CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO
Ai sensi dell’art. 2, comma 1, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431
La/Il Sig. / Sig.ra ___________________________________________, in seguito denominato “Locatore”,
CONCEDE IN LOCAZIONE A
sig./la sig.ra __________________________________________________________________
nato/a a _____________________________________________________ il _________________
C.F. ____________________________ residente in _____________________________________
Via/Piazza ______________________________________________________________________
identificato a mezzo di ____________________ n. ___________ rilasciata da ________________, in seguito denominato “Conduttore”,
che accetta, per sé e per i propri aventi causa, l’immobile sito in __________________________________ (prov. ________) Via/Piazza _______________________________________ n. _______scala ___________ piano __________ interno _________ composto da ______________. L’immobile è identificato al Catasto dei Fabbricati nel Comune di ________, Foglio: _______, Particella: ________, Subalterno ___, Categoria ___, Classe______, Rendita Catastale Euro n__________. L’abitazione viene consegnata completamente arredata come da verbale fotografico firmato dalle parti.
Il contratto di locazione è regolato dai seguenti patti e condizioni:
Il contratto è stipulato per la durata di anni quattro dal ___ al ___ e s’intenderà rinnovato per altri quattro anni nell’ipotesi in cui il Locatore non comunichi al Conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della L. 9 dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza. Al termine dell’eventuale periodo di rinnovo ciascuna delle parti avrà diritto di attivare la procedura per il rinnovo a nuove condizioni o per la rinuncia al rinnovo del contratto comunicando la propria intenzione con lettera raccomandata da inviare all’altra parte almeno sei mesi prima della scadenza. La parte interpellata dovrà rispondere mediante lettera raccomandata entro sessanta giorni dalla data di ricezione di tale raccomandata. In mancanza di risposta o di accordo il contratto si intenderà scaduto alla data di cessazione della locazione. In mancanza della comunicazione alla fine del primo rinnovo il contratto sarà rinnovato tacitamente, per quattro anni, alle medesime condizioni. Successivamente il contratto si rinnoverà di quattro anni in quattro anni, in mancanza di disdetta da recapitare mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza.
Il Conduttore potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto, dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di ___ mesi.
L’unità immobiliare si concede per uso esclusivo di abitazione del Conduttore e delle persone attualmente con lui conviventi dichiarate qui di seguito:
1) _____________________________________________________________________________
2) _____________________________________________________________________________
3) _____________________________________________________________________________
[indicare per ogni persona nome, cognome e codice fiscale]
con divieto di cambio d’uso anche temporaneo. Il Conduttore s’impegna a comunicare al Locatore ogni successiva variazione della composizione del nucleo familiare sopra indicato.
4. Il Conduttore potrà (col consenso scritto del Locatore) / non potrà pena la risoluzione di diritto del contratto sublocare o dare in comodato, in tutto o in parte, l’unità immobiliare. Ove il consenso di cui sopra sia dato, il Conduttore (che dovrà darne adeguata comunicazione al Locatore) si farà carico di ogni obbligo stabilito dall’art.12 d.l. 21 marzo 1978, n. 59 (convertito dalla legge 18 maggio 1978, n. 191) e, in caso di subconduttore o comodatario che sia cittadino extracomunitario, dall’art. 7 del d.lgs. 25 luglio 1998, n. 286. Lo stesso Xxxxxxxxxx dovrà trasmettere al Locatore, con lettera raccomandata, copia del contratto di sublocazione o di comodato intervenuto.
5. Il canone annuo di locazione è convenuto in € _____,00 (Euro _______/00), spese escluse, che il Conduttore si obbliga a corrispondere nel domicilio del Locatore in n. 12 rate mensili eguali anticipate – corrispondenti ai mesi di calendario - di € _______,00 (Euro _________/00) ciascuna, scadenti il giorno __ di ogni mese a mezzo bonifico bancario (codice IBAN ____ BIC SWIFT ____) su c/c intestato a ______ Banca ________ filiale di ______. In caso di decorrenza del contratto non coincidente con l’inizio del mese: per il solo mese di (mese e anno) le parti concordano che il relativo canone di locazione sarà versato dal conduttore per la quota parte residua del mese di decorrenza, pari ad €___. ll canone inizialmente pattuito sarà aggiornato annualmente dall’inizio del secondo anno di locazione nella misura del 75% della variazione, accertata dall’Istat, dell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi nell’anno precedente. La variazione Istat verrà determinata utilizzando l’indice mensile del secondo mese anteriore a quello d’inizio della locazione.
6. La somma convenuta come corrispettivo della locazione non è comprensiva degli oneri accessori. Gli oneri condominiali verranno corrisposti dal Conduttore alla stregua della ripartizione millesimale per le opere di ordinaria amministrazione. Il pagamento di quanto sopra deve avvenire direttamente a mani del Locatore mensilmente e contestualmente al versamento del canone di locazione per una quota di euro _________, salvo conguaglio annuale. Il Locatore provvederà a versare dette somme al Condominio. Sono interamente a carico del Conduttore le spese – in quanto esistenti – relative ai consumi ed utenze quali riscaldamento e condizionamento dell’aria, fornitura dell’acqua, del gas e dell’energia elettrica, smaltimento rifiuti e ogni altra connessa al funzionamento e alla manutenzione ordinaria degli impianti. Il Conduttore dovrà volturare le utenze in capo a sé entro e non oltre il _____________. Si consegna in data odierna la copia fotostatica delle letture dei contatori. Per la buona conservazione e per garantire l’ottimale funzionamento dell’impianto di riscaldamento autonomo, il Conduttore si impegna a far intervenire, a proprie cura e spese, un operatore specializzato e abilitato ai sensi della normativa vigente per la manutenzione ordinaria, la pulizia, la verifica dell’effettivo tiraggio del tubo di esalazione fumi e la messa a punto della caldaia a gas,con frequenza annuale. Di ciò il Conduttore dà espressa ed ampia garanzia al Locatore. Al presente contratto viene altresì consegnato il libretto inerente l’impianto termico, debitamente compilato e sottoscritto dalla proprietà da cui risulta che l'ultimo controllo della caldaia è stato effettuato in data ___. Tale libretto dovrà esser aggiornato a cura del Conduttore e riconsegnato al Locatore al termine della locazione, completo di ogni sua parte. Tutti i costi, che nel corso del presente contratto e dei suoi eventuali rinnovi dovessero essere sostenuti sia per il funzionamento sia per la manutenzione ordinari, saranno a carico del Conduttore.
7. Il pagamento del canone o di quant’altro dovuto anche per gli oneri accessori non potrà essere sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del Conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato o ritardato pagamento, totale o parziale, del canone o di quant’altro dovuto anche per oneri accessori, trascorsi i termini di cui all’art. 5 della legge 392/1978, per qualunque causa, anche di una sola rata del canone (nonché di quant’altro dovuto ove di importo pari a una mensilità del canone), costituirà in mora il Conduttore e darà diritto al Locatore di chiedere la risoluzione del contratto, come per legge, oltre al risarcimento degli eventuali danni.
8. Ove, nel corso della locazione, si eseguano sull’immobile importanti ed improrogabili opere necessarie per conservare ad esso la sua destinazione o per evitare maggiori danni o comunque opere di straordinaria manutenzione di rilevante entità, avendo tenuto conto nella determinazione del canone dello stato attuale dell’immobile, il canone come pattuito verrà integrato con un aumento pari all’interesse legale del capitale impiegato nelle opere e nei lavori effettuati.
9. Il Conduttore dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare, previo avviso, al Locatore, al suo amministratore nonché ai loro incaricati ove gli stessi ne abbiano, motivandola, ragione.
Nel caso in cui il Locatore intendesse vendere la casa locata il Conduttore dovrà consentire la visita all’unità immobiliare una volta alla settimana per almeno due ore con l’esclusione dei giorni festivi. Anche nel caso di disdetta di una delle parti dal contratto di locazione, o in caso di termine naturale dello stesso, il Conduttore dovrà consentire la visita durante l’ultimo mese di vigenza del contratto con le stesse modalità descritte in precedenza.
10. Il Conduttore dichiara di aver visitato l’immobile locatogli, di averlo trovato idoneo all’uso convenuto, di prenderlo in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi, costituendosi da quel momento custode del medesimo. Il Conduttore s’impegna a riconsegnare l’unità immobiliare locata nello stato medesimo in cui l’ha ricevuta, pena il risarcimento del danno. Il Locatore consegna l’immobile imbiancato alle pareti e perfettamente pulito e dunque sarà a carico del Conduttore l’imbiancatura e pulizia al termine della locazione. Nel caso in cui l'immobile venga restituito in condizioni diverse da quelle convenute, le spese per il ripristino saranno a carico del Conduttore.
11. Il Conduttore è costituito sin da oggi, con la consegna delle chiavi, custode della cosa locata e dichiara di essere a conoscenza del regolamento condominiale dello stabile ove ubicato l’immobile oggetto della locazione impegnandosi a rispettare ed assolvere le prescrizioni dello stesso. Il Conduttore esonera espressamente i Locatori da ogni responsabilità per i danni diretti ed indiretti a persone e/o cose che potessero derivargli da fatto doloso o colposo di propri dipendenti o di terzi in genere, tranne che concorra colpa grave o manifesta dei Locatori. Successivamente alla disdetta o nel caso in cui i Locatori intendessero vendere la cosa locata, il Conduttore dovrà sempre consentire, previo avviso, la visita dell'immobile locato, sotto pena della risoluzione di diritto del contratto e del risarcimento dei danni.
12. Il Conduttore non potrà apportare alcuna modifica, innovazione, miglioria o addizione ai locali locati ed alla loro destinazione, o agli impianti esistenti, senza il preventivo consenso scritto del Locatore. In particolare, non potranno essere effettuate modifiche alla facciata dello stabile o opere sulla stessa, come ad esempio l’apposizione di tettucci, tende da sole, fissaggio unità esterne condizionatori, vasi o fioriere, senza accordo con il Locatore e previa autorizzazione scritta dello stesso. Tali eventuali opere, se effettuate, restano comunque a beneficio dell’immobile senza che nulla sia dovuto al Conduttore, neanche a titolo di rimborso spese, salvo l’obbligo di ripristino a semplice richiesta del Locatore.
13. Il Conduttore esonera espressamente il Locatore da ogni responsabilità per danni diretti e indiretti che potessero derivargli dal fatto di omissione di altri inquilini dello stabile o di terzi. Il Locatore è esonerato da responsabilità in caso di interruzione di servizi (acqua, energia elettrica, gas ecc.) per cause indipendenti dalla sua volontà.
14. A garanzia delle obbligazioni tutte che assume con il presente contratto, il Conduttore versa Locatore (che con la firma del contratto ne rilascia quietanza) una somma di € ____,00 (Euro ____/00) pari a __ mensilità del canone, non imputabile in conto pigioni e improduttiva di interessi legali come da espressa volontà comune delle parti. Il deposito cauzionale, come sopra costituito, sarà restituito al termine della locazione, previa verifica dello stato dell’unità immobiliare e dell’osservanza di ogni obbligazione contrattuale che sarà effettuata contestualmente alla restituzione dell’immobile locato. Il Conduttore autorizza sin da ora, esplicitamente ed irrevocabilmente, il Locatore a trattenere il deposito cauzionale sino al termine di sette giorni dalla restituzione dell’immobile e a trattenere direttamente la somma necessaria al ripristino dell’immobile locato, nel caso in cui venisse restituito con danni o in condizioni non rispondenti a quanto riportato nel presente contratto, salvo conguaglio minore o maggiore tra quanto dovesse spendere il Locatore e quanto dovuto per la restituzione del deposito cauzionale.
A garanzia delle obbligazioni che assume con il presente contratto, il conduttore versa al locatore (che con la firma del presente contratto ne rilascia quietanza) una somma di euro ____,00 (________/00) in conto pigioni come da libero accordo tra le parti.
I depositi cauzionali così costituiti saranno restituiti al termine della locazione previa:
consegna delle chiavi, totale pagamento di ogni canone mensile sino a quel momento dovuto, totale pagamento delle utenze per consumi, rispetto del termine di preavviso (3 mesi) in caso di disdetta anticipata. In caso di escussione di uno o entrambi i depositi cauzionali durante il periodo contrattuale, il Conduttore si impegna a reintegrarli entro il termine di 10 giorni dalla escussione e con validità fino alla fine della locazione. Ove tale garanzia non fosse reintegrata e consegnata nei termini sopra indicati, il Locatore avrà diritto a risolvere il Contratto ai sensi dell’art. 1456 C.C.
Il Conduttore stipulerà e consegnerà al Locatore entro 20 giorni dalla data odierna, una polizza fidejussoria assicurativa rilasciata da primario Istituto contro danni per incendio, scoppio o allagamento per il complesso di beni immobili oggetto della presente scrittura, emessa a favore del Locatore quale beneficiario e per il valore di euro ____________ pari al valore di stima dei beni. I premi di assicurazione dovranno essere pagati dal Conduttore per tutta la durata del rapporto di locazione e le copie delle ricevute consegnate puntualmente al Locatore. La violazione di tale obbligo comporta la risoluzione di diritto del presente contratto ai sensi dell’art. 1456 c.c.
EVENTUALE GARANTE: A ulteriore garanzia del pagamento dei canoni di locazione e delle spese per eventuali danni riportati dal Conduttore all’immobile o agli arredi, al presente contratto di locazione viene apposta firma per fideiussione e avallo con escussione a prima richiesta da _______ nata/O il __ a ______ codice fiscale ________, residente in ___________, IL/la quale sarà in solido responsabile per le obbligazioni assunte da parte conduttrice nello stesso contratto.
15. Le spese di imposte di registrazione per il presente contratto saranno a carico del Conduttore e del Locatore in egual misura. Il Conduttore versa al Locatore in data odierna la quota di sua spettanza, pari alla metà. Le spese per bolli sono interamente a carico del Conduttore che li ha acquistati in data ____ e li consegna al Locatore. Il Locatore provvederà alla registrazione del contratto entro 30 giorni da oggi dandone copia al Conduttore entro 60 giorni dalla registrazione. In caso di risoluzione anticipata del presente contratto, l’imposta dovuta è posta per intero a carico del Conduttore.
16. A tutti gli effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a giudicare, il Conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o comunque detenga, presso l’Ufficio di Segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato.
17. Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e non potrà essere provata, se non mediante atto scritto.
18. Per le comunicazioni post contratto il Conduttore indica quale indirizzo _________ e, per il caso che essa in seguito più non li detenga, elegge domicilio presso l'Ufficio di Segreteria del Comune di __________________________.
19. Il Conduttore autorizza il Locatore a comunicare a terzi i suoi dati personali in relazione ad adempimenti connessi con il rapporto di locazione.
20. Il Conduttore dichiara di aver preso visione del documento tecnico (APE) e di averne ricevuto copia.
21. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del codice civile, della Legge 27 luglio 1978, n. 392 e della Legge 9 dicembre 1998, n. 431 e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Xxxxx, approvato e sottoscritto
…, …/…/…
Il Locatore_________________________ |
Il Conduttore_________________________ Eventuale firma del Garante se esistente |
Ai sensi e per gli effetti di cui all’art 1341 del Codice Civile, le parti approvano specificamente le clausole di cui ai punti da 1 a 21 del presente contratto.
Il Locatore_________________________ |
Il Conduttore_________________________ Eventuale firma del Garante se esistente |
Per presa d’atto e accettazione di quanto previsto ai punti 14 e 21.
Il Conduttore_________________________
Eventuale firma del Garante se esistente
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