CONTRATTO DI PRESTAZIONE INTELLETTUALE PER SERVIZIO DI ADVISOR IN AMBITO ECONOMICO-FINANZIARIO E FISCALE RELATIVO ALLA SOSTENIBILITÀ E CONFIGURABILITA’ DELL’OPERAZIONE DI

CONTRATTO DI PRESTAZIONE INTELLETTUALE PER SERVIZIO DI ADVISOR IN AMBITO ECONOMICO-FINANZIARIO E FISCALE RELATIVO ALLA SOSTENIBILITÀ E CONFIGURABILITA’ DELL’OPERAZIONE DI

TRASFORMAZIONE DELL’EDIFICIO CAMERALE DI VIA SAN NICOLO’ 7 IN STRUTTURA TURISTICO-RICETTIVA

Premesso che

ricordata l’attenta politica che l’Ente camerale ha sempre perseguito, nell’ultimo decennio, nell’ottica della concreta valorizzazione del proprio patrimonio immobiliare, soprattutto in chiave di incremento reddittuale;

avuto presente che tale strategia è stata confermata dagli Organi camerali anche per quanto attiene al cespite corrispondente all’xxxxxxxx xx xxx Xxx Xxxxxx

0 che, fuori di ogni dubbio, in virtù delle valutazioni estimative già in atti, rappresenta il valore immobiliare più significativo della Camera di Commercio di Trieste;

richiamati i contenuti della deliberazione giuntale n. 28 dd. 22.03.2016 con cui si dà evidenza dei contatti intercorsi, al momento solo in via informale, con un importante gruppo imprenditoriale operante a livello internazionale nel settore alberghiero, da cui è emerso un potenziale interesse dello stesso a insediare una loro struttura ricettiva a Trieste, individuando quale localizzazione idonea ed adeguata l’xxxxxxxx xx xxx Xxx Xxxxxx 0 che, per caratteristiche dimensionali e il contesto urbano di pregio in cui è ubicato, risponde agli standard richieste;

tenuto conto che, sempre in forza di tale atto deliberativo la Giunta ha condiviso la proposta del Presidente di esperire ogni opportuno e necessario approfondimento di ordine tecnico, giuridico e contabile al fine acquisire oggettivi riscontri ed elementi valutativi certi che consentano di verificare la sostenibilità economico-finanziaria collegata all’ipotesi di investimento immobiliare sopra indicato;

considerato che, vista la complessità dell’operazione sopra ipotizzata, che si tradurrebbe in un ingente investimento iniziale per l’Ente camerale, per oneri di ristrutturazione, con risorse da reperire mediante finanziamento esterno, si manifesta la necessità di procedere, preliminarmente e a supporto dell’assunzione di qualsivoglia decisione, all’acquisizione dei necessari pareri, sotto il profilo tecnico ed economico-finanziario, da cui si possa desumere la sostenibilità o meno e la convenienza, sotto il profilo economico, dell’investimento nel suo complesso;

considerata pertanto la necessità, allo stato attuale e sulla base delle ragioni sopra esposte, stante la particolare complessità delle tematiche da affrontare per la più corretta valutazione dell’investimento prospettato – anche in relazione all’entità complessiva dello stesso - di avvalersi, in fase preliminare, di particolari professionalità non presenti all’interno della struttura camerale;

tenuto conto altresì che le figure professionali da ricercare, nell’attuale fase, stanti le caratteristiche dell’operazione immobiliare di cui trattasi, oltre a possedere particolare esperienza e competenza in ambito tecnico ed

economico-finanziario, debbano necessariamente possedere un profilo di elevata fiduciarietà, in virtù delle esperienze maturate a favore dell’Ente;

in tale ottica, sulla scorta di quanto risulta nel relativo curriculum conservato in atti, è stata valutata positivamente la professionalità del xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx professionista di riconosciuta ed indiscutibile autorevolezza, con particolari competenze in ambito fiscale ed economico-finanziario di cui l’Ente camerale si è già avvalso in passato con il conseguimento di ottimi riscontri;

debitamente interpellato, il predetto professionista ha manifestato, con nota assunta in atti sub prot. 4118 dd. 22.03.2016, la propria disponibilità ad accettare l’incarico di advisor economico-finanziario e fiscale, in relazione all’intervento sopra esplicitato, con contestuale specificazione delle attività da porre in essere e quantificazione del relativo onorario;

con determinazione del Dirigente dell’Area Economico-finanziaria n. del

,è stato formalizzato l’affidamento al suddetto professionista, mediante cottimo fiduciario, del servizio di advisor in ambito economico- finanziario e fiscale relativo alla sostenibilità e configurabilità dell’operazione di trasformazione dell’edificio camerale di xxx Xxx Xxxxxx 0 in struttura turistico- ricettiva;

tutto ciò premesso

tra la C.C.I.A.A. di Trieste, C.F. 80010550327, in persona del Dirigente dell’Area Amministrativo-contabile, dott. Xxxxxxx Vincis, domiciliato per la carica in Trieste, piazza della Borsa 14,

e

il xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx, nato a Trieste il 31.08.1956, con studio in Trieste, xxx Xxx Xxxxxxx 0, C.F. NBLGFR56M31L424C

si conviene e stipula

Art. 1 - Premesse

Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente contratto.

Art. 2 – Oggetto del contratto

La Camera di Commercio di Trieste affida al xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx il servizio di advisor in ambito economico-finanziario e fiscale relativo alla sostenibilità e configurabilità dell’operazione di trasformazione dell’xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx Xxx Xxxxxx 0 in struttura turistico-ricettiva.

Detto incarico, in particolare, consisterà nello svolgimento delle seguenti attività/prestazioni:

a. disamina e valutazione degli interventi di ristrutturazione edilizia e trasformazione dell’immobile di proprietà camerale, ai fini della sua riconduzione al format previsto e richiesto dalla Società manifestatrice di interesse, avendo la stessa avanzato proposta di acquisizione della realtà immobiliare “chiavi in mano”, arredamento escluso.

Per l’espletamento di tale attività professionale, saranno assunti a base della disamina gli elaborati progettuali e la documentazione tecnica di supporto, che sarà prodotta da professionista di Vostra fiducia;

b. studio della sostenibilità finanziaria dell’operazione, nella forma tecnica del mutuo ipotecario erogabile da Istituto di credito da Voi prescelto, in favore dell’Ente camerale, il cui netto ricavo sarà destinato al saldo dei citati interventi di ristrutturazione edilizia e trasformazione dell’immobile in riferimento.

Il tutto, tenuto conto dell’investimento complessivo che si renderà necessario e dei correlati flussi finanziari derivanti dal perfezionabile contratto di locazione commerciale, con determinazione del cash-flow dell’operazione, anche per la valutazione dell’impatto dei flussi finanziari attivi e passivi sulla struttura patrimoniale e finanziaria del Vostro Ente;

c. studio della sostenibilità economica dell’operazione, con previsione dei costi e dei ricavi caratteristici e determinazione del risultato economico previsionale, al netto delle imposte.

A tal fine è prevista la redazione e stesura di un Piano Economico Previsionale, con indicazione dei costi e ricavi e della marginalità attesa, relativamente ad un periodo venticinquennale, in considerazione della prevista durata del suindicato contratto di locazione commerciale, come richiesto dalla Società manifestatrice di interesse;

d. studio della specifica fiscalità riconducibile all’Ente camerale sotto il profilo delle imposte dirette, dei tributi locali e delle imposte indirette e per quest’ultime in particolare in merito al regime IVA da applicare per la realizzazione dell’intervento edile, sia per quanto attiene la progettazione, ristrutturazione ed acquisizione di impianti specifici/generici, nonché valutazione dell’impatto patrimoniale e/o economico dei citati tributi;

e. studio del rapporto contrattuale e sua riconducibilità al disposto normativo, di cui alla Legge 392/78, con redazione di parere.

Art. 3 - Compensi

Le parti convengono che il compenso per l’attività professionale di cui all’art. 2) venga fissato in Euro 22.330,88 IVA ed oneri compresi, con esclusione dei costi accessori, avute presenti le caratteristiche e l’importanza delle prestazioni effettuate.

Detto importo verrà corrisposto in un’unica soluzione a fronte di regolare documentazione di spesa, previa dettagliata relazione delle attività svolte e degli incontri con gli Organi camerali.

Ai sensi della L. 136/2010, qualsiasi pagamento verrà effettuato esclusivamente tramite bonifico bancario sul conto corrente a ciò dedicato, indicato dal professionista incaricato.

Art. 4 - Durata

L’incarico professionale esterno conferito deve ritenersi di durata determinata, decorrendo dal giorno della sottoscrizione del presente contratto, da completarsi comunque nel termine di 1 mese.

Art. 5 – Modalità di svolgimento dell’incarico

Tale incarico, sarà svolto in piena autonomia professionale e senza alcun vincolo di subordinazione nei confronti della Camera di Commercio di Trieste.

Il rapporto sarà regolato dagli artt. 2229 e seguenti del codice civile, in quanto prestazione d’opera intellettuale.

Il citato professionista opererà in collaborazione e di concerto con il p.e. Xxxxxxxxxx Xxxxx al quale viene affidato diverso specifico e complementare incarico di advisor con determina dirigenziale di data odierna.

Il Professionista incaricato dovrà seguire le direttive che gli verranno impartite dalla Camera, impegnandosi a comunicare tempestivamente alla medesima le soluzioni individuate.

L’Ente si impegna a fornire al Professionista incaricato i dati e la documentazione in genere, in suo possesso, che possa esser ritenuta utile all’espletamento dell’incarico.

Art. 6 - Risoluzione

In caso di inadempimento assoluto delle prestazioni, le parti concordano che il presente contratto s'intenderà risolto dal momento della comunicazione a mezzo PEC dell’accertamento del fatto.

Sono fatte salve eventuali azioni per il risarcimento dei danni.

Art. 7 – Foro competente

Le parti concordano che ogni eventuale controversia, non risolvibile mediante bonario componimento, sarà di competenza esclusiva del Tribunale civile di Trieste.

E’ in ogni caso esclusa qualsiasi competenza arbitrale.

Art. 8 – Spese e registrazione in caso d’uso

Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente contratto, comprese quelle di eventuale registrazione fiscale, saranno a totale carico del soggetto incaricato, il quale rinuncia a qualsiasi diritto di rivalsa.

Le parti convengono di soprassedere alla registrazione del presente contratto, salvo in caso d’uso, a cura e spese della parte che ne abbia interesse.

In caso di registrazione fiscale, le parti chiederanno l’applicazione dell’imposta fissa, ai sensi del D.P.R. n. 131/1986, trattandosi di prestazioni soggette ad IVA.

Art. 9 – Codice di comportamento

Il professionista si obbliga, nell’esecuzione dell’incarico, al rispetto del codice di comportamento dei dipendenti pubblici approvato con D.P.R. n. 62/2013. La violazione degli obblighi di comportamento comporterà per l’Amministrazione la

facoltà di risolvere il contratto, qualora in ragione della gravità o della reiterazione, la stessa sia ritenuta grave.

Art. 10 – Privacy

Il Contraente dichiara di aver ricevuto l’informativa prevista dal D.Lgs. 196/2003 ed esprime il proprio consenso al trattamento dei dati personali, per quanto necessario ai fini del regolare adempimento del presente contratto.

* * *

Letto, approvato e sottoscritto a Trieste in data risultante dalla firma apposta digitalmente.

Per la Camera di Commercio di Trieste Il Dirigente d’Area dott. Xxxxxxx Vincis Il professionista xxxx. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Trieste,

CV 230316