CONCESSIONE DI AREE FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI IMPIANTI DI RETI DI TELECOMUNICAZIONE TRA
CONCESSIONE DI AREE FINALIZZATA ALLA REALIZZAZIONE DI IMPIANTI DI RETI DI TELECOMUNICAZIONE TRA
Azienda Ospedaliero Universitaria Policlinico “X. XXXXXXXX – SAN MARCO” di Catania, di seguito denominata "Ente" o "Concedente", da una parte
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La società ……………………………… con sede legale in ……………. numero di iscrizione al Registro delle Imprese di ……………., Codice Fiscale e Partita IVA ……………….., rappresentata da
………………………. domiciliato per la carica presso la sede ……….., di qui innanzi denominata
"Concessionaria"o , dall'altra parte
(Concessionaria e Ente vengono individualmente indicati come una "Parte" e congiuntamente come le "Parti")
premesso che
a) è una società attiva nel settore delle comunicazioni elettroniche, occupandosi di
curare la realizzazione e gestione di infrastrutture da mettere a disposizione ai principali gestori di comunicazioni elettroniche;
b) …………………………. ha manifestato il proprio interesse alla realizzazione di uno o più impianti di reti di telecomunicazione di tipo DAS atti a garantire la copertura indoor del segnale dei principali gestori di telefonia mobile all'interno degli Edifici senza alcun onere per l'Ente (i "Sistemi" o ciascun "Sistema"), incaricandosi di curarne la realizzazione, gestione e le relazioni commerciali per la sua messa a disposizione a favore di terzi gestori di telefonia mobile (gli "Operatori");
c) ha dichiarato e dichiara:
- che gli interventi da effettuare sulle aree di proprietà dell'amministrazione oggetto della presente richiesta sono in tutto rispondenti alle disposizioni delle vigenti leggi, e che saranno realizzati secondo le regole della buona tecnica;
- che l'Impresa è in possesso dei requisiti di idoneità tecnica professionale stabiliti negli artt. 26 e 27 del D.Lgs. 81/08 e s.m.i., e si impegna alla esibizione della documentazione prevista ai commi 1 e 2 dell'Allegato XVII del D.Lgs. 81/08, nonché degli eventuali requisiti specifici per la realizzazione degli interventi cui è finalizzata la presente istanza di concessione
- di impegnarsi a rispettare quanto previsto dal Regolamento;
d) Le parti sono quindi addivenute alla decisione di sottoscrivere la presente concessione
(la "Concessione") al fine di consentire la realizzazione delle infrastrutture necessarie alla copertura radiomobile, mediante sistemi multigestore, degli Edifici del P.O. San Marco.
tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue:
1. VALORE DELLE PREMESSE E DEGLI ALLEGATI
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale della Concessione.
2. OGGETTO
La Concessione ha per oggetto le aree (locali tecnici, cavedi, spazi per il passaggio di cavi e il posizionamento di antenne e apparati trasmissivi) necessarie alla realizzazione di un sistema distribuito di antenne DAS (Distributed Antenna System) all'interno di ciascuno degli Edifici, consistente in infrastrutture tecnologiche multi operatore per la diffusione, il potenziamento e ottimizzazione del segnale radiomobile all'interno degli edifici, e che sarà messa a disposizione degli Operatori di telefonia
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mobile e comunicazioni elettroniche ai fini della diffusione del segnale telefonico, a titolo esemplificativo con le tecnologie GSM, UMTS, LTE e successivi futuri aggiornamenti (i "Sistemi" o ciascun "Sistema").
Le aree oggetto della Concessione saranno esattamente identificate negli elaborati progettuali che la Concessionaria si impegna a produrre prima dell'avvio dei lavori in ciascuno degli Edifici, e come saranno esattamente determinate a seguito della progettazione esecutiva di ciascun Sistema.
3. ATTIVITA' E SERVIZI A CARICO DI ………………………….
Le aree sono concesse a …………………………. affinché, anche tramite affidamento a soggetti terzi, vengano poste in essere le seguenti attività all'interno di ciascuno degli Edifici:
a) Richiesta, ottenimento e mantenimento di tutte le autorizzazioni e i nulla osta, comunque denominati, necessari ai sensi di legge per la realizzazione delle infrastrutture e il conseguimento dell'oggetto della Concessione, quali a titolo esemplificativo e non esaustivo ove necessarie le autorizzazioni urbanistiche e/o sanitarie (ARPA); a tal fine, l’ENTE concede espressamente a la facoltà di presentare istanze e domande alle competenti
Autorità per ottenere le necessarie autorizzazioni e/o concessioni al fine del raggiungimento della Concessione.
b) Progettazione del Sistema di copertura indoor, avente le caratteristiche dimensionali e
tecniche necessarie e adeguate al fine di garantire la copertura indoor dell'Immobile secondo quanto previsto dal progetto preliminare allegato alla presente, anche in previsione di futuri aggiornamenti tecnologici;
c) Realizzazione delle necessarie Opere edili/civili accessorie alla realizzazione del Sistema DAS, quali ad esempio sistemazione impiantistica, installazione dell'impianto, parte attiva e parte passiva, installazione di cavi elettrici, fibre ottiche, fissaggio antenne con particolare attenzione alla problematica di caduta corpi dall'alto. Le attività di installazione comprendono ogni onere accessorio quali ad esempio ponteggi ed ogni altra attività necessaria alla installazione complessiva.
d) Verifica funzionale, configurazione, taratura e messa in servizio del sistema DAS.
e) Attività di carattere commerciale, tecnica e gestionale nei confronti degli Operatori al fine di consentire la più ampia copertura possibile dell'edificio, consentendo l'accesso del maggior numero possibile di operatori di telefonia a condizioni di mercato, e garantendo la qualità del segnale remotizzato.
f) Attività di gestione e manutenzione del Sistema DAS nel suo complesso;
g) Attività di commissioning e collaborazione con gli Operatori per il tuning del sistema complessivo a valle della sua realizzazione.
4. DURATA DELLA CONCESSIONE
La Concessione sarà efficace dal momento della sua sottoscrizione. La Concessione avrà la durata di 1O anni.
Avendo la presente Concessione ad oggetto la fornitura del servizio pubblico di telecomunicazioni mobili,alla scadenza la stessa sarà rinnovata per uguale periodo a richiesta della Concessionaria, mediante apposito provvedimento di rinnovo da parte dell'Ente, previa verifica dell'avvenuto adempimento di tutti gli obblighi connessi alla presente Concessione. La medesima procedura si applicherà alle scadenze successive.
5. CORRISPETTIVI.
In considerazione dell'assenza di oneri per la realizzazione del Sistema a carico Dell’Ente , la presente Concessione non prevede oneri a carico della Concessionaria.
6. DISPOSIZIONI PARTICOLARI RELATIVE ALLA CONCESSIONE
La realizzazione dei Sistemi potrà essere effettuata in più fasi, secondo il programma di massima che sarà presentato dalla Concessionaria.
……………………………………….. si impegna a realizzare i lavori relativi alle interferenze in conformità alla documentazione presentata e nel rispetto delle vigenti norme in materia.
Ciascun Impianto dovrà essere realizzato a regola d'arte in conformità ai dettami delle normative imperative e delle regolamentazioni tecniche vigenti.
Ogni eventuale costo o danno connesso o derivante dalla installazione, manutenzione, spostamento, rinnovo o adattamento o intervento sui Sistemi e sugli immobili è a totale carico della Concessionaria. Ogni attività e spesa per il ripristino del suolo, sottosuolo, soprassuolo relativo agli immobili e dovuto alla attività della Concessionaria, sono a totale carico di quest'ultimo.
In caso di interventi o modifiche ai Sistemi, in dipendenza di lavorazioni principali o lavori accessori, questi interventi avverranno a cura e spese della Concessionaria.
Durante l'esecuzione dei lavori dovranno essere rispettate tutte le norme vigenti in materia di uso di suolo pubblico e di sicurezza sul lavoro.
7. OBBLIGHI DELLA CONCESSIONARIA
La Concessionaria si impegna:
a) A tenere un registro delle date e dei nominativi dei tecnici che accedono all'Edificio, unitamente alla descrizione dell'intervento ed i dati identificativi delle autorizzazioni ricevute;
b) installare Sistemi che, nel rispetto delle normative vigenti, non danneggino l'ambiente;
c) utilizzare esclusivamente personale specializzato;
d) usare strumenti adatti per l'accesso alle varie parti dell'Edificio;
e) consentire ai tecnici dell'Ente l'accesso alle porzioni degli Edifici utilizzate, con modalità da concordare in relazione alla sicurezza di persone e cose e al corretto funzionamento di ciascun Sistema;
f) fornire all'Ente in sede di presentazione della progettazione e al termine delle opere, la documentazione inerente i cavi posati e relativi percorsi; al termine dell'utilizzazione dell'Edificio, la Concessionaria dovrà ripristinare lo stato pre-esistente salvo diverso accordo. Ogni costo relativo resta a carico della Concessionaria.
g) La Concessionaria è obbligata a coordinare i propri piani di intervento con quelli dell'Ente.
8. PROCEDURA PER I LAVORI
I lavori di installazione, manutenzione, riparazione, modifica e dismissione dei Sistemi dovranno essere eseguiti dalla Concessionaria a proprie cura e spese, ferma restando l'autorizzazione preventiva da parte dell'Ente.
Resta fermo comunque l'obbligo, da parte della Concessionaria, di osservare e predisporre tutte le eventuali ed ulteriori prescrizioni impartite dall'Ente che si rendessero necessarie ai fini della tutela del patrimonio, della sicurezza di persone e cose e delle modalità dei ripristini.
Ove i lavori di manutenzione comportino modifiche ai Sistemi, questi deve trasmettere a fine lavori il progetto esecutivo di quanto realizzato.
La Concessionaria nel corso dei lavori di manutenzione eseguiti sui Sistemi sarà unica responsabile per danni causati allo stesso, al proprio personale, ai propri consulenti ed a terzi, e terrà l'Ente integralmente manlevato ai sensi del successivo art. 9.
9. MANLEVA DELL'AMMINISTRAZIONE
La Concessione e gli altri eventuali provvedimenti autorizzativi si intenderanno accordati senza pregiudizio dei diritti di terzi.
In caso di danni causati a terzi, a qualsiasi causa essi siano dovuti, durante o in dipendenza della esecuzione dei lavori, e dei relativi depositi ed occupazioni, l'Ente ne sarà integralmente sollevato e tenuto indenne dalla Concessionaria, rimanendo a completo carico di quest'ultimo
sia la responsabilità che gli oneri derivanti dall'eventuale risarcimento del danno.
10. RESPONSABILITA' PER LA SICUREZZA DEI SISTEMI
La Concessionaria garantirà, a proprio totale carico, le condizioni di sicurezza di ciascun Sistema per quanto concerne ogni tipo di emissione, radioelettrica, elettrostatica, elettromagnetica o qualsiasi altro tipo di irradiazione, sottoponendo lo stesso alle verifiche e certificazioni previste dalle vigenti normative anche in materia di protezione sanitaria. La Concessionaria si assumerà al riguardo ogni responsabilità, anche nei confronti di terzi, per ogni danno derivante dalle dette emissioni o da ogni altra propagazione incluso l'incendio, esonerando e manlevando l'ENTE da ogni responsabilità.
11. NON ESCLUSIVITA' DEI DIRITTI DELLA CONCESSIONARIA
La Concessione non conferisce alla Concessionaria alcun diritto di esclusiva, restando l'Ente libero di porre in essere analoghe iniziative con soggetti terzi a sua discrezionalità.
La Concessionaria dovrà consentire, nel rispetto della fattibilità tecnica e delle condizioni di mercato, l'utilizzo dei Sistemi a tutti coloro che ne facessero richiesta.
12. FACOLTA' DI REVOCA E/0 MODIFICA
Resta in capo all'Ente la facoltà di revocare o modificare in qualsiasi momento la Concessione, in relazione a gravi motivi sopravvenuti o a di tutela della sicurezza, senza che per questo la Concessionaria possa pretendere alcun indennizzo.
Avendo i sistemi a loro volta valenza di servizio pubblico, l'Ente, in caso di contestazioni finalizzate alla revoca, dovrà indicare preventivamente le modalità necessarie per assicurare la prosecuzione dei servizi resi dalla Concessionaria
13. REFERENTI
13.1 indica quale referente tecnico per l'esecuzione dell'oggetto della Concessione
………………………. Il referente dovrà essere sempre reperibile ai seguenti recapiti: tel: …………………………. email……………………………….
13.2. In caso di assenza o impedimento del referente sopra individuato, ………………dovrà comunicare il nominativo ed i recapiti del sostituto.
14. USO DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI CONCESSIONE
Le porzioni di immobile di cui all'art. 2 sono concesse per le motivazioni di cui al punto e) della premessa e principalmente per consentire a o ai terzi da essa incaricati la realizzazione e
gestione di ciascun Sistema multioperatore, al fine di garantire la copertura dell'Immobile e i servizi mobile di connettività e fonia in piena efficienza e col maggior numero di gestori di telefonia possibili, secondo l'interesse di questi ultimi. L'immissione di nella detenzione e nel possesso delle aree
concesse avviene dalla data di sottoscrizione della presente, al fine di consentire la realizzazione delle opere.
Il diritto della Concessionaria all'installazione, esercizio, funzionamento, mantenimento, innovazione tecnologica ed adeguamento di ciascun Impianto è motivo essenziale della Concessione per tutta la durata della stessa. L'Ente pertanto autorizza sin d'ora ad effettuare nel corso della
concessione entro le porzioni degli edifici interessate dal Sistema, qualsiasi innovazione, modifica od integrazione degli Impianti che la stessa ritenga opportuna, previo assenso dell'Ente qualora le modifiche o innovazioni da realizzarsi comportassero consistenti modifiche rispetto alla soluzione originariamente realizzata.
Sarà a carico della Concessionaria l'ottenimento delle concessioni, autorizzazioni, permessi e nulla- osta eventualmente necessari alla realizzazione e/o modifica degli impianti, salvo la fornitura dell'energia elettrica. Pertanto, la Concedente concede la facoltà ed autorizza la Concessionaria e/o soggetti terzi da questa autorizzati, a presentare istanze e domande alle amministrazioni competenti al fine di ottenere le autorizzazioni eventualmente necessarie alla realizzazione delle opere per gli usi prima descritti, nonché si impegna, quando previsto dalla normativa vigente, a richiedere in via diretta le autorizzazioni summenzionate. In quest'ultimo caso le relative procedure saranno espletate a cura della , che sosterrà tutte le eventuali spese relative.
Ciascun Sistema resterà di proprietà di o dei terzi dallo stesso incaricati, senza che
nulla possa pretendere l'Ente.
15. PERSONALEIMPIEGATODALLACONCESSIONARIA
La Concessionaria dichiara e garantisce per sé ed eventuali soggetti terzi dalla stessa incaricati, che il personale utilizzato per l'effettuazione delle prestazioni previste dalla Concessione è e sarà impiegato sulla base di regolari contratti di lavoro subordinato, di collaborazione e/o consulenza, escludendosi sin da ora ogni rapporto di lavoro subordinato, parasubordinato o autonomo con l'Ente.
Per i servizi oggetto della Concessione, la Concessionaria si impegna ad impiegare unicamente collaboratori che, in quanto specializzati sulla base della loro formazione ed esperienza, possiedono le competenze necessarie per garantire un servizio di qualità.
La Concessionaria garantisce che, e si impegna affinché, il proprio personale o i terzi che espleteranno i servizi previsti dalla Concessione siano regolarmente coperti da tutti gli obblighi assicurativi, abbiano ricevuto la formazione necessaria allo svolgimento delle proprie mansioni e la necessaria formazione in materia di sicurezza del lavoro per la tutela della propria e altrui salute. Dovranno inoltre essere dotati di idonee attrezzature e dispositivi di protezione individuale a norma ed adeguati ai rischi lavorativi.
Il personale di e di eventuali soggetti terzi dalla stessa incaricati dovrà uniformarsi a
tutte le direttive di carattere generale e speciali impartite dalla Concedente al proprio personale.
15.5 dovrà anche assicurarsi che il personale addetto:
a) sia munito di cartellino di riconoscimento con fotografia e qualifica e di un documento di identità personale;
b) segnali al proprio Responsabile, così che venga successivamente comunicato al Responsabile dell'Ente, le anomalie rilevate durante lo svolgimento del servizio;
c) tenga sempre un contegno corretto;
d) non prenda ordini da estranei nell'espletamento del servizio;
e) rifiuti qualsiasi compenso e/o regalia.
L'Ente, in ogni momento, potrà disporre verifiche per l'accertamento del rispetto dei requisiti sopra elencati.
Il personale incaricato dell'esecuzione dei servizi contrattuali dovrà tenere un comportamento
improntato alla massima educazione e correttezza ed agire in ogni occasione con la diligenza professionale specifica. Inoltre, il personale in questione dovrà evitare per quanto possibile di recare intralcio o disturbo al normale andamento dell'attività svolta.
Esclusivamente in caso di attività da svolgersi all'interno di zone a contatto con il pubblico, la Concessionaria provvederà ad informare l'Ente qualora, per la durata di tali attività, la presenza di particolari rischi o le caratteristiche delle lavorazioni, dovranno essere da questa compiute le valutazioni previste dalla normativa vigente in materia di Sicurezza sui Luoghi di Lavoro ("SSL") per i rischi interferenziali. A tal fine le Parti promuovono la valutazione dei rischi, ciascuno per la parte di sua competenza e favoriscono il coordinamento.
Al di fuori del caso precedente, ………………………. cura in via esclusiva la prevenzione e il rispetto della normativa vigente in materia di SSL adempiendo con oneri a proprio carico agli adempimenti richiesti dalle lavorazioni intraprese.
15.10 è in ogni momento responsabile nei confronti dell'Erario, degli Enti previdenziali e
assicurativi (INPS e INAIL) in relazione a ogni tassa, imposta, tributo e/o altro contributo di legge relativo a e/o connesso al personale impiegato da …………………….. per l'erogazione dei servizi previsti dalla Concessione, tenendo manlevata ed indenne l'Ente da ogni eventuale richiesta le dovesse essere rivolta sia direttamente sia indirettamente o in via solidale.
16. SICUREZZA SUL LAVORO
In conformità a quanto stabilito dal Decreto Legislativo n. 81/2008, la Concedente consegnerà prima dell'inizio dei lavori a ……………………….., che opererà all'interno dell'Edificio, il documento unico di valutazione dei rischi interferenti (nel seguito, "DUVRI") presenti in azienda ed il piano di emergenza e di evacuazione.
16.2 si impegna a prendere visione, prima di intraprendere l'attività di cui all'oggetto,
del DUVRI che sarà consegnato.
16.3. …………………….. procederà ad un sopralluogo conoscitivo nei luoghi in cui avverrà lo svolgimento dell'attività oggetto della Concessione, al fine di meglio valutare i rischi presenti e le eventuali interferenze.
si impegna:
a) al rispetto ed all'adempimento di tutte le norme antinfortunistiche ed in materia di igiene e sicurezza del lavoro tempo per tempo vigenti e in particolare al rispetto della normativa contenuta nel D.Lgs. n. 81/2008, riguardante la tutela della sicurezza e della salute dei lavoratori sui luoghi di lavoro;
b) al rispetto e all'adempimento delle norme, tempo per tempo vigenti, di igiene e sicurezza del proprio personale in occasione dei rapporti con il personale residente all'interno dell'Immobile, nonché dei terzi tutti, da essa incaricati, che vengano a trovarsi negli Uffici in occasione e durante l'esecuzione dei servizi previsti dalla Concessione;
c) ad applicare integralmente nei confronti dei propri dipendenti e di eventuali altri soggetti a qualsiasi titolo incaricati da quanto il citato X.X.xx 81/2008 pone in capo ad
esso.
riconosce in favore dell'Ente il diritto/dovere di controllare, attraverso le funzioni
competenti, il regolare svolgimento dei lavori, con particolare riferimento all'attività di promozione del coordinamento degli interventi di protezione e prevenzione a beneficio dei lavoratori, di cui all'art. 26, punti 2-3, del D.Lgs. 81/2008.
16.6. Le Parti coordinano gli interventi di prevenzione e protezione dai rischi cui sono esposti i lavoratori informandosi reciprocamente, anche ai fini di eliminare i rischi dovuti ad eventuali interferenze tra i lavoratori delle diverse imprese.
17. XXXXX, INFORTUNI O ALTRO EVENTO AL PERSONALE DI E DI EVENTUALI
SOGGETTI TERZI DALLA STESSA INCARICATI
L'Ente è esonerato da ogni responsabilità per danni, infortuni o altro evento, che dovesse accadere al personale di o a terzi nell'esecuzione della Concessione.
I dipendenti di …………………….. o eventuali soggetti terzi da essa incaricati che dovessero subire un infortunio sul lavoro, dovranno immediatamente darne informazione al proprio Responsabile, il quale prontamente notificherà l'avvenuto infortunio al Responsabile dell'Ente.
18. CESSIONE DELLA CONCESSIONE
18.1 avrà facoltà di attribuire a terzi operatori di telecomunicazioni il diritto di utilizzo di ciascun
Sistema, ed a tal fine la Concedente autorizza sin d'ora l'eventuale subconcessione e/o stipulazione di contratti di ospitalità con terzi operatori del settore interessati alla copertura indoor dell'Immobile.
19. AUTORIZZAZIONE ALLA COMUNICAZIONE DI INFORMAZIONI E DATI
Salvi i casi di obbligo di comunicazione previsti dalla normativa vigente , per tutta la durata della Concessione e per un periodo di due anni (2) successivo alla risoluzione della Concessione, ciascuna Parte manterrà riservate le informazioni o i dati, inerenti la Concessione, forniti dalla altra Parte, a condizione che sianocontrassegnati da diciture che le identifichino espressamente come "confidenziali" o "riservate" o che siano di natura intrinsecamente riservata (come ad esempio le informazionirelative ai costi); Le disposizioni del presente articolo non si applicheranno se le dette informazioni riservate sono già in possesso dell'altra Parte, senza che questa abbia alcun obbligo di tutela della riservatezza delle stesse; o se le dette informazioni saranno o divengano di pubblico dominio senza alcun atto lesivo dell'altra Parte; o se saranno ricevute legalmente da terzi senza restrizioni e senza violazione dell'obbligo di riservatezza; o se saranno sviluppate autonomamente senza l'utilizzo delle informazioni riservate che siano state fornite.
20. .EFFICACIA
L'efficacia della presente Concessione è subordinata alla verifica della corretta trasmissione della eventuale documentazione autorizzativa prevista per l'attività da porre in essere, che dovrà pervenire entro 30 giorni dalla sottoscrizione della Concessione stessa, e comunque primadell'inizio dei lavori, al controllo sul possesso dei requisiti generali di cui all'art. 80 del D.Lgs 50/2016.
21. CLAUSOLAFISCALE
Le spese di stipula, bollo, registrazione e tutte le conseguenti di carattere fiscale di qualsiasi genere saranno a carico esclusivamente della Concessionaria.
Letto, scritto, negoziato e confermato tra le Parti. Catania/ / /2021
La Concessionaria
A.O.U. Policlinico “X. Xxxxxxxx – San Marco”
Catania
Il Direttore Generale