CONTRATTO DI CONCESSIONE IN USO BIENNALE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE ADIBITA AD ASILO NIDO DENOMINATA “LO SCRICCIOLO”, SITA IN VIA LEGNONE N. 5 A DELEBIO, PER L’ESERCIZIO IN FORMA PRIVATA DEL RELATIVO SERVIZIO CON DECORRENZA PRESUNTA DAL 15.10.2019, CON...

CONTRATTO DI CONCESSIONE IN USO BIENNALE DELL’UNITA’ IMMOBILIARE ADIBITA AD ASILO NIDO DENOMINATA “LO SCRICCIOLO”, SITA IN VIA LEGNONE N. 5 A DELEBIO, PER L’ESERCIZIO IN FORMA PRIVATA DEL RELATIVO SERVIZIO CON DECORRENZA PRESUNTA DAL 15.10.2019, CON POSSIBILITA’ DI RINNOVO PER ALTRI 2 (DUE) ANNI.

Con la presente scrittura privata, da valere a tutti gli effetti di legge, tra:

- La Sig.ra Dell’Oca Xxxxxx, nata a ( ) il (C.F.

), nella sua qualità di Responsabile dell’Area Personale – Segreteria – Servizi alla Persona del Comune di Delebio, con sede legale in Delebio, Piazza Santa Domenica n. 3, C.F. 00097780142, che per brevità sarà chiamato Concedente;

- Il/La Sig./ra nato/a a ( ) il e

residente a in n.

(C.F. ), quale della ditta (C.F./P.IVA ), con sede legale in ( ) Via n. che per brevità in seguito sarà chiamata Concessionaria;

PREMESSO

- che l’Amministrazione comunale è proprietaria dell’immobile sito in via Legnone n. 5 a Delebio;

- che tale immobile, essendo destinato a servizi pubblici (scuole e laboratori scientifici) è qualificabile come bene patrimoniale indisponibile ai sensi dell’art. 826, commi 2 e 3, e 828, comma 2, del codice civile;

- che l’utilizzo dei beni patrimoniali indisponibili è subordinato ad una concessione da parte dell’ente pubblico di appartenenza;

- che tale immobile è idoneo ad ospitare il servizio di asilo nido, per l’accoglienza di

n.15 posti relativamente agli spazi evidenziati nell’allegata planimetria;

- che con deliberazione n. 27 del 30.05.2016 il Consiglio Comunale ha approvato le linee di indirizzo in merito alla erogazione del servizio di asilo nido da attuare;

- che con deliberazione della Giunta Comunale n. 90 del 25.09.2019 è stato dato mandato al Responsabile dell’Area Personale-Segreteria-Servizi alla Persona in merito alla predisposizione dei conseguenti atti di gara, per la ricerca di soggetti potenzialmente interessati ad erogare il servizio di asilo nido in forma privata, o attività similari quali micronido o babyparking, mediante la concessione in uso dell’immobile comunale, attuale sede dell’asilo nido “Lo Scricciolo”;

- che con determinazioni n. 320 del 27.09.2019 sono stati approvati i conseguenti atti relativi all’esperimento di gara;

- che in data con determinazione n. è stato approvato il verbale relativo all’esperimento di gara, dal quale è risultata aggiudicataria la ditta

con sede in via n. -

( ), con un’offerta in aumento di €

, (Euro

/ )

sull’importo del canone annuo posto a base d’asta di € 1.500,00 (euro

millecinquecento/00), pari ad un canone totale annuo di € , (Euro

/ ) e presunti complessivi € , (Euro / ) per il biennio 15.10.2019 al 14.10.2021, fatti salvi gli aggiornamenti Istat dal secondo anno;

Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue:

ART. 1 - OGGETTO DELLA CONCESSIONE: l’Amministrazione Comunale di Delebio concede in uso alla ditta l’unità immobiliare adibita ad asilo nido denominata “Lo Scricciolo” sita in via Legnone n.5 a Delebio, costituita

da:

- Piano terra: ingresso, attesa/accoglienza, pranzo, attività, riposo, bagno;

- Primo piano: spogliatoio e servizi igienici del personale;

- Piano interrato: dispensa, WC, autorimessa, 2 cantine/ripostiglio, centrale termica.

Lo spazio esterno è articolato:

- sui lati Sud e Est dell’edificio: in zona ingresso con accesso pedonale al piano terra (munito di rampa per il superamento delle barriere architettoniche e di rampa di accesso dei veicoli al piano seminterrato);

- sui lati Nord e Ovest: in area giuoco e giardino recintati.

L’immobile oggetto di concessione è censito come segue al Catasto Fabbricati del Comune censuario di Delebio: - foglio 13 – particella 14 - categoria B/5 – classe U

– consistenza 750 mc – sup. ctastale 369 mq. - rendita € 678,62.

Per la migliore identificazione dell’immobile oggetto della concessione le parti fanno richiamo ed espresso riferimento alla planimetria allegata (ALLEGATO A).

L’immobile oggetto della concessione in uso è destinato alla esclusiva attività

di gestione del servizio di asilo nido o attività similari quali micronido o

babyparking.

ART. 2 – DURATA E DECORRENZA DEL CONTRATTO: il presente contratto ha la durata di anni 2 (due) a decorrere dal 15.10.2019 ed avrà scadenza il 14.10.2021.

È prevista la possibilità di rinnovo del contratto per altri 2 (due) anni, mediante comunicazione di volontà espressa dal concessionario ed accettata dal concedente, almeno sei mesi prima della scadenza contrattuale.

ART. 3 - ESERCIZIO DELL’ATTIVITA’: per il concreto esercizio dell’attività la Concessionaria si impegna a munirsi di tutte le autorizzazioni, prescritte dalla vigente

normativa in materia.

L’Amministrazione resta in ogni caso esonerata da ogni responsabilità o conseguenza per difetto, diniego o revoca di autorizzazioni/accreditamenti, anche se dipendenti dal bene.

ART. 4 - CANONE DI CONCESSIONE: il canone annuo di concessione in uso viene determinato in € , (Euro / ), pari a complessivi €

, (Euro / ) per il biennio di durata del contratto; è prevista la possibilità di rinnovo del contratto per altri n. 2 (due) anni (vedi ART. 2 del presente contratto). Il canone pattuito per la locazione è esente IVA ai sensi dell’art. 10 n. 8 del D.P.R. 633/1972.

Il canone dovrà essere versato presso la Tesoreria comunale Banca Popolare di Sondrio – filiale di Delebio, IBAN in rate semestrali anticipate entro il giorno 5 del mese di inizio di ogni semestre.

Limitatamente ai periodi dal 15.10.2019 al 31.12.2019 e dal 01.07.2021 al 14.10.2021, sarà richiesto il versamento del canone rispettivamente di n. 2 mesi e 16 giorni da versarsi entro il 05.11.2019 e di n. 3 mesi e 14 giorni entro il 05.07.2021, al fine della corretta imputazione contabile a Bilancio dell’entrata.

Il pagamento effettuato in ritardo comporterà l’applicazione degli interessi di mora. Qualora il ritardo del pagamento anche di una sola delle rate superasse i 10 giorni il Concedente si riserva la facoltà di risolvere il contratto, ai sensi dell’art. 1456 del Codice Civile.

AT. 5 - AGGIORNAMENTO DEL CANONE DI CONCESSIONE: le parti convengono

che il canone sarà automaticamente aggiornato ogni anno, con decorrenza dal 01.11.2020, nella misura del 75% delle variazioni in aumento accertate dall’ISTAT con riferimento all’anno precedente, senza che necessiti l’esplicita richiesta del

Concedente.

ART. 6 - CAUZIONE: la Concessionaria, a garanzia di quanto pattuito, ha provveduto alla costituzione del deposito cauzionale, pari a n. 6 (sei) mensilità del canone di concessione annuo pari ad € , (Euro / ) mediante

rilasciata dalla , con sede legale a in via n. in data .

Il deposito, è vincolato, a garanzia degli obblighi derivanti dalla concessione in uso, fino all’avvenuta riconsegna dell’immobile nelle condizioni in cui gli era stato affidato. La Concessionaria provvederà al reintegro del deposito cauzionale ogni qualvolta il Comune abbia effettuato dei prelevamenti su di esso per coprire le eventuali spese di ripristino per danni arrecati all’immobile, per mancati pagamenti del canone e/o oneri accessori dovuti.

Si fa riferimento a quanto contenuto al punto 19) Deposito cauzionale del bando di gara.

ART. 7 - CONFORMITA’: il Comune di Delebio dichiara che l’immobile è conforme alle norme edilizie ed impiantistiche ed è in possesso del certificato di agibilità rilasciato dal Responsabile del Servizio Tecnico comunale in data 23.05.2012 prot.n.3163, dal quale risultano verificati i “requisiti strutturali”.

La Concessionaria dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione sull’attestazione della prestazione energetica dell’edificio (APE) Codice identificativo 14026-000026/12 registrato il 18.05.2012 valido fino al 18/05/2022.

La Concessionaria dichiara inoltre di aver effettuato apposito sopralluogo degli spazi ceduti in concessione e di averli trovati complessivamente adatti al proprio uso, assumendosi espressamente l’onere delle manutenzioni ordinarie e delle modifiche per eliminare eventuali difetti che possano influire sulla salute degli operatori che vi

svolgono la propria attività.

ART. 8 - PATTI SPECIALI: il Comune di Delebio consegna l’immobile in concessione d’uso con l’arredo, gli impianti, le attrezzature ed il materiale presente all’inizio dell’attività, utilizzati dalla precedente gestione di asilo nido comunale.

Per tutta la durata del rapporto giuridico, la Concessionaria, dovrà impegnarsi a mantenere in buona conservazione e continuativa efficienza la struttura che dovrà essere utilizzata secondo la sua destinazione.

La situazione di fatto all’inizio e alla fine del presente contratto verrà verificata con verbale di sopralluogo congiunto, corredato dall’elenco dei beni iscritti nell’inventario comunale.

Si prende atto e si accetta espressamente che la Concessionaria possa eseguire all’interno dei locali, a propria cura e spesa, eventuali lavori di modifica e/o di ristrutturazione degli stessi per adattarli meglio alle necessità dei propri servizi, previa autorizzazione scritta del Concedente e previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni edilizie.

Il Concedente s’impegna a non pretendere o esigere, alla cessazione del contratto, il ripristino nello stato attuale dei vani oggetto della presente concessione, qualora gli stessi locali oggetto di modifica e/o di ristrutturazione siano immediatamente utilizzabili dal Concedente e conformi alle norme edilizie e di igiene.

Inoltre la Concessionaria provvederà a propria cura e spesa alla tinteggiatura dei locali al momento della riconsegna degli stessi per la cessazione del contratto.

ART. 9 - ONERI ACCESSORI: le utenze relative all’energia elettrica, riscaldamento, servizio idrico integrato e rifiuti, stante la valenza sociale del servizio in essere presso la struttura da concedere in uso, rimarranno a carico del Concedente.

ART. 10 - MANUTENZIONI: le parti convengono che tutte le spese per la

manutenzione ordinaria, sono a totale carico della Concessionaria, ai sensi degli artt.1576 e 1609 del Codice Civile, compresa la pulizia e manutenzione programmata dei locali, delle attrezzature, degli oggetti mobili ed arredi, la verifica del loro funzionamento e del controllo periodico della loro perfetta efficienza, tenendo sollevato il Comune da ogni eventuale responsabilità al riguardo.

Le manutenzioni straordinarie sono a totale carico del Concedente.

ART. 11 - ESONERO DI RESPONSABILITA’: la Concessionaria è costituita custode dell’immobile, dei relativi impianti e di quant’altro in esso contenuto dato in concessione, ed è pertanto direttamente responsabile verso il Concedente ed i terzi dei danni causati per sua colpa.

Il Concedente resta espressamente esonerato da responsabilità di qualsiasi natura o genere e da qualsiasi causa originata in ordine all’uso che la Concessionaria farà della intera struttura data in concessione, uso che deve pertanto intendersi effettuato a esclusivo rischio e pericolo della Concessionaria con conseguente responsabilità della stessa per eventuali danni sia al Concedente che a terzi.

A tal fine la Concessionaria ha consegnato copia della polizza assicurativa RCT, stipulata per danni a terzi, come da condizioni stabilite dal bando di gara al punto

14) Responsabilità, unitamente alla copia della quietanza di pagamento della polizza assicurativa e si impegna a consegnare copia delle successive quietanze annuali di rinnovo.

ART. 12 - VISITE AI LOCALI: il Concedente potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare la struttura data in concessione d’uso.

ART. 13 - RICONSEGNA DELL’IMMOBILE: alla scadenza della concessione, la Concessionaria ha l’obbligo di riconsegnare l’immobile, arredi ed attrezzature comprese e le relative pertinenze, in perfetto stato di efficienza, senza manomissioni

di sorta, salvo il normale deperimento dovuto alla vetustà ed all’uso, libero da impianti, attrezzature ed ogni altro bene di sua proprietà o da lei detenuti o posseduti, e dovrà inoltre risarcire il Concedente per gli eventuali danni provocati.

ART. 14 - MIGLIORIE E ADDIZIONI: la Concessionaria non avrà diritto ad alcun rimborso per quelle opere di abbellimento, modifiche, migliorie ed addizioni che, comunque, apportasse a sue spese all’immobile durante la concessione, e che dovranno essere mantenuti al termine della concessione stessa come appartenenti al Comune, derogandosi così espressamente al disposto degli articoli 1592 e 1593 del Codice Civile.

ART. 15 - RISOLUZIONE: l’inadempienza da parte della Concessionaria di anche uno dei patti contenuti nel presente contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione per fatto e colpa della Concessionaria ed il conseguente risarcimento dei danni, oltre alla corresponsione di quanto dovuto. Si fa riferimento al punto 18) Penali e clausola risolutiva espressa del bando di gara.

ART. 16 - EVENTUALI MODIFICHE AL CONTRATTO: tutti i patti del presente contratto sono validi ed efficaci tra le parti, se non derogati o modificati da leggi speciali in materia di concessione d’uso, in quanto applicabili.

Qualunque altra modifica al presente contratto può avere luogo e può essere prevista solo con atto scritto.

ART. 17 - SPESE ED ONERI FISCALI: le spese di stipulazione e registrazione del presente contratto di concessione sono a carico della Concessionaria. La registrazione del contratto verrà fatta a cura del Concedente.

ART. 18 - RINVIO ALLE NORME DI LEGGE: per tutto quanto non espressamente previsto o regolato dal presente contratto, le parti fanno riferimento e richiamo alle norme di legge che disciplinano i contratti di concessione relativi ad immobili urbani

adibiti ad uso diverso da quello abitativo, al Codice Civile ed agli usi locali.

ART. 19 - FORO COMPETENTE: per eventuali controversie inerenti il presente contratto è competente il Foro di Sondrio.

ART. 20 - CONOSCENZA DELLE CLAUSOLE: la Concessionaria dichiara di conoscere e di accettare tutte le clausole del presente contratto per averle discusse anteriormente alla firma odierna.

Letto, confermato e sottoscritto DELEBIO,

IL CONCEDENTE - COMUNE DI DELEBIO (Il Responsabile dell’Area Personale – Segreteria – Servizi alla Persona) Dell’Oca Xxxxxx

LA CONCESSIONARIA – Ditta (Il legale rappresentante)

Approvazione specifica – A norma degli artt. 1341 – 1342 c.c. le parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute negli articoli 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11- 12-13-14-15-16-17-18-19-20.

IL CONCEDENTE - COMUNE DI DELEBIO (Il Responsabile dell’Area Personale – Segreteria – Servizi alla Persona) Dell’Oca Xxxxxx

LA CONCESSIONARIA – Ditta (Il legale rappresentante)