CAPITOLATO SPECIALE

Procedura aperta per l’assunzione di un mutuo ipotecario CIG n. 6789832A9C

CAPITOLATO SPECIALE

1. Oggetto, scopo, caratteristiche e durata del contratto di mutuo

Il presente capitolato, allegato al bando di gara indetta con decreto del Segretario Direttore

n. 265 del 17.08.2016, disciplina l’assunzione da parte del CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan”, mediante la stipula di un contratto di mutuo ipotecario, di un finanziamento destinato alla realizzazione dei lavori di costruzione di un nuovo edificio e parziale ristrutturazione degli edifici facenti parte del Centro servizi per Anziani “Xxxxxx e Santa Scarmignan”, sito in Merlara, xxx Xxxx, 000.

Il finanziamento sarà regolato a tasso variabile, con ammortamento di 25 (venticinque) anni a rate semestrali posticipate.

Si precisa che sono a disposizione presso l’Amministrazione i documenti della situazione patrimoniale dell’ente ed i prospetti contabili finanziari dell’investimento sviluppato sull’arco temporale del piano di ammortamento del mutuo.

2. Importo stimato del finanziamento

L’importo stimato del finanziamento è di € 4.500.000,00 (€ quattromilionicinquecentomila/00) da restituire in anni venticinque (o in anni ventisei in caso in cui l’ente si avvalga della facoltà prevista dal bando di gara di richiedere, in sede di sottoscrizione del contratto, una durata del mutuo pari a ventisei anni).

A seguito dell’avvenuta aggiudicazione il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si riserva la possibilità di procedere alla stipula di un mutuo di importo pari o inferiore all’importo stimato sopra indicato, e/o di richiedere un aumento non superiore al 10%. L’Ente si riserva anche la facoltà di non procedere ad alcuna stipula, senza che ciò comporti pretesa alcuna da parte dell’aggiudicatario.

3. Garanzie

Il mutuo viene garantito come segue:

a) delegazione di pagamento sugli introiti derivanti dalla vendita dei servizi assistenziali;

b) costituzione di un’ipoteca sugli immobili di proprietà dell’ente e sull’erigendo edificio da individuarsi con precisione in sede di stipula del contratto di mutuo.

4. Tasso di interesse, rimborso del prestito e spese di istruttoria

Il finanziamento sarà regolato ad un tasso di interesse variabile per tutta la durata del mutuo determinato sommando il tasso l’EURIBOR a 6 mesi rilevato dalla Federazione delle banche europee (Fbe) e maggiorato dello spread offerto in sede di gara dall’aggiudicatario.

Il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si obbliga a rimborsare il mutuo mediante pagamento di

n. 50 (cinquanta) rate semestrali posticipate comprensive sin dal primo anno sia delle quote capitale sia delle quote interesse, con modalità “alla francese”.

Non è previsto alcun preammortamento tranne quello tecnico.

Le spese di istruttoria, comprensive di onorari, commissioni ed ogni tipo di remunerazione, escluso il rogito notarile, sono da intendersi già ricomprese nel tasso di interesse proposto.

5. Erogazione del mutuo

L'importo del mutuo potrà essere erogato mediante importi parziali coincidenti con gli importi erogati per stati di avanzamento dei lavori (SAL), entro 20 giorni naturali e consecutivi dalla richiesta in forma scritta inoltrata dal CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” all’istituto finanziatore; L’importo sarà erogato sul conto corrente intestato al CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” attivo presso l’istituto bancario cui è affidato il servizio di tesoreria dell’ente.

6. Obblighi della parte mutuataria

Il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si impegna ad effettuare puntualmente i pagamenti delle somme dovute in forza del contratto di mutuo.

Il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si impegna inoltre ad effettuare il versamento di ogni e qualsiasi tassa ed imposta prevista per legge a carico del mutuatario che, in base a disposizioni legislative emanate o da emanarsi, venissero eventualmente o direttamente a colpire l’Istituto finanziatore, in dipendenza del credito concesso.

7. Interessi di mora

In caso di ritardo nell’esecuzione dei versamenti previsti dal piano di ammortamento, saranno dovuti all’Istituto finanziatore mutuante gli interessi di mora calcolati al tasso legale. Tali interessi decorreranno di pieno diritto, senza bisogno di intimazione, dal giorno (incluso) in cui avrebbe dovuto essere corrisposta una qualunque somma, spese ed altri accessori, fino al giorno dell’effettivo pagamento (escluso).

8. Risoluzione del contratto

Il mancato pagamento, alle relative scadenze, di qualunque somma dovuta ai sensi del contratto di mutuo a titolo di rimborso capitale, corresponsione interessi, anche di mora, spese o qualunque altro titolo, senza che vi sia posto rimedio entro 180 giorni, darà facoltà all’Istituto finanziatore di ritenere risolto di diritto il contratto medesimo.

La risoluzione di diritto del contratto di finanziamento potrà altresì essere fatta valere dall’istituto finanziatore in tutti gli altri casi di inadempimento anche di uno solo degli obblighi ed impegni previsti dal contratto o qualora venissero a mancare le garanzie di cui all’art. 3). Nei casi di decadenza o di risoluzione del contratto di finanziamento l’Istituto finanziatore avrà diritto di esigere l’immediato rimborso del credito per capitale, interessi maturati, spese ed accessori tutti, nonché gli interessi di mora nella misura indicata al precedente art. 7).

10. Riduzione dell’entità del mutuo ed estinzione anticipata parziale o totale

Il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si riserva la facoltà di richiedere in qualsiasi momento la riduzione dell’entità dell’importo originario del capitale richiesto senza che ciò comporti la corresponsione di alcuna penale, indennizzo, risarcimento o il rimborso di qualsivoglia commissione, spesa e/o onere.

Il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” si riserva altresì la facoltà di richiedere l’estinzione anticipata del mutuo, in tutto o in parte, in corrispondenza della scadenza di una rata, con preavviso inviato mediante posta elettronica certificata almeno 60 (sessanta) giorni prima della data della scadenza stessa. In caso di estinzione anticipata all’Istituto finanziatore non spetterà alcuna penale, indennizzo, risarcimento, né il rimborso di qualsivoglia commissione,

spesa e/o onere, in quanto la relativa alea è da intendersi già riconosciuta nel tasso di interesse offerto in sede di gara.

11. Tracciabilità dei flussi finanziari

L’Istituto finanziatore assume tutti gli obblighi di tracciabilità dei flussi finanziari di cui all’articolo 3 della legge 13 agosto 2010, n. 136 e successive modifiche.

12. Contestazioni

L’inadempimento da parte dell’Istituto finanziatore sarà formalmente contestato mediante invio allo stesso di una lettera raccomandata con avviso di ricevimento.

L’Istituto finanziatore potrà presentare le proprie controdeduzioni nel temine di 15 (quindici) giorni naturali e consecutivi dal ricevimento della contestazione.

Nel caso in cui il CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” non ritenesse meritevoli di accoglimento le controdeduzioni formulate dall’Istituto finanziatore ovvero quest’ultimo non presentasse alcuna controdeduzione nel termine previsto, l’ente darà corso al procedimento di contestazione adottando gli opportuni provvedimenti.

13. Spese di stipula del contratto, imposte e tasse

Le spese di stipula del contratto di finanziamento e di iscrizione dell’ipoteca, ivi comprese le spese notarili, le spese delle copie spettanti al CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan” ed all’Istituto finanziatore, e l’imposta sostitutiva ai sensi dell'articolo 15 e ss. del D.P.R. 29.9.1973, n. 601 sono a carico del CSA “Xxxxxx e Santa Scarmignan”, al quale spetterà la scelta dello studio notarile presso cui stipulare il contratto.

14. Legge applicabile e foro competente

I rapporti disciplinati dal contratto di mutuo sono regolati dal diritto italiano.

Per tutte le controversie attinenti all’interpretazione, all’esecuzione ed alla validità del contratto di mutuo, il foro competente unico ed esclusivo sarà quello di Padova.

Il Segretario Direttore

x.xx dottor Xxxxx Xxxxxxx