CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO DI AZIENDA

CONTRATTO DI AFFITTO DI RAMO DI AZIENDA

Con la presente scrittura privata da valere ad ogni effetto di legge e che rimarrà depositata negli atti del Notaio che ne autenticherà le firme, tra i sottoscritti signori:

- XXXXXXXXXXX XXXXXX nato ad Anagni il giorno 8 gennaio 1980 e domiciliato per la carica ove appresso, nella sua qualità di Amministratore Unico della società "MP LAVORI S.R.L." con sede in Anagni, Via Rigliano SCN, capitale sociale sottoscritto e interamente versato euro 100.000,00, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Frosinone 02873700609, al presente atto autorizzato in virtù dei poteri lui conferiti come per legge e per statuto, Società di seguito denominata, per brevità "Concedente";

- XXXXXXX XXXXXXXXXXX nato a Frosinone il 3 novembre 1983 e domiciliato per la carica ove appresso, nella sua qualità di Amministratore Unico della società "MB LAVORI S.R.L.S." con sede in Colleferro, Via Fontana Dell'Oste n. 29/A, capitale sociale sottoscritto e interamente versato euro 500,00, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Roma 16269321002, al presente atto autorizza- to in virtù dei poteri lui conferiti come per legge e per sta- tuto, Società di seguito denominata, per brevità "Affidata- ria",

Registrato a Roma 1

il 07/04/2022 n. 10238

Serie 1T

premesso

- che la società MP LAVORI S.R.L. è titolare del ramo di a- zienda corrente in Anagni, Xxx Xxxxxxxx x. 0, avente ad ogget- to l'attività di EDILIZIA GENERALE;

- che il predetto esercizio commerciale costituisce un singolo ramo di azienda essendo munito, di proprio titolo, di utiliz- zazione dei locali e di autorizzazioni amministrative, oltre attrezzature, stigliature e beni mobili per i quali verrà re- datto apposito elenco anche dopo la firma del presente con- tratto;

- che è ora intenzione della società MP LAVORI S.R.L. concede- re in affitto all'Affittuaria il predetto ramo di azienda at- traverso il presente contratto di affitto;

- che l'Affittuaria ha già prima d'ora preso conoscenza della situazione di fatto e di diritto del ramo di azienda in ogget- to, con le loro modalità di funzionamento, i contratti e prov- vedimenti amministrativi per essi conseguiti, ed ha trovato il tutto adeguatamente organizzato e rispondente alle sue aspet- tative nonchè idoneo allo scopo e in buone condizioni e si è dichiarata interessata a ricevere in affitto tale ramo di a- zienda.

Tutto ciò premesso, tra i sottoscritti si conviene e si stipu- la quanto segue:

ART. 1

La società MP LAVORI S.R.L., come sopra rappresentata, concede in affitto alla società MB LAVORI S.R.L.S., come sopra rappre-

sentata, che accetta, il ramo di azienda corrente in Anagni, Xxx Xxxxxxxx x. 0, avente ad oggetto l'attività di EDILIZIA GENERALE.

L'elenco dei beni facenti parte del ramo di azienda in oggetto si allega al presente atto sotto la lettera "A", firmato dai sottoscritti.

ART. 2

L'affitto avrà durata a decorrere dalla data odierna e fino al

4 aprile 2026.

Successivamente si intenderà tacitamente rinnovato di quattro anni in quattro anni salvo disdetta da inviarsi da una parte all'altra a mezzo lettera raccomandata con avviso di ricevi- mento consegnata alla posta almeno 6 (sei) mesi prima della naturale scadenza.

ART. 3

Il canone del presente affitto di ramo di azienda è stato pat- tuito ed accettato tra le parti nella misura di euro 12.000,00 (dodicimila virgola zero zero) annui oltre IVA.

Tali somme dovranno essere corrisposte, dall'affittuaria in rate mensili anticipate - dell'importo di euro 1.000,00 (mille virgola zero zero) oltre IVA cadauna presso il domicilio del locatore con scadenza al giorno 16 (sedici) di ogni mese.

Il mancato pagamento anche parziale di due rate oltre il ter- mine di venti giorni dalla scadenza di ogni rata produrrà la risoluzione del presente contratto ex art. 1456 c.c. e compor- terà l'obbligo di risarcimento danni oltre la corresponsione di quanto dovuto.

ART. 4

Il subentro nei contratti con enti pubblici, riepilogati nell'allegato "B" del presente contratto, decorrerà dalle au- torizzazioni da parte delle Amministrazioni appaltanti anche ai fini dell'art. 21 della legge 13/09/1982 n° 646 e successi- ve integrazioni e modificazioni.

In caso di diniego o rifiuto da parte delle stazioni appaltan- ti del subentro anche in uno solo dei contratti, il presente contratto si risolverà automaticamente alla data di ricezione del primo diniego.

ART. 5

Le spese per le manutenzioni e riparazioni ordinarie relativi a tutti i beni strumentali compresi nell'Azienda sono a carico dell'Affittuaria, mentre quelle per le manutenzioni e ripara- zioni straordinarie (compresa l'eventuale sostituzione parzia- le o totale), causate da normale usura o vetustà, sono a cari- co dell'Affittante.

ART. 6

L'affittuaria dà atto che gli enti mobiliari locati, i macchi- nari così come tutti gli arredi, impianti, mobili e attrezza- ture che compongono il ramo di azienda in oggetto sono perfet- tamente funzionanti e adatti all'uso convenuto e si obbliga a gestirlo senza modificarne la destinazione nel rispetto del

rapporto di locazione che intercorrerà tra la concedente e l'affittuaria.

In caso di inadempimento dell'obbligo di gestire il ramo di azienda senza modificarne la destinazione, il presente con- tratto si intenderà risolto di diritto ex art. 1456 c.c.

ART. 6

Gli incrementi del ramo di azienda e i beni acquistati dall'affittuaria e immessi nel ramo di azienda rimarranno di sua esclusiva proprietà anche alla fine del contratto.

ART. 7

Il locatore si impegna a sollevare il conduttore da ogni e qualsiasi responsabilità per debiti, impegni e oneri relativi al ramo di azienda affittato, nascenti da cause anteriori all'inizio dell'affitto.

I debiti e i crediti sorti nel corso dell'affitto, ancorché non scaduti alla data di cessazione del contratto, saranno in- vece a rispettivo carico e favore dell'affittuaria.

ART. 8

Sono a carico dell'affittuaria le manutenzioni e riparazioni ordinarie relative ai beni che compongono il ramo di azienda necessarie per mantenerli in normale efficienza. Sono a carico del concedente le manutenzioni e riparazioni straordinarie (compresa l'eventuale sostituzione parziale o totale), causate da normale usura o vetustà.

ART. 9

Ai sensi dell’art. 2558 cc l’affittuaria subentrerà in tutti i contratti in corso di esecuzione al momento della stipula del presente atto.

ART. 10

L'affittuaria esonera espressamente la concedente da ogni re- sponsabilità per danni diretti ed indiretti che possano deri- vare a se stessa e/o a terzi da fatto doloso o colposo pro- prio, dei collaboratori, dei dipendenti o da terzi in genere.

ART. 11

Le parti si danno atto e riconoscono che il personale dipen- dente della affittante adibito in via esclusiva o prevalente nel ramo di azienda oggetto del presente contratto continuerà il rapporto di lavoro direttamente alle dipendenze dell’affittuaria.

Le parti riconoscono alla affittuaria tutti i poteri di ge- stione, amministrazione e controllo dei rapporti di lavoro in oggetto ivi compreso il potere di compiere atti incidenti sul- la risoluzione dei rapporti.

Ai fini della operatività della presente clausola le parti ri- conoscono che i dipendenti indicati nell’allegato "C" del pre- sente contratto sono adibiti in via esclusiva o prevalente al ramo di azienda in oggetto.

ART. 12

È in ogni caso esclusa dall'Azienda qualsiasi attività, passi- vità e rapporto non espressamente ricompreso nel ramo di A-

zienda, ivi incluse passività derivanti da eventuali pretese del personale.

La concedente manterrà manlevata e indennizzerà l'Affittuaria da qualsiasi pretesa e richiesta di terzi, a qualsivoglia ti- tolo e/o ragione, relativa a qualsiasi attività, passività e rapporti non ricompresi nell'Azienda, ivi incluso – a titolo esemplificativo – qualsiasi richiesta e/o pretesa del persona- le e/o consulenti e/o collaboratori della concedente.

ART. 13

La concedente potrà effettuare, anche a mezzo di incaricati, sopralluoghi secondo tempi e modalità previamente comunicati all'Affittuaria ed in modo tale da non arrecare disturbo alla conduzione dell’attività di impresa.

ART. 14

Le parti riconoscono la gravità dell’inadempimento con conse- guente facoltà dell’affittante di risolvere il contratto ai sensi dell’art. 1453 alle seguenti ipotesi:

- omesso pagamento anche di uno solo dei canoni di affitto in- dicati al punto 2 (due) del presente contratto entro i termini suddetti;

- la violazione degli obblighi di diligenza nella conduzione dell’azienda di cui al punto 10 (dieci) del presente contrat- to;

- la violazione delle norme poste a tutela e disciplina dei rapporti di lavoro che possano, anche solo potenzialmente, co- stituire fonte di responsabilità a carico della affittante ai sensi dell’art. 2112 c.c. nonché la violazione delle norme po- ste a tutela e sicurezza dell’ambiente;

- la realizzazione di qualsiasi condotta che, in violazione di norme di legge, possa costituire fonte di danno a cose e/o persone anche solo potenziale.

ART. 15

Ai sensi dell’art. 1462 cc l’affittuaria non potrà sollevare alcuna eccezione al fine di ritardare o impedire i propri ob- blighi a favore del concedente ancorché tale eccezione sia di- pendente dall’inadempimento dell’affittante.

ART. 16

La ritardata consegna del compendio aziendale all’esito della risoluzione del presente contratto, per qualsivoglia causale o ragione avvenga, determina l’obbligo dell’affittuaria di paga- re a favore della concedente una penale di euro 300,00 (tre- cento virgola zero zero) per ogni giorno di ritardo e salvo il diritto dell’affittante al maggior danno.

Le parti fin da ora dichiarano che la suddetta penale è pro- porzionata agli interessi economico – giuridici dedotti nel presente contratto e la dichiarano esente da ogni giudizio di riduzione.

ART. 17

La concedente riconosce all'affittuaria il diritto di prela- zione sull’acquisto del ramo di azienda che forma oggetto del presente accordo.

La volontà di vendere della concedente, che coinvolgesse anche solo in parte il ramo oggetto del presente accordo, dovrà es- sere manifestata all'affittuaria almeno 30 giorni prima della vendita a mezzo comunicazione contenente i seguenti dati:

a) identità del soggetto acquirente;

b) termine entro il quale verrà effettuata la vendita;

c) corrispettivo di acquisto;

d) modalità e termini di pagamento del corrispettivo.

La prelazione di cui al punto precedente si applica anche al caso in cui la concedente sia intenzionata a vendere l’intero complesso aziendale coinvolgendo, anche solo in parte, i beni ed i rapporti giuridici facenti parte del ramo oggetto del presente contratto. In tal caso viene riconosciuto all’affittuaria il diritto di prelazione sull’intera azienda.

ART. 18

Il concedente si impegna ad esperire tutte le pratiche che si rendessero necessarie al fine di volturare tutte le licenze e/o autorizzazioni amministrative a favore dell'affittuaria che parimenti si impegna ad esperire le pratiche per rivoltu- rare le licenze e le autorizzazioni medesime al locatore al termine del contratto di affitto.

ART. 19

L'affittuaria utilizzerà il ramo di azienda sotto la propria ditta.

ART. 20

L'affittuaria prende atto e riconosce che il ramo di azienda in oggetto gli è stato consegnato con le potenzialità per rea- lizzare la finalità economica cui è destinato senza nulla pa- gare in ordine all'avviamento commerciale.

ART. 21

L'affittuaria non potrà concedere in subaffitto il ramo di a- zienda in oggetto senza il consenso della concedente.

ART. 22

Le spese inerenti al presente contratto, sua registrazione e eventuali proroghe sono a carico dell'affittuaria.

Il presente atto è soggetto ad IVA. Le parti mi dispensano dalla lettura degli allegati.

Frosinone, 4 aprile 2022 X.xx XXXXXXXXXXX XXXXXX

XXXXXXX XXXXXXXXXXX

Repertorio n.2 Raccolta n.2

AUTENTICA DI FIRME

In Frosinone, Via Xxxx Xxxx n. 481, nella mia sede secondaria. Io sottoscritta Dottoressa XXXXXX XXXXX, Notaio residente in Roma, con studio in Xxxxxx Xxxxxxx Xx Xxxxxxxx x. 0, iscritta

nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia,

certifico

che i signori:

- XXXXXXXXXXX XXXXXX nato ad Anagni il giorno 8 gennaio 1980 e domiciliato per la carica ove appresso, nella sua qualità di Amministratore Unico della società "MP LAVORI S.R.L." con sede in Anagni, Via Rigliano SCN, capitale sociale sottoscritto e interamente versato euro 100.000,00, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Frosinone 02873700609;

- XXXXXXX XXXXXXXXXXX nato a Frosinone il 3 novembre 1983 e domiciliato per la carica ove appresso, nella sua qualità di Amministratore Unico della società "MB LAVORI S.R.L.S." con sede in Colleferro, Via Fontana Dell'Oste n. 29/A, capitale sociale sottoscritto e interamente versato euro 500,00, codice fiscale, partita IVA e numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Roma 16269321002, della cui identità persona- le, qualifica e poteri io Notaio sono certa, hanno firmato in calce e a margine il suesteso atto, del quale ho dato lettura, essendo le ore dodici e venti minuti.

Frosinone, quattro aprile duemilaventidue X.xx XXXXXX XXXXX NOTAIO

Copia conforme all'originale nei miei atti.

Roma, li 7 aprile 2022