CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE
Con la presente scrittura privata, il COMUNE DI SAN XXXXXXXX D’OPAGLIO (codice fiscale 00344700034), rappresentato da , domiciliato per il
presente atto presso la sede comunale sita in San Xxxxxxxx d’Opaglio (NO) Piazza I Maggio n. 4, di seguito denominato locatore ------------------------------
affitta
alla ditta …………… (codice fiscale/partita IVA ………..) con sede in
………………………………, rappresentata dal legale rappresentante
………………….. nato a ……………. il ………., di seguito denominato conduttore, il chiosco-bar di proprietà comunale sito all’interno dell’area adibita a spiaggia comunale in località Pascolo ai seguenti patti condizionali:-------------
1. La locazione avrà durata di mesi 4 (quattro) con inizio dal 01/06/2011 e fino al 30/09/2011. Il conduttore non ha la facoltà di recedere anticipatamente ai sensi dell'art. 27, 7° comma della legge 392/1978. Non è ammesso il rinnovo tacito del presente contratto. L’immissione in possesso della struttura è fatta in data 01.06.2011.----------------------------------------------
2. Il prezzo della locazione è stabilito in €. 1.800,00 (euro milleottocento/00) complessivi per tutto il periodo oltre IVA di legge, da pagarsi in due rate uguali, la prima all’atto della sottoscrizione del presente contratto e la seconda entro il 30 settembre 2011 presso la Tesoreria Comunale - Veneto Banca Holding Banca Popolare di Intra agenzia di San Xxxxxxxx d'Opaglio. Il conduttore non potrà in alcun modo ritardare il pagamento del canone e degli oneri accessori oltre i termini stabiliti dalle
vigenti disposizioni e non potrà far valere alcuna azione o eccezione se non dopo eseguito il pagamento delle rate scadute. ---------------------------------------
3. La struttura si concede in uso esclusivamente commerciale e precisamente per uso di chiosco-bar con divieto di sublocazione e cessione anche parziale e divieto di mutamento di destinazione/uso. Ai fini di quanto previsto negli artt. 34, 35, 37 e seguenti della L. 392/1978, il conduttore dichiara che l'immobile verrà utilizzato per attività che comporta contatti diretti con il pubblico.
4. Ai fini di quanto previsto dall'art. 27, 8° comma della L. 392/1978, si dichiara che motivo di recesso potrà essere il diniego delle autorizzazioni o concessioni richieste dalle vigenti leggi ai fini dello svolgimento dell'attività del conduttore.
5. Il conduttore dichiara di aver esaminato la struttura affittata e di averla trovata adatta al proprio uso, in buono stato di manutenzione ed esente da difetti che possano influire sulla salute di chi vi svolge attività e si obbliga a riconsegnarla alla scadenza del contratto nello stesso stato. Ogni aggiunta che non possa essere tolta in qualunque momento senza danneggiare la struttura ed ogni altra innovazione non potrà essere fatta dal conduttore senza il preventivo consenso scritto del proprietario. Restano a carico del conduttore le riparazioni di piccola manutenzione, ed espressamente quelle da farsi agli impianti di acqua, gas, luce e sanitari, alle serrature e chiavi ed ai cardini degli infissi. Non provvedendovi il conduttore, vi provvederà il locatore ponendo la spesa a carico del conduttore. Sono a carico del locatore le spese per l’energia elettrica.
6. Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per
danni diretti e indiretti che potessero derivargli dal fatto od omissione di terzi tranne che concorra colpa grave o manifesta del conduttore. ----------------------
7. Il conduttore è costituito custode della cosa locata. Il conduttore ha l’obbligo e l’onere di: presentare la richiesta per l’ottenimento dell’autorizzazione sanitaria per lo svolgimento dell’attività di somministrazione di alimenti e bevande, effettuare la pulizia dell’area antistante il chiosco, utilizzare i prodotti della ditta fornitrice del chiosco. Il conduttore si obbliga inoltre ad osservare e a far osservare dai suoi familiari e dipendenti le regole di buon vicinato e del corretto vivere civile. Per quanto attiene all’uso disciplinare della struttura locata, vengono richiamate le norme di legge e le altre disposizioni concernenti sia la Pubblica Sicurezza che i regolamenti comunali di Igiene e di Polizia Urbana.--------------------------
8. Il locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione dei servizi per cause indipendenti dalla sua volontà.----------------------------------------------
9. Il locatore potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare la struttura affittata.
10. L'inadempienza da parte del conduttore di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà, ipso jure, la sua risoluzione.-----------------------------
11. Sono a carico del conduttore tutte le spese relative alla stipulazione del contratto (spese di registrazione, bolli, ecc.), senza alcuna possibilità di rivalsa a carico del Comune.
12. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate dalle leggi speciali in materia di locazioni, in quanto applicabili. Qualunque modifica al presente contratto dovrà essere provata solo mediante atto scritto.
13. Il presente atto, ai sensi dell'art. 5, secondo comma, del D.P.R. 26.10.1972 n. 634, sarà sottoposto a registrazione solo in caso d'uso, trattandosi di prestazione soggetta all'imposta sul valore aggiunto. ---------------
14. Il conduttore dichiara di avere preso atto dell’informativa fatta nel bando di gara e resa ai sensi dell’art. 13 del D.Lgs. 196/2003 e liberamente accorda i proprio consenso affinché ai sensi e per gli effetti degli artt. 23 e 24 nonché della parte II - titolo IV del citato D.Lgs., tutti i propri dati personali possano essere trattati dal Comune per gli scopi relativi al presente contratto ed essere oggetto di comunicazioni ai soggetti pubblici e privati per le finalità
dichiarate nella surichiamata informativa. --------------------------------------------
15. Per quanto non previsto dal presente contratto si rinvia al codice civile ed alla legge n. 392/78.
San Xxxxxxxx d’Opaglio, li Il locatore
Il conduttore
Accettiamo il contratto ed espressamente gli artt. 1, 2, 6, 8, 10, 11. San Xxxxxxxx d'Opaglio, li
Il locatore
Il conduttore