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All. 7 - Atto di affitto d'azienda
All. 8 - Stima immobili Geom Omissis 12.07.2019
All. 9 - Verifica di congruita stima immobile - Geom. Maffinelli All. 10 - Perizia beni mobili Ing. Omissis 22.06.2020
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TRIBUNALE DI BRESCIA SEZIONE FALLIMENTARE
FALLIMENTO N. : 73/2020 SOGGETTO:
GIUDICE DELEGATO:
Curatore Dott. Pierangelo Seri
OGGETTO DELLA PERIZIA: Verifica della congruità della perizia di stima redatta
dal geom. n data 12 luglio 2019 relativa a un complesso immobiliare produttivo sito in Comune di Vestone.
Perito estimatore: Geometra Xxxxx Xxxxxxxxxx
Allegati: fotografie
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Premessa
Il sottoscritto Xxxxx Xxxxxxxxxx,
iscritto all’albo dei geometri della provincia di Brescia al numero , in data 07 giugno 2020 veniva incaricato della verifica della congruità della stima di alcuni immobili, siti in comune di Vestone, di proprietà della
Per effettuare la valutazione il sottoscritto effettuava, il giorno 12 giugno 2020 un sopralluogo per verificare lo stato dei luoghi.
Consistenza
Ai fini estimativi si è fatto riferimento alle superfici riportate dalla stima eseguita dal geom La consistenza commerciale è stata determinata con l’applicazione, a tali superfici, di coefficienti correttivi in funzione della destinazione d’uso, nello specifico, come previsto dalle istruzioni per la determinazione della consistenza degli immobili urbani per la rilevazione dei dati dell’Osservatorio del mercato immobiliare, allegato 5 dell’agenzia del territorio, tali correttivi ( 0.30 ) sono stati applicati alle pertinenze (interrato zona uffici). Per le aree esterne, invece, si è utilizzato un coefficiente correttivo del 0.1%.
Valori unitari di riferimento
Nella valutazione dell’immobile si è preso come riferimento i valori, per immobili in comune di Vobarno di pari caratteristiche, riportati dall’osservatorio del mercato immobiliare dell’agenzia delle entrate, secondo semestre 2019, zona periferica e da una analisi delle informazioni attinte direttamente in loco e su siti di intermediazione immobiliare. I singoli valori unitari, desunti da dette fonti, sono stati riferiti alle consistenze commerciali precedentemente calcolate, fino ad ottenere il più probabile valore degli immobili in libero mercato.
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Nella valutazione finale dell’immobile vengono naturalmente considerati gli impianti presenti e funzionali al suo utilizzo.
Ubicazione
L’immobile oggetto della perizia è ubicato sulla strada di collegamento tra il comune di Vestone e la frazione Degagna, in provincia di Brescia, a pochi chilometri dal centro del comune di Vestone.
Inquadramento catastale
Gli immobili oggetto della perizia (capannone con uffici e terreno) risultano essere individuati catastalmente al foglio 22, Comune di Vobarno.
| Particella 2469 | sub 1 Cat. A/10 | Cl 1 | Rendita | € 361,52 |
| Particella 2469 | sub 3 Cat. C/2 | Cl 3 | Rendita | € 74,37 |
| Particella 2469 | sub 4 Cat. C/2 | Cl 3 | Rendita | € 317,62 |
| Particella 2469 | sub 5 Cat. C/2 | Cl 3 | Rendita | € 246,87 |
| Particella 2469 | sub 9 Cat. F/1 area urbana | |||
| Particella 2469 | sub 10 Cat. F/1 area urbana | |||
| Particella 2469 | sub 11 Cat. C/3 Cl 1 Rendita € 880,30 | |||
Particella 2469 sub 12 Cat. C/2 Cl 3 Rendita € 4,13
Conformità catastale
Si rimanda alla perizia del geom. nella quale si evidenzia una non conformità relativa all’accesso carraio del magazzino del piano interrato.
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Destinazione urbanistica
Si rimanda a quanto descritto dalla perizia del geom
Legittimità edilizia
Si rimanda alla perizia del geom. i nella quale si evidenzia una non conformità rispetto a quanto autorizzato nelle ultime pratiche edilizie: n. 54/2002 del 11/09/2002, 1-54/2002 del 03/12/2002 e 2-54/2002 del 06/09/2004. In particolare, relativamente all’accesso carraio della parte interrata del magazzino, si esprime perplessità circa la possibilità di una sua regolarizzazione.
Provenienza
Non interessante ai fini della presente perizia
Stato del possesso del bene
Al momento della perizia l’immobile risulta affittato a ., con contratto di affitto di anni 6 con rinnovo automatico di anni 6, con prima scadenza al 31/07/2025. Canone annuo € 12.000,00.
Descrizione
Gli immobili oggetto della perizia sono costituiti da due corpi di fabbrica distinti e diversi per età e tipologia di edificazione: il meno recente, ad un piano, derivato da un edificio a destinazione presumibilmente agricola, presenta una struttura portante in muratura ed acciaio, con copertura in cementoamianto.
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Non esiste coibentazione e risulta in mediocre stato di manutenzione. La porzione adiacente, invece, più recente, costruita con struttura in cemento armato e prefabbricato in C.A precompresso, evidenzia un buono stato di manutenzione, serramenti in alluminio in buono stato ed impianti elettrico, di riscaldamento e antintrusione recenti. La facciata rivolta sulla strada non risulta completata.
Stima
Pur condividendo le considerazioni fatte dal geom. ella sua perizia di stima del luglio 2019, si ritiene di dover rivedere alcuni coefficienti utilizzati per la determinazione del valore:
Posizione dell’immobile: nella perizia viene utilizzato un coefficiente di deprezzamento del 10% considerata la posizione decentrata degli immobili oggetto della perizia, si ritiene, di dover alzare tale coefficiente al 20%, in considerazione della difficoltà da parte di mezzi pesanti di raggiungere la zona in cui sono posizionati gli immobili e l’accesso agli stessi.
Porzione fabbricato più recente, piano interrato: la condizione abusiva dell’accesso carraio a piano seminterrato, e la sua probabile impossibilità di essere sanata ( sono state infatti presentate due diverse varianti alla pratica edilizia originaria senza che venisse autorizzata la sua realizzazione) fa sì che al momento di una eventuale alienazione dell’immobile si renda necessaria il suo ripristino a quanto autorizzato, trasformando questa porzione di magazzino, a tutti gli effetti, in un interrato, con ovvi problemi legati alla movimentazione delle merci in un processo produttivo, anche con la presenza di un montacarichi. A tal proposito si ritiene di dover assegnare a questa porzione di fabbricato un ulteriore 20% di coefficiente di deprezzamento.
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PERIZIA PER VALUTAZIONE TECNICA
Il sottoscritto
PIVA
A, con studio professionale a
175, iscritto all’Ordine degli Ingegneri della Provincia di caricato dal
curatore del fallimento n 73/2020 del Tribunale Ordinario di Brescia della
ATTESTA CON PERIZIA QUANTO SEGUE:
• stima economica di mezzi, attrezzature e impianti di proprietà
BREVE DESCRIZIONE DEI BENI
Trattasi di diversi beni materiali:
1. il primo gruppo riguarda impianti, macchinari e attrezzature degli stessi. Più precisamente sono macchine contapezzi, impianti di confezionamento, stampi e attrezzature varie.
2. Il secondo gruppo riguarda utensili manuali e attrezzature varie.
3. Il terzo gruppo riguarda mobili per ufficio.
4. Il quarto gruppo riguarda computer e macchine varie per ufficio.
5. Il quinto gruppo riguarda automezzi e mezzi d’opera.
La quasi totalità dei beni è all’interno del capannone e si presenta in uno stato buono di conservazione. Non sono state fatte prove di funzionalità di mezzi, macchinari ed attrezzature.
ELENCO DEI BENI
Primo Gruppo: Impianti e macchinari
• IMPIANTO CONTAPEZZI ELETTRONIC SALVALAI
• IMPIANTIO CONFEZIONAMENTO MAT.334FT GENERAL PACK SRL
• SERBATOIO VERTICALE VERNICIATO
• CONFEZIONATRICE SPEEDY BAG 5B/300 TUTTO PER L’IMBALLO
• CLICHE CAPRIGO
• STAMPO DOCCIA ROMBO RIP.STAMPO NIPLEX MODIF.XXXXXXXX FT.67
• STAMPO PER PORTAGOMMA 3⁄4+STAMPO XXXXX OFF.RIP.DANNO ATMOSFERICO XXXXXXXX FT.37
• STAMPO PER RIDUZIONE PORTASAPONE D.25 4 SEDI XXXXXXXX FT.27
• STAMPO RIDUZIONI D.18 MODIFICATO+MATRICE X DOCCE PERLA RIPARATO XXXXXXXX FT.24
• SALERI SPA FT.103 – SPARAVITI VEGETTI, AVVITATORE SIRIA,ST.CONCHIGLIA+CASSA ANIMA
• GATTONI SRL FT.412 – STAMPO PRIMULA-STAMPO RETICELLA PRIMULA
• SALERI SPA FT.73 TAVOLI SEDAL,AVV.ZANETTI STAMP.ROMPIGETTO ABS
• MACCHINA PER CARTONE USATO-SHERATONN FT.808
• STAMPI XXXXXXXX N.PT.965 FT.67
• INDUSTRIAL FRIFO FT.313 BY-PASS
• XXXXXXXX XXXXXXXX FT.684 STAMPO PORTAGOMMA
• ALPHA PAC FT.727 FUSTELLE
• ALPHA PAC PT.1382 FUSTELLE
• CIERREMME FT.25 – MACCHINA PER TEST VASCA-LAVABO
• CIERREMME FT.28 – MACCHINA PER PROVA XXXXXXXXX
• CIERREMME FEDRIGO FT.13 STAMPO X COLLAUDO RUB.
• AIR MAC FT.514 – COMPRESSORE MOD.WARKINTONG ALUP
• XXXXXXX FT.684 – PESA ELETTRONICA GRANDE
• SCALVI FT.9 STAMPO 4 IMPR.SOFFIONE PER DOCCIA PULSANTE
• SCALVI FT.10 N.6 PEZZI LAVORATI A DISEGNO+RIP.ST.DOCCIA+ST.PLACCHETTA
• SCALVI FT.40 STAMPO PORTAGOMMA 3⁄4+STAMPO CONI 1⁄2
• M.A. DI MARCHI FT.103/10 SOST.INVERTER TRIFASE
• SCALVI FT.7 MODIFICA STAMPO TRILEM+RIPARAZIONE XXXXXXX SPINE
• SCALVI FT.1 ST.4 IMPR.SOFFIONE X DOCCIA PULS.+ST.2 IMPR.ANELLO+ST.4 IMPR.LEVA
• XXXXX FT.10FV0138 AIRPOP LH 400XL 200 MATR.N.08/288
• SCALVI FT.21 STAMPO 12 IMPRONTE XXXXXXX
• CIERREEMME FEDRIGO FT.05 PALLET VASCA
• SCALVI FT.13 ST.ANELLO DOCCE+GANCI ABS+ST.POMOLO CENTRALINA D.18
• SCALVI FT.16 STAMPONIPLEX 3/4 +STAMPO FORCELLA PER CENTRALINA
• SCALVI FT.30 STAMPO PIATTELLO ARABIA
• SCALVI FT.24 STAMPO POMOLI TRILEM+STAMPO PORTAGOMMA GIREVOLE
• PALLET DOCCIA MONOCOMANDO
• FORCELLA CENTRALINA
• ADDEBITO CONTRIBUTO SPESE PER COSTRUZIONE STAMPO CURVATURA SCHIENALE 6MM
• STAMPO X LAV/VASCA MOON
• MACCHINA PER MONTAGGIO
• AVVITATORE PNEUMATICO
• MACCHINA X AVVITATURA BOCCA RUBINETTO MATR.1528
• PINZA PROVA XXXXXX XXXX.0000
• MASCHERA PROVA XXXXXX XXXX.0000
• STAMPO IN ACCIAIO A 2 IMPRONTE X LEVA MIX 2015 FT.STILOPRESS
• CASSA D’ANIMA+CONCHIGLIA 1 IMPR.X MIX BIDET SERIE NUOVA
• STAMPO IN ACCIAO TEMPRATO A 2 IMPR.X LEVA FREEDOM
• SERIE NR.4 COPPIE DI MORSE PER MIX LAVABO-URBANI
• CASSA D’ANIMA E CONCIGLIA VASCA/DOCCIA FREEDOM
• CONCHIGLIA 1 IMP.MIX LAVABO SERIE ANTICA URBANI
• SERIE MORSE E FRESE PER MIX VASCA E DOCCIA FREEDOM
• N.9 STAMPI PER MARCHIATURA LASER
• NR.2 MASCHERE LASER
• N.2 MASCHERE LASER+N.2 POSAGGI PER PASTIGLIE
• CONCHIGLIA 1 XXX.XX RAME MIX LAVABO FREEDOM
• CASSA D’ANIMA MIX LAVABO FREEDOM-URBANI
• FILTRO CARBONI ATTIVI PER LAVAGGIO ULTRASUONI
• PULITRICE MANUALE A DUE STAZIONI CON INVERTER
PI
• ASPIRATORE PER POLVERI (SOTEC)
• CONCHIGLIA N.1 XXXX.XX CUBE PER MIX LAVABO MIX-5
• CASSA D’ANIMA N.1 IMPR.C/ESP.PER MIX LAVABO MIX-5
• CONCHIGLIA 1 IMPR.CUBE MIX LAVABO S/FUSION PROLUNGATO
• CASSA D’ANIMA 1 IMPR.C/ESP MIX LAVABO S/FUSION PROLUNGATO
• TORNIO MANUALE LTF
• CONCHIGLIA 1 IMP.BOCCA GR.VASCA FUSION
• CASSA D’ANIMA 1 IMP.C/ESP BOCCA GR. VASCA FUSION
• SMARTKEY EASY – EXPRESS GOLD USB; QUOTA INSTALLAZIONE/ISTRUZIONE D.M.
Secondo gruppo: Attrezzatura
• 3 TAVOLI IN FERRO
• 30 CONTENITORI IN PLASTICA
• SCAFFALATURE PER MAGAZZINO
• TRAPANO AUDAX 102 18MG COLONNA
• IMPALCATURA SACE
• N.3 ESTINTORI C02 KG.5 SECUR
• N.1 ESTINTORE KG.4
• ATTREZZATURA PER MISCELATORI FBO SNC
• SCALA SECUR SRL
• SCAFFALATURA COMPL.SERIE ARMES COMPLETA SALERI SANITARI SPA FT.204
• I.PACK SRL FT.163 – FUSTELLA SC.TIPO 5+IMP.ST.SCAT.TIPO 5
• I.PACK FT.241 – XXX.XX.XXXX.XXXX+XXX.XXXXXXXX SCA.G
• I.PACK SRL FT.352 – IMP.STAMPA SPECIAL+MOD.STAMPA NEW COSTA
• I.PACK SRL FT.310-IMP.ST.SCATOLA MAXIMA
• ALPHA PAC SRL FT.938-FUSTELLA X INTERNO BIA011I
• SALERI SPA FT.119 – TRASPALLETS+SCAFFALATURA COMPLETA
• I.PACK XX.000-XXX.XXXX.XX.XXXXX,XXXX,XXXXX XXXXXX,XXXXX VASCA
• IMBAL LINE FT.2018 – SALDATRICE MANUALE 40
• UPAC FT.152-AVVITATORE ARIA XXXXXX X00000 AI
• SIRMO SCALE FT.302 – ESTINTORE POLVERE OMOLOGATO KG6
• I.PACK SRL FT.32 – FUSTELLA SCATOLE C/APP.TIPO A
• I.PACK SRL FT.21- FUSTELLA BAUL.AZZ.T.B.+IMP.STAMPA NUVOLATO
• I.PACK SRL FT.82 – FUSTELLA INT.MICRO BIANCO TIPO A CM.36X26
• I.PACK FT.287 – IMP.ST.SCATOLE NEWCOSTA-ACQUARIUS+IMP.ST.ASCOT
• FIANCATA R60L DA 2000X700 ZINCATA – COMM.SACE SRL FT.1396
• INGOTOOLS-BOSSINI FT.1430-FRESE
• BRIXIA FT.31 POSTI PALLETS IN FERRO
• COMM.SACE FT.28-SCAFFALATURA
• SIRMIO SCALE T.104 SCALA VERA 8 GR-SCALA VERA 10GR.
• REALIZZ PROTOTIPO SERIE HEAVEN
• SMARTKEY EASY – EXPRESS GOLD USB:QUOTA INSTALLAZIONE/ISTRUZIONE D.M.
• SEGHETTO ALTERNATIVO AD ARIA RACER USATO
• CARRELLI + RUOTE
• SCAFFALATURE PER STAMPI
• FASC.ECOPLAST MATRICOLA 30127173
• TELAIO X FASCICOLATORE ECOPLAST MATRICOLA 30127173
• SCAFFALI MOD.R90L-R90S
• SCAFFALE MOD.R90S- SCAFFALE MOD.R90L
• N.2 BANCHI MONTAGGIO FT.PROTEKNO
• N.3 SCAFFALI COMPLETI PER MAGAZZINO R90L
• STRUMENTO TENUTA CALO ALLOLUTO + ALIMENTATORE
• NR.2 BANCHI DI LAVORO PER MAGAZZINO FT.PROTEKNO
• POSAGGIO IN MAT.PLASTICO X COLLAUDO SERIE STAY
• POSAGGIO IN MAT.PLASTICO X COLLAUDO SERIE CLASS CROMO
• POSAGGIO COMPLETO ASSEMBLAGGIO IN 2 PARTI
• POSAGGIO SOLO UNA PARTE USCITA ACQUA
• N.1 PINZA PROVA TENUTA MATRICOLA 1527+POSAGGI
• N.1 STRUMENTO TENUTA CALO ASSOLUTO+ALIMENTATORE
• N.1 SCAFFALE MOD.R09S TRA.MAG
• N.1 GRUPPO SCAFFALE MOD.R90S
• SCAFFALE PORTA PALLET MOD.R90S
• MASCHERE LASER + ATTREZZO CILINDRO
• SCAFFALE MOD. “R60L” + XXXXX E PIANETTI. TRA.MAG
• SALDATRICE TAI 300 CON COLTELLO
• GRUPPO SCAFFALE MOD.R90S
• REGGIATRICE D53-X PIANO ALTO
• ATTREZZATURA DA BANCO DIAMETRO 10
• STRUMENTO FORTEST M6993
• MOTORE AVVITATORE PLUTO15D/N ART.130216/N
• CENTRALINA DI CONTR.AVVITATORE EDU2AE/SW ART.032000
• BRACCIO A COLONNE STANDARD X AVVITATORE S201 MUPI 2000
Terzo gruppo: Mobili e macchine ufficio
• N.1 ARMADIO
• SCRIVANIA PER UFFICIO
• PIANO SCRIVANIA 160 GRIGIO COMPLETA
• CLASS.3 CASS.50X64X104H GALIMBERTI
• STAMPANTE ELETTRONICA TUTTO PER IMBALLO
• SCHEDA SLIB PER TELEFONO ELTEL N.PT.1384 FT.1527
• FOLLI SISTEMI PT.1109 CARTELLINI PER DIPENDENTI
• ARMADIO METALLICO 180X200X45 COMPL.DI RIPIANI – NOLLI SISTEMI FT.1908 29/12/03
• SALERI SPA – UFF.COMPL.XXXXXXXXX, TAVOLO DATTILO, 3 ARMADI, 3 POLTRONE, 1 MACC.
• MOBILE PER UFFCIO NOLLI SISTEMI X.XX. 316 FT.741
• XXXXX XXXXXX PT.1190 PORT E FINESTRE
• ARR.LEALI FT2 ARREDAMENTO UFFICIO XXXX
• MOBILI PER UFFICIO COMMERCIALE VENDITE
• SADIA DIREZIONALE
• TAPPETI PER UFFICIO COMMERCIALE
• TENDA A PANNELLI VERTICALI IN CREEN MIS. 1500X1800
• X.X. XXXXXXX X00 X00 & XXXXXX XXXX. X 115
• UFFICIO DIR. SCRIVANIA ELLITTICA CON PIANO FIN. 4100472 PINO RIVA BIANCO
• SPECCHIO FOGLIA ORO
• N.2 SCRIVANIA E CASSETTIERA
• PARETI MODULARI BOX UFFCICIO
• MOBILE CONTENITORE C/ANTE CIECHE UFFICIO XXXXXXXXXX
• ARMADI UFFCIO COMMERCIALE E CONTABILITA’
• SCRIVANIA CON DUE XXXXXXXX XXXXXX ACQUISTI
• N.3 SEDIE UFFICIO
• ARMADIO PER SERVER 42U 800X1000X2018
• TENDE A PANNELLI CON BINARI PER UFFICIO
Quarto Gruppo: Macchine Elettroniche
• NIXT FT.30 COMPUTER HP OSCAR
• NIXT FT.17 – SERVER COMPLETO
• NIXT FT.6 STAMPANTE HP
• ELTEL FT.343 F/POSA ANTENNA EST.GSM
• DELL FT.8402182894 PC STANNDARD BASE CONFIG5DA INTEL PENTIUM
• NIXT FT.21 PC BUSINESS HP PRO 3010 + LICENZA MICROSOFT + HP CARE PACK – EXPORT
• DELL PC VOSTRO 430 BASE STANDARD
• LOGITECK MOUSE MONITOR 23” TASTIERA
• TEL. OPENIP 7004N
• DELL PC VOSTRO 430 BASE STANDARD
• VOSTRO 460 STANDARD BASE
• MONITOR LED
• SERVER HP PROLIANT
• TELEFONO APPLE IPHONE 5S
• COMPUTER HP + MONITOR 23” PHILIPS
• COMPUTER HP + MONITOR
• STAMPANTE DMXI-4212MKII
• VIDEOPROIETTORE ACER X1373WH
• SERVER P4308SC2MHGC 2CPU E5 COMPLETO FT.VIRTHEL
• PC CPU INTER CORE +SSD SAMSUNG 850EVO
• STAMPANTE SL-C410W/SEE + SD32GB
• PC NB LENOVO B5080 + HD + MONITOR PHILIPS 27”
• CPU NTEL SKYLAKE + MASTER DVD + SSD 250GB SAMSUNG 850 EVO S3
• N.2 MONITOR TOUCH SCREEN 19LG
• STAMPANTE LASERJET HP M201
• NB ASUS 15.6 I3 AG 500GB W7
• NAS QNAP TS-451A-2G + HDD 2TB SATA
• PC INTEL KABYLAKE SSD 250 GB SAMSUNG 850 EVO + MONITOR YASHI
• PC CABINET ATX MIDDLE TOWER VD+CPU INTEL + WINDOWS 10
• TERMINALE INTERMERC MOD.CK3
• UPS 6K/5400 TOWER 16° 12V
• PC UFFICIO ACQUISTI
• CENTRALINO ELTEL MG 80KIT 8/24 + TELEFONO
• STAMPANTE A COLORI COLORWORKS C3500
• PC ASUS S430FA + MONITOR 17”
Quinto Gruppo: Automezzi e mezzi d’opera
• IVECO DAILY E bbraio 2014) -RISCATTATO DAL LEASING PER 980 EURO
• carrello elevatore elettr. mod.EFG 216K + BATTERIA
• carrello elevatore transpallet mod. EJC 112 (2012)
6. il primo gruppo riguarda impianti, macchinari e attrezzature degli stessi. Più precisamente sono macchine contapezzi, impianti di confezionamento, stampi e attrezzature varie.
7. Il secondo gruppo riguarda utensili manuali e attrezzature varie.
8. Il terzo gruppo riguarda mobili per ufficio.
9. Il quarto gruppo riguarda computer e macchine varie per ufficio.
10. Il quinto gruppo riguarda automezzi e mezzi d’opera.
VALUTAZIONE ECONOMICA
Le valutazioni di ogni bene sono state elaborate sulla base di informazioni desunte da:
• identificazione diretta e tramite materiale fotografico (marca e modello) e stato di funzionalità e manutenzione;
• informazioni acquisite da grossisti - commercianti specializzati nella compravendita di macchinari analoghi di quelli in oggetto;
• indicazioni di mercato desunte da associazioni di categoria.
La stima è sempre indicativa ed è considerata circa il probabile valore di utilizzo; tali valori possono essere suscettibili di variazioni anche in funzione delle modalità di vendita (vendita in blocco, vendita per lotti, eccetera).
La stima è stata eseguita applicando i metodi valutativi basati sui parametri sopra ricordati e quindi sulle caratteristiche dei beni, della loro funzionalità e facendo riferimento al loro valore all’anno 2020 come macchine funzionanti, in medio stato manutentivo.
L’intero lotto (4 gruppi) è stimato in circa 90.000,00 euro. Più precisamente:
# | Gruppo | Valore |
1 | Macchinari e attrezzature | 50.000,00 € |
2 | Utensili e attrezzatura varia | 10.000,00 € |
3 | Mobili e per ufficio | 5.000,00 € |
4 | Computer e macchine ufficio | 5.000,00 € |
5 | Automezzi e mezzi d’opera | 20.000,00 € |
Gli importi sono da intendersi escluso di IVA, trasporto, montaggio e avviamento.
Il sottoscritto
ATTESTA
di avere eseguito la perizia seguendo e confrontando le norme di buona tecnica con quanto visto e verificato;
di aver confrontato materialmente tutte le informazioni ricevute verbalmente, da scritti, relazioni, xxxxxxx e disegni;
di aver garantito che le acquisizioni di conoscenze corrispondono ai principi di correttezza e congruità in rapporto a tutte le risorse impiegate per la stesura di questa perizia.
Non si risponde di eventuali modifiche apportate alle macchine successivamente alla perizia in oggetto. La presente perizia tecnica è composta di un totale di 2 (due) pagine più 1 (una) pagina di verbale.
Data della Perizia Il Perito
22/06/2020
Via Elia Ca
N. rep.gen.not. N. 4881 racc.
Brescia, 31 luglio 2019.
CONTRATTO D'AFFITTO D'AZIENDA CON PROPOSTA IRREVO- CABILE DI ACQUISTO
(Da conservarsi in modo permanente fra gli atti di raccolta del Notaio autenticante le sottoscrizioni)
Tra:
"
, capitale sociale Euro 52.000,00, inte- ramente sottoscritto e versato, in persona del liquidatore signor
REGISTRATO A BRESCIA
IL 01/08/2019
AL N. . 1T CON €. 645,00
(
, munito dei necessari poteri conferiti con deli-
berazione dell'Assemblea dei soci in data 16 luglio 2019 n. 7.949/4.796 di rep. i, reg. a Brescia il 19 luglio 2019 al n. s1t ed in corso di iscrizione presso il Registro delle Imprese di Brescia,
parte locatrice concedente
"B
capitale so-
ciale Euro 100.000,00 interamente sottoscritto e versato,
in persona del Presidente del Consiglio di Amministrazione e legale rappresentante Dott.ssa
, in forza dei poteri a lei conferiti da delibera del Consiglio di Amministrazione del 29 luglio 2019,
parte affittuaria
PREMESSO CHE:
a) la società " ,
in liquidazione, è un’impresa artigiana che ha per oggetto sociale la produzione, studio, progettazione, fabbricazione, commercializzazione vendita e commercio all’ingrosso e al minuto, anche on-line sia in Italia che all’estero, direttamente e anche per conto di terzi, di rubinetterie in genere, articoli sanitari, accessori bagno, docce e prodotti affini, ogget- to di arredamento rientranti nel settore dell’arredo bagno e cucina;
b) la società " ."
esercita la propria attività per mezzo dell’azienda specializzata in pro- duzione di articoli di rubinetteria e accessori (di seguito l’“Azienda”), composta tra l’altro dai beni e dai rapporti meglio descritti all’articolo
2.2 del presente contratto, in forza di certificazione ISO 9001:2015 No. I del 16 aprile 2018 rilasciata dall'Organismo di certificazione Bureau Veritas Italia Spa, Xxxxx Xxxxx x. 000, Xxxxxx (XX);
c) la stessa società "
" ha intenzione di accedere alla procedura di concordato preventi- vo ai sensi degli artt. 161 e seguenti L. Fall.;
d) a seguito dello svolgimento nel mese di giugno 2019 di accurata due diligence, la società " a mani-
festato interesse ad ottenere l'affitto dei beni (materiali e immateriali) costituenti l’"Azienda", ed i relativi connessi contratti e rapporti secon- do le modalità determinate nel presente contratto (di seguito il "Con- tratto") e a proporre, mediante offerta irrevocabile, l’acquisto dell’"Azienda";
e) le parti intendono operare al fine di preservare la continuità ed il va- lore dell’"Azienda", consentendo in tal modo altresì alla parte conce- dente di offrire ai suoi creditori il più elevato soddisfacimento concre- tamente prospettabile con la massima valorizzazione del complesso aziendale, possibile anche consentendo alla parte affittuaria la prose- cuzione dell'attività d'impresa dell’"Azienda" senza soluzione di conti- nuità.
La società "
dunque si è di conseguenza dichiarata disponibile a concedere in affit- to e successivamente a cedere alla società "
.", l’"Azienda", anche al fine di preservare
l’avviamento aziendale;
f) la parte affittuaria ha preso visione dell’"Azienda", constatandone la situazione dei beni e dei rapporti facenti parte dello stesso, nonché lo stato di conservazione e manutenzione dei vari componenti della stes- sa; beni, rapporti e componenti che vengono tutti accettati nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano;
g) la stipula del presente contratto costituisce per la società
" un elemento propedeuti- co ed essenziale del processo di ristrutturazione che la stessa ha tut- tora in corso e che si impegna a completare immediatamente dopo la stipula del presente contratto mediante accesso alla procedura con- corsuale sopra citata alla lettera c);
h) che l'azienda oggetto del presente contratto è libera da oneri e im- pegni contrattuali e non è oggetto di prelazione e il Concedente ne ha libera e piena proprietà e disponibilità;
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
1 - PREMESSE ED ALLEGATI
Le premesse e gli allegati costituiscono parte integrante e sostanziale del presente contratto.
2 - OGGETTO
2.1. La società "
C.", come sopra rappresentata,
CEDE IN AFFITTO
all'affittuario società , che, come
sopra rappresentata, accetta, l’azienda di sua proprietà ubicata nei lo- cali siti in Comune di Vobarno (BS),
costituita dai beni e dai rapporti giuridici infra indicati al successivo ar- ticolo 2.2. del presente contratto, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano.
Per "Azienda" deve intendersi il seguente complesso di beni:
a) i beni mobili materiali (di seguito i “Beni Mobili”) meglio specificati nell'elenco che, sottoscritto dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera A);
b) i seguenti contratti relativi all’azienda:
(i) i contratti con i clienti descritti nell'elenco che, sottoscritto dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera B);
(ii) i contratti con i fornitori descritti nell'elenco che, sottoscritto dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera C).
Le parti precisano che non fa parte dell’azienda e non sarà pertanto trasferito all’affittuaria nessun contratto di finanziamento e/o mutuo di cui è parte la società "
A ", anche se contratto per finalità relative all'esercizio dell’Azienda medesima.
c) il godimento del marchio registrato " ”, domanda di registrazione 2017 del 20.10.2017, Numero di registrazione Internazionale del 25.01.2018 e del nome di dominio " congiuntamente il “Marchio”);
d) i rapporti di lavoro con n. 15 dipendenti addetti all’Azienda, il cui elenco, sottoscritto dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera D);
e) i rapporti di agenzia con n. 29 agenti addetti all’azienda, il cui elen- co, firmato dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera E);
f) la certificazione ISO 9001:2015 sopra citata che, sottoscritta dalle parti, si allega al presente contratto sotto la lettera F).
Le parti precisano che nessun altro rapporto, ad eccezione di quelli sopra indicati, fa parte dell’Azienda.
2.3. Le parti danno atto del fatto che tutti i debiti ed i crediti (anche la- tenti), anche di lavoro subordinato, aventi origine da atti, fatti e circo- stanze anteriori alla data di efficacia del presente contratto restano a esclusivo carico ed a favore della società
", essendo convenuto che l'affittuaria non assuma altri obblighi rispetto a quanto espressamente previsto nel contratto, mentre i crediti ed i debiti sorti nel corso dell'affitto, ancorché non scaduti alla data di cessazione del contratto, saranno rispettiva- mente a favore ed a carico esclusivo della parte affittuaria.
2.4. Le parti danno atto che il contratto di locazione dell’immobile sito nel Comune di Vobarno (BS), , ove viene esercitata l’azienda, non viene trasferito con l’azienda. L’Affittuaria provvederà a stipulare un contratto di locazione di detto immobile.
2.5. Con riferimento ai beni e rapporti indicati all’articolo 2.2. che pre- cede, la società "
", in accordo con l’Affittuaria, dà atto che i relativi elenchi sono stati tratti dalle scritture contabili obbligatorie e che, ai fini delle pattuizioni del presente contratto, il canone mensile come infra definito non potrà essere ridotto anche qualora l’affittuaria si avvedesse dell’eventuale mancanza di taluni cespiti e/o prendesse atto dell'accertata proprietà di terzi e/o del venir meno di taluni rapporti contrattuali.
Resta in ogni caso fermo quanto convenuto all'articolo 17 del presente
contratto, con riferimento agli obblighi riguardanti l’acquisto dell’azienda derivanti dall’offerta di acquisto.
3 - DURATA
3.1. L'affitto avrà durata sino al 31 luglio 2022 con decorrenza e relati- va efficacia dalle ore 00.01 dell'1 agosto 2019 (di seguito la "Data di Efficacia").
3.2. Qualora la concedente dovesse accettare la proposta irrevocabile d’acquisto di cui all’articolo 17 che segue, e si fossero nel frattempo avverate le condizioni sospensive ivi indicate, l’efficacia del presente contratto dovrà intendersi convenzionalmente prorogata sino alla sti- pula dell’atto definitivo di cessione in favore dell’Affittuaria medesima e comunque per un periodo di tempo in ogni caso non superiore a ulte- riori 6 (sei) mesi.
3.3. In ogni caso l’efficacia del contratto verrà automaticamente a ces- sare, anche prima della scadenza del termine del 31 luglio 2022, alla data di aggiudicazione a terzi dell’azienda ovvero alla data di stipula di un contratto di cessione della predetta azienda in favore dell’affittuaria. 4 - CANONE
Il canone mensile complessivo per l’affitto dell’Azienda viene fissato in Euro 1.500,00 (millecinquecento virgola zero zero) oltre IVA (di seguito il “Canone Mensile”), da corrispondersi entro il giorno 15 (quindici) del mese successivo a ciascun mese di riferimento, a mezzo bonifico bancario sul conto corrente che verrà comunicato dalla società conce- dente.
Resta inteso che le somme di competenza dell’Affittuaria che, succes- sivamente alla conclusione del presente contratto, dovessero essere erroneamente versate alla concedente da clienti in relazione a fornitu- re dalla predetta affittuaria eseguite ai sensi dell’art. 2.2. che precede e per prestazioni relative al periodo successivo alla data di efficacia, verranno regolate tra le parti mediante parziale o integrale riduzione del canone mensile o del prezzo d'acquisto, nonché degli importi dovu- ti dall'Affittuaria alla Concedente per l'acquisto delle rimanenze, di cui al successivo articolo 7, fermo il diritto dell'Affittuaria all'integrale rim- borso da parte della Concedente delle eventuali eccedenze. Resta del pari inteso che le somme di competenza della concedente in quanto riferite e maturate nel periodo antecedente la data di efficacia, che l'af- fittuaria dovesse per qualsiasi motivo essere tenuta a versare a terzi, inclusi agenti e dipendenti, nonostante la previsione di cui all'art. 2.3. che precede, verranno regolate tra le parti mediante parziale o integra- le riduzione del canone mensile o del prezzo d'acquisto, nonché degli importi dovuti dall'Affittuaria alla Concedente per l'acquisto delle rima- nenze, di cui al successivo articolo 7, fermo il diritto dell'affittuaria all'integrale rimborso da parte della concedente delle eventuali ecce- denze.
5 - OBBLIGHI DELL'AFFITTUARIA
5.1. L'affittuaria dichiara di conoscere la situazione di fatto e di diritto dell’azienda e dà atto che i beni che ne fanno parte sono presi in con- segna nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, assumendo l’affittuaria a proprio rischio e sotto la propria responsabilità, nonché a proprie spese, la conduzione dell’azienda.
5.2 L'affittuaria si impegna:
- a gestire con diligenza professionale l’azienda ed a mantenere in ef- ficienza (salvo il deterioramento derivante dal normale utilizzo) e nello stato di fatto in cui attualmente si trovano, i beni costituenti l’azienda, e segnatamente i macchinari e le attrezzature indicate al precedente ar- ticolo 2.2, ogni altro bene aziendale ed a gestirli senza modificarne l'at- tuale destinazione, pena il risarcimento dei danni;
- a gestire l’azienda nel rispetto della normativa vigente, nazionale e comunitaria, in ogni settore, tra i quali, segnatamente, in materia di si- curezza sul lavoro e di tutela ambientale;
- a gestire il complesso aziendale a proprie cura e spese ed a proprio esclusivo rischio nonché a far fronte, per tutta la durata dell'affitto, a tutti gli obblighi ed oneri, assumendosi le relative responsabilità, anche verso pubbliche autorità, amministrazioni e terzi, per fatti comunque riferibili alla gestione dell’azienda, essendo in ogni caso esclusa l'as- sunzione in capo all'affittuaria di obblighi, oneri e responsabilità sorti e/o rivenienti antecedentemente la data di efficacia;
- ad ottenere autorizzazioni, licenze, nullaosta e permessi complemen- tari che si rendano eventualmente necessari per l'esercizio dell’azienda, in virtù di norme e/o disposizioni introdotte in xxxxx xx xx- xxxx xxx Xxxxxxxxx, xxxxx restando le autorizzazioni esistenti che la Concedente metterà a disposizione dell'affittuaria; in ogni caso sono a carico dell’affittuaria tutte le comunicazioni e gli adempimenti da effet- tuare per poter subentrare nei contratti ricompresi nell’azienda;
- a sostenere in proprio tutte le spese di utenza, nonché quelle di in- stallazione e allacciamento, eventualmente necessarie, per l'esercizio dell’Azienda.
5.3. L'affittuaria farà quanto possibile per mantenere gli standard quali- tativi inerenti ai prodotti e servizi aziendali relativi all’azienda.
5.4. Faranno esclusivo carico all'affittuaria, che si impegna a pagarli tempestivamente, ogni obbligazione, pretesa, imposta, tassa, debito, onere e sopravvenienza passiva di qualsiasi genere, pur se scaduti, accertati o notificati successivamente, inerenti alla gestione dell’azienda durante la vigenza del contratto.
5.5. L'affittuaria è responsabile della perdita totale o parziale ovvero del danno per qualsiasi ragione verificatisi, sempreché non imputabile alla concedente, in ordine ai beni mobili costituenti il complesso azien- dale, escluso il caso fortuito e la forza maggiore.
5.6. Avuto riguardo ad eventuali vizi, difetti, inidoneità (anche sotto il profilo della normativa in materia di sicurezza) dei beni mobili costi- tuenti l’azienda, a qualunque causa dovuti, sopravvenuti rispetto alla data di efficacia, l'affittuaria dichiara di esonerare espressamente e manlevare la concedente da qualunque responsabilità, salvo che la concedente li abbia in malafede taciuti, ovvero che detti vizi siano tali da rendere impossibile il godimento dei beni mobili.
5.7. L'affittuaria esonera e manleva espressamente la concedente da qualunque responsabilità per danni a persone o cose, derivanti e/o connessi all'esercizio dell’azienda.
5.8. L'affittuaria si obbliga a stipulare, con primaria compagnia di assi- curazioni, un contratto di assicurazione dell’azienda per la responsabi-
lità̀ civile nei confronti dei terzi, ivi compresi i dipendenti, con massima- le complessivo adeguato e con decorrenza dalla data di efficacia e si obbliga a vincolare l'indennizzo a favore della società concedente, in- dicando una durata della copertura assicurativa cosı̀ vincolata sino alla
data di scadenza del contratto. La polizza assicurativa e la prova del
pagamento del premio relativo saranno consegnate alla società " entro 10 (die-
ci) giorni dalla data di efficacia.
6 - TRATTAMENTO DEI DIPENDENTI
6.1. Le parti si danno atto che è stata regolarmente espletata la proce- dura di cui all'articolo 47 della legge 29 dicembre 1990 n. 428, come da accordi sottoscritti in data 18 luglio 2019 ed allegati al presente contratto sotto la lettera G).
6.2. Il rapporto di lavoro dei dipendenti della società concedente di cui in allegato D) (di seguito i “Dipendenti Trasferiti”) proseguirà quindi con l'affittuaria ai sensi dell'articolo 2112 del Codice Civile.
6.3. L'affittuaria si impegna pertanto a subentrare nei rapporti di lavoro dei dipendenti trasferiti provvedendo ad iscriverli nei propri libri paga e matricola in regola con gli obblighi previdenziali, assistenziali ed assi- curativi di legge, e provvedendo alle comunicazioni del caso. E' fatto espresso divieto all’affittuaria di assumere ulteriori dipendenti addetti all’azienda.
6.4. Ogni onere diretto o indiretto e, comunque, qualsiasi obbligazione derivante dai contratti di lavoro subordinato di cui all’allegato D) (per i quali vi è stato subentro) sarà, con riferimento al periodo di vigenza del contratto, ad esclusivo carico dell'affittuaria, al cui adempimento esatto e puntuale essa si impegna con espressa liberazione della conceden- te.
6.5. In ogni caso tutti i debiti relativi ai rapporti di lavoro aventi origine da atti, fatti e circostanze anteriori alla data di efficacia, restano a cari- co della società "
6.6. In ogni caso di cessazione, anticipata o non, degli effetti del con- tratto, per qualunque ragione avvenuta, torneranno in forza alla socie- tà concedente i dipendenti trasferiti, con esclusione quindi di quei di- pendenti che dovessero essere assunti dall’affittuaria durante la vi- genza del contratto in violazione del divieto previsto all’articolo 6.3. che precede. Alla riconsegna eventuale dell’azienda al termine del contratto la società concedente e l'affittuaria si obbligano ad effettuare le necessarie comunicazioni alle Organizzazioni Sindacali a norma dell'articolo 47 della Legge 29 novembre 1990 n. 428.
7 - RIMANENZE DI XXXXXXXXX
7.1 La parte concedente dichiara che sono di sua proprietà le materie prime, i semilavorati e i prodotti finiti (di seguito le “Rimanenze di Ma- gazzino”, che verranno successivamente inventariate in contraddittorio tra le parti entro 30 (trenta) giorni dalla sottoscrizione del presente contratto) che l’affittuaria si impegna ad acquistare e che la società " " si impegna a
vendere ad un prezzo pari al valore determinato sulla base del criterio del costo rilevato dalla concedente, per tutta la durata del contratto
sulla base delle proprie esigenze di consumo impegnandosi ad utiliz- zare prioritariamente le suddette rimanenze di magazzino.
Nell’ipotesi in cui l’affittuaria dovesse reperire sul mercato rimanenze di magazzino alternative a condizioni economiche più vantaggiose ri- spetto a quanto sopra indicato, la società concedente avrà in ogni ca- so una prelazione di vendita e, per l’effetto, avrà il diritto di vendere, e l’affittuaria avrà l’obbligo di acquistare, le rimanenze di magazzino al medesimo prezzo denunciato dall’affittuaria.
7.2. Xxxxx 00 (xxxxx) giorni dalla fine di ogni mese solare, a partire da quello successivo alla data di efficacia, la concedente si impegna a comunicare una lista dettagliata dei prelievi delle rimanenze di magaz- zino, a fronte dei quali la società concedente avrà diritto ad emettere fattura all’affittuaria. Tale fattura comprenderà il valore, oltre I.V.A., calcolato sulla scorta dei criteri sopra indicati. Il pagamento di tale fat- tura dovrà essere effettuato entro 120 (centoventi) giorni fine mese da- ta fattura.
7.3. Qualora, al momento dell’eventuale acquisto dell’azienda da parte dell’affittuaria, fossero ancora esistenti delle rimanenze di magazzino, l’affittuaria si obbliga ora per allora ad acquistarle e la società conce- dente provvederà a fatturarle alla società affittuaria sulla scorta di un prezzo pari al valore determinato sulla base del criterio del costo rile- vato dalla concedente decurtato dell’80% (ottanta per cento).
La relativa fattura sarà pagata dalla società "
entro 120 (centoventi) giorni fine mese data
fattura.
8 - RIFIUTI, CONFORMITÀ IMPIANTI E ATTREZZATURE A NORMA DI LEGGE
8.1. L'Affittuaria si obbliga a smaltire tempestivamente, nei limiti e con le modalità previste dalla normativa vigente, i rifiuti generati durante il periodo di efficacia del contratto.
8.2. La concedente non potrà essere ritenuta in alcun modo responsa- bile per ogni eventuale violazione della normativa in tema di smalti- mento dei rifiuti e di tutela dell'ambiente avvenuta dopo la data di effi- cacia.
8.3. L'affittuaria, in caso di eventuale accertamento durante la durata di efficacia del presente contratto della non conformità di impianti ed attrezzature alle norme di legge entrate in vigore in data successiva al- la data di efficacia, provvederà a darne tempestiva comunicazione alla società concedente che si riserva sin da ora, a proprio insindacabile giudizio, di assumere le opportune iniziative.
9 - OBBLIGO DI NON CONCORRENZA
9.1. Si conviene che risulterà applicabile quanto previsto dall’art. 2557 Cod. Civ. con riferimento all’esercizio dell'attività in concorrenza. 10 - CONSEGNA
I beni mobili costituenti l’azienda verranno consegnati all'affittuaria con effetto dalla "Data di Efficacia" e, quindi dalle ore 00.01 dell'1 agosto 2019.
11 - POTERI DI CONTROLLO
11.1. La società concedente potrà in qualunque momento, con richie- sta scritta recante un preavviso di almeno 3 (tre) giorni, verificare, an-
che a mezzo di propri incaricati, lo stato di conservazione dell’azienda e l'adempimento, da parte dell'affittuaria, agli obblighi assunti con il contratto.
11.2. L'affittuaria si impegna, fermo il preavviso di cui al punto 11.1. che precede, a lasciare accedere la società concedente nei locali in cui viene esercitata l’azienda, al fine dell'esercizio del diritto di cui al comma precedente.
12 - SUCCESSIONE NEI RAPPORTI PENDENTI
12.1. Fermo quanto previsto nel presente contratto, l'affittuaria suben- tra nei contratti in corso stipulati dalla società "
& C." per l'esercizio dell’azienda indicati all'articolo 2.2., restando inteso che crediti e debiti afferenti a tali contratti originati da fatti e/o circostanze anteriori alla da- ta di efficacia restano a favore e a carico esclusivo della società con- cedente.
12.2. Fermo quanto previsto nel presente contratto, i crediti e i debiti relativi all’azienda aventi origine da atti, fatti e/o circostanze anteriori alla data di efficacia resteranno a favore e carico esclusivo della socie- tà concedente.
13 - CESSAZIONE DELL’AFFITTO
13.1. Alla cessazione dell’efficacia del presente contratto, l'affittuaria si impegna a rilasciare immediatamente, e comunque entro 3 (tre) giorni, l’azienda nella libera disponibilità della società concedente.
13.2. In occasione del rilascio dell’azienda sarà redatto e sottoscritto in contraddittorio tra le parti un verbale di riconsegna.
13.3. I beni facenti parte dell’azienda dovranno essere riconsegnati in buono stato di conservazione, tenuto conto delle condizioni in cui si trovavano al momento della stipula del contratto e salvo il normale de- perimento per l'uso effettuatone.
13.4. L'affittuaria è tenuta a risarcire alla società
C." il valore dei beni ricevuti in consegna che risultassero mancanti, in base a un valore di stima che sarà determinato di comune accordo ovvero, in difetto, da un arbi- tratore designato dalla concedente. La società
C." non sarà invece tenuta a rifondere il controvalore delle eventuali plusvalenze e eccedenze, ma sarà dovuto dalla società concedente all'affittuaria un indennizzo per il nuovo fatturato generato, nella misura del 50% (cinquanta per cento) del fatturato incrementale rispetto alla media storica realizzata nell’arco dell’ultimo triennio.
13.5. Al momento della cessazione dell’efficacia del contratto, per qualsiasi causa intervenuta, la società concedente non subentrerà né nei debiti, né nei crediti dell'affittuaria. Al momento della cessazione dell’efficacia del contratto, per qualsiasi causa intervenuta, l’affittuaria si impegna a consegnare alla concedente un accurato e dettagliato elenco dei contratti in corso stipulati dall'affittuaria medesima per l'e- sercizio dell’azienda; le parti riconoscono sin da ora a favore della so- cietà " ." la facoltà
di subentrare nei predetti contratti elencati dall’affittuaria, a proprio in- sindacabile giudizio.
14 - OBBLIGHI VARI
14.1. Nell'ipotesi in cui, durante la vigenza del contratto, la prosecu- zione dell'attività venisse condizionata, per intervento delle competenti autorità amministrative e/o sanitarie, all'esecuzione o alla messa in opera di particolari accorgimenti tecnici ai sensi del testo unico in ma- teria di sicurezza sul lavoro, e successive integrazioni, la loro realizza- zione sarà attuata a cura e spese dell'affittuaria previa comunicazione scritta alla società concedente.
15 - DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO E DI SUBAFFITTO
15.1. L'affittuaria, salvo diverso accordo scritto tra le parti, si impegna
(i) a non cedere a terzi il contratto, (ii) a non subaffittare, nemmeno parzialmente, l’azienda a terzi ed (iii) a non consentire sull’azienda stessa l'imposizione di vincoli di ogni specie e natura.
16 - CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA
16.1. Il presente contratto, ferma la responsabilità per inadempimento dell'affittuaria e per i danni da questo conseguenti, si risolverà di diritto ai sensi e per gli effetti dell'articolo 1456 del Codice Civile nel caso in cui l'affittuaria non adempia, totalmente o parzialmente, agli obblighi di cui agli articoli 4, 5.2., 6.3., 7.2., 8.1., 9.1.3., 11.2. e 15.
17 - OFFERTA IRREVOCABILE DI ACQUISTO DELL’AZIENDA
17.1. L'affittuaria con la sottoscrizione del presente contratto formula sin d’ora una proposta irrevocabile per l’acquisto dell’azienda come sopra identificata, incluso l’acquisto del marchio, alle condizioni di se- guito precisate (di seguito l’“Offerta di Acquisto”), al prezzo che sarà determinato dalla somma delle seguenti voci (di seguito il “prezzo d’Acquisto”):
a) l’importo di Euro 180.000,00 (centoottantamila virgola zero zero) a titolo di avviamento;
b) l’importo di Euro 195.000,00 (centonovantacinquemila virgola zero zero) a titolo di corrispettivo dei beni mobili;
c) l’importo di Euro 5.000,00 (cinquemila virgola zero zero) a titolo di corrispettivo della cessione del marchio.
Il prezzo d’acquisto dovrà essere maggiorato degli oneri di legge.
17.2. L’efficacia della proposta irrevocabile deve ritenersi sospensiva- mente condizionata all’avveramento delle seguenti condizioni sospen- sive entro i termini infra rispettivamente indicati, prorogabili una sola volta per un periodo massimo di 180 (centottanta) giorni da parte della concedente con comunicazione scritta da inviare all’affittuaria a mezzo PEC (di seguito le “condizioni sospensive”):
a) intervenuta definitività del decreto di omologazione della proposta concordataria formulata ai sensi dell'art. 161 L.Fall., il cui piano preve- da la cessione dell’azienda alle condizioni qui pattuite, e di ogni auto- rizzazione degli organi competenti all’uopo necessaria e/o comunque richiesta dalla normativa applicabile, entro il 31 dicembre 2021;
b) sottoscrizione di accordo sindacale nell’ambito della procedura di cui all’art. 47 Legge 428 del 1990, entro il termine di cui al punto 17.2 lett. a) che precede;
c) sottoscrizione da parte dei dipendenti trasferiti di un verbale di con- ciliazione ai sensi dell'artt. 410 e seguenti Cod. Proc. Civ. coerente con il contenuto dell’accordo sindacale ai sensi dell'art. 47 Legge 428
del 1990 di cui al punto precedente, entro il termine di cui al punto
17.2 lett. a) che precede.
17.3. L’offerta d'acquisto e la relativa irrevocabilità della stessa si in- tenderanno valide sino al termine della procedura di cui all'art. 161 L.Fall., anche successivamente alla cessazione, per qualsiasi ragione, del presente contratto.
17.4 Nel caso in cui la società concedente dovesse accedere alla pro- cedura di concordato preventivo di cui all’art. 161 e ss. L. Fall., l’affittuaria si obbliga a partecipare alle procedure competitive indette per la cessione dell’azienda, con la precisazione che in tal caso il prezzo offerto sarà determinato alternativamente con la migliore tra (i) le modalità e alle condizioni indicate all’art. 17.1 e (ii) le modalità e alle condizioni indicate dagli organi della procedura.
17.5. L’affittuaria si riserva il diritto di pagare parte del prezzo di acqui- sto mediante accollo liberatorio, tramite idonee procedure sindacali, del t.f.r. maturato alla data di efficacia dai dipendenti trasferiti, o di altre passività dell’azienda fatto salvo i gradi legittimi di prelazione.
17.6. Il prezzo di acquisto dovrà essere corrisposto dall’affittuaria entro
30 (trenta) giorni dall’aggiudicazione o dalla cessione dell’azienda all’esito delle procedure competitive eventualmente indette.
18 - REGISTRAZIONE E RAPPORTI FISCALI
18.1. Le spese notarili di stipula e quelle per la registrazione del pre- sente contratto sono a carico delle parti in parti uguali.
18.2. Trattandosi di prestazioni soggette ad IVA, la concedente e l'af- fittuaria chiedono l'applicazione dell'imposta fissa di registro relativa- mente al presente contratto, imposta che sarà corrisposta dalle parti in parti uguali.
18.3. In applicazione di quanto previsto all’articolo 2561 del Codice Civile, che trova integrale applicazione ad eccezione di quanto attiene le differenze di inventario che le parti hanno inteso disciplinare secon- do le previsioni di cui all’art. 7 che precede, le parti convengono che gli ammortamenti dei beni strumentali che compongono l’azienda ed at- tualmente esistenti restano a carico esclusivo dell’affittuaria.
L’onere di fornire idonea comunicazione di tale evento all’Agenzia del- le Entrate è posto a carico dell’Affittuaria.
19 - FORO COMPETENTE
19.1. Per ogni controversia inerente o correlata all'interpretazione ed esecuzione del presente contratto è competente in via esclusiva il foro di Brescia, salvo diversa inderogabile disposizione di legge.
20 - COMUNICAZIONI
Agli effetti del presente contratto tutte le comunicazioni dovranno es- sere effettuate:
- quanto alla concedente, al seguente indirizzo PEC:
;
- quanto all'affittuaria, al seguente indirizzo PEC:
21 - MODIFICHE - INVALIDITA’ PARZIALE
21.1. Ogni modifica del presente contratto, per essere valida ed effica- ce, dovrà risultare da accordo scritto, escludendosi la modificabilità verbale anche della presente clausola.
21.2. Qualora la previsione o più previsioni del presente contratto o di ogni altro documento o contratto che ad esso si riferisce, per qualsiasi ragione sia o divenga o sia ritenuta invalida, illegittima o insuscettibile di adempimento o di esecuzione sotto qualsiasi profilo, in tutto o in parte, la validità delle previsioni residue del presente contratto non sa- rà inficiata da ciò.
21.3. Le parti si impegnano a rinegoziare in buona fede le disposizioni eventualmente nulle, invalide o inefficaci per sostituirle con altre che siano valide ed efficaci e che abbiano sostanzialmente il medesimo ef- fetto.
L’eventuale tolleranza di una delle parti relativamente a comportamenti dell’altra costituenti violazioni delle clausole del presente contratto non potrà essere intesa come rinuncia ai diritti derivanti dalle clausole vio- late, né al diritto di esigere il corretto adempimento di tutti i termini e le condizioni contenute nel contratto stesso.
21.4. Le parti dichiarano di aver preso piena conoscenza dell’esatto contenuto di tutte le clausole del presente contratto e dei suoi allegati, dando atto di averle liberamente ed integralmente negoziate tra loro e le approvano specificamente e nel loro insieme.
22 - PRIVACY
Sulla scorta di quanto previsto dal D.lgs. 30 Giugno 2003, n. 196 “Co- dice in materia di protezione dei dati personali” e dal Regolamento (UE) 2016/679 del 27 aprile 2016 relativo alla protezione delle perso- ne fisiche con riguardo al trattamento dei dati personali, nonché alla libera circolazione di tali dati, le parti riconoscono e garantiscono che i dati personali e identificativi che le stesse si sono comunicati per la re- dazione del contratto o che si comunicheranno nel corso dell’esecuzione del rapporto contrattuale, saranno trattati secondo le modalità e i criteri previsti dalla vigente normativa. I dati sopra men- zionati potranno essere trattati per l’esercizio dei diritti e l’assolvimento delle obbligazioni derivanti dal contratto, per finalità gestionali, statisti- che, commerciali, di marketing, promozionali, di tutela del credito, di gestione e cessione del credito, mediante la consultazione, l’elaborazione, il raffronto, l’interconnessione, la comunicazione/ diffu- sione ed ogni altra opportuna operazione di trattamento. Tale tratta- mento potrà avvenire sia su supporto informatizzato che cartaceo.
Si precisa che il conferimento dei dati richiesti è indispensabile ai fini
della stipulazione e del mantenimento dei rapporti contrattuali. Si in- forma che in relazione al trattamento dei sopra citati dati, le parti go- dono dei diritti di cui all’art. 7 del citato Decreto Legislativo e di cui agli artt. 15 e ss. del Regolamento UE 2016/679 del 27 aprile 2016. Con la sottoscrizione del contratto, le parti esprimono il loro reciproco con- senso al trattamento dei propri dati personali ed identificativi.
Con la sottoscrizione del contratto la concedente garantisce alla com- mittente di aver raccolto idoneo consenso da parte dei propri dipen- denti e collaboratori affinché i dati personali di questi possano essere legittimamente trasferiti all’affittuario e da questa legittimamente trattati anche ai sensi di quanto previsti dal contratto.
23 - CONSERVAZIONE
Il presente contratto verrà conservato nella raccolta del Notaio autenti-
cante l'ultima firma valida ai fini del perfezionamento dello stesso.
- Ai fini delle trascrizioni presso il PRA si precisa che la società conce- dente è proprietaria dei seguenti automezzi:
Fiat Doblò 263 ZXD1B A7C targato Daily targato
N. 8066 rep.gen.not. N. 4881 racc. AUTENTICA DI FIRME
Certifico io sottoscritto F ini, Notaio in , iscritto presso il Collegio notarile di Brescia, che le firme sopra estese, anche a margine dei due fogli che precedono e su quanto allegato, sono sta- te apposte alla mia presenza dai signori:
della cui identità personale io Notaio sono certo.
Della scrittura privata che precede è stata data lettura da me Notaio alle parti e viene sottoscritta essendo le ore dodici.
(trentuno luglio duemiladiciannove)