CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER ESIGENZE DEL CONDUTTORE

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI NATURA TRANSITORIA PER ESIGENZE DEL CONDUTTORE

L'anno …............. e questo dì …... (….) del mese di …............, in …............... tra i

signori:

…..................................

da una parte

…......................................

dall'altra parte

SI PREMETTE

 La Signora ….................... è proprietaria di un appartamento posto in

….....................,........................., oltre servizi ed accessori, rappresentato al

N.C.E.U del Comune di …..................................

 Il Signor dichiara di essere stato assunto con contratto

a tempo determinato con scadenza il …................... dalla Soc.

…......................

 Il Signor …..................... ha chiesto di poter condurre in locazione, ad uso abitativo, l'immobile "de quo" per esigenze di natura transitoria dipendenti dal citato rapporto di lavoro e la Signora …............................. si è resa disponibile in tal senso.

Ciò premesso

SI CONVIENE

- Le parti approvano e ratificano la narrativa che precede che costituisce parte integrante e sostanziale del presente contratto.

- La Signora …............................. concede in locazione al Signor che

accetta, l'unità immobiliare posta …........................., come da planimetria che si allega. Tale unitàimmobiliare è ammobiliata come da elenco sottoscritto a parte dai contraenti. I beni mobili non potranno essere asportati dall'appartamento senza il previo consenso scritto da parte del locatore.

- Ai sensi di quanto previsto dall'Accordo Territoriale sulle locazioni abitative applicabile nel Comune di Firenze definito tra l'Associazione degli inquilini (CONIA, SICET, SUNIA, UNIAT, UNIONE INQUILINI) e l'Associazione dei proprietari (CONFEDILIZIA, APPC, ASPPI, CONFAPPI, UPPI) il ….......

presso il Comune di …................, le parti concordano che la presente locazione ha natura transitoria in quanto il conduttore ha l'esigenza di abitare l'unità immobiliare de qua per un periodo non eccedente i …..........

mesi stante il fatto che egli è stato assunto dalla Soc con

contratto a tempo determinato con scadenza il …............. Il conduttore ha documentato l'esigenza transitoria sopra descritta, consegnando al locatore copia del contratto di lavoro che viene allegato al presente contratto per farne parte integrante e sostanziale.

- Le parti espressamente concordano e dichiarano che la presente locazione inizierà il................. e terminerà il …....................... Al termine della locazione, il conduttore rilascerà l'immobile libero e vacuo da persone e/o cose e nella piena disponibilità della proprietaria, senza bisogno di alcuna disdetta da parte della stessa.

- L'immobile dovrà essere destinato esclusivamente ad uso di civile abitazione per il conduttore. Pertanto l'eventuale uso difforme che verrà fatto dell'appartamento locato costituirà, per espressa pattuizione delle parti, grave inadempimento idoneo a determinare la risoluzione del presente contratto di locazione, ai sensi dell'art. 1456 c.c. Il conduttore non potrà sublocare, anche parzialmente, o concedere in comodato, in tutto o in parte, l'unità immobiliare locatagli, ne consentirne, ad alcun titolo, anche per pura cortesia, l'occupazione, neppure temporanea, da parte di terzi, pena la risoluzione del contratto ai sensi dell'art 1456 c.c.

- II canone mensile di locazione, secondo quanto stabilito dall'Accordo

Territoriale sulle locazioni abitative applicabile nel Comune di …............

definito tra l'Associazione degli inquilini (CONIA, SICET, SUNIA, UNIAT,

UNIONE INQUILINI) e l'Associazione dei proprietari (CONFEDILIZIA,

APPC, ASPPI, CONFAPPI, UPPI) il …............... presso il Comune

di.................. è convenuto in €...... (euro/00) che il conduttore si obbliga a corrispondere, nel domicilio del locatore ovvero a mezzo bonifico bancario, in rate mensili anticipate di €...... ciascuna, entro il giorno sette di ogni mese. Tale canone è stato stabilito dalle parti sulla base dell'applicazione dei criteri e parametri di cui al suddetto Accordo Territoriale. Le parti si danno reciprocamente atto di aver correttamente applicato tali criteri e parametri.

- Le parti espressamente dichiarano che la porzione dell'appartamento concessa in locazione è dotata dell’utenza idrica, dell’utenza telefonica, di quella dell’energia elettrica e e di quella del gas. Tutte le suddette utenze vengono fornite in forza di contratti che sono, e resteranno, intestati alla proprietà.

- Per gli oneri accessori le parti fanno applicazione della Tabella oneri accessori, allegato G al decreto emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge n. 431/98. Il pagamento degli oneri anzidetti deve avvenire - in sede di consuntivo - entro sessanta giorni dalla richiesta. Prima di effettuare il pagamento, il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Ha inoltre diritto di prendere visione - anche tramite organizzazioni sindacali - presso il locatore (o il suo amministratore o l'amministratore condominiale, ove esistente) dei documenti giustificativi delle spese effettuate. Insieme con il pagamento della prima rata del canone mensile, il conduttore versa una quota di acconto degli oneri accessori non superiore a quella di sua spettanza risultante dal consuntivo dell'anno precedente.

- Il conduttore dichiara di aver visitato l'immobile, di averlo trovato idoneo al proprio uso, in buono stato locativo e, pertanto, di prenderlo in consegna ad ogni effetto col ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode dello stesso. Il conduttore si impegna ad usare detto immobile con la

diligenza del buon padre di famiglia ed a riconsegnarlo, al termine della locazione, nello stesso stato in cui l'ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all'uso. Il conduttore si impegna altresì a rispettare le norme del regolamento dello stabile, ove esistente, e ad osservare le deliberazioni dell'assemblea dei condomini. E' in ogni caso vietato al conduttore compiere atti o tenere comportamenti che possano recare molestia agli altri abitanti dello stabile.

- Il conduttore dichiara altresì di aver ricevuto la necessarie informazioni e la documentazione comprensiva dell'attestato di prestazione energetica (A.P.E. redatta dall’.............................). Una copia dell'attestato di prestazione energetica viene allegata al presente contratto per farne parte integrante e sostanziale. Il conduttore dichiara inoltre di aver ricevuto la documentazione amministrativa e tecnica di sicurezza degli impianti.

- E’ proibito al conduttore, senza il preventivo consenso del locatore, di apportare all'unità locata alcuna miglioria, innovazione o addizione. Ove autorizzati, le addizioni ed i miglioramenti resteranno gratuitamente acquisiti alla proprietà al termine del rapporto locativo, a meno che il locatore non chieda la riduzione in pristino, che dovrà essere effettuata a cura e spese del conduttore prima della riconsegna dell'immobile.

- Il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per danni diretti ed indiretti che possano derivare da caso fortuito o forza maggiore, da fatto colposo o doloso di terzi o dall'interruzione incolpevole dei servizi.

- Al termine della locazione la parte conduttrice potrà asportare dai locali solo quanto di propria proprietà, fermo comunque rimanendo lo stato di "finito" dell'appartamento concesso in locazione con i relativi impianti e con il ripristino di eventuali danni agli intonaci, ai pavimenti ed ai rivestimenti, alle porte ed agli infissi, salvo il normale deterioramento dovuto all'uso.

- Le parti espressamente convengono che in caso di risoluzione o recesso, cessazione del rapporto per lo spirare del termine la parte conduttrice corrisponderà, e senza alcun pregiudizio per la parte locatrice di chiedere l'immediata riconsegna dell'immobile, una penale speciale di €

…................... (eurocinquanta/00) per ogni giorno di ritardo nella riconsegna dell'appartamento, oltre il risarcimento dell'eventuale maggior danno ex art. 1591 c.c., oltre al pagamento dell'indennità di occupazione.

- Il pagamento del canone o di quant'altro dovuto anche per oneri accessori non può venire sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato puntuale pagamento, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone, nonché di quant'altro dovuto ove di importo pari almeno ad una mensilità del canone, costituisce in mora il conduttore, fatto salvo quanto previsto dall'art 55 Legge 392/1978. La vendita dell'unità immobiliare – in relazione alla quale non viene concessa prelazione al conduttore – non costituisce motivo di risoluzione del contratto.

- Il conduttore ha la facoltà di recedere per gravi motivi dal contratto previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata ar almeno ….. giorni prima.

- A tutti gli effetti del presente contratto, comprese la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l'ufficio di segreteria del Comune ove è situato l'immobile locato. Qualunque modifica al presente contratto non può aver luogo, e non può essere provata, se non con atto scritto. Il locatore ed il conduttore si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di locazione. Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti rinviano a quanto in materia disposto dal Codice civile, dalle leggi n. 392/78 e n. 431/98 o comunque

dalle norme vigenti e dagli usi locali nonché alla normativa ministeriale emanata in applicazione della legge n. 431/98 ed all'Accordo territoriale citato in narrativa.

- Le spese di bollo per il presente contratto e per le ricevute conseguenti, sono a carico del conduttore. Il locatore provvederà alla registrazione del contratto, dandone notizia al conduttore. Questi dovrà corrispondere la quota di sua spettanza, pari alla metà.

- Il conduttore ha diritto di voto, in luogo del proprietario dell'unità immobiliare locatagli, nelle deliberazioni dell'assemblea condominiale relative alle spese ed alle modalità di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d'aria. Ha inoltre diritto di intervenire, senza voto, sulle deliberazioni relative alla modificazione degli altri servizi comuni.

- Il conduttore - in caso d'installazione sullo stabile di antenna televisiva centralizzata - si obbliga a servirsi unicamente dell'impianto relativo, restando sin d'ora il locatore, in caso di inosservanza, autorizzato a far rimuovere e demolire ogni antenna individuale a spese del conduttore, il quale nulla può pretendere a qualsiasi titolo, fatte salve le eccezioni di legge. Per quanto attiene all'impianto termico autonomo, ove presente, vale la normativa del DPR n. 412/93, con particolare riferimento a quanto stabilito dall'articolo 11, comma 2, dello stesso.

- Il conduttore deve consentire al locatore l'accesso alle porzioni dell'unità immobiliare locate, analogo accesso deve essere concesso ad eventiali incaricati del locatore ove gli stessi ne abbiano - motivandola - ragione. Nel caso in cui il locatore intendesse vendere l'unità immobiliare locata il conduttore deve consentire la visita all'unità immobiliare una volta la settimana, per almeno due ore, con esclusione dei giorni festivi

- La Commissione di conciliazione, di cui all’articolo 6 del decreto del Ministro delle infrastrutture e dei trasporti di concerto con il Ministro dell’economia e delle finanze, emanato ai sensi dell’articolo 4, comma 2, della legge

431/98, è composta al massimo da tre membri di cui due scelti fra appartenenti alle rispettive organizzazioni firmatarie dell'Accordo territoriale sulla base delle designazioni, rispettivamente, del locatore e del conduttore ed un terzo - che svolge funzioni di presidente - sulla base della scelta operata dai due componenti come sopra designati qualora gli stessi ritengano di nominarlo. La richiesta di intervento della Commissione non determina la sospensione delle obbligazioni contrattuali.

Il conduttore Il locatore

A mente dell'articolo 1342, secondo comma, del Codice civile, le parti specificamente approvano i patti di cui agli articoli 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12,

13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 e 22 del presente contratto. Il locatore

Il conduttore