DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL’OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA
Sostitutiva delle Imposte di Registro, Irpef e Addizionali
Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione
SIRIA
DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL’OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA
(Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23)
Informativa sul trattamento dei dati personali (art. 13, D.Lgs.
n. 196, 2003)
Finalità
del trattamento
Dati personali
Modalità
del trattamento
Titolari
del trattamento
Responsabili del trattamento
Diritti dell’interessato
Consenso
Il D. Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, “Codice in materia di protezione dei dati personali”, prevede un sistema di garan- zie a tutela dei trattamenti che vengono effettuati sui dati personali.
Di seguito si illustra sinteticamente come verranno utilizzati i dati contenuti nel presente modello e quali sono i diritti ricono- sciuti al cittadino.
Il Ministero dell’Economia e delle Finanze e l’Agenzia delle Entrate, desiderano informarLa, anche per conto degli altri soggetti a ciò tenuti, che nella denuncia sono presenti alcuni dati personali che verranno trattati dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, dall’Agenzia delle Entrate nonché dai soggetti intermediari individuati dalla legge (Centri di assistenza fiscale, associazioni di categoria e professionisti) per le finalità di accertamento dei dati dichiarati.
I dati in possesso del Ministero dell’Economia e delle Finanze e dell’Agenzia delle Entrate possono essere comunicati ad altri soggetti pubblici in presenza di una norma di legge o di regolamento, ovvero, quando tale comunicazione sia comunque necessaria per lo svolgimento di funzioni istituzionali, previa comunicazione al Garante della Privacy.
Gli stessi dati possono, altresì, essere comunicati a privati o enti pubblici economici qualora ciò sia previsto da una norma di legge o di regolamento.
I dati richiesti nella denuncia devono essere indicati obbligatoriamente per non incorrere in sanzioni di carattere amministrativo.
La denuncia può essere consegnata ad un intermediario previsto dalla legge (Caf, associazioni di categoria, professionisti), il quale invia i dati all’Agenzia delle Entrate. Tali dati verranno trattati con modalità prevalentemente informatizzate e con logiche pienamente rispondenti alle finalità da perseguire anche mediante verifiche dei dati contenuti nelle dichiarazioni:
• con altri dati in possesso del Ministero dell’Economia e delle Finanze e dell’Agenzia delle Entrate, anche forniti, per obbligo di legge, da altri soggetti;
• con dati in possesso di altri organismi.
Il Ministero dell’Economia e delle Finanze, l’Agenzia delle Entrate e gli intermediari, secondo quanto previsto dal D. Lgs.
n. 196 del 2003, assumono la qualifica di “titolare del trattamento dei dati personali” quando tali dati entrano nella loro disponibilità e sotto il loro diretto controllo.
In particolare sono titolari:
• il Ministero dell’Economia e delle Finanze e l’Agenzia delle Entrate, presso i quali è conservato ed esibito a richiesta l’elenco dei responsabili;
• gli intermediari, i quali, ove si avvalgano della facoltà di nominare dei responsabili, devono renderne noti i dati identificativi agli interessati.
I “titolari del trattamento” possono avvalersi di soggetti nominati “responsabili”.
In particolare, l’Agenzia delle Entrate si avvale della So.ge.i. S.p.a., quale responsabile esterno del trattamento dei dati, in quanto partner tecnologico cui è affidata la gestione del sistema informativo dell’Anagrafe Tributaria.
Presso il titolare o i responsabili del trattamento l’interessato in base all’art. 7 del D. Lgs. n. 196 del 2003, può accedere ai propri dati personali per verificarne l’utilizzo o, eventualmente, per correggerli, aggiornarli nei limiti previsti dalla legge, ovvero per cancellarli od opporsi al loro trattamento, se trattati in violazione di legge.
Tali diritti possono essere esercitati mediante richiesta rivolta a:
• Ministero dell’Economia e delle Finanze, xxx XX Xxxxxxxxx 00 – 00000 Xxxx;
• Xxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx 000 c/d – 00000 Xxxx.
Il Ministero dell’Economia e delle Finanze e l’Agenzia delle Entrate, in quanto soggetti pubblici, non devono acquisire il consenso degli interessati per poter trattare i loro dati personali.
Gli intermediari non devono acquisire il consenso per il trattamento dei dati personali, in quanto il loro conferimento è obbligatorio per legge.
La presente informativa viene data in generale per tutti i titolari del trattamento sopra indicati.
Sostitutiva delle Imposte di Registro, Irpef e Addizionali
Servizio Internet per la Registrazione dei contratti relativi a Immobili adibiti ad Abitazione
SIRIA
DENUNCIA PER LA REGISTRAZIONE TELEMATICA DEI CONTRATTI DI LOCAZIONE DI BENI IMMOBILI AD USO ABITATIVO E RELATIVE PERTINENZE ED ESERCIZIO DELL’OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA
(Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23)
CONDUTTORE
DATI
DEL CONDUTTORE
Codice fiscale
Cognome
Nome
C1
Data di nascita
Sesso
(M/F)
Comune (o Stato estero) di nascita
Provincia (sigla)
DATI
DEL CONDUTTORE
Codice fiscale
Cognome
Nome
C2
Data di nascita
Sesso
(M/F)
Comune (o Stato estero) di nascita
Provincia (sigla)
DATI
DEL CONDUTTORE
Codice fiscale
Cognome
Nome
C3
Data di nascita
Sesso
(M/F)
Comune (o Stato estero) di nascita
Provincia (sigla)
giorno mese anno
giorno mese anno
giorno mese anno
RISERVATO AI SERVIZI TELEMATICI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
DATA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO ESTREMI ATTO
PROT. TELEMATICO ID. TELEMATICO DEL CONTRATTO
DIREZIONE PROVINCIALE DI UFFICIO TERRITORIALE DI | |
LOCATORE | |
DATI DEL LOCATORE FIRMATARIO DELLA DENUNCIA | Codice fiscale Cognome Nome
L1 Data di nascitamese Sesso Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) giorno anno (M/F) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall’art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA |
DATI DEL LOCATORE FIRMATARIO DELLA DENUNCIA | Codice fiscale Cognome Nome
Data di nascita Sesso Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) L2 giorno mese anno (M/F) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall’art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA |
DATI DEL LOCATORE FIRMATARIO DELLA DENUNCIA | Codice fiscale Cognome Nome
Data di nascita Sesso Comune (o Stato estero) di nascita Provincia (sigla) L3 giorno mese anno (M/F) Il sottoscritto dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobili sotto indicati e dichiara di optare per il regime della cedolare secca alle condizioni previste dall’art. 3 del D.Lgs. 14 marzo 2011, n. 23 FIRMA |
RISERVATO AI SERVIZI TELEMATICI DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
DATA DI REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO ESTREMI ATTO
PROT. TELEMATICO ID. TELEMATICO DEL CONTRATTO
IMMOBILI
DATI
DEGLI IMMOBILI
Codice comune
I/P
% Possesso | % Possesso | % Possesso | Comune | Provincia (sigla) | |||||
XXXXXXXX | X0 | , | X0 | , | X0 | , | |||
Sezione urbana/ Comune catastale
Foglio
Particella
/
Subalterno
,
Categoria catastale
Rendita catastale
Tipologia (via, piazza, ecc.) Xxxxxxxxx
X. xxxxxx
XXXXXXXXXX 0
% Possesso
,
L1 L2
% Possesso
% Possesso
,
L3
Comune
Provincia (sigla)
Codice comune
I/P
,
Sezione urbana/ Comune catastale
Foglio
Particella
/
Subalterno
,
Categoria catastale
Rendita catastale
Tipologia (via, piazza, ecc.) Xxxxxxxxx
X. xxxxxx
XXXXXXXXXX 0
% Possesso
,
L1 L2
% Possesso
% Possesso
,
L3
Comune
Provincia (sigla)
Codice comune
I/P
,
Sezione urbana/ Comune catastale
Foglio
Particella
/
Subalterno
,
Categoria catastale
Rendita catastale
Tipologia (via, piazza, ecc.) Xxxxxxxxx
X. xxxxxx
XXXXXXXXXX 0
% Possesso
,
L1 L2
% Possesso
% Possesso
,
L3
Comune
Provincia (sigla)
Codice comune
I/P
,
Sezione urbana/ Comune catastale
Foglio
Particella
/
Subalterno
CONTRATTO
Categoria catastale
Rendita catastale
,
Tipologia (via, piazza, ecc.) Indirizzo
N. civico
REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO
CANONE
Importo annuo
Canone concordato
Periodicità
,
Data di stipula Durata
SOTTOSCRIZIONE
FIRMA
dal al
giorno mese anno
giorno mese anno
giorno mese anno
Il sottoscritto, locatore firmatario della denuncia, dichiara che i dati contenuti nel presente modello:
- coincidono con quelli presenti nel contratto di locazione;
- sono stati portati a conoscenza di tutte le parti del contratto.
IMPEGNO ALLA PRESENTAZIONE TELEMATICA
Codice fiscale dell’intermediario
FIRMA
Impegno alla presentazione in via telematica
Data dell’impegno
giorno mese anno
FIRMA DELL’INTERMEDIARIO
DELEGA/DELEGANO ALLA REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE CON L’ESERCIZIO DELL’OPZIONE PER LA CEDOLARE SECCA IL SIG./LA SIG.RA
Codice fiscale
Firma
Codice fiscale
Firma
Codice fiscale
IL SOTTOSCRITTO/I SOTTOSCRITTI
DELEGA
(Articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23)
ISTRUZIONI PER LA COMPILAZIONE
PREMESSA
PREMESSA
L’articolo 3 del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, ha introdotto, a favore dei proprietari o titolari di diritti reali di godimento di unità immobiliari abitative locate ad uso abitativo, la facoltà di scegliere un regime di tassazione sostitutiva dell’Irpef e delle relative addizionali. Il regime della ce- dolare secca sugli affitti sostituisce anche le imposte di registro e di bollo relative al contratto di lo- cazione.
La facoltà di optare per il regime agevolato di imposizione degli anzidetti immobili, in luogo della tassazione del reddito fondiario secondo il regime ordinario vigente, è riservata al locatore perso- na fisica titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale di godimento.
L’opzione può essere esercitata relativamente ai contratti di locazione aventi ad oggetto immobili ad uso abitativo locati per finalità abitative e per le relative pertinenze locate congiuntamente al- l’abitazione.
Il presente modello, realizzato in forma semplificata, può essere utilizzato per la registrazione e la contestuale scelta del nuovo regime agevolativo sulle locazioni, per tutti i contratti stipulati o con de- correnza (se anteriore) dall’8 marzo 2011, che sono caratterizzati dagli elementi individuati nel pa- ragrafo “Chi può utilizzare SIRIA”.
Per la registrazione dei contratti di locazione per i quali non è possibile utilizzare il presente mo- dello, nonché per la comunicazione di tutti gli eventi successivi inerenti i contratti già registrati (ad esempio in caso di proroga o risoluzione anticipata), è necessario recarsi presso un ufficio dell’A- genzia o utilizzare, qualora previsto, le apposite procedure telematiche.
Si precisa che le modalità da ultimo indicate possono essere sempre utilizzate per la denuncia e l’e- ventuale opzione per il regime della cedolare secca, in alternativa al presente modello semplificato. Si ricorda, infine, che il comma 11 del citato articolo 3 prevede che per il locatore sia sospesa, per un periodo corrispondente alla durata dell’opzione per l’applicazione della cedolare secca, la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone, anche se prevista nel contratto a qualsiasi titolo, inclusa la variazione accertata dall’ISTAT dell’indice nazionale dei prezzi al consumo per le fami- glie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. L’opzione non ha effetto se di essa il lo- catore non ha dato preventiva comunicazione al conduttore con lettera raccomandata, con la qua- le rinuncia ad esercitare la facoltà di chiedere l’aggiornamento del canone a qualsiasi titolo.
Chi può utilizzare SIRIA
Il presente modello semplificato di denuncia può essere utilizzato per la registrazione del contratto ed esercizio dell’opzione per la cedolare secca soltanto se il contratto di locazione presenta le se- guenti caratteristiche:
• un numero di locatori non superiore a tre ciascuno dei quali esercita l’opzione per la cedolare secca in relazione alla propria quota di possesso;
• un numero di conduttori non superiore a tre;
• una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre;
• tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita;
• il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non com- prende ulteriori pattuizioni.
Modalità di presentazione
Il presente modello deve essere presentato esclusivamente in via telematica, direttamente dal loca- tore (in possesso del codice Pin per l’accesso ai servizi telematici) o tramite un intermediario abili- tato, utilizzando il prodotto di compilazione e trasmissione reso gratuitamente disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate xxx.xxxxxxxxxxxxxx.xxx.xx.
Nella denuncia telematica sono riportati gli elementi essenziali del contratto di locazione sottoscrit- to dalle parti. Pertanto, il documento contrattuale non deve essere allegato al modello ai fini della registrazione (art. 38, comma 5, del D.L. n. 78/2010) ma va conservato dalle parti, unitamente alla ricevuta di avvenuta presentazione rilasciata dal servizio telematico, ed esibito in caso di ri- chiesta da parte dell’Amministrazione finanziaria.
SIRIA
A seguito della presentazione, il servizio telematico rilascia una ricevuta contenente l’esito dell’ela- borazione effettuata sui dati pervenuti che, in assenza di errori, conferma l’avvenuta presentazione della denuncia. Nella ricevuta, oltre alla data di registrazione del contratto, sono anche indicati il numero di protocollo telematico, gli estremi dell’atto e l’identificativo telematico del contratto.
Termini di presentazione
Il presente modello deve essere presentato entro i termini previsti per la registrazione del contratto di locazione. Pertanto, la denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data della stipula del contratto di locazione. Se è prevista una data di decorrenza anteriore alla data della stipula, la denuncia deve essere trasmessa entro 30 giorni dalla data di decorrenza.
Per la registrazione tardiva del contratto di locazione non è possibile utilizzare il presente modello, ma è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia delle Entrate o utilizzare, qualora previsto, le apposite procedure telematiche.
COMPILAZIONE DELLA DENUNCIA
COMPILAZIONE DELLA DENUNCIA
Direzione Provinciale e Ufficio Territoriale
Indicare la Direzione Provinciale e, nell’ambito di questa, lo specifico Ufficio Territoriale al quale si intende presentare la denuncia per la registrazione del contratto di locazione.
Locatore
Dati del locatore
Conduttore
Dati del conduttore
Immobili
Dati degli immobili
Indicare il codice fiscale del locatore. Il codice fiscale deve corrispondere a quello indicato nella tessera sanitaria o, nel caso in cui non sia stata ancora emessa, a quello risultante dall’apposito tes- serino rilasciato dall’Amministrazione finanziaria.
Riportare negli appositi spazi il cognome e il nome, la data di nascita, il sesso, il Comune di na- scita e la sigla della relativa provincia.
Chi è nato all’estero deve indicare, in luogo del Comune, lo Stato di nascita senza compilare lo spazio relativo alla provincia.
Il locatore, apponendo la propria firma, dichiara la finalità abitativa della locazione degli immobi- li indicati nella denuncia e opta per il regime della cedolare secca prevista dall’art. 3 del D.Lgs 14 marzo 2011, n. 23.
In presenza di più locatori, ciascuno di essi deve indicare i propri dati anagrafici ed esercitare l’op- zione per il regime della cedolare secca. Inoltre, il locatore che sottoscrive la denuncia deve bar- rare la casella “Firmatario della denuncia”.
Indicare il codice fiscale del conduttore. Il codice fiscale deve corrispondere a quello indicato nel- la tessera sanitaria o, nel caso in cui non sia stata ancora emessa, a quello risultante dall’apposito tesserino rilasciato dall’Amministrazione finanziaria.
Vanno riportati negli appositi spazi il cognome e il nome, la data di nascita, il sesso, il Comune di nascita e la sigla della relativa provincia.
Chi è nato all’estero deve indicare, in luogo del Comune, lo Stato di nascita senza compilare lo spazio relativo alla provincia.
In presenza di più conduttori, devono essere indicati i dati anagrafici di tutti i conduttori.
Immobile, Pertinenza 1, Xxxxxxxxxx 0, Xxxxxxxxxx 0
Indicare i dati catastali dell’unità abitativa e delle relative pertinenze oggetto della locazione.
Percentuale di possesso
Per ciascun locatore indicare la quota di possesso dell’immobile espressa in percentuale comprensiva di due cifre decimali (in presenza di un solo locatore indicare 100,00 nel campo “L1 % Possesso”).
Comune e Provincia
Indicare il comune e la relativa provincia dove è situata l’unità immobiliare.
Codice Comune
Indicare il codice catastale del comune dove è situata l’unità immobiliare.
Il codice Comune può essere a seconda dei casi di quattro o cinque caratteri come indicato nel do- cumento catastale.
I/P (Intero/ Porzione)
Indicare ‘I’ se si tratta di immobile intero (particella o unità immobiliare) e ‘P’ se si tratta di porzione di immobile.
Sezione urbana / Comune catastale
Riportare, se presenti, le lettere o i numeri indicati nel documento catastale. Per gli immobili siti nel- le sole zone in cui vige il sistema tavolare indicare il codice “Comune catastale” presente nel do- cumento catastale.
XXXXX
Xxxxxxxxx
Registrazione del contratto
Sottoscrizione
Foglio
Riportare il numero di foglio indicato nel documento catastale.
Particella
Riportare il numero di particella, indicato nel documento catastale, che può essere composto da due parti, rispettivamente di cinque e quattro cifre, separato da una barra spaziatrice.
Se la particella è composta da una sola serie di cifre, quest’ultima va riportata nella parte a sinistra della barra spaziatrice.
Subalterno
Riportare, se presente, il numero di subalterno indicato nel documento catastale.
Categoria catastale
Riportare la categoria catastale indicata nel documento catastale.
Rendita catastale
Riportare la rendita catastale indicata nel documento catastale.
In caso di fabbricati non censiti o con rendita non più adeguata, per la registrazione con esercizio dell’opzione non è possibile utilizzare il presente modello ma è necessario recarsi presso un ufficio dell’Agenzia e utilizzare la modulistica ordinaria.
Indirizzo e numero civico
Indicare dove si trova esattamente l’immobile, riportando la tipologia (via, viale, piazza, largo, ecc.), l’indirizzo e il numero civico. Se situato all’estero, scrivere la località e l’indirizzo completo.
CANONE
Importo annuo
Indicare l’importo del canone di locazione annuo o comunque, nel caso in cui il contratto abbia una durata inferiore all’anno, indicare l’importo del canone relativo all’intera durata del contratto. In caso di comproprietà il canone va indicato per intero indipendentemente dalla quota di possesso.
Canone concordato
Barrare la casella se il contratto è stipulato secondo le disposizioni di cui agli articoli 2, comma 3, e 8 della legge 9 dicembre 1998, n. 431 (cd. contratto convenzionale o a canone concordato), relativo ad abitazioni ubicate nei comuni di cui all’articolo 1, comma 1, lettere a) e b), del decre- to-legge 30 dicembre 1988, n. 551, convertito, con modificazioni, dalla legge 21 febbraio 1989, n. 61, e negli altri comuni ad alta tensione abitativa individuati dal Comitato interministe- riale per la programmazione economica.
In tal caso è prevista l’applicazione della cedolare secca con l’aliquota agevolata del 19 per cento.
Periodicità
Indicare il codice corrispondente alla frequenza con la quale viene effettuato il pagamento del canone:
“1” – mensile;
“2” – bimestrale;
“3” – trimestrale;
“4” – quadrimestrale
“5” – semestrale;
“6” – annuale.
DATA DI STIPULA
Indicare la data di stipula del contratto di locazione. Da tale data decorrono i 30 giorni previsti per la presentazione della denuncia.
DURATA
Indicare la durata del contratto di locazione (data di inizio e data di fine locazione). Dalla data ini- ziale, qualora anteriore rispetto alla data di stipula, decorrono i 30 giorni previsti per la presenta- zione della denuncia.
La dichiarazione deve essere sottoscritta, a pena di nullità, dal locatore. In presenza di più locato- ri la denuncia deve essere sottoscritta da uno di essi, il quale deve barrare la casella “Firmatario della denuncia” nella sezione del modello in cui sono indicati i suoi dati anagrafici.
SIRIA
Delega
Il locatore che sottoscrive la denuncia attesta che tutti i dati dichiarati coincidono con quelli conte- xxxx nel contratto di locazione. Lo stesso locatore, inoltre, dichiara di aver portato a conoscenza di tutte le parti del contratto il contenuto della denuncia, che in originale è tenuto a conservare.
Impegno alla presentazione telematica
Il riquadro deve essere compilato e sottoscritto dall’intermediario che trasmette la denuncia in via te- lematica.
L’intermediario deve riportare: il proprio codice fiscale, la data (giorno, mese e anno) di assunzio- ne dell’impegno a trasmettere la denuncia.
Inoltre, nella casella “Impegno alla presentazione in via telematica”, deve essere indicato il codice 1 se la denuncia è stata predisposta dal locatore firmatario ovvero il codice 2 se la dichiarazione è stata predisposta dall’intermediario che effettua l’invio.
In caso di più locatori, coloro che non sono firmatari della denuncia possono utilizzare la sezione in calce al modello per delegare il locatore che sottoscrive la denuncia alla registrazione del con- tratto di locazione con l’esercizio dell’opzione per la cedola secca.