CONTRATTO DI APPALTO E DI COMODATO

CONTRATTO DI APPALTO E DI COMODATO

Tra le Parti

A) COMMITTENTE COMODATARIO

Sig. _

residente in _

Codice Fiscale _

E

B) APPALTATORE COMODANTE AZIENDA…

PREMESSO CHE

• Il committente comodatario dichiara di essere proprietario dell’unità immobiliare sita in Comune di ……… e censita al mapp. n ;

• Il committente comodatario intende affidare all’appaltatore comodante l’esecuzione dei lavori di realizzazione di impianto fotovoltaico di ……….. kwp sul tetto a copertura dell’immobile di proprietà, come meglio descritti nel presente contratto e cedendo all’appaltatore il contributo del conto energia, come meglio descritto nel presente contratto;

• L’appaltatore comodante dichiara di essere specializzato e di disporre dei mezzi tecnici e finanziari necessari al fine di garantire l’esecuzione delle opere di cui al presente contratto, con gestione a proprio rischio e con organizzazione dei mezzi necessari;

• L’appaltatore comodante ha sottoscritto con l’Associazione “Sotto il Monte Solare” speciale Convenzione nell’obiettivo di realizzare impianti fotovoltaici garantendo condizioni economiche favorevoli ai suoi Associati, che siglata dalle Parti e allegata la presente contratto ne costituisce parte integrante;

• L’appaltatore comodante mantiene la proprietà dell’impianto installato e lo concede in comodato al committente comodatario, che per contro potrà usufruire e utilizzare tutta l’energia elettrica prodotta con detto impianto cedendo il contributo del conto energia all’appaltatore comodante.

TUTTO CIO’ PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE ART. 1. PREMESSE

Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente contratto.

Tutte le comunicazioni scritte previste nelle disposizioni che seguono devono pervenire all’indirizzo delle parti indicato sopra.

ART. 2. OGGETTO

Il committente comodatario affida all’appaltatore l’esecuzione e la realizzazione a regola d’arte, cioè in conformità con la legislazione vigente e con le regole della tecnica, delle opere qui di seguito descritte.

1. Progettazione impianto, attivazione DIA, piano operativo di sicurezza.

2. Disbrigo di tutte le pratiche necessarie per ottenere l’incentivo statale.

3. Gestione dei rapporti con gli enti fornitori dell’energia elettrica per l’allaccio dell’impianto.

4. Trasporto presso la sede di installazione di tutti i materiali necessari, smaltimento imballi.

5. Fornitura e posa della totalità dell’impianto come descritto in offerta. e comunque chiavi in mano e funzionante.

6. Esecuzione impianto elettrico di interfaccia con quello esistente.

7. Collaudo impianto

8. Istruzione cliente sull’utilizzo dell’apparecchiatura di interfaccia.

9. Rilascio libretto di impianto.

10. Rilascio dichiarazione di conformità.

Tutto quanto indicato è da considerarsi a carico dell’appaltatore.

Verifica mensile per i primi sei mesi, e trimestrale per i successivi sei del buon funzionamento dell’impianto, con lettura dei dati di produzione.

ART. 3. ONERI A CARICO DEL COMMITTENTE

Sono a carico del committente comodatario, salvo diverso accordo scritto:

1. la disponibilità in cantiere di acqua, corrente elettrica, idonei spazi di lavoro, ivi compreso l’eventuale uso di parti comuni /condominiali. L’appaltatore utilizza tali beni nella misura strettamente necessaria all’esecuzione dell’opera e conformemente alla legislazione vigente.

2. Costi puri per l’apertura della pratica in comune per i permessi necessari.

3. Costi puri per l’installazione di un nuovo contatore (circa 67 Euro).

4. Lettura annuale da parte dell’ ente fornitore dell’energia elettrica (circa 30 euro).

5. Tutto quanto fatturato dall’ente fornitore dell’energia elettrica.

ART. 4. MATERIALI

La fornitura di tutti i materiali necessari all’esecuzione e alla realizzazione delle opere oggetto del presente contratto sono a carico dell’appaltatore comodante.

ART. 5. CONTROLLI SULL’ESECUZIONE DEI LAVORI

Il controllo sui lavori è esercitato dal committente personalmente e/o da un responsabile dei lavori da questi incaricato, sin d’ora individuato nel responsabile tecnico della ditta installatrice.

ART. 6. PREZZI E REVISIONE DEI PREZZI

I prezzi si intendono comprensivi di iva nella misura del 10 % e sono indicati e regolati dalle tabelle nella convenzione allegata.

Il corrispettivo così stabilito si intende “fisso“ così come indicato dalle tabelle nella convenzione, non potrà pertanto subire nessuna variazione in aumento, salvo quanto previsto dal successivo art. 9 “Variazioni e aggiunte in corso d‘opera”.

ART. 7. MODALITA’ DI PAGAMENTO

Il pagamento del corrispettivo sarà effettuato all’appaltatore comodante secondo le seguenti modalità:

• saldo ad avvenuta esecuzione a regola d‘arte dell‘opera in oggetto e dopo la verifica dei lavori da parte del committente, con contestuale consegna di protocollo di collaudo da parte dell’appaltatore, con il quale viene garantito il corretto funzionamento dell‘impianto.

I pagamenti saranno effettuati mediante bonifico bancario ovvero assegno circolare.

ART. 8. CONSEGNA DELL’OPERA E CERTIFICATO DI CONFORMITA’

L’appaltatore comodante si impegna ad eseguire e a portare a termine i lavori con diligenza, professionalità e a regola d‘arte. Al termine della sua esecuzione l’opera dovrà essere sottoposta a collaudo, dopodichè dovrà essere rilasciata al committente comodatario l’apposita dichiarazione di conformità, sicurezza ed idoneità dell‘impianto, conformemente alle vigenti normative nazionali e comunitarie di settore.

La consegna del suindicato certificato equivale ad accettazione dell’opera, ciò permette all’appaltatore comodante di ricevere ogni sua spettanza a saldo.

ART. 9. VARIAZIONI ED AGGIUNTE IN CORSO D’OPERA

Nel corso dell‘esecuzione dei lavori l’appaltatore comodante si impegna a comunicare in anticipo al committente comodatario gli ulteriori lavori e/o quelli imprevisti che si rendano necessari rispetto a quelli preventivati, e che siano necessari alla corretta esecuzione dell‘opera, nonché il loro costo (IVA inclusa).

Tali lavori aggiuntivi o in variazione ed i relativi maggiori costi dovranno essere espressamente accettati per iscritto dal committente comodatario con postilla sottoscritta in calce al presente accordo.

ART. 10. COPERTURA ASSICURATIVA

L’appaltatore comodante dichiara di essere assicurato presso la Compagnia Assicurativa “Cattolica Assicurazioni” con polizza che tenga indenne il committente comodatario da tutti i rischi, da qualsiasi causa determinati, connessi con l’esecuzione dei lavori di cui al presente contratto e che copra i danni subiti dal committente comodatario medesimo a causa dell’installazione dell’impianto e da qualsiasi danno, compresi i danni per: fulmini, eventi naturali, mancata produzione e furto, salvo quelli derivati da azioni di terzi o causa di forza maggiore ovvero derivati dal comportamento e/o intervento non autorizzato del committente comodatario.

ART. 11. COMODATO

L’appaltatore comodante concede al committente comodatario l’impianto realizzato di cui al presente contratto in comodato gratuito per un periodo di 20 (venti) anni dalla data di messa in servizio (data del collaudo e consegna del certificato di conformità) e comunque per un periodo non superiore al periodo di incentivazione stabilito dal “conto energia”.

Alla scadenza del termine o alla scadenza del periodo di cui sopra l’impianto verrà obbligatoriamente riscattato dal committente comodatario nonché utilizzatore del medesimo al prezzo simbolico di € 1,00. Il riscatto anticipato rispetto ai termini suindicati non è consentito, salvo diversi accordi tra le parti.

L’impianto e tutti i suoi accessori che lo compongono rimangono di proprietà dell’appaltatore comodante fino al completo riscatto.

Il committente comodatario è tenuto a custodire e conservare l’impianto con la diligenza del buon padre di famiglia e non può concedere a terzi il godimento dello stesso, neppure temporaneo, sia a titolo gratuito sia a titolo oneroso.

ART. 12. CONDIZIONI

Il committente comodatario si servirà dell’impianto con la dovuta diligenza, esclusivamente per il seguente scopo: utilizzare e fruire di tutta l’energia prodotta dal sistema fotovoltaico installato, impegnandosi a non destinare il bene a scopi differenti e rimanendo a suo completo ed esclusivo carico tutto quanto fatturato nelle “bollette” dell’ente fornitore dell’energia elettrica (es. ENEL; AEM etc.).

Il committente comodatario si impegna a concedere in uso gratuito all’appaltatore comodante lo spazio necessario alla installazione di tutto l’impianto fotovoltaico e dei relativi accessori necessari al suo corretto funzionamento; si impegna altresì a consentire il libero accesso a tali aree ove è installato il generatore fotovoltaico e suoi accessori, nonché ai locali ove sono installati i misuratori di energia, per tutta la durata del comodato (20 anni), per l’effettuazione della ordinaria e straordinaria manutenzione dell’impianto.

L’appaltatore comodante sarà dotato di un controllo remoto della corretta funzionalità dell’impianto; qualora riscontrasse un’anomalia in detto impianto lo comunicherà immediatamente al committente comodatario onde consentire le opportune verifiche.

Nel caso in cui il committente comodatario si allontanasse dalla propria abitazione ove è installato l’impianto, per un periodo superiore a 30 giorni, è tenuto a darne comunicazione all’appaltatore comodante, anche telefonica, ciò al fine di consentire al comodante di intervenire per le opportune verifiche anche in assenza del comodatario. In tal caso le parti concorderanno le modalità di eventuale accesso all’appaltatore comodante.

Il committente comodatario utilizzatore dell’impianto si obbliga a cedere all’appaltatore comodante tutto il ricavato dagli incentivi previsti dal “nuovo conto energia”. Tale cessione del credito, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1260 ss C.C. sarà comunicata all’ente erogatore dell’incentivo (GSE) tramite ufficiale giudiziario che darà istanza di cessione del credito a favore dell’appaltatore comodante per i 20 anni successivi alla messa in esercizio dell’impianto o comunque fino al termine del conto energia.

ART. 12/a TEMPI DI REALIZZAZIONE

- Intervento di sopraluogo dalla comunicazione della associazione – 7 giorni

- Invio preventivo dopo il sopraluogo – 7 giorni

- Firma del contratto dopo l’accettazione del preventivo- 7 giorni

- Presentazione delle pratiche comunali (dia, paesistica ecc, ecc.) – 15 giorni

- Inizio lavori dalla autorizzazione comunale – 7 giorni

ART. 13. CESSIONE DELL’IMMOBILE

Nel caso in cui il committente comodatario intendesse procedere alla vendita a terzi della propria abitazione ovvero dei locali in cui sia installato l’impianto fotovoltaico, egli sarà tenuto a garantire all’appaltatore comodante le stesse condizioni e concessioni originariamente garantite.

Il committente comodatario dovrà dare comunicazione all’appaltatore comodante del nominativo dell’eventuale nuovo acquirente; garantire che detto eventuale nuovo acquirente sia portato a conoscenza dell’esistenza del presente contratto e della convenzione allegata al presente contratto con tutti i suoi contenuti, prima della stipula dell’atto notarile di compravendita.

Così informato, il nuovo eventuale acquirente avrà facoltà di scegliere tra le seguenti soluzioni:

1. successione nel presente contratto di comodato sottoscritto con il comodatario in tutte le sue parti e alle condizioni previste nella convenzione.

2. acquisto dell’intero impianto fotovoltaico al prezzo stabilito e indicato nella tabella allegata alla convenzione per un valore pro tempore suddiviso in 20 anni.

Della scelta effettuata dal nuovo acquirente dovrà essere redatta separata scrittura privata che sottoscritta da entrambe le parti andrà allegata al presente contratto.

ART. 14. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

Per ogni controversia o contestazione che dovesse insorgere tra le parti, sull’interpretazione, esecuzione, validità e risoluzione del presente contratto non composta amichevolmente, le parti si impegnano ad esperire previamente il tentativo di conciliazione presso la Camera di commercio di Bergamo.

Ove tale tentativo di conciliazione dovesse fallire, varrà la competenza esclusiva del Tribunale del Foro di Bergamo.

ART. 15. RINVIO

Per quanto non previsto nel presente accordo si fa riferimento alle norme contenute nel Codice Civile in tema di appalto e contratto d‘opera e comodato.

Luogo e data

Letto, confermato e sottoscritto dalle parti:

Firma del committente comodatario Firma dell’appaltatore comodante

Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1341 C.C. le parti contraenti dichiarano di aver preso specifica, singola e dettagliata conoscenza di tutte le clausole contenute nel presente contratto, precisamente le disposizioni di cui agli artt. 2, 3, 7, 10, 11, 12, 13, 14 che approvano integralmente senza alcuna riserva.

Luogo e data

Firma del committente comodatario Firma dell’appaltatore comodante

Allegato: Tabella Prezzi

Fornitura in Comodato
Potenza richiesta	Listino costo al KWp	Prezzo Finale Comodato al KWp
Da 1 a 6 KWp	6500,00	1300.00
Da 7 a 11 KWp	6400,00	1280.00
Da 12 a 20 KWp	6300,00	1260.00