CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO

CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO NON ABITATIVO

Tra:

- Pila S.p.a. (di seguito, per brevità, anche solo “PILA”), con sede legale in Xxxxxxxx Xxxx x. 00 – 00000 Xxxxxxx (XX), codice fiscale, partita I.V.A. e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di Aosta ….., in persona di…………………… nato a …………… il , domiciliato per la

carica presso la sede sociale, munito degli occorrenti poteri in forza di ….;

- ………….( di seguito, per brevità, anche solo “CONDUTTORE”), con sede legale in ,

codice fiscale, partita I.V.A. e numero di iscrizione al Registro delle Imprese di , in persona di

……. nato a …… il ………., domiciliato per la carica presso la sede sociale, munito degli occorrenti poteri in forza di ……;

premesso che:

– PILA è titolare del diritto di piena proprietà del complesso immobiliare ad uso commerciale in Comune di Saint Christophe (AO), Località Grand Chemin, meglio infra descritto;

– PILA ha indetto un avviso d’istruttoria per l’assegnazione in locazione ad uso diverso dall’abitazione del suddetto immobile, all’esito del quale è risultato assegnatario il CONDUTTORE.

Tutto ciò premesso e ritenuto parte integrante e sostanziale del presente contratto, si conviene e si stipula quanto segue:

1) PILA concede in locazione al CONDUTTORE, che accetta, l’immobile facente parte del Condominio "Helios", elevantesi ad un piano fuori terra, oltre ad un piano seminterrato, entrostante ad area di terreno della superficie catastale di metri quadrati 8.968,00 (ottomilanovecentosessantotto), censita a Catasto Terreni e distinta nella relativa mappa in

conservazione presso l'Ufficio del Territorio di Aosta al Foglio 36 numero 228, risulta così composto:

- sette uffici, tre servizi igienici e due archivi al piano terreno, della superficie complessiva di metri quadrati 370 e da alcuni locali accessori situati al piano interrato e composti da due autorimesse, tre posti auto ed un locale deposito, della superficie complessiva di metri quadrati 105.

ELEMENTI CATASTALI:

Il suddetto immobile risulta censito al Catasto Fabbricati, intestato a PILA, come segue:

 Foglio 36 numero 228 subalterno 50 - Località Grand Chemin - piano T - categoria A/10 – classe U - consistenza vani 14,5 - rendita catastale euro 5.653,91;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 91 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/6 – classe U - consistenza 16 mq. - rendita catastale euro 68,59;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 92 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/6 – classe U - consistenza 29 mq. - rendita catastale euro 124,31;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 130 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/6 – classe U - consistenza 14 mq. - rendita catastale euro 60,01;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 131 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/6 – classe U - consistenza 14 mq. - rendita catastale euro 60,01;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 132 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/6 – classe U - consistenza 13 mq. - rendita catastale euro 55,73;

 Foglio 36 numero 228 subalterno 147 - Località Grand Chemin - piano T - categoria C/2 – classe U - consistenza 12 mq. - rendita catastale euro 34,09.

Il tutto come meglio individuato in colore ……….. nella planimetria che, previa sottoscrizione delle Parti, si allega al presente contratto sotto la lettera A).

2) Il CONDUTTORE dichiara di aver visionato l’unità immobiliare qui concessa in locazione e di trovarla in buono stato di manutenzione ed idonea all’uso convenuto.

Il CONDUTTORE dà atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica dell'immobile redatta secondo i criteri e le metodologie di cui al D.lgs. 19 agosto 2005 numero 192 e successive leggi modificative ed integrative, a cura dell’xxx. Xxxxxxx Xxxxx, che, previa sottoscrizione delle Parti, si allega al presente contratto sotto la lettera B).

3) Il CONDUTTORE si obbliga a conservare l’immobile, a curarne la manutenzione ordinaria e a restituirlo alla scadenza del contratto nello stesso stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso.

4) L’immobile, attualmente destinato ad uso ufficio, potrà essere destinato ad altra attività commerciale subordinatamente all’autorizzazione di Pila e all’ottenimento delle autorizzazioni previste dalla vigente normativa

Nessuna miglioria o aggiunta potrà essere effettuata senza il preventivo consenso scritto di PILA. In ogni caso gli eventuali interventi eseguiti non daranno diritto, alla cessazione del contratto, ad alcuna pretesa di rimborso od indennizzo a qualsiasi titolo richiesti e resteranno acquisiti a PILA alla fine del rapporto.

5) Il contratto avrà la durata di anni sei a decorrere dal giorno ……. e scadenza il giorno …. e successivamente si intenderà tacitamente rinnovato di ulteriori sei anni se non sarà intervenuta disdetta da comunicarsi da una delle parti almeno dodici mesi prima della scadenza con lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

PILA, ai sensi dell’art. 27, comma 7, della legge n. 392/1978, concede al CONDUTTORE la facoltà di recedere in qualsiasi momento dal contratto previo preavviso, mediante lettera elettronica certificata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione.

6) Il canone annuo di locazione viene convenuto a carico del CONDUTTORE in € … (in lettere) e dovrà essere pagato in quattro rate trimestrali anticipate di pari importo. In relazione alla vigente disciplina applicabile ai contratti di locazione immobiliari, PILA dichiara di esercitare l’opzione prevista dall’articolo 10, comma 1, n. 8 del D.P.R. n. 633/1972 per l’applicazione dell’IVA e il CONDUTTORE prende conseguentemente atto che il canone sarà assoggettato ad I.V.A.

A decorrere dal secondo anno il canone verrà automaticamente aggiornato nella misura del 75% delle variazioni accertate dall’ISTAT, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie e gli operai ed impiegati.

Il mancato pagamento del canone di affitto alle scadenze contrattuali comporterà la risoluzione di diritto, ai sensi dell’art. 1456 del codice civile, del presente contratto, senza bisogno di diffida o di messa in mora e senza che il conduttore possa pretendere indennità di sorta per l’anticipata risoluzione.

7) L’AFFITTUARIO, a garanzia degli adempimenti assunti con il presente contratto, dovrà versare un deposito cauzionale oppure stipulare una fideiussione bancaria o assicurativa per un importo pari ad Euro 7.000,00 (un trimestre) entro il termine di 20 giorni dalla sottoscrizione del contratto. Il mancato rispetto del suddetto termine costituisce causa di risoluzione espressa del contratto ai sensi dell’art. 1456 del codice civile.

Il CONDUTTORE si obbliga a altresì a reintegrare il suddetto deposito cauzionale in caso di avvenuta sua escussione, anche parziale.

8) Sono a totale carico del CONDUTTORE tutte le spese di riscaldamento, energia elettrica, telefoniche, acqua potabile, raccolta rifiuti, e condominiali in genere. All'uopo sarà compito del CONDUTTORE provvedere alla voltura dei contratti per le forniture in questione, avvisare

l'Amministrazione Condominiale per il regolare addebito delle spese e quant'altro si renda necessario affinché le stesse vengano a lui direttamente imputate a decorrere dalla data di sottoscrizione del presente contratto e per l’intera durata dello stesso.

9) L’immobile non potrà essere subaffittato ed è altresì esclusa la cessione a terzi del presente contratto, sotto alcuna forma, senza il consenso scritto di PILA.

10) Le parti si danno reciprocamente atto che, ai sensi dell’articolo 34, primo comma, L. 392/1978, in caso di cessazione del rapporto di locazione, dovuto a risoluzione per inadempimento o recesso o a disdetta manifestati dal CONDUTTORE, questi non ha diritto all’indennità per la perdita dell’avviamento.

11) Ai sensi dell’art. 38 della L. 392/1978, nel caso in cui PILA intenda trasferire a titolo oneroso

l’immobile locato, dovrà darne comunicazione al CONDUTTORE con atto notificato a mezzo di ufficiale giudiziario. Nella comunicazione dovranno essere indicati il corrispettivo, da quantificare in ogni caso in denaro, le modalità di pagamento e le altre condizioni alle quali la compravendita dovrà essere conclusa e l’invito ad esercitare o meno il diritto di prelazione.

Il CONDUTTORE potrà esercitare il diritto di prelazione entro il termine di sessanta giorni dalla ricezione della comunicazione di cui sopra con atto notificato al proprietario a mezzo di ufficiale giudiziario, offrendo condizioni uguali a quelle comunicategli.

Resta sin d’ora inteso che, in caso di permuta immobiliare da parte di PILA, il CONDUTTORE viene messo a conoscenza della insussistenza del diritto di prelazione di cui sopra.

12) Il CONDUTTORE è costituito custode dell’unità immobiliare locata e ne risponderà in caso di danni ad essa recati qualora non provi che i fatti siano accaduti per causa allo stesso non imputabili. Il CONDUTTORE esonera espressamente PILA da ogni responsabilità per danni che potessero derivargli da fatti, dolosi o colposi, commessi anche da terzi sotto il suo controllo; il tutto a

decorrere dalla data di inizio della locazione. Il CONDUTTORE pertanto si impegna sin d’ora a tenere indenne e manleva la stessa PILA da ogni richiesta avanzata a qualsivoglia titolo da terzi in tal senso.

13) Allo scopo di accertare il corretto utilizzo del bene locato, PILA potrà effettuare dei sopralluoghi presso i locali locati, anche a mezzo di suoi fiduciari o tecnici incaricati.

14) Per le eventuali controversie che dovessero insorgere in relazione al presente contratto, è competente il Foro di Aosta.

15) Con la sottoscrizione del presente contratto le parti danno altresì atto di essere state informate circa le finalità e le modalità del trattamento dei dati personali, nel rispetto della normativa vigente.

16) PILA è dotata di un Modello Organizzativo ai sensi del D.Lgs 231/2001, comprensivo di Codice Etico consultabile all'indirizzo xxxxx://xxxx.xx/xxxx-x-x-x/xxxxxx-xxxxx/, il cui rispetto rientra negli obblighi contrattuali posti a carico del CONDUTTORE. L'eventuale violazione dei principi ivi contenuti può comportare la risoluzione del contratto.

17) Le spese di registrazione del presente contratto sono a carico di entrambe le Parti in misura eguale.

Aosta, lì ….

Firma dei legali rappresentati di PILA e del CONDUTTORE.

A norma dell’articolo 1341 del codice civile ……. dichiara di approvare espressamente le seguenti clausole: 9 (divieto cessione contratto), 12 (esonero da responsabilità) e 14(Foro competente).

Gressan, lì ……..

Firma del solo legale rappresentante del CONDUTTORE.