Guida introduttiva
Guida introduttiva
Requisiti si sistema:
- Pc Pentium IV 1 GHz (minimo)
- 256 Mb di ram
- 1o Mb di spazio su disco fisso
- Microsoft Windows
- Microsoft Framework 2.o (presente nel pacchetto di installazione)
- Microsoft Internet Explorer (necessario per l'installazione)
- Microsoft Word versione 97 o successive.
Disponibilità e licenza:
Questo contratto di licenza d'uso (EULA) è un accordo legale tra l'Utente (sia esso un individuo od una singola entità) e l'autore di questo software (Hestudio).
Installando, copiando o utilizzando in qualsiasi modo il prodotto software, si accetta implicitamente ed in tutte le sue parti il presente accordo.
Se non si accettano i termini di questo contratto, non installare o utilizzare il prodotto software.
Licenza Software
Tutte le versioni di questo software sono protette dalle leggi sul copyright e dagli accordi internazionali sui diritti d'autore e sulle proprietà intellettuali. Hestudio detiene tutti i diritti.
Il software può essere utilizzato solo ed esclusivamente da tutti i consulenti tecnici iscritti allo speciale albo del Tribunale del proprio distretto, solamente a seguito della registrazione dei dati attraverso delle specifiche maschere del software stesso; ogni altra utilizzazione diversa da quella sopra indicata è tassativamente vietata.
Il software è rilasciato in uso gratuito ai suddetti soggetti limitatamente alle parti che Hestudio ha ritenuto strettamente necessarie per l'espletamento dell'incarico affidato all'Utente da parte della Magistratura:
• Tribù Office versione 3:
o identificativi della procedura;
o gestione degli incombenti di cancelleria;
o salvataggio, creazione ed esportazione dei documenti;
• IdeaStima versione 1:
o redazione dell'elaborato peritale di stima di beni mobili ed immobili limitatamente a due soli metodi di stima:
o stima sintetica a vista dell'intero corpo;
o stima sintetica comparativa parametrica (semplificata);
E comunque in ogni modo, tutte le parti di software aggiuntive, quindi non disciplinate dalla presente EULA, verranno adeguatamente segnalate ed accompagnati da specifica licenza d'uso.
In ogni modo il software non può essere duplicato, venduto, distribuito od utilizzato in qualsiasi maniera non descritta in questo documento senza il permesso scritto di Hestudio.
1. Privilegi concessi
Questa licenza concede i seguenti diritti: installazione ed utilizzo. E' concesso installare ed utilizzare un numero illimitato di copie di questo prodotto.
Riproduzione e distribuzione
E concessa la riproduzione in un numero illimitato di copie di questo software; ciascuna copia deve contenere tutte le parti del software ed essere accompagnata da una copia della presente EULA.
Il software non dovrebbe essere incluso in nessun altro pacchetto o prodotto freeware, shareware o commerciale senza un esplicito consenso di Hestudio.
2. Descrizione degli altri diritti e limitazioni
E' vietato il reverse engineering, la decompilazione, il disassemblamento e qualsiasi tipo di alterazione del prodotto.
Separazione dei componenti
Il software è licenziato come un singolo prodotto; eventuali sue parti non possono essere separate e utilizzate su più di un computer.
Cessazione
I diritti di licenza decadono automaticamente nel caso in cui l'Utente non rispetti i termini di questa EULA. In tal caso si è tenuti a distruggere tutte le copie del software e dei suoi componenti.
3. Copyright
Con eccezione di quanto eventualmente annotato in modo esplicito, tutti i diritti ed i copyright sul software e sulle sue parti (incluse immagini, fotografie, animazioni, video, audio, musica, testi e codice) e su eventuali documenti accompagnatori sono posseduti da Hestudio.
Questo software è protetto dalle leggi sui copyright e dagli accordi internazionali e deve essere considerato come qualsiasi altro materiale soggetto a copyright.
Limiti alla Garanzia
Nessuna Garanzia
Hestudio espressamente esclude qualsiasi tipo di garanzia su questo prodotto. Il software e tutto il materiale allegato è rilasciato così com'é, senza garanzie di alcun tipo, esplicite o implicite. Tutti i rischi derivanti dal funzionamento, o dal mancato funzionamento del software sono a carico dell'Utente.
Nessuna responsabilità per danni
In nessun caso l'autore di questo software potrà essere considerato responsabile per qualsiasi danno diretto od indiretto di qualsiasi tipo (inclusi, senza limitazioni, danni per perdita di profitti, di interruzione di servizi o di perdite di dati) derivanti dall'utilizzo o dall'impossibilità di utilizzo del prodotto.
Visita xxxx://xxx.xxxxxxxx.xx per ulteriori informazioni.
Usando questo software, si accettano i termini della suddetta licenza.
Il programma è disponibile all'indirizzo internet:
Installazione dell’applicazione:
La prima operazione da effettuare per l'utilizzo dei programmi Heimdall Studio è quella della registrazione del prodotto Tribù Office:
Elemento necessario per la registrazione è la connessione ad Internet, in mancanza di connessione non sarà possibile utilizzare i prodotti Heimdall Studio.
Nell'ultima sezione “conclusione” dovrà essere inserita la password personale.
A questo punto verrà recapitata nella vostra casella email il codice di sblocco per poter utilizzare il programma. Detto codice di sblocco ha durata di 15 minuti, allo scadere di questo termine, se non è stata effettuata la validazione del codice, la registrazione verrà automaticamente cancellata.
Al termine della validazione sarà possibile utilizzare i prodotti Heimdall Studio.
Stima dei beni mobili ed immobili
Il programma Tribù Office permette la gestione completa delle procedure del tribunale: stima, gestione fascicolo di causa, comunicazioni con le parti, gestione allegati…
In questa sede ci limiteremo a vedere la sezione relativa alla stima dei beni mobili ed immobili attraverso l'applicazione satellite IdeaStima.
Attraverso la maschera principale è possibile accedere a tutte le sezioni di Tribù Office:
Con il pulsante Stima beni si accede al programma IdeaStima per la valutazione dei beni mobili ed immobili:
Tutte le maschere dei programmi Heimdall Studio hanno la medesima impostazione: la parte di sinistra con le operazioni comuni e generali, la parte di desta con la opzioni specifiche oppure i campi da compilare.
Anche l'impostazione di IdeaStima è analoga, la parte di sinistra con il riepilogo degli oggetti presenti (beni, lotti, corpi…) e la parte di destra dedicata alle varie sezioni e campi specifici:
Nella maschera sovrastante è possibile vedere la gerarchia degli oggetti trattati da IdeaStima in particolare è importante specificare che a differenza di obsolete logiche di valutazione il programma chiede la suddivisione preventiva dei beni in lotti di vendita responsabilizzando il perito a inquadrare i beni da vendere nel miglior contesto economico possibili: massimo e veloce realizzo.
Beni
Le sezioni relative ai beni sono 2:
- l'inquadramento per definire la posizione urbana del bene da suddividere in lotti;
- le informazioni generali sulla zona;
Tutte le maschere del programma IdeaStima sono corredate da una casella note per specificare ulteriori dettagli.
Lotti di beni immobili
Le sezioni del lotto sono le seguenti:
- Generale: di identificazione del lotto;
- Disponibilità: per definire lo stato occupativi o detentivo del lotto;
- Formalità: riportante l'elenco di tutte le formalità (titoli di proprietà, pratiche edilizie, trascrizioni pregiudizievoli, ipoteche, giudizi di conformità…);
- Avvertenze per l'acquirente del lotto;
- L'elendo dei Criteri e delle fonti utilizzate;
- Riepilogo della valorizzazione (questa maschere è solamente di riepilogo poiché la valutazione specifica è effettuata in seno ai singoli corpi di fabbrica);
Nel dettaglio vedremo alcune di queste sezioni come ad esempio il quadro delle formalità:
A sinistra sono presenti i quadri di riepilogo delle pratiche edilizie e dei titoli di proprietà, mentre nella parte di destra quello degli oneri:
- iscrizioni di ipoteca;
- trascrizioni pregiudizievoli;
- atti di asservimento;
- altre limitazioni;
- giudizi di conformità;
Corpi di fabbrica
I corpi di fabbrica (intesi indistintamente edifici e terreni) rappresentano la parte più tecnica, descrittiva e di valutazione dell'elaborato peritale.
Anche per questo oggetto ci sono differenti sezioni:
- identificazione con la descrizione della quota e tipologia del diritto e dei dati catastali;
- la descrizione sommaria del bene;
- la destinazione urbanistica;
- la consistenza;
- la descrizione e la valutazione degli accessori (box, cantine…)
- la valorizzazione del corpo;
Anche in questo caso vedremo nello specifico alcune sezioni:
E' possibile effettuare la valutazione del singolo corpo di fabbrica con 5 metodi di valutazione differenti, calcolandone il valore medio ponderale, ovvero attribuendo un peso specifico ai vari criteri utilizzati
(al momento sono disponibili solamente i primi due criteri di valutazione)
Queste valutazioni verranno riportate anche nel riepilogo valutazione del lotto:
Lotto di beni mobili
La maschera di definizione del lotto di beni mobili è suddiviso nelle seguenti sezioni:
- identificazione del lotto;
- disponibilità;
- definizione della categoria merceologica (dato essenziale per la creazione della relazione);
- compendio ovvero l'elenco degli oggetti;
- criteri e fonti;
- riepilogo valorizzazione;
Alcune sezioni del lotto di beni mobili sono le seguenti:
La categoria merceologica dell'oggetto o degli oggetti principali componenti il lotto è un dato fondamentale
Nella sezione compendio è possibile descrivere qualsiasi tipo di oggetto definendo delle categorie di descrizione e dei coefficienti di riduzione/moltiplicazione per avere il valore corretto di mercato:
Successivamente la definizione di:
- beni;
- lotti (mobili ed immobili);
- corpi;
è possibile scrivere la relazione peritale ritornando alla maschera principale di Tribù Office:
Con l'opzione gestione documenti word comparirà la maschera per la gestione dei documenti prodotti dal programma, tra cui anche la relazione di stima:
Sarà infatti possibile selezionare i lotti che si desidera facciano parte dell'elaborato peritale ricreandoli (ovvero utilizzando i dati presenti in IdeaStima) oppure utilizzando la relazione del lotto già creata in precedenza.
La relazione verrà scritta direttamente in Microsoft Word dove sarà possibile modificarla e stamparla.