all’Affittuario, che ha diritto di asportare dal ramo

di azienda tutto quanto conferito a mezzi propri.

Per lo svincolo della polizza fideiussoria si procede secondo

quanto previsto al precedente articolo 6.

Articolo 14

Forza maggiore

14.1 Le Parti sono sollevate da ogni responsabilità nei casi

di inadempimento o ritardata esecuzione delle prestazioni

previste nel presente Contratto dovute a causa di forza

maggiore. A titolo esemplificativo, ma non limitativo, sono

considerate causa di forza maggiore: atti dell’Autorità,

scioperi nazionali di categorie, mancanza assoluta di mezzi

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di trasporto, incendio, inondazioni, catastrofi naturali o

qualsiasi altro evento imprevedibile che esuli dalla

ragionevole sfera di controllo o di disponibilità delle Parti

e che impedisca il pieno e completo adempimento del presente

Contratto.

14.2 Durante i periodi di chiusura causa forza maggiore

l’Affittuario è comunque responsabile dei locali, degli

impianti e dell’area locata.

14.3 In caso di chiusura forzata dell’esercizio dipendente

da qualunque causa, il Concedente è sollevato da ogni

responsabilità di ordine civile e di risarcimento danni.

Articolo 15

Vigilanza

15.1 Il Concedente si riserva la facoltà di esercitare la

più ampia sorveglianza sul tipo di organizzazione del

servizio e sulle operazioni di pubblico esercizio.

Articolo 16

Comunicazioni

16.1 Qualsiasi comunicazione ai sensi del presente Contratto

dovrà essere effettuata a mezzo raccomandata con ricevuta di

ritorno e inviata ai seguenti indirizzi:

- quanto al Concedente:

Xxxxxxxxx S.p.A.

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Route Xxxxx 69, Champoluc 11020 AYAS (AO), telefono

0000000000.

- quanto all’Affittuario:

16.2 Tali indirizzi potranno essere modificati mediante

apposita comunicazione scritta da inviarsi nella forma sopra

indicata.

Articolo 17

Modificazioni

17.1 Qualsiasi modifica al presente Contratto od ai loro

allegati deve essere effettuata per iscritto mediante atto

sottoscritto da entrambe le Parti.

Articolo 18

Imposte e spese

18.1 Le imposte e le spese notarili relative al presente

contratto saranno a carico dell’Affittuario.

18.2 L’Affittuario manterrà a proprio carico qualsiasi

tassa, imposta, costo, onere esistente o futuro che possa

gravare sul ramo d’azienda.

Articolo 19

Controversie

19.1 Per le eventuali controversie che dovessero insorgere

in relazione al presente Contratto, è competente il Foro di

Aosta.

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Articolo 20

Privacy

20.1 Con la sottoscrizione del presente Contratto le Parti

danno altresì atto di essere state informate circa le

finalità e le modalità del trattamento dei dati personali, ai

sensi dell’art. 13 del D.Lgs 196/03 “Codice in materia di

protezione dei dati personali”, nonché dei diritti sanciti

dall’art. 7 dello stesso decreto.

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