COMUNE DI ACCUMOLI

COMUNE DI ACCUMOLI

CAPITOLATO D’ONERI

PER LA CONCESSIONE DEI SERVIZI DI GESTIONE DELLA STRUTTURA ALBERGHIERA “LAGA TOURIST” CON MEZZO BATTIPISTA SCI DA FONDO

ALBERGO LAGA TOURIST IN XXX. XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX X’XXX - XXXXXXXX (XX)

ANNI 2015 - 2026

SOMMARIO

PARTE I – DESCRIZIONE DELL’OGGETTO DELLA CONCESSIONE PREMESSA

ART. 1 – DESCRIZIONE DEL TERRITORIO

ART. 2 – DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI CONCESSIONE

PARTE II – PROGETTO GESTIONALE

ART. 3 – GESTIONE DELLE STRUTTURE E DEL MEZZO BATTIPISTA: SERVIZI RICHIESTI ART 4 – SERVIZI AGGIUNTIVI A PAGAMENTO

ART. 5 – ONERI DEL GESTORE ART. 6 – ONERI DEL COMUNE ART. 7 – PROVENTI

ART. 8 – PERSONALE IMPIEGATO

ART. 9 – APERTURA DELLA STRUTTURA

ART. 10 – RISERVE SULL’UTILIZZO DELLE STRUTTURE

PARTE III – OBBLIGHI CONTRATTUALI

ART. 11 – DURATA E FORMA DEL CONTRATTO ART. 12 – IMPORTO DELLA CONCESSIONE ART. 13 – PAGAMENTO DEL CANONE

ART. 14 – DANNI A PERSONE O COSE ART. 15 – VIGILANZA

ART. 16 – PENALITÀ

ART. 17 – INADEMPIMENTO E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO ART. 18 – RECESSO DAL CONTRATTO

ART. 19 – DEFINIZIONE DELLE CONTROVERSIE ART. 20 - RINVIO

ART. 21 - DIRITTO DI PRELAZIONE DEL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE ART. 22 – ALLEGATI

PARTE I - DESCRIZIONE DELL’ OGGETTO DELLA CONCESSIONE

Premessa

Il Comune di Accumoli in esecuzione delle deliberazioni di G.C. n. 48/03, n. 61/03 e di C.C. n. 52/04 e n. 8/05, al fine di valorizzare il territorio e diversificare l’offerta turistica in un’ottica di fruizione integrata ed ecocompatibile, ha acquisito in uso gratuito per 18 anni l’immobile di proprietà della Società Laga Tourist in località Xxxxxxx - frazione Poggio d’Api e con fondi Docup ha completato la struttura, realizzato una pista di sci da fondo ed acquistato un battipista per una fruizione del territorio in sintonia con le sue qualità ambientali e paesaggistiche.

Attraverso questi interventi coordinati per la valorizzazione e per la gestione del flusso turistico, il Comune di Accumoli persegue l’obiettivo di esaltare le potenzialità del suo territorio, armonizzando le risorse ambientali e culturali con le risorse economiche e sociali presenti nel territorio, migliorandone ed esaltandone la competitività turistica attraverso l’offerta turistica ricettiva, itinerari attrezzati, museo, aree sosta e servizi per l’accoglienza e l’intrattenimento dei visitatori.

ART.1 DESCRIZIONE DEL TERRITORIO

La frazione Poggio d’Api rappresenta l'esperienza centrale del territorio comunale interno al perimetro del Xxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxx Xxxxx x Xxxxx xxxxx Xxxx.

Una zona ricca di sorgenti, caratterizzata da paesaggi spettacolari e di grande interesse naturalistico, a ridosso della catena dei Monti della Laga, prevalentemente montuosa, caratterizzata da una grande varietà di paesaggi, ambienti ed ecosistemi.

ART. 2

DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI OGGETTO DI CONCESSIONE (allegati 1,2,3)

1) Struttura alberghiera Laga Tourist e area limitrofa.

Immobile di proprietà della Società Laga Tourist, completato dal Comune di Accumoli con fondi Docup al fine di adibirlo ad albergo.

Si tratta di una struttura in cemento armato tamponata in muratura, intonacata e tinteggiata, con infissi in legno dotati di scuri interni. L’edificio è dotato di energia elettrica; l’impianto di riscaldamento realizzato è alimentato mediante deposito a gasolio; l’approvvigionamento idrico è garantito da un sistema di pompaggio dal serbatoio comunale e da un serbatoio di accumulo interrato della capacità di circa 5 mc. In caso di carenza idrica dalla sorgente, il gestore dovrà provvedere a sue cure e spese al rifornimento.

La struttura al piano terreno presenta il completo abbattimento delle barriere architettoniche. L’ edificio si articola su tre piani, di cui uno entro terra ed è così articolato:

• Piano interrato: centrale termica – centrale acqua calda: 2 ambienti (mq netti 20.20)

garage (mq 178.15)

disimpegno – spogliatoio uomini – servizi: 3 ambienti (mq 19.05) spogliatoio donne – servizi: 2 ambienti (mq 12.51)

disimpegno (mq 15.66)

wc disabili (mq. 8.78) ripostiglio (mq. 15.60)

locale impianti tecnologici (mq 6.75) lavanderia (mq 21.75)

ripostiglio (mq 4.00)

n° 6 wc uomini con disimpegno (mq. 22.52) n° 6 wc donne con disimpegno (mq. 27.41) antibagno (mq. 13.83)

• Piano terra: ingresso – bar (mq 49.90)

portico (mq 160.85)

disimpegno (mq 19.20) pranzo soggiorno (mq 44.95) cucina (mq 15.50)

ripostiglio (mq 7.14)

letto – letto disabili – wc disabili – disimpegno (mq 30.82) locale esposizione (mq 20.00)

ripostiglio (mq 4.00)

n° 2 bagni – n° 2 antibagno (mq 8.16)

• Piano primo: 1. corridoio di distribuzione (mq 37.22)

2. ripostiglio (mq. 6.55)

3. ripostiglio (mq. 4.00)

4. camere da letto:

letto 1 (mq. 15.85) bagno (mq. 3.52) balcone (mq 14.55)

letto 2 (mq. 17.35) bagno (mq. 4.72)

letto 3 (mq. 9.40) bagno (mq. 3.64)

letto 4 (mq. 9.40) bagno (mq. 3.64)

letto 5 (mq. 9.40) bagno (mq. 3.64)

letto 6 (mq. 17.35) bagno (mq. 4.72)

letto 7 (mq. 15.85) bagno (mq. 3.52) balcone (mq 7.43)

letto 8 (mq. 17.35) bagno (mq. 4.72)

La struttura è stata ultimata ed arredata nel dicembre 2008 e viene concessa con il seguente arredo:

- n° 12 Armadi 2 ante / 2 cassetti struttura listellare impiallacciato, frontali legno massello, finitura in noce anticato L 128 cm - P 61 cm – H 200 cm;

- n° 1 Armadi 2 ante / 2 cassetti struttura e frontali nobiliato avorio L 90 cm - P 45 cm – H 223 cm;

- n° 22 comodini 3 cassetti struttura e frontali in legno massello, finitura in noce anticato L 51 cm – P 40 cm – H 54 cm;

- n° 6 pannelli testata retroletto nobiliato avorio con fori per prese ed interruttori L 270 cm – P 1.80 cm – H 100 cm;

- n° 12 basi letto 80cmx190cm struttura in acciaio 80cmx20cm nero con listelli in legno multistrati evaporato da 0.68cm montati su supporti antirumore;

- n° 10 letto a castello in ferro, struttura in tubolare diametro 3.5 verniciato marrone con reti e doghe a scaletta completo di kit per trasformazione in due letti singoli L 202 cm – P 87 cm – H 153 cm;

- n° 32 materassi a molle biconiche ignifughi classe 1M 80cmx190cm H 20 cm;

- n° 37 guanciali ignifughi classe 1 M con imbottitura anallergica e antipolvere lavabile in acqua 30° 50cmx80cm;

- n° 30 plafoniere diametro 46cm struttura in ferro ramato e vetro anticato completa di lampada;

- n° 25 applique con struttura in ferro ramato e vetro anticato L 30 P 8 H 15 completa di lampada;

- n° 12 sedia in faggio massello con fondino impagliato finitura noce anticato L 43 cm – P 45 cm – H 91 cm - H seduta 49 cm;

- n° 12 tavoli fissi con struttura multistrati, piedi massello piano laminato, finitura in noce scuro 80 cm x 80 cm;

- n° 6 prolunghe per tavoli in laminato, finitura noce scuro 120cmx80cm;

- n° 50 sedia rustica in faggio massello fondino impagliato, finitura noce anticato L 42 cm

– P 46 cm – H 97 cm – H seduta 46 cm;

- n° 2 divano in pelle avorio, 2 posti con struttura in legno rivestito da uno strato di poliuretano con imbottitura in espanso ecologico a densità differenziata L 155 cm – P 94 cm – H 92 cm;

- n° 1 tavolino in legno, finitura in noce anticato 70cmx70cm H 45cm;

- n° 1 mobile 4 ante + 4 cassetti in legno massello con alzata 4 ante vetro e vano a giorno L198cm – P50cm-H107cm;

- n° 4 TV color 15 pollici LCD con telecomando e piastra di fissaggio orientabile completo di cavetto per allaccio;

- n° 9 specchiere per bagno con anta ripostiglio laccata bianca + kit illuminazione L72cm- P16cm-H60,5cm;

- n° 9 colonna porta asciugamani in ottone cromato diametro 23 H96cm;

- n° 9 colonna portascopino/rotolo in ottone cromato diametro 20 H65cm;

- n° 22 abat-jour con struttura in ferro ramato e vetro anticato completo di lampada diametro 23 H28cm;

- n° 1 cappa centrale inox 304 + filtri + aspiratore realizzata in acciaio L280cm-P120cm- H60cm;

- n° 1 friggitrice a gas 1 vasca lt. 13 in acciaio inox L40cm-P70cm-H85cm;

- n° 1 griglia a pietra lavica a gas con base aperta struttura acciaio inox, L80m-P70cm- H85cm, completa di base aperta 800mm;

- n° 1 carrello rifiuti in acciaio lt. 50 con ruote diametro 38 H61cm;

- n° 1 armadio frigorifero lt 700, 1 porta temperatura –2°C+8°C, realizzato interno/esterno in acciaio inox AISI 304 18/10, fondo stampato, porta auto chiudente con serratura, sbrinamento automatico, evaporazione automatica acqua di condensa, controllo digitale, piedini inox regolabili in altezza;

- n° 1 cuoci pasta a gas 24 lt in acciaio inox L40cm-P70cm-H85cm;

- n° 1 cucina 4 fuochi a gas con forno a gas in acciaio inox/griglie in ghisa, L80cm- P70cm-H85cm;

- n° 1 tavolo di lavoro armadiato con porte scorrevoli tamburate, realizzato in acciaio inox AISI 304, piano di lavoro rinforzato con alzatina posteriore, ripiani interni rinforzati per supportare un carico di 150 Kg distribuito uniformemente, piedini in acciaio inox L100cm-P70cm-H95cm;

- n° 1 tavolo di lavoro su gambe senza ripiano di fondo realizzato in acciaio inox AISI 304 piano di lavoro rinforzato con alzatina posteriore L800mm;

- n° 1 lavapiatti e stoviglie professionale 500x500 H piatti 310, con ugelli a spruzzi incrociato, comandi con un solo tasto, capacità 700 piatti/ora L60cm-P57,5cm-H83cm;

- n° 1 lavello armadiato con porte scorrevoli, vasca doppia sgocciolatoio a DX tutto realizzato in acciaio AISI 304 con vano per macchina lavapiatti L130cm-P70cm- H85cm.

Il complesso edilizio, immerso nel verde, raggiungibile attraverso la strada comunale, è collocato in posizione strategica rispetto al Sentiero Naturalistico di Sci da Fondo e all’Oasi WWF Lago Secco. Detta collocazione rende possibile l’ospitalità presso la struttura sia nei periodi invernali che in quelli estivi.

Poco distante si può raggiungere il paesino di Poggio d’Api oppure partire per i diversi sentieri escursionistici sia a piedi che in bicicletta e nei periodi invernali con attrezzatura per sci da fondo.

All’interno dovrà essere possibile usufruire anche del ristorante in cui gustare i prodotti enogastronomici della tradizione locale.

2) Area adiacente.

Adiacente alla struttura viene concessa un’area a verde di mq. 21.330 identificata con le particelle 104-105-238-240-237 del foglio 28.

PARTE II - PROGETTO GESTIONALE

ART. 3

GESTIONE DELLE STRUTTURE E DEL MEZZO BATTIPISTA: SERVIZI RICHIESTI

La presente concessione ha per oggetto la valorizzazione, la promozione turistica e la gestione dei servizi di ristorazione/albergo e del mezzo battipista sci da fondo.

A) Il gestore è tenuto a garantire i seguenti servizi:

1. Accoglienza e informazione

Le attività sotto elencate dovranno essere svolte secondo un programma modulato nell’intero anno solare, che garantisca l’apertura al pubblico della struttura e comunque di tutti i servizi dovuti secondo contratto.

Rientrano nei servizi di accoglienza e di informazione le seguenti attività:

• Accoglienza con servizio informativo ai residenti e ai visitatori, illustrazione delle possibilità di visita e di fruizione del territorio alla scoperta degli aspetti storici, culturali ed ambientali del territorio;

• Attività di sensibilizzazione e informazione sulle regole di comportamento da tenere nel territorio dell’Ente Parco, sulle modalità di fruizione turistica, sulle iniziative di accoglienza turistica sul territorio, sulle attività ed i servizi promossi direttamente dal Comune di Accumoli e dall’Ente Parco;

• Verifica del grado di soddisfazione degli utenti per i servizi resi;

• Distribuzione di materiale promozionale, divulgativo e informativo prodotto dal Comune di Accumoli, dall’Ente Parco e dalle associazioni presenti sul territorio;

• Organizzazione di visite guidate nel territorio comunale.

2. Promozione, diffusione e vendita di materiale divulgativo, didattico e commerciale prodotto e/o distribuito dal Comune di Accumoli e dall’Ente Parco e di materiale eventualmente prodotto dal gestore, ivi compresi i prodotti agroalimentari e dell’artigianato locale con le condizioni che saranno concordate e recepite nel contratto.

3. Attività ricettiva

Il gestore dovrà condurre l’attività relativa alla ricettività della struttura, classificata come “ristorante albergo”.

La ristorazione e l’ospitalità dovranno essere assicurate nel pieno rispetto delle norme igienico sanitarie vigenti, dovranno garantire l’uso preminente delle produzioni tipiche locali, utilizzando ricette caratteristiche del territorio.

4. Percorso naturalistico sci da fondo

Il gestore dovrà condurre l’attività relativa alla battitura della pista di sci da fondo durante tutto il periodo invernale con il mezzo affidato in gestione specificato sul contratto.

Spetta al gestore la manutenzione ordinaria e straordinaria del mezzo.

ART. 4

SERVIZI AGGIUNTIVI A PAGAMENTO

Il gestore ha la facoltà di attivare, a proprio onere e spese, previa autorizzazione scritta del Comune di Accumoli, alcuni servizi aggiuntivi.

Per i servizi aggiuntivi, attivati facoltativamente nell’ambito delle tariffe di cui al successivo art. 7, il gestore potrà introitare tutti i proventi.

Costituiscono servizi aggiuntivi che possono essere autorizzati dal comune:

1. La commercializzazione di prodotti quali gadgets, prodotti agroalimentari, prodotti dell’artigianato locale, materiale bibliografico e audiovisivo, nel rispetto della normativa vigente.

2. Il servizio di bus-navetta, all’interno del territorio comunale o di collegamento con la costa adriatica. Dovrà, in ogni caso, essere garantito un servizio di trasporto efficiente e comunque sempre nel rispetto delle vigenti normative.

3. Il noleggio di attrezzature sportive di vario genere.

4. L’organizzazione e la promozione di programmi specifici di accoglienza, accompagnamento e guida, avvalendosi delle figure professionali previste (guide, accompagnatori, interpreti naturalistici, ecc.). Le escursioni dovranno comunque essere organizzate con finalità didattico- educative e ricreative e dovranno prevedere una serie di itinerari in grado di cogliere i tratti salienti del territorio comunale nonché essere espletate nel rispetto della normativa vigente.

5. L’attività di incoming turistico, sottoscrizione di accordi con i tour operators e le agenzie di viaggio per la predisposizione di pacchetti turistici e di offerte modulari che favoriscano la permanenza dei visitatori sul territorio anche nei periodi di bassa stagione turistica.

6. Ogni altra attività, purché legata al perseguimento delle finalità istituzionali del Comune di Accumoli e dell’Ente Parco, nel rispetto della normativa civilistica, penale e fiscale vigente.

Sono a carico esclusivo del gestore:

ART. 5

ONERI DEL GESTORE

1. La presentazione al Comune, entro il mese di ottobre di ogni anno, ad esclusione del primo, del programma annuale di gestione, con descrizione dettagliata delle attività programmate, comprensivo del piano economico-finanziario. Tale programma dovrà essere valutato dal Responsabile del Settore Finanziario.

2. La presentazione al Comune, entro il mese di aprile dell’anno successivo, della relazione annuale consuntiva delle attività svolte, comprensiva del consuntivo economico-finanziario; la relazione sarà uno strumento per la verifica della congruità del programma svolto e sarà valutato dal Responsabile del Settore Amministrativo.

3. La corresponsione al Comune del canone bimestrale determinato sulla base d’asta, maggiorata dell’importo di rialzo offerto, da versare con le modalità di cui al successivo articolo 13.

4. La voltura degli allacci delle utenze di acqua, energia elettrica, l’allaccio dell’utenza telefononica, il pagamento delle spese ordinarie connesse alle stesse, il pagamento delle tasse di smaltimento rifiuti ed ogni altro costo relativo alla gestione della struttura.

5. La manutenzione ordinaria e straordinaria dell’immobile e delle aree esterne (compreso il taglio dell’erba), dei mobili e delle attrezzature in dotazione ai fini del loro corretto uso, funzionamento e conservazione, con obbligo di segnalazione al Comune degli interventi di manutenzione straordinaria.

6. La riconsegna, alla scadenza del contratto, dei beni immobili, dei beni mobili e delle attrezzature in buono stato manutentivo, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso.

7. Il servizio di pulizia di tutti i locali interni della struttura, servizi igienici compresi e delle aree esterne, con una frequenza tale da garantire sempre un livello di pulizia ottimale.

8. La stipulazione delle assicurazioni di cui al successivo articolo 13.

9. Ogni altro adempimento relativo al rispetto delle formalità previste dalla legge per lo svolgimento delle attività programmate, ivi compresi i costi di intestazione delle licenze commerciali, rilasciate dal Comune, necessarie alla gestione della struttura ed eventuali adeguamenti della strutura all’avvicendamento delle normative in materia di impiantistica, accessibilità, ricettività, antincendio, etc.

10. I costi dei beni mobili, delle attrezzature e del personale necessari per la gestione e ogni altro costo non espressamente imputato agli oneri del Comune.

11. I costi delle prestazioni e dei servizi offerti e in particolare quelli relativi all’attività ricettiva che deve essere svolta in modo da soddisfare i requisiti obbligatori previsti dalla vigente normativa.

ART. 6

ONERI DEL COMUNE DI ACCUMOLI

Sono a carico del Comune di Accumoli:

a) La concessione in uso, in favore del soggetto affidatario, degli immobili, dei beni mobili e delle attrezzature presenti nella struttura nonché del mezzo battipista con i relativi accessori, in buone condizioni, secondo un verbale da redigersi in contraddittorio tra le parti. L’elenco sarà successivamente aggiornato in relazione ai futuri sviluppi della gestione.

b) La fornitura di materiale vario (gadgets, materiale bibliografico, audiovisivo, prodotti dell’artigianato locale ecc.), se prodotto, da distribuire presso la struttura.

c) La promozione del territorio comunale, in aderenza al suo ruolo ed alle sue specifiche competenze, attraverso una campagna di comunicazione finalizzata all’esaltazione del territorio ed all’invito alla visita.

ART. 7 PROVENTI

Il gestore, quale compenso dei servizi di cui al presente capitolato, potrà introitare i proventi derivanti dalle attività poste in essere:

• dal complesso edilizio affidato in gestione ovvero dal ristorante, albergo e locali espositivi;

• attività organizzate, didattiche, di animazione sociale e culturale ecc.;

• vendita di materiale commerciale;

• vendita di altro materiale commerciale, prodotti eno-gastronomici e prodotti artigianali del territorio comunale;

• vendita di altri prodotti previa autorizzazione comunale.

Ulteriori proventi potranno essere costituiti dai servizi liberamente attivati dal gestore:

• servizio di bus-navetta;

• noleggio di attrezzature sportive;

• attività di incoming turistico comprensivo del servizio di prenotazione presso le strutture ricettive e di ristorazione concesse in gestione;

• accompagnamento turistico effettuato dalle figure professionali previste dalla legge;

• altri servizi liberamente attivati dal gestore ed autorizzati dal Comune.

ART. 8 PERSONALE IMPIEGATO

Il personale del gestore deve essere lo stesso indicato nel progetto di gestione.

Le eventuali sostituzioni del personale saranno preventivamente comunicate dal gestore che dovrà altresì garantire che il personale sia in possesso dei requisiti richiesti dal presente capitolato.

ART. 9

APERTURA DELLA STRUTTURA

L’apertura della struttura dovrà essere assicurata per l’intero arco dell’anno. Il gestore dovrà in ogni caso garantire l’apertura continuativa della struttura nei periodi da giugno a settembre e durante le festività pasquali e natalizie. Il gestore dovrà comunicare al Comune eventuali chiusure della struttura che non potranno essere superiori a 30 giorni per le ferie e a 3 cicli, di massimo 15 giorni ciascuno, per altre motivazioni. La chiusura, in entrambi i casi, non può coincidere con il periodo di apertura continuativa sopra indicato.

ART. 10

RISERVE SULL’UTILIZZO DELLE STRUTTURE

Il Comune di Accumoli si riserva l’utilizzo gratuito del piano terra della struttura oggetto dell’appalto, ad esclusione di camere e cucina, per l’organizzazione di convegni, congressi e quant’altro per fini istituzionali, per un massimo di 15 giorni all’anno, in occasione di eventi organizzati direttamente dal Comune o supportati con patrocinio, da comunicarsi con preavviso di almeno quindici giorni salvo il sopravvenire di improrogabili esigenze. In tali casi, il soggetto aggiudicatario, a discrezione del Comune, potrà essere incaricato di particolari servizi aggiuntivi per i quali sarà concordato dalle parti il corrispettivo dovuto.

PARTE III - OBBLIGHI CONTRATTUALI

ART. 11

DURATA E FORMA DEL CONTRATTO

La concessione avrà durata dalla stipula del contratto fino al 28 febbraio 2026.

Le clausole del contratto, ad insindacabile giudizio del Comune di Accumoli, potranno essere rinegoziate tra le parti al termine di ciascun anno di gestione con possibilità di rimodulare l’importo del canone corrisposto esclusivamente in aumento, in relazione al fatturato delle attività commerciali esercitate dall’aggiudicatario.

Al termine del contratto sarà redatto apposito verbale, in contraddittorio con il gestore, in cui si darà atto dello stato degli immobili, dei beni mobili, del mezzo battipista e dei suoi accessori riconsegnati al Comune di Accumoli.

ART. 12

IMPORTO DELLA CONCESSIONE

L’importo complessivo per la gestione dei servizi offerti dal complesso edilizio è fissato in €

144.000,00 (euro sessantamila/00) oltre IVA di legge, soggetto ad offerte in aumento.

L’importo del canone annuo è fissato in € 12.000,00 (euro dodicimila/00) oltre IVA di legge salvo quanto offerto al rialzo dalle ditte.

È previsto annualmente l’adeguamento del canone, sulla base dell’indice dei prezzi al consumo per l’intera collettività nazionale pubblicato dall’ISTAT.

Il suddetto importo potrà essere rimodulato al termine di ciascun anno di concessione così come prescritto nell’art.11.

ART. 13 PAGAMENTO DEL CANONE

Il canone complessivo dovuto, risultante dall’offerta formulata dall’aggiudicatario della gara, sarà corrisposto con cadenza bimestrale, A PARTIRE DAL QUARTO ANNO DI GESTIONE, in rate bimestrali anticipate, da corrispondersi entro il giorno 5 del mese.

Il pagamento dovrà essere effettuato con bonifico bancario sul c/c intestato al Comune di Accumoli presso la Tesoreria del Comune di Accumoli.

ART. 14

DANNI A PERSONE O COSE

Il Comune di Accumoli è sollevato da ogni responsabilità civile e penale per qualsiasi evento dannoso che possa accadere al personale della Ditta concessionaria durante l’esecuzione dell'incarico di cui al presente capitolato.

Il soggetto gestore si impegna, altresì, a manlevare e tenere indenne il Comune di Accumoli da qualsiasi richiesta che, a qualunque titolo, sia avanzata nei propri confronti da soggetti terzi in relazione all’esecuzione dei servizi di cui al presente capitolato.

L’impresa aggiudicataria dovrà stipulare, prima della sottoscrizione del contratto, una cauzione definitiva pari al 10% dell’importo contrattuale complessivo, una polizza assicurativa a copertura di eventuali danni a carico dei beni oggetto dell’affidamento, dovuti ad incendio, danneggiamento, furto e atti di vandalismo, il cui massimale dovrà essere di € 850.000,00 rivalutato ogni anno su base ISTAT, in relazione al valore complessivo dei suddetti beni ed una polizza di assicurazione

R.C.T. per rischi derivanti dallo svolgimento dei servizi oggetto dell’affidamento, valida per tutta la durata della concessione ed avente massimale proporzionato ai rischi derivanti dall’uso delle strutture.

La ditta aggiudicatrice deve impegnarsi a garantire che i servizi vengano espletati in modo da non arrecare danni, molestie o disturbo all’ambiente, ai residenti o ai soggetti transitanti nelle zone circostanti la struttura utilizzata.

ART. 15 VIGILANZA

Il Comune di Accumoli si riserva la facoltà di verificare il rispetto, da parte del gestore, delle previsioni del presente capitolato e di quanto dichiarato dal gestore medesimo nel progetto di gestione e nella relazione annuale di gestione, di cui all’art. 5 del presente capitolato.

ART. 16 PENALITA’

Nel caso in cui i servizi di cui al presente capitolato, per qualsiasi ragione imputabile al gestore, siano interrotti ovvero siano espletati in modo non conforme alle clausole di cui al presente capitolato ed al programma annuale di gestione, verrà applicata una penale pari ad € 200,00 (euro duecento/00) per ogni giorno naturale consecutivo di mancato espletamento del servizio e ad € 100,00 (euro cento/00) per ogni giorno naturale e consecutivo di espletamento del servizio in modo non conforme alle previsioni del presente capitolato e del contratto di concessione.

ART. 17

INADEMPIMENTO E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

Ove si verifichino gravi o ripetute inadempienze del gestore nell’esecuzione delle prestazioni contrattuali ovvero nel caso di ritardo nel pagamento del canone, il Comune di Accumoli ha facoltà, previa comunicazione scritta al gestore, di risolvere anticipatamente il contratto e di incamerare, a titolo di penale, la cauzione definitiva di cui al precedente articolo 14 e/o le somme di cui all’art. 16 fatto salvo il risarcimento degli ulteriori danni.

ART. 18

RECESSO DAL CONTRATTO

A decorrere dal secondo anno successivo all’affidamento, nel caso in cui il concessionario si trovi per sopravvenute cause di forza maggiore nell’impossibilità di continuare l’attività oggetto del presente capitolato, è consentito allo stesso di recedere dal contratto, dandone formalmente preavviso al Comune di Accumoli, con almeno sei mesi di anticipo, con le seguenti modalità:

- recesso entro il terzo anno: penale di € 4.000,00 oltre al pagamento del semestre che comprende la data di fuoriuscita dal contratto;

- recesso dal terzo anno: pagamento del semestre che comprende la data di fuoriuscita dal contratto.

In ogni caso nessuna indennità sarà dovuta dal Comune al concessionario uscente.

ART. 19

DEFINIZIONE DELLE CONTROVERSIE

Per qualsiasi controversia tra le parti sarà competente in via esclusiva il foro di Rieti.

ART. 20 RINVIO

Per tutto quanto non espressamente previsto dal presente capitolato si rinvia alle disposizioni del codice civile ed alle leggi vigenti in materia.

ART. 21

DIRITTO DI PRELAZIONE DEL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE

La società Laga Tourist, proprietaria dell’immobile oggetto di concessione, potrà esercitare il diritto di prelazione per la gestione della struttura e del mezzo battipista entro il termine di giorni 60 dalla notifica dell’avvenuta aggiudicazione provvisoria agli stessi patti e condizioni offerti dalla ditta aggiudicataria della gara di concessione, nel rispetto del presente capitolato e con la dimostrazione di essere in possesso dei requisiti di cui al bando di gara. Decorsi inutilmente i sessanta giorni il

Comune potrà aggiudicare definitivamente e firmare il contratto di gestione della struttura e del mezzo battipista con la ditta aggiudicataria senza che la società Laga Tourist possa fare alcuna rivalsa nei confronti dell’ente.

ART. 22 ALLEGATI

Formano parte integrante e risultano allegati al presente capitolato i seguenti documenti:

Allegati 1, 2 e 3 – elaborato grafico della struttura, dell’area esterna e del mezzo battipista con accessori oggetto di concessione.