CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

BOZZA DI CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO

Con la presente scrittura privata ai sensi dell'art. 5, comma 1°, Legge 09 dicembre 1998 , n. 431, si conviene e pattuisce quanto segue:

TRA

L’Ente ecclesiastico Parrocchia …………….………., con sede in Comune di ……………………., in Via ……………………… n° ….., identificato con Codice Fiscale , in persona del

Legale rappresentante e parroco pro-tempore …………………………… , nato a

…………………………….. (…..) il ……………………… , residente in Comune di ,

in Via ……………………… n° ….., (Codice Fiscale ………………………..) identificato con C.I. n°

……………………………………… rilasciata dal Comune di …………………………………………. in data

……………………. ; di seguito denominato “LOCATORE”,

E

il/la Signor/a ……………. nato a …………………………….. (…..) il ……………………… , residente in Comune di ……………………………… , in Via ……………………… n° ….., (Codice Fiscale

………………………..) identificato con C.I. n° ……………………………………… rilasciata dal Comune di …………………………………………. in data ; di in seguito indicato/a anche come

“CONDUTTORE”;

PREMESSO CHE

Il locatore è proprietario di un appartamento sito in Comune di ……………………, in Via

……………………… n° …..

COMUNICAZIONE ex articolo 8, 3° comma, del decreto-legge 11 luglio 1992, n. 333

convertito dalla legge 8 agosto 1992, n. 359:

a) estremi catastali identificativi dell'unità immobiliare: Sezione …… Foglio ……

Particella……

Sub ……. con categoria catastale ;

b) Codice Fiscale del locatore …………………….. .

CIÒ PREMESSO

Si conviene e si stipula quanto segue:

Art. 1. - Le premesse fanno parte integrante del presente contratto.

Art. 2. - Il locatore, nella qualità di proprietario concede in locazione al conduttore, che accetta per se ed i suoi aventi causa, l'unità immobiliare posta in Comune di (….),

Via ………….. n°………, piano …….., scala…….., int. ………., composta di n vani, oltre cucina

e servizi, e dotata altresì dei seguenti accessori……………………. (cantina, autorimessa singola, posto macchina in comune o meno, ecc.: indicare quali). L’appartamento si trova nello stato di manutenzione indicato a parte nel verbale di consegna contestualmente sottoscritto dalle parti.

Per ogni peggioramento dello stato dell'appartamento locato è responsabile il conduttore. Il locatore dichiara che l’immobile e i relativi impianti tecnologici sono stati realizzati in conformità a tutte le disposizioni di legge vigenti. In particolare si evidenzia che:

▪ Certificato di conformità per l’impianto del Gas n. prot. … ;

▪ Certificato di conformità per l’impianto dell’energia elettrica n. prot ;

▪ Certificato di conformità per l’impianto idro sanitario n. prot ;

▪ Certificato di conformità per l’impianto di riscaldamento n. prot. ….. .

L'immobile in oggetto è dotato di attestato di prestazione energetica (APE) n. … …….

del …….. , classe …..., ….. kWh/m2/anno, il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni relativamente al consumo energetico rappresentato dall’attestato insieme ad una copia dello stesso.

Art. 3. - L’appartamento è (oppure non è) interamente (oppure parzialmente) ammobiliato, come da elenco, sottoscritto dai contraenti, allegato a parte.

oppure

Si pattuisce espressamente che in caso di rottura degli elettrodomestici che corredano l'immobile il locatore non è automaticamente obbligato alla sostituzione/riparazione degli stessi ma valuterà in completa autonomia caso per caso se sostenere il costo della sostituzione/riparazione oppure nò, senza obbligo di alcun rendiconto al conduttore.

Art. 4. - Il contratto è stipulato per la durata di ………………mesi (oppure giorni), dal ………….

al ………………., allorché, fatto salvo quanto previsto dall’articolo 5 cessa senza bisogno di alcuna disdetta.

DELL’ART. 5 SCEGLIERE QUALI DELLE TRE OPZIONI POSSIBILI

Art. 5. -

a) Il locatore/conduttore, nel rispetto di quanto previsto dal decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell'articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98 - di cui il presente tipo di contratto costituisce l’Allegato B - e dall'Accordo territoriale definito tra le organizzazioni sindacali degli inquilini (SUNIA-SICET-CONIAUNIAT-UNIONE INQUILINIASSOCASA) e le associazioni sindacali dei proprietari (UPPI-ASPPI-APPC-AIPI - Assoproprietari-ASSP-Ape Confedilizia-Confabitare-Unioncasa-Apib Federproprietà) e depositato in data 26/09/2017 presso il Comune di Bologna dichiara la seguente esigenza che giustifica la transitorietà del contratto………………………………, e che documenta, in caso di durata superiore a 30 giorni, allegando ………………………………

b) Ai sensi di quanto previsto dall’art. 2, comma 4 del decreto Ministero delle infrastrutture e trasporti, ex art. 4 comma 2 legge 431/98, e dall'Accordo territoriale definito tra le organizzazioni sindacali degli inquilini (SUNIA-SICET-CONIAUNIAT-UNIONE INQUILINIASSOCASA) e le associazioni sindacali dei proprietari (UPPI-ASPPI-APPC-AIPI

Assoproprietari-ASSP-Ape Confedilizia-Confabitare-Unioncasa-Apib Federproprietà) e depositato in data 26/09/2017 presso il Comune di Bologna le parti concordano, assistite con il supporto, quanto al locatore da ……. in persona di ……. e quanto al conduttore da

……. in persona di che la presente locazione ha natura transitoria per il seguente

motivo………………………………………………………………………………………………

(Il presente periodo non si applica ai contratti con durata pari o inferiore ai 30 giorni)

c) Inadempimento delle modalità di stipula - Il presente contratto è ricondotto alla durata prevista dall’art. 2 comma 1 della legge 9 dicembre 1998, n. 431, in caso di inadempimento delle modalità di stipula previste dall’art. 2, commi 1, 2, 3, 4, 5 e 6 del decreto dei Ministri delle infrastrutture e dell’economia e delle finanze ex art. 4 comma 2 della legge 431/98. In ogni caso, ove il locatore abbia riacquistato la disponibilità dell'alloggio alla scadenza dichiarando di volerlo adibire ad un uso determinato e non lo adibisca, senza giustificato motivo, nel termine di sei mesi dalla data in cui ha riacquistato la detta disponibilità, a tale uso, il conduttore ha diritto al ripristino del rapporto di locazione alle condizioni di cui all'articolo 2, comma 1, della legge n. 431/98 o, in alternativa, ad un risarcimento in misura pari a trentasei mensilità dell'ultimo canone di locazione corrisposto.

(Il presente periodo non si applica ai contratti con durata pari o inferiore ai 30 giorni)

SOLO PER CONTRATTI CON DURATA MAGGIORE AI 30 GIORNI

Art. 6. - Il conduttore ha facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da

recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno prima.

Art. 7. - L’immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione del

conduttore e delle seguenti persone attualmente con lui conviventi: …................................

Salvo diverso patto scritto contrario, è fatto divieto di sublocazione e di comodato sia totale sia parziale. Per la successione nel contratto si applica l’art. 6 della L. 27 luglio 1978,

n. 392 nel testo vigente a seguito della sentenza della Corte costituzionale 7 aprile 1988, n. 404.

Art. 8. - Il canone annuo di locazione secondo quanto stabilito dall’Accordo territoriale definito tra le organizzazioni sindacali degli inquilini (SUNIA-SICET-CONIAUNIAT-UNIONE INQUILINIASSOCASA) e le associazioni sindacali dei proprietari (UPPI-ASPPI-APPC-AIPI Assoproprietari-ASSP-Ape Confedilizia-Confabitare-Unioncasa-Apib Federproprietà) e depositato in data 26/09/2017 presso il Comune di Bologna è convenuto in Euro

……………., 00 (diconsi Euro /00), tramite bonifico bancario continuativo presso la

Banca………………..…………., codice IBAN ………………. intestato a Parrocchia ,

da pagarsi improrogabilmente entro il 1° (primo) giorno di ogni mese.

Tale canone é stato determinato dalle parti sulla base dell’applicazione dei seguenti criteri e parametri secondo quanto stabilito dall’Accordo: superficie convenzionale di mq ,

Zona ….., elementi parametrali …. (….elementi parametrali...), vani …., aumento ….% (...percentuali di maggiorazione....). Xxxxxx Xxxxxxx/Minimo al mq …./... - Canone Massimo …..,.... €/anno – Canone Minimo …..,. €/anno.

Art. 9. - Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari ad una mensilità del canone), costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'art. 55 L. 27 luglio 1978, n 392.

Art. 10. - Il conduttore dichiara di aver visitato l'unità immobiliare locatagli e di averla trovata adatta all’uso convenuto e – così – di prenderla in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento della medesima custode. Il conduttore si impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno; si impegna, altresì, a rispettare le norme del regolamento dello stabile. E’ in ogni caso vietato al conduttore di compiere atti, e tenere comportamenti, che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile. Le parti in relazione allo stato dell’immobile.

SE L’IMMOBILE SI TROVA IN UN LUOGO PARROCCHIALE

Il conduttore dovrà tener conto del contesto in cui è situato l’immobile e di attenersi ad un comportamento decoroso e consono al contesto in cui l’immobile si trova.

SOLO SE IL CONDITTORE E’ CITTADINO EXTRACOMUNITARIO

Art. 11. - Il conduttore extracomunitario dichiara di avere titolo a soggiornare in Italia e a tale fine consegna al locatore, ai sensi dell’articolo 12, comma 5 bis, del Decreto Legislativo 25 luglio 1998, numero 286, copia del permesso di soggiorno o documento equipollente rilasciato da………………………. in data ……………………e con scadenza il…………….

obbligandosi a mantenere la validità del titolo di soggiorno per l’intera durata del contratto. In caso di sopravvenuta perdita di efficacia del titolo di soggiorno durante il corso della locazione per l’intera durata della locazione – qualunque ne sia il motivo – il contratto si intenderà risolto di diritto, a norma dell’articolo 1456 Codice civile, valendo la presente come clausola.

Art. 12. - Il conduttore non potrà apportare modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati e alla loro destinazione o agli impianti esistenti senza il preventivo consenso scritto del locatore. L'inosservanza del presente patto determina ipso jure, la risoluzione del contratto a danno e spese del conduttore ai sensi dell'Art. 1456 C.C. Quanto alle eventuali migliorie e addizioni che venissero eseguite, anche con il consenso del locatore, quest’ultimo avrà la facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin d'ora, salvo che lo stesso non preferisca il ripristino del tutto alle condizioni iniziali. Il conduttore assume tutti i rischi derivanti dalla materiale disponibilità dell'immobile, che cagionino danni all'immobile stesso o ad altri, danni derivanti da spandimento di acqua, fughe di gas, ed ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso della porzione di immobile locatogli.

Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da caso fortuito, per cause di forza maggiore, da attività posta in essere da terzi aventi materiale disponibilità dell'immobile, nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi.

EVENTUALE ARTICOLO SE DESIDERATO DAL LOCATORE

Art. 13. - A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore una somma di Euro ……………., 00 (diconsi Euro /00)

pari a mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e produttiva di interessi

legali. Il deposito cauzionale come sopra costituito sarà restituito al termine della locazione previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale.

(si può aggiungere) Altre forme di garanzia: …………………………………………………………………

(Indicare fidejussione bancaria o assicurativa, garanzia di terzi o altro).

Art. 14. - Per gli oneri accessori le parti faranno applicazione della tabella oneri accessori, allegato D del D.M. del 16/01/2017. In ogni caso sono interamente a carico del conduttore le spese relative alla tassa dei rifiuti solidi urbani (con obbligo di aprire la relativa posizione della tassa con il Comune), alla fornitura dell’acqua, dell’energia elettrica, del gas nonché alle forniture degli altri servizi comuni o personali.

Alle scadenze previste per i pagamenti delle spese condominiali di competenza del

conduttore quest’ultimo verserà direttamente all’amministratore, quanto dovuto.

oppure

Per quanto concerne le spese condominiali di competenza del conduttore, quest'ultime saranno corrisposte unitamente al canone di locazione in acconti mensili di Euro

……………., 00 (diconsi Euro ………………/00) a fine esercizio dietro presentazione del consuntivo contabile verrà eseguito il relativo conguaglio.

Il conduttore ha diritto di ottenere l’indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione presso l’amministratore condominiale dei documenti giustificativi delle spese effettuate, anche tramite le organizzazioni sindacali.

Il conduttore si impegna anche ad eseguire la manutenzione ordinaria dell’appartamento e le riparazioni di piccola manutenzione di cui agli xxx.xx 1576 e 1609 del C.C. sostenendone la relativa spesa; Per quanto riguarda l'impianto termico autonomo, ove presente, ai sensi della normativa del d.lgs n. 192/05, con particolare riferimento all'art. 7 comma 1, il conduttore è obbligato a provvedere a propria cura e spese, alla pulizia annuale ed al controllo fumi biennale della caldaia dei termo, fornendo l’attestazione dell’avvenuta esecuzione rilasciata dal manutentore autorizzato.

Il conduttore si obbliga a tenere sollevato il locatore per qualsiasi danno arrecato a terzi o allo stesso conduttore, a causa di eventuali incidenti dovuti ad incuria o negligenza nella manutenzione dell’impianto termico autonomo.

Art. 15. - Il conduttore – in caso di installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata – si obbliga a servirsi esclusivamente dell’impianto relativo, restando sin d’ora il locatore – in caso di inosservanza - autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla potrà pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge.

Art. 16. - Il conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al locatore, al suo

amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.

Nel caso in cui il locatore intenda vendere o, in caso di recesso anticipato del conduttore, locare l'unità immobiliare il conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi.

Art. 17. - Le spese di bollo sono a carico del conduttore mentre le spese dell'imposta di registro sono da a carico di entrambe le parti nella misura del 50% ciascuna. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto e agli adempimenti successivi, dandone documentata comunicazione al conduttore che sarà tenuto a rimborsare la quota di sua competenza.

Art. 18. - Commissione di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge 431 del 1998, è composta da due membri scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore. L’operato della Commissione è disciplinato dal documento “Procedure di negoziazione e conciliazione stragiudiziale nonché modalità di funzionamento della Commissione”, Allegato E al citato decreto. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali. La richiesta di attivazione della Commissione non comporta oneri.

Art. 19. - A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.

Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non mediante atto scritto.

Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione (d.lgs n. 196/03).

Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/1978 e n. 431 del 1998 o comunque dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431 del 1998 ed all'accordo definito in sede locale.

Xxxxx, approvato e sottoscritto.

Luogo, data

Il locatore Il conduttore

Tutte le clausole sopra riportate sono state discusse tra le parti prima della sottoscrizione del presente contratto. Ai sensi e per gli effetti di cui agli art. 1341 e 1342 del Codice

Civile, le parti, di comune accordo, approvano espressamente, reietta sin d’ora ogni

eccezione e contestazione, gli articoli: n. 4, 5, 6, 7, 8, 11,12,13,14, 15, 16, 18, 19. Xxxxx, approvato e sottoscritto.

Luogo, data

Il locatore Il conduttore

NULLA OSTA ORDINARIO DIOCESANO

(Legge 121 del 1984 art. 5 comma 7 ; CIC Can. 1281 § 1)

Prot.      Tit. 54 Fasc.    /  

Vicario Generale