Carta dei Servizi Legali per Amministrazioni Condominiali

Carta dei Servizi Legali per Amministrazioni Condominiali

e Imprese del Settore Immobiliare

Lo Studio Legale Xxxxxxxx offre alle Imprese del settore immobi- liare consulenza e assistenza nella gestione delle locazioni immo- biliari ad uso commerciale e ad uso abitativo.

Attraverso un team di avvocati civilisti altamente competenti lo Studio assiste le Imprese durante l’intero iter, dalla fase prelimi- nare della gestione delle trattative sino alla predisposizione del contratto di locazione, alla sua stipula e alla susseguente sua ese- cuzione.

Nella materia condominiale, molto affine a quella appena trattata, lo Studio assicura una qualificata gestione delle diverse questioni d’interesse dei condomini, dei supercondomini e dei consorzi, a ti- tolo esemplificativo partecipando alle riunioni assembleari nelle quali si renda necessaria la consultazione di un legale, supportan- do l’Amministrazione Condominiale nel recupero delle morosità così come nelle cause contro il condominio (ad esempio l’impugnazione delle delibere assembleari) e fornendo con i suoi professionisti assistenza di alto profilo su questioni spesso con- troverse come l’installazione di una canna fumaria all’interno del fabbricato condominiale, nonché sulle ulteriori problematiche di comune esperienza come la gestione del rapporto di lavoro con il portiere dello stabile e altresì la gestione dei contratti di appalto con le ditte che erogano servizi al condominio.

Allo scopo, lo Studio propone convenzioni per la consulenza e l’assistenza continuativa delle piccole, medie e grandi imprese, studiate per soddisfare al meglio le diverse esigenze del Cliente.

Quando non sia possibile evitare il contenzioso, lo Studio assiste il Cliente nella scelta della strategia difensiva più rapida ed econo- micamente più vantaggiosa, in primo luogo attraverso la ricerca di un accordo conciliativo equilibrato e in ogni caso attraverso la ge- stione quanto più efficace della controversia.

I Nostri Servizi in Sintesi

Consulenza e assistenza:

u partecipazione ad assemblee (societarie e condominiali); u elaborazione di regolamenti (aziendali e condominiali); u analisi di regolamenti aziendali e condominiali;

u redazione di contratti di locazione; u redazione di contratti di appalto; u redazione di contratti di lavoro;

u redazione di ulteriori contratti;

u assistenza alla loro stipula;

u redazione di lettere di xxxxxxxxx;

u redazione di atti di significazione;

u redazione di lettere di xxxxxxx e messa in mora;

u consulenza analitica sulla materia condominiale e sulla materia delle locazioni

Gestione del contenzioso:

u assistenza nelle procedure di ATP (accertamento tecnico preventivo);

u assistenza nelle procedure di mediazione obbligatoria;

u assistenza giudiziale nei diversi contenziosi;

u redazione di verbali di conciliazione e di atti transattivi;

Difesa:

u in sede stragiudiziale

u in sede giudiziale

Gli argomenti trattati più di frequente

Condominio

Consulenza e assistenza:

u nella gestione dei rapporti con i condomini:

• per il pagamento dei debiti scaduti

• per le problematiche derivanti da parti comuni dell’edificio

• per l’utilizzo degli spazi comuni (ad esempio per l’installazione di canne fumarie)

• per i casi di impugnazione di delibere assembleari

• per la modifica del regolamento di condominio

• per la modifica delle tabelle millesimali

u nella gestione dei rapporti con le ditte appaltatrici di servizi

u nella gestione del rapporto di lavoro del portiere (v. anche Carta dei Servizi Legali per le Imprese)

Rappresentanza e difesa:

u nei procedimenti di mediazione obbligatoria

u nei procedimenti di accertamento tecnico preventivo

u nei procedimenti per il recupero dei crediti condominiali

u nei contenziosi in genere

Locazione

Consulenza e assistenza:

u nella gestione delle locazioni in corso

u nella gestione dei rapporti con i conduttori:

• pagamento dei canoni

• pagamento degli oneri accessori

• modifica delle condizioni di locazione

• custodia e conservazione del bene locato

• interruzione anticipata del contratto di locazione

• sfratto per morosità e licenza di sfratto per finita locazione

u nella scelta dei nuovi contratti di locazione da sottoscrivere

u nella preparazione della documentazione occorrente

u nella stipula di contratti e accordi in genere

Predisposizione di:

u contratti di locazione commerciale

u contratti di locazione commerciale ultra novennale:

• redazione della bozza di contratto in collaborazione con il notaio rogante

• assistenza nella stipula del contratto di locazione davanti al notaio

u contratti di locazione ad uso abitativo

u contratti per la modifica delle condizioni della locazione u atti di sollecito, significazione, diffida e messa in mora u atti per l’attivazione della clausola risolutiva espressa u diffide all’adempimento ex art. 1454 cod. civ.

Rappresentanza e difesa:

u nei procedimenti di mediazione obbligatoria

u nei procedimenti di sfratto per morosità o per finita locazione

u nei procedimenti per il recupero del credito

u nei contenziosi in genere