CONTRATTO Dl LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE

CONTRATTO Dl LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE

Con la presente scrittura, la Società Giulia srl con sede in Bologna via Xxxxxx Xxxxx n. 18/A C.F. e Part. IVA 01916791203, rappresentata dall'Amministratore Unico Xxxxx Xxxxxxxxx, nato a Bologna il 27 febbraio 1946 e ivi residente in xxx Xxxxxxxxxx x.00/0, C.F.: PZZPLA 46B27A9441. Di seguito denominato locatore.

CONCEDE IN LOCAZIONE

Al Sig. …………………………………, nato a il .

………………………………….., residente a in Via

……………………………………, C.F.: …………………………………., di seguito denominato Conduttore. La Sig.ra …………………………………….., nata a il

……………………………………….., Residente a …………………………………………….

in Via …………………………………………., C.F. ,

di seguito denominato Garante,

CHE ACCETTANO

una porzione di immobile da destinarsi al solo uso di magazzino posto in Bologna via

…………………………………, int , piano seminterrato, (distinto al Catasto Fabbricati

di Bologna, Foglio ………, Part. …………….. Sub. ……………………, Cat. …………….., R.C. €

……………………….. mq ad uso magazzino. I conduttori rinunciano alle pertinenze.

Al SEGUENTI PATTI E CONDIZIONI

1. La locazione ha la durata di anni sei con inizio dal e termine al

…………………………………. salvo tacita proroga di sei anni in sei anni finché da una delle parti non venga data disdetta giudiziale o con raccomandata da comunicarsi sei mesi prima della scadenza. Il conduttore ha comunque facoltà di recedere dal contratto con un preavviso di sei mesi durante il primo anno di locazione ed un preavviso di 3 mesi dal secondo anno.

2. Il canone annuo di locazione viene di comune accordo convenuto in € ……………….

(… /00) che il conduttore si obbliga a corrispondere in rate

mensili anticipate di € ……………………………………. (……………………………/00), ciascuna, da versare entro il giorno 05 di ogni mese con un unico bonifico bancario utilizzando il seguente codice IBAN XX00 X000 0000 0000 0000 0000 000 XXXX BANCA PIAZZA

MAGGIORE, (conto intestato a XXXXXX XXX), indicando obbligatoriamente nella causale il mese di riferimento, il numero della scala e dell’interno di riferimento e il cognome di un conduttore.

3. Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile, di averlo trovato in idoneo stato locativo, adatto all'uso convenuto, privo di difetti che possano influire sulla salute di chi utilizza la cosa locata e di prenderne la consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode del medesimo. Il locatore garantisce che gli impianti sono in regola con le norme sulla sicurezza pertanto il conduttore acconsente a che non venga esibita ed allegata la relativa documentazione. Il conduttore dichiara di aver ricevuto copia della certificazione energetica Il conduttore si impegna a riconsegnare l'immobile al termine della locazione nello stesso stato in cui lo ha ricevuto, con le pareti tinteggiate di bianco, come risulta dal verbale di consegna sottoscritto dalle parti, pena il risarcimento del danno; gli eventuali interventi di ripristino verranno eseguiti da personale scelto dal locatore con costi a carico del conduttore.

4. Le parti convengono che dall'inizio del secondo anno di locazione il canone pattuito sia aggiornato ogni anno sulla base delle variazioni accertate dall'Istat nella misura massima di legge (attualmente in ragione del 75% di tali variazioni, in conformità al disposto dell'art.32 della legge 392/78 come modificato dall'art. 1 comma 9 sexies della legge 118/85).

5. Ai sensi dell'art. 9 Legge 392/78, sono a carico del conduttore le spese gravanti sull'unità locata salvo quelle di manutenzione straordinaria, o comunque erogate in funzione degli interventi di carattere straordinario sull'edificio (ristrutturazione, sostituzione degli impianti, ecc.). Tutte le spese di manutenzione ordinaria, tutte le spese

relative le utenze e le spese condominiali / ove esistenti, saranno a carico della parte conduttrice. ln più sarà a carico della parte conduttrice, nella quota di sua spettanza la tassa dei rifiuti solidi urbani (TARSU). Le spese straordinarie saranno a carico della parte richiedente. Il conduttore dichiara di avere visitato i locali oggetto della presente locazione e di averli trovati perfettamente idonei all'uso cui sono destinati. Qualora l'immobile locato venga dichiarato dall'Autorità Amministrativa non idoneo all'uso convenuto, il presente contratto sarà automaticamente risolto rinunciando fin d'ora il conduttore a vantare pretesa o danno alcuno nei confronti del locatore, anche sotto il profilo della rifusione di spese. Qualora invece l'Autorità Amministrativa subordini l'uso dell'immobile, come da destinazione contrattuale, all'esecuzione dei lavori nell'immobile medesimo, tali lavori dovranno essere eseguiti, previo consenso del locatore, comunque a totale carico del conduttore con rinuncia da parte di questi alle indennità previste dagli artt. 1592 e 1593 del codice civile.

6. Il conduttore non potrà apportare alcuna modifica o innovazione ai locali affittati e alla loro destinazione o agli impianti esistenti senza il preventivo consenso scritto del locatore. L'inosservanza del presente patto determina la risoluzione del contratto. Quanto alle eventuali migliorie ed addizioni, il locatore avrà la facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere compenso alcuno. ln caso contrario, qualora non intenda trattenerle, il conduttore avrà l'obbligo, a richiesta del locatore stesso, della rimessione in pristino a sue spese.

7. Le parti pattuiscono che il mancato pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle vigenti leggi costituiscono inadempimento contrattuale e causa di risoluzione del contratto ex art. 1456 c.c. Il conduttore è costituito custode dell'immobile e di quanto di proprietà del locatore in esso si trova; egli si obbliga ad utilizzare l'immobile con la massima diligenza richiesta dalle caratteristiche dello stesso e a rispettare le norme del regolamento dello stabile e comunque le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. E' inoltre vietato al conduttore di tenere animali domestici all'interno dell'immobile concesso in locazione, nonché compiere atti e tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.

8. Ai sensi dell'art. 9 Legge 392/78, sono a carico del conduttore le spese gravanti sull'unità locata salvo quelle di manutenzione straordinaria, o comunque erogate in funzione degli interventi di carattere straordinario sull'edificio (ristrutturazione, sostituzione degli impianti, ecc.). Le spese di condominio, di consumo di gas per il riscaldamento e di acqua dovranno essere corrisposte al locatore in rate mensili anticipate di €. 70,00 (settanta/00) che dovrà essere conguagliato alla chiusura dell'esercizio in base al consuntivo predisposto dall'amministratore. Le spese per i servizi di energia elettrica e

telefono, e la tassa comunale sullo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, sono a carico del conduttore per tutto il periodo della locazione.

9. E' vietata la sublocazione, anche parziale, o la cessione del contratto salvo quanto previsto dall'art. 36 della legge 392/78.

10. Data o ricevuta la disdetta, o in caso di vendita, il conduttore dovrà lasciare visitare i locali affittati nelle ore di apertura in almeno due giorni della settimana da convenire. Il locatore ha diritto di visitare o far visitare da persona di sua fiducia i locali affittati e di farvi direttamente eseguire, a spese dell'inquilino, quelle opere che, pur essendo a carico dell'inquilino stesso, non siano state da questi eseguite.

11. A garanzia dell'adempimento di tutti gli obblighi contrattuali e per assicurare al locatore l'assoluta integrità ed il buono stato dell'immobile fino al momento della riconsegna, il conduttore versa un deposito cauzionale di €……………………

(…………………………../00) equivalente a 3 (tre) mensilità del canone. Tale cauzione verrà restituita con gli interessi legali al termine della locazione, dieci giorni dopo la regolare riconsegna dell'immobile e regolata ogni pendenza. Il conduttore non potrà mai imputare il deposito cauzionale in conto canoni.

12. Tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, ed ai fini della competenza giudiziaria, il conduttore dichiara di essere domiciliato nei locali a lui affittati.

13. Tutte le spese di registrazione del presente contratto e delle sue eventuali rinnovazioni sono a carico nella misura del 50% tra il locatore e il conduttore, bolli a carico del conduttore così come la tassa del garante nonché i relativi adempimenti telematici. Le spese relative la risoluzione del contratto saranno a carico della parte che ne darà disdetta. Saranno a carico della parte conduttrice le spese dell'eventuale sfratto se previste, confermate per legge.

14. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizione del Codice Civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali se richiamati dalla legge.

15. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere approvata, se non mediante atto scritto.

16. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni, diretti o indiretti, che potessero derivargli dal fatto od omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi in genere, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

17. Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalle possibili attività poste in essere da terzi aventi la materiale disponibilità dell'immobile, che cagionino allo stesso o ad altri danni di qualsiasi genere (spargimento di acqua, fughe di gas ed ogni altro abuso o trascuratezza della cosa locata).

18. Allo scadere naturale del contratto, 10 gg prima della riconsegna dell'immobile, il/i conduttore/i effettuerà con il personale incaricato da Giulia srl una prima ricognizione sullo stato dei luoghi locati. Le parti procederanno in contraddittorio orale alla valutazione di eventuali danni materiali alle cose presenti nell'immobile utilizzando un criterio

comparativo che vede il raffronto tra lo stato di fatto dell'immobile al momento della sua restituzione e quello documentato nell'inventario di presa in consegna del bene (sottoscritto per accettazione dall'inquilino al momento del suo ingresso nell'immobile). ln caso di esito positivo l'immobile potrà essere riconsegnato alla locatrice che lo prenderà in consegna solo dopo la seconda e definitiva ricognizione.

19. ln riferimento alla Legge sulla Privacy n.675/1996 ed a quella del 2013 con aggiornamento del GDPR del 25 maggio 2018, il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi con rapporto di locazione (Legge di tutela della Privacy).

20. Ai sensi della normativa vigente il Locatore consegna al Conduttore l'attestato di prestazione energetica (APE) N. ……………………………………………………., rilasciato il

………………………………. valido fino al ……………………………………..

Letto approvato e sottoscritto

Bologna li

IL LOCATORE

IL CONDUTTORE

IL GARANTE

A mente dell'articolo 1342, secondo xxxxx, codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 2,3,4,5,6,7,8,9,10„13,14,15,16,17, del presente contratto.

IL LOCATORE

IL CONDUTTORE

IL GARANTE

Informativa ai sensi dell'art. 13 del Reqolamento europeo 679/2016 e consenso

Ai sensi dell'art. 13 del Regolamento europeo (UE) 2016/679 (di seguito GDPR), e in relazione ai dati personali di cui la società immobiliare XXXXXX xxx, entrerà nella disponibilità con la stipula del contratto di locazione da lei sottoscritto con la predetta, Le comunichiamo quanto segue:

Titolare del trattamento e responsabile della protezione dei dati personali

Titolare del trattamento è XXXXXX xxx: società con sede legale in via Xxxxxx Xxxxx 18/A a Bologna, p.i. e c.f. 01916791203 nella persona del legale rappresentante pro tempore

Finalità del trattamento dei dati

Il trattamento è finalizzato alla stipula del contratto di locazione da Lei sottoscritto con XXXXXX xxx e quindi alla corretta e completa esecuzione dello stesso.

Inoltre i suoi dati saranno trattati anche nel:

e adempimento degli obblighi previsti in ambito fiscale e contabile; e amministrazione del rapporto locativo, amministrazione del rapporto con le pubbliche amministrazioni e di quello con l'autorità giudiziaria, nonchè per gli adempimenti di legge relativi a norme civilistiche;

• adempimento di ogni altro obbligo contrattuale di legge;

I dati personali potranno essere trattati a mezzo sia di archivi caltacei che informatici (ivi compresi dispositivi portatili) e trattati con modalità strettamente necessarie a far fronte alle finalità sopra indicate.

Conseguenze della mancata comunicazione dei dati personali

Con riguardo ai dati personali relativi all'esecuzione del contratto di cui Xxx è parte o relativi all'adempimento ad un obbligo normativo, la mancata comunicazione dei dati personali impedisce il perfezionarsi del rapporto contrattuale stesso.

Conservazione dei dati

I Suoi dati personali, oggetto di trattamento per le finalità sopra indicate, saranno conservati per il periodo di durata del contratto e, successivamente, per il tempo in cui XXXXXX xxx sarà soggetta ad obblighi di conservazione per finalità fiscali o per altre finalità previste da norme di legge o da regolamenti.

Comunicazione dei dati I

Suoi dati personali potranno essere comunicati a:

1 . consulenti e commercialisti o legali che eroghino prestazioni funzionali ai fini sopra indicati;

2. istituti bancari e assicurativi che eroghino prestazioni funzionali ai fini sopra indicati;

3. soggetti che elaborano i dati in esecuzione di specifici obblighi di legge;

4. autorità giudiziarie o amministrative, per l'adempimento degli obblighi di legge.

Profilazione e Diffusione dei dati

I Suoi dati personali non sono soggetti a diffusione né ad alcun processo decisionale interamente automatizzato, ivi compresa la profilazione.

Diritti dell'interessato Tra i diritti a Lei riconosciuti dal GDPR rientrano quelli di:

e chiedere a XXXXXX xxx l'accesso ai Suoi dati personali ed alle informazioni relative agli stessi; la rettifica dei dati inesatti o l'integrazione di quelli incompleti; la cancellazione dei dati personali che La riguardano (al verificarsi di una delle condizioni indicate nell'art. 17, paragrafo 1 del GDPR e nel rispetto delle eccezioni previste nel paragrafo 3 dello stesso articolo); la limitazione del trattamento dei Suoi dati personali (al ricorrere di una delle ipotesi indicate nell'art. 18,

paragrafo 1 del GDPR); richiedere ed ottenere da GIULIA srl - nelle ipotesi in cui la base giuridica del trattamento sia il contratto o il consenso, e lo stesso sia effettuato con mezzi automatizzati - i Suoi dati personali in un formato

strutturato e leggibile da dispositivo automatico, anche al fine di comunicare tali dati ad un altro titolare del trattamento (C.d. diritto alla portabilità dei dati personali); opporsi in qualsiasi momento al trattamento dei Suoi dati personali al

ricorrere di situazioni particolari che La riguardano; revocare il consenso in qualsiasi momento, limitatamente alle ipotesi in cui il trattamento sia basato sul Suo consenso per una o più specifiche finalità e riguardi dati personali comuni (ad esempio data e luogo di nascita o luogo di residenza), oppure palticolari categorie di dati (ad esempio dati che rivelano la Sua origine razziale, le Sue opinioni politiche: le Sue convinzioni religiose, lo stato di salute o la vita sessuale).

Il trattamento basato sul consenso ed effettuato antecedentemente alla revoca dello stesso conserva, comunque, la

sua liceità; proporre reclamo a un'autorità di controllo (Autorità Garante per la protezione dei dati personali xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xx).

lo sottoscritt                        Codice fiscale:          

acconsente a che XXXXXX xxx ponga in essere le attività sopra descritte per le quali il consenso rappresenti la base giuridica del trattamento e, per tale motivo, u Presta il consenso u Nega il consenso

(NB la casella NON deve essere pre-flaggata e si deve tenere traccia sia dei moduli che della prestazione del consenso stesso).

LUOGO,