Tribunale di Venezia
Tribunale di Venezia
PROCEDURA FALLIMENTARE
(società fallita) S.R.L.
N° Gen. Rep. 141/2019
Giudice Delegato: Dott.ssa Xxxxxxx Xxxxxxxxx Curatore Fallimentare: Dott. Xxxxxxxx Xxxxxxxxx
RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
Perizia di stima immobiliare Lotto 001 - Negozi e botteghe C/1
Esperto alla stima: Gesumina Xxxxxxxx Xxxxxx
Codice fiscale: XXXXXX00X00X000X
Studio in: X. Xxxxx 000 - 00000 Xxxxxxx
Telefono: 000000000
Email: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx
Pec: xxxxxxxx.xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx
RIASSUNTO PERIZIA
Bene: Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00 piano: S1-T; Guizza Padova (PD) 35124
Descrizione generica: Negozio
Identificativo Lotto: 001 - Negozi e botteghe C/1
Corpo A: frazione: Guizza, Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00 piano: S1-T;
Quota e tipologia del diritto 1/1 di (società fallita) S.r.l. Piena proprietà
Cod. Fiscale: (società fallita)
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Gravami e Oneri
Ipoteca volontaria annotata a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Coop. Soc. Coop. Contro (società fallita)S.r.l.;
Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo fondiario;
Iscritta a Padova in data 05/04/2011 ai nn. 13196/2599
Pignoramento a favore di fallimento Trevisauto S.p.A. Contro (società fallita) S.r.l.;
Derivante da: Verbale di pignoramento immobili
Trascritto a Padova in data 02/10/2019 ai nn. 38821/24723
Fallimento a favore della massa dei creditori Contro (società fallita) S.r.l.;
Derivante da: Sentenza dichiarativa di fallimento
Trascritto a Venezia in data 20/12/2019 ai nn. 50864/32619
Asseverimento a favore del fondo identificato al foglio 192 mappale 3 Trascritto a Padova in data 14/03/1994 ai nn. 5785/4069
Asseverimento a favore del fondo identificato al foglio 192, mappale 818, superficie mq 154 Trascritto a Padova in data 19/05/2001 ai nn. 19422/12936
Valore lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 113.127,12
INDICE
RIASSUNTO PERIZIA 02
QUESITO 04
PREMESSA 06
LOTTO 01
COMPLETEZZA DELLA DOCUMENTAZIONE 07
GENERALITÀ DELLA PROPRIETA’ 07
INDIVIDUAZIONE DEI BENI IMMOBILIARI 07
REGOLARITÀ URBANISTICA E EDILIZIA 09
STATO DI POSSESSO E USO 11
VINCOLI ED ONERI GIURIDICI 13
SPESE FISSE DI GESTIONE E DI MANUTENZIONE 14
VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEI BENI 14
DIVISIBILITÀ 16
ELENCO ALLEGATI 16
IMPOSTA DI REGISTRO 17
SCHEMA DI VENDITA 17
QUESITI
I quesiti a cui rispondere ai fini dei beni pignorati sono:
1. l'esperto, prima di ogni attività, verifichi la completezza della documentazione ex art.567
c.p.c. e, in particolare, la continuità delle trascrizioni dei titoli d'acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento; ove riscontri la mancanza o l'inidoneità della documentazione e soprattutto il difetto della continuità delle trascrizioni, come sopra precisato, lo segnali immediatamente al creditore procedente ed al giudice sospendendo immediatamente le operazioni di stima;
2. l'esperto verifichi le generalità dell'esecutato, lo stato civile, il numero di codice fiscale ri- chiedendone l'eventuale rilascio presso il competente ufficio distrettuale nonché la condi- zione rispetto al regime patrimoniale, in caso di soggetto, indicando pure la data del matri- monio;
3. provveda, previo accesso all'immobile, alla esatta individuazione dei beni oggetto di pigno- ramento – evidenziando preliminarmente se i beni o parte di essi sono stati pignorati per l'intero o solo pro quota, indicando in questo secondo caso le generalità dei comproprie- tari - ed alla formazione, ove opportuno, di uno o più lotti per la vendita mediante indica- zione della tipologia di ciascuno immobile, della sua ubicazione, delle eventuali pertinenze ed accessori, servitù e degli eventuali millesimi di parti comuni. Indichi, altresì le caratteri- stiche e la destinazione della zona e dei servizi offerti;
4. provveda alla verifica della regolarità dei beni sotto il profilo urbanistico, edilizio, e in caso di esistenza di opere abusive, all'indicazione dell'eventuale sanabilità ai sensi della Legge 47/85 e 724/94 e dei relativi costi, assumendo le opportune informazioni presso gli uffici comunali competenti; verifichi l'esistenza della dichiarazione di agibilità dell'immobile, il tutto previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previ- sta dalla vigente normativa;
5. lo stato di possesso degli immobili, precisando se occupati da terzi (indicando, ove possibile le generalità degli occupanti) ed il relativo titolo; ovvero dal debitore fallito: ove essi siano occupati in base ad un contratto d'affitto o locazione, verifichi la data di registrazione e la scadenza del contratto per l'eventuale disdetta, l'eventuale data di rilascio fissata o lo stato della causa eventualmente in corso per il rilascio;
6. indichi i vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene ivi compresi i vincoli derivanti da con- tratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carat- tere storico - artistico distinguendo ed indicando in sezioni separate quelli che restano a carico dell'acquirente e quelli che saranno invece cancellati dalla procedura, indicando per questi ultimi i costi a ciò necessari; il perito dovrà in particolare ed in ogni caso pronunciarsi esplicitamente, in senso affermativo o negativo, sull'esistenza dei seguenti oneri e vincoli:
1. per i vincoli che restano a carico dell'acquirente:
• domande giudiziali e sequestri (precisando se la causa sia in corso ed in quale stato)
• atti di asservimento urbanistici
• convenzioni matrimoniali e provvedimenti di assegnazione della casa coniu- gale al coniuge
• altri pesi e limiti d'uso
2. per i vincoli ed oneri che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:
• iscrizioni
• pignoramenti ed altre trascrizioni pregiudizievoli
7. indichi, ove ne ricorre il caso, l'importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione, le eventuali spese straordinarie già deliberate e non scadute, le eventuali spese condomi- niali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia;
8. fornisca la valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati, le fonti delle informazioni assunte per la stima, esponendo poi in forma tabellare il calcolo delle superfici, il valore a mq., il valore totale ed esplicando analiticamente gli adeguamenti e correzioni in ragione dello stato d'uso e manutenzione, dello stato di possesso, dei vincoli ed oneri giuridici non eliminabili dalla procedura, l'assenza di garanzia per vizi occulti non- ché per eventuali spese condominiali insolute, la necessità di bonifica ed eventuali rifiuti e quindi il valore finale del bene al netto e al lordo di tali detrazioni e correzioni comprese quelle di cui al punto 8 bis;
8bis. Verifichi il consulente il classamento energetico dell'immobile e l'eventuale certificato. In assenza di tale certificato, dica il consulente quale sia il costo a que- sto applicabile;
9. nel caso si tratti di quota indivisa fornisca altresì la valutazione della sola quota tenendo conto della maggiore difficoltà di vendita per le quote indivise e precisi se il bene risulta comodamente divisibile identificando in caso affermativo gli enti che potrebbero essere separati in favore della procedura, qualora si tratti di terreni che non configurino un unico appezzamento, valuti l'opportunità di formare i lotti tenendo conto del presumibile inte- resse dei confinanti ad acquistare soltanto i terreni vicini;
10. alleghi almeno due fotografie esterne e due interne di ciascun bene, la planimetria, la vi- sura catastale attuale, copia della concessione o licenza edilizia o atti di sanatoria, copia dell'atto di provenienza e dell'eventuale contratto di locazione e quant'altro ritenga utile, nonché la documentazione comprovante l'ammontare delle spese sostenute.
11. dica se la vendita sia soggetta ad imposta di registro o IVA e se l'immobile è un bene stru- mentale dell'azienda eventualmente esercitata dal debitore esecutato;
12. predisponga uno schema identificando i beni immobili da porre all'asta individuando:
1. lotto;
2. diritto reale staggito
3. quota di proprietà
4. identificativo catastale
5. valore attribuito.
Rediga infine, l'elaborato, inviandone copia ai creditori procedenti o intervenuti e al debitore, an- che se non costituito, almeno 45 giorni prima dell'udienza fissata, termine improrogabile, ai sensi dell'art. 569 del codice a mezzo posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della normativa, anche regolamentare concernente la sottoscrizione, la trasmissione e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi.
Qualora l'esperto ricevesse osservazioni sulla perizia, dovrà comparire all'udienza fissata.
L'esperto è autorizzato ad accedere presso tutti gli uffici interessati onde prendere visione e chie- dere copia, con diritti d'urgenza degli atti e documenti ivi esistenti, ed all'uso della forza pubblica ove l'esecutato ostacoli l'accesso all'immobile pignorato e di ogni altro ausilio ai fini dello svolgi- mento dell'incarico , compreso l'utilizzo della propria autovettura.
L'esperto, prima dell'inizio delle operazioni peritali, dovrà prestare giuramento presso la Cancel- leria delle Esecuzioni Immobiliari attraverso l'apposito modello allegato.
Al momento del deposito della relazione di stima sarà necessario depositare una ulteriore copia cartacea ed informatica integrale per il Professionista Delegato alla Vendita.
Per tutte le procedure iscritte a ruolo a partire dal 01.07.2014 l'esperto nominato provveda a re- digere la relazione di stima immobiliare a mezzo del programma informatico EfiSystem.
Tale indicazione è vincolante per l'esperto.
PREMESSA
La sottoscritta arch. Gesumina Xxxxxxxx Xxxxxx, iscritta all'Ordine degli Architetti P.P.C. di Venezia, nominata consulente tecnico per la stima dei beni in oggetto della presente relazione, a seguito delle indagini svolte, dell'esame della documentazione acquisita, delle informazioni raccolte e dei sopralluoghi effettuati, redige il presente documento allo scopo di adempiere all'incarico confe- rito.
Xxxxxx (XX) - Xxxxxxxx Xxxxxx
Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00 piano: S1-T;
Lotto: 001 - Negozi e botteghe C/1
Risposta al primo punto del quesito
Completezza della documentazione e verifica della continuità delle trascrizioni dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento
La documentazione ex art. 567 c.p.c. risulta completa? Si
La trascrizione dei titoli di acquisto nel ventennio anteriore al pignoramento risulta completa? Si
Risposta al secondo punto del quesito
Generalità degli esecutati, codici fiscali, stato civile e regime patrimoniale
Proprietà:
(società fallita) S.r.l. Codice fiscale: (società fallita)
Risposta al terzo punto del quesito
Individuazione dei beni pignorati e generalità di eventuali comproprietari
3.1DESCRIZIONE SOMMARIA:
Il bene si trova a Padova, in uno dei quartieri collocati più a sud della città, denominato Guizza, principale punto di accesso alla città per il traffico proveniente dalla parte meridionale della provincia. Si tratta di una zona residenziale, con una forte densità abitativa, connotata da assi viari, che congiungono le zone periferiche al centro della città, sui quali si colloca l'edificato connotato da fabbricati che si elevano per lo più di due piani.
Caratteristiche zona: periferica normale
Area urbanistica: Zona residenziale di completamento 4 a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti.
Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.
Servizi offerti dalla zona: Esercizi commerciali (buona)
Caratteristiche zone limitrofe: residenziali
Importanti centri limitrofi: / Attrazioni paesaggistiche: / Attrazioni storiche: /
Principali collegamenti pubblici: Autobus urbano ed extraurbano 50 m, stazione ferroviaria 7 km.
Identificativo corpo: A.
Negozi, botteghe [C1] sito in frazione: Guizza, Via Xxxxxx Xxxxx n. 65 piano: S1-T;
Quota e tipologia del diritto 1/1 di (società fallita) S.r.l. Piena proprietà
Cod. Fiscale: (società fallita)
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Identificato al catasto Fabbricati:
Intestazione: (società fallita) S.R.L. con sede in Fossalta Di Piave
Foglio 192, particella 818, subalterno 20, scheda catastale PD0047578, indirizzo Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00, piano S1-T, comune Padova, sezione censuaria 2, categoria C/1, classe 4, consistenza 81 m², superficie Totale: 96 m², rendita Euro 1.439,06
Ulteriori informazioni: variazione toponomastica del 27/01/2019 protocollo n. XX0000000 in atti dal 27/01/2019 variazione toponomastica derivante da aggiornamento ANSC (n. 61612.1/2019)
Derivante da: Istrumento (Atto Pubblico) del 25/09/2013
Nota presentata con Modello Unico in atti dal 10/10/2013 Repertorio n.: 160404 Rogante: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxx: Treviso Registrazione: Sede: trasferimento sede sociale (n. 1168.1/2013)
Confini: L'unità, al piano terra, confina a Nord con il sub 21, a Est con l'accesso pedonale, a Ovest e a Sud con altra proprietà; al primo piano sottostrada a Nord con il sub 21 a Est con il sub 11, a Sud con il sub 12 e a Ovest con il terreno di fondazione.
Irregolarità e Spese:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: modifiche interne Regolarizzabili mediante: nuova scheda
Diritti segreteria: € 50,00 Spese tecniche : € 507,52 Oneri Totali: € 557,52
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale
Risposta al quarto punto del quesito
Regolarità urbanistica
4.1 PRATICHE EDILIZIE:
Numero pratica: 3189/2000 e successive varianti. Intestazione: Edilprisma S.r.l. e SAAB S.r.l.
Tipo pratica: Concessione Edilizia
Per lavori: Progetto di riuso funzionale con parziale cambio di destinazione duso. Unità site a Xxxxxx xxx Xxxxxx Xxxxx 00-00
Oggetto: variante
Presentazione in data 21/06/2000 Rilascio in data 03/07/2001 Abitabilità/agibilità in data 11/12/2008
4.1.1 Conformità edilizia:
Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Piccole difformità interne Regolarizzabili mediante: Scia in sanatoria
Diritti di segreteria: € 1.000,00 Spese tecniche: € 888,16
Oneri Totali: € 1.888,16
Per quanto sopra NON si dichiara la conformità edilizia
4.1.2 Conformità urbanistica:
Negozi, botteghe [C1]
Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio
In forza della delibera: P.A.T. ratificato con D.G.P. n.142 del 4 settembre
2014 e pubblicato sul Bollettino ufficiale della
Regione Veneto (Burv) n.91 del 19 settembre 2014
Zona omogenea: Zona residenziale di completamento 4
Norme tecniche di attuazione: Art. 15 Zona residenziale 4 di completamento
espansione
Art. 15 bis Zona residenziale speciale Art. 15.1 Accordi di programma
Art. 15.2 Intese
Art. 15.3 Accordi tra soggetti pubblici e privati Art. 15.4 Compensazione urbanistica
Art. 15.5 Credito edilizio
Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI
Note sulla conformità: Nessuna.
Per quanto sopra si dichiara la conformità urbanistica
Descrizione: Xxxxxx, botteghe [C1] di cui al punto A
Si tratta di un'unità commerciale di circa mq 110 complessivi, posta al piano terra e al piano
seminterrato del condominio denominato Borgo del sole, in via Xxxxxx Xxxxx a Padova. Il bene che si compone al piano terra di un'unico ambiente, da cui è stato ricavato un secondo piccolo vano, e di un bagno con antibagno, è accessibile dalla galleria pedonale che immette in via
X. Xxxxxx. Il piano seminterrato è adibito a magazzino e ripostiglio èd è accessibile anche esternamente al bene tramite una rampa.
I locali prendono luce da un'ampia vetrina al piano terra e da una finestra alta al piano seminterrato.
1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di (società fallita) S.r.l. Piena proprietà
Cod. Fiscale: (società fallita)
Eventuali comproprietari:
Nessuno
Superficie complessiva di circa mq 109,50
E' posto al piano: S1 e t
L'edificio è stato ristrutturato nel: 2000
L'intero fabbricato è composto da n. 4 piani complessivi di cui fuori terra n. 3 e di cui interrati n. 1 Stato di manutenzione generale: buono
Caratteristiche descrittive:
Componenti edilizie e costruttive:
Infissi esterni tipologia: basculante condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Piano S1
Infissi esterni tipologia: ante a battente e fissi materiale: alluminio e vetro condizioni: buone
Riferito limitatamente a: Piano terra
Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno condizioni: buone
Pavim. Interna materiale: grès ceramico condizioni: buone
Plafoni materiale: stabilitura condizioni: buone
Rivestimento ubicazione: bagno materiale: piastrelle condizioni: buone
Impianti:
Elettrico tipologia: sottotraccia tensione: 220V
Idrico tipologia: sottotraccia
Informazioni relative al calcolo della consistenza:
Il principio adottato, per il calcolo della consistenza dei beni in oggetto, fa riferimento al D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 che assume il metro quadrato di superficie catastale quale unità di misura della consistenza degli immobili urbani a destinazione ordinaria.
Destinazione | Parametro | Superficie reale/potenzi | Coeff. | Superficie equivalente | Prezzo unitario |
sub 20 PS1 | Sup. lorda di pavimento | 43,50 | 0,70 | 30,45 | € 1.600,00 |
sub 20 PT | Sup. lorda di pavimento | 66,00 | 1,00 | 66,00 | € 1.600,00 |
109,50 | 96,45 |
Criteri estimativi OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare)
Destinazione d`uso: Commerciale
Sottocategoria: Piccolo negozio e assimilabile
Valori relativi alla Agenzia del territorio
Periodo: II-2020
Zona: Padova Semicentrale
Tipo di destinazione: Commerciale Tipologia: Negozi e botteghe
Superficie di riferimento: Lorda Stato conservativo: Normale
Valore di mercato min (€/mq): 1.600,00 Valore di mercato max (€/mq): 2.100,00
Risposta al quinto punto del quesito
Stato di possesso e atto di provenienza
Proprietario: SAAB S.R.L., sede a Padova, CF 01442310288 Proprietario dal 29/12/2000 al 22/02/2001.
In forza di atto di compravendita;
Trascritto a Padova, in data 29/12/2000, ai nn. 49974/31174.
Proprietario: EDILPRISMA S.R.L, sede di Massanzago, CF 03592850287 Proprietario dal 22/02/2001 al 31/05/2005.
In forza di atto di compravendita;
Trascritto a Padova, in data 22/02/2001, ai nn. 6378/3830.
Proprietario: Xxxxxxxxx Xxxxxxx, nato a Treviso CF PNRMHL73R30L407D Proprietario dal 31/05/2005 al 31/03/2007.
In forza di atto di compravendita; trascritto a Padova, in data 31/05/2005, ai nn. 25069/13997.
Note: Il signor Xxxxxxxxx Xxxxxxx agisce nell'esercizio della propria impresa ai sensi dell'art. 178
c.c. per l'esatta individuazione e l'uso delle parti comuni le parti fanno espresso riferimento al regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali che la parte acquirente dichiara di conoscere ed approvare per se', eredi ed aventi causa. La società venditrice fa presente che il complesso è composto da due complessi di cui uno, del quale fa parte l'unità immobiliare in oggetto, eretto sull'area censita al catasto terreni al foglio 192 col n. 818 di mq. 3.992 e l'altro eretto sull'area limitrofa censita al catasto terreni al foglio 192 col n. 819 di proprietà di terzi; pertanto si riconoscono come costituite tutte le inerenti e reciproche servitù. Il complesso edilizio è eretto sull'area identificata al catasto terreni, foglio 192 col n. 818 (ex 533/b) di mq. 3.992. La compravendita si intende effettuata con servitù' attiva e passiva inerente, in particolare col vincolo di destinazione di area a parcheggio pubblico, noto, di cui l'atto in data 10 maggio 2001 n. 198368 di rep. Notaio Ressa trascritto il 19 maggio 2001 ai nn. 19422/12936. La società venditrice garantisce che l’unità in oggetto non è interessata dal vincolo e dall'atto d'obbligo trascritti rispettivamente il 14 marzo 1994 ai nn. 5785/4069 ed il 23 maggio 1995 ai nn. 12806/8432.
Proprietario: AUTOBAHN LEASE S.P.A., sede Villorba (TV), CF 01652830264
Proprietario dal 31/03/2007 al 09/08/2011. In forza di atto di compravendita; trascritto a Padova, in data 31/03/2007, ai nn. 16943/9097.
Note: Il signor Xxxxxxxxx Xxxxxxx interveniva in atto nella sua veste di titolare della omonima impresa individuale corrente in Padova, xxx Xxxxx Xxxxxx 00/X, codice fiscale e numero di iscrizione al registro imprese di Padova: PNRMHL73R30L407D, partita iva 03001550262.
Si precisava che il complesso edilizio di cui la unità compravenduta appartiene è stato edificato su area identificata al foglio 192 (centonovantadue) del catasto terreni del comune di Padova con il mappale 818 di mq. 3.992. La vendita veniva fatta ed accettata in particolare con il vincolo di destinazione di area a parcheggio pubblico di cui l'atto in data 10 maggio 2001 rep. n. 198368, del notaio Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx di Padova ivi trascritto in data 19 maggio 2001 ai nn. 19422/12936. Era compresa nella vendita la proporzionale quota di comproprietà sugli enti e spazi in comunione come per legge, fra cui il cortile (mapp. 678 sub 1) e la rampa garage, area manovra e vano scala (mapp. 678 sub 11) e come da locale regolamento di condominio con annesse tabelle millesimali che la parte acquirente ed utilizzatrice dichiaravano di accettare, obbligandosi alla loro integrale osservanza.
Proprietario: (società fallita) S.R.L., sede a Treviso CF (società fallita)
Proprietario dal 09/08/2011 ad oggi.
In forza di atto di compravendita; trascritto a Padova, in data 09/08/2011, ai nn. 32422/20259.
Note: Vincolo costituito con atto autenticato in data 8 marzo 1994 rep. 58046 notaio la rosa di Padova (ivi trascritto il 14 marzo 1994 ai nn. 5785/4069); vincolo di destinazione di area a parcheggio pubblico con atto autenticato in data 10 maggio 2001 rep. 198368 notaio Ressa di
Padova (ivi trascritto il 19 maggio 2001 ai nn. 19422/12936) la parte venditrice ha garantito la parte acquirente da ogni ipotesi di evizione, sia totale sia parziale, dichiarando all'uopo che sugli immobili venduti non vi sono aventi diritto a prelazioni, non gravano garanzie reali, vincoli derivanti da pignoramenti o da sequestri, privilegi, oneri e diritti reali e/o personali che ne diminuiscano il pieno godimento e la libera disponibilità, ad eccezione di quanto segue: ipoteca per la durata di anni 20 (venti) iscritta a Padova il 5 aprile 2011 ai nn. 2599/13196 per euro 860.000,00 (ottocentosessantamila virgola zero zero) a favore della banca di Monastier e del Sile Credito Cooperativo Soc. Coop. con sede in Monastier. La parte acquirente si è accollata parte del prezzo garantito dall'ipoteca di cui sopra.
Proprietario: (società fallita)S.R.L., sede a Fossalta di Piave (VE) CF 0 (società fallita)
Proprietario dal 10/10/2013 ad oggi.
In forza di trasferimento sede sociale; trascritto a Padova, in data 10/10/2013, ai nn. 30928/21168.
Identificativo corpo: A
Negozi, botteghe [C1] sito in Xxxxxx (XX), Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00 piano: S1-T; Libero
Risposta al sesto punto del quesito
Vincoli ed oneri giuridici gravanti sul bene
6.1 Vincoli che restano a carico dell'acquirente:
6.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:
Nessuna.
6.1.2 Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale:
Nessuna.
6.1.3 Atti di asservimento urbanistico:
Asseverimento a favore del fondo identificato al foglio 192 mappale 3 Trascritto a Padova in data 14/03/1994 ai nn. 5785/4069
Asseverimento a favore del fondo identificato al foglio 192, mappale 818, superfi- cie mq 154
Trascritto a Padova in data 19/05/2001 ai nn. 19422/12936
6.1.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
6.2 Vincoli ed oneri che potranno essere cancellati con il decreto di trasferimento:
6.2.1 Iscrizioni:
Ipoteca volontaria annotata a favore di Banca di Monastier e del Sile Credito Coop. Soc. Coop.
Contro (società fallita)S.r.l.;
Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo fondiario; Iscritta a Padova in data 05/04/2011 ai nn. 13196/2599
6.2.2 Pignoramenti:
Pignoramento a favore di fallimento Trevisauto S.p.A. Contro (società fallita) S.r.l.;
Derivante da: Verbale di pignoramento immobili
Trascritto a Padova in data 02/10/2019 ai nn. 38821/24723
6.2.3 Altre trascrizioni:
Fallimento a favore della massa dei creditori Contro (società fallita) S.r.l.;
Derivante da: Sentenza dichiarativa di fallimento
Trascritto a Venezia in data 20/12/2019 ai nn. 50864/32619
6.2.4 Altre limitazioni d'uso:
Nessuna.
6.3 Misure Penali
Nessuna.
Risposta al punto settimo del quesito
Importo annuo delle spese fisse di gestione e manutenzione – spese straordinarie già deliberate ma non ancora scadute – spese condominiali scadute non pagate negli ultimi due anni anteriori alla data della perizia – eventuali cause in corso
Spese di gestione condominiale:
Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: 191,08
Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: 1.859,91.
Millesimi di proprietà: 31,08
Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: SI
Note accessibilità dell'immobile diversamente abili: SI
Particolari vincoli e/o dotazioni condominiali:
Vincoli di prelazione dello Stato ex X.Xxx. 42/2004: nessuno
Avvertenze ulteriori: nessuna
Risposta all'ottavo punto del quesito
Valutazione complessiva dei beni, indicando i criteri di stima utilizzati
8.1. Criterio di stima:
Si ritiene di utilizzare come criterio di stima, il valore di mercato comparando immobili della zona, con caratteristiche simili, compravenduti nel semestre.
8.2. Fonti di informazione:
Catasto di Padova;
Conservatoria dei Registri Immobiliari di Padova; Uffici del registro di Padova;
Ufficio tecnico di Padova;
Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Padova; Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): € 1.612,02/mq; Altre fonti di informazione: O.M.I..
8.3. Valutazione corpi:
X. Xxxxxx, botteghe [C1]
Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata) € 131.172,00.
Destinazione
Superficie Equivalente
Valore Unitario
Valore
Complessivo
Sub 20 PS1 | 30,45 | € 1.600,00 | € 48.720,00 |
Sub 20 PT | 66,00 | € 1.600,00 | € 105.600,00 |
Stima sintetica comparativa parametrica del corpo | € 154.320,00 | ||
Posizioni secondarie detrazione del 15.00% | € -23.148,00 | ||
Valore corpo | € 131.172,00 | ||
Valore complessivo intero | € 131.172,00 | ||
Valore complessivo diritto e quota | € 131.172,00 | ||
Valore di stima | € 131.172,00 | ||
Tipologia | Costo | |
Trascrizione pregiudizievole - Pignoramento | € 294,0 | |
Trascrizione pregiudizievole - Sentenza di fallimento | € 294,0 | |
Atto di asservimento | € 0,0 | |
Atto di asservimento | € 0,0 |
Riepilogo:
ID | Immobile | Superficie Lorda | Valore intero medio ponderale | Valore diritto e quota |
A | Negozi, botteghe [C1] | 96,45 | € 131.172,00 | € 131.172,00 |
8.4. Adeguamenti e correzioni della stima: Riduzione del valore del 10%, dovuta | € 13.117,20 |
all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. | |
del G.E. | |
Rimborso forfettario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita: | € 1.859,00 |
Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale: | € 2.445,68 |
Giudizio di comoda divisibilità: | Il bene non risulta comodamente divisibile |
Costi di cancellazione oneri e formalità: | |
A |
Iscrizione di ipoteca - Volontaria € 35,00
Totale costi di cancellazione: € 623,00
8.5. Prezzo base d'asta del lotto:
Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:
€ 113.127,12
8bis Classamento energetico dell'immobile:
Identificativo corpo: A
Attestazione Prestazione Energetica: Non presente Indice di prestazione energetica: /
Note Indice di prestazione energetica: Si ipotizza la classe F
Risposta al nono punto del quesito
Valutazione della sola quota indivisa
ID Valore diritti e quota
Giudizio di comoda divisibilità: Il bene non risulta comodamente divisibile
Risposta al decimo punto del quesito
Elenco Allegati
Allegati
1. Documentazione fotografica
2. NCEU Visura
3. NCEU Visura Storica
4. NCEU Accertamento proprietà immobiliare
5. NCEU Elaborato planimetrico
6. NCEU Planimetria
7. PI 500_F_Tav 11
8. Estratto PI 500_F_Tav 11
9. PI NTA
10. CE 3189/2000
11. Agibilità 6292/2008
12. Rendiconti cons. 2020 e prev. 2021
13. Verbale assemblea ord. 19.03.2021
14. Nuova ripartizione approvata in assemblea 19.03.2021
15. Regolamento condominiale
16. RRII Visure provenienza
17. RRII Visure
Risposta all'undicesimo punto del quesito
Specificare se l'immobile è soggetto ad IVA o ad Imposta di Registro
Regime fiscale della vendita: il bene è soggetto a IVA
Risposta al dodicesimo punto del quesito
Schema identificativo dei beni da porre all'asta
Lotto | 001 - Negozi e botteghe C/1 |
Diritto reale staggito e Quota proprietà | Corpo A: 1/1 di La.Fede. S.r.l. Piena proprietà |
Identificativo catastale | Corpo A: Identificato al catasto Fabbricati: (società fallita) S.R.L. con sede in Fossalta di Piave Foglio 192, particella 818, subalterno 20, scheda catastale PD0047578, indirizzo Xxx Xxxxxx Xxxxx x. 00, piano S1-T, comune Padova, sezione censuaria 2, categoria C/1, classe 4, consistenza 81 m², superficie Totale: 96 m², rendita Euro 1.439,06. |
Valore | Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova: € 113.127,12 |
Data generazione: 30-09-2021 17:09
L'Esperto alla stima
Gesumina Xxxxxxxx Xxxxxx