ACCORDO

ACCORDO

Oggi in Vignola, con la presente scrittura privata, valida ad ogni effetto di legge,

LE PARTI

− OMISSIS, nata a OMISSIS il OMISSIS (CF: OMISSIS) e residente a OMISSIS via OMISSIS x. XXXXXXX, nella sua qualità di Proprietaria dell’alloggio sito a Castelvetro di Modena in Via OMISSIS n. OMISSIS, e distinto al NCT del Comune di Castelvetro di Modena al foglio OMIS- SIS, mapp. OMISSIS, sub OMISSIS A/2,

E

− XXXXXXX, nato a OMISSIS il OMISSIS (CF: OMISSIS) e residente a

OMISSIS via OMISSIS x. XXXXXXX,

− XXXXXXX, nato a OMISSIS il OMISSIS (CF: OMISSIS) e residente a

OMISSIS via OMISSIS x. XXXXXXX,

nella loro qualità di Conduttori dell’alloggio citato, in forza del contratto di lo- cazione ad uso abitativo avente decorrenza dal 1/09/2016 al 31/08/2019 (in cor- so di registrazione),

E

− UNIONE DEI COMUNI TERRE DI CASTELLI, in persona della Dirigente della Struttura Welfare Locale, Dr.ssa Rapini Romana, nata a Pavullo N.F. (MO) il 9/02/1955, domiciliata per la carica a Vignola, (MO), Via Bellucci n.1 (Partita IVA 02754930366),

PREMESSO

- che l’Unione dei Comuni Terre di Castelli (d’ora in poi denominata Unione) con delibera della Giunta dell’Unione n.39 del 24/05/2006 ha approvato un

Progetto sperimentale di sostegno all’accesso alla locazione abitativa per fa- sce deboli della popolazione;

- che con determinazioni dirigenziali della Struttura Welfare Locale n.103 del 16/06/2009, n.93 del 20/05/2011 e n.153 del 3/07/2012 sono state approva- te alcune precisazioni inerenti le modalità operative relativamente al proget- to medesimo;

- che il citato progetto è teso a favorire il reperimento di soluzioni abitative nel libero mercato, favorendo nel contempo l’incontro tra domanda e offer- ta, a favore di famiglie bisognose di supporto da parte dei Servizi, attraverso un sistema composito e differenziato di possibili azioni di sostegno economico alla locazione;

- che con tali azioni l’Unione intende attuare una forma di primo sostegno nell’ottica di assicurare una progressiva autonomizzazione, pertanto dopo la scadenza naturale del primo contratto, cioè trascorsi otto o cinque anni a se- conda della tipologia contrattuale prescelta, l’Unione, in caso di stipula di ul- teriore contratto di locazione da parte del Conduttore, interverrà eventual- mente mediante il pagamento delle mensilità anticipate (nella misura massi- ma di 3) su esclusiva proposta dei Servizi Sociali preposti;

- che ai Servizi Sociali – Ufficio Politiche Abitative dell’Unione spetta un ruolo di coordinamento/accompagnamento complessivo delle azioni, mentre titola- ri dei rapporti contrattuali restano i Proprietari degli immobili e i Conduttori;

- che i contratti di locazione debbono essere stipulati ai sensi della legislazione vigente (Legge 30 dicembre 1998, n.431 e ss.mm.ii.), per alloggi di categoria catastale da A2 a A5;

- che lo stato dell’immobile risulta dal verbale redatto in contraddittorio e sot-

toscritto dalle parti all’atto della consegna dell’immobile;

- che il presente accordo si riferisce al contratto di locazione citato, stipulato, ai sensi dell’art.2, c.3 della Legge 431/98, e avente ad oggetto l’immobile così come sopra specificato;

- che il citato contratto di locazione deriva dall’accordo intercorso tra le parti (locatore e conduttore) che ne concordano reciprocamente i termini e li ac- cettano, ivi compresa l’accettazione dell’alloggio e sue pertinenze nello stato in cui si trovano;

Tutto ciò premesso e considerato,

STIPULANO E CONVENGONO QUANTO SEGUE

Le premesse formano parte integrante e sostanziale del presente accordo ed ad esse si dovrà fare riferimento per ogni dubbio interpretativo.

ART.1 – OBBLIGHI DEL GARANTE

L’Unione, in considerazione delle azioni previste a sostegno della locazione di cui al progetto in premessa e della tipologia progettuale individuata congiun- tamente al Proprietario, si obbliga a sostegno del Conduttore mediante:

a) Pagamento delle prime tre mensilità, come forma di prestito con successiva restituzione, trascorso un anno dall'avvio dell'intervento di sostegno o alla conclusione del rapporto locatizio qualora intervenga la disdetta entro tale termine. Oppure a titolo di anticipo da restituire tramite il contributo an- nuale a sostegno alle abitazioni in locazione ex art. 11 Legge 431/98, qualo- ra venga in futuro riattivato;

L’Unione si obbliga altresì a garantire il Proprietario mediante i sottoelencati ser-

vizi:

a) Copertura delle mensilità non riscosse, fino a un massimo di nr.6 mesi, previa

comunicazione della morosità trascorsi 3 mesi dal verificarsi ed eventuale avvio della procedura di sfratto per morosità, ad esclusione delle mensilità inerenti il mancato preavviso di disdetta locazione.

b) Contributo per ripristino locali a fine locazione, salvo il normale deperimento d’uso, per un importo massimo di € 1.000,00

c) Stipula di una polizza assicurativa per la copertura della responsabilità civile e per danni all’immobile e di una polizza di difesa legale relativa alla coper- tura delle spese di sfratto e al recupero delle morosità

L’Unione si impegna ad assicurare – laddove necessiti - il ripristino dell’alloggio a fine locazione, cioè trascorsi cinque anni dalla stipula del primo contratto, ovve- ro allorquando l’alloggio sia nella disponibilità di soggetto diverso dal nucleo fa-

migliare dei Sigg.ri OMISSIS. Per ripristino dell’alloggio, salvo il normale depe-

rimento d’uso, si intende l’esecuzione di lavori di manutenzione ordinaria riguar- danti le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edi- fici e quelle necessarie ad integrare e mantenere in efficienza gli impianti tecno- logici esistenti. In particolare trattasi di interventi di manutenzione ordinaria sul- la struttura, sugli impianti tecnologici, sui rivestimenti e sanitari, sugli infissi e serramenti, tesi ad assicurarne esclusivamente la funzionalità ed il decoro pre- senti al momento della consegna dell’immobile, come risultanti dal verbale di consistenza.

Si precisa che l’Unione sarà esentata dall’effettuazione di qualsiasi intervento di manutenzione straordinaria, ampliamenti, migliorie o rifacimenti ex novo che possano comportare l’aumento di valore dell’immobile e che portino ad alterare i volumi, le superfici e la destinazione d’uso delle singole unità immobiliari.

Gli interventi di manutenzione ordinaria da eseguirsi dovranno essere stimati sul-

la base di un progetto redatto dal tecnico incaricato dall’Unione medesima e per una cifra complessiva non superiore a € 1.000.

ART.2 – OBBLIGHI DEL PROPRIETARIO

La signora XXXXXXX, nella sua qualità di Proprietaria, si impegna a comunicare in forma scritta inviata anche a mezzo fax, al Servizio competente (per il tramite degli Sportelli Sociali dislocati nei Comuni dell’Unione) ogni rilevante e significa- tiva inadempienza alle obbligazioni contrattuali (a titolo esemplificativo e non esaustivo la morosità) che si verificasse da parte del Conduttore, perentoriamen- te entro 3 mesi dal suo verificarsi o dall’avvenuta conoscenza, pena la deca- denza di ogni obbligo in merito da parte dell’Unione.

ART.3 – OBBLIGHI DEL CONDUTTORE

I Sigg.ri OMISSIS nella loro qualità di Conduttori, si impegnano da un lato al ri- spetto del contratto di locazione, dall’altro a comunicare sollecitamente allo Sportello Sociale competente ogni difficoltà o ritardo che dovesse insorgere verso gli obblighi contrattuali, per causa di forza maggiore.

I Conduttori sono consapevoli e accettano che, dopo la scadenza naturale del pri- mo contratto, cioè trascorsi cinque anni, l’Unione, in caso di stipula di ulteriore contratto di locazione, potrà intervenire eventualmente ed esclusivamente me- diante il pagamento delle mensilità anticipate (nella misura massima di 3), a tito- lo di anticipo sul contributo annuale a sostegno alle abitazioni in locazione (qua- lora venga attivato) o sotto forma di prestito, su esclusiva proposta dei Servizi Sociali preposti.

ART.4 – NORME FINALI

Il presente accordo cesserà la sua efficacia alla scadenza del contratto di loca- zione richiamato in premessa, ovvero alla sua cessazione, quand'anche anticipata

per volontà di una delle parti contraenti.

In considerazione del fatto che tale progetto trova il suo presupposto in una for- ma individualizzata di sostegno, il presente accordo decade altresì automatica- mente qualora venga accertato dall’Unione che il Conduttore, a tutela del quale è stato stipulato, non abiti più stabilmente nell’alloggio in oggetto.

Vignola,

Per L’UNIONE DEI COMUNI TERRE DI CASTELLI Xxxxxx Xxxxxx

Sig. OMISSIS (Proprietario) Sig. OMISSIS (Conduttore) Sig.xx XXXXXXX (Conduttore)