E & P Livadhioti Ltd Reg. No .E 8278
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销售合同
x合同于2012年 月 日由下述合同方在xx卡签订:合同双方:
卖方:
E & P Livadhioti Ltd Reg. No .E 8278
50 Nikolaou Rossou Street, X.X.Xxx 42800 6021 Larnaca – Cyprus
电话: x000 00 000000 传真: x000 00 000000
xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xxx
(合同中以下所称的‘卖方’包括卖方的继任者、执行者、管理者、继承人和受托人)
和
买方:
(姓名)
护照号码: ………………
(地址:)
(合同中以下所称的‘买方’包括买的继任者、执行者、管理者、继承人和受托人),
卖方是指在xx卡、Livadhia 和‘Arkolivada 地区注册的土地所有人，注册号为 0/7595, 计划号
41/33，土地号 170 （合同中以下称为“此块地皮”—附录“A”）.
卖方对上述地皮已获得“片区许可”，共有 23 块地皮（合同中以下称为“所有地皮”），编号为
000167. （附录“B”）。
卖方用“片区许可”中的编号….. 和 ……进行地产开发，建筑名称为“MESOYIOS RESIDENCES”（后文称为“项目”），是由……所房屋组成的建筑群结构。
卖方希望并打算对上述项目中编号为……的房屋进行出售处理，附件中标识为红色并由合同双方草签成为构成本合同的必要部分(以下称为‘物业附录“C”’)，此部分为买方在上述地皮进行施工，买方已表达了购买此处建筑的意愿，而且：
物业根据附件中合同双方草签的“建筑规格”（附录“D”）进行施工，“建筑规格”是此合同中不可或缺的部分。
卖方已同意出售给买方前述项目下的物业，买方已同意从卖方购买前述项目下的物业，相关条款和条件如下：
本合同规定以下内容：
1. 本合同的履行需要卖方对 14 号房屋取得必须的计划和/或建筑许可。合同双方同意：任何公共机构、社会机构、计划机构和土地注册权威机构、任何其它的公共机构、半政府性质部门（E.A.C, CYTA, 委员会或税务局）或地方机构出于任何原因拒绝批准许可权、放松规则、土地规划、规划书、分割许可或拒绝批准直接及间接与施工、使用、占有相关的及与项目或物业使用相关的水力、电力、电信等，在上述任何情况下，卖方有权力自行决定取消此合同。而且，买方对取消合同放弃要求赔偿的上诉。
2. 物业的购买价格是 €………. 外加 17% 的增值税. (一共是 €………… 加 € 的增值税，等
于 €………. (…….百…….千欧元). 如果买方需付的增值税超过 17%，那么超出的部分仍由买方支付。 如果增值税少于 17%，那么差价部分应该从上述采购价格中扣除。
采购价格一经上述双方同意，其支付方式按照以下所述由买方支付给卖方:
(A) 买方已支付给卖方€…….. 加 €……. 增值税， 等于 €……… ( 千欧元)，作为定金。这
笔金额是不可返还的。
(B) 销售合同签署时需支付金额€……….. 加 €………. 增值税 ，等于€…………. (…..千 百 欧
元) 。
(C) 在销售合同签订日或在………….之前支付€………… 加€………. 增值税， 等于 €…………..
(………. 千 欧 元 )
(D) 物业结构完成时，支付金额€………. 加€……….. 增值税，等于€……….. (………. 千 百
欧元)
(E) 物业砌砖完成后，支付金额€………… 加 €………. 增值税，等于 €………… (……… 千 百
欧元) 。
(F) 物业墙面抹泥批灰后，支付金额€………..加€……….增值税，等于€…………… ( 千
……… 百欧元) 。
(G) 整个物业建筑完工时，支付金额€…………. 加€………… 增值税，等于€………. (……….
千 ……….. 百 欧 元 ) 。
鉴于买方希望从塞浦路斯的银行或其它金融机构贷款支付剩余金额的情况，卖方会协助买方从塞浦路斯的金融机构或任何银行获得这类贷款。卖方会帮助买方获得最优惠的贷款条件，但不能承诺从选定的机构所能获得的具体条件。贷款一旦获得批准，应该被用来支付上述条款所规定的内容。
3. 如果买方要求卖方就上述物业进行抵押从而获得银行贷款，那么双方一致同意：
A. 买方根据贷款协议的条款承担全部银行贷款责任，不得违反贷款协议的条款，如果违反贷款协议导致贷方或银行要求卖方进行还款，那么无论买方是否遵守此合同的付款条件或其它条款，卖方都有权取消此合同。
B. 合同取消后，卖方有权与贷方或银行合作处理抵押借贷，或合作解决银行贷款，无论是哪种情况，卖方都绝对可以获得对物业的所有权和对前述地块的所有权份额，而且有权力把同一物业售予第三方。
C. 如果买方违反了银行贷款合同的条款，那么买方明确同意失去合同赋予的所有权力，包括但不仅限于此合同中特定行为的权力，而且买方放弃要求法庭给予暂时法令、禁止卖方拥有物业及上述出售物业的权力。
4. 根据卖方发送的由建筑师确认的完工证书，买方必须从得到通知起的30日内获得所有权。没能按时执行的，会证书发放日期开始算起，就第（2）条中的未付款项产生额外 9%的利息。
5. 前述购买价格支付的时间和方式是本合同的核心所在。
6. 如果上述分期付款有推迟付款现象，那么买方同意对到期需付的金额支付每年9%的利息，直到此项金额付清。
7. 如果买方拖欠支付分期付款或其中的一部分，那么所有到期未付款项从欠款日起立刻产生每年9%的利息，卖方可以选择用书写或邮件形式通知买方在规定期限内（但不少于30天）支付所有未付款项和累加的利息，或者进行民事诉讼追回这些款项。
8. 如果买方接到上述通知后忽视或拒绝执行通知，卖方不需要提前通知，可以立即取消合同，而且卖方有权在不用得到买方同意的情况下将物业以任何价格通过公共或私人拍卖形式与任何人交易。
9. 如果合同取消并根据上述条件对物业进行销售，卖方对所有收益、买方未付的尾款和累积的利息、合同中规定的其它金额和处理物业的所有费用（包括但不局限于佣金），对由于合同取消所产生的所有损失均不负有责任。合同进一步规定，买方有义务为卖方支付这些费用和利息，如果处理房屋的收益不足以支付未付的尾款、利息和处理成本，那么买方需支付差价。
10. 合同双方一致同意，如果因为任何原因，使任何公共机构、社会机构、城镇规划局、土地注册机构及其它主要的民主机构或半政府组织（EAC, CYTA, 社区委员会或水力局）或区办公室拒绝签发（制定）许可证、提供地质规划、隔离许可或拒绝在上述情况下提供与整个建筑群或物业的开发、使用、获得和收益权直接或间接相关的电力、水利及电讯许可等等，这时卖方可以自主推后整个或部分建筑群的建设，或取消对于整体/局部建筑群或物业相关及必须的一部分或全部项目的执行
在这种情况下，卖方有义务把从买方收到的或作为定金或作为支付售价的付款退还给买方；买方则放弃作为对上述物业建设的延期或取消的补偿而针对卖方进行诉讼的权力，
11. 本合同可以就具体的事项在土地局立即注册。
12. 卖方有义务在项目建设完工后尽快获得独立的房产证，在买方根据本合同的规定最终全部付清销售款或其它对卖方的欠款后，转让给买方、或转让给买方根据当时的法律和相关法规所指定的个人。
13. 买方一旦获得物业的所有权，不得使用该物业对周围物业的业主造成妨害。规定该物业只能用作住宅用途。
14. 买方必须在卖方通知物业所有权证书准备好之日起的3个月之内到土地注册局办理。如果没能及时办理，卖方有权在给出书面通知30日后取消该合同。
15. 买方同意允许或承受建筑工程或其它被称作“MESOYIOS RESIDENCES”构成建筑群的房屋/公寓或其一部分所必须的工程继续进行所带来的不便，不能以扰乱或妨害等为由申请赔偿。
16. 双方进一步达成一致:
a) 任何买方、承租人及有权拥有该项目物业的个人不得改变物业的用途，把物业用作与合同条款规定相悖或合同禁止的用途。
b) 买方不可以改变门、窗、走廊、护栏或公共区域外墙的颜色，总而言之，不可以对外墙或公共区域部分进行改变。
c) 不允许搭帐篷或在未得到卖方和管理委员会关于位置、颜色、尺寸和形状的书面同意批准的情况下在走廊、窗台、墙壁或公共区域的外部及上下放置空调压缩机。
不可以对卖方和Lefteris Livadhiotis & Sons在建筑、社区和项目的内部和外部放置的任
何形式的广告和市场宣传进行移除，应该放在原地，保存完好。它们是建筑、社区
d)
和项目的一部分，需要进行必要的维护和处理。
17. 如果规划局增加建筑密度，那么卖方保留加盖楼层或在项目的空余部分建造物业的权力。
18. 买方在卖方出具的房屋交付表上签字被视为物业正式交付给买方，确认物业满意完工。如果买方在卖方发出通知起30（三十）日内在没有合理理由的情况下没有签署或忘记签署交付表，则在此期限到期时视为自动生效。
19. 从物业交付给买方之日起，买方应该承担各种政府机构、地方或其它机构以及其它公共公司的税费、各种收费、费用和与物业有关的支付责任，支付物业作为其中一部分所应该负担的税费、各种收费、费用和相应承担的费用（包括电信费、电费和水费），支付与物业的所有、占有和拥有或使用相关的费用（包括垃圾处理费、污水处理费、公共区域卫生费、公共区域灯光费和水费等，） ，无论这些税费、各种收费和费用是否由注册的房主或占有人所支付，在卖方支付这些费用或其中一部分的情况下，买方应该立即还付给卖方，按照本该买方支付费用的期限计算。当卖方已经通过存款或提前付款的形式
在物业本应交付给买方后的一段时期内仍支付了这些税费、各种收费、费用和相应承担的费用时，买方应该把超出交付日期卖方所交付的税费、各种收费、费用和相应承担的费用归还给卖方。
20. 卖方根据所附建筑规划和规格书或根据本合同规定所进行的改动的规划许可，对所述物业进行施工和完工。没有买方的同意或未通知买方的情况下，不可以对物业的具体大小进行重大改动。
21. 在项目建设过程中，卖方可以事先进行以下活动:
a) 改变或修改物业图纸及规格书，前提条件是对双方同意的工程质量没有实质影响，对尺寸面积没有重大影响，而且是针对建筑规划或规格书通过相关机构批准所必须进行的修改。
b) 在监工的设计师或相关部门有充分的理由认为是必须进行改动或修改的前提下，而且对项目及物业没有实质影响，可以对规格书或水管管道、电力系统、通信和物业的其它设备及项目本身进行改动或修改，
22. 在物业的施工方面，卖方承担所有应有的事宜、技艺和工艺的使用。卖方也需要将已被证实且建筑师认为是因不良工艺及材料所引起的问题进行维修，这些不良在物业竣工之日起的 12 个月内可能出现或已经出现明显的问题。
23. 所述物业由卖方施工完成，钥匙应该在工程开始之后的………. 月 (………) 内交付给买方或其法定代表或任何买方指定的个人，可以宽限60天。如果买方要求在物业内部区域进行超出标准配置的进一步施工，那么可以相应地延迟交付物业。
24. 如果因为不可抗原因、政府干预、战争或战争性质的运动、革命、暴动、政治动乱、供应或建筑材料短缺、劳动力短缺、罢工、暴风雨、极端恶劣天气、火灾或任何卖方不可控的外部自然原因引起的不能按照前述时间完成施工，卖方有权力合理延长施工时间。
25. 物业所有权转移给买方之前，买方不应该对任何施工或改动、修改、改良、拆毁或其它针对物业的施工工作（例如色调计划、修改、增加）进行干涉。.在所有权转移之后，没有卖方的书面同意，不得进行外部改动。
26. 在买方没能履行前面分段中所述的义务而导致卖方未能获得建筑规划许可或项目最终批准证书或独立房产证或其它职能部门要求的项目完工需要的许可证、执照或证书时，卖
方被赋予绝对的权力重新拥有物业并进行重建或对物业进行必要的修改，费用由买方支付，保证工程顺利竣工。在这方面，卖方有权力采取适当的法律手段，包括但不局限于法庭指令，以便不受阻碍，立刻获得物业。
27. 从物业交付给买方之日起，买方应该与他们选定的信誉良好的保险公司对物业上全额的火灾、洪水、光照、爆炸和地震险。
28. 如果买方没有根据上述所说采取立刻行动获得物业保险保单，那么买方对任何损坏的修复或置换要通过没有物业保险的方式承担全部责任。
29. 土地注册局发放了独立的房产证而且买方全额支付前述的售价和利息（如果有的话）及其它买方需付的费用，那么卖方应该将物业转移并注册到买方名下，卖方没有抵押贷款、费用或类似的产权负担。
30. 在任何时候卖方有权力在认为需要的情况下改变项目的名称，因为现在的名称可能不是最终的。
31. 如果以买方名义进行的转移和注册需要得到塞浦路斯政府的同意批准，那么买方应该采取必要的行动获得这类许可批准。
32. 如果没有获得批准许可，此合同仍然有效，买方可以选择在允许的条件下保留物业不进行注册，或将物业出售，将物业出售时，净收益应该被用作支付前述的购买价格、累加利息和所有其他费用，如果仍有剩余则属于买方所有。
33. 在任何时候，如果房产证还没有签发及转移到买方名下而买方希望出售或分配物业的权力时，买方可以在完成此合同所规定的金融和其它责任的情况下，跟卖方签署出售合同。卖方同意签署取消合同，以与此合同相同的条件跟新买方签订合同，费用为€4,000
（四千欧元）再加上所有额外的费用。需要明确理解的是，卖方不承担任何金融义务或费用，包括但不局限于资金收入税、增值税、国防税和法人税。
34. 所有在此合同下发出的通知可以发送到买方在合同中留下的注册邮箱或所留的地址。
35. 合同中所指的“卖方”和“买方”包括他们的继承人和职位继任人，在买方由两个或两个以上的个人与买方一起组成的情况下，买方所设定的条件被视为是全体的意愿。
36. 所有用男士称呼的“他/他们”都包括了女士“她/她们”在内，反之亦然。如果合同由一人以
上的买方及卖方签署，单人人称包括了多人，反之亦然，所有规定的责任和义务都是多人联合有效的。所有与“物业、房间、房屋、公寓、不动产”相关的文字或其它相关的条款及文字都指的是销售的不动产。
37. 买卖双方的权力和义务都在此前签署的销售及预订合同中有所规定。其它口头和书面的条件均视为无效。
38. 此合同任何条款的无效性、非法性或不可强制性都不影响合同中其它条款的继续有效性。
39. 此合同适用的法律是塞浦路斯法律。
40. 合同的所有条款都是不可缺少的。
41. 此合同一式(…)……份，合同方均收到一份。日期: ……………………………….
合同方
证人 1………………………………………………. | 卖方 ………………………………………………….. E & P Livadhioti Ltd |
2………………………………………………… | 买方 ………………………………………………….. 姓名 护照号码: …………….. |