CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE AD USO COMMERCIALE

Imposta di bollo assolta in modo virtuale

CONTRATTO DI LOCAZIONE IMMOBILE AD USO COMMERCIALE

L’anno ………… il giorno ………………….. del mese di ………………………. in Fontecchio nella casa comunale in Xxxxxxxx Xxxxxx x. 00, avanti a me, xxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx, Segretario Comunale del Comune di Fontecchio, senza l’assistenza di testimoni, avendovi le parti stesse espressamente rinunciato, si è proceduto alla stipula della seguente scrittura privata, redatta in quadruplice copia e per ogni effetto di legge,

Tra

Il Comune di Fontecchio con sede in via Xxxxxxxx Xxxxxx x. 00, codice fiscale 00189210669 – legalmente rappresentato per questo atto dal Responsabile del Servizio Tecnico Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx, di seguito denominato locatore,

e

l’impresa/il sig……………….. con sede/residente a ………………. n ,

iscritta al registro delle imprese di ………………. al numero ,

……………………………, nella persona del legale rappresentante pro tempore Signor/a

…………………………….., nato/a a …………………………. il e

domiciliato presso la sede della impresa) in qualità di titolare, di seguito conduttore;

premesso che

− il locatore è proprietario dell’immobile sito a Fontecchio in Via Contrada Murata, nell’immobile dell’ex mattatoio, della superficie complessiva di mq 22 circa, identificato catastalmente al foglio 5 particelle 533 e 576 – piano terra;

− con deliberazione di Giunta Comunale n. 46 del 01.08.2016 si è deciso di concedere in locazione il suddetto immobile;

-che in data il Responsabile dell’Area Tecnica pubblicava sul sito del Comune un

avviso pubblico per la manifestazione di interesse per l’assegnazione in locazione del bene comunale in Piazza del Popolo – ex mattatoio – (ncu foglio 5 n. 533 e 576);

- che in data …………………. si provvedeva all’apertura delle due offerte pervenute ed all’aggiudicazione del bene in locazione al sig./all’impresa ……………….

le parti convengono quanto segue:

1) Premessa

La premessa costituisce parte integrante del presente contratto valida ad ogni effetto di legge.

2) Oggetto del contratto

Il locatore cede in locazione al conduttore l'immobile di sua proprietà per le finalità di utilizzo

………………………….. dello stesso (attività di …………….). Il conduttore a tale titolo accetta l’immobile sito a Fontecchio in Piazza del Popolo della superficie di circa mq. 22. Contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto il locatore si impegna a fissare la data di consegna dei locali in oggetto all’impresa conduttrice/al conduttore e dichiara che l'immobile in oggetto rispetta tutte le norme urbanistiche vigenti;

3) Durata del contratto

Le parti fissano la consegna dei locali per il giorno Il contratto avrà durata di sei

anni a partire da questa data. Ai sensi dell'art. 27 della legge 392/1978 alla scadenza naturale, il contratto verrà automaticamente rinnovato per ulteriori sei anni, salvo disdetta espressa da parte del locatore oppure del conduttore con preavviso di almeno sei mesi comunicato a mezzo lettera raccomandata.

4) Canone di locazione

Il canone annuo di locazione è stabilito in Euro …………………..

(………………………………/00) da pagarsi in rate mensili anticipate di Euro …………………

(…………………./00) a partire dal mese di ……………….. 2016. Il conduttore si impegna a versare detti canoni entro e non oltre i primi dieci giorni di ogni mese. Decorso tale periodo il locatore si riserva di agire in tutela dei propri diritti. Il versamento dei canoni andrà effettuato mediante bonifico bancario intestato al Comune di Fontecchio – Servizio Tesoreria, sul conto corrente intestato al Comune di Fontecchio presso la BPER codice IBAN: IT 13 H 05387 40770 000000153585 o su diverso altro conto corrente successivamente comunicato, causale: “locazione ex mattatoio”.

5) Aggiornamento periodico del canone di locazione

Ai sensi dell'articolo 32 della legge 392/1978 il canone di locazione dovuto dal conduttore sarà automaticamente adeguato ogni anno nella misura del 75% della variazione ISTAT dell'anno precedente. La comunicazione di adeguamento verrà inviata a mezzo raccomandata a cura del locatore.

6) Destinazione dei locali oggetto del contratto

Sottoscrivendo il presente contratto il conduttore si impegna a non destinare l’immobile oggetto del contratto ad usi diversi da quelli stabiliti se non dietro esplicito consenso del locatore. La richiesta di cambio di destinazione ed il relativo consenso dovranno essere redatti in forma scritta.

7) Riparazioni ed interventi di ordinaria manutenzione

E' onere del conduttore provvedere ad effettuare ogni tipo di riparazione rientrante nell'ordinaria amministrazione resasi necessaria per la salvaguardia dell'immobile e per consentirne la piena possibilità di utilizzo. Il conduttore si impegna ad assumersi le relative spese economiche.

8) Sublocazione dei locali oggetto del contratto

Non è consentita la sublocazione dell’immobile.

9) Cessione del contratto

E’ ammessa la cessione del contratto di locazione, ai sensi dell’art. 1406 e ss. del codice civile, nel caso di cessione d’azienda.

10) Divieto di migliorie e addizioni senza il consenso del locatore

Il conduttore si impegna a non apportare migliorie né ad intraprendere alcun lavoro edilizio idoneo a modificare, seppur in parte, le condizioni originali dell'immobile locato. Eventuali interventi da intraprendere per necessità o per convenienza devono essere comunicati al locatore con congruo preavviso, a mezzo lettera raccomandata o posta elettronica certificata. Essi potranno essere effettuati soltanto con espresso consenso del locatore. L’eventuale diniego, dovrà essere inviato a sua volta lettera raccomandata o posta elettronica certificata in risposta alla parte conduttrice entro trenta giorni dalla ricezione della richiesta.

Resta fermo che è onere del conduttore l’adeguamento dei locali alle effettive esigenze dell’attività

…………………….. che il conduttore intende svolgere nei locali oggetto del presente contratto e in particolare, è onere del conduttore l’installazione e l’adeguamento degli impianti, degli infissi e serramenti, pareti divisorie, tinteggiature e quant’altro necessario a rendere il locale idoneo allo svolgimento dell’attività di ……………..

In particolare, l’immobile viene locato privo di servizi, qualsiasi adeguamento dei locali, inclusa l’istallazione dei servizi e degli impianti non esistenti, è a carico del locatario. A carico del locatario è inoltre l’adeguamento del locale alle attività che il locatario intende svolgervi.

Laddove si rendessero necessari lavori di straordinaria manutenzione di competenza del locatore che, resta inteso, non potranno riferirsi alla necessità di rendere idoneo il locale agli usi che il conduttore intende fare dello stesso, essi, previa autorizzazione del locatore potranno essere effettuati dal conduttore e le relative spese potranno essere scomputate dai canoni dovuti. La scelta della ditta per l’effettuazione dei lavori dovrà essere rispettosa del codice dei contratti pubblici, d.lgs. 50/2016, e dovrà altresì essere approvata dal locatore. In assenza di approvazione, gli importi dei lavori resteranno interamente a carico del conduttore.

11) Recesso del conduttore e clausola risolutiva espressa

Il conduttore ha facoltà di recesso purché ne dia avviso con lettera raccomandata inviata con un preavviso di almeno sei mesi. In casi di recesso anticipato per giusta causa si precisa qui come la stessa, ai sensi dell'articolo 27 legge 392/1978, debba essere esplicitamente addotta dal conduttore (ad esempio per motivi imprenditoriali). Nel caso si verificasse una delle ipotesi sopra esposte non sarà dovuta dal locatore alcuna indennità di avviamento.

12) Deposito cauzionale

All'atto del versamento del primo canone di locazione, il conduttore si impegna a versare la somma di euro , pari al canone dovuto per un trimestre, a titolo di deposito cauzionale. Tale

somma sarà restituita al conduttore all'avvenuta riconsegna dei locali e non potrà mai essere imputata in conto canoni.

13) Esonero dalla responsabilità e diritto di accesso ai locali

Il conduttore dichiara di aver preso visione dei locali e di accettarli nello stato in cui essi si trovano al momento della sottoscrizione del presente contratto. Sottoscrivendo il presente, il conduttore esonera il locatore da qualsiasi responsabilità in merito.

Il conduttore si impegna, tramite preventiva richiesta, a consentire al locatore, o suoi incaricati, l’accesso nell’immobile oggetto del presente contratto, per controllare lo stato di manutenzione dello stesso. Tale verifica può essere fatta in orari convenuti e non può intralciare la regolare attività del conduttore. Lo stesso si impegna altresì a concedere l'accesso ai locali da parte di potenziali conduttori.

14) Spese di registrazione del contratto

Le spese relative al perfezionamento del presente contratto (imposta di bollo, oneri di registrazione, diritti di segretaria, imposta annuale di registro spese relative ad eventuali rinnovi) sono a carico del conduttore.

15) Modifiche alla clausole contrattuali

Ogni modifica eventualmente apportata al presente contratto dovrà, a pena di nullità, essere redatta in forma scritta. L'adozione di comportamenti contrari al presente contratto non contestati dall'altra

parte saranno qualificati come semplici atti di tolleranza e come tali non idonei ad incidere né a modificare per consuetudine o desuetudine sulle clausole contrattuali redatte per iscritto.

16) Attestazione della prestazione energetica

Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, sull’attestazione della prestazione energetica dell'edificio (APE).

17) Elezione di domicilio per comunicazioni

Per le finalità di cui ai punti e per qualsiasi incombenza di legge le parti eleggono domicilio rispettivamente:

− il locatore, in Xxx Xxxxxxxx Xxxxxx x. 00 - 00000 Xxxxxxxxxx ;

− la conduttrice presso ………………………

18) Foro competente

Ai sensi dell'articolo 447bis codice di procedura civile in caso di controversia sorta tra le parti è competente a conoscere la causa il Tribunale del foro di L’Aquila.

Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del codice civile le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute ai seguenti punti: 3) Durata del contratto; 5) Aggiornamento del canone di locazione; 7) Riparazioni ed interventi di ordinaria amministrazione; 9) Divieto di migliorie e addizioni senza il consenso del locatore; 10) Deposito cauzionale; 11) Esonero dalle responsabilità e diritto di accesso ai locali; 12) Spese di registrazione del contratto; 13) Modifiche alle clausole contrattuali; 15) Foto competente.

Letto, approvato e sottoscritto. Fontecchio, gg/mm/aaaa

Per il Comune di Fontecchio - Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Il conduttore

L’Ufficiale Rogante – Il Segretario Comunale xxxx. Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx