ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004
ACCORDO EX ARTICOLO 6 LEGGE REGIONALE N. 11/2004
L'anno 2022, il giorno del mese di , presso la Casa Comunale, in Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxx, xxx Xxxxx, 0
tra
- Il dott. , nato il a , Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali, domiciliato per la funzione presso la sede del Comune di Padova, che interviene in nome, per conto ed interesse dell'Ente stesso, ai sensi dell'articolo 107, commi 2 e 3, nonché dell'articolo 109, comma 2, del decreto legislativo n. 267/2000, a ciò autorizzato con decreto sindacale n. 47 del 15/10/2018, di seguito denominato “Comune”;
- la sig.ra D. S. nata il a _, che interviene in qualità di legale rappresentante della ditta Immobiliare Venda srl con sede in Padova, Partita IVA 01941290288 proprietaria delle aree censite al NCTR Foglio 115 particella 235, e di un immobile identificato al Foglio 116 particella 130; nel seguito del presente atto denominato “Parte Privata”.
Premesso che
- il Comune di Padova è dotato di Piano di Assetto del Territorio (PAT), approvato con Deliberazione della Giunta Provinciale n. 142 del 04/09/2014, e successive Varianti:
a) Variante PAT relativa all'Accordo di Programma ex Art. 32 della LR 35/2001, per la realizzazione del "Nuovo Polo della Salute - Ospedale Policlinico di Padova" approvato in CdS del 09/04/2020;
b) Variante PAT di adeguamento alla LR 14/2017, approvata con DCC n. 53 del 28/07/2020.
- il Comune di Padova è dotato di Piano degli Interventi (PI) di adeguamento del PRG al PAT, approvato con DCC n. 24 del 09/05/2016, e successive varianti.
- il Sindaco del Comune di Padova ha illustrato nella seduta di Consiglio Comunale del 1/3/2021 il Documento Programmatico nel quale sono illustrate le trasformazioni urbanistiche, gli interventi, le opere pubbliche da realizzarsi con la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI) della Città di Padova;
- l'Amministrazione Comunale ha pubblicato, a seguito della delibera della Giunta Comunale n.237 del 12/5/2021, un avviso pubblico per la presentazione di proposte per interventi di riqualificazione e rigenerazione per la formazione del nuovo Piano degli Interventi (PI);
- a seguito del citato avviso pubblico la Parte Privata ha presentato una proposta di Accordo Pubblico- Privato ex Art. 6 LR 11/2004, registrata al protocollo generale del Comune il 09/07/2021 al n. 313822, finalizzata alla riqualificazione dell'edificio in via Ciamician e del parcheggio retrostante;
- è interesse della Parte Privata realizzare l'intervento di riqualificazione urbanistico edilizia accollandosi al contempo gli oneri relativi alla perequazione urbanistica;
- è interesse del Comune di Padova procedere alla trasformazione urbanistico edilizia del territorio attraverso Accordi Pubblico-Privato ai sensi dell'Art. 6 della LR 11/2004.
Rilevato che
- la proposta ha per oggetto un intervento di rilevante interesse pubblico finalizzato a riqualificare l'edificio oggi occupato da una discoteca, la cui attività è fonte di insofferenza da parte dei residenti, e per fornire al quartiere una maggiore disponibilità di parcheggi pubblici;
- l'Amministrazione Comunale, in forza del cambio di destinazione urbanistica dell'area su cui sorge la discoteca e dell'attuale parcheggio, ottiene la realizzazione e cessione di n. 38 parcheggi pubblici per una superficie complessiva di mq 1555.
Verificato che
- la proposta progettuale è coerente con il con il Piano di Assetto del Territorio e con il Documento Programmatico del Sindaco del nuovo Piano degli Interventi (PI);
- le parti intendono concludere un Accordo per la realizzazione di una proposta di intervento, ai sensi dell'Art. 6 LR 11/2004, comprendente la determinazione di alcune previsioni del contenuto discrezionale del Piano degli Interventi;
- i contenuti perequativi della proposta sono conformi e rispettosi dei criteri e modalità applicative stabiliti dal PAT, segnatamente dall'Art. 13 delle relative Xxxxx Xxxxxxxx;
- tale accordo, costituisce parte integrante del Piano degli Interventi, dovrà essere successivamente recepito con deliberazione di adozione del Consiglio Comunale, ed è da intendersi condizionato alla conferma delle sue previsioni nel provvedimento di approvazione.
Si conviene quanto segue
1. Premesse
1. Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante del presente accordo.
2. Obiettivi
1. Gli obiettivi che i soggetti sottoscrittori raggiungono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:
- recuperare il volume esistente (che viene demolito) oltre ad un bonus, per un totale di mc 7.600 a destinazione residenziale;
Comune:
- ottenere parcheggi, marciapiedi e verde di arredo pari a complessivi circa mq 1.555 (n. 38 posti auto);
- risolvere alcuni problemi sociali e di viabilità rispetto alle attività esistenti;
- versamento, a favore del Comune, di un conguaglio finanziario, a titolo di contributo straordinario, quantificato in € 91.350,00= .
3. INDIVIDUAZIONE AREE
1. Le aree oggetto del presente Accordo sono individuate negli allegati al presente Accordo e sono per la Parte Privata così catastalmente individuate:
Catasto Terreni - Foglio 000
- xxxxxxxxxx x. 000; Catasto Edifici – Foglio 116
- particella n. 130
2. La Parte Privata dichiara di avere la piena e libera proprietà e disponibilità delle suddette aree.
4. Obblighi
1. Gli obblighi che i soggetti sottoscrittori assumono con il presente Accordo sono i seguenti: Parte Privata:
- realizzare e cedere all'Ente n. 38 parcheggi pubblici per una superficie complessiva di circa
1.555 mq comprensiva di aree di manovra ed aiuole verdi;
- l'intervento non può derogare ai limiti di distanza ex art. 9 D.M. 1444/1968 ma è possibile attestare la costruzione sull'allineamento esistente (cioè circa 5 mt arretrati rispetto al marciapiede);
- effettuare una valutazione specifica del rischio idraulico che abbassi la classe di rischio da R3 a R2, dal momento che le aree oggetto dell'accordo ricadono secondo il vigente PGRA (Piano di Gestione Rischio Alluvioni) in area a pericolosità P2 e rischio R3. In caso di valutazione negativa il presente Accordo si risolverà di diritto senza pretese reciproche fra le parti;
- corrispondere al Comune di Padova il contributo straordinario quantificato in € 91.350,00= al momento del ritiro del permesso di costruire.
Comune:
- riconoscere alla Parte Privata un volume di mc 7.600, comprensivo del recupero dell'esistente per mc. 6.840 oltre ad una quota extra, a destinazione residenziale;
- inserire ogni altra previsione attinente al contenuto del Piano degli Interventi necessaria o utile a rendere eseguibile l'intervento in oggetto, secondo il contenuto delineato nel contesto del presente atto.
5. Tempi e modalità di attuazione
1. I tempi e le modalità di attuazione fissati con il presente Accordo sono i seguenti:
Parte Privata:
- impegno a cedere al Comune di Padova l'area a parcheggio, previo frazionamento della stessa a spese della Parte Privata, con le modalità indicate dalla convenzione in sede di permesso di costruire;
- versamento del contributo straordinario al momento del ritiro del permesso di costruire;
Se il nuovo Piano degli Interventi (PI), che recepisce il presente Accordo , non verrà approvato entro 360 giorni dalla sottoscrizione dello stesso, le parti sono libere di recedere da ogni impegno assunto ed il presente Accordo diverrà inefficace.
6. Spese, garanzie e penali
1. Le spese inerenti e conseguenti il presente Accordo sono a totale carico della Parte Privata.
2. A garanzia del rispetto degli impegni assunti la Parte Privata si impegna a prestare, a titolo di penale, contestualmente alla sottoscrizione del presente Accordo, apposita fideiussione bancaria e/o di primaria compagnia assicurativa, con escussione a prima richiesta, per l'importo di € 22.335,50=. La Parte Privata autorizza fin d'ora l'Amministrazione Comunale ad escutere la garanzia prestata nel caso in cui dopo 5 anni dall'approvazione dell'Accordo lo stesso sia rimasto inattuato.
3. La garanzia prestata dalla Parte Privata verrà svincolata con l'adempimento degli impegni previsti al precedente Articolo 5.
7. Efficacia
1. L'efficacia del presente Accordo Pubblico-Privato è condizionata alla conferma delle sue previsioni nel Piano degli Interventi approvato.
2. Le parti si danno reciprocamente atto che, qualora il Consiglio Comunale di Padova non dovesse approvare il presente Accordo Pubblico-Privato, ovvero detto accordo non venisse integralmente recepito nel nuovo Piano degli Interventi, il presente Accordo si risolverà di diritto e rimarrà privo di qualsiasi efficacia, con esclusione di qualsiasi pretesa reciproca tra le parti e salvi comunque nuovi accordi tra le parti sia relativamente a proroghe dei termini che al contenuto dell'accordo medesimo.
3. Nell'ipotesi prevista dal comma precedente, così come in ogni ipotesi di inadempimento della Parte Privata che determini la risoluzione del presente accordo, il Comune avrà facoltà di soprassedere dal rilascio di provvedimenti amministrativi per l'area in oggetto, ivi compresi i titoli edilizi, e di modificare le scelte pianificatorie senza dover riconoscere alcun indennizzo alla Parte Privata.
8. Disposizioni finali
1. La Parte Privata, nel caso di alienazione in tutto o in parte degli edifici e/o delle aree oggetto di Accordo Pubblico-Privato, si impegna a rendere esplicitamente edotti gli eventuali aventi causa degli impegni ed obblighi assunti nei confronti del Comune con il presente Accordo Pubblico-Privato.
2. La Parte Privata si impegna altresì a prevedere, negli atti di trasferimento, l'espressa assunzione da parte dei propri aventi causa degli obblighi riguardanti la perequazione urbanistica.
Allegati
1. SCHEDA ACCORDO Padova li _ / /2022
Per il Comune
Capo Settore Urbanistica e Servizi Catastali
Per la parte Privata
per ditta Immobiliare Venda srl
Piano degli Interventi (PI) - SCHEDE PROGETTUALI | ver. 7, febbraio 2022 Comune di Padova
SCHEDA USI E MODALITÀ DI INTERVENTO, scala 1:1.000
PARAMETRI URBANISTICI ED EDILIZI
R/14
UBICAZIONE Brusegana INDIRIZZO via Ciamician
ATTO Accordo ex Art. 6 della LR 11/2004
DI RIFERIMENTO
FOGLIO 115, 116
PARTICELLE 235 (Fg 115), 130 (Fg 116)
F4
X0
X0
X0
X0
X0
F5/c
B3
C1 R/14
B5
C1
R/14
B5
B5
B0
A2
B1
B2
B2
F2
B3
B2
SUPERFICIE 3.433 mq
DESTINAZIONI Residenziale D'USO
MODALITÀ PCC DI INTERVENTO
INDICE DI EDIFICABILITÀ - TERRITORIALE (It)
VOLUME 7.600 mc, previa demolizione dei volumi esistenti (V) (6.844 mc)
ALTEZZA (H) 12,0 ml STANDARD URBANISTICI NTO del PI - Art. 9
PRIMARI
NORMA DI RIFERIMENTO NTO del PI - zona C1
SCHEDA
AREA DI RIGENERAZIONE
CONTRIBUTO Assolto con cessione di aree, opere e versamento STRAORDINARIO (CS) finanziario.
PRESCRIZIONI Il volume di progetto e' realizzabile nelle aree sud PARTICOLARI (attuale discoteca) e a nord (parcheggio discoteca), nel rispetto di un indice fondiario
massimo di 2,5 mc/mq.
Realizzazione e cessione al Comune di parcheggi, marciapiedi e verde di arredo pari a complessivi 1.554 mq (minimo n. 38 posti auto pubblici).
0 20 40 80 120 160 200 Metri