RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA PER UN COMPLESSO IMMOBILIARE FINITO Contratto n. : ……………………. Acquirente : ……………………. Utilizzatore : …………………….

RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA PER UN COMPLESSO IMMOBILIARE FINITO

Contratto n.	: …………………….
Acquirente	: …………………….
Utilizzatore	: …………………….

GEPI – Gestione Elettronica Perizia Immobiliare è l’applicativo web ideato e realizzato nel 2010 da Assilea Servizi per supportare le Società di Leasing nell’attività peritale al fine di elaborare una valutazione congrua e veritiera di un immobile oggetto di contratto di leasing. GEPI nasce per facilitare il perseguimento dei seguenti obiettivi:

• creare un unico archivio in cui immagazzinare tutte le informazioni degli immobili;

• standardizzare la stesura delle perizie immobiliari;

• semplificare le relazioni tra le associate ed i periti;

• garantire una facile l’integrazione con i sistemi delle Società di leasing.

GEPI è il risultato di un importante lavoro integrato di analisi e progettazione, condiviso tra periti qualificati e Società di leasing. La perizia immobiliare che ne deriva, sulla base di quanto disposto dalla normativa di vigilanza prudenziale, è completa e contiene il dettaglio di informazioni di cui alle “Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie” ABI (ed. 12-2015) e allo schema di perizia Assilea, di cui al progetto banca dati OMI sviluppato in collaborazione con Agenzia delle Entrate.

GEPI consente la stesura e la predisposizione di quattro schemi di perizia immobiliare:

• Relazione tecnica estimativa per un immobile finito;

• Relazione tecnica estimativa per un immobile da costruire da completare o ristrutturare;

• Relazione di verifica sulla consistenza dei SAL sugli immobili da costruire;

• Relazione standard per la fine lavori / consegna dell'immobile.

Inoltre nell’ambito dell’accordo di collaborazione avviato nel 2007 e rinnovato il 6 febbraio 2014, Assilea fornisce semestralmente all’Agenzia delle Entrate i dati delle compravendite degli immobili concessi in leasing, corredate con informazioni inerenti la valutazione quantitativa e qualitativa dell’immobile e della zona in cui esso si colloca; a sua volta, l’Agenzia delle Entrate pubblica a cadenza semestrale una banca dati (OMI) contenente le quotazioni immobiliari dell’intero territorio nazionale (incluse le compravendite riguardanti i leasing immobiliari).

In tale ambito, particolare importanza rivestono gli International Valuation Standards (IVS), ovvero il complesso di regole uniformi e condivise, a livello internazionale, di natura metodologica e applicativa, raccolte e presentate in modo sistematico per la stima degli immobili.

A tali IVS si richiamano anche le Linee Guida dell’ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie e ad essi è coerente sia lo schema di perizia cartacea Assilea sia la procedura gestionale elettronica GEPI.

Data accettazione incarico
N. contratto committente
N. contratto sistema
Prezzo di acquisto previsto
di cui per area strettamente pertinenziale
Prezzo di acquisto previsto al netto delle aree
Referente

Unita immobiliare - UIS			Soggetta OMI:			SI
Tipologia edilizia prevalente:				N. unità non residenziali:
Nazione:	CAP:	Comune:		prov./reg.:	cod. ISTAT:
Indirizzo:
Descrizione immobile:

Unita immobiliare principale - UIP			Soggetta OMI:			SI
Tipologia edilizia prevalente:				N. unità non residenziali:
Nazione:	CAP:	Comune:	Milano	prov./reg.:	cod. ISTAT:
Indirizzo:
Descrizione immobile:

UIP Soggetta a OMI
Zona OMI
Fascia OMI
Descrizione della zona:

UIS Soggetta a OMI
Zona OMI
Fascia OMI
Descrizione della zona:

SUPERIFICI LOTTO	MQ	NOTE
- Superficie lotto
- di cui superficie coperta
- SEL
- di cui area pertinenziale scoperta

	Superfici			Volumi	Altezze
	mq	coeff. mercantile	valore mercantile	mc	mt
Negozi (UIS)
Magazzini (UIP)
Totale

UIP Soggetta a OMI
Anno di costruzione presunto		Anno di ristrutturazione presunto
Livello manutentivo complessivo		Dotazione impianti
Caratteristiche costruttive o Tamponamenti

UIS Soggetta a OMI
Anno di costruzione presunto		Anno di ristrutturazione presunto
Livello manutentivo complessivo		Dotazione impianti
Caratteristiche costruttive o Tamponamenti

UIP Soggetta a OMI
Piani fuori terra		Ascensori n.
UIS Soggetta a OMI
Piani fuori terra		Ascensori n.

UIS Soggetta a OMI
LIBRO FONDIARIO DI	PARTITA TAVOLARE	PORZIONI MATERIALI

Vincolo	Presente
Altri - Locazione
Contrattuali - Regolamento di Condominio
Urbanistici - Consorzio
Ricognitivi - Rischio Ambientale

1) Ragione e denominazione sociale:
Indirizzo:		CAP:		Città:

1) Ragione e denominazione sociale:
Indirizzo:		CAP:		Città:

EST
OVEST
SUD

Vincolo	Presente
Ambientali - Conformità a norme sismiche (L. 64/74)
Ambientali - Presenza di amianto (L. 257/92)
Ambientali - Certificato/Attestato Prestazione Energetico
Ambientali - Presenza di materiali
Strutturali - Certificato Prevenzione Incendi

	Superfici
	mq	coeff. mercantile	valore mercantile	val. OMI minimo mq	val. OMI massimo mq	val. OMI minimo	val. OMI massimo
Negozi (UIS)
Magazzini (UIP)
Totale

UIS Soggetta a OMI
VALORE BANCA DATI ASSILEA	€
UIP Soggetta a OMI
VALORE BANCA DATI ASSILEA	€

Codice di riferimento perizia
N. Unità non Residenziali
Data di Compravendita
IDENTIFICAZIONE
Tipologia	Negozi
Comune		Prov.
Fascia OMI		Zona OMI
Dest. urbanistica zona secondo PRG		Categoria Catastale
Superficie catastale
FATTORI POSIZIONALI
Servizi pubblici		Servizi Commerciali
Trasporti pubblici		Dotazione di parcheggi
Verde pubblico		Posizione relativa nella zona OMI
Infrastrutture varie principali
CARATTERISTICHE INTRINSECHE
Anno di costruzione presunto
Anno di ristrutturazione presunto
Livello manutentivo complessivo		Dotazione impianti
DISTRIBUZIONE EDIFICIO
Piani Fuori Terra		Ascensori N.
CARATTERISTICHE DELL'UNITA' IMMOBILIARE
Livello di piano		N° piani interni
Anno di costruzione presunto		Anno di ristrutturazione presunto
Altezza interna prevalente mt.		N° servizi igenici
Impianto riscaldamento		Dotazione impianti
Livello manutentivo complessivo		Servizi igenici
Caratteri distributivi		Posizione commerciale
Ingressi mt		Vetrine mt
Porticato		Sotto Pilotis
Fronte strada prevalente		Facilità di accesso/manovra
Caratteristiche costruttive
DATI ECONOMICI
(A) Superficie totale lorda ragguagliata (indicare i mq. senza decimali)			mq
(B) Prezzo di compravendita. Importo in unità di Euro senza decimali			€
(C) di cui prezzo di compravendita area non strettamente pertinenziale (in unità di Euro senza decimali)			€
(D) Importo di compravendita unitario (D) = (B-C)/A			€/mq

RELAZIONE TECNICA ESTIMATIVA PER UN COMPLESSO IMMOBILIARE FINITO Contratto n. : ……………………. Acquirente : ……………………. Utilizzatore : …………………….

SOMMARIO

ESTREMI DELLA DENUNCIA

SINTESI SULLA VALUTAZIONE DEL PREZZO PROPOSTO PER LA TRANSAZIONE

9 - DOCUMENTI ALLEGATI

Document Metadata