Delibera del Direttore Generale n. 469 del 24-07-2019
AZIENDA OSPEDALIERO UNIVERSITARIA XXXXX
Delibera del Direttore Generale n. 469 del 24-07-2019
Proposta n. 844 del 2019
Oggetto: APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI CONTRATTO DI COMODATO D’USO DI ALCUNI LOCALI POSTI NELL’EDIFICIO CUBO 3 DI PROPRIETA’ DELL’AOU CAREGGI
Dirigente: XXXXXXX XXXXX XXXXXXXX
Struttura Dirigente: AFFARI GENERALI E SVILUPPO
Delibera del Direttore Generale n. 469 firmata digitalmente il 24-07-2019
AZIENDA OSPEDALIERO-UNIVERSITARIA XXXXX
(Art. 33 L.R.T. 24 febbraio 2005 n. 40)
Xxxxx Xxxxxxxxxx, 00 - 00000 XXXXXXX
C.F. P.Iva 02175680483
DELIBERAZIONE DEL DIRETTORE GENERALE
Oggetto | Contratto di comodato |
Contenuto | APPROVAZIONE DELLO SCHEMA DI CONTRATTO DI COMODATO D’USO DI ALCUNI LOCALI POSTI NELL’EDIFICIO CUBO 3 DI PROPRIETA’ DELL’AOU CAREGGI |
Area Tecnico Xxx.xx | AREA TECNICO AMMINISTRATIVA |
Coord. Area Tecnico Xxx.xx | XXXXX XXXX |
Struttura | SOC AFFARI GENERALI E SVILUPPO |
Direttore della Struttura | XXXXX XXXXXXXX XXXXXXX |
Responsabile del procedimento | XXXXX XXXXXXXX XXXXXXX |
Immediatamente Esecutiva | NO |
Conti Economici | |||
Spesa | Descrizione Conto | Codice Conto | Anno Bilancio |
Spesa prevista | Conto Economico | Codice Conto | Anno Bilancio |
200,00 | 4209700000 | 5210 | 2019 |
Estremi relativi ai principali documenti contenuti nel fascicolo | ||
Allegato | N° di pag. | Oggetto |
A | 16 | Schema contratto di comodato ed accluse planimetrie |
IL DIRETTORE GENERALE
Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx (D.P.G.R.T. n. 156 del 31 agosto 2015)
Visto il D. Lgs.vo 30/12/1992 n. 502 e sue successive modifiche ed integrazioni e la L. R. Toscana n. 40 del 24/02/2005 e s.m.i. di disciplina del Servizio Sanitario Regionale;
Dato atto:
- che con deliberazione del Direttore Generale n. 133 del 29.12.2015 è stato approvato il nuovo Atto Aziendale dell’A.O.U. Xxxxx, ai sensi dell’art. 6 del Protocollo d’intesa del 22.04.2002 fra Regione Toscana e Università degli Studi di Firenze, Siena e Pisa, con decorrenza dal 1.1.2016;
- che con deliberazione del Direttore Generale n. 134 del 30.12.2015 si è provveduto a definire l’organigramma complessivo dell’A.O.U. Xxxxx e sono stati assunti i primi provvedimenti attuativi relativi al conferimento degli incarichi di direzione delle strutture Dipartimentali e/o a valenza dipartimentale, delle Aree Funzionali Omogenee, dell’Area Servizi dell’Ospedale, dell’Area delle Professioni Sanitarie e dell’Area Tecnico Amministrativa;
- che con deliberazione del Direttore Generale n. 140 del 30.12.2015 sono state assunte determinazioni attuative del nuovo Atto aziendale in merito alla conferma/riassetto delle strutture organizzative complesse e semplici;
- che con deliberazione del Direttore Generale n. 492 del 2.12.2016 si è provveduto ad approvare la sistematizzazione della organizzazione aziendale, dopo un primo percorso attuativo dello Statuto Aziendale;
- che con deliberazione del Direttore Generale n. 543 del 29.12.2016 sono state assunte determinazioni volte al conferimento degli incarichi delle Strutture Complesse dell’Area Tecnico Amministrativa, così come rimodulate a seguito delle azioni di attualizzazione dell’organizzazione aziendale;
- che con successiva deliberazione del Direttore Generale n. 173 del 05.04.2018 si è altresì provveduto ad ulteriori azioni di sistematizzazione dell’organizzazione aziendale ed all’integrazione dell’art. 63 dell’Atto Aziendale “Promozione della salute nella comunità”;
Dato atto che con deliberazione del Direttore Generale n. 106 del 02.03.2017 avente ad oggetto "Sistematizzazione delle deleghe allo svolgimento delle funzioni vicarie del Direttore Sanitario, del Direttore Amministrativo, del Coordinatore dell'Area Tecnico Amministrativa e dei Dirigenti Responsabili delle Strutture Organizzative dell'Area Tecnico Amministrativa" è stato disposto tra l'altro che il Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, Responsabile della SOC Supporto Amministrativo al Funzionamento dell’Ospedale, svolga le funzioni vicarie della Dott.ssa Xxxxx Xxxx, Coordinatore dell’Area Tecnico Amministrativa nonché le funzioni vicarie del Direttore Amministrativo nel caso di contestuale assenza dello stesso e della Dott.ssa Xxxxx Xxxx;
Su proposta del Responsabile della S.O.C Affari Generali e Sviluppo, Dr.ssa Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx la quale, con riferimento alla presente procedura, ne attesta la regolarità amministrativa e la legittimità dell’atto;
Premesso che:
- tra i laboratori dell’Azienda Ospedaliero Universitaria Xxxxx di Firenze risultano operanti due aree afferenti alla genetica e neurogenetica;
- costituisce un’opportunità per le Aziende Ospedaliero Universitarie Meyer e Careggi allocare in un’unica sede, preferibilmente in un’area dedicata anche con connotazione accademica, tutte le attività di laboratorio finalizzate a studi genetici, al fine di garantire quella sinergia e coordinamento indispensabili tra le medesime funzioni svolte dalle citate Aziende;
- per la sua ubicazione in prossimità delle predette Aziende Ospedaliero Universitarie, quale immobile in cui allocare dette attività è stato quindi individuato l’xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00X, realizzato e recentemente ultimato dall’Azienda Ospedaliero Universitaria Careggi in ragione del diritto di superficie concesso dall’Università degli Studi di Firenze, con atto rep. 11938 del 30 marzo 2009, per anni 67 rinnovabili, sito in Xxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxxx xx 0 individuato con i seguenti dati catastali Foglio 25 – particella 1559 – cat.B/5 classe 5 – Consistenza 17150mc – Rendita € 21.257,43;
- l’individuazione di tale immobile è altresì scaturita dalla contiguità dello stesso con gli edifici di proprietà universitaria denominati Cubo 1 e Cubo 2, anch’essi con destinazione di laboratorio, al fine di favorire e sviluppare l’interazione e la collaborazione tra gli enti coinvolti nell’ambito delle relative attività di ricerca;
- il trasferimento delle attività afferenti i laboratori di genetica e neurogenetica dell’AOU Xxxxx è funzionale anche al fine di razionalizzare ed ottimizzare dal punto di vista organizzativo e tecnologico tali funzioni;
- in ragione di quanto sopra espresso l’AOU Careggi ha messo a disposizione dell’AOU Meyer alcuni di detti locali al fine di favorire relazioni e confronti tra i professionisti e l’utilizzo condiviso di risorse strumentali;
Rilevato che con delibera del Direttore Generale n. 63 del 29.01.2019 si è provveduto ad approvare il protocollo d’intesa con l’AOU Careggi sulle modalità di ripartizione dei costi di gestione corrente, di altri servizi e degli oneri di manutenzione ordinaria per l’utilizzo di locali di proprietà dell’AOU Careggi;
Preso atto che il predetto protocollo è stato sottoscritto tra le Aziende Ospedaliero Universitarie Meyer e Careggi in data 24.04.2019;
Visto lo schema del contratto di comodato dei locali sopra citati ed accluse planimetrie, con validità dalla data di decorrenza per la durata di sette anni, da stipulare con l’AOU Careggi, di cui all’allegato A al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale, e ritenuto di approvarlo;
Dato atto che gli oneri della registrazione del contratto pari ad Euro 200,00 sono a carico dell’AOU Meyer;
Dato atto altresì che il costo derivante dal presente atto, con specifico riferimento al relativo fattore produttivo, è stato previsto dal Responsabile del Procedimento anche con il supporto del Gestore dei Fabbisogni nelle stime contenute nei modelli CE aziendali e recepito in sede del Gruppo Monitoraggio Conto Economico (GMCE) istituito con Deliberazione del Direttore Generale n. 141 del 22.03.2018 ad oggetto "Strumenti di controllo interno sulla gestione aziendale" e nominato con lettera del Direttore Amministrativo prot. n. 4132 del 05.06.2018;
Considerato che il Responsabile del Procedimento, individuato ai sensi della Legge n. 241/1990 nella persona della Dr.ssa Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx sottoscrivendo l’atto attesta che lo stesso, a seguito dell’istruttoria effettuata, nella forma e nella sostanza è legittimo;
Acquisito il parere del Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx che svolge le funzioni vicarie di Coordinatore dell’Area Tecnico Amministrativa, espresso mediante sottoscrizione del presente atto;
Con la sottoscrizione del Direttore Sanitario e del Direttore Amministrativo, per quanto di competenza, ai sensi dell’art. 3 del Decreto legislativo n. 229/99;
DELIBERA
Per quanto esposto in narrativa che espressamente si richiama,
1) Di approvare lo schema del contratto di comodato, con accluse planimetrie, di alcuni locali posti nell’edificio Cubo 3 di proprietà dell’AOU Careggi, con validità dalla data di decorrenza per la durata di sette anni, di cui all’allegato A al presente atto per formarne parte integrante e sostanziale.
2) Di autorizzare la stipula del contratto di comodato dei locali sopra citati con l’Azienda Ospedaliero Universitaria Careggi.
3) Di imputare le spese di registrazione del contratto di comodato pari ad euro 200,00 sul bilancio 2019 CNRI 42.09.700000/ASP/D*19….. F.P. N09100001 C.d.C. 5210
4) Di trasmettere il presente atto al Collegio Sindacale ai sensi dell’art. 42, comma 2, della L.R. T. n. 40/2005 contemporaneamente all’inoltro all’albo di pubblicità degli atti di questa AOU Meyer.
IL DIRETTORE GENERALE | |
(Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx) | |
IL DIRETTORE SANITARIO | IL DIRETTORE AMMINISTRATIVO |
(Dr.ssa Xxxxxxxxx Xxxxxxx) | (Dr. Xxxx Xxxxx) |
CONTRATTO DI COMODATO DI ALCUNI LOCALI DELL’ EDIFICIO CUBO 3
L'anno 2019 (duemiladiciannove), questo giorno del mese di
con la presente scrittura privata
TRA
l’Azienda Ospedaliero-Universitaria Careggi AOUC nella persona del Direttore Generale e Legale Rappresentante dell’Azienda Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx, in forza del decreto della GRT n. 26 del 9.02.2018, domiciliato per la carica presso la sede legale dell’Azienda, Xxxxx Xxxxxxxxx, 0 00000 Xxxxxxx, di seguito denominata anche solo Comodante Partita IVA 046127504481, da una parte
E
l’AOU Meyer nella persona del Direttore Generale e Legale Rappresentante dell’Azienda Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx, in forza di Decreto della GRT n. 156 del 31.08.2015, domiciliato per la carica presso la sede legale dell’AOU Xxxxx, X.xx Xxxxxxxxxx x. 00, di seguito denominata anche solo Comodataria, entrambe le Aziende congiuntamente anche denominate, per brevità, “parti”
PREMESSO CHE
- tra i laboratori dell’Azienda Ospedaliero Universitaria Xxxxx di Firenze risultano operanti due aree afferenti alla genetica e neurogenetica;
- costituisce un’opportunità per entrambe le parti allocare in un’unica sede, preferibilmente in un’area dedicata anche con connotazione
accademica, tutte le attività di laboratorio finalizzate a studi genetici, al fine di garantire quella sinergia e coordinamento indispensabili tra le medesime funzioni svolte dalle Aziende Ospedaliere Universitarie Xxxxxxx e Meyer;
- per la sua ubicazione in prossimità delle predette Aziende Ospedaliero Universitarie, quale immobile in cui allocare dette attività è stato quindi individuato l’xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00X, realizzato e recentemente ultimato dall’Azienda Ospedaliero Universitaria Careggi in ragione del diritto di superficie concesso dall’Università degli Studi di Firenze, con atto rep. 11938 del 30 marzo 2009, per anni 67 rinnovabili, sito in Xxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxxxx xx 0 individuato con i seguenti dati catastali Foglio 25 – particella 1559 – cat.B/5 classe 5 – Consistenza 17150mc – Rendita € 21.257,43;
- l’individuazione di tale immobile è altresì scaturita dalla contiguità dello stesso con gli edifici di proprietà universitaria denominati Cubo
1 e Cubo 2, anch’essi con destinazione di laboratorio, al fine di favorire e sviluppare l’interazione e la collaborazione tra gli enti coinvolti nell’ambito delle relative attività di ricerca;
- si rende pertanto necessario trasferire nel predetto edificio le attività afferenti i laboratori di genetica e neurogenetica dell’AOU Xxxxx anche al fine di razionalizzare ed ottimizzare dal punto di vista organizzativo e tecnologico tali funzioni;
- in ragione di quanto sopra espresso l’AOU Careggi mette a disposizione dell’AOU Xxxxx alcuni di detti locali specificatamente indicati nell’allegato 1 – colore giallo - oltre a condividere altri locali
indicati nell’allegato 2 – colore verde - al fine di favorire relazioni e confronti tra i professionisti e l’utilizzo condiviso di risorse strumentali;
TUTTO CIO’ PREMESSO
con la presente scrittura privata redatta in 3 (tre) originali,
FRA LE PARTI
come sopra rappresentate
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 - Premesse ed allegato al contratto
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
Art. 2 - Oggetto del contratto
L’AOUC, ai sensi dell’art. 1803 e ss. cod. civ., concede in comodato d’uso, salvo quanto infra specificato, al Comodatario, che accetta senza alcuna riserva, il godimento e l’utilizzo dei locali, identificati nelle allegate planimetrie (allegato 1) di cui alla premessa ad uso Laboratori di genetica e neurogenetica, destinati allo svolgimento delle funzioni istituzionali.
La Comodante con la sottoscrizione del presente contratto dichiara, sotto la propria responsabilità, che gli immobili oggetto del presente atto, con le istallazioni fisse, sono in ottimo stato di manutenzione, in regola con le vigenti disposizioni edilizio-urbanistiche e con la normativa in materia di sicurezza.
La Comodataria, con la sottoscrizione del presente contratto, dichiara di ben conoscere i locali concessi in comodato e di ritenerli
idonei allo scopo ed agli intenti dell’Azienda stessa.
Dichiara, altresì, di utilizzare i locali per lo svolgimento di attività istituzionale, in particolare per attività di laboratorio.
Art. 3 - Durata del contratto
Il presente contratto, con decorrenza dalla data di sottoscrizione, avrà la durata di 7 anni e potrà essere rinnovato su accordo delle parti, con richiesta presentata almeno 1 anno prima della scadenza, per il periodo ulteriore che sarà concordato tra le parti.
La Comodante invierà disdetta dal presente contratto, previa comunicazione scritta di preavviso con almeno dodici mesi di anticipo dalla data di riconsegna anche parziale dei locali.
E’ consentito altresì alla Comodataria di recedere in qualsiasi momento dal contratto, previo preavviso da inviare in forma scritta con almeno dodici mesi di anticipo dalla data di rilascio, anche parziale, dei locali.
L’immobile è concesso per il solo uso di attività istituzionale della Comodataria; in caso contrario la Comodante potrà richiedere l’immediata restituzione del bene concesso in comodato determinandosi ipso iure la risoluzione del contratto ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1456 cod. civ.
Entro i primi TRE mesi di validità del presente contratto e successivamente con cadenza ANNUALE, i Responsabili dei Servizi di Prevenzione e Protezione rispettivamente della Comodante e della Comodataria, trasmetteranno alle proprie Direzioni una relazione a firma congiunta relativa allo stato dei luoghi in relazione alle
normative sulla sicurezza nei luoghi di lavoro.
Art. 4 - Uso esclusivo dell’immobile in comodato e oneri a carico del comodatario
I locali vengono concessi in comodato d’uso per essere destinati allo svolgimento di prestazioni collegate alle funzioni di cui all’articolo 2. E’ fatto espresso divieto alla Comodataria di mutare la destinazione d’uso senza il consenso della Comodante.
La Comodataria si servirà del bene sopra descritto esclusivamente per lo scopo istituzionale dell’Ente conservando il bene con la diligenza del buon padre di famiglia ai sensi dell’art. 1804 c.c.
La Comodataria si obbliga a non apportare alcuna modifica ai locali, nonché agli impianti, senza il preventivo consenso della Comodante. L’inosservanza della predetta condizione determina ipso iure la risoluzione del contratto a danno e spese della Comodataria.
In caso di disdetta anticipata per esigenze esclusive della Comodante, questa rimborserà alla Comodataria parte delle lavorazioni eseguite in percentuale determinata proporzionalmente al tempo mancante alla scadenza naturale del contratto di comodato originario o rinnovato.
In applicazione dell’articolo 1809 del codice civile, alla data di effettiva scadenza del presente contratto la Comodataria provvederà, tempestivamente e senza indugio, a riconsegnare alla Comodante i locali concessi in comodato, liberi da cose e da persone, e nello stato originario, fatto salvo il normale deterioramento determinato da un corretto uso dei beni e dalla vetustà.
La rimessa in pristino dei locali è prevista salvo rinuncia da parte della Comodante.
In tal caso le parti valuteranno caso per caso l’eventualità di un’indennità da corrispondere in favore della comodataria.
Art. 5 - Impegni ed oneri delle parti sul mantenimento e cura degli immobili
Con il presente contratto di comodato le parti concordano le pattuizioni sottostanti che disciplinano i reciproci obblighi e oneri anche in deroga all’ordinaria disciplina del contratto tipico.
a) Opere di manutenzione ordinaria
La manutenzione ordinaria sia delle strutture (comprese apparecchiature antincendio ed antintrusione) che delle infrastrutture impiantistiche a servizio dei locali oggetto del presente contratto, verrà eseguita dalla comodante comunque con oneri a carico della Comodataria.
Tutte le richieste di manutenzione ordinaria dovranno essere effettuate dalla Comodataria secondo le modalità utilizzate per le restanti strutture di AOUC, ed eventualmente svolte secondo le modalità in uso, previo accordo con l’Ufficio Tecnico della Comodataria circa le modalità e preferibilmente sulla base di una congiunta programmazione proposta dalla comodataria alla fine di ogni anno solare per l’esercizio successivo.
La Comodataria, tramite il proprio Ufficio Tecnico, effettuerà pertanto la vigilanza sulle esigenze manutentive ordinarie, provvedendo ad effettuare le necessarie proposte di intervento. In particolare le parti
convengono che il Piano di Manutenzione della Comodante sarà condiviso tra gli uffici tecnici delle parti, preliminarmente alla vigenza del presente contratto.
Le modalità esecutive delle opere di manutenzione ordinaria sono disciplinate in apposito protocollo operativo tra le parti al quale si rinvia.
Gli oneri spettanti alla Comodataria per tali opere, verranno contabilizzati attribuendo i costi in relazione alle percentuali stabilite, comprese le parti di uso comune, in base alle tabelle vigenti allegate al protocollo operativo sopra citato.
Resta inteso che tutte le singole richieste effettuate dagli operatori della Comodataria, che non rientrano nel Piano di manutenzione ordinaria, dovranno essere comunicate all’ufficio tecnico della Comandataria per la verifica congiunta e per l’eventuale attivazione della procedura di cui al successivo punto b).
La Comodante trasmetterà annualmente la ripartizione delle spese ordinarie e la Comodataria si impegna a provvedere al pagamento entro 90 giorni decorrenti da detta comunicazione.
b) Opere di manutenzione straordinaria:
Le spese di manutenzione straordinaria relativa alla componente strutturale dell’edificio e/o impiantistica, a servizio dell’intero edificio e comunque tutti gli oneri derivanti dagli interventi strutturali e/o impiantistici necessari per rendere e mantenere i locali idonei in relazione all’uso convenuto, saranno a totale carico della Comodante, fatte salve le spese straordinarie attivate su richiesta
della Comodataria per le proprie peculiari esigenze, che dovranno essere previamente comunicate, tramite PEC, alla Comodante e dalla stessa autorizzate.
I singoli interventi di manutenzione straordinaria, una volta ultimati, dovranno essere approvati da entrambe le parti, alla presenza de Referenti tecnici delle Aziende.
Si rinvia, per quanto non previsto nel presente accordo, alle disposizioni del codice civile in materia ed in particolare all’art. 1808 (Spese per l’uso della cosa e spese straordinarie).
c) Utenze
Gli oneri per le spese di utenze fruite dalla Comodataria saranno contabilizzati come sopra previsto per le opere di manutenzione ordinaria.
Le utenze telefoniche, saranno, invece, corrisposte direttamente dalla Comodataria al proprio gestore telefonico.
Il servizio di smaltimento dei rifiuti speciali sanitari prodotti dall’AOU Xxxxx viene regolato secondo le seguenti modalità:
- I rifiuti speciali sanitari verranno raccolti e confezionati dagli operatori dell’AOU Xxxxx in servizio presso i laboratori allocati nell’immobile oggetto del presente atto come previsto dalla procedura aziendale Meyer e conferiti dagli operatori della ditta appaltatrice per la sanificazione ambientale dell'AOU Careggi presso il Deposito Temporaneo dell’AOU Careggi presente presso l’immobile stesso.
- Fornitura dei contenitori: i costi della fornitura saranno fatturati
dalla ditta appaltatrice direttamente all’AOU Meyer;
- Movimentazione interna e gestione del Deposito Temporaneo: verrà mantenuta la gestione da parte della AOU Careggi, nell'ambito del proprio contratto con la ditta appaltatrice; i costi per queste attività saranno rimborsati dall’AOU Meyer previa produzione di apposita ed idonea documentazione comprovante l’importo richiesto.
- Ritiro, trasporto, Formulari di Identificazione Rifiuto (FIR): I dati dei rifiuti speciali prodotti dai laboratori dell’AOU Xxxxx verranno riportati dall'addetto della ditta appaltatrice e da un operatore AOUM distaccato presso l’immobile oggetto del presente atto, ognuno per le proprie competenze, sui Formulari di Identificazione del Rifiuto del Meyer distinti da quelli dell'AOU Careggi. La firma sui formulari verrà apposta dal personale dei laboratori dell’AOU Xxxxx distaccato presso l’immobile oggetto del presente atto. Analogamente alla gestione dei rifiuti speciali sanitari presso la sede del Meyer, anche in questo caso il peso sarà verificato al destino.
- Formulari, una volta firmati, verranno giornalmente trasmessi a cura del personale dei laboratori dell’AOU Meyer distaccato presso l’immobile oggetto del presente atto alla sede Meyer per la registrazione e l'archiviazione.
- I costi dello smaltimento saranno fatturati dalla ditta appaltatrice unitamente a quelli dei rifiuti ritirati presso il Deposito Temporaneo del Meyer.
Art. 6 – Copertura assicurativa All Risk
La copertura assicurativa contro il rischio incendio ed allagamenti
connessi alla conduzione del fabbricato, per la quota parte di superficie utilizzata dalla comodataria, consistente in 154 mq, oltre l’utilizzo pro quota di 697 mq per le parti di uso comune, è assicurata dalla Comodante mediante quantificazione del pro-quota di costo della polizza assicurativa All Risks, operante per il patrimonio immobiliare della Comodante calcolata sul valore dell’immobile de quo, con esclusione dei beni ivi contenuti, calcolata in complessivi € 63,35 annuali.
Art. 7 - Impegni specifici della comodataria
La Comodataria è direttamente responsabile verso la Comodante e terzi per i danni causati per sua colpa da spandimento di acque, fughe di gas, ecc. e da ogni altro abuso o trascuratezza nell'uso dell'immobile.
La Comodataria si obbliga ad adottare tutti gli accorgimenti necessari ed opportuni per non recare danno ai locali concessi in comodato.
Pertanto la Comodante resta esonerata da qualsiasi responsabilità per i danni che possano derivare dall’utilizzo dell’immobile da parte della Comodataria e di coloro del cui operato esso debba rispondere per legge, ai sensi e per gli effetti degli articoli 2043, 2049 e 2051 del codice civile.
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1806 del Cod. Civ. le parti convengono quale valore di stima dei locali concessi in comodato, il valore di € 254.000,00 (escluso IVA e spese tecniche) e quale valore dell’immobile il valore di € 10.500.000,00 escluso iva e spese tecniche).
Detta stima è effettuata unicamente al fine della responsabilità per perimento dei locali oggetto di contratto o di danni all’immobile, restando inteso che la proprietà del medesimo permane in capo alla Comodante per la durata di concessione del diritto di superficie e, successivamente, in capo all’Università.
La Comodataria dovrà osservare, nell’uso dell’immobile in comodato, ogni prescrizione di legge e/o dei regolamenti delle competenti autorità, tenendo a suo esclusivo carico qualunque sanzione od altra conseguenza derivante dall’inadempienza di tale suo obbligo, manlevando di conseguenza la Comodante da ogni responsabilità al riguardo.
Art. 8 - Divieto di cessione del contratto e sub - concessione
E’ fatto espresso divieto di sub comodare o comunque cedere a qualsiasi titolo, in tutto o in parte i locali comodati.
Art. 9 - Manleva
La Comodataria esonera espressamente la Comodante da ogni responsabilità per i danni, diretti ed indiretti derivanti dallo svolgimento delle attività correlate alle funzioni istituzionali, svolte nei locali oggetto di comodato.
Art. 10 - Accesso agli immobili in comodato
La Comodante, tramite suoi incaricati e compatibilmente con le esigenze della Comodataria, potrà accedere agli immobili in comodato per finalità riconducibili a quanto previsto dal presente contratto. L’accesso agli immobili può avvenire in caso di chiamata in reperibilità e la chiave di accesso è depositata presso le guardie
giurate.
La Comodataria individuerà un referente in caso di interventi in emergenza.
Art. 11 – Interruzione dei servizi per responsabilità di terzi
Le parti danno atto che la Comodante non risponderà dei danni diretti o indiretti che possano derivarle per interruzione incolpevole dei servizi e che sarà esonerata da ogni e qualsiasi responsabilità per danni che dovessero derivarle da fatto, omissione o colpa di terzi.
Art. 12 - Imposte, tasse, registrazione e spese di contratto
Il presente atto è soggetto a registrazione a cura della Comodataria in termine fisso ai sensi dell’art. 5, comma 4, della tariffa parte I, allegata al DPR. n. 131/1986.
Tutte le spese relative alla stipula del presente atto ed accessorie, compresa la registrazione sono a carico della Comodataria. L’imposta di bollo viene assolta tramite apposizione di 4 marche da bollo da euro 16,00 (nn……. recanti i rispettivi identificativi …..) su apposito foglio, conservato in originale agli atti della A.O.U. Xxxxx.
Art. 13 – Privacy e trasparenza
Le parti si impegnano a rispettare la normativa in materia di trattamento dei dati personali (Regolamento Europeo 679/2016 sulla Data Protection - GDPR); le parti con la sottoscrizione del presente Accordo, acconsentono al reciproco trattamento dei dati personali necessari all’esecuzione dell’Accordo stesso.
Le parti, inoltre, si impegnano di volta in volta a definire i reciproci
rapporti di Xxxxxxxxxx in relazione al trattamento dati personali, predisponendo appositi atti di nomina a tutela delle persone fisiche interessate.
I dati personali saranno trattati, sempre e comunque, nel rispetto dei principi di liceità, correttezza e trasparenza di cui all’art. 5 GDPR.
Le parti sono tenute inoltre a fornire tutte le informazioni richieste dal
D. Lgs n. 33/2013 ai fini dell’adempimento degli obblighi di trasparenza che comportano la pubblicazione di alcuni dati sui rispettivi siti istituzionali.
Art. 14 - Foro competente
Qualsiasi controversia che dovesse insorgere tra le parti, relativa all’interpretazione e/o esecuzione e/o risoluzione del presente contratto, qualora non definita in via amichevole sarà di competenza esclusiva del Foro di Firenze.
Art. 15 - Modifiche al contratto
Qualsiasi eventuale modifica al presente contratto sarà valida solo se specificamente approvata per iscritto dalle parti.
Art. 16 - Rinvio e disciplina applicabile
Le parti si danno reciproco atto che il presente contratto fa riferimento a tutte le norme di legge che regolano il comodato d’uso e precisamente gli artt. 1803 e ss. cod. civ. e pertanto per quanto non ivi previsto rinviano alle disposizioni del codice civile nonché agli altri usi e consuetudini in materia di comodato di beni immobili.
Le parti espressamente precisano che in nessun caso, in sede di interpretazione del presente contratto, potrà mai intendersi che le
stesse abbiano voluto stipulare un contratto di locazione.
Le parti si impegnano a definire, con separato verbale di coordinamento, l’utilizzo delle attrezzature e, in coerenza con i piani di riorganizzazione edilizia dell’AOU Careggi, le modalità di accesso ai servizi dell’Azienda da parte del personale AOU Meyer.
Si allegano:
1) planimetrie locali. Letto, confermato e sottoscritto. Firenze lì,
LA COMODANTE LA COMODATARIA
Il Direttore Generale AOUC Il Direttore Generale XXXX Xxxx. Xxxxx Xxxxxx Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx
Ai sensi e per gli effetti dell’articolo 1341 del codice civile, le parti dichiarano di approvare tutte le clausole del presente contratto ed in particolare, specificatamente, quelle contenute nei seguenti articoli: 5, 7, 8, 9, 11.
Letto, confermato e sottoscritto.
LA COMODANTE LA COMODATARIA
Il Direttore Generale AOUC Il Direttore Generale AOU MEYER Dr. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Dr. Xxxxxxx Xxxxxxxx (documento firmato digitalmente)
Spogliatoio F.
201
208
202
204
203
205
215
214
213
216
218
Portineria
Spogliatoio M.
ALLEGATO N. 1
USO ESCLUSIVO
IN CONDIVISIONE PIANO SECONDO
Congelatori
F |
R |
I |
G |
O |
F |
R |
I |
G |
O |
D E P
.
PIANO TERRA