CIVILE TRACCIA LEZIONI PRELIMINARI CIVILE 1

Qui trovate i casi di civile affrontati nel corso delle lezioni preliminari sul parere tenute a luglio.

CIVILE

TRACCIA LEZIONI PRELIMINARI CIVILE 1

Xxxxx concede oralmente in comodato al figlio e a Xxxx, in occasione del loro matrimonio, l'immobile sito in xxx Xxxxx 00, senza determinare la durata del contratto, per offrire una dimora familiare ai due coniugi.

Dopo due anni Xxxxx diventa nonno, avendo Xxxx e il figlio avuto due gemelli, Xxxxx e Xxxxx.

Una sera Xxxxx conosce in una birreria in via Duomo Vera, iraniana in vacanza a Milano, di cui si innamora pazzamente. Invaghitosi della stessa vuole recuperare l’immobile di sua proprietà per vivere insieme alla nuova fiamma o vuole almeno venderlo al suo amico Xxxxxxxxx, interessato ad abitarlo, per incassare la somma e volare in Iran.

Pertanto, si rivolge alla propria legale di fiducia, Avv.ssa Xxxxxx Xxxxxxx, per chiedere se e come possa recuperare l’appartamento; chiede anche se possa in alternativa venderlo a Xxxxxxxxx, disposto ad acquistarlo solo qualora possa abitarlo in maniera esclusiva.

Il candidato, assunte le vesti della Avv.ssa Centola, e premessi brevi cenni sul contratto di comodato, rediga motivato parere.

TRACCIA LEZIONI PRELIMINARI CIVILE 2

Caia, vincitrice del concorso in banca d’Italia, è desiderosa di acquistare un immobile accanto alla sede in cui lavorerà così fa una proposta di acquisto per euro 300.000 mila che viene accettata dal proprietario, concludendo in tal modo un contratto definitivo di vendita dell’immobile stipulato per scrittura privata.

La vendita non viene trascritta.

Successivamente il venditore dell’immobile stipula un ulteriore contratto di vendita del medesimo immobile con Xxxxxxxxx, che trascrive l’acquisto e si immette nell’immobile.

Quando Xxxx trova l’immobile occupato e, verificati i registri immobiliari, appura la trascrizione a favore di Xxxxxxxxx, si reca dall’avv. Xxxxxx Xxxxx per chiedere un parere sull’intera vicenda.

Il candidato, assunte le vesti dell’avv. Bissi, premessi brevi cenni sulle obbligazioni derivanti dal contratto di vendita, rediga motivato parere.

Tenga conto il candidato che risulta la prova che Xxxxxxxxx era a conoscenza della precedente vendita effettuata a Xxxx e che quest’ultima può provarlo in giudizio. Tenga inoltre conto il candidato del fatto che il venditore dell’immobile è un ricco imprenditore del settore delle costruzioni, con un patrimonio di euro 5 milioni.

CASO 1

Xxxxx, medico volontario presso una associazione dedita all'accoglienza degli immigrati, trent'anni prima era stato condannato per furto avendo derubato un negozio di informatica sottraendo due computer.

Si era trattato di una bravata che però gli era costata una condanna penale.

Da allora la sua condotta è mutata profondamente tanto che si è laureato brillantemente in medicina e ha improntato la sua vita all'aiuto dei più deboli.

Sfogliando il quotidiano cartaceo "il sole" edito dalla società 'sole" con sede in Roma legge l'articolo intitolato " il medico degli immigrati e i suoi trascorsi penali". Nell'articolo si racconta della condanna riportata anni prima e dei relativi fatti.

Xxxxx ne resta profondamente colpito tanto da cadere in uno stato di depressione dal momento che la notizia getta ombre sulla sua attuale immagine pubblica.

Decide allora di recarsi dall'avv. Palermo perché quest'ultimo renda un parere sull’intera vicenda. Premessi brevi cenni sulle problematiche poste dal caso concreto e assunte le vesti dell'avv. Palermo rediga il candidato il parere richiesto.

CASO 2

Xxxxx, interessato all’acquisto di un immobile ad uso commerciale, da adibire a studio legale e notarile, visita un ufficio in via nomentana 330 e resta colpito dallo stesso.

Dopo aver avuto una lunga interlocuzione con la proprietaria Xxxx e aver visitato per due volte l’immobile invia per raccomandata una proposta di acquisto all’indirizzo della proprietaria in cui si obbliga a stipulare un contratto definitivo di compravendita decorsi 40 giorni dall’accettazione da parte della proprietaria.

Si prevede anche che la stipula avverrà dinanzi al notaio Greco di Roma in Via del Corso 303.

La proprietaria, ricevuta la proposta – che ha efficacia per venti giorni-, dopo qualche giorno di riflessione, spedisce l’accettazione nella quale dà atto di concordare sul prezzo proposto (900 mila euro) e sulle modalità di pagamento e di conclusione del contratto definitivo.

Sennonché Xxxxx, prima di avere conoscenza dell’accettazione, conosce Xxxxxx, brasiliana in vacanza a Roma e se ne innamora. Decide di trascorrere la sua vita in Brasile seguendo Xxxxxx, ballerina di San Paolo. Frequenterà in Brasile la facoltà di giurisprudenza e, determinato a laurearsi velocemente, pensa di poter fondare un centro di studi giuridici italo – brasiliano.

Xxxxxx, spedisce a Xxxx la revoca della proposta che viene spedita prima di avere conoscenza dell’altrui accettazione ma perviene a conoscenza dell’accettante solo dopo che l’accettazione giunge all’indirizzo del proponente.

Xxxxx, spedita la revoca, è fiducioso nella mancata conclusione del contratto perciò non si presenta dinanzi al notaio nella data stabilita per la stipula del definitivo, il che fa irritare Xxxx, certa della conclusione del contratto.

Alla luce dell’accaduto, Xxxx si rivolge al suo legale che indirizza una missiva a Xxxxx nella quale lo mette in mora in relazione all’obbligo di stipulare il definitivo e gli preannuncia che, se non presterà il proprio consenso, la sua assistita agirà per l’esecuzione specifica dell’obbligo di concludere il contratto, salvo il risarcimento di tutti i danni subiti e subendi.

Preoccupato per la missiva, Xxxxx si reca dal suo legale di fiducia, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx, per chiedere lumi sulla vicenda.

Premessi brevi ceni sulla conclusione del contratto, rediga la candidata motivato parere.

CASO 3

Xxxxx, sposato da oltre vent’anni con Xxxx, con la quale ha avuto due figli, è da poco venuto a conoscenza, grazie a delle lettere anonime a lui recapitate con annesse fotografie, della relazione extraconiugale di Xxxx con Xxxxxxxxx, giovane conosciuto al parco durante lo jogging mattutino.

Xxxx non si limita a tradire Xxxxx di nascosto ma porta Xxxxxxxxx anche a due balli di beneficienza organizzati dalla fondazione presso la quale lavora. Pertanto, la relazione assume notorietà locale, a causa anche della disinvoltura con la quale Xxxx si lascia andare pubblicamente a scambi di affetto con l’amante.

Xxxxx, distrutto per l’accaduto, per evitare ogni tipo di clamore ulteriore, si separa con il procedimento di separazione consensuale dalla moglie. Il dolore è tale che muta le abitudini di vita rinchiudendosi in sé stesso: per esempio invia una missiva al centro sportivo doria center per recedere dall’abbonamento in corso.

Successivamente, quando “riprende coscienza” di tutto ciò che è accaduto, dopo che Xxxxx gli ha assicurato che è pronto a testimoniare di aver visto in più occasioni Xxxx in atteggiamenti affettuosi in pubblico con l’amante, si determina a chiedere a Xxxx i danni patiti a causa della sua condotta.

Il candidato, assunte le vesti del legale di Xxxxx, premessi brevi cenni sull’illecito endofamiliare, rediga motivato parere.

CASO 4

Tano è solito andare con gli amici al campetto di calcio sito in Xxxxx Xxxxxxx 00 gestito dall’associazione non riconosciuta “Amici del Pallone”.

Scrive a Salvo la cui mail è presente sul sito web dell’associazione nella quale, facendo riferimento anche alle condizioni praticate le volte precedenti, richiede l’utilizzo del campetto per una partita di calcio della durata di due ore la sera di giovedì. Xxxxx risponde confermando la disponibilità e chiarendo che sarà richiesto il pagamento della somma di euro 100, somma che verrà puntualmente pagata prima di entrare in campo.

Durante la partita di calcio, alla quale partecipano Xxxx e i suoi amici, Xxxx cade rovinosamente a terra per la presenza di una buca non segnalata e riporta un danno che lo costringe a chiamare i soccorsi.

Sarà costretto ad operarsi e, solo a seguito dell’intervento, riuscirà a recuperare la mobilità. Dopo sei anni dall’accaduto, incontra Xxxx, laureata in giurisprudenza e, raccontandole dell’episodio, scopre che avrebbe potuto chiedere il risarcimento dei danni subiti.

Così si reca dall’Avv.ssa Xxxxxxxxxxx alla quale rappresenta tutto quanto accaduto e chiede lumi sulla possibilità di ottenere il risarcimento dei danni subiti.

Tenga conto il legale che:

Dalla perizia effettuata risulta un danno biologico di euro 40.000;

Sul sito web dell’associazione è previsto che l’associazione non risponde per i danni subiti durante l’utilizzo del campetto di calcio.

Premessi brevi cenni sulle associazioni non riconosciute, rediga il candidato motivato parere.

CASO 5

Xxxxx incontra in vacanza Xxxx e, entrando in confidenza con lui, gli rappresenta che sta per perdere la vista all’occhio destro, essendo affetto da una malattia alla cornea. La lista di attesa per beneficiare della donazione di cornea prelevata da defunti è molto lunga e non sa se riuscirà ad evitare la perdita della vista.

Quando i rapporti tra i due si fanno più intensi, Xxxxx, che, avendo lavorato intensamente per molti anni, ha accumulato una discreta fortuna, propone a Xxxx di rendersi acquirente della sua cornea, rappresentandogli chiaramente che perderà la vista all’occhio destro se accetterà la proposta e offrendo un compenso di 100.000 euro.

Xxxx, dopo attenta riflessione, stipula con Xxxxx un contratto con cui si pattuisce:

- La cessione della cornea (e si specifica che è consapevole della perdita della vista);

- Il pagamento di euro 100.000 successivamente all’intervento;

- Che, in caso di pentimento, Xxxx dovrà a Tizio 30.000 euro per il recesso dal contratto (c.d. multa penitenziale)

Xxxx, dopo alcune settimane, effettivamente si pente perché non riesce ad immaginarsi senza la vista, paga 15.000 euro e chiede a Xxxxx di chiuderla in questo modo.

Xxxxx gli scrive invece che pretende gli ulteriori 15.000 euro altrimenti il recesso non potrà essere efficacemente esercitato.

Xxxx, allora, si rivolge all’Avv. Xxxxxxxx, civilista di fama internazionale, perché, premessi brevi cenni sulla nullità del contratto, rediga il parere richiesto.

CASO 6

Xxxxxxx, discendente da una nobile famiglia romana che gli ha lasciato un cospicuo patrimonio immobiliare, è affetto da una grave bipolarità che gli procura una alternanza tra fasi depressive e fasi di eccitamento. Vive a Civita di Bagnoregio, piccolo comune di 150 abitanti, dove tutti si conoscono e tutti sono a conoscenza della malattia di Xxxxxxx.

In una fase di eccitamento per Xxxxxxx, Xxxxx, commerciante di Xxxxxx, gli propone di acquistare un immobile di sua proprietà, che regala una vista su tutta la vallata, per una somma di euro 100.000, contro il valore di mercato di euro 400.000. Xxxxxxx, che nella fase di eccitamento ritiene di potersi permettere ogni cosa e che i rapporti umani dovrebbero essere incuranti delle regole di mercato, si dice pronto a concludere il contratto.

Così i due concludono un contratto preliminare di vendita dell’immobile pattuendo la conclusione del definitivo decorso un anno dalla stipula del preliminare.

Decorso un anno dalla stipula del preliminare, Xxxxxxx, in una fase di lucidità, rendendosi conto di aver concluso il contratto a causa del suo disturbo, scrive a Xxxxx chiedendo l’annullamento del contratto e dicendosi pronto alla restituzione della somma incamerata.

Xxxxx non risponde e dopo 5 anni e un mese dalla conclusione del preliminare scrive ad Xxxxxxx per far valere il suo diritto alla conclusione del definitivo rappresentandogli che, in mancanza, sarà costretto ad agire in giudizio.

Xxxxxxx si reca dal legale di fiducia, Avv.ssa Xxxxxxxx Xxxxxx, per chiedere chiarimenti sulla possibilità di far valere la sua malattia proponendo un giudizio o in alternativa resistendo in un eventuale giudizio promosso da Xxxxx.

La candidata, premessi brevi cenni sull’annullabilità del contratto, rediga motivato parere.

CASO 7

Xxxx, moglie di Xxxxx, acquista l’immobile sito in xxx xxx xxxxx 000 x Xxxx, con atto del notaio Xxxxxx Xxxxxx.

Il corrispettivo della vendita viene interamente pagato mediante adempimento del terzo vale a dire da parte del marito Xxxxx, con il quale Xxxx è coniugata in regime di separazione dei beni. In altre parole l’immobile viene acquistato con denaro di Xxxxx, che paga con animo di liberalità, ma viene intestato alla moglie Xxxx onde arricchire quest’ultima.

Dopo alcuni mesi, in data 24 settembre 2017, Xxxxx scopre che Xxxx intrattiene una relazione extraconiugale con l’idraulico dal momento che scopre i messaggi intercorsi tra i due. Ne parla alla moglie la quale gli assicura che non accadrà più. Successivamente, in data 24 ottobre 2017, scopre della relazione extraconiugale con il postino dal momento che lo trova in orari strani nella propria abitazione. Anche questa volta la moglie gli assicura che non accadrà più.

In data 10 dicembre 2017, Xxxxx, recandosi nel proprio studio professionale, trova la moglie chiusa nel suo ufficio con uno dei dipendenti. Tutti gli altri dipendenti presenti manifestano consapevolezza circa ciò che sta accadendo e sono imbarazzati nel vedere arrivare Tizio, grigio in volto. In particolare, Xxxxxxxxx e Xxxxx ammettono a Xxxxx che la relazione andava avanti da tempo e che si svolgeva anche all’interno dello studio professionale.

Xxxxx chiude ogni contatto con la moglie dal momento che è ormai esausto e si sente leso nella propria dignità. Si reca pertanto in data 10 novembre 2018 dal legale di fiducia per chiedergli di redigere motivato parere sulla possibilità di recuperare il bene immobile.

Premessi cenni sulle donazioni indirette rediga il candidato motivato parere.

CASO 8

La banca Alfa stipula un contratto di apertura di credito con la società Beta in virtù del quale mette a disposizione di quest’ultima una somma di euro 100.000 con riserva di autorizzare di volta in volta sforamenti del tetto previsto.

Contestualmente la banca Alfa stipula con Xxxxx, parente dell’a.d. della società Beta, un contratto di fideiussione omnibus, con il quale Xxxxx si impegna a garantire l’adempimento di tutte le obbligazioni, presenti e future, assunte dalla società Beta nei confronti della banca Alfa. Nel contratto non si fa riferimento all’importo massimo garantito.

Dopo tre anni, la banca Alfa risulta creditrice di euro 200.000 nei confronti della società Beta ma, nonostante la richiesta di adempimento rivolta a quest’ultima, la società non adempie così chiede il pagamento a Xxxxx.

A fronte della mancata risposta anche da parte di Xxxxx, la banca agisce in giudizio nei confronti di quest’ultimo chiedendo il pagamento, alla luce del contratto di fideiussione stipulato, della somma di euro 200.000.

Xxxxx si reca dal suo legale di fiducia, Avv.ssa Xxxxxxxx Xxxxx, esperta di contenzioso bancario e assicurativo, perché rediga motivato parere sulla possibilità di far valere i suoi diritti non solo nei confronti della società Alfa ma anche nei confronti del debitore garantito.

Assunte le vesti dell’Avv.ssa Xxxxxxxx Xxxxx e premessi brevi cenni sul contratto di fideiussione, rediga il candidato il parere richiesto.

CASO 9

Xxxxx viene operato da Xxxx, chirurgo dipendente dalla struttura sanitaria Fate bene fratelli. Durante l’operazione Caio, evidentemente ubriaco, sbaglia e provoca a Tizio una invalidità permanente.

Xxxxx sa che Xxxx è nullatenente anche se la moglie è davvero molto ricca.

Chiede all’Avv. Perquoti se e contro chi possa agire in giudizio per tutelare i propri diritti.