Rep. _ degli atti da registrare in caso d’uso
Rep. _ degli atti da registrare in caso d’uso
Accordo di programma per la realizzazione di interventi di acquisto e recupero di patrimonio edilizio inutilizzato, al fine di realizzare alloggi da assegnare in locazione a canone sociale ed altri interventi sul patrimonio di edilizia residenziale pubblica del Comune di Abbasanta.
L'anno duemilaventi il giorno _ del mese di _, nella sede del Comune di Abbasanta, via Garibaldi n. 144 a Abbasanta, fra i signori: -Xxxx. Xxxxxxx Xxxxx, nato a Abbasanta il 27/07/1970, domiciliato per l’incarico presso il Municipio di Abbasanta in xxx Xxxxxxxxx x. 000, il quale interviene nel presente atto in qualità di Sindaco del Comune di Abbasanta, con sede ad Abbasanta in xxx Xxxxxxxxx x. 000, codice fiscale 000686600956, più avanti chiamato “Comune”;
- , nato/a a il / / ,
domiciliato per l’incarico presso la sede di AREA in xxx Xxxxxx Xxxxxxxx x. 0, il quale
interviene nel presente atto in qualità di di AREA
Azienda Regionale per l’Edilizia Abitativa, codice fiscale 03077790925, più avanti
chiamata “AREA”.
PREMESSO CHE:
- con determinazione n. 912 del 20.4.2015 prot. 15656 il Direttore del Servizio Edilizia Residenziale ha delegato il Comune di Abbasanta per l’attuazione di “Programmi integrati di riqualificazione urbana di ambiti caratterizzati dalla presenza di Edilizia residenziale pubblica”- delibera G.R. n. 1/19 del 17.1.2014 e n. 52/45 del 23.12.2014 per un importo di euro 57.882,81 da localizzare sugli immobili di via Porrino, con un cofinanziamento comunale pari ad euro 25.323,0028.000,00,
per un importo complessivo pari ad euro 83.205,8185.882,81;
- con successiva determinazione n. … del …. prot. …. il Direttore del Servizio Edilizia
Residenziale ha disposto l’impegno a favore del Comune di Abbasanta di una
ulteriore somma di € 6.117,19 per l’attuazione del medesimo intervento sugli
immobili di Via Porrino, per un finanziamento complessivo regionale pari ad €
64.000,00 ed un importo complessivo dell’opera, compreso il cofinanziamento
comunale, pari ad € 92.000;
- con nota n. 25616 del 18.7.2014 il Servizio Edilizia Residenziale dell’Assessorato Regionale ai LL.PP ha comunicato il finanziamento di complessivi euro 1.746.506,44 nel quadro dell’attuazione del Piano Nazionale di Edilizia Abitativa (DPCM del 9.11.2011) – DM 19.12.2011, di cui euro 1.536.506,44 a carico della Regione, euro
10.000 di cofinanziamento comunale ed euro 200.000,00 di cofinanziamento di AREA;
- con delibera del Commissario per la gestione provvisoria di AREA n. 421 del 16.12.2014 avente ad oggetto “Legge 24.12.1993, n. 560 – Secondo Programma aziendale per il reimpiego dei proventi derivante dal piano di vendite degli anni 2011, 2012, 2013, 2014 – Proposta alla Regione Sardegna - Approvato con delibera della Giunta regionale n. 5/9 del 6.2.2015, è stato disposto un finanziamento di euro 200.000,00 per interventi di costruzione di edilizia pubblica ad Abbasanta ed ulteriori euro 200.000,00 per attività di recupero;
- il 11.3.2016 l’Assessorato Regionale ai LL.PP. - Servizio di Edilizia Pubblica ha sottoscritto con il Comune di Abbasanta un accordo di programma ai sensi dell’articolo 4, comma 2, dell’Accordo di Programma Stato - Regione relativo all’oggetto del presente atto;
- per l’attivazione degli strumenti progettuali idonei all’esecuzione dell’intervento in oggetto è necessaria la stipula di un accordo di programma, in base all’articolo 34 del D.Lgs. n. 267/2000, al fine di assicurare il coordinamento di una pluralità di
azioni tese all’utilizzo delle risorse stanziate e finalizzate all’attuazione degli
interventi costruttivi e di riqualificazione del patrimonio di edilizia pubblica;
- con delibera del Consiglio Comunale n. 64 del 21.12.2015 è stato approvato
l’accordo di programma;
- con delibera del Consiglio Comunale n. 14 del 25.02.2016 è stato approvato lo schema di accordo di programma modificato, (stipulato in forma di scrittura privata in data 24.06.2016), con il quale si è stabilito che spetteranno all’Azienda Regionale per l’Edilizia Abitativa, in qualità di soggetto attuatore, le attività di progettazione, appalto e collaudo dei lavori; che spetta al Sindaco, in qualità di legale rappresentante dell’Ente, la stipula dell’accordo di programma e che la spesa relativa ai finanziamenti per la realizzazione dell’intervento, attualmente prevista in appositi capitoli di spesa nel bilancio di previsione dell’Ente, dovrà essere trasferita ad altri capitoli aventi ad oggetto il trasferimento delle somme al soggetto attuatore.
- con delibera del Consiglio Comunale n. 3 del 15.02.2017 è stato approvato lo schema di accordo di programma ulteriormente modificato (stipulato in forma di scrittura privata in data 9.06.2017), nel quale è stato previsto che spetterà al Comune di Abbasanta l’acquisizione del fabbricato, il quale, successivamente, procederà alla cessione gratuita ad AREA di detto immobile.
- con atto di compravendita rep. n.
, racc.
del 02/08/2017, notaio
XXXXXX XXXXXXXX, in Macomer, la società "FERSERVIZI S.P.A.", con sede legale in Roma, Piazza della Croce Rossa n. 1, C.F. e Partita IVA 04207001001 quale mandataria della società "FERROVIE DELLO STATO ITALIANE S.P.A." con sede legale in Roma, Piazza della Croce Rossa n. 1, C.F. e Partita IVA 06359501001, ha venduto e trasferito al COMUNE DI ABBASANTA la piena ed intera proprietà del fabbricato sito
in Comune di ABBASANTA, al Corso Garibaldi (Piazza Stazione), distinto in catasto al foglio n. 28, particella 3805 sub 1-11 e delle sue pertinenze, facente parte del complesso immobiliare delle Ferrovie dello Stato, ex palazzine dei dipendenti, per il prezzo di euro 252.000,00;
Le somme per l’acquisizione del fabbricato, ivi comprese le imposte e gli altri oneri, per complessivi € 278.050,00 sono state riversate da AREA al Comune di Abbasanta prima della stipula del contratto di compravendita a valere sui fondi stanziati nel Secondo programma aziendale per il reimpiego dei proventi derivanti dalle vendite
– L.24/12/1993 n.560 di cui alla deliberazione del Commissario per la gestione provvisoria di AREA n. 421 del 16.12.2014, approvato con delibera della Giunta regionale n. 5/9 del 6.2.2015;
- in data 07/08/2018 l’AREA trasmetteva al comune di Abbasanta il progetto definitivo relativo ad un primo stralcio funzionale relativo al recupero del fabbricato ex palazzina dipendenti F.S. per la costituzione di n. 8 alloggi a canone sociale.
Le parti, confermata la premessa quale parte integrante e sostanziale del presente atto, valutata la necessità di addivenire ad una revisione dell’accordo già stipulato, convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1 - OGGETTO.
Il Comune di Abbasanta quale soggetto beneficiario ed attuatore, incarica AREA di effettuare la progettazione definitiva ed esecutiva, direzione lavori misura e contabilità, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione dei lavori di “Recupero di un fabbricato per la costituzione di n° 8 alloggi a canone sociale e interventi di riqualificazione urbana della viabilità antistante la stazione ferroviaria ed intermodale in comune di Abbasanta” e dei lavori di “Riqualificazione urbana di ambiti caratterizzati dalla presenza di Edilizia residenziale pubblica”
(immobili di via Porrino).
Il Comune quale soggetto attuatore, curerà l’affidamento in appalto, l’esecuzione e il collaudo dei lavori necessari per l’attuazione degli interventi di cui sopra.
Il Responsabile Unico del Procedimento nominato dal Comune assumerà la funzione
di referente unico nei confronti dell’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici.
Per l’acquisizione delle intese, pareri, concessioni, autorizzazioni, licenze, nulla osta e assensi comunque denominati, richiesti dalla normativa per l’approvazione del relativo progetto, il Comune potrà convocare apposita conferenza di servizi, ai sensi degli artt. 14 e seguenti della L. 241/1990. AREA s’impegna ad apportare ai progetti tutte le modifiche necessarie all’ottenimento delle autorizzazioni predette.
I progetti definitivi degli interventi dovranno essere preliminarmente approvati dalla Giunta Comunale di Abbasanta.
Prima di procedere all’appalto delle opere previste, AREA dovrà assicurarsi che non sussistano impedimenti di sorta alla loro esecuzione come risultante dagli elaborati progettuali approvati per ogni livello di definizione. Il Comune provvederà a verificare e validare i progetti.
AREA nominerà l’ufficio di direzione dei lavori ed individuerà un responsabile del
procedimento con funzionie di referente nei confronti del Comune.
AREA curerà la contabilità dei lavori e la trasmissione al Comune della
documentazione sull’avanzamento degli stessi.
Le risorse necessarie per l’esecuzione dell’intervento, secondo l’avanzamento dei
lavori e la relativa contabilità che AREA produrrà al Comune, saranno erogate al
Comune dall’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici al Comune, che ne curerà la
gestione.
A conclusione dei lavori, il Comune di Abbasanta cederà gratuitamente ad AREA
l’immobile in via Garibaldi, distinto in catasto al foglio 28 con la particella 3805 sub
da 1 a 11, e l’immobile in via Porrino, distinto in catasto al foglio 28 con la particella
3805 sub da 1 a 11, e l’immobile in via Porrino, distinto in catasto al foglio 33 con la
particella 168 sub da 1 a 4.
Il Comune di Abbasanta si impegna, in occasione del primo pagamento dei rimborsi di cui al successivo art. 3, a rimborsare ad AREA la somma di € 78.050,00 da essa riversata al Comune di Abbasanta per l’acquisizione del fabbricato ex FS.
Il patrimonio oggetto del presente accordo di programma costituirà nuovo patrimonio di edilizia residenziale pubblica per AREA, che lo gestirà sulla base delle assegnazioni che deriveranno da apposito bando che il Comune effettuerà in base alla legge regionale n. 13/1989.
ARTICOLO 2 - CRONOPROGRAMMA PROCEDURALE E FINANZIARIO.
AREA si impegna deve a rispettare, nello svolgimento delle attività di propria
competenza, il cronoprogramma procedurale e finanziario di esecuzione
dell’intervento, allegato A al presente atto ed a comunicare tempestivamente al
Comune ogni proposta di variazione motivata.
ARTICOLO 3 – COMPENSI PER ATTIVITA’ DI PROGETTAZIONE E DIREZIONE DEI
LAVORI.
In relazione alle attività di progettazione definitiva ed esecutiva, direzione lavori misura e contabilità, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione dei lavori di “Recupero di un fabbricato per la costituzione di n° 8 alloggi a canone sociale e interventi di riqualificazione urbana della viabilità antistante la stazione ferroviaria ed intermodale in comune di Abbasanta”, è riconosciutoa ad
AREA un compenso per le prestazioni pari ad € 97.454,31100.228,34, stabilito sulla
base del quadro economico e dell’applicazione dei massimali di costo dalla RAS,
Det. n. 479 del 09/03/2012, per spese tecniche (progettazione definitiva, esecutiva,
pari al
CSP, CSE DDLL, contabilità, assistenza al collaudo e rendicontazione)
9,249,34% dell’importo del costo di realizzazione ;
In relazione alle attività di progettazione definitiva ed esecutiva, direzione lavori misura e contabilità, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione e di esecuzione, assistenza al collaudo dei lavori di “Riqualificazione urbana di ambiti caratterizzati dalla presenza di Edilizia residenziale pubblica” (immobili di via Porrino), è riconosciutoa ad AREA un corrispettivo compenso per le prestazioni pari
ad € 6.5007.300,00, stabilito sulla base quadro economico e dell’applicazione dei
massimali di costo dalla RAS, Det. n. 479 del 09/03/2012, per spese tecniche (progettazione definitiva, esecutiva, CSP, CSE DDLL, contabilità, certificato di
pari al 10,00%
regolare esecuzione e rendicontazione) dell’importo del costo di
realizzazione ;
Il corrispettivo compenso rappresenta un contributo alle spese sostenute in termini
di impiego delle proprie strutture ed il ricorso a figure professionali esterne per lo svolgimento delle attività sottese al presente accordo.
ARTICOLO 4 – DURATA.
La durata dell’accordo di programma è stabilita in mesi 24 (ventiquattro) naturali,
consecutivi e continui, decorrenti dalla data di stipula, fatta salva la possibilità di
stabilire una eventuale proroga a seguito di eventuali rimodulazioni del
cronoprogramma procedurale e finanziario di cui all’art. 2 per motivate variazioni.
ARTICOLO 5 – IMPORTO DELL’ACCORDO.
L'importo dell’accordo di programma, pari ai finanziamenti descritti in premessa,
ammonta ad euro 1.829.712,251.838.506.44 (1.746.506,44 + 92.000,00) , suddiviso
allegato B
come da tabella al presente atto.
AREA si impegna inoltre , ad integrare la propria quota di cofinanziamento sino ad
ulteriori € 200.000,00 stanziati con delibera del Commissario per la gestione provvisoria di AREA n. 421 del 16.12.2014.
In via principale, l’ulteriore cofinanziamento andrà a compensare la quota di
cofinaziamento comunale per un importo complessivo pari a €. 38.000,00
(€.10.000,00 + €. 28.000,00); le restanti somme riguarderaànno l’intervento di
recupero del fabbricato ex FS. Le eventuali somme di cofinanziamento che
dovessero residuare al completamento di tale intervento saranno destinate per l’esecuzione di ulteriori lavori nel fabbricato di Via Porrino. Non potranno essere cofinanziati da AREA i lavori relativi alla riqualificazione urbana della viabilità antistante la stazione ferroviaria ed intermodale.
I compensi di cui all’art. 3 devono essere certificatiliquidati dal Comune ad AREA
secondo le modalità indicate nel successivo art. 9 dal Responsabile del
procedimento nominato da AREA e ad essi dovrà farsi fronte con le somme a
disposizione indicate nel quadro economico approvato, restando escluso qualsiasi ulteriore aggravio di spese per l’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici e per il Comune.
Qualora, alla chiusura della accordo di programma, dovesse risultare dalla
certificazione finale una spesa inferiore all’importo sopra riportato, la differenza
costituirà elemento di detrazione nella rendicontazione dei fondi all’Assessorato
Regionale dei Lavori Pubblici.
ARTICOLO 6 - PROGETTAZIONE E VARIANTI.
AREA curerà la progettazione di eventuali varianti in corso d’opera in conformità
alla legislazione regionale, nazionale e comunitaria vigente.
Le varianti dovranno essere approvate ad autorizzate dal Comune prima della loro
realizzazione.
AREA trasmetterà al Comune la documentazione tecnica e amministrativa che verrà specificatamente richiesta.
ARTICOLO 7 - RAPPORTI CON I TERZI.
Il Comune è titolare esclusivo di tutti i rapporti, competenze e decisioni comunque connesse alla realizzazione dell’intervento oggetto del presente accordo di programma, nonché unico responsabile sotto il profilo civile, amministrativo, contabile e penale dell’espletamento degli atti e procedure necessari.
AREA agirà in nome e per conto proprio limitatamente alle attività di propria competenza e quindi per la progettazione definitiva ed esecutiva, direzione lavori misura e contabilità, coordinamento della sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione.
Il Comune rimane responsabile unico di qualsiasi danno che i terzi subiscano in dipendenza dell’esecuzione di appalto e di esecuzione dei lavori.
L’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici rimane estraneo rispetto ad ogni rapporto comunque costituito con terzi in dipendenza della realizzazione degli interventi oggetto del presente accordo di programma.
ARTICOLO 8 – COLLAUDO.
Il Comune effettuerà il collaudo tecnico - amministrativo delle opere oggetto del presente accordo di programma, ai sensi della normativa vigente. All’occorrenza, il collaudatore sottoporrà le opere a visita ed accertamenti anche in corso d’opera.
Le opere saranno sottoposte a collaudo e certificazione definitiva entro i termini contrattuali, a partire dalla data di ultimazione dei lavori.
Qualora ne sussistano i presupposti, sarà facoltà del comune sostituire il certificato di collaudo col certificato di regolare esecuzione dal direttore dei lavori.
Il certificato di regolare esecuzione dovrà essere emesso non oltre tre mesi dalla data di ultimazione dei lavori.
Gli oneri per la redazione del certificato di regolare esecuzione saranno compensati a parte rispetto al rimborso spesecompenso pattuito all’art.3.
Intervenuta l’approvazione degli atti di collaudo o del certificato di regolare esecuzione, il Comune ne darà comunicazione all’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici, certificando sotto la sua responsabilità che l’oggetto dell’accordo di programma è ultimato e collaudato in ogni sua parte e trasmettendo la documentazione relativa al collaudo stesso, accompagnata dall’atto di approvazione.
ARTICOLO 9 - MODALITÀ DI EROGAZIONE DEI COMPENSI TECNICI
L’erogazione dei rimborsi dei compensi tecnici per la realizzazione delle attività
affidate col presente accordo di programma sarà disposta dal Comune sul conto corrente di tesoreria di AREA.
Le speseI compensi relativie alle attività di progettazione definitiva ed esecutiva,
coordinamento per la sicurezza in fase di progettazione ed esecuzione, come comprovate quantificati con le modalità di cui all’art. 3, saranno erogatie dal
Comune ad AREA, per ciascuno dei due interventi oggetto del presente accordo,
con le seguenti modalità :
- Il 40 % all’approvazione del progetto esecutivo;
- Il 50 % proporzionalmente all’avanzamento dei lavori e alla liquidazione dell’impresa esecutrice;
- Il 10% all’approvazione del certificato di collaudo o del certificato di
regolare esecuzione;
Tali importi saranno erogati dal Comune ad AREA non appena ricevuti i relativi
accreditamenti da parte dell’Assessorato Regionale dei Lavori Pubblici.
ARTICOLO 10 - EFFICACIA.
Il presente accordo di programma è immediatamente efficace all’atto della
sottoscrizione.
ARTICOLO 11 – CONTROVERSIE.
Per eventuali controversie che insorgessero per l’interpretazione e l’esecuzione del presente accordo di programma le parti dovranno effettuare un preliminare tentativo di soluzione in via amministrativa.
ARTICOLO 12 – SPESE.
Il presente accordo è stipulato in forma di scrittura privata. Eventuali spese relative alla stipula sono a carico di AREA. L’eventuale registrazione in caso d’uso sarà effettuata a spese del richiedente.
ARTICOLO 13 – DOMICILIO.
Agli effetti del presente accordo di programma le parti eleggono domicilio legale ognuna presso la propria sede legale.
ARTICOLO 14 – RINVIO.
Per quanto non previsto dal presente atto, le parti rinviano alle norme che regolano
l’appalto delle opere pubbliche e al codice civile in quanto applicabili.
Xxxxx, approvato e sottoscritto. Comune
AREA