FOGLIO INFORMATIVO
FOGLIO INFORMATIVO
APERTURA DI CREDITO IPOTECARIA
Denominazione
Iscrizione in albi e/o registri
Indirizzo della sede legale Numero di telefono degli uffici ai quali il cliente si può rivolgere per ulteriori informazioni e/o per
la conclusione del contratto Numero di fax
Sito internet
Indirizzo di posta elettronica
Credito Xxxxxxxx XxX
Iscritta all'Albo delle Banche (n.5350) e all'Albo dei Gruppi bancari tenuti dalla Banca d'Italia (n. 20010) - Aderente al Fondo Interbancario di Tutela dei Depositi
Xxx Xxxxxx X. Xxxxxx, 0 - 00000 - Xxxxxx Xxxxxx
Tel.:x00 000 00.00.00
Fax:x00 0000 000000
xxx.xxxxxx.xx xxxx@xxxxxx.xx
Riservato all'offerta fuori sede
(da compilare a cura di chi esegue l'offerta o del soggetto che entra in contatto con il cliente)
Nome e Cognome/Ragione Sociale Sede (Indirizzo)
Tel Email
.........................................................
.........................................................
.........................................................
.........................................................
Iscrizione ad Albi o Elenchi: ....................... Numero Delibera Iscrizione all'Albo/Elenco ...............
Qualifica ...........................................
CARATTERISTICHE E RISCHI TIPICI
Descrizione e finalità
L'apertura di credito ipotecaria, di norma fondiaria, è una forma di affidamento in conto corrente, garantita da iscrizione ipotecaria su immobili, attraverso la quale la Banca mette a disposizione del cliente, a tempo determinato, un somma di denaro. L'Apertura di credito può essere perfezionata con due diverse modalità: rimborso in unica soluzione alla scaddenza finale o rientro a decrescere con scadenze contrattualmente predeterminate.
Il cliente, nei limiti degli importi tempo per tempo disponibili, può utilizzare in una o più volte la somma accordata e può, con successivi versamenti, ripristinare la disponibilità del credito. E' prevista la possibilità di prorogare le scadenze contrattualemtne alla stipula. L'apertura di credito è regolata a tasso variabile in relazione all'andamento del parametro Euribor, con liquidazione interessi di norma annuale.
Per ottenere l'affidamento è richiesta una polizza assicurativa, vincolata a favore della Banca, a copertura del rischio di incendio e scoppio sull'immobile offerto in garanzia. Tale tipologia di polizza non è distributia dalla Banca.
Il costo della polizza, che deve essere rilasciata da primaria compagnia di assicurazione, è a carico del cliente.
Caratteristiche Tecniche
L'Apertura di credito regolata ad un tasso d'interesse variabile in relazione all'affidamento al parametro di indicizzazione definito nel contratto.
Il tasso si determina automaticamente ad ogni scadenza e il suo valore varia al variare del parametro di riferimento.
Garanzia
Ipoteca su immobili, di norma di 1° grado. Nel caso di valore cauzionale ritenuto insufficiente potranno essere richieste garanzie aggiuntive reali e/o personali.
Forma tecnica e rimborso
In base agli accordi contrattuali il rimborso della quota capitale potrà avvenire con le seguenti modalità:
A rientro programmato: prevede la riduzione del limite massimo dell'affidamento alle scadenze concordate;
In un'unica soluzione alla scadenza finale: prevede la decadenza della linea di credito alla scadenza prevista con relativo rimoborso degli eventuali utilizzi.
Le quote interessi maturate sul conto corrente del finanziamento vengono di norma corrisposte annualmente.
Principali rischi
Il rischio principale è dovuto alla variabilità del parametro di indicizzazione e quindi del tasso che, di fronte ad aumenti consistenti del mercato finanziario potrebbe comportare un aumento della componente interessi.
Importo minimo
1.000,00 euro
PRINCIPALI CONDIZIONI ECONOMICHE
QUANTO PUO' COSTARE IL FIDO
- TAEG esemplificativo 15,0383 %
Calcolato con le seguenti ipotesi di utilizzo:
si assume un affidamento di 1.500,00 euro utilizzato per intero al momento della conclusione del contratto e riferito ad una durata pari a 3 mesi secondo l'ipotesi di operatività indicata dalla Banca d'Italia. Il TAEG comprende il TAN (*), la commissione di disponibilità fondi (ove contrattualmente prevista), i costi per operazione legati al prelievo ed al rimborso del credito (ove contrattualmente previsti), l'imposta sostitutiva e il recupero spese di invio per comunicazioni periodiche (ove contrattualmente previste). Il costo è orientativo e dovranno ricomprendersi anche i costi di perizia e polizza incendio e scoppio; per effetto di tale inclusione il TAEG potrebbe differire da quello sopra rappresentato.
(*) Il Xxxxx Xxxxx Nominale considerato e' pari a quello sotto indicato nella sezione "FIDI E SCONFINAMENTI".
FIDI E SCONFINAMENTI (***):
Tasso debitore per utilizzi del fido di conto corrente:
- Tasso debitore sulle somme utilizzate TAN(*) 10,0000 %
In caso di tasso parametrato il TAN (*) verra' calcolato utilizzando il parametro, espresso fino alla quarta cifra decimale, applicando le seguenti regole:
- Applicazione della soglia al parametro non applicato al parametro
- Applicazione dell'arrotondamento nessuna applicazione
In caso di applicazione della soglia al parametro, indipendentemente dal valore del parametro, il tasso applicato è dato dalla somma tra il valore della soglia e lo spread.
- Tasso sconfinamento e mora (**) TAN(*) 10,0000 %
La Banca e il cliente possono concordare un tasso di interesse variabile associato a parametri di mercato, sotto elencati. La somma algebrica del parametro di indicizzazione e dello spread sono applicati comunque nel limite del tasso debitore di interesse nominale annuo fisso pro-tempore vigente.
(*) TAN: tasso annuo nominale.
(**) Tasso di sconfinamento e mora: si applica sull'ammontare e per la durata dello sconfinamento di utilizzo oltre l'affidamento.
Non si applica se lo sconfinamento e' solo sul saldo per valuta.
COMMISSIONE DISPONIBILITA' FONDI
La commissione si applica in misura proporzionale all'importo e alla durata del fido concesso. La commissione si applica independentemente dall'effettivo utilizzo.
- Aliquota trimestrale per accordati ordinari 0,5000 %
COMMISSIONE DI ISTRUTTORIA VELOCE MODALITA' DI APPLICAZIONE - ESENZIONI
La commissione di istruttoria veloce e' applicata a fronte di addebiti che determinano uno sconfinamento o accrescono l'ammontare di uno sconfinamento esistente.
Tale commissione e' calcolata sul saldo disponibile di fine giornata, nell'ammontare e con le franchigie sotto indicate nella relativa sezione, fatte salve le esenzioni di legge di seguito riportate.
La commissione di istruttoria veloce non e' dovuta quando il cliente riveste la qualifica di consumatore e ricorrono entrambi i seguenti presupposti:
i) per gli sconfinamenti in assenza di fido, il saldo passivo complessivo, anche se derivante da piu' addebiti, e' inferiore o pari a 500,00 (cinquecento) euro; per gli utilizzi extra fido, l'ammontare complessivo di questi ultimi, anche se derivante da piu' addebiti, e' inferiore o pari a 500,00 (cinquecento) euro.
ii) lo sconfinamento non ha durata superiore a 7 (sette) giorni consecutivi.
Il consumatore beneficia di questa esclusione per un massimo di una volta a trimestre.
Fermo restando quanto sopra, la liquidazione della commissione di istruttoria veloce avverra' trimestralmente.
- per sconfinamenti fino a EUR 25.000,00 EUR 0,00
- per sconfinamenti oltre EUR 0,00
Franchigia per sconfinamento EUR 100,00
- Franchigia per incremento di sconfinamento EUR 100,00
ALTRE SPESE DA SOSTENERE:
- Imposta Sostitutiva EUR 0,00
- Perizia EUR 0,00
- Polizza Incendio e Scoppio EUR 0,00
RECUPERO SPESE DI INVIO PER COMUNICAZIONI PERIODICHE (*):
- Supporto cartaceo EUR 0,00
- Supporto elettronico (MYBOX) EUR 0,00
RECUPERO SPESE DI INVIO PER COMUNICAZIONE DI VARIAZIONE UNILATERALE (*):
- Supporto cartaceo EUR 0,00
- Supporto elettronico (MYBOX) EUR 0,00
ELENCO PARAMETRI:
- Tasso BCE: tasso minimo BCE.
- Param. S/N (non piu' utilizzato): parametro spot/next (S/N) reperibile sui principali quotidiani finanziari, aggiornato giornalmente, su base 365, (S/N: 360 x365).
- Eurib1WpuA: Euribor a scadenza 1 settimana, divisore 360, valuta primo giorno lavorativo della settimana.
- Euribor a scadenza 1s (non piu' utilizzato): Euribor a scadenza 1 settimana, divisore 360, valuta primo giorno lavorativo della settimana.
- Eurib3MmpB: Euribor a 3 mesi, media mensile, mese precedente divisore 365.
- Eurib1MmpB: Euribor a 1 mese, media mensile, mese precedente divisore 365.
- Eurib3MpuA: Euribor puntuale scadenza a tre mesi, divisore 360.
- Eurib1MmcB: Euribor a 1 mese, media mensile, mese in corso divisore 365.
- Eurib3MmcB: Euribor a 3 mesi, media mensile, mese in corso divisore 365.
- Eurib. 1 WMP: Euribor a 1 settimana, media mensile, mese precedente divisore 365.
- Eurib. 1 WMC: Euribor a 1 settimana, media mensile, mese in corso divisore 365.
- Eurib3MpuB: Euribor puntuale scadenza a tre mesi divisore 365.
- Eurib3MmpA: Euribor a 3 mesi, media mensile, mese precedente divisore 360.
- Eurib 1MsB: Euribor mensile, scadenza a un mese, divisore 365.
- Eurib 1MsA: Euribor mensile, scadenza a un mese, divisore 360.
- Eurib 3MsB: Euribor trimestrale, scadenza a un mese, divisore 365.
- Eurib1WmpA: media mensile mese precedente della rilevazione giornaliera Euribor 1 week base 360.
- Eurib1WpmA: Euribor a scadenza 1 settimana, divisore 360, valuta primo giorno lavorativo del mese.
- Eurib6MmcB: Euribor a 6 mesi, media mensile, mese in corso divisore 365.
- Eurib12MsB: Euribor a 12 mesi, divisore 365, revisionato mensilmente.
I parametri EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate) divisore 365 vengono calcolati moltiplicando il corrispondente parametro EURIBOR divisore 360 rilevato dal Comitato di Gestione istituito presso la Federazione Bancaria Europea - di norma pubblicato sui principali quotidiani economici - con il coefficiente 365
/360. I parametri sono da arrotondare ai 10 centesimi superiori, secondo quanto contrattualmente previsto.
ALTRO
Liquidazione interessi debitori: al 1 Marzo dell'anno successivo. Divisore: anno civile.
Per le modalita' di conteggio e liquidazione oneri e/o spese e/o commissioni si fa riferimento al Documento di Sintesi del Conto Corrente di regolamento.
Il Tasso Effettivo Globale Medio (TEGM) rilevato trimestralmente con decreto del Ministro dell'Economia e delle Finanze ai sensi dell'art. 2 della legge 108/96 (legge sull'usura) relativo alla categoria "Aperture di
(***) Tasso come da condizioni contrattuali. Il tasso realmente applicato di volta in volta in sede di liquidazione periodica, potrebbe essere inferiore a quello indicato in conformita' delle soglie stabilite periodicamente dalla legge.
(*) l'importo ricomprende solo i costi effettivamente sostenuti da parte della Banca e direttamente connessi all'invio di tali comunicazioni (cfr. Titolo VI del D. Lgs. 1/9/93 n.385 e relative disposizioni di attuazione della Banca d'Italia). Qualora dovessero intervenire precisazioni o interpretazioni tese a chiarire che tale voce ricomprende ulteriori costi sopportati dalla Banca quali quelli di produzione o elaborazione di detti documenti, la Banca si riserva fin d'ora la facolta' di adeguarvisi fermo restando il diritto di recesso da parte del Cliente ai sensi dell'art. 118 T.U.B.
Recesso
Il Cliente ha il diritto di recedere dal Contratto, in qualsiasi momento, anche anticipatamente rinunciando alla apertura di credito ed estinguendo anticipatamente l’importo dovuto dalla Banca. Il recesso deve avvenire nei tempi e nei modi contrattualmente previsti, anche a firma di uno solo degli intestatari in caso di rapporto cointestato. Il recesso è efficace, ai sensi e per gli effetti del combinato disposto degli artt. 1334 e 1335 c.c., dal momento in cui perviene a conoscenza del destinatario e comporta la chiusura dell’operazione mediante pagamento di tutto quanto dovuto alla Banca.
Il recesso ha l’effetto di sospendere immediatamente l’utilizzo del credito concesso. Restano ferme tutte le obbligazioni sorte a carico del Cliente prima della ricezione da parte della Banca della comunicazione di recesso.
Tempi massimi di chiusura del rapporto contrattuale
I tempi massimi di chiusura del presente Contratto sono di 10 giorni lavorativi, che si computano dal verificarsi dei presupposti necessari per la chiusura del rapporto: inutilizzo degli affidamenti accordati, estinzione delle anticipazioni in essere e liquidazione delle relative competenze fino alla data di scadenza, esitazione certa di tutti gli effetti e disposizioni presentate all'incasso, decorrenza dei termini interbancari previsti per: presunzione d'esito, richieste di rimborso, rifiuto addebiti o operazioni non autorizzate.
Portabilità
Nel caso in cui, per rimborsare l’affidamento, ottenga un nuovo finanziamento da un’altra banca/intermediario, nei casi previsti dalla legge, il cliente non deve sostenere neanche indirettamente alcun costo, quali ad esempio commissioni, spese, oneri o penali. (c.d. “portabilità”). Il nuovo contratto mantiene i diritti e le garanzie del contratto originario.
Reclami
I reclami possono essere presentati via: lettera raccomandata A/R all’Ufficio Relazioni Clientela, Xxx Xxxxxx X. Xxxxxx x. 0, 00000 Xxxxxx Xxxxxx (XX) / Fax al n. 0000 000000 / Email a xxxxxx@xxxxxx.xx / PEC a rec.credem@pec.gruppocredem. it. La Banca rispondera' entro: 60 giorni ai reclami relativi ad operazioni e servizi bancari / 15 giornate operative ai reclami relativi ai servizi di pagamento, estendibili fino a 35 giornate lavorative in situazioni eccezionali e previa comunicazione interlocutoria al cliente in merito alle ragioni del ritardo, nonche' del termine entro cui questi ricevera' la risposta definitiva.
Ai sensi del D.lgs. 28/2010 chi intende esercitare un’azione davanti all’Autorita' Giudiziaria deve prima esperire il procedimento di mediazione o di risoluzione stragiudiziale delle controversie di cui all’art. 128 bis TUB, quali:
il Conciliatore Bancario Finanziario, attivabile dalla Banca o dal cliente e senza necessita' di un preventivo reclamo presso la Banca. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx e presso tutte le Filiali della Banca;
l'Arbitro Bancario Finanziario (“ABF”), dopo aver presentato un preventivo reclamo alla Banca. L’ABF puo' essere adito per l’accertamento di diritti, obblighi e facolta', indipendentemente dal valore del rapporto al quale si
riferiscono ovvero per questioni di importo non superiore a euro 200.000,00, nel caso in cui la richiesta del cliente abbia ad oggetto la corresponsione di una somma di denaro. Ulteriori informazioni sono disponibili sul sito www. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx e presso le Filiali della Banca.
Resta comunque ferma la facolta' del cliente di presentare esposti alla Filiale della Banca d’Italia nel cui territorio ha sede la Banca per chiedere l’intervento dell’Autorita' con riguardo a questioni insorte nell’ambito del rapporto contrattuale.
Commissio ne Disponibili tà Fondi (CDF) | La commissione si applica solo in presenza di affidamento sul conto in misura proporzionale alla somma messa a disposizione del cliente e alla durata del fido concesso indipendentemente dall'effettivo utilizzo. |
Commissio ne di Istruttoria Veloce (CIV) | Commissione per svolgere l’istruttoria veloce quando il cliente esegue operazioni che determinano uno sconfinamento o accrescono l’ammontare di uno sconfinamento esistente. |
Parametro di riferimento | Parametro di mercato o di politica monetaria preso a riferimento per determinare il tasso di interesse. |
Euribor | Parametro di indicizzazione utilizzato come parametro negli affidamenti a tasso variabile.L’Euro Interbank Offered Rate misura il costo del denaro a breve termine nell’area euro ed è diffuso giornalmente dalla Federazione Bancaria Europea come media ponderata dei tassi di interesse ai quali le banche operanti nell’ Unione Europea concedono i prestiti. |
Spread | Maggiorazione applicata ai parametri di base e che costituisce il rendimento della banca. Lo spread varia in funzione delle caratteristiche dell’operazione (importo, durata, garanzie, ecc.). |
Tasso Annuo Effettivo Globale (T AEG) | Indica il costo totale dell’apertura di credito su base annua ed è espresso in percentuale sull'ammontare del finanziamento concesso. Comprende il tasso di interesse e altre voci di spesa, ad esempio la Commissione di Disponibilità Fondi (CDF). Alcune spese non sono comprese, per esempio quelle notarili. |
Tasso debitore nominale annuo (TAN) | Tasso annuo utilizzato per calcolare periodicamente gli interessi a carico del cliente sulle somme utilizzate in relazione al fido. |
Tasso di sconfino e mora | Tasso annuo utilizzato per calcolare periodicamente gli interessi sull’ammontare e per la durata dello sconfinamento. |
Fido o affidamento | Somma che la banca si impegna a mettere a disposizione del cliente oltre il saldo disponibile. |
T.E.G.M. (tasso effettivo globale medio) | Tasso di interesse pubblicato ogni tre mesi dal Ministero dell'economia e delle finanze come previsto dalla legge sull'usura. Per verificare se un tasso di interesse è usurario e, quindi, vietato, bisogna individuare, tra tutti quelli pubblicati, il tasso soglia dell'operazione e accertare che quanto richiesto dalla banca non sia superiore. |
Tasso Posticipato | La liquidazione degli interessi avviene in forma posticipata con cadenza annuale. |
Pegno | Diritto reale di garanzia costituito direttamente dal debitore o da un terzo su un determinato bene mobile per assicurare al creditore il soddisfacimento di un determinato credito, con preferenza rispetto agli altri creditori. |
Perizia | E’ il documento rilasciato da un perito iscritto nell’apposito albo istituito presso la camera di commercio ovvero dal Presidente del Magazzino non generale attestante il controvalore della merce su cui il cliente intende costituire il pegno. |
Nota di Xxxxx | E’ un documento rilasciato dai Magazzini Generali al depositante, che attesta il possesso delle merci ed il diritto a ritirarle. |
Fede di Deposito | E’ un titolo rappresentativo della proprietà della merce, ossia il documento che viene rilasciato quando la merce viene depositata nei Magazzini Generali. |