Delibera del Consiglio di amministrazione N. 69/2022 OGGETTO: APPROVAZIONE ED AUTORIZZAZIONE ALLA FIRMA DELL’ACCORDO PRELIMINARE, CON LA SOCIETA’ MABI SRL., PER LA GESTIONE, A MEZZO DI CONTRATTO DI LOCAZIONE ULTRANOVENNALE, DELL’EX ALBERGO CLAUDIANI,...
Delibera del Consiglio di amministrazione | ||
N. 69/2022 | OGGETTO: | APPROVAZIONE ED AUTORIZZAZIONE ALLA FIRMA DELL’ACCORDO PRELIMINARE, CON LA SOCIETA’ MABI SRL., PER LA GESTIONE, A MEZZO DI CONTRATTO DI LOCAZIONE ULTRANOVENNALE, DELL’EX ALBERGO CLAUDIANI, SITO IN VIA ULISSI N. 8 A MACERATA, DA ADIBIRE A STUDENTATO, REALIZZATO CON COFINANZIAMENTO DEL MUR EX DECRETO MINISTERIALE 1046 del 26.08.2022. |
Data 03/10/2022 | ||
MP/ED | ||
L'anno duemilaventidue il giorno 03 del mese di ottobre alle ore 18.30 regolarmente convocato, si è riunito in videoconferenza il Consiglio di amministrazione:
Presente | ||||
1 | XXXXX | XXXXXXX | Presidente | SI |
2 | XXXXXX | XXXXXXXX | Vice Presidente | SI |
3 | XXXXXXX | XXXXXXX | Consigliere | SI |
4 | XXXXXXX | XXXXXXXXX | Consigliere | SI |
5 | XXXXXXX | XXXXXXXXX | Consiglio studentesco | SI |
* | XXXXX | XXXXXXXX | Xxxxxxxx unico | SI |
Verificato che gli intervenuti sono in numero legale, la Presidente Xxxxx Xxxxxxx dichiara aperta la seduta, alla quale, in qualità di Segretario, assiste in videoconferenza dalla propria sede, il Direttore Generale Avv. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx.
Il Consiglio di amministrazione,
Vista la Legge Regionale 20 febbraio 2017 n.4: “Disposizioni regionali in materia di diritto allo Studio”;
Vista la L.R. Marche n. 13 del 18/05/2004 (“Norme concernenti le agenzie, gli enti dipendenti e le aziende operanti in materia di competenza regionale”) e la successiva Deliberazione della Giunta Regionale
n. 621 del 08/06/2004, che detta “Indirizzi in attuazione della L.R. n. 13/2004”;
Visto lo Statuto di ERDIS approvato con delibera del Consiglio di amministrazione n. 112 del 11/12/2018 e successivamente modificato con delibera n. 68 del 08/10/2020;
Visto il Decreto del Presidente della Giunta regionale n. 93 del 22/04/2021 “L.R. n. 4/2017, artt. 8 e 9; L.R. n. 34/1996. Costituzione del Consiglio di amministrazione dell’Ente Regionale per il Diritto allo Studio, in sigla ERDIS”, con il quale sono stati nominati i componenti per il periodo 2021/2025;
Vista la delibera del Consiglio di amministrazione di ERDIS n. 17 del 29/04/2021 ad oggetto: “Insediamento del consiglio di amministrazione di ERDIS Marche costituito con decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 93/2021” per il periodo 2021/2025;
Visto il Decreto del Presidente della Giunta regionale n. 60 del 28/04/2022 “L.R. n. 4/2017, artt. 8 e 9; L.R. n. 34/1996. Nomina del rappresentante degli studenti del Consiglio di amministrazione dell’Ente Regionale per il Diritto allo studio, in sigla ERDIS”;
Vista la delibera del Consiglio di amministrazione di ERDIS n. 33 del 13/05/2022 ad oggetto: “Presa d’atto decreto del Presidente della Giunta regionale n. 60 del 28/04/2022 di nomina del rappresentante degli studenti del Consiglio di amministrazione dell’Ente Regionale per il Diritto allo Studio – ERDIS”;
Vista la Legge n. 338/2000;
Visto il Decreto Direttoriale del MUR n. 1119 del 05.07.2022;
Visto il parere favorevole, in ordine alla regolarità tecnica e sotto il profilo di legittimità, espresso dal Direttore Generale in calce alla presente delibera;
Visto il parere di conformità al Budget anno 2022 rilasciato dalla Responsabile del Controllo di Gestione in calce alla presente delibera;
Visto il parere di copertura finanziaria in ordine al Bilancio anno 2022 rilasciato dal Responsabile Servizi Finanziari in calce alla presente delibera;
all’unanimità;
DELIBERA
1) di approvare ed autorizzare lo schema di Accordo Preliminare tra ERDIS Marche e la Società MABI
S.r.l. per la locazione ultranovennale dell’ex Hotel Claudiani, sito a Macerata in Xxx Xxxxxx x. 0, xx xxxxxxxxx xxxxx XXXX, dal quale si potranno ricavare n. 66 nuovi posto letto per gli studenti fuorisede dell’Università di Macerata, come da relazione illustrativa dell’Arch. Xxxxxxxx Xxxxxxx di Macerata, allegata alla presente Deliberazione;
2) di subordinare la validità e l’efficacia dell’Accordo Preliminare suddetto al buon esito della richiesta di cofinanziamento della locazione da parte del MUR in favore di ERDIS Marche, ai sensi e per gli effetti del Decreto Ministeriale 1046 del 26.08.2022, nei termini specificati in narrativa;
3) di dare mandato al Direttore Generale di porre in essere tutte le azioni necessarie a realizzare quanto con il presente atto viene deliberato, autorizzandolo altresì alla stipula del predetto Accordo Preliminare, ed accordandogli la facoltà, in sede di stipula, di introdurre nell'ambito dell’Accordo eventuali clausole accessorie o d'uso, che integrino o completino la disciplina del rapporto, nonché eventuali ulteriori dati ed elementi, non sostanziali, che valgano a meglio individuare le parti, i beni e/o le prestazioni;
4) di autorizzare l’xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx a presentare domanda di cofinanziamento in seno al bando di cui al Decreto Ministeriale 1046 del 26.08.2022, trasmettendo, in nome e per conto di ERDIS MARCHE, la documentazione richiesta dallo stesso;
5) di dare atto che il Responsabile della fase istruttoria del presente provvedimento è l’Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, Dirigente dell’Area Tecnica di ERDIS Marche;
6) di dare atto che il presente provvedimento è conservato sul sistema di protocollazione PALEO al Fascicolo 20.10/2022/SegrGen/27.
Xxxxx, approvato e sottoscritto.
IL SEGRETARIO LA PRESIDENTE (Xxxxxx XXXXXXXXXXX) (Xxxxx XXXXXXX)
(Firma apposta digitalmente ai sensi del D.Lgs 82/2005) (Firma apposta digitalmente ai sensi del D.Lgs 82/2005)
DOCUMENTO ISTRUTTORIO
Normativa di riferimento, Motivazione ed Istruttoria:
Visti:
- La Legge Regionale Marche n.4 del 20 febbraio 2017, ad oggetto “Disposizioni regionali in diritto allo studio”;
- Il Decreto del Presidente della Giunta Regionale n. 116/Pres del 17/07/2017 “Legge Regionale n. 4/2017, artt. 8 e 9; LR 34/1996. Costituzione Consiglio di amministrazione dell’Ente Regionale per il diritto allo studio, in sigla ERDIS”, con il quale si costituisce, ai sensi dell’art 9, comma 7, della legge sopra indicata, il Consiglio di amministrazione dell’Ente Regionale ERDIS;
- La Legge n. 388/2000;
- Decreto Ministeriale M.U.R. n. 1046 del 26.08.2022;
- L’art. 14, comma 6-vicies quater, del D.L. 36 del 30.04.2022, convertito con Legge n. 79 del 29.06.2022, recante “Ulteriori misure urgenti per l’attuazione del P.N.R.R.”.
Premesso:
- che il M.U.R., con il Decreto Direttoriale n. 1119 del 05.07.2022, ha avviato un’indagine esplorativa volta ad acquisire le manifestazioni di interesse da parte dei soggetti di cui all’art. 1, comma 1, della Legge 388/2000 e di altri soggetti, pubblici o privati, anche in partenariato con soggetti pubblici, alla realizzazione delle finalità di cui all’art. 14, comma 6-vicies quater, del D.L. n. 36/2022, convertito con Xxxxx n. 79/2022;
- che il richiamato art. 14, comma 6-vicies quater, del D.L. n. 36/2022, denominato “Ulteriori misure urgenti per l’attuazione del PNRR”, prevede infatti di destinare parte delle risorse del suddetto PNRR anche all’acquisizione, da parte dei soggetti di cui all’art. 1, comma 1, della legge 338/2000, di diritti su immobili da utilizzare per l’ampliamento dei posti letto per gli studenti universitari;
- che, a tal fine, il MUR ha quindi previsto di avviare specifiche procedure di cofinanziamento degli interventi di cui al D.L. n. 36/2022, nei limiti di un importo massimo complessivo per la generalità degli interventi pari a 300 milioni di Euro previsti dal PNRR (M4C1-R 1.7-27-30);
- che, successivamente, il MUR, visto l’ingentissimo numero di domante pervenute, ha deciso di riformulare un avviso più completo e dettagliato che permettesse una selezione delle richieste di finanziamento più approfondita e certa;
- che, quindi, alla luce di quanto sopra, il MUR, con il D.M. n. 1046 del 26.08.2022, ha approvato il Bando, che disciplina “le procedure e le modalità di accesso al cofinanziamento di interventi finalizzati
all’acquisizione della disponibilità di posti letto per studenti universitari, mediante l’acquisizione del diritto di proprietà, o, comunque, l’instaurazione di un rapporto di locazione a lungo termine o di altra forma di godimento degli immobili o di parte di essi, anche su base convenzionale a lungo termine, per le medesime finalità”;
- che il Bando di cui sopra prevede il cofinanziamento degli interventi per un importo pari al 75%, delle spese ammissibili, tra cui rientrano le spese per l’acquisto degli immobili o parte di essi, e le spese per i canoni di locazione o altra forma di godimento, con contratti di durata ultranovennale;
- che l’ERDIS Marche, che rientra senza dubbio tra i soggetti che possono accedere al Bando previsto dal
D.D. n. 1119 del 05.07.2022, ha interesse ad ampliare l’offerta abitativa in favore degli studenti universitari fuorisede, che frequentano l’UNIMC, da destinare prioritariamente agli studenti meritevoli ma privi di mezzi;
- che la Società MABI S.r.l. è proprietaria di un immobile, sito in Xxxxxx Xxxxxx x. 0, nel pieno centro storico di Macerata, denominato Hotel Claudiani, composto di n. 7 livelli, per una superficie lorda complessiva di mq 2196,50;
- che la Società MABI ha interesse a mettere a frutto l’immobile “de quo”, non più utilizzato come hotel, promuovendone la locazione di lunga durata, con un contratto di durata ultranovennale e rinnovabile;
- che, quindi, con Offerta xxx x-xxxx xxx 00.00.0000, xx XXXX S.r.l., ritenendo il suddetto bene immobile di interesse per ERDIS Marche, ha trasmesso all’Ente un’offerta di locazione pluriennale, rinnovabile, dell’Hotel Claudiani, per un canone richiesto di Euro 120.000,00/anno, oltre IVA;
- che, in allegato all’offerta di locazione, è stata trasmessa all’Ente una relazione illustrativa sullo stato attuale dell’immobile a firma dell’Arch. Xxxxxxxx Xxxxxxx, dalla quale si evince la possibilità di ricavare
n.66 nuovi posti letto per gli studenti universitari di Macerata (All.1);
- che successivamente alla nota di cui sopra, la proprietà ha rivisto la propria proposta di locazione in rialzo, proponendo un canone annuo pari ad euro 150.000,00, ma obbligandosi al contempo a consegnare un immobile completamento funzionante e arredato;
- che l’immobile in oggetto, per le sue caratteristiche strutturali e di ubicazione (il bene dista circa 200 mt dai fabbricati che ospitano le strutture universitarie), può senz’altro essere proficuamente utilizzato per l’accoglienza abitativa degli studenti universitari fuorisede che frequentano l’Università di Macerata, posto inoltre il gap tra assegnatari di posti letto e disponibilità di alloggi presente nella realtà maceratese;
- che, quindi, vista la convergenza di finalità, le parti si sono riunite, formulando una bozza di Accordo Preliminare di locazione ultranovennale dell’immobile “de quo”, che permetterà ad ERDIS di presentare richiesta di accesso ai cofinanziamenti del MUR, ex D.D. n. 1119 del 05.07.2022, ampliando di n. 66 i posti letto a disposizione degli studenti di UNIVPM, allestiti da parte della proprietà, ed assegnati agli studenti entro e non oltre il 20/12/2022 (All.2);
- che l’Accordo Preliminare prevede che ERDIS faccia fronte ai costi della suddetta locazione, previsti in Euro 150.000,00/anno, oltre IVA, per tutta la durata del contratto, con decorrenza dal 20/12/2022 e cessazione il 19/12/2032 per un importo complessivo pari ad euro 1.500.000,00 di cui euro 1.125.000,00 a carico del finanziamento M.U.R. ed euro 375.000,00 a carico di ERDIS MARCHE;
- che l’efficacia e la validità del suddetto Accordo Preliminare è comunque subordinata al buon esito della richiesta di cofinanziamento al MUR da parte di ERDIS Marche;
- che, per ogni ulteriore dettaglio in merito, anche relativamente alla gestione del bene in locazione, si rimanda alla bozza di Accordo Preliminare, allegata alla presente Deliberazione, di cui pertanto diviene parte essenziale e sostanziale;
Visti:
- il parere di conformità al budget anno 2022 rilasciato dalla Responsabile del Controllo di Gestione Dott.ssa Xxxxxxx Xxxxxxxxxx;
- il parere di copertura finanziaria in ordine al Bilancio anno 2022 rilasciato dal Responsabile Servizi Finanziari Xxxx. Xxxxxxxx Xxxxxxx;
Propone:
1) di approvare ed autorizzare lo schema di Accordo Preliminare tra ERDIS Marche e la Società MABI
S.r.l. per la locazione ultranovennale dell’ex Hotel Claudiani (dal 20/12/2022 al 19/12/2032), sito a Macerata in Xxx Xxxxxx x. 0, xx xxxxxxxxx xxxxx XXXX, dal quale si potranno ricavare n. 66 nuovi posto letto per gli studenti fuorisede dell’Università di Macerata, come da relazione illustrativa dell’Arch. Xxxxxxxx Xxxxxxx di Macerata, allegata alla presente Deliberazione;
2) di subordinare la validità e l’efficacia dell’Accordo Preliminare suddetto al buon esito della richiesta di cofinanziamento della locazione da parte del MUR in favore di ERDIS Marche, ai sensi e per gli effetti del Decreto Ministeriale 1046 del 26.08.2022, nei termini specificati in narrativa;
3) di dare mandato al Direttore Generale di porre in essere tutte le azioni necessarie a realizzare quanto con il presente atto viene deliberato, autorizzandolo altresì alla stipula del predetto Accordo Preliminare, ed accordandogli la facoltà, in sede di stipula, di introdurre nell'ambito dell’Accordo eventuali clausole accessorie o d'uso, che integrino o completino la disciplina del rapporto, nonché eventuali ulteriori dati ed elementi, non sostanziali, che valgano a meglio individuare le parti, i beni e/o le prestazioni;
4) di autorizzare l’xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx a presentare domanda di cofinanziamento in seno al bando di cui al Decreto Ministeriale 1046 del 26.08.2022, trasmettendo, in nome e per conto di ERDIS MARCHE, la documentazione richiesta dallo stesso;
5) di dare atto che il Responsabile della fase istruttoria del presente provvedimento è l’Xxx. Xxxxxxx Xxxxxxx, Dirigente dell’Area Tecnica di ERDIS Marche;
6) di dare atto che il presente provvedimento è conservato sul sistema di protocollazione PALEO al Fascicolo 20.10/2022/SegrGen/27.
IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO
(Xxxxxxx XXXXXXX)
(Firma apposta digitalmente ai sensi del D.lgs. 82/2005)
Allegati:
01_Relazione Illustrativa sul bene a firma dell’Arch. Volzone di Macerata; 02_Schema di Accordo Preliminare.
PARERE DI CONFORMITA’ AL BUDGET 2022
La sottoscritta, considerata la motivazione espressa nell’atto, esprime parere di conformità al budget 2022.
LA RESPONSABILE CONTROLLO DI GESTIONE
(Xxxxxxx XXXXXXXXXX)
(Firma apposta digitalmente ai sensi del D.lgs. 82/2005)
PARERE DI COPERTURA FINANZIARIA
Il sottoscritto, considerata la motivazione espressa nell’atto, esprime disponibilità di copertura finanziaria.
IL DIRETTORE GENERALE (Xxxxxx XXXXXXXXXXX)
(Firma apposta digitalmente ai sensi del D.lgs. 82/2005)
IL PARERE DEL DIRETTORE GENERALE
Il sottoscritto, considerata la motivazione espressa nell’atto, esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica e sotto il profilo di legittimità della presente deliberazione.
IL DIRETTORE GENERALE (Xxxxxx XXXXXXXXXXX)
(Firma apposta digitalmente ai sensi del D.lgs. 82/2005)
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