Contract
C O M U N E d i S T A I T I
Provincia di Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx x. 0 – 89030 STAITI
Tel 0000000000 – fax 0000000000 email: xxxxxxx@xxxxxx.xxxxxx.xx.xx -
C.F. 81000850800 e P. IVA. 00730360807
Allegato A – schema di contratto
- 1 -
tra il COMUNE DI …………………….., con sede in……………………………, codice fiscale…………….., partita IVA ……………….., di seguito denominato “LOCATORE ”, rappresentato dal ………………………………., codice fiscale ………………………..
e , nat_ a il , codice fiscale , residente in , Via/Piazza
n. , titolare della
Ditta , iscritta al registro Imprese di
al n. , R.E.A. n. _ , di seguito denominata anche “CONDUTTORE”.
PREMESSO
• che, il COMUNE DI ………………….. è proprietario dell’unità immobiliare sita in
……………, consistente in un fabbricato, denunciati ed identificati al catasto fabbricati del Comune di………….. categoria ….. classe ….., foglio …. Particella…. composto da: locali al piano terra dell’immobile di mq ….. ca, (ingresso sala degustazione; Saletta, cucina; deposito e magazzino; locali di servizio, da 2 servizi igienici di cui uno per i disabili) oltre a mq. 17.50 circa di terrazza scoperta e
• che il/la sig./ra , nato a il
Cod. Fisc. residente a
indirizzo legale
rappresentante / titolare della ditta con sede in
a seguito di procedura di affidamento per asta pubblica e dopo aver preso visione del succitato immobile ed averlo ritenuto idoneo alle proprie esigenze, ha espresso l’intendimento di prendere in locazione tale immobile;
• che l’immobile come sopra identificato necessita di opere di ristrutturazione interna ivi compresa la messa a norma di tutti gli impianti elettrici, idrici e di riscaldamento al fine di poter svolgere, in totale conformità alle vigenti normative in materia igienico/sanitaria e sicurezza, le attività di ristorazione come richiesto del conduttore;
• che le costituite parti, raggiunto un pieno accordo su modalità e condizioni dell’instaurando rapporto, sono addivenute alla sottoscrizione della presente privata scrittura regolata dai seguenti :
PATTI
1) La premessa che precede, costituisce il logico e necessario presupposto della presente privata scrittura e le costituite parti, d’accordo, le attribuiscono la valenza del patto primo.
2) Il COMUNE DI ……………………. concede in locazione a
l’immobile sito in …………………… così come meglio identificato nella planimetria che sottoscritta dalle costituite parti , viene allegata al presente contratto costituendone parte integrante ed essenziale sotto la lettera (a). Viene concesso l’utilizzo dello spazio antistante l’immobile da parte del conduttore e della clientela del medesimo
3) La durata della locazione è fissata d’accordo tra le parti per un periodo di anni sei, con inizio dal al…., con rinuncia fin da ora da parte del locatore alla
disdetta e/o diniego di rinnovazione alla prima scadenza Allegato A – schema di contratto;
4) Le costituite parti concordano che il canone di locazione sia fissato in €
……………….. oltre IVA di legge, da versarsi con cadenza mensile entro il giorno 5 del mese di riferimento.
5) L’omesso o ritardato pagamento di tre rate del canone mensile di locazione pattuito, anche non consecutive, comporterà la risoluzione ipso iure del presente contratto in danno del conduttore che si obbliga, in tali ipotesi, a corrispondere, in favore del locatore, oltre al canone pattuito, anche gli interessi moratori pari agli interessi legali di cui all’art 1284 x.x., xxxxxxxxxx xx 0 xxxxx, xxxxx xxxxx dovute a far data dal momento in cui avrebbe dovuto essere effettuato il pagamento fino all’effettivo ed integrale soddisfo.
6) I pagamenti del canone di locazione dovranno risultare esclusivamente da ricevute a firma del locatore o ricevuta del bonifico bancario e rimane escluso ogni altro mezzo di prova compreso il giuramento.
7) Le costituite parti convengono che il canone contrattuale stabilito al patto n. 4 del presente contratto, sarà annualmente aggiornato secondo il 75% delle variazioni accertate dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatesi nell’anno precedente a semplice richiesta del locatore.
8) Oltre al canone di locazione, non sono presenti ulteriori oneri accessori, a parte le utenze quali telefono, energia elettrica, gas e acqua e tributi che saranno a totale carico del conduttore.
9) L’immobile verrà utilizzato per lo svolgimento di una attività commerciale di somministrazione di alimenti e bevande che comporta contatti diretti con il pubblico.
10) E’ fatto divieto espresso ed assoluto alla parte conduttrice di cedere o sublocare in tutto o in parte, sia a titolo oneroso che gratuito l’immobile, di immettervi persone estranee o comunque Allegato A – schema di contratto mutarne la destinazione, anche parziale, rispetto a quella contrattualmente stabilita, salvo quanto previsto dall’art. 36 Legge 392/1978. E’ inoltre fatto divieto apportare modifiche strutturali, impiantistiche e di utilizzo dei locali senza avere ottenuto opportuna autorizzazione dal locatore.
11) Il conduttore dichiara di aver visitato l’immobile e di averlo trovato idoneo alla destinazione pattuita e di accettarlo nello stato di fatto in cui si trova.
12) Il conduttore è costituito custode dell’immobile locato e dovrà mantenerlo con la diligenza del buon padre di famiglia.
13) In caso di modifiche, innovazioni, migliorie e addizioni, che venissero eseguite a seguito di autorizzazione del locatore di cui al punto 10, quest'ultimo avrà facoltà di ritenerle senza obbligo di corrispondere indennizzo o compenso alcuno, rinunciandovi espressamente il conduttore sin da ora.
14) Il locatore potrà visitare l'immobile locato concordando l'accesso con il conduttore, al fine di verificare sia lo stato locativo sia quello di manutenzione. Inoltre il conduttore, verificatesi le condizioni di scadenza contrattuale, si impegna a consentire la visita dell'immobile da parte di aspiranti conduttori una volta alla settimana per almeno due ore in orari e giorni da concordarsi.
15) Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto colposo o doloso od omissioni di terzi, da responsabilità in caso di interruzione dei servizi, delle forniture e da qualsiasi altra responsabilità e specificatamente in caso di furti che dovesse subire con o senza scasso.
16) Il conduttore potrà cedere il contratto di locazione avvalendosi della facoltà di cui all’art. 36 della legge 392/78.
17) Sono a totale carico del conduttore tutte le manutenzioni ordinarie finalizzate al buon mantenimento del bene, come peraltro, anche se causati da vetustà o da forza maggiore, tutti gli accomodi di cui all’art. 1609 c.c.. Restano a carico del locatore opere inerenti la manutenzione straordinaria dell’immobile. Il Comune di STAITI quale locatore, si riserva il diritto, previa comunicazione al conduttore, di accedere al cantiere per presa visione dell’avanzamento lavori.
18) Nel malaugurato caso di fallimento il presente contratto rimane risolto ipso jure facto per effetto della sola pubblicazione della sentenza, anche se venisse proposta opposizione nei termini. Il curatore non avrà alcun diritto a continuare o subentrare nella locazione nonostante l’eventuale autorizzazione all’esercizio provvisorio.
19) E’ facoltà del conduttore di recedere anticipatamente dal presente contratto, con preavviso al locatore di almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avvenire, da comunicarsi a mezzo lettera raccomandata a.r. . E’ fermo ed impregiudicato comunque l’obbligo di corrispondere il canone dovuto e gli oneri accessori per l’intero periodo di preavviso. Resta salvo il diritto del conduttore di richiedere l’indennità per la perdita dell’avviamento secondo quanto disposto dall’art.34 della legge 392/78.
20) A norma della legge 675/1996, il conduttore e il locatore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi al rapporto di locazione.
21) Le spese di registrazione del presente contratto e bolli cedono a carico del conduttore in misura del 50%.
22) Le eventuali controversie insorgenti tra le parti circa l'interpretazione e l'esecuzione del presente contratto e in particolare, quelle relative al canone, agli oneri accessori e al contenuto economico del presente contratto, sono devolute dalle costituite parti alla competenza esclusiva del Foro di LOCRI Allegato A – schema di contratto.
23) A tutti gli effetti del presente contratto, ed a tutti i fini previsti dalla legge, ivi compresa la notifica di atti esecutivi il conduttore dichiara di eleggere domicilio presso l’immobile locato oggetto della presente privata scrittura.
24) Le costituite parti convengono espressamente che ogni singola pattuizione contenuta nel presente contratto è stata ritenuta determinante ed essenziale da entrambe le parti contraenti, ai fini della stipula del presente contratto, per cui la mancanza dei pagamenti o la contravvenzione anche ad uno solo dei patti ed obblighi assunti o il mancato rispetto delle modalità e dei termini indicati daranno luogo ipso jure ipso facto alla risoluzione del contratto, a norma del disposto di cui all’art.1456 c.c., posto che ogni singola pattuizione del presente contratto è stata considerata da entrambe le parti contraenti essenziale e determinante, di tal che la locatrice e la conduttrice convengono e riconoscono che la presente clausola risolutiva non costituisce una formula di stile.
25) Il conduttore si impegna a consegnare entro 60 (sessanta) giorni dalla stipula del presente contratto, quale deposito cauzionale, titolo fideiussorio corrispondente a 3 (tre) mensilità del canone di locazione pattuito.
26) In caso di ritardata consegna dell’immobile a fine locazione e fino all’effettivo rilascio, il conduttore si obbliga a corrispondere xx xxxxxxxx ,x norma dell’art.1591c.c. ,una indennità di occupazione afferente l’occupazione del cespite, pari al canone di locazione pattuito, maggiorato dell’ISTAT e del 20%, tale corresponsione così maggiorata esime il conduttore dall’obbligo di risarcire al locatore il maggior danno, di cui all’art.6 comma6, della Legge 09.12.1998.n.431.
Restano esclusi dall’applicazione della ritardata consegna ogni accordo antecedente la data di riconsegna sottoscritto concordemente dalle parti.
Letto approvato sottoscritto