Contract

ACCORDO PRELIMINARE PER LA LOCAZIONE DI DURATA ULTRANOVENNALE DELL’EX HOTEL CLAUDIANI, SITO A MACERATA ALLA VIA ULISSI N. 8, DA UTILIZZARE PER L’AMPLIAMENTO DELL’OFFERTA ABITATIVA PER GLI STUDENTI UNIVERSITARI DI MACERATA.

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L'anno 2022, il giorno 4, del mese di OTTOBRE,

TRA

ERDIS Marche – Ente Regionale per il Diritto allo Studio, con sede in Ancona, Xxxxxx Xxxxxxx 00, per il quale interviene il Direttore Generale, Avv. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx (“Erdis”)

E

XXXX X.x.x., xxx xxxx x Xxxxxxxx, Xxx Xxxxxx x. 0, per la quale interviene il Sig. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx in qualità di Amministratore,

PREMESSO

- che l’ERDIS Marche – Ente Regionale per il Diritto allo Studio è l’Ente strumentale della Regione Marche, che eroga servizi agli studenti universitari a seguito di domanda individuale, ivi compresi quelli abitativi, ed una serie di servizi a carattere collettivo;

-che rientra tra i compiti primari di Erdis quello di sovraintendere e mettere in pratica azioni concrete, volte a rimuovere gli ostacoli di ordine economico e sociale che, di fatto, limitano la parità di accesso all’istruzione superiore, anche attraverso l’ampliamento dei servizi abitativi da destinare prioritariamente agli studenti fuorisede, meritevoli ma privi di mezzi;

- che ERDIS Marche, al fine di ampliare sensibilmente l’offerta abitativa in favore degli studenti universitati fuorisede di Macerata, da assegnare prioritariamente a quelli meritevoli ma privi di mezzi, è interessata ad acquisire in locazione ultranovennale l’ex Hotel Claudiani di Macerata, non appena saranno terminati i lavori di recupero.

Tutto ciò premesso e considerato le Istituzioni in epigrafe convengono quanto segue:

1 – obbiettivo dell’Accordo

Le parti intendono concludere tra loro un contratto di locazione ultranovennale dell’ex Hotel Claudiani, che verrà utilizzato per ampliare l’offerta abitativa per gli studenti di Macerata;

– cronoprogramma e dimensionamento posti alloggio

Il presente Accordo è redatto ai fini della partecipazione al Bando previsto dal Decreto Ministeriale 1046 del 26.08.2022. Le parti si impegnano a consegnare posti alloggio con le seguenti caratteristiche conformi all’ “Allegato A” del DM 1046/2022 sugli standard:

- la superficie netta da adibire alle funzioni residenziali deve essere uguale o superiore a 10 mq/p.a. (posto letto) per la camera singola (incluso il servizio igienico) o 7,6 mq/p.a. per la camera doppia (incluso il servizio igienico);

- per gli utenti con disabilità fisiche o sensoriali deve essere riservato un numero di posti letto ≥ 5% del numero di posti letto totali. In tal caso la superficie a posto letto deve essere incrementata almeno del 10%;

- ogni camera singola (posto letto, posto studio) ≥ 8,8 mq;

- ogni camera doppia (due posti letto, posto studio) ≥ 12,8 mq;

- non sono ammesse camere con più di due posti letto;

- i servizi igienici a servizio delle camere (lavabo, doccia, wc, bidet), condivisibili fino ad un massimo di tre posti letto, devono essere ≥ 2,4 mq;

- nel caso di zona preparazione e consumazione pasti interna alla camera si prevede un aumento della superficie della stessa di almeno 0,8 mq2.

Il Collegio potrà ospitare al massimo 66 posti alloggio. Tali posti alloggio saranno allestiti da parte della proprietà, e assegnabili agli studenti da parte di ERDIS MARCHE, entro e non oltre il 20.12.2022 e, per tale data, saranno già state effettuate e documentate tutte le opere e le attività necessarie all’effettiva messa in esercizio dei suddetti posti letto.

2 – finanziamento MUR

ERDIS Marche farà fronte ai costi della locazione ultranovennale (10 anni), previsti in complessivi Euro 150.0000,00/anno, oltre IVA, per tutta la durata del contratto, richiedendo al MUR un cofinanziamento pari ad Euro 1.125.000,00 (euro un milione centoventicinquemila euro /00) oltre IVA.

3 – clausola di salvaguardia

In caso di positivo finanziamento da parte del MUR, le parti s’impegnano a proseguire secondo il presente Accordo. Qualora il cofinanziamento fosse di diverso importo, le parti si riservano la possibilità di ridiscutere i rispettivi impegni. In caso di mancato finanziamento da parte del MUR, il presente Accordo perderà di

qualsiasi valore e non vincolerà nessuna delle parti a farsi carico dei rispettivi impegni.

4 – impegni di Xxxxx Xxxxx si impegna a:

a) Assumere in locazione ultranovennale dalla MABI S.r.l. l’Hotel Claudiani di Macerata, a decorrere dal 20.12.2022 al 19.12.2032, al canone annuo di Euro 150.000,00, oltre IVA;

b) Gestire L’Hotel Claudiani in analogia ai restanti studentati universitari di Macerata, assumendo a proprio carico le relative spese quali pulizia, utenze, pasti, conduzione impianti e quant’altro necessario al funzionamento della struttura;

c) Curare la manutenzione ordinaria dell’edificio e degli arredi;

5 – impegni di MABI S.r.l.

MABI S.r.l. si impegna a:

a) Completare i lavori di ristrutturazione dell’Hotel Claudiani in tempo per la consegna del 20.12.2022;

b) Concedere il complesso immobiliare dell’Hotel Claudiani locazione ultranovennale ad ERDIS, a decorrere dal 20.12.2022 fino al 19.12.2032, al canone annuo di Euro 150.000,00, oltre IVA;

c) fornire ad Erdis gli arredi;

d) Realizzare l’impianto di accesso alle camere tramite sistemi digitali, per il quale si prevede un costo di Euro 80.000,00, oltre IVA.

6 – durata dell’Accordo

L’Accordo avrà durata ultranovennale a partire dal 20.12.2022 e fino al 19.12.2032, qualora l’opera venga cofinanziata dal MUR come previsto dall’art. 3.

In caso di mancanza di tale cofinanziamento, tale Accordo sarà da ritenersi nullo.

04.10.2022

IL DIRETTORE GENERALE DI ERDIS MARCHE MABI S.r.l.