USI Home Contrattodi locazione
USI Home |
Contratto di locazione |
1. Parti
1.1. Locatore
Università della Svizzera italiana, xxx Xxxxxxxxxxxx 00X, 0000 Xxxxxx (xx seguito USI)
1.2. Conduttore
Cognome, nome, nazionalità
2. Oggetto della locazione
2.1. Ubicazione: Comune di Xxxxxx, xxx Xxxxxxxxxxxx 0 Stabile denominato Residenza studentesca USI Home
2.2. L’ente locato è composto da 1 camera arredata con doccia, nr. xxx facente parte del piano nr. X, da 1 cucina arredata nr. xx e un locale lavanderia nr. xa. Una volta assegnata la camera non è più possibile cambiarla.
2.3. Destinazione
L’ente locato è adibito a uso personale/singolo/doppio della camera indicata e del locale doccia – abitazione per una/due persona/e. Uso in comune con gli altri conduttori del piano nr. X della cucina nr xx e della lavanderia nr. xa.
2.4. USI Home non dispone di parcheggi per autoveicoli.
3. Durata della locazione
3.1. La locazione inizia il xx.xx.xxx e ha durata fino al xx.xx.xxx.
3.2. In caso di inadempienza o di mancato rispetto del regolamento della casa, seguiti da richiamo scritto del locatore oppure in caso di mancato versamento della pigione nei termini stabiliti, il locatore può recedere dal contratto per la fine del corrente mese.
3.3. In caso di disdetta anticipata, il conduttore partente deve informare tempestivamente il locatore e presentargli un subentrante idoneo e solvente. In caso contrario, il conduttore sarà tenuto a pagare anticipatamente e integralmente la pigione fino a regolare scadenza del contratto.
3.4. Il secondo conduttore della camera dovrà accettare senza condizioni il subentrante scelto dal locatore.
4. Pigione
4.1. Pigione mensile per camera singola/doppia: CHF YYY
il primo mese pagabile entro il 7° giorno dalla consegna dell’ente locato, dal secondo mese entro il 5° giorno di ogni mese, per il relativo periodo di computo.
4.2. In caso di ritardo vengono addebitati al conduttore i seguenti costi amministrativi:
• Xxxxx xxxxxxxx: CHF 20. -
• Secondo e ulteriori richiami: CHF 50. -
4.3. La pigione è da versare esclusivamente tramite le polizze di versamento preparate dal Servizio alloggi dell’Università della Svizzera italiana (di seguito Servizio alloggi), utilizzando la polizza di versamento relativa al mese da saldare. Le polizze di versamento cartacee sono consegnate al conduttore dal collaboratore del Servizio alloggi al momento della consegna dell’ente locato.
5. Spese accessorie
5.1. La pigione corrisposta dal conduttore comprende le seguenti spese:
• riscaldamento e acqua calda
• elettricità nelle parti comuni
• elettricità
• servizio di sicurezza
• acqua corrente potabile
• ventilazione
• ascensore
• tasse per fognatura, rifiuti e depurazione
• wireless
• ammortamento mobili
• sgombero neve
• abbonamenti di manutenzione
• manutenzione sistema d’allarme anti-incendio
5.2. La pigione può essere adeguata in seguito ad un aumento delle spese sopraindicate.
6. Deposito di garanzia
6.1. Il deposito di garanzia ammonta a CHF 1'000. - (mille) da versare entro 20 (venti) giorni dall’assegnazione della camera sul conto indicato dal Servizio alloggi.
6.2. La garanzia si intende prestata dal conduttore per tutte le obbligazioni inerenti al presente contratto, ed in particolare per: la pigione, gli eventuali danni che dovesse arrecare all’oggetto locato, le riparazioni a suo carico, nonché la riconsegna in perfetto ordine dell’ente locato.
6.3. Il deposito è restituito al conduttore entro 30 giorni dalla riconsegna dell’ente locato sul conto tempestivamente comunicato dal conduttore e dopo aver firmato il verbale di constatazione danni (riconsegna).
6.4. La restituzione del deposito cauzionale avviene unicamente tramite bonifico bancario. I dettagli bancari devono essere comunicati tramite il formulario ufficiale fornito dal Servizio alloggi.
6.5. Dal deposito viene dedotto:
• una tassa amministrativa di 100 CHF (stesura contratto e amministrazione stabile);
• eventuali pigioni non versate;
• eventuali spese di risarcimento danni o di riparazione a carico del conduttore;
• eventuali spese di pulizia occasionate dal conduttore per il mancato rispetto degli artt. 9.2 e 14.4 del presente contratto, nonché dell’art. 5 del relativo regolamento.
7. Consegna dell’ente locato
7.1. Il locatore consegna l’ente locato in stato idoneo all’uso cui è destinato.
7.2. Rimane acquisito fra le parti che l’oggetto della locazione è stato consegnato al conduttore in stato idoneo all’uso se ed in quanto eventuali difetti non risultino da un apposito verbale di constatazione danni (di consegna), che in tal caso costituisce parte integrante del presente contratto, o se non siano stati notificati dal conduttore entro 48 ore dalla presa in consegna dell’ente locato.
7.3. La consegna dell’ente locato avviene secondo le modalità fissate dal Servizio alloggi, a condizione che nel frattempo il pagamento della garanzia sia pervenuto al locatore e che il contratto di locazione sia stato firmato.
7.4. Il Servizio alloggi stabilisce date e orari specifici per effettuare la consegna dell’oggetto locato presso USI Home, non vi sono altre possibilità per effettuare la consegna.
7.5. La consegna avviene presso USI Home in presenza di almeno un collaboratore del Servizio alloggi. In casi eccezionali la consegna avviene presso il front desk dello stabile principale dell’USI.
7.6. Al suo arrivo, il conduttore è tenuto a controllare lo stato della camera assegnatagli, il suo mobilio e gli spazi comuni. Deve poi compilare il verbale di constatazione danni che gli è stato consegnato e trasmetterlo al Servizio alloggi.
7.7. Il conduttore ha 48 ore per verbalizzare o segnalare al locatore eventuali anomalie e/o difetti presenti. Fanno stato il verbale di constatazione danni firmato da entrambe le parti.
8. Chiave della camera e badge della lavanderia
8.1. Al momento della consegna dell’oggetto locato vengono consegnate una chiave della camera abilitata ad aprire anche la porta principale dello stabile USI Home e un badge per l’uso della lavatrice e dell’asciugatrice.
8.2. In caso di smarrimento o furto, una nuova chiave sarà consegnata al conduttore dietro pagamento in contanti di CHF 80.00.
8.3. Il proprietario dello stabile, per motivi di sicurezza, può decidere di sostituire anche le altre chiavi e/o serrature a spese del conduttore.
8.4. Il badge della lavanderia viene consegnato con un importo pari a CHF 0.00 ed è ricaricabile presso il front desk nel palazzo principale dell’USI. L’importo minimo è di CHF 10.00.
L’importo restante sul badge al momento della riconsegna non viene rimborsato.
9. Uso dell’oggetto della locazione
9.1. Nell’uso dell’ente locato, il conduttore è tenuto ad averne il massimo riguardo, a tenerlo pulito, a dargli conveniente aerazione, che lo occupi o meno, a preservarlo da possibili danni e ad avere adeguata comprensione per gli altri conduttori dell’immobile.
9.2. Il Servizio alloggi può controllare lo stato di pulizia ed integrità degli spazi comuni (cucina e lavanderia) e in caso di necessità far intervenire una ditta di pulizie esterna ed effettuare eventuali riparazioni. Il costo derivante dall’intervento verrà suddiviso fra tutti i conduttori assegnati a tali spazi comuni.
9.3. È vietato dare all’ente locato altra destinazione all’infuori di quella pattuita contrattualmente e di quella in uso all’inizio della locazione.
9.4. Durante il periodo di riscaldamento è vietato chiudere completamente i corpi riscaldanti in uno o più locali.
10. Manutenzione dell’ente locato
10.1. Il conduttore che causa e/o riscontra un guasto o un difetto di funzionamento riguardante la camera o i locali comuni è tenuto ad informare immediatamente il Servizio alloggi (xxxxxxx@xxx.xx); in caso di mancata comunicazione, il conduttore risponde dei danni che ne possono derivare.
10.2. Nell’ente locato, ed in ordine alle relative installazioni, il locatore può procedere immediatamente alle riparazioni necessarie e può procedere a nuove installazioni (riscaldamento centrale, erogazione acqua calda centralizzata, opere di miglioria nella cucina e nei servizi, ecc.) anche senza preavviso.
10.3. Qualora si verificassero danni ai locali ed alle apparecchiature e installazioni d’uso comune per i conduttori, l’importo delle riparazioni verrà suddiviso in parti uguali fra tutti i conduttori coinvolti se l’autore del danno non può essere identificato. Ne sono esenti quei conduttori che possono dimostrare d’essere rimasti assenti nel periodo di tempo in cui il danno si è verificato.
11. Godimento dell’ente locato e rapporti tra conduttori
11.1. Nell’uso dell’ente locato e dei vani comuni il conduttore è tenuto ad un contegno educato verso gli altri conduttori (art. 257 f CO). È vietato qualsiasi comportamento scorretto che disturbi gli altri conduttori. Dalle 23:00 alle 7:00 nello stabile deve regnare la quiete, sono pertanto vietati schiamazzi, urla e ogni altro genere di comportamento suscettibile di turbare la quiete notturna. Inoltre, gli apparecchi multimediali devono essere tenuti a basso volume così da non disturbare gli altri conduttori.
Per il rimanente fanno stato le norme del Regolamento della casa.
12. Diritto di visita
12.1. I collaboratori del Servizio alloggi, del Sevizio logistica USI e il custode dello stabile USI Home (OCST), sono autorizzati a compiere i necessari sopralluoghi nell’ente locato, sia a tutela dei diritti del locatore in ordine allo stato dei vani locati, sia in relazione a riparazioni o rinnovazioni da eseguire. In caso d’emergenza può ispezionare l’ente locato anche in assenza del conduttore.
13. Altre disposizioni relative al rapporto di locazione
13.1. Il conduttore deve aver compiuto il 18° anno d’età.
13.2. È vietato:
• sublocare la camera a terzi (art. 262 CO);
• eseguire qualsiasi modifica dell’ente locato.
14. Riconsegna dell’ente locato
14.1. Riservati gli eventuali difetti menzionati nel verbale di constatazione danni al momento della consegna o notificati dal conduttore come all’art. 7.7 del presente contratto, l’ente locato deve essere riconsegnato nelle medesime condizioni in cui è stato consegnato entro il giorno fissato per la riconsegna assieme alla chiave della camera e albadge per lavatrice/asciugatrice.
L’ente locato deve essere liberato da ogni oggetto di proprietà del conduttore.
14.2. Il Servizio alloggi stabilisce date e orari specifici per effettuare la riconsegna, non vi sono altre possibilità per effettuare la riconsegna.
La riconsegna viene svolta presso USI Home in presenza di un collaboratore del Servizio alloggi.
14.3. Al momento della riconsegna viene redatto un verbale di constatazione danni (riconsegna) da un collaboratore del Servizio alloggi.
Il conduttore risponde di tutti i danni e del relativo risarcimento derivante da un uso inadeguato dell’ente locato e/o che manifestamente superino il normale deperimento dovuto all’uso.
14.4. L’ente locato deve essere riconsegnato pulito ineccepibilmente ed igienicamente.
In particolare, il frigorifero deve essere svuotato completamente e pulito internamente ed esternamente.
14.5. I lavori di pulizia e rimessa in ordine dell’ente locato da parte del conduttore sono da iniziare con sufficiente anticipo affinché terminino entro la scadenza del rapporto di locazione. Scaduto tale termine, il conduttore non ha più diritto di trattenersi nell’ente locato, né di disporne.
15. Regolamento della casa e formulario chiavi
15.1. Il regolamento della casa è parte integrante del contratto di locazione. Il conduttore è tenuto a rispettarlo integralmente.
15.2. Qualora il conduttore, nonostante diffida a mezzo raccomandata, non si attiene alle disposizioni contrattuali e del regolamento della casa, il locatore può chiedere la risoluzione del contratto di locazione (art. 257 f CO) e relativo risarcimento del danno.
15.3. Il formulario chiavi debitamente compilato e sottoscritto dal conduttore è parte integrante del presente contratto.
16. Modifiche
Modifiche al presente contratto richiedono per la loro validità la forma scritta.
17. Diritto applicabile e foro
17.1. Al presente contratto si applica il diritto svizzero.
17.2. In caso di divergenze sull’applicazione del presente contratto, le parti cercheranno di trovare un accordo; in caso di mancato accordo, le parti riconoscono la competenza esclusiva del Tribunale di Lugano.
Lugano, _
Università della Svizzera italiana Xxxxxxxx Xxxxxxxx Direttrice amministrativa | Il conduttore Nome Cognome | |
Servizio alloggi Nome Cognome |
Allegati:
• Regolamento della casa
• Xxxxxxxxxx xxxxxx in mano
• Verbale di constatazione danni (consegna)