CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Fra i sottoscritti:

I.P.S. S.c.p.A., con sede in Xxx Xxxxxxx – Xx Xxxxxxx Xxxxxx, xxxx. Xxxxxx (XX), capitale sociale pari ad EURO 619.680,00, P. IVA e cod. fisc. n. 00668900095, rappresentata dal Sig. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx, munito dei necessari poteri in forza di delibera del Consiglio di Amministrazione in data 7 dicembre 2004, allegata al presente contratto sotto la lettera “A” (di seguito il “Venditore ”)

e

…………………….., rappresentata dal Sig…………………., munito dei necessari poteri in forza di delibera del Consiglio di Amministrazione in data

…………………., allegata al presente contratto sotto alla lettera “B”(di seguito l’ “Acquirente ”)

premesso:

a) che il Venditore è proprietario dell’Immobile situato nel Comune di Altare (SV), Località Isola Grande, distinto nel Catasto Terreni del Comune di Altare al Foglio

n. 6, mappale 257, avente superficie complessiva pari a metri quadrati 12.055 (dodicimilacinquantacinque) e superficie coperta pari a metri quadrati 6.375 (seimilatrecentosettantacinque), individuato in rosso nella planimetria catastale allegata sotto la “C” (di seguito l’ “Immobile”);

b) che il Venditore ha acquistato attraverso Atto notarile, presso notaio Firpo in Savona in data 1 aprile 2005 da Intier Automotive Closures SpA. l”’Immobile “ al solo fine di contribuire al rilancio industriale della zona della Valbormida in provincia di Savona, così pesantemente colpita dal punto di vista occupazionale a seguito della crisi che ha interessato importanti aziende colà insediate;

c) che a tal fine il Venditore ha indetto un bando di compravendita per l’Immobile in data ……… per sollecitare soggetti interessati ad insediare iniziative industriali, ponendo a base di prezzo minimo d’acquisto un valore economico in grado di attrarre tali operatori;

d) che ai fini della valutazione del vincitore del Bando, oltre all’aspetto economico sono stati tenuti in notevole e decisiva considerazione e relativo apprezzamento sia il numero di nuovi occupati attivati con contratto a tempo indeterminato scelti anche tra gli iscritti alle liste di mobilità della “Intier Automotive Closures” divisione Rolam, sia la presentazione di un Piano Industriale coerente con l’ipotesi

di sviluppo dell’iniziativa di insediamento. Tale impegno ad incrementare le unità lavorative a tempo indeterminato è parte integrale e sostanziale del presente contratto preliminare e viene allegato sotto la lettera D) come “Piano Occupazionale”, così come il “Piano Industriale” che è allegato sotto la lettera E), risultando entrambi elementi fondamentali e decisivi, per il Venditore, per la stipula del presente contratto preliminare.

e) che il Venditore in data ………….. tramite delibera del Consiglio di Amministrazione allegata al presente contratto preliminare sotto la lettera F) ha dichiarato la società ………. aggiudicataria del bando di compravendita dell’Immobile.

f) che il Venditore ha intenzione di eseguire le opere di adeguamento all’Immobile secondo le modalità di cui al progetto preliminare che sub lettera G) viene allegato alla presente convenzione per formarne parte integrante e sostanziale;

g) che sono state predisposte tre perizie ambientali sulla qualità del sottosuolo dell’Immobile, rispettivamente in data 8 novembre 2004, in data 26 gennaio 2005 e in data febbraio 2005; copia delle relazioni peritali sono state poste a

disposizione dell’Acquirente e vengono rispettivamente allegate al presente contratto sotto le lettere H), Hbis) Hter); a proposito di tali perizie il Venditore dichiara, al meglio delle proprie conoscenze, che i periti nominati, per effettuare le predette perizie ambientali, sono esperti attendibili e competenti nella materia.

tanto premesso si conviene quanto segue:

Articolo 1. Premesse

Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Contratto Preliminare.

Articolo 2. Oggetto della compravendita

2.1 Il Venditore si impegna e promette di vendere all’Acquirente, che si impegna e promette di acquistare, la piena proprietà dell’Immobile del Venditore, così come descritto al punto a) delle premesse.

2.2 L’Immobile, al rogito notarile di cui all’art. 5, fatto salvo quanto previsto al successivo art. 7, sarà trasferito all’Acquirente a corpo, nello stato di fatto e di diritto, in cui attualmente si trova, così come il Venditore lo possiede ed ha diritto di possederlo, con tutti gli annessi e connessi, adiacenze e pertinenze, con le servitù attive e passive, apparenti o non apparenti, usi, diritti, azioni e ragioni inerenti.

Articolo 3. Piano Occupazionale e Piano Industriale

3.1 L’Acquirente si impegna a rispettare integralmente e puntualmente il "Piano Occupazionale" di cui all’allegato D).

3.2 L’Acquirente si obbliga a rispettare integralmente e puntualmente il “Piano Industriale” di cui all’allegato E).

Articolo 4. Prezzo

4.1 Il prezzo per l’acquisto dell’Immobile e la realizzazione delle opere di adeguamento di cui alla lettera f) delle premesse è fissato in € ………………

(… /00) (di seguito il “Prezzo ”), oltre IVA di legge.

4.2 Il Prezzo sarà pagato mediante assegni circolari, secondo le seguenti modalità: a) € ...........,00 (................../00), oltre IVA di legge, verrà versato in 6 eguali rate semestrali anticipate a partire dalla data della stipula del

presente preliminare.

b) Il saldo del Prezzo, pari ad EURO ,00

(… /00) oltre IVA di legge, sarà pagato dall’Acquirente

al Venditore alla Data del Trasferimento, contemporaneamente alla stipulazione dell’Atto (come definito al successivo art. 5).

Articolo 5. Stipulazione dell’Atto

5.1 L’Atto di trasferimento della proprietà dell’Immobile (di seguito “Atto”) verrà stipulato tra il mese 35 ed il mese 37 dalla firma del presente contratto preliminare. L’Atto dovrà riprodurre in una delle proprie clausole il testo previsto al successivo art. 9.1.

L’Atto dovrà essere stipulato presso lo studio del Notaio Xxxxxxxx Xxxxx in Savona, in data e ora che verranno comunicate via fax dall’Acquirente con almeno quindici giorni lavorativi di anticipo.

5.2 Tutte le spese relative alla vendita, ivi incluse le spese notarili, sono a carico dell’Acquirente.

Articolo 6. Diritti e facoltà concesse all’Acquirente

6.1 L’Acquirente, con la firma della presente scrittura, è immesso nel possesso dell’Immobile promesso in vendita ed ha facoltà di utilizzare tale Immobile in conformità al "Piano Occupazionale" di cui all’allegato D) ed al "Piano Industriale" di cui all’allegato E).

6.2 Le autorizzazioni di cui al precedente punto 6.1 vengono concesse dal Venditore in quanto l’Acquirente ha dichiarato di possedere idonea copertura assicurativa per eventuali danni che i dipendenti o rappresentanti dell’Acquirente avessero a subire durante la loro permanenza nell’Immobile, essendo esclusa qualsiasi responsabilità del Venditore per tali danni. Al riguardo, l’Acquirente si impegna a mantenere il Venditore manlevato e indenne da qualsiasi richiesta risarcitoria che dovesse essere avanzata nei confronti di quest’ultimo da terzi in rela zione a danni subiti nel corso della loro permanenza nell’Immobile. L’Acquirente si impegna inoltre a mantenere il Venditore manlevato e indenne dai costi cui quest’ultimo dovesse far fronte per adempiere agli impegni di cui al precedente comma.

Articolo 7. Esecuzione delle opere di adeguamento

7.1 Il Venditore si impegna ad eseguire le opere di adeguamento di cui al progetto preliminare descritto nell’Allegato F), secondo i tempi, i costi e le modalità di cui a ……………………

7.2 Al fine di consentire la regolare effettuazione de parte del Venditore delle opere di adeguamento, l’Acquirente, già immesso nel possesso dell’Immobile, si impegna a garantire vie d’accesso, spazi e collegamenti con servizi tali da permettere l’esecuzione nei tempi e nelle modalità prefissate.

Articolo 8. Obblighi ed oneri a carico dell’Acquirente

8.1 Oltre agli impegni già a carico dell’Acquirente, esplicitamente previsti agli art. 3, art. 4, art .5, art. 6.1, art. 7, dopo l’avvenuta immissione in possesso, l’Acquirente si obbliga a provvedere direttamente alla manutenzione ordinaria e straordinaria dell’Immobile, a tutte le spese di gestione di qualunque tipo di servizi, alla custodia ed alla cura dell’Immobile stesso, nonché a far sì che, sia le modalità dei processi produttivi all’interno dell’Immobile, nonché i

comportamenti dei suoi dipendenti non nuocciano all’ambiente esterno

secondo livelli di intensità superiore alla normale tollerabilità, assumendo, se del caso, l’obbligo immediato e l’onere dei rimedi.

8.2 Il contratto preliminare di comprave ndita dell’Immobile potrà essere ceduto esclusivamente ad una società controllata e/o collegata, la quale dovrà dare, essa sola, attuazione al "Piano Occupazionale e/o il Piano Industriale” di cui all’art. 3 ed a tutte le obbligazioni in capo all'Acquirent e. In tale caso però, l'Acquirente ed il cessionario del contratto preliminare sono responsabili in solido verso il Venditore, di tutte le obbligazioni di cui al presente contratto preliminare di compravendita. E’ fatto divieto all'Acquirente di destinare l’immobile stesso ad usi diversi da quelli dichiarati in sede di gara e indicati nel "Piano Occupazionale e/o il Piano Industriale” di cui all’art. 3, fino al pagamento del saldo del Prezzo di cui all'art. 4.1, nonché di consentire a terzi, anche in parte e/o anche gratuitamente, l'utilizzo dell'immobile. In deroga a quanto sopra, l'Acquirente potrà utilizzare l'immobile e/o concederne l'utilizzo a società controllate e/o collegate, per usi diversi, a condizione e nella misura in cui ciò non pregiudichi l' attuazione ed il rispetto di tutto quanto previsto nel "Piano Occupazionale e/o il Piano Industriale” di cui all’art. 3 nel presente contratto preliminare di compravendita.

8.3 L’Acquirente è obbligato a rispettare il “Piano Occupazionale” ed il “Piano Industriale” di cui all’articolo 3 e, inoltre, a non ridurre il numero delle unità lavorative impiegato e tempo indeterminato presso l’impresa ovvero ne lle società eventualmente controllate o collegate, ubicate nella provincia di Savona, fatti salvi licenziamenti per giusta causa.

Articolo 9. Responsabilità del Venditore

9.1 Preso atto delle perizie ambientali di cui agli allegati H, Hbis, Hter, in deroga agli articoli 1489, 1490, 1494, 2041, 2043 e seguenti del codice civile, così come ad ogni altra norma non imperativa di contenuto diverso, il Venditore, non sarà in alcun caso responsabile per qualsiasi danno, perdita, spesa o costo cui l’Acquirente dovesse far fronte in conseguenza di qualsivoglia violazione della normativa ambientale, o non conformità rispetto ad essa, in relazione all’Immobile, in qualsiasi tempo commessa ovvero non rimediata.

Articolo 10. Inadempimento dell’Acquirente - Clausola Penale – Garanzia

fidejussoria

10.1 Fino alla data di stipula dell’Atto, l’Acquirente sarà tenuto a corrispondere in favore del Venditore, a titolo di penale ex art. 1382 c.c., la somma corrispondente al 10% del Prezzo di cui all'art. 4.1, fatto salvo il risarcimento del danno ulteriore ex art. 1382 c.c., qualora risultasse inadempiente anche ad una sola delle seguenti obbligazioni:

− puntuale pagamento delle rate di acconto, comunque con ritardi non superiori ai 30 giorni;

− stipula dell’atto di trasferimento dell’Immobile e pagamento del saldo nei tempi e modi stabiliti dagli articoli 5 e 4;

− raggiungimento e mantenimento dei livelli occupazionali in conformità al “Piano Occupazionale” di cui all’Allegato D);

− non ridurre, dalla data di pubblicazione del bando, il numero delle unità lavorative impiegato e tempo indeterminato presso l’impresa ovvero nelle società eventualmente controllate o collegate, ubicate nella provincia di Savona, fatti salvi licenziamenti per giusta causa;

− attuazione del Piano Industriale di cui all’Allegato E);

− effettuare adeguatamente e tempestivamente tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria che risultassero necessari per l’immobile;

− assicurare che le lavorazioni effettuate non nuocciano all’ambiente esterno secondo livelli superiori alla normale tollerabilità;

− collaborare lealmente per l’esecuzione delle opere di adeguamento previste;

− non cedere il contratto preliminare di compravendita se non in conformità a quanto previsto all’articolo 8.2;

− non consentire a terzi l’uso dell’immobile, se non per quanto previsto all’articolo 8.2.

La penale citata potrà essere applicata più di una volta, fino ad un massimo del 50% del Prezzo di cui all’art. 4.1, qualora si verifichino successivamente più inadempimenti oppure un medesimo inadempimento sia ripetuto oppure non

rimediato, dopo che esso sia stato contestato e la penale sia stata applicata; in ogni caso, una ulteriore penale non può essere applicata prima che siano decorsi i termini per il recesso dal contratto, di cui al Punto 10.2.

10.2 Nel caso di inadempimenti dell’Acquirente di cui al Punto 10.1, il contratto si risolverà a richiesta del Venditore, senza che nulla sia dovuto all’Acquirente medesimo. La volontà di risolvere il contratto sarà comunicata semplicemente a mezzo di R.A.R., che dovrà essere inoltrata entro 60 giorni dalla contestazione dell’inadempimento. In caso di risoluzione il Venditore non sarà tenuto a restituire quanto già incassato a titolo di acconto e/o di penale e/o di quant’altro. Il Venditore potrà inoltre richiedere il pagamento della penale inerente l’inadempimento che avrà dato luogo alla risoluzione (anche procedendo direttamente all’escussione della garanzia di cui al Punto 10.4), fatto salvo il risarcimento del danno ulteriore ex art. 1382 c.c..

10.3 Alla risoluzione del contratto conseguirà l’obbligo di immediato e totale rilascio dell’Immobile: l’Acquirente dovrà quindi rilasciare l’Immobile libero da persone e cose. Per ogni mese di ritardo nel rilascio dell’Immobile sarà dovuta ex art. 1382 c.c. un’ulteriore penale pari alla somma corrispondente al 10% del Prezzo di cui all'art. 4.1 (per ogni mese di ritardato rilascio) fino ad un massimo del 50% del Prezzo di cui all’art. 4.1 (la penale sarà applicata anche procedendo direttamente all’escussione della garanzia di cui al Punto 10.4). Ciò fatto salvo il risarcimento del danno ulteriore ex art. 1382 c.c. ed in particolare, tra l’altro, qualora l’illegittima occupazione, già sanzionata come sopra da penale, si protraesse oltre mesi 5 dalla data della risoluzione del contratto.

10.4 A garanzia del pagamento delle penali come sopra pattuite, contestualmente alla stipulazione del presente contratto preliminare l’Acquirente consegna al Venditore: a garanzia del pagamento della penale di cui sub 10.1, una fideiussione bancaria a prima richiesta, emessa da primaria banca, per un ammontare corrispondente al 10% del Prezzo di cui all'art. 4.1; a garanzia del pagamento della penale di cui sub 10.3, una fideiussione bancaria a prima richiesta, emessa da primaria banca, per un ammontare corrispondente al 50% del Prezzo di cui all'art. 4.1. Contestualmente alla stipula del rogito notarile di cui all’articolo 5 il Venditore restituirà all’Acquirente i documenti originali dal quale risultino le fideiussioni di cui sopra.

10.5 L’Acquirente potrà, prima della stipula dell’Atto di cui all’articolo 5, apportare a propria cura e spese modifiche all’immobile, purché le stesse non siano pregiudizievoli della statica e/o della sicurezza dell’immobile stesso. Va tuttavia precisato che qualora, per qualunque ragione, non si addivenga alla sottoscrizione dell’atto di compravendita, l’Acquirente sarà tenuto al ripristino dello stato ante quam, qualora richiesto da IPS; la seconda fideiussione di cui al presente punto (50% dell’importo) dovrà garantire anche il ripristino dell’immobile.

Articolo 11. Dichiarazioni del Venditore

11.1 Il Venditore dichiara di essere proprietario dell’Immobile, e di avere titolo per trasferire validamente all’Acquirente la proprietà dell’Immobile, libera da ipoteche e oneri, salvo quanto indicato nell’art. 2.2.

11.2 Ai sensi dell’art. 47, D.P.R. 28/12/2000, n. 445, il Venditore, preso atto delle dichiarazioni rese dal suo dante causa, dichiara quanto segue:

a) ai sensi della L. 28/2/1985, n. 47, che l’Immobile è stato edificato in conformità con le autorizzazioni e provvedimenti amministrativi allegati al presente contratto sotto alla lettera”I”:

b) ai sensi della L. 28/2/1985, n. 47, che l’Immobile risulta avere la destinazione urbanistica in conformità del certificato allegato al presente contratto alla lettera “L”.

Articolo 12. Disposizioni generali

12.1 Tutti i costi, le spese e le tasse relative, dipendenti e conseguenti al presente contratto e all’Atto e alla loro esecuzione, ivi incluse oneri e spese notarili, sono a carico dell’Acquirente.

12.2 Qualunque controversia relativa o connessa al presente contratto o all’Atto sarà rimessa alla competenza esclusiva del Foro di Savona.

12.3 Qualsiasi comunicazione contemplata nel presente contratto dovrà essere effettuata per iscritto e notificata all’altra parte a mezzo lettera raccomandata A.R., agli indirizzi riportati nell’intestazione del presente contratto.

12.4 Il presente contratto, unitamente ai suoi allegati, costituisce l’intero accordo tra le parti in relazione all’oggetto quivi indicato.

12.5 In caso di divergenza tra le disposizioni del presente contratto e quelle dell’Atto, le prime prevarranno sulle seconde.

Savona, 2005.

I.P.S. - Insediamenti Produttivi Savonesi -S.c.p.A. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx - Presidente

……………………………..

Ai sensi degli artt. 1341 c.c. e per quanto possa occorrere ai sensi degli artt. 1342 e 1469 bis c.c. le parti dopo attenta lettura e discussione dichiarano di approvare espressamente, perchè frutto della loro volontà e perché non predisposti unilateralmente, i seguenti articoli:1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11 e 12.

I.P.S. - Insediamenti Produttivi Savonesi -S.c.p.A. Xxx. Xxxxxxxx Xxxxx - Presidente

…………………………….

Allegati

A. Verbale del consiglio di amministrazione del Venditore del ............

B. Verbale del consiglio di amministrazione dell’Acquirente del ................

C. Planimetria catastale dell’Immobile

D. Piano occupazionale E Piano Industriale

F. Delibera di aggiudicazione del bando del Consiglio di Amministrazione del …

G. Progetto preliminare

H. Relazione della perizia ambientale dell’Immobile dell’8 novembre 2004

Hbis. Relazione della perizia ambientale dell’Immobile del 26 gennaio 2005 Hter Relazione della perizia ambientale dell’Immobile del …. Febbraio 2005 I Elenco delle licenze edilizie relative all’Immobile

L Certificato di destinazione urbanistica dell’Immobile