Contract

Allegato 1 al Bando

C O M U N E D I M O N T O R F A N O

Provincia di Como

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO COMMERCIALE

REP. N.

L'anno duemiladiciotto addì ========= del mese di ============= nella sede comunale e davanti a me Dott. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx - Segretario Comunale - autorizzato a rogare i contratti in forma pubblica amministrativa in favore del Comune di Montorfano, ai sensi dell'art. 97 - comma 4 lett. c) - del Testo Unico delle leggi sull’Ordinamento degli Enti Locali approvato con D. Lgs. n. 267 del 18 agosto 2000, sono comparsi:

1) D’XXXXXXX Xxx. XXXXXXX Responsabile dell'Area Tecnica, nato a Salerno il 28 gennaio 1964 – C.F. DNLMTN64A28H703F - domiciliato per la Sua carica presso la Sede Comunale, il quale interviene in questo Atto in virtù del decreto di nomina di Responsabile dell'Area Tecnica, in rappresentanza e per conto dell'Amministrazione Comunale, codice fiscale n. 00526050133, che nel contesto dell'Atto verrà chiamato per brevità anche " Comune" o "LOCATORE";

2) ================================= nato a =================== il ==/==/==== che

interviene in rappresentanza della Ditta ========================, P. IVA n. ============== con sede legale in ========= – Via ===================, che nel prosieguo dell'Atto verrà chiamata per brevità anche "CONDUTTORE".

Espressamente e spontaneamente le parti dichiarano di voler rinunciare, col mio assenso, all'assistenza di testimoni.

Premesso che:

il Comune di Montorfano è proprietario dell’immobile, sito in piazza Roma n.16, classe energetica G (C.E.

n. 13157 – 000092/11) costituito da: locale principale e servizi igienici, per una superficie complessiva di mq. 27,00 circa, oltre a piccolo deposito (sottoscala), il tutto come rappresentato nella planimetria allegato n. 1 del presente contratto;

con determinazione Area Tecnica n. == del ==/==/==== è stata aggiudicata la locazione del suddetto

immobile.

Tutto ciò premesso,

1. Premesse

convengono

Le premesse e i richiamati allegati fanno parte integrante del presente accordo.

2. Destinazione e consegna dell’immobile

L’immobile indicato in premessa, con relative pertinenze, viene locato ad uso commerciale.

Il conduttore s'impegna a richiedere ed ottenere le relative concessioni, licenze ed autorizzazioni amministrative e/o di pubblica sicurezza richieste dalla legge per l’esercizio della predetta attività commerciale.

La consegna dell’immobile avverrà alla sottoscrizione del presente contratto.

3. Durata

La locazione avrà la durata di anni sei, decorrenti dalla data odierna.

4. Xxxxxxx alla prima scadenza e casi di diniego

Alla scadenza dei primi sei anni, la locazione si rinnoverà tacitamente per un altro ed uguale periodo di anni sei.

Il rinnovo potrà essere negato dal locatore nei casi e/o per i motivi previsti dalla Legge 392/78 e s.m.i., previa comunicazione scritta, con preavviso di dodici mesi.

5. Recesso

Il conduttore non potrà recedere dal contratto di locazione, salvo gravi motivi.

6. Sublocazione nel contratto

Il conduttore non potrà sublocare neppure parzialmente il presente immobile.

7. Canone Annuo

Il canone annuo viene concordato, pattuito ed accettato in € ========== .

Il pagamento del canone verrà effettuato in quattro rate trimestrali anticipate ciascuna dell’importo di €

===========, mediante bonifico bancario da eseguire sul conto corrente del locatore entro gg.07 dall’inizio del trimestre.

8. Aggiornamento del canone

Il canone annuo di locazione verrà aggiornato annualmente, nella misura del 75%, dell’aumento Istat

previsto dall’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai ed impiegati, verificatesi nel periodo precedente, con decorrenza dal ==/==/====.

La misura dell’aggiornamento sarà comunicata al conduttore dall'Ufficio Ragioneria del Comune di Montorfano, ai sensi dell’art. 32 Legge 398/72, anche con dichiarazione\richiesta contenuta nel documento fiscale emesso dal locatore per il pagamento del canone.

9. Oneri ed obblighi accessori

Il conduttore si obbliga ed impegna a:

a) pagare tutte le spese e gli oneri derivanti dall’uso dell’immobile (e sue pertinenze), come acqua, luce, gas, tassa rifiuti solidi urbani; nonché a pagare gli oneri e\o costi di subentro nei relativi contratti; oltre alle spese condominiali e dell’Amministratore, pro-quota, ove previste;

b) stipulare idonea polizza assicurativa che garantisca il proprietario nel caso di danni da incendio, compresi gli eventi atmosferici, gli atti vandalici e garanzie accessorie. Il valore assicurato non dovrà essere inferiore ad € 100.000,00. Tali coperture assicurative dovranno essere mantenute valide ed efficaci per tutta la durata della locazione;

c) non trasferire in locali diversi da quelli oggetto della presente locazione, la relativa autorizzazione, concessione e\o licenza rilasciata dal Comune per l’esercizio della relativa attività commerciale.

10. Ritardo nel pagamento

Le parti convengono che il conduttore non potrà, per nessun motivo, ritardare il pagamento del canone e degli accessori; né far valere alcuna eccezione o azione se non dopo il pagamento delle predette somme.

11. Uso e custodia dell’immobile, pertinenze ed accessori

Il conduttore s'impegna a custodire il bene locato e le sue pertinenze ed accessori con la diligenza del “Buon padre di famiglia” e ad usarlo secondo la destinazione data al locatore e/o comunque insite nella loro natura; nonché a rispettare, e far rispettare ai dipendenti e ai terzi, il regolamento condominiale in vigore e comunque le regole del buon vicinato e del corretto vivere civile.

12. Spese straordinarie, innovazioni e modifiche

Le parti convengono che le innovazioni e/o modifiche ai locali locati, ovvero allo stato di fatto risultante all’inizio della locazione; come le riparazioni straordinarie, non potranno essere effettuate dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del locatore.

Saranno a carico del conduttore quelle spese, anche se straordinarie, che si rendessero necessarie e\o

obbligatorie per legge in relazione all’attività svolta nei locali o ad essa riferibile.

13. Ispezione dei locali

Il locatore potrà ispezionare, anche con terze persone, l’immobile locato in qualunque momento, previo preavviso anche telefonico di almeno tre giorni lavorativi;

14. Responsabilità

Il conduttore esonera il locatore da ogni responsabilità per danni che possano derivargli dal fatto od omissione di terzi, anche in relazione alle condizioni di sicurezza del personale impiegato negli ambienti di lavoro ai fini del D.Lgs. n. 81/2008 e successive modifiche e\o dalle cose locate.

15. Spese contrattuali

L’imposta di bollo delle quietanze di pagamento del canone; del contratto e la tassa di registro saranno a carico delle parti nella misura del 50%.

16. Cauzione

La parte conduttrice s'impegna a stipulare una fideiussione bancaria per l’importo pari a tre mensilità del canone di locazione da consegnare al locatore a titolo di cauzione e garanzia dei danni che potranno essere arrecati all’immobile e\o derivanti dell’inadempimento di tutte le obbligazioni nascenti dal presente contratto.

La fideiussione dovrà essere vincolata a favore del locatore per tutta la durata del contratto e contenere la clausola che preveda il pagamento “a semplice richiesta del beneficiario”; nonché l’esclusione espressa del beneficio della preventiva escussione a carico dell’onerato/conduttore.

17. Elezione di domicilio

Per ogni rapporto nascente dal presente contratto il conduttore dichiara di eleggere domicilio nei locali oggetto della locazione.

18. Validità delle singole clausole ed interpretazione del presente contratto

In caso di nullità di alcune delle presenti clausole, le stesse verranno sostituite con quelle legali. L’interpretazione del presente contratto dovrà avvenire anche tenendo conto di quanto previsto nel Bando Pubblico del Comune di Montorfano "Procedura aperta per la locazione di locali ad uso commerciale di proprietà comunale in piazza Roma" in data ==/==/==== prot. n. ====.

20. Privacy

Il conduttore autorizza ai sensi della legge sulla privacy a trasmettere anche a terzi i suoi dati personali in

relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione. Montorfano, lì

Il Locatore Il Conduttore

Il Segretario Comunale