CONVENZIONE URBANISTICA PER PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO E CESSIONE GRATUITA R E P U B B L I C A I T A L I A N A

<Repertorio n. Raccolta n.

CONVENZIONE URBANISTICA PER PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO E CESSIONE GRATUITA R E P U B B L I C A I T A L I A N A

L'anno <> il giorno <> del mese di <>

<>

In Cattolica, <>.

Avanti a me dottor Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx, notaio in Rimini, iscritto al Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Forlì e Rimini,

sono presenti

1 - <>, domiciliato per la funzione presso la Residenza comunale, che interviene ed agisce quale Dirigente del Settore "Servizi al Territorio" del "COMUNE DI CATTOLICA" con sede in Cattolica (RN), Piazzale Xxxxxxxxx n.5, codice fiscale 00343840401, con i poteri per questo atto conferiti dall'art. 44 dello Statuto di detto Comune e dall'art. 107 comma 3 lettera C del T.U.EE.LL. del 18 agosto 2000 n. 267 e successive modifiche ed integrazioni nonchè in forza di Decreto Sindacale di nomina in data 18/12/2019 in esecuzione della Delibera del Consiglio Comunale n. <> del <> ed in esecuzione della propria determina dirigenziale n. <> del <> (il Comune di Cattolica sarà anche denominato nel corso del presente atto brevemente "Comune");

2 - XXXXXXX XXXXX nato a Pesaro il 27 luglio 1959 domiciliato presso la sede sociale, che interviene al presente atto nella qualità di Amministratore Unico e quindi legale rappresentante della società a responsabilità limitata "L'IMMOBILE S.R.L.", con sede legale in Cattolica (RN), Via Ravel n. 13, capitale sociale Euro 90.000,00 (novantamila) interamente versato ed esistente, iscritta nel Registro delle Imprese di RIMINI con Codice Fiscale n. 020 604 10418 e R.E.A. al n. 290859, (società che nel seguito del presente atto sarà in breve definita come "Soggetto Attuatore", "Ditta" o "Società").

I comparenti della cui identità personale, qualifica e poteri, io Notaio sono certo, convengono e stipulano quanto segue:

PREMESSO:

1) che la società "L'IMMOBILE S.R.L.", in forza di acquisto per compravendita a rogito dottor Xxxxxx Xxxxxxx, notaio in Mondolfo, in data 3 aprile 2009 rep. 106484/22061, registrato a Fano il 7 aprile 2009 al n. 2558/1t, trascritto a Rimini il 14 aprile 2009 art. 4065, è piena proprietaria di un’area della complessiva superficie catastale pari a mq. 16.599 sita in Comune di Cattolica distinta al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 6 (sei), particelle:

- n. 74 (settantaquattro), ettari 1, are 11, ca 90, X.X. Xxxx 000,00, X.X. Euro 78,02;

- n. 1.395 (milletrecentonovantacinque), ettari 0, are 4, ca 6, R.D. Euro 3,25, R.A.

Euro 2,83;

- n. 2188 (duemilacentottantotto), ettari 0, are 49, ca 94, X.X. Xxxx 00,00, X.X.

Euro 34,82;

- n. 2190 (duemilacentonovanta), ettari 0, are 3, ca 69, cl. 1, R.D. Euro 2,95, R.A.

Euro 2,57;

il tutto confinante con Comune di Cattolica, demanio, salvo altri;

(appezzamenti di terreno che complessivamente nel corso del presente atto saranno anche in breve indicati come “Area”)

2) che tale area per la superficie di circa mq. 15.200 (quindicimiladuecento) (VEDI Tav. A3) costituisce un comparto disciplinato dal Piano Strutturale Comunale del Comune di Cattolica con la scheda APCc (precisandosi che nel seguito del presente atto tale area sarà in breve indicata come

“Comparto APCc”) e che parte di detta area (quella senza codice) era destinata a "ipotesi alternativa di sub ambito residenziale";

3) che il Comune di Cattolica ha adottato il POC 2015 con delibera di C.C n.69 del 11/12/2015 ed ha pubblicato, prima in data 15/05/2013 e poi in data 04/03/2014, due avvisi ai sensi dell'art. 30 comma 10 della L.R. 20/2000 per la selezione dei nuovi ambiti territoriali volti ad acquisire le proposte di intervento private da inserire nel nuovo strumento urbanistico operativo ed a tal proposito la società "L'Immobile srl" presentò una proposta di inserimento nel POC-2015 del “Comparto APCc” proponendo la realizzazione di una medio- p i c c o l a struttura di vendita (sottoscrivendo in data 27/10/2015 l'atto d'obbligo con il quale la medesima società si obbligava a rispettare le condizioni previste nell'apposita scheda con il n. 37 del POC-2015);

4) che la Giunta Comunale con delibera n.109 del 26.8.2015 ha accolto tale proposta di variante da inserire nello strumento urbanistico attuativo e nella parte dell’allegato che riguarda tale proposta si legge: “Sintesi della proposta: Chiede: SC commerciale

= 2.300 mq., con trasferimento e ampliamento da altra sede sino al limite di 1.500 mq. di Sv + 800 mq. Magazzini. Proposta di notevole interesse, da perfezionare sia nei termini normativi che nella parte progettuale, con particolare riferimento alla sistemazione degli spazi e dei parcheggi pubblici. Si propone l’inserimento nel POC 2015 alle condizioni illustrate nella SCHEDA predisposta dall’Amministrazione per l’Ambito”; tuttavia detta scheda n. 37 è stata emendata in sede di adozione POC per disposizione del C.C.;

5) che in data 07/08/2017, prot. 31015, la società “L'Immobile srl” ha presentato una istanza di riesame della scheda n. 37 proponendo la cessione al Comune di Cattolica di gran parte dell'area destinata ad "ipotesi alternativa di sub ambito residenziale" al fine di consentirvi la realizzazione della nuova caserma della Guardia di Finanza;

6) che con delibera di Giunta Comunale n.160 del 22/09/2017 è stata accolta la suddetta proposta di riesame della scheda n. 37 così come ripresentata in variante alla strumentazione urbanistica, individuando nell'art. 40 della L.R. 20/2000 la procedura amministrativa più idonea alla trasformazione di cui trattasi, anche nel rispetto del comma 1-bis di tale norma in considerazione del rilevante interesse pubblico oggetto dell’accordo, in quanto legato alla realizzazione della caserma della Guardia di Finanza a Cattolica;

7) che in data 1 gennaio 2018 è entrata in vigore la Legge Regionale n. 24 del 21 dicembre 2017 che con il combinato disposto dell’articolo 4 comma 4 e dell’articolo 79, articolo 1, lettera b), consente la possibilità per i Comuni, come anche chiarito dalla Circolare emanata dalla Regione Xxxxxx Xxxxxxx n. 0179478 del 14 marzo 2018, di "avviare … varianti specifiche agli strumenti urbanistici vigenti" e che la modalità prevista per tale variante sarebbe quella del procedimento unico ex art.53 della citata LR 24/2017 in quanto caratterizzata dal rilevante interesse pubblico suddetto (appunto la costruzione della nuova caserma della Guardia di Finanza a Cattolica); (vedi lettera a) e b) “ interventi di ampliamento e ristrutturazione di fabbricati adibiti all'esercizio di impresa ovvero interventi di nuova costruzione di fabbricati o altri manufatti necessari per lo sviluppo e la trasformazione di attività economiche già insediate, nell'area di pertinenza delle stesse, in lotti contigui o circostanti, ovvero in aree collocate in prossimità delle medesime attività”).

8) che in ottemperanza a quanto stabilito dalla suddetta delibera di Giunta Comunale

n. 160 del 22 settembre 2017 la società “L’Immobile Srl” aveva depositato in data 26 aprile 2018 prot. 15556 la richiesta di adozione di una variante tramite Accordo di Programma per consentire tra l’altro la realizzazione della caserma della Guardia di Finanza su parte dell'area già destinata a "ipotesi alternativa di sub ambito residenziale" (che la società andrà a cedere gratuitamente al Comune di Cattolica che cederà a sua volta gratuitamente al Demanio attraverso l’istituto della donazione le cui spese saranno a carico del soggetto attuatore e parte integrante della presente convenzione) e per consentire la realizzazione di una struttura di vendita medio- p i c c o l a nonché le relative opere di urbanizzazione;

9) che con pec a data 19 febbraio 2010 la ditta L’Immobile srl ha comunicato al comune di Cattolica propria istanza per la conclusione del procedimento di Accordo di Programma atteso il compimento di tutte le attività prodromiche alla conclusione dello stesso ; in via subordinata e senza rinuncia ai propri diritti, la ditta ,stante la volontà manifestata dagli uffici di archiviare il procedimento e ricorrere a diverso strumento normativo, aderiva alla proposta del comune di procedere ai sensi dell’art.53

L.R. n.24/2017 e presentava, salvo rinuncia in ipotesi di accoglimento della istanza di conclusione dell’Accordo di Programma, domanda digitale relativa al procedimento ai sensi dell’art 53 L.R. n.24/2017.

Che nel procedimento avviato dal Sindaco in data 22 giugno 2018 prot. 24202 , sono stati tuttavia acquisiti gli assensi preliminari per la definizione degli assetti proprietari delle aree destinate alle opere pubbliche nonché tutti i pareri endoprocedimentali necessari per l’approvazione della variante;

Che la proposta presentata in data      risulta costituita dai seguenti elaborati:

PROGETTO - 00.UU

TAV U.01 - DATI CATASTALI -STRALCIO RUE TAV U.02 - DOC. FOTOGRAFICA

TAV U.03 - STATO DI FATTO PLAN-ALTIMETRICO TAV U.04 - STATO DI FATTO - PROFILI TERRENO

TAV U.05 - STATO MODIFICATO PLANI-ALTIMETRICO TAV U.06 - STATO MODIFICATO - PROFILI TERRENO TAV U.07 - PLANIMETRIA GENERALE

TAV U.08 – INDIVIDUZIONE AREE DEMANIALI OGGETTO DI INTERVENTO

TAV U.09 – PLANIMETRIA VERDE PUBBLICO E PRIVATO E NUOVE PIANTUMAZIONI TAV U.10 – RELAZIONE SUL VERDE URBANO PUBBLICO E PRIVATO

TAV U.11 – COMPUTO METRICO OPERE DI URBANIZZAZIONE TAV U.12 – COMPUTO METRICO OPERE IDRAULICHE

PROGETTO PUBBLICA ILLUMINAZIONE E IMPIANTO ELETTRICO PRIVATO

TAV E- IP 01/02- ILLUMINAZIONE PUBBLICA- RELAZIONE TECNICA TAV E- IP 02/02- ILLUMINAZIONE PUBBLICA- DISEGNO DI POSA

TAV E 01/06 - IMP. ELETTRICO ED ELETTRONICI - RELAZIONE TECNICA TAV E 02/06 - VALUTAZIONE RISCHIO SCARICHE ATMOSFERICHE

TAV E 03/06 - IMPIANTO ELETTRICO DISTRIBUZIONE DORSALE PRIMARIA P. INTERRATO TAV E 04/06 - IMPIANTO ELETTRICO DISTRIBUZIONE DORSALE PRIMARIA P. TERRA

TAV E 05/06 -IMPIANTO ELETTRICO DISTRIBUZIONE DORSALE PRIMARIA PIANO COPERTURA TAV E 06/06 - IMPIANTO ELETTRICO SCHEMA RETE ELETTRICA GENERALE

TAV. E 07/06 – RELAZIONE DISTANZE DI PRIMA APPROSSIMAZIONE (DPA)

VALUTAZIONE PREVISIONALE DI IMPATTO ACUSTICO

TAV G .1 - VALUTAZIONE PREVISIONALE D'IMPATTO ACUSTICO

PROGETTO RETE FOGNARIA PUBBLICA E PRIVATA

TAV I .01 - RETI TECNOLOGICHE INQUADRAMENTO GENERALE

TAV I .02 - RETI FOGNARIE ACQUE METEORICHE E DEVIAZIONE FOSSO VIA VIVARE - PLANIMETRIA GENERALE

TAV I .03- RETI FOGNARIE ACQUE METEORICHE E DEVIAZIONE FOSSO VIA VIVARE - RELAZIONE TECNICA

TAV I .04 – PARERE HERA FOGNATURA BIANCA PROT. 0052707 DEL 01.06.2018

TAV I .05 – PARERE CONSORZIO DI BONIFICA DELLA ROMAGNA PROT. 17424 DEL 12.06.2018

PROGETTO FABBRICATO - TAVOLE ARCHITETTONICHE

TAV A 01_A - RILIEVO PLANIALTIMETRICO DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA TAV A 02_A – DATI CATASTALI

TAV A 03_A – UTILIZZO DELLE AREE TAV A 04_A – PLANIMETRIA GENERALE

TAVA O5_ A – PLANIMETRIA PIANO INTERRATO TAV A 06_A – PLANIMETRIA PIANO TERRA

TAV A 07_A – PLANIMETRIA COPERTURA TAV A 08_A - SEZIONI

TAV A 09_A – PROSPETTI E DETTAGLI TAV A 10_A – RENDER

TAV A 11 VARIAZIONI AGLI STRUMENTI URBANISTICI (PSC e RUE) TAV A 12_A – LEGGE 13

TAV A 13_A – LEGGE 13

TAV A 14_A – STERRI E RIPORTI

RELAZIONE DESCRITTIVA DELL’INTERVENTO

R.1 RELAZIONI

R.2 RELAZIONE CONTEGGI

PROGETTO IMPIANTI MECCANICI AREA COMMERCIALE, REQUISITI MINIMI DI PRESTAZIONE ENERGETICA, PARERE VV.FF.

TAV M.01 - PROGETTO PRELIMINARE IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO EDIFICIO AD USO COMMERCIALE

TAV M.02 - RELAZIONE TECNICA RELATIVA Al REQUISITI MINIMI DI PRESTAZIONE ENERGETICA PER NUOVO EDIFICIO AD USO ATTIVITA' COMMERCIALE L.10

TAV M.03 – PARERE VV.FF. PRATICA VF N.°43626 PROT. 7959 DEL 05.07.2018

RICHIESTA PARERE AUSL PER EDIFICIO PRIVATO RELAZIONE DESCRITTIVA ATTIVITA’ CONAD SCHEDA INFORMATIVA SUPERMERCATO

VISURA CEMERALE DITTA UTILIZZATRICE DOCUMENTO L.R. DITTA UTILIZZATRICE VERSAMENTO DIRITTI ISTRUTTORIA AUSL

NULLA OSTA HERA FOGNATURA PRIVATA

NULLA OSTA HERA FOGNATURA PRIVATA PROT. 0082460 DEL 10.09.2018

RELAZIONE GEOLOGICA

TAV G .2 - RELAZIONE GEOLOGICA

VALSAT

RELAZIONE VALSAT

RELAZIONE SOSTENIBILITA’ AMBIENTALE

ALTRI DOCUMENTI

Dichiarazione SOSTITUTIVA DI CERTIFICAZIONE PER ANTIMAFIA (FAMILIARI CONVIVENTI) MODELLO DI DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DI COMUNICAZIONE ANTIMAFIA DOCUMENTO DI IDENTITA’ SIG. XXXXXXX XXXXX

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prevede:

10.1 - individuazione di un'area di mq. 1449 che la società "L'Immobile Srl" dovrà cedere gratuitamente al Comune di Cattolica il quale a sua volta dovrà cederla gratuitamente al Demanio dello Stato per la costruzione della nuova caserma della Guardia di Finanza;

10.2 - tutto il resto dei terreni del Comparto è di proprietà della medesima società L'IMMOBILE S.R.L. e sarà oggetto di intervento edilizio da attuarsi mediante Permesso di Costruire Convenzionato per la costruzione di una struttura di vendita medio - piccola in ambito APC.c nonché opere di urbanizzazione in ambiti COLL-L.c ed ECO entro ed extra le aree di comparto.

11) che il suddetto progetto ha quindi:

11.1 - individuato un'area di piena proprietà del Soggetto Attuatore della Superficie di circa mq. . 4256 (già in gran parte area APCc) distinta in verde nella Tavola A.03 con previsione della possibilità di realizzarvi una medio- piccola struttura commerciale della superficie di mq. 2929.81 (mq 2412. 8 per l’attività e mq 517.01 per parcheggi) di cui mq. 1500 come Superficie di Xxxxxxx e quindi la conseguente modifica del PSC come da relativa scheda che si allega al presente atto sotto la lettera "A";

11.2 – previsto l’impegno alla cessione gratuita da parte della società “L’Immobile Srl” a favore del Comune di Cattolica dell’area della superficie di mq. 1449 (millequattrocentoquarantanove) individuata in giallo nella Tavole A.03 ed ora distinta al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 6 (sei) mappale 74 parte, al fine di consentirvi la realizzazione della nuova caserma della Guardia di Finanza e l’impegno alla cessione gratuita da parte del Comune di Cattolica a favore del Demanio dello Stato della medesima area;

11.3 – previsto l’impegno della società “L’Immobile Srl” ad acconsentire l’intestazione al Comune di Cattolica delle aree della superficie catastale di mq. 3621 già occupate da strade pubbliche da oltre venti anni ai sensi dell’art. 31 commi 21 e 22 della legge 23.12.1998 n. 448;

11.4 – lo spostamento a cura e spese della società “L’Immobile Srl” della Fossa Vivare in nuovo percorso (vedi Tavola I.02);

11.5 – l’impegno del Comune di Cattolica a rinunciare ad esercitare l’opzione di acquisto ai sensi del comma 438 dell’articolo 1 della legge 30 dicembre 2004, n. 311 nel caso in cui il Demanio (una volta perfezionata la demanializzazione del nuovo alveo di fossa e sdemanializzato quello vecchio) procedesse alla vendita ai sensi del comma 436 lettera a) e quindi a trattativa privata a favore della società “L’Immobile Srl” oppure la autorizzazione del Comune di Cattolica come frontista affinché il Demanio proceda alla vendita a trattativa privata direttamente alla società “L’Immobile Srl” di tale alveo sdemanializzato, in quanto fondo intercluso, ai sensi del comma 433 del succitato articolo;

11.6 – l’impegno della società “L’immobile Srl” ad acquistare dal Comune di Cattolica a trattativa privata la piena proprietà di frustoli di terreno per la complessiva superficie di mq. 135 da adibire a parcheggio privato, 77 per parcheggi di uso comune e 90 da destinare a scoperto del bar/pubblico esercizio (vedi Tavola A.03) al prezzo che sarà stimato dagli Uffici Tecnici comunali (si tratta di frustoli che verranno ceduti al soggetto attuatore al fine di riconfinare l’ambito di intervento) / per il prezzo di Euro <>;

11.7– l’impegno alla realizzazione e cessione gratuita da parte della società “L’immobile Srl” al Comune di Cattolica di opere di urbanizzazione endo ed extra comparto come da progetto;

12) che il Soggetto attuatore ha presentato formale istanza al Comune di Cattolica per la realizzazione dell'intervento di cui alla nuova scheda APCc succitata, depositando istanza di "Permesso di Costruire Convenzionato" (nel seguito in breve "PdCC") in data <> prot. n. <> (sostanzialmente ridepositando

il progetto definitivo già allegato all'accordo di Programma con i pareri già ricevuti) sia per il fabbricato commerciale sia per tutte le opere di urbanizzazione;

13) che il Consiglio Comunale con la succitata delibera n. <> del <> ha deliberato tra l'altro:

"1) - di approvare la proposta progettuale definitiva prodotta ai sensi dell’art.53 L.R.24/2017;(presentata in data.    .. prot la proposta deve contenere

anche il presente schema di convenzione);

2) - di approvare nello specifico lo schema di convenzione del Permesso di Costruire Convenzionato che andrà regolare le modalità dell'intervento, allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanziale in attuazione della Scheda n. APCc anch'essa allegata alla presente quale parte integrante e sostanziale;"

3)di dare mandato al dirigente di indire ai sensi dell'art,53 L.R.24/20017 la conferenza dei servizi asincrona decisoria;

14) che il Comune di Cattolica in data 06/03/2020 prot. 8694 ha comunicato al Soggetto Attuatore il termine della procedura di verifica per il rilascio del suddetto Permesso di Costruire Convenzionato previa stipula della relativa convenzione e quindi con il presente atto il Comune di Cattolica ed il Soggetto Attuatore intendono stipulare la Convenzione Urbanistica relativa al Permesso di Costruire pratica n. <> del <> e perfezionare la cessione gratuita dell’area da adibire a caserma della Guardia di Finanza.

Tutto ciò premesso il Comune di Cattolica, come sopra rappresentato e la società “L’Immobile Srl”, coma sopra rappresentata

CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE

Art. 1 - Oggetto della convenzione

1 - Le premesse di cui sopra fanno parte integrante e sostanziale della presente convenzione, costituendone al tempo stesso, il presupposto.

2 - La presente convenzione attua il Comparto APCc per la parte privata ed è destinata ad accedere al permesso di costruire convenzionato prat. <> per la realizzazione di un edificio commerciale in conformità alla scheda APCc, al fine di attuare un intervento edilizio a destinazione commerciale sull'area di proprietà della società "L'IMMOBILE S.R.L." in Comune di Cattolica della superficie catastale di mq. <> distinta al Catasto terreni di detto Comune al foglio 6 (sei), particelle:

- 74 (settantaquattro) / parte per circa mq. 8126;

- n. 2188 (duemilacentottantotto), ettari 0, are 49, ca 94, X.X. Xxxx 00,00, X.X.

Euro 34,82;

- n. 1.395 (milletrecentonovantacinque), ettari 0, are 4, ca 6, R.D. Euro 3,25, R.A. Euro 2,83 (porzione extra comparto);

il tutto confinante con Comune di Cattolica, demanio, salvo altri.

II Permesso di Costruire Convenzionato, verrà rilasciato sulla base, ed in conformità, degli elaborati tecnici ed amministrativi depositati agli atti del Comune in data <> prot. <> <e successive integrazioni>.

La presente convenzione disciplina pertanto gli obblighi tra le Parti relativi a detto intervento, nonché i tempi e le modalità di realizzazione delle opere di urbanizzazione connesse, oltre che la relativa gestione e manutenzione.

Tutti gli interventi , di qualsiasi natura (civili ,urbanizzazioni etc.), afferenti alla realizzazione della caserma della Guardia di Finanza da realizzarsi sull’area oggetto di cessione gratuita da parte della società L’immobile srl ,di cui all’art.4 lett.. C , non vengono regolati dalla presente convenzione in quanto estranei alla competenza e agli obblighi della società L’Immobile srl.

Art. 2 - Obblighi delle Parti

1 - Il Soggetto Attuatore dichiara di essere in grado di assumere tutti gli impegni contenuti nella presente convenzione e si obbliga per sé e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo a dare esecuzione al permesso di costruire succitato.

Il soggetto attuatore si impegna altresì a non svolgere più alcuna attività di commercio alimentare nei locali posti in via ……………..dai quali si trasferisce per insediare media struttura di vendita negli immobili oggetto della presente convenzione e si obbliga ad assumere pari impegno da parte degli attuali proprietari dell’immobile posto in via ……..

Art. 3 - Tempi di attuazione degli interventi

1 - L'attuazione delle opere private e pubbliche potrà avvenire nel rispetto dei tempi ordinariamente previsti dalla Legge per gli interventi oggetto di permesso di costruire e come precisato nell'Accordo di Programma.

2 - Il Soggetto Attuatore si impegna ad eseguire le opere di urbanizzazione entro 5 (cinque) anni dal rilascio del Permesso di Costruire e comunque prima della realizzazione dell'edificio commerciale in modo che esse siano ultimate prima della richiesta di agibilità.

- Tutte le opere del presente permesso di costruire convenzionato dovranno essere ultimate entro anni 10 (dieci) dall’inizio dei lavori indicati nel titolo abilitativi, salvo eventuale proroga del Comune, su richiesta motivata della Ditta ai sensi dell’art. 15, comma 2, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380.

3- L’area colorata in rosso nella tavola allegata al x.xx A.04 , oggetto di cessione gratuita al Comune di Cattolica , costituisce lotto di attuazione autonoma rispetto al restante comparto oggetto della presente convenzione.

Art. 4 - Aree interessate dall’intervento e dotazioni territoriali

1 - Le aree interessate dal permesso di costruire convenzionato, come evidenziate nella planimetria (stralciata dalla Tavola <>) che si allega al presente atto sotto la lettera "A", sono situate in Cattolica e corrispondono a quelle di seguito elencate:

A - Aree per edificazione privata

Area destinata alla realizzazione dell'edificio commerciale secondo i parametri edilizi e la normativa di P.S.C. e R.U.E., per una superficie territoriale totale di circa mq.

13.091 (tredicimilanovantuno) su cui realizzare un fabbricato di superficie complessiva massima pari a mq. 2929.81 (duemilatrecento duemilanovecentoventinove virgola ottantuno) (mq 2412. 8 per l’attività e mq 517.01 per parcheggi), destinati a Terziario Sc “struttura di vendita medio-piccola” (con una superficie di vendita massima pari a 1.500 (millecinquecento) mq.), distribuiti come da progetto.

Si precisa che i parcheggi privati, esterni o interni al perimetro degli edifici, costituiscono opere di urbanizzazione esenti da contributi di costruzione ai sensi dell’art. 11 della legge n. 122/89.

B - Aree ed opere di urbanizzazione

Esse consistono in:

- Parcheggi pubblici = mq. 2739 (duemilasettecentotrentanove)

- Verde pubblico = mq 2751 (duemilasettecentocinquantuno)

- Viabilità = mq. 12 (dodici);

- <> su area distinta al Catasto Terreni del Comune di Cattolica al Foglio 6 mappale

1.395 (milletrecentonovantacinque), ettari 0, are 4, ca 6, R.D. Euro 3,25, R.A. Euro 2,83.

Il Soggetto Attuatore si obbliga altresì a realizzare le opere di urbanizzazione come da progetto su aree di proprietà Comunale distinte al Catasto Terreni del Comune di Cattolica al Foglio 6, mappali 79 – 1392 – 1393 – 1396 – 1397 – 2189 – 1401 –

1402 – 1403 – 1404 – 1405 – 78 - 900, per un totale di mq 2902, appunto per la realizzazione di: parcheggi pubblici, verde e piazze pubbliche, viabilità carrabile e ciclopedonale, completi di pubblica illuminazione, reti fognanti, arredi ed attrezzature, segnaletica.

Il Comune si obbliga a mettere a disposizione della Ditta tali aree prima dell’inizio dei lavori, nello stato di fatto e consistenza alla data di stipula della presente.

Le modalità di utilizzo delle attuali sedi stradali (tempi, chiusure al traffico ecc.) saranno stabilite in fase esecutiva dalla Ditta con i competenti uffici comunali, nel rispetto delle esigenze operative;

X - XXXX XX XXXXXXXXX XXXX XXXXXXX XXXXX XXXXXXX DI FINANZA

Il Soggetto Attuatore contestualmente alla presente convenzione andrà a cedere gratuitamente al Comune di Cattolica l'area della superficie di mq. 1449 (millequattrocentoquarantanove) distinta al Catasto Terreni del Comune di Cattolica al foglio 6, mappale <> che è destinata alla realizzazione della caserma della Guardia di Finanza.

Il Soggetto Attuatore assume ogni onere (onorari notarili, imposte e tasse) relativi alla stipula di tale cessione nonché della seguente cessione gratuita della medesima area dal Comune di Cattolica a favore del Demanio dello Stato.

Art. 5 - Realizzazione delle Opere di Urbanizzazione primaria

1 - Il Soggetto Attuatore si obbliga per sé e per i suoi eventuali successori e/o aventi causa a qualsiasi titolo, a realizzare le opere di urbanizzazione sopra descritte in conformità agli elaborati depositati, nonché alle prescrizioni impartite in conferenza dei sevizi ed in sede istruttoria del Permesso di Costruire, dagli uffici Comunali e/o enti e aziende competenti ad esprimere atti di assenso a riguardo.

2 - A garanzia della corretta realizzazione delle Opere di cui trattasi, il Soggetto Attuatore consegnata al Comune di Cattolica idonea garanzia come meglio precisato al successivo articolo 8.

3 - Le opere di urbanizzazione dovranno essere eseguite dal Soggetto Attuatore a proprie spese con progettazione e affidamento dei lavori in conformità alla normativa vigente, in particolare per quanto concerne il Codice dei contratti pubblici (D.Lgs. 50/2016 attualmente vigente) che nel caso di specie rinvia all’art. 16 c. 2-bis del

D.P.R. 380/2001, consentendo quindi l’attuazione diretta di dette opere da parte del Privato.

4 - Il Soggetto Attuatore, si obbliga, per sè e per i suoi aventi causa a qualsiasi titolo, ad inserire nei contratti con le imprese esecutrici delle opere di urbanizzazioni/dotazioni territoriali una clausola risolutiva espressa in presenza di documentazione antimafia interdittiva. Tale clausola deve essere estesa anche ai subappalti e subcontratti stipulati dall’esecutore dei lavori, per le opere, i servizi e le forniture. In presenza di documentazione interdittiva relativa all’impresa esecutrice e/o al subappaltatore/subcontrattista, sono applicate le disposizioni normative vigenti in materia e adottati i conseguenti provvedimenti (sospensione dei lavori, allontanamento dal cantiere, chiusura del cantiere, rescissione/recesso dal contratto). 5 - Per quanto attiene i controlli in merito al Permesso di Costruire del fabbricato, valgono le modalità di controllo previste sulla modulistica unificata regionale.

6- La Società si impegna:

- a stabilire contatti preventivi ed in corso d’opera con i competenti Uffici Tecnici del Comune degli Enti istituzionalmente competenti, che cureranno la sovraintendenza, parteciperanno ai collaudi e potranno impartire ulteriori disposizioni;

- a concedere al Comune e ad altri Enti svolgenti servizio di pubblica utilità, il passaggio gratuito sulle aree in parola con opere o servizi di interesse pubblico riguardanti il suolo, il sottosuolo e lo spazio corrispondente;

- a realizzare i lavori ed osservare le disposizioni contenute nel D.Lgs. N. 494/96 recante “Attuazione della direttiva 92/57 CEE concernente le prescrizioni minime di sicurezza e di salute da effettuare nei cantieri temporanei o mobili” e successive modificazioni ed integrazioni;

- ad acquisire tutte le autorizzazioni necessarie per l’eventuale attraversamento di proprietà private o pubbliche.

-

Art. 6 - Cessione di aree ed opere.

1 - Salvo quanto previsto al successivo art. 11 per quanto attiene alla gestione e manutenzione, la Società si impegna a cedere e trasferire gratuitamente al Comune di Cattolica la proprietà delle aree di cui al precedente articolo 4 lettera B (e si impegna a far assumere analogo obbligo ai suoi eventuali successori ed aventi causa a qualunque titolo), tramite atto pubblico e previa presentazione di apposito frazionamento entrambi a propria cura e spese, entro 120 (centoventi) gg. dall’emissione del certificato di regolare esecuzione come meglio specificato al successivo articolo 9, lettera D.

2 - Il Soggetto Attuatore e/o i suoi aventi causa dovranno cedere le aree, unitamente alle opere di urbanizzazione ivi realizzate, garantendone la proprietà, la legittima provenienza e la libertà da privilegi, ipoteche, trascrizioni ed annotazioni pregiudizievoli ed oneri fiscali, previa consegna al Comune di idonea documentazione o certificazione notarile equivalente.

3 - Qualora, all’atto della stipula della presente convenzione, le aree da cedere al Comune risultassero gravate da vincoli ipotecari di qualsivoglia natura (ipoteche volontarie, ipoteche legali o altro), "la Proprietà" si impegna a liberarle dai citati gravami entro 30 (trenta) giorni dalla data fissata per la cessione tramite Atto Pubblico, pena escussione della polizza di cui al comma 1 del successivo articolo 8. 4 – La cessione delle aree è fatta senza alcuna riserva, per cui sulle stesse il Comune può rimuovere o modificarne la destinazione e la proprietà nell’ambito dei propri poteri discrezionali di pianificazione e di interesse patrimoniale, fermo restando il rispetto delle dotazioni di standard obbligatorie per le piccole/ medie strutture di vendita.

di proprietà di aree ed Opere, oltre all’escussione della fideiussione di cui al successivo articolo 8, resta naturalmente salvo il diritto del Comune di ottenere la cessione coattiva delle aree mediante l'emissione di una sentenza che produca gli effetti del contratto non concluso ai sensi dell'art. 2932 del Codice Civile.

Art. 7 - Oneri di urbanizzazione - scomputo.

1 - Il costo delle opere di Urbanizzazione primaria sarà portato a scomputo degli oneri di urbanizzazione primaria dovuti al Comune e calcolati in base alle vigenti disposizioni normative e stimati in Euro <> .

2 - L’eventuale eccedenza del costo delle opere di urbanizzazione primaria rispetto agli oneri dovuti rimarrà a totale carico della Società che nulla potrà pretendere dal Comune, salvo conguaglio esclusivamente a favore dell’Amministrazione stessa in sede di approvazione del collaudo finale delle opere di urbanizzazione; l’eventuale conguaglio verrà accertato sulla base del costo “a consuntivo” delle opere di urbanizzazione, risultante dal conto finale redatto dalla Direzione Lavori e certificato dal collaudatore.

Art. 8 - Garanzie

1 - A garanzia della corretta realizzazione, del collaudo e della cessione delle Opere di Urbanizzazione nonché del rispetto dei tempi previsti dalla presente Convenzione il Soggetto Attuatore consegna al Comune di Cattolica una fidejussione bancaria/assicurativa dell'importo pari ad Euro <> a garanzia della corretta e puntuale realizzazione, collaudo e cessione delle Opere di Urbanizzazione di cui al precedente articolo 4).

2 - In caso di sostituzione di detta fideiussione dovrà essere rilasciata da imprese di assicurazione e/o banche debitamente autorizzate all’esercizio del ramo cauzioni ed operanti nel territorio della Repubblica in regime di libertà di stabilimento o di libertà di prestazione di servizi, come stabilito dall’art. 1 della legge 10-06-1982 n.348. Non sono accettate clausole che impediscano, riducano, condizionino la immediata escussione totale del premio di garanzia da parte del Comune. Essa dovrà essere escutibile a prima richiesta scritta in favore del Comune di Cattolica con operatività entro 15 giorni, con la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale di cui all’art. 1944 del codice Civile, ogni eccezione rimossa ed esclusa, compresa l’espressa rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957, comma 2 del codice civile; il pagamento di quanto dovuto da parte della Società avverrà, inoltre, a prima richiesta scritta del beneficiario in deroga alle disposizioni dell’art. 1945 C.C.

3 - Le polizze come sopra individuate, dovranno obbligatoriamente prevedere la clausola di aggiornamento annuale dell’importo in base alle variazioni degli indici ISTAT dei prezzi al consumo famiglie operai impiegati (F.O.I.).

4 - L’importo della fideiussione di cui al comma 1 potrà essere progressivamente ridotto nel tempo durante l’esecuzione delle opere stesse, previa valutazione complessiva, da parte della Amministrazione Comunale dello stato dei lavori delle opere di urbanizzazione considerate nel loro insieme e a condizione che ogni stralcio funzionale di opere risulti ultimato, completato e favorevolmente collaudato (tramite redazione di certificato di regolare esecuzione).

Resta inteso però che lo svincolo degli importi fideiussori non deve superare il 70% (settanta per cento) dell’importo totale. Il restante 30% (trenta per cento) dell’importo potrà essere svincolato solamente ad emissione del certificato di collaudo definitivo. 5 - Le fideiussioni si rinnoveranno automaticamente ad ogni eventuale scadenza e avranno validità fino a che l’Amministrazione Comunale non comunichi il nulla- osta di svincolo. Le Parti concordano che detto svincolo dovrà essere disposto entro 30 (trenta) giorni dal positivo collaudo delle opere.

6 - In caso di inottemperanza agli obblighi assunti con la presente convenzione da parte della Proprietà, senza giustificato motivo, il Comune provvederà all’escussione della fideiussione, senza pregiudizio di ogni maggiore azione o diritto che possa competere al Comune anche per il risarcimento dei maggiori danni; si richiama in particolare il precedente comma 1 del presente articolo.

Art. 9 - Prescrizioni Tecniche

1 - La progettazione e l’esecuzione delle opere di Urbanizzazione di cui agli articoli precedenti dovranno essere eseguite secondo:

- la regola dell’arte,

- le prescrizioni tecniche stabilite da progetto definitivo/esecutivo,

- le eventuali varianti approvate dalla pubblica amministrazione per maggiori o minori lavori, modifiche di materiali o di lavorazioni.

- La Società ed i suoi aventi causa, nell’esecuzione delle opere e degli impianti di cui alla presente convenzione, si impegna ad operare nel pieno rispetto delle leggi e regolamenti vigenti, ad osservare le norme dettate dagli Uffici di Enti/Aziende preposti e dagli atti rilasciati dal Comune, nonché le norme relative alla tutela dei diritti di terzi e a tutela della salvaguardia della pubblica incolumità. Il Comune

resta quindi sollevato da ogni responsabilità civile e penale in merito, fino al momento della presa in consegna di dette opere, che dovrà risultare da atto scritto, alle condizioni che nel presente atto sono menzionate.

2 - A governo del procedimento di gestione tecnico-amministrativa è identificata la figura del “Responsabile della Convenzione” nella persona dei Dirigenti del Settore 2 e del Settore 5 che svolgeranno per quanto di loro competenza azione di controllo e coordinamento per conto del Comune.

3 - La “Progettazione” e la “Direzione Lavori” delle Opere di urbanizzazione dovrà essere affidata a Tecnici abilitati, nominati dalla Società a termini di legge, sulla scorta di disciplinare d’incarico da presentare all’Amministrazione Comunale contestualmente alla richiesta di rilascio del permesso di costruire.

4 - Tutta la documentazione da produrre all'Amministrazione Comunale dovrà essere resa in formato digitale, Pdf/A (e, per quanto attiene il progetto delle Opere di Urbanizzazione, in formato dwg) con relativa firma digitale e riporterà l'autorizzazione della Società, all'utilizzo da parte del Comune e del Tecnico collaudatore.

5 A - Progettazione delle Opere di urbanizzazione- A seguito delle disposizioni regionali ed in relazione al consumo di suolo stabilito dalla L.R.24/2017 la documentazione da produrre all'A.C. sarà inoltre resa nel formato Shape file (ShP).

A1- La Società ha presentato all’Amministrazione Comunale l’accettazione dell’incarico da parte dei progettisti recante la dichiarazione di accettazione della condizione di “assunzione della proprietà del progetto definitivo/esecutivo delle opere di Urbanizzazione previste in cessione a questa A.C.” da parte del Comune di Cattolica, nei casi in cui l’Amministrazione Comunale intenda attivare l’azione sostitutiva di cui al successivo art. 10; in tal caso il Comune avrà il diritto di utilizzare tale progetto o di apporvi eventuali modifiche in piena libertà da qualsiasi vincolo e/o diritti verso terzi.

A2 - Il progetto definitivo/esecutivo delle Opere di Urbanizzazione citate è stato redatto nelle modalità e con i documenti ed allegati previsti dall’Amministrazione Comunale al momento della sua presentazione, corredato da tutti i Nulla Osta e Pareri necessari, relativi ai contenuti ed ai modi di presentazione dei progetti di opere pubbliche, nonché delle norme urbanistiche riguardanti l'area interessata all'intervento.

A3 - L’insieme dei documenti e degli elaborati tecnici del progetto definitivo/esecutivo verificato, costituiscono parte integrante del Permesso di Costruire Convenzionato. Le prescrizioni, condizioni ed adempimenti che dovessero essere introdotti sul Titolo Abilitativo equivalgono agli adempimenti (obblighi) della presente convenzione. Nel caso in cui partecipassero alla progettazione diversi tecnici incaricati per quanto di loro competenza, ogni progettista dovrà provvedere alla dichiarazione della propria responsabilità progettuale ai sensi del C.P. ed alla dichiarazione di liberatoria di cui al precedente comma A1.

A4 - Il progetto ha anche il compito di commisurare con congruenza le opere ed il corrispettivo valore economico in analogia allo standard dei lavori pubblici di simile natura e come eseguiti direttamente, in qualità di Stazione appaltante, dal Comune.

A5 - Il livello minimo di organizzazione del progetto delle Opere di Urbanizzazione è quello previsto dal DPR 207/2010 (e successive modifiche) per il progetto definitivo - esecutivo pertanto, sinteticamente conteniene:

- Elaborati grafici in scala adeguata con dettagli costruttivi di tipo esecutivo;

- Relazione tecnica, relazioni specialistiche, relazioni di calcolo, relazione geologica/geotecnica quando necessarie, Quadro economico, Cronoprogramma (nel caso descriverà le tempistiche degli eventuali stralci funzionali che dovessero ritenersi necessari o convenienti);

- Computo metrico estimativo, Elenco prezzi unitari, Disciplinare tecnico prestazionale;

- Piano di sicurezza e coordinamento, Fascicolo e Piano di manutenzione dell'opera;

B - Direzione dei Lavori

B1 - La Società comunicherà al Responsabile della Convenzione, prima del rilascio del permesso di costruire o della comunicazione della data di inizio lavori, il nome della Ditta esecutrice delle opere qualificata SOA e la composizione dell’Ufficio Direzione Lavori.

B2 - Ogni intervento di controllo richiesto dalla Società al Responsabile della Convenzione deve essere fatto pervenire con 5 (cinque) giorni di anticipo sulla data dei relativi sopralluoghi. Il Comune si riserva la facoltà di qualsiasi controllo in corso d’opera, con diritto di imporre la sospensione immediata ed, eventualmente, la demolizione, qualora le opere non venissero eseguite in conformità ai progetti esecutivi approvati.

B3 - E' comunque fatto divieto modificare e sostituire qualsiasi parte delle opere ed impianti installati (fatta salva la manutenzione ordinaria e straordinaria degli stessi) i quali, non dovranno essere adibiti ad usi estranei al servizio a cui sono destinati. Ove l'impianto di cavi ed altre opere comprese negli obblighi della Società, provocassero la rottura di massicciate stradali già realizzate, questi sarà tenuto al ripristino, ai fini della collaudabilità dell'insieme, di ciascuna opera e della relativa consegna al Comune come da Regolamento Comunale.

B4 - Entro 60 (sessanta) giorni dalla data di comunicazione di fine lavori delle opere di urbanizzazione, dovrà essere consegnato al Responsabile della Convenzione lo Stato consuntivo Finale delle Opere completo degli elaborati e documenti. Lo Stato consuntivo Finale conterrà una cartografia tecnica “as built” (come realizzato) che rappresenti esattamente quanto realizzato, conformemente all’ultimo titolo abilitativo rilasciato, con particolare riferimento alla localizzazione delle reti interrate, nonché un piano di manutenzione, da redigere nella forma e prescrizioni di cui all’art. 38 del

D.P.R. 207/10 e smi (Regolamento dei Lavori Pubblici) richiamato a titolo esplicativo.

B5 - E’ fatto salvo che il Responsabile della Convenzione possa richiedere alla Società, se e quando lo riterrà necessario, altri elementi di natura tecnica e/o contabile rispetto quanto sopra indicato.

C - Varianti in corso d'opera

C1 - Le varianti dei lavori relativi alle opere di urbanizzazione saranno autorizzate previa presentazione di idoneo titolo abilitativo quale, ad esempio, Permesso di costruire o SCIA in variante (in corso d’opera e/o finale).

D – Collaudo

D1 - Le opere di urbanizzazione saranno assoggettate a collaudo nella forma del Certificato di regolare esecuzione,

D2 - Rimangono a carico della Società le spese necessarie per eventuali verifiche di carico o provinature, anche se assoggettate a Istituti di certificazione, oltre alle competenze tecniche necessarie o incluse nelle assistenze per le prove o provinature stesse.

D3 - Secondo necessità, le parti (Comune e/o Società) autonomamente potranno richiedere un “certificato di regolare esecuzione parziale” delle opere stesse sempre che si tratti di uno “stralcio funzionale”.

D4 - Sarà cura della Società e della D.L., allegare al Certificato di Regolare esecuzione tutti i nulla osta dei vari Enti/Aziende e Servizi al fine di dimostrare il recepimento delle prescrizioni ivi impartite, ovvero i relativi certificati di regolare esecuzione ivi comprese le schede tecniche dei materiali impiegati e la relazione sullo stato finale dei lavori di cui al precedente punto B4 e compresa la consegna del frazionamento.

D5 - Il “Certificato di regolare esecuzione”, da presentare entro 90 (novanta) giorni dalla comunicazione della fine lavori, è soggetto all’approvazione da parte dell’Amministrazione comunale che precederà la consegna di fatto delle aree e dei lavori ivi realizzati (cessione) come previsti nella presente Convenzione. L’approvazione finale da parte dell’Amministrazione Comunale deve avvenire entro e non oltre 4 (quattro) mesi dalla data di deposito del certificato di regolare esecuzione stesso.

E - Permessi di costruire – SCIA - CIL - Conformità urbanistica e Agibilità

E1 - Successivamente alla stipula della presente convenzione sarà rilasciato il Permesso di Costruire.

E2 - Il permesso di costruire verrà rilasciato in esenzione del contributo per oneri di urbanizzazione primaria a fronte dell’obbligo assunto dalla Società di procedere alla realizzazione delle opere di urbanizzazione, in quanto opere funzionalmente connesse all’intervento edilizio fino alla concorrenza degli oneri quantificati in base al tabellare Regionale.

E3 - Gli oneri di urbanizzazione secondaria pari ad Euro <> e il costo di costruzione pari ad Euro <> sono stati versati mediante <>.

E4 - Resta stabilito che il Comune non potrà rilasciare alcun certificato di conformità urbanistica e agibilità degli edifici privati, nemmeno provvisorio, se non quando le opere di urbanizzazione siano state collaudate favorevolmente e nella condizione di essere acquisite almeno nella forma “provvisoria” (verbale ai sensi dell’art. 230 del DPR 207/2010).

F - Picchettamenti – Tracciamenti

F1 - La Società si obbliga a tracciare a propria cura e spese, i marciapiedi, i parcheggi pubblici (con corselli di manovra), la delimitazione della superficie fondiaria dell'/gli edificio/i (area privata) e quanto altro attiene al piano stesso e alle opere di urbanizzazione primaria e secondaria, attraverso la collocazione di picchetti inamovibili, la cui posizione dovrà essere riportata sulla planimetria di insieme della lottizzazione, con appositi riferimenti.

F2 - Detta planimetria dovrà essere presentata al Comune prima dell'inizio lavori delle opere di urbanizzazione.

Art. 10 - Azione sostitutiva del Comune

1 - Il Comune si riserva la facoltà di provvedere direttamente all’esecuzione dei lavori di costruzione delle opere di urbanizzazione, in sostituzione della Società che dovesse risultare inadempiente agli obblighi e tempi previsti dalla presente convenzione, a spese della medesima, rivalendosi integralmente delle spese e dell’onere finanziario sostenuto tramite l’escussione delle garanzie di cui al precedente articolo 8, previa formale messa in mora con preavviso non inferiore a 30 (trenta) gg. qualora entro i termini previsti dal permesso di costruire non si sia proceduto con la fine lavori delle Opere (e successivo collaudo).

2 - Dovrà inoltre risultare risarcito l’eventuale maggiore costo che potrà essere sostenuto dal Comune in seguito all’attivazione di specifico appalto per la ripresa e/o rifacimenti e compimento di dette opere di urbanizzazione.

3 - Ogni maggior carico connesso alla mancata o ritardata esecuzione delle opere di urbanizzazione sarà a carico della stessa Proprietà.

Art. 11 - Manutenzione e gestione delle aree destinate a Standard.

1 - Valutate le caratteristiche delle opere a Standard, come desunte dal progetto, la Proprietà si assume l’onere della manutenzione e gestione delle aree attrezzate a verde pubblico anche successivamente al trasferimento delle stesse al Patrimonio Comunale per un periodo di due anni dalla stipula della cessione gratuita al Comune di Cattolica.

2 - La manutenzione del verde dovrà seguire, al minimo, i seguenti interventi annui:

- Quattro (4) sfalci annui dell’erba senza raccolta più uno (1) con raccolta nel periodo primaverile;

- Due (2) diserbi manuali dei cespugli;

- Una (1) potatura delle siepi (o secondo necessità);

- Verifica visiva annuale delle alberature, Potatura con periodicità variabile 3/5 anni in base alla tipologia di essenza.

3 - Fa parte della “gestione” anche l’obbligo di verificare l’attecchimento delle alberature per 3 (tre) anni successivi al certificato di regolare esecuzione e di sostituire le essenze/alberature eventualmente non attecchite.

4 – In merito al parcheggio pubblico (come identificato al precedente art. 4 lettera B), successivamente alla dichiarazione di fine lavori e nelle more delle procedure di “collaudo e presa in carico da parte del Comune”, l’Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di indire apposita procedura ad evidenza pubblica finalizzata all’affidamento e gestione del bene, tramite apposita “Concessione” o altre modalità eventualmente previste ai sensi di…..

5 – Fino al momento della consegna al Comune a seguito dell’emissione del certificato di regolare esecuzione e del passaggio di proprietà, i parcheggi realizzati resteranno soggetti al regime delle aree private gravate da servitù di transito pubblico senza alcun obbligo da parte del Comune stesso al pagamento di contributi, compensi o indennità di sorta.

6 -Di tali obblighi, costi manutentivi e gestionali delle future aree pubbliche, si dovrà fare espressa menzione negli eventuali atti di vendita dei fabbricati privati a terzi.

7 -Le parti convengono che la viabilità che conduce, quale accesso carrabile, agli immobili commerciali e che insiste parzialmente nell’area di parcheggio pubblico descritta nella piantina allegata al n ro Tav. U.07, debba essere mantenuta quale accesso permanente a servizio degli insediamenti commerciali.

8 -Il comune di Cattolica si impegna a notificare e trasmettere il diritto di cui al primo comma ai propri aventi causa o ai concessionari di cui agli artt. 6 comma 4 e 11 comma 4 della presente convenzione.

9 -Le parti convengono di regolare la disciplina dei parcheggi pubblici, gestiti in via diretta dall’Amministrazione o a mezzo di concessione a terzi, prevedendo la sosta libera a disco orario per la durata di almeno due ore, atteso che lo standard di parcheggio è funzionale e dimensionato per la piccola/ media distribuzione commerciale che insiste nell’area.

10 -Le parti convengono che il porticato, adiacente il fabbricato commerciale individuato come da piantina allegata xxx.xx .., sia adibito ad uso pubblico e che parte di esso, destinato al vano “ scala mobile e sue pertinenze” , per motivi di sicurezza, venga chiuso al pubblico negli orari notturni a cura della Società L’immobile srl o suoi aventi causa.

Art. 12 - Obblighi in caso di alienazione

1 - Qualora la Proprietà o i suoi aventi causa a qualunque titolo procedano ad alienazione, anche parziale delle aree di cui trattasi, dovranno trasmettere agli acquirenti nell’atto pubblico di compravendita dei singoli lotti e/o edifici (o frazione degli stessi) gli oneri e gli obblighi di cui alla presente convenzione, ferma restando la responsabilità solidale della Proprietà stessa nei confronti del Comune, fino al rilascio da parte degli acquirenti di idonea garanzia fideiussoria sostitutiva di quella data dall’alienante.

2 - La responsabilità solidale fra alienante ed acquirente resterà altresì operante nel caso in cui, nel rogito di compravendita, non vengano puntualmente trasferiti tutti gli impegni ed obblighi della presente convenzione, afferenti la porzione ceduta. I trasferimenti di proprietà o di diritti reali, sui beni oggetto della presente convenzione, avvenuti mentre sono ancora in essere oneri e obblighi della Proprietà nei confronti del Comune, dovranno essere comunicati con lettera raccomandata

all'Amministrazione che avrà facoltà di chiedere copia dei relativi atti notarili a cura e spese dell’alienante.

Art. 13 - Trascrizione e spese

1 - Le Parti autorizzano la trascrizione integrale del presente atto, con esonero del Conservatore dei Registri Immobiliari di Rimini da ogni responsabilità al riguardo. 2 - Tutte le spese, comprese le imposte e le tasse principali e accessorie, riguardanti la presente convenzione e gli atti successivi occorrenti alla sua attuazione, come pure le spese afferenti la redazione dei tipi di frazionamento delle aree in cessione, quelle inerenti i rogiti notarili e ogni altro onere annesso e connesso, saranno a totale carico della Proprietà, compresa l’eventuale I.V.A. sulle cessioni e prestazioni. All’uopo viene chiesta l'applicazione degli eventuali benefici fiscali più favorevoli.

3 - Sono pure a carico della Proprietà tutti i compensi e le spese, compresi gli oneri per il rilascio della fidejussione o della polizza.

Art. 14 - Decadenza - Risoluzione

1 - Il mancato rispetto, da parte della Società, delle obbligazioni assunte con la presente Convenzione, salvo che derivino da cause ad esso non imputabili, può comportare la decadenza o risoluzione della Convenzione stessa da dichiararsi da parte del Comune, il quale dovrà preventivamente invitare la Proprietà stesso a provvedere al rispetto di quanto previsto nelle specifiche disposizioni di cui alla presente convenzione entro un termine ritenuto congruo dal Responsabile del contratto urbanistico per il Comune, rispetto agli adempimenti richiesti e comunque non inferiore a 30 (trenta) gg e non superiore a 180 (centottanta) gg dal ricevimento della comunicazione.

2 - Decorso tale termine senza che la Proprietà abbia provveduto ad eseguire quanto notificatogli, la convenzione medesima potrà essere dichiarata decaduta o risolta.

Ciò può determinare la perdita di tutti i diritti derivanti alla Proprietà per effetto della presente convenzione e la possibilità per il Comune di acquisire mediante apposita pronuncia del Giudice la proprietà e disponibilità delle aree ed opere di urbanizzazione (eventualmente già eseguite) senza alcun obbligo da parte dello stesso Comune di rimborsi o compensi di qualsiasi natura ed anzi con facoltà del Comune di avvalersi della fideiussione, salvo risarcimento per maggiori danni e ogni altra conseguenza come per legge.

3 - Qualora si tratti di violazioni di norme urbanistico - edilizie imputabili personalmente alla Proprietà o ad uno o più aventi causa, ovvero ai tecnici da essi incaricati, ciascuno di essi sarà inoltre soggetto alle sanzioni amministrative e penali previste dalla legge in vigore all’atto dell’avvenuta violazione.

Art. 15 - Controversie

1 - Tutte le controversie che potessero insorgere in merito alla interpretazione o alla esecuzione della presente convenzione saranno deferite al Tribunale Amministrativo Regionale dell'Xxxxxx-Romagna.

Art. 16 - Disposizioni finali

1 - La presente convenzione si intende stipulata facendo salvi ed impregiudicati i diritti di terzi, nei confronti dei quali il Comune deve essere lasciato completamente indenne, assumendosi, la Proprietà e/o suoi aventi causa a qualsiasi titolo, ogni obbligo, nessuno escluso, derivante dall’esecuzione delle opere di cui al permesso di costruire convenzionato.

2 - Per quanto non espressamente contenuto nella presente convenzione, si fa riferimento alle leggi e regolamenti sia generali che comunali.

3 - Nessun onere economico potrà essere posto a carico dell'Amministrazione Comunale.

4 - Le spese di questo atto e conseguenti sono a totale carico del Soggetto attuatore.

II – CESSIONE GRATUITA

ART. 1) La società "L’Immobile S.r.l.” come sopra rappresentata, cede a titolo gratuito, e della Convenzione di cui sopra, al "COMUNE DI CATTOLICA" che, come sopra rappresentato, accetta, la piena proprietà della seguente area destinata alla costruzione della caserma della Guardia di Finanza, della superficie catastale complessiva di metri quadrati <> sita in Comune di Cattolica, Via <>, distinta al Catasto Terreni di detto Comune al foglio 6 (sei) particella <>, Ha <>, Reddito Dominicale Euro <>, Reddito Agrario Euro <>

confinante con <>, salvo altri.

(frazionamento da eseguire prima della firma della convenzione).

ART. 2) La cessione effettuata a corpo e non a misura è comprensiva di ogni diritto, ragione, azione, accessorio, dipendenza, pertinenza, servitù attive e passive, nulla escluso o eccettuato. L’area viene ceduta nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.

La cedente, come sopra rappresentata, assicura e garantisce la piena proprietà dell’area ceduta, così come la garantisce libera da ipoteche, privilegi e trascrizioni pregiudizievoli ad eccezione di:

- ipoteca volontaria iscritta a Rimini il 14 aprile 2009 all'art. 1294 a favore di "BPER Banca Spa”, in corso di cancellazione dall’area in oggetto in forza di assenso autenticato nella firma da me notaio in data <> Rep. <>.

L'intestazione catastale degli immobili in oggetto è conforme alle risultanze dei registri immobiliari.

ART. 3) Tutti gli effetti del presente atto, anche per la decorrenza del possesso, decorrono, tra le parti, a partire da oggi.

Le parti dichiarano che le consistenze immobiliari cedute sono già state consegnate alla parte cessionaria.

Art. 4) La parte cedente mi consegna il certificato di destinazione urbanistica, contenente le prescrizioni urbanistiche riguardanti i terreni in oggetto, rilasciato dal Comune di Cattolica in data <> Prot. n. <> che si allega al presente atto sotto la lettera “B” e mi dichiara che fino ad oggi non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici che concernono tali terreni.

ART. 5) La parte cedente rinuncia, per quanto occorrer possa, all'ipoteca legale, esonerando il competente Direttore dell'Ufficio del Territorio da ogni responsabilità al riguardo.

ART. 6) Le spese di questo atto ed allo stesso inerenti e conseguenti, sono totalmente a carico della predetta parte cedente.

Ai fini degli onorari notarili si dichiara che gli immobili oggetto della cessione gratuita hanno il valore di Euro <>.

Ai fini della registrazione, trattandosi di operazione non rilevante ai fini I.V.A. ai sensi dell'art. 51 della Legge 342/2000, si chiede l'applicazione dell'imposta di registro in misura fissa a norma dell'art. 55, 2° comma, e dell'art. 3 del D.Lgs 31 ottobre 1990 n. 346, nonché l'esenzione dalle imposte ipotecarie e catastale a norma dell'art. 1, 2° comma, e dell'art. 10, 3° comma, del D.Lgs 31 ottobre 1990 n. 347, nonché dell'art. 32 del D.P.R. 601/73 ed in ogni caso il presente atto costituisce una liberalità per finalità di pubblica utilità a favore del Comune di Cattolica ai sensi del primo comma dell’articolo 3 del TU Successioni e donazioni del 31/10/1990 n. 346.

§ * § * §

Le parti comparenti mi dispensano dalla lettura degli allegati.

Io Notaio richiesto ho ricevuto il presente atto, scritto con mezzi elettronici da persona di mia fiducia e completato di mia mano, da me notaio letto ai comparenti i quali l'hanno approvato e sottoscritto con me Notaio a norma di legge.

Consta di <> fogli di cui sono occupate <> pagine intere e fin qui della successiva.

III- DISPOSIZIONI ACCESSORIE

Le parti, all’art.11.6 della PREMESSA, dichiarano l’impegno del comune alla vendita a trattativa privata di frustoli a favore del’ L’Immobile srl.

Tuttavia in sede di discussione il comune ha ipotizzato anche una permuta, così come da elaborato Tav.U.01.

Aree che il comune cede all’immobile: mq135 da adibire a parcheggio privato, mq 77 per parcheggi di uso comune e mq90 da destinare a scoperto del bar/pubblico esercizio.

Trattandosi di frustoli di terreno con le destinazioni suddette la permuta potrebbe essere effettuata con le relative porzioni di terreno di uguale destinazione e caratteristiche cedute in maggior quantità al comune; le maggiori cessioni consistono in parcheggi pubblici mq 2739 anziché mq 965.12 e verde pubblico mq 2751 anziché mq 1448.

Va regolarizzata anche la parte relativa al fosso Vivare “demanio idrico”, che in fase di esecuzione delle opere va richiesta la concessione da parte della soc. L'immobile, nonché deve essere avviato l'iter previo frazionamento delle particelle relative al nuovo percorso del fosso Vivare, il quale dovrà essere ceduto al demanio, e pertanto scomputato dalle particelle oggetto di cessione/permuta a favore del comune di Cattolica.

DOCUMENTAZIONE ANTIMAFIA AI SENSI D.LGS. 159/2011 E S.M.I.

Per quanto attiene i controlli in merito al Permesso di Costruire del fabbricato, valgono le modalità di controllo prevista sulla modulistica unificata regionale